基金的使用计划

第一篇：基金的使用计划

实验八 基金的使用计划

【实验目的1．介绍了与线性方程组有关的基本概念。

2．了解线性方程组的消去法、迭代法等基本求解方法。

3．学习MATLAB软件中有关线性方程组运算的命令。

【实验内容

某校基金会有一笔数额为M元的基金，打算将其存入银行，当前银行存款及各期的利率见下表，取款政策参考银行的现行政策。

校基金会计划在n年内每年用部分本息奖励优秀师生，要求每年的奖金额大致相同，且在n年末仍保留原基金数额。校基金会希望获得最佳的基金使用计划，以提高每年的奖金额。请你帮助校基金会在上述情况下设计基金存款使用方案，并对M=5000万元，n=10年给出具体结果：

【实验准备】

有关线性代数运算的MATLAB命令

MATLAB是矩阵化程序设计语言，所以处理矩阵和向量运算特别方便。下面给出一些矩阵和向量的一些基本运算命令：

zeros 生成全0矩阵ones生成全1矩阵eye生成单位矩阵 det求方阵的行列式inv求方阵的逆

【实验方法与步骤】

1．引例问题的分析

问题本身沿有一些不确定的因素，比如说基金的到位的时间，每年奖学

金发放的日期，银行利率的变动情况等。为例问题简化，先作如下假设：

假设1：该笔资金于年底一次性到位，自下年起每年年底一次性发放奖

金，每年发放的奖金额尽可能地相同；

假设2：银行存款利率执行现行利率标准，且在n年内不发生变化。

设用于第i（i＝1，2，…，n－1）年末发放的奖金额为最初需存进银行的金额Mxi的本息和，则Mxn是最初存到第n年末的用于发放第n年末的奖金和需剩余原本金M之和，其中的xi为基金中分配给每年发放奖学金的比例，xn是第n年末的奖金和需剩余原本金M所占的比例，显然有：

x1＋x2＋…＋xn＝

1根据对一些存款方案的比较，归纳推理可得：存活期和存定期而提前支取不如存定期到期再取的利率高，存2个一年期不如存1个二年期高，存1个二年期再转存1个一年期不如存1个三年期利率高，存2个二年期不如存1个三年期再转存1个一年期利率高，存1个三年期再转存1个二年期不如存1个五年期利率高。总之，最优的存款方案是首先五年期，次选三年期，再选二年期，最后考虑一年期，各个年期的利率分别记为：

d(1)＝1＋1.8%，d(2)＝1＋2×1.944%，d(3)＝1＋3×2.16%，d(5)=1+5×2.304%

另有

i＝5m(i)＋r(i)，（m(i)，r(i)∈Z，0≤r(i)＜5）

r(i)＝3k(i)＋s(i)，（k(i)，s(i)∈Z，0≤s(i)＜3＝

s(i)＝2l(i)＋t(i)，（l(i)，t(i)∈Z，0≤t(i)＜2)

说明：m(i)、k(i)、l(i)均表示各存款年限相应的模。

建立模型如下：

x1＋x2＋…＋xn＝

1d(1)x1－d(2)x2＝0

d(1)x1－d(3)x3＝0

d(1)x1－d(3)d(1)x4＝0

… ……（10）

d(1)x1－d(5)m(i)d(3)k(i)d(2)l(i)d(1)t(i)xi＝0

… … … … … …

d(1)x1－d(5)m(n1)d(3)k(n1)d(2)l(n1)d(1)t(n1)xn1＝0d(1)x1－d(5)m(n)d(3)k(n)d(2)l(n)d(1)t(n)xn＝－1

模型的关键是求解出各年的xi。

2．MATLAB计算机求解

基于上述n和M未给出的情形下，我们考虑基金总额和存款年限未确定的通用模型的求解。对上面的模型（10），我们分别建立调用supper函数的use－M脚本文件和supper－M函数文件：

