第一篇:云南某小区住宅装饰装修管理服务协议
房屋装饰装修管理服务协议
甲方:XX物业有限责任公司
乙方:
根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法的有关规定,为保证业主的房屋本体结构安全,维护房屋使用功能,甲方按照管理办法对乙方的装饰装修行为进行日常管理服务,为杜绝违章装修和不文明施工现象,特此制定本协议。
10、施工期间,禁止私自搭接公用水、电设施,禁止小区内生火煮饭,施工现场禁止使用电炉、煤气等明火。施工人员禁止在小区内随地大小便;施工队要维护公共卫生,爱护公共设施,文明施工,搬运材料要爱护楼道等公用设施,装修垃圾必须当天清理,严禁将装修垃圾放入生活垃圾桶,或堆放在公共场所及小区内,用袋装运到指定地点;施工人员必须在当晚八点前离开小区,未经允许不得在小区内留宿;在施工过程中,施工队必须派人员负责治安工作,严密巡视观察,防止案件和灾情发生;
11、室内装修隔墙应根据楼板承重施工。
第二篇:住宅(商铺)装饰装修管理服务协议
住宅(商铺)装饰装修管理服务协议
甲方:
乙方:(业主)
丙方:(承包商)
一、依据中华人民共和国建设部2002第110号《住宅室内装饰、装修管理办法》(以下简称《管理办法》),为保证建筑物的完好和安全,保持住宅区的美观和清洁.维护全体业主的合法权益,使业主有一个舒适、安宁的活环境,甲、乙、丙三方经友好协商签订本协议,并依据本协议对乙方及丙方房屋装饰装修进行监督和管理.乙方的室内进行装饰装修,须于装修入场前提交装修方案及办理装修手续。非业主的住宅使用人,须提供乙方同意装饰装修的书面证明.1、甲方在收到乙方的装修方案后予以答复,经甲方审核同意后方可进行装修施工。
2、装饰装修的期限自年月日起至年月日止.二、为保证装饰装修期间及时清理废物,维护小区公用设施设备不受损坏.不违反装修管理规定.乙方及丙方须按规定交纳装修管理费和一定数额的押金,装修工程完后经甲方确认任何扣罚之处,押金悉数无息退还;如装修工程有扣罚赔偿行为,在扣除应罚应赔偿后的余数退还乙方及丙方;如果押余不足以支付所有费用,甲方有权追收不足金额.丙方应支付费用:装修管理押金元/户。
三、乙方及丙方在装修时,必须遵守下列规定:
l、乙方及丙方不得擅自改变房屋结构及功能,不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件,如 擅自改动.则依据《管理办法》及《常州市住宅区物业管理条例》进行处理。
2、不得凿除地面和屋顶的防水层;改动卫生间、厨房地砖必须做好防水层;如引起楼板、墙体渗漏,需赔 偿由漏水造成的全部损失。
3、保证户内原电器设备及管线的完好,用电时,要采用适当的插头,严禁直接在漏电开关上拉电;严禁使 用电炉;装修过程中,需进行电焊作业的,必须向甲方提出书面申请,经批准办理动火证后按消防管理制度执行。
4、丙方在装修时,须保证室内管道的畅通,不得向任何管道中倾倒杂物;铺设地板,如在地面钻孔,钻孔 深度不得超过5公分。如打穿楼板,除负责修复外,还应承担赔偿责任。
5、装修施工不得影响、占用公共部位,不得在公用部位搭建、做活;门外及窗外不得安装防盗门或外抛防盗窗,确须安装的,须由物管处根据大多数业主意愿,统一受理安装,费用由业主承担。
6、不得安装花架、外挂式晾衣架。沿街商铺广告牌,由物业管理处统一管理。
7、高层业主装修使用电梯时.不得影响他人上下,散落物品袋装处理;超重、超长及易损坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道;楼道内公共部位禁止堆放装修垃圾及装修材料,一经发现将作违约处理。并将材料作无主处理。
8、施工作业时间为上午8:00一12:00下午14:00一19:00,(邻里有孕妇、育婴、卧病、高考、三班倒 等特殊居民业主,施工时间应相应缩短)在此时间外禁止使用电动机械和发出各种噪声。
装修垃圾必须及时袋装清运,按规定堆放在指定地点,由甲方安排统一清运。
9、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛撒建筑垃圾;严禁将垃圾、油漆、胶水、涂料等倒入下水管道,生活污水严禁由雨水管道排出,一经发现作100元以上300元以下的违约处理,如引起下水道堵塞.全部损失由乙方及丙方赔偿。
四、其他约定事项:
l、装修人员凭临时出入证进出本小区,所有人员须着装整齐,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作区逗留,不得随地吐痰,不得在公共地方吸烟及乱扔烟蒂,不得高声喧哗,不得打闹,禁止践踏绿化,禁止随地大小便,绝对禁止赌博酗酒;如有违反,作50元以上200元以下违约处理。
2、如丙方违反本协议,不听从甲方的劝阻和安排,甲方有权责令其停止装修行为,并禁止装修人员进入本 小区,由此产生的后果由违规的丙方及乙方负责,3、甲方按照本协议进行现场检查,对违反法律法规和本协议的,应当要求乙方和丙方纠正,并将检查记录归档。
4、甲方管理人员如有违规行为,乙方及丙方可想管理处投诉。
5、装修工程完工后,乙方应书面通知甲方验收;甲方在3日内检查装修工程是否符合装修方案要求,施工中有没有违反装修守则,费用有否缴足等等;如无问题。试投用三个月后,毗邻业主认可验收签字即予验收通过,扣除违章处罚金后退还装修押金。
五、本协议一式三份;甲、乙、丙三方各执一份;未尽事宜,三方协商解决;本协议自三方签字之日起立即生效。
甲方签字:乙方签字:丙方签字:
年月日
第三篇:小区住宅室内装修管理服务协议
小区住宅室内装修管理服务协议
甲方:
乙方:(业主)身份证号:
为了规范小区管理,使业主顺利进行室内设计与装修,避免在装修过程中出现违规现象,损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此,甲乙双方经过充分协商,根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《物业管理条例》等法规,制定本装修管理服务协议,并约定双方的权利义务,以资共同遵守。
一、需装修物业:(小区)幢单元号房。
二、装修期限:本协议装修期限共三个月,自领取钥匙之日起三个月内须装修完毕,逾期物业公司将不再提供电梯、水电、场地、出入管理等相关便利。
三、缴装修押金,领取《装修出入证》
为了保证乙方在装修过程中严格要求施工队遵守装修协议约定事项,按每 户1000元缴装修保证金,每户按100元收取装修垃圾费,并领取《装修出入证》,工本费5元/份。装修竣工经物业公司确认后保证金一次性返还。如违反装修协议,按协议约定数额扣除,剩余部分一次性返还。
四、装修技术管理要求
1、不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构,上下水管道、电路等。
2、不得安装雨阳棚、晾衣架、广告牌或其他伸出物。
3、不准擅自改变原来外门、窗的规格及外立面墙面装饰。
4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;不准凿除房屋地面,以防破坏防水层结构。
5、室内供排水、排污管道装修时不得封包死,如需包封须包成活动的,以便日后检查维修。各类计量表阀门不得包封。
6、天然气属专业公司管理,为防止天然气泄漏造成不安全隐患,装修时严禁封包死和改动天气然管道、阀表,如需改动必须报天然气公司书面同意。
7、严禁改动供暖设施,可视对讲、配电箱等。
五、施工规则
1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定,执行消防条例,对小区内 的消防设施,设备不允许擅自动用或变更。
2、为确保小区安全,装修人员一律不准在小区留宿。
3、装修人员携物出小区,需到安全保卫部门办理《放行条》。
4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤,乙方必须责令装修公司负责清理或赔偿。
5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道,施工时预留管口应采取适当的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、进入小区运材料的车辆,应遵守《小区车辆管理规定》,即停、即运、即卸、即走。
7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化,不得堆放楼道内,应及时自行清运,也可放在楼下指定的存放地点,由乙方负责有偿清运。
8、装修人员、住户不得高空抛物,更不许楼下抛垃圾。
9、空调的安装,必须按物业的统一要求安装在指定位置,不得随意安装。
10、装修时应认真保护好卫生间、厨房及阳台的地面,避免破坏防水层,对楼下住户造成不便。
11、装修期间,严禁在公共水电线路上接拉临时水电,施工时必须做到安全用电,出现跳闸停电时须与物业公司联系,不得私自开箱送电。
六、监理、验收
1、装修期间物业公司有权对施工现场造成的噪音、材料和工器具的存放、工作进度、装修时间以及对公共设施的维护等情况进行监督管理。
2、装修工程只能在本住户室内进行,装修材料需放在装修户室内,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、为确保小区安全,防止闲杂人员混入,物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期,将立即没收,并重新登记办理。
4、物业公司有权制止违章施工行为,凡多次违章者,物业公司有权采取 停水停电等限制措施,同时按建设部颁布的有关规定向相关行政管理部门报告,严重者取消在本小区的装修资格,同时扣除装修保证金,其造成的一切后果,由违章者自负。
5、装饰、装修完毕,由物业公司现场确认后,施工企业和业主应交回《出入证》,如有丢失在装修保证金中扣除10元/证。
七、装饰装修责任
1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等,乙方应负责修复和赔偿。
2、装饰装修前发现上述问题,由乙方及时反馈到物业公司,由物业公司协调相关部门解决。
八、违章装修处罚