主程序（文件名use.m）

clear all

d=0.792/100;

d0=1+0.5*1.664/100;

d1=1+1.8/100;

d2=1+2*1.944/100;

d3=1+3*2.16/100;

d5=1+5*2.304/100;

n=input('Please input the year(start from 2):','s');

n=numeric(n);

if n<

2disp('Sorry, the year is wrong,please input a new year')

else

end

M=numeric(input('Please input the money:','s'));

supper(n,M,d,d0,d1,d2,d3,d5);% supper(n,M,d,d0,d1,d2,d3,d5,h);

调用函数（文件名supper.m）

function supper(n,M,d,d0,d1,d2,d3,d5)

for j=1:n

a(1,j)=1;

end

for i=2:n

a(i,1)=1+1.8/100;

end

for i=2:n% 该循环用来构造系数矩阵a(i,j)

m(i)=fix(i/5);

r(i)=rem(i,5);

k(i)=fix(r(i)/3);

s(i)=rem(r(i),3);

l(i)=fix(s(i)/2);

t(i)=rem(s(i),2);

a(i,i)=-d5^m(i)*d3^k(i)*d2^l(i)*d1^t(i);% 对角线上的矩阵

end

b(1)=1;

b(n)=-1;% 其余的b(i)默认值为0

x=ab';% 用常数向量除以系数矩阵的方法求解线性方程组

richaward=d1*M*x(1)

for i=1:n

eachyear=M*x(i)

end

【结果分析】

结果得到每年用来发放的奖金额大概为109.82万元，同时在M=5000

万元，n=10年的情形下不同年限基金的存款方式如下表：

其中用于第10年发放奖金和剩余基金的总额为4108.66万元，存一个五

年期，到期后再转存五年，其余各年限的存款方式均按照问题分析中的存款方案进行。

我们可以看到，基金的使用计划具有周期性，当n年到期，便可按原方

案进入下一周期；如果利率或政策有变，我们只需在下一周期开始前，对利率等作些改变或引入其他参数，整体基金投资方案仍可以沿用。

【练习与思考】

1．对城乡人口流动作年度调查，发现有一个稳定的朝向城镇流动的趋势，每年农村居民的5%移居城镇而城镇居民的1%迁出，现在总人口的20%位于城镇。假如城乡总人口保持不变，并且人口流动的这种趋势继续下去，那么一年以后住在城镇人口所占的比例是多少？两年以后呢？十年以后呢？并预测最终情况。

2．在某年经济年度内，各经济部门的投入产出表如下所示（单位：亿元）。假设t经济年度工业、农业及第三产业的最后需求均为17亿元，预测t经济年度工业、农业及第三产业的产出（提示：对于一个特定的经济系统而言，直接消耗矩阵和系数矩阵可视作不变）。

表中第一行数字表示工业总产出为25亿元，其中6亿用于工业本身，2亿用于农业，1亿用于第三产业，16亿用于最后需求，二、三行可作类似解释。第一列数字表示6亿是工业对自身的投入，2.25是农业对工业的投入，3亿是第三产业对工业的投入。

3．种群的数量因繁殖而增加，因自然死亡而减少，对于人工饲养的种群，为了保证稳定的收获，各个年龄的种群数量应维持不变。种群因雌性个体的繁殖而改变，为方便以下种群数量均指其中的雌性。种群年龄记作k＝1，2，…，n，当年年龄k的种群记作xk，繁殖率记作bk（每个雌性个体一年繁殖的数量），自然存活率记作sk＝1－dk（其中dk为一年的死亡率），收获量记作hk，则来年年龄k的种群数量k应为

k＝bkxk－h1，k1＝skxk－hk1，k＝1，2，…，n

k1n

要求各年龄的种群数量每年维持不变就是要使k＝xk（k＝1，2，…，n）。

（1）若bk，sk已知，给定收获量hk，建立求各年龄的稳定种群数量xk的模型；

（2）设n＝5，b1＝b2＝b5＝0，b3＝5，b4＝3，s1＝s4＝0.4，s2＝s3＝0.6，如要求h1～h5为500，400，200，100，100，求x1～x5。

第二篇：基金最佳使用计划的模型最终稿

基金最佳使用计划的模型

摘要

本文是一篇关于基金的使用计划模型。在现实经济高速发展的背景下，人们越来越清醒的意识到:一个合理的数学应用模型对于现今生产、投资、规划等实际应用项目的重要性。

本文通过分析，把求基金最佳使用方案问题转化为求n年所得利息最大时的基金配置问题，在求最大利息的过程中，我们将投入项目不同期限看成不同的投资项目，收益高的优先得到资金。因此，在满足每年都能发下相同奖学金的前提下，应将尽可能多的基金存入尽可能长的时间，根据这种思想建立了目标函数。在目标函数的求解过程中，存在不同投资项目方式的组合，我们通过分析计算得出存期在1到10年中的最佳组合方式。

本文给出了基金投资策略的数学模型。对于基金M使用n年的情况而言，首先把基金M分成n份，其中把第i（1≤i≤10）份基金Mi投资期限为i年，那么只有当Mi按最佳投资策略投资i年后的本金与收益金的和作为该年的奖金数，并且把基金Mn按最佳投资策略投资n年后的本金与收益金的和等于当年的奖金数与原基金M之和时，每年发放的奖金数将达到最大值。通过求解此模型，我们得到了基金的最佳投资策略，并求出了在n=10年，M=5000万元的情况下，基金的最佳使用方案。在第三年校庆时奖金数额比其他年多20%的问题分析方法和模型的解决方法与前相同。关键字：基金超限归纳 最佳方案

一、问题重述

某大学获得了一笔数额为M元的基金，打算将其存入银行或购买国库劵。这笔基金给学校带来的年平均收益情况见下表1，购买国库劵的基金给学校带来的平均收益见下表2。

存款基金年平均收益率（%）

购买国库劵的基金给学校带来的平均收益率（%）

校基金会计划在n年内每年用部分收益奖励优秀师生，要求每年的奖金额大致相同，且在n年末仍保留原基金数额。校基金会希望获得最佳的基金使用计划，以提高每年的奖金额。请你帮助校基金会在如M=5000万元，n=10年的前提下设计基金使用方案；并对给出一下条件下的方案具体结果：

1．只存银行不买国库劵。2．可存款也可买国库劵。

3．学校在基金到位后的3年要举行建校100周年校庆，基金会希望这一年的奖金比其它多20%。

二、模型的假设与分析

2.1原问题存在些不确定因素，比如基金到位的时间，每年奖金的发放日期等。为问题简化，我们给以如下假设：（1）每年发放的奖金额相同；（2）取款按现行银行政策；

（3）不考虑通货膨胀及国家政策对利息结算的影响；（4）基金在年初到位，学校当年奖金在下一年年初发放；

（5）国库券若提前支取，则按满年限的同期银行利率结算，且需交纳一定的数额的手续非费；

（6）到期国库券回收资金不能用于购买当年发行的国库券。2.2 符号说明：

k—每年发放的奖金数；

Mi—第i年所投入的基金数额；

三、模型的建立与计算

问题一：只存银行不买国库劵

我们计算得出各年份的存款方案，以及该年份的最佳存款方案（如下表）

1），（2），（3），（3，1），（5），（5,1）(5,2),(5,3),(5,3,1)九种，它们分别对应于n=1～9年的最佳存款策略，在n>9年时，最佳存款策略只能是首先重复在[n/5]个定期5年，剩余年限m只能是1，2，3，4，当m=1时，再存1年定期，当m=2时，再存2年定期，当m=3时，再存3年定期，当m=4时，先再存3年定期然后再存1年定期。

i1<=i<=10）再然后考虑每年奖金最大的使用方案：把基金M元分成n份，其中把第（份基金Mi存款期限为i年，那么只有当Mi按最佳存款策略存i年后的本金与收益金的和作为该年的奖金数，并且把基金Mn按最佳存款策略存n年后的本金与收益金的和等于当年的奖金数与原基金M之和时，每年发放的奖金数将达到最大值。则可列出n=1～10年的等式：

M1*（11.8%）kM2*(1+2*1.944%)=kM3*(1+3*2.16%)=kM4*(1+4*2.099%)=kM5*(1+5*2.304%)=kM6*(1+6*2.255%)=k

M7*(1+5*2.304%)(1+2*1.944%)=kM8*(1+5*2.304%)(1+3*2.16%)=k

M9*(1+5*2.304%)(1+3×2.16%)(1+1.8%)=kM10*(1+5*2.304%)(1+5*2.304%)=Mk

MiM

i

根据以上等式，我们利用lingo软件计算得知，当n=10,M=5000万元基金时，最佳存款的投资方案的奖金：k=109.81647万元。问题2：可存款也可买国库劵

仍将M分成M1，M2，…，Mn共n份，其本金与利润之和作第i 年的奖金，最后一笔除奖金外，还应留下原基金M。

因为国库券发行时间任意，且银行结算与发放奖金均在年终，因此得到购券基金并不能马上购券，需存银行，国库券到期也不能马上作为奖金发掉，也需存银行。因此购买一次国库券，必定耽误一年的时间使它不能存整年定期，而只能存活期和半年的定期，由于半年定期的利率明显高于活期，又不影响对奖金的发放。所以这一年一定存1个半年的定期和半年的活期。我们把一年分为360天，如果国库券发行在一年中上半年的第n天，则n天到期后的本息为，然后用这笔钱购买国库券，到期刚0.00792*n/3601m

为几年后的第n天，为了使得天的本息达到最高，这笔钱要分半年定期和半年360n

活期是最优化的。先不考虑半年定期本息，那么这笔钱在半年活期中的本息为。0.00792*n/36010.00792*180n/3601m

由上节已证明Mi经过i年的本息，刚好发放奖金时最优。现在讨论Mi在i年中存银行或购买国库券，或两者都有，以不同组合的所得到的利息的高低来取最优组合，我们对每年Mi的不组合都进行分析，对于M1，M2不能考虑国库券，两年内尚不可支取用于支付奖金，对于M3根据情形可得出要使所得的利息最大，则应尽可能地利用年份多的储存种这样一个结论。由第一题的条件与结果可知只存银行的最佳本金年倍率，再根据上面分析的购买国库券的情况计算得到最优本金倍率如下表4（表中[]表示买国库券）

1.018*M1k

1.038*M2=k1.064*M3=k1.100*M4=k1.119*M5=k1.171*M6=k1.192*M7=k1.216*M8=k1.247*M9=k1.288*M10=Mk

MiM

i1

根据以上等式，我们利用lingo软件计算得知，当n=10,M=5000万元基金时，最佳存款的投资方案的奖金：k=127.5万元。

问题三：基于百年校庆的最佳投资模型求解

学校在基金到位后的第3年要举行百年校庆，基金会希望这一年的奖金比其它多20%.根据以上可知既存款又买国库券比只存定期可得到更多的利息。因此第三问只需将第二小题中的3式改成，1.0648*M31.2*k其余保持不变。

1.018*M1k1.038*M2=k1.064*M3=1.2*k1.100*M4=k1.119*M5=k1.171*M6=k1.192*M7=k1.216*M8=k1.247*M9=k1.288*M10=Mk

MiM

i1

根据以上等式，我们利用lingo软件计算得知，当n=10,M=5000万元基金时，最佳存款的投资方案的奖金：k=124.8万元。

四、结论

本文给出了两种优化基金投资方案，得到了每年奖金金额与投资期限n的关系，并求出了在n=10年，M=5000况下，基金的最佳使用方案。在可存款或买国库券，或两者都有的情况下进行得到利息多少的比较，从而得到最优的方案，校庆时奖金数额比其他年多20%的解题分析方法和模型的解决方法与前相同。

五、模型优缺点分析

为了让基金能投资更长的时间以增高利润，在基金到位一年后才发放奖金，这在现实中是有它的实际有意的。

我们在模型中并没有涉及月份投资的情况，但在实际中月份投资的影响是不可忽略的，这是我们模型的不足之处。

六、参考资料

[1] 朱道元.学模型精品案例.南京：东南大学出版社，1999 [2] 姜启源.数学模型【M】.北京：高等教育出版社，1998 [3] 李少猛，赵玉庆，徐晶.工程数学学报，2002

第三篇：维修基金使用管理办法

维修基金

维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金使用条件

1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

维修基金使用范围

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。维修基金资金管理

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3]。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。

第四篇：房屋基金使用政策

一、西安房屋大修基金使用方法

1、物业服务企业提出使用方案

2、提请并通过

3、进行公示若无异议进行下一步

4、申请单位向维修基金管理单位提交申请

5、物业组织具体实施

二、西安大修维修基金缴存标准

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

1、商品房（经济适用房、集资建房）

（1）多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；（2）多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

（3）小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。

2、房改房

（1）业主按照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

3、拆迁安置房屋维修资金交存标准

（1）多层住宅（7层以下不配备电梯）：60元/平方米；（2）多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

（3）小高层和高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。

三、西安大修维修基金的使用程序

（1）授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位（以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心提交书面申请。

（2）制定方案并业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。

（3）现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料；（4）申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支：

（5）使用款首次拨付：核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。

（6）组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案；（7）竣工验收：工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》；

（8）使用款尾款拨付：申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满（9）若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。

据悉，自2010年开始，西安在维修资金使用工作中引入了第三方审价机构，对工程造价超过1万元的项目，要求审价机构对其工程预、决算进行审核，有效防范虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，确保了资金使用工程造价的合理性。

四、维修基金有哪些便民服务

为方便业主交存维修资金，市房管局在西大街房产交易大厅、城南房产交易大厅、城北房产交易大厅，分别设立了多个维修资金办事服务窗口，办理维修资金归集、使用、物业保修金等多项业务。并对维修资金业务工作办理流程进行了简化，大力倡导文明服务、规范服务，提高了办事效率和服务水平。每周六西大街房产交易大厅维修资金窗口正常上班，以方便广大业主办理维修资金相关手续。

为方便业主交存，维修资金交存可采取现金、刷卡（只能刷借记卡）两种方式交存。各维修资金专户银行均支持跨行银联卡的支付交易，同时，对业主采取刷卡方式交存维修资金的，各维修资金专户银行均免除刷卡手续费。业主到各银行网点交存维修资金享受绿色通道，无需抽号、排队，专柜交存。

五、关于大修维修基金的监督管理

1、维修资金由业主大会自主管理的，应当接受所在地物业行政管理部门对其账户和资金使用情况的监督。

2、专户银行应当每月向物业行政管理部门、业主委员会核对并发送维修资金银行存款对账单。

3、专户银行应当每年至少一次与物业行政管理部门、业主委员会核对维修资金账目，并向物业行政管理部门、业主委员会、业主公布下列情况：

（1）维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；（2）发生列支的项目、费用和分摊情况；

（3）业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；（4）其他有关维修资金的情况。

4、专户银行应建立维修资金查询制度，接受物业行政管理部门、业主委员会及业主对其账目的查询。物业行政管理部门、业主委员会及业主对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户银行进行复核。

5、专户银行应当向业主出具由财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用凭证。维修资金专用凭证的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

6、维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。财政部门应加强对维修资金财务管理和会计核算情况的监督。

六、关于不安规定滥用维修基金的法律责任

1、开发建设单位或者物业服务企业未按规定将代收的维修资金转入维修资金专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。

2、业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的，业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。

3、违反本办法规定的其他行为，按照有关法律法规的规定予以处理。

4、当事人对行政处罚决定不服的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼。

5、国家机关工作人员在维修资金管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如果物业公司存在伪造签名提取维修资金的情况，不仅违反了物业管理规定，也触犯了法律，涉及到一定金额构成犯罪的应负刑事责任。所以业主委员会要对物业的行为进行有效的监督，如果发现问题可以走法律程序维护自身利益。如果物业在管理上完全不承担自己的责任和义务，业主也可以通过业主委员会更换物业单位。

第五篇：房屋物业及维修基金使用

聊城市物业服务收费管理实施办法

（试行）

第一条 为规范城市物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）和省物价局、建设厅《山东省物业服务收费管理实施办法》（鲁价费发[2004]205号）等有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条 本办法适用于聊城市范围内经工商行政管理机关登记注册，并经物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对住宅及写字楼、工业园（区）、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费行为。

第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条 市政府价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。

县级政府价格主管部门会同同级房地产主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作（东昌府区和经济开发区除外）。

第六条 物业服务收费应遵循合理、公开的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业的服务内容、服务质量确定。根据物业服务的性质、内容、质量、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。

（一）为住宅小区物业产权人、使用人提供公共性服务，其收费实行政府指导价。

成立业主大会的住宅小区，可由业主大会或其授权业主委员会与物业管理企业根据本办法规定的物业服务等级收费基准价和浮动幅度协商议定，经业主大会批准后执行，并报当地价格主管部门备案。协商不成的，由物业管理企业报当地价格主管部门核定。未成立业主大会的，由物业管理企业报当地价格主管部门核定。

（二）实行前期物业管理的住宅小区，按照建设单位与物业买受人的约定标准收取物业服务费。

（三）为写字楼、工业园（区）、商场（商埠）、宾馆（酒店）等非住宅提供公共性物业服务，其收费实行市场调节价，收费标准由当事人双方合同约定，报当地价格主管部门备案。政府价格主管部门应给予规范和指导。

（四）为满足部分产权人、使用人需要或接受委托开展的特约服务，其收费实行市场调节价，收费标准由当事人双方协商议定。

（五）安装并使用中央空调、电梯和二次加压泵等物业项目的，其机电设备运行电费属于代收代缴费用，物业管理企业应单独设帐，公布每月耗电量、电费总额及分摊办法，并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收取。

第七条 为体现“优质优价、质价相符”的原则，实行政府指导价的物业服务收费实行等级收费管理。各等级收费基准价上下浮动幅度为10%。对达不到等级服务标准的物业住宅小区其收费标准按四级最低收费标准以下确定。收费等级由物业管理企业提出申请，报经当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照《聊城市住宅小区物业管理服务等级评定标准》考核、确定。住宅小区物业管理服务等级评定以住宅小区为单位，一个小区执行一个等级收费标准。住宅小区的收费等级每两年评定一次。

第八条 物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算。未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。业主自用的车库、储藏室、地下室、阁楼不收取物业管理服务费。住宅小区内用于经营的场所和住房及改变设计用途开展经营活动的车库、储藏室、地下室、阁楼的物业服务费，可适当高于住宅物业服务收费标准，由双方协商确定。

第九条 住宅小区物业管理服务基本项目及内容包括房屋管理、公共设施设备维修保养、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等内容。

第十条 未经价格主管部门同意，物业管理企业不得以任何名目向物业产权人、使用人收取长期占用性质（超过一年以上）的违约金、押金、保证金等。

第十一条 住宅小区物业管理服务等级，原则上在住宅销售或入住率达到60%后评定，对入住率未达到60%的住宅小区，物业管理企业已按住宅区物业管理服务与收费等级标准进行管理的，由同级价格主管部门制定试行标准，试行期限一般不超过一年。

第十二条 业主与物业管理企业协商议定物业服务费用的，可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第十三条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的合理利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业管理企业的固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十四条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

第十五条 物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第十六条 物业管理企业在实施收费时，应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的醒目位置，将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第十七条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

第十八条 政府价格主管部门对实行政府指导价的住宅小区服务等级标准定期进行核查，凡收费标准与服务质量不符的，予以调整其收费标准。

第十九条 物业管理企业自用的办公及生活用水、用电等，应单独设表计量，其费用由物业管理企业承担，不得向业主分摊。

第二十条 装修期间产生的建筑垃圾，由业主或使用人按有关规定自行处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运收费由双方协商确定。

第二十一条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主未按时交纳服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍未交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结算物业服务费用或者物业服务资金。

第二十二条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

第二十三条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，手续费应由委托单位承担，不得向业主收取手续费等额外费用。

第二十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第二十五条 物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得强行重复服务，强行收取费用。

第二十六条 物业管理企业为小区居民和车辆办理进出小区的通行证，不得收取费用。物业管理企业也不得向进入物业管理区域为业主提供配送、维修、安装等服务的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。

第二十七条 住宅小区内没有专用停车场的，不得收取车辆停放服务费。设有专用停车场的，可按规定收取车辆停放服务费。物业管理区域内车辆看管费实行政府定价（具体收费标准由同级价格主管部门另行制定）。

第二十八条 物业管理企业在向政府价格主管部门申请确 认收费等级、收费标准或备案收费标准时，应分别提供以下资料：

1、工商营业执照；

2、物业管理资质证书；

3、物业管理委托合同；

4、业主委员会章程及成员名单；

5、申请核准物业服务收费等级、收费标准的书面报告；

6、聊城市公共性物业服务收费等级申报表；

7、聊城市公共性物业服务收费标准备案表；

8、其他相关材料等。

第二十九条 各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规和规定予以处罚。

第三十条 本办法由聊城市物价局、聊城市房地产管理局按各自职责负责解释。

第三十一条 本办法自2006年1月1日起执行。此前凡与本办法不符的，一律以本办法为准。

聊城市商品住宅专项维修资金使用办法

第一章 总则

第一条 为进一步加强我市物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）使用管理，严格专项维修资金使用审批程序，提高工作效率，保证专项维修资金的合理有效使用，特制定本办法。

第二条 凡本市行政区域内按照有关规定统一归集并缴入监管专户的商品住宅专项维修资金的使用适用本办法。

第三条 专项维修资金的使用应当坚持“业主决策、专款专用、核算到户、政府监督”的原则，量入为出，合理使用。

第四条 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造，不得挪作他用。

业主应当增强住宅共用部位、共用设施设备维修、养护责任。物业管理企业应当按照物业管理服务合同的约定，加强对住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，最大限度延长物业使用寿命。

第二章 使用范围 第五条 房屋共用部位维修工程范围：

（一）房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。

（二）楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。

（三）门厅、楼梯间、地下室及走廊通道等部位楼地面、内墙和顶棚面层脱落、门窗破损影响正常使用，需要修缮的。

（四）外墙面层构造脱落、防水层损坏等影响正常使用，需要修缮的。

第六条 共用设施设备维修、更新改造工程范围：

（一）物业管理区域内道路、绿地、路灯、沟渠、池、井等破损严重，影响安全和正常使用，需要整体或局部修复的。

（二）公共排水管道、落水管、水箱、加压水泵等老化、损坏，需要更新改造的。

（三）整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价10%的工程。

（四）整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价10%的工程。

（五）非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋因损坏，需要整体修缮、更新的。

第七条 专业服务部门按照有关规定，负责对物业管理区域内的相关管线和设施设备进行维修，并承担相关费用。与专业服务部门有约定的，从其约定。

第三章 使用程序

第八条 物业管理企业应当按照专项维修资金使用范围，根据房屋现状以及业主大会或者相关业主的意见，制定维修、更新改造方案。维修、更新改造方案包括：

（一）维修、更新改造内容；

（二）工程预算；

（三）涉及户数及按户分摊费用；

（四）专项维修资金缴存余额；

（五）维修、更新改造组织方式。

第九条 物业管理区域内共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主大会决策；整幢住宅或者每个单元共用部位、共用设施设备维修，涉及部分业主利益的，应当由相关受益业主集体决策，业主委员会负责监督实施。

业主委员会应当在物业管理企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对维修、更新改造方案进行书面确认（附件1）。维修、更新改造方案应当征得涉及范围内所持投票权三分之二以上的业主书面同意。

经业主书面确认的维修、更新改造方案应当在物业管理区域内进行公示（附件2），公示期7天。业主对公示内容有疑义的，业主委员会或者物业管理企业应当认真做好解释工作。

未成立业主委员会的，由开发建设单位或其委托的物业管理企业依照前款规定向相关业主征求意见，并接受当地房地产管理部门的指导和监督。

第十条 物业管理企业应当采取公开招标或者邀请招标方式选择专业施工企业，也可以委托房地产管理部门指定的招标代理机构进行，委托招标费用计入维修、更新改造成本。

物业管理企业应当与中标的施工企业签订工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程内容、工程范围、施工期限、工程造价、工程质量、结算方式、保修期限和法律责任等内容。

第十一条 物业管理企业到项目所在地的房地产管理部门提出专项维修资金使用申请，须填写《商品住宅专项维修资金使用申请登记表》（附件3），并提交下列材料：

（一）维修、更新改造方案；

（二）相关业主书面确认证明原件及复印件（附件1）；

（三）公示情况照片及维修、更新改造方案公示证明（附件4）；

（四）工程施工合同。

第十二条 房地产管理部门受理申请后，要件齐全的应当在接件后3个工作日内按下述要求完成支用核准手续：

（一）审核工程预算书；

（二）核对维修资金存款余额；

（三）按照维修、更新改造方案确定的工程预算的50%，开具专项维修资金划转拨付单，并将支用部分资金由专户划转入支用户；

（四）按照工程进度向申请人分期拨付。

提交申请要件不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单（附件5）。

第十三条 工程竣工后，施工企业应当提供完整的竣工资料。物业管理企业应当组织施工企业及工程质量鉴定单位对工程进行验收，并签署《维修工程竣工验收表》（附件6）。

工程验收合格的，物业管理企业应当将费用清单、发票及验收合格文件告知业主委员会。业主委员会主任、副主任阅后签章。

第十四条物业管理企业应当按照决算费用作出《维修、更新改造工程费用决算分摊清册》（附件7），并在物业管理区域内进行公示，公示期7天。业主对公示内容有疑义的，业主委员会或者物业管理企业应当认真做好解释工作。

第十五条 物业管理企业到房地产管理部门办理工程尾款核拨手续，应提交下列材料：

（一）公示后的分摊清册；

（二）公示情况照片及维修、更新改造工程费用决算分摊清册公示证明（附件8）；

（三）发票及费用清单；

（四）《维修工程验收合格证明》。

房地产管理部门应当在5个工作日内，将工程尾款核实后划转到支用户，拨付给物业管理企业。同时，按照分摊清册从相关业主的个人专项维修资金明细账中核减。

第十六条 专项维修资金使用后，房地产管理部门应当将《商品住宅专项维修资金使用申请登记表》、相关业主书面确认证明原件、工程施工合同、《维修、更新改造工程费用决算分摊清册》、维修、更新改造工程费用决算分摊清册公示证明、维修费用发票复印件及《维修工程验收合格证明》按物业项目立卷存档。

物业管理企业应当将维修、更新改造方案、相关业主书面确认明细表复印件、工程施工合同、维修费用发票复印件、《维修工程验收合格证明（副件）》及维修、更新改造工程费用决算分摊清册按物业项目立卷存档。

第四章 服务监督

第十七条 房屋主体结构因损坏影响住用安全的，业主委员会或者相关业主应申请房屋安全鉴定机构对房屋主体结构进行安全鉴定，鉴定费用计入维修、更新改造成本。

第十八条 房屋维修工程，业主委员会应当委托物业管理企业聘请监理单位实施房屋修缮工程质量监理，费用计入维修、更新改造成本。

第十九条 业主对维修、更新改造费用有疑义的，物业管理企业应当负责解释，仍有疑义的可以委托专业中介机构进行复核，委托费用由委托人支付。

第二十条 在施工过程中，业主、房屋使用人及相邻人应当给予配合，不得阻挠正常施工。业主委员会应当做好解释、协调工作。

因工程施工不可避免造成业主房屋自用部位装修损坏的，应当修复或者给予合理补偿，费用计入维修、更新改造成本。

第二十一条在施工过程中，施工企业应当文明施工，减少噪音，防止污染。物业管理企业应当对工程的工期、质量进行监督，对违反施工操作规程及扰民行为及时制止。

第二十二条业主委员会应当对施工全过程进行监督。有疑义的，业主委员会应当及时向物业管理企业反映，确有问题的，物业管理企业应当尽快与施工企业协商、解决。

第五章 附 则

第二十三条 本办法自颁布之日起施行。