1、装修/施工违章的处理措施包括:制止违章行为、批评教育、即时停工、限期整改、偿付违约金等。对造成严重后果的,将送公安/消防部门等政府机关进行处理。
2、施工单位未向物业公司申报私自施工者、假冒他人单位和私自制造假证件者,一经发现,处以偿付违约金500—1000元并赔偿经济损失。同时,物业公司有权采取停水电、责令停工和禁止在本物业区域内施工等有效措施。
3、施工单位办理施工手续后未经批准就私自进场施工者、违反装修作业时间施工者,一经发现处以偿付违约金500—1000元并赔偿经济损失。
4、施工单位无营业资质和施工资质进行施工者,一经发现处以偿付违约金1000—3000元并赔偿经济损失。同时,物业公司有权采取停水电、责令停工和禁止在本物业区域内施工等有效措施。
5、不遵守物业公司装修管理规定和不听从劝阻强行施工者,处以偿付违约金1000—3000元并赔偿经济损失。同时,物业公司有权采取停水电、责令停工和禁止在本物业区域内施工等有效措施。
6、业户/施工单位不按申报审批的范围进行施工和不听从物业公司工作人员制止者,处以偿付违约金1000—3000元,并必须恢复原状。同时,物业公司有权采取停水电、责令停工和禁止在本物业区域内施工等有效措施。
7、业户装修时私自占用公共区域的,责令业户、装修单位限期改正;逾期拒不改正的,处以偿付违约金1000—3000元,造成损害的,业户与装修单位连带承担赔偿责任。
8、影响建筑物结构或使用安全进行装修的,责令业户、装修单位限期改正;逾期拒不改正的,处以偿付违约金1000—5000元,造成损害的,业户与装修单位连带承担赔偿责任。
9、不按照政府主管部门和物业公司的技术标准进行装修的,责令业户、装修单位改正,情况严重的,处以偿付违约金1000—5000元。
10、擅自改动、暗藏燃气管道设施的,责令业户、装修单位改正,拒不改正的,处以偿付违约金1000—5000元。
11、施工单位不遵守物业公司的相关管理规定,并不积极配合工作人员的监督管理工作且态度恶劣者,处以偿付违约金200—1000元。
12、施工单位或人员未经许可私自乱接水、电、气,违者处以偿付违约金2000—5000元,并赔偿经济损失;发现施工单位窃水、窃电则处以偿付违约金5000元以上;发现施工单位私自动用消防水的,违者处以偿付违约金2000—5000元,并赔偿经济损失。
13、施工单位在装修施工时,未按规定向有关政府部门申报消防/环保等有关手续强行施工者,一经发现处以偿付违约金2000—5000元并赔偿经济损失。
14、施工单位唆使施工人员上门推销业务或故意违反物业公司规定和故意不配合物业管理工作规定者,处以偿付违约金100—500元。
15、施工单位不及时向相关主管部门和物业公司申请验收、拒绝物业公司进行验收和未及时办理施工延期手续者,处以偿付违约金500—1000元。
16、若遗失施工出入证,押金予以没收及补发每张工作证工本费为人民币10元。
17、若施工人员未将出入证佩戴在明显位置或将其借给他人使用,违者偿付违约金100元。
18、在公共区域内吸烟、摆放易燃物品、未经批准明火作业者,一经发现处以偿付违约金500—2000元。
19、施工单位未在其施工范围内按规定放置灭火器,违者处以偿付违约金500—1000元,因此而产生的后果由施工单位自负。
20、施工人员未经许可,私自进入其它单元或上门推销业务,违者偿付违约金100元起。
21、施工人员在本物业区域内喧哗大叫、粗言秽语、赤身露体及作出不文明行为和在本物业区域内随地大小便的,处以赔偿违约会金200—1000元。
22、施工单位和人员不爱护公共设备设施,并故意损坏和私自动用公共设备设施者,处以偿付违约金1000—5000元并赔偿经济损失。
23、施工人员未合理使用卫生间,并明显足装修垃圾或材料造成马桶、小便器或排污管堵塞给业主造成的一切损失由本单元装修施工单位承担全部责任。如发现违章者,由此引起的清除堵塞费用将由其施工单位和当事人负责,并偿付违
约金500—3000元。
24、施工单位在非规定的、未经批准的施工时间(即加班施工时间)内进行噪声、异味施工者,处以即时停工和偿付违约金500—2000元。
25、施工单位不根据整改通知单的要求及时进行整改或拒绝整改,处以偿付违约金1000—10000元并扣除装修押金。
26、业户或施工单位未及时向管理处申报广告牌并经批准而私自安装者,处以偿付违约金500—2000元。
27、其它违规事宜由物业公司根据实际情况合理处理。
九、装修施工期间,因施工原因造成的人身安全、第三者意外伤害等由乙方自行承担相关责任,均与甲方无关。
十、本协议未尽事宜双方协商解决,协商不成可向人民法院提出诉讼。
十一、本协议一式两份双方签字盖章后生效。
甲方(签章):乙方(签章):
年月日
第四篇:小区装饰装修管理协议
****小区住宅装饰装修管理协议
甲方:
乙方:(业主)
丙方:(装修公司)
为了保证该建筑物完好和安全,保持住宅及其它房屋的清洁和美观,甲、乙、丙叁方就对房屋进行装饰装修达成如下协议:
一、乙方及所聘请的装修公司在对房屋进行装饰装修前应将装饰装修施工图报甲方管理处,报批程序如下:
(1)业主应提前向物业管理部门申报。
(2)必须详细、如实地填写《装修申请表》,并附该户装修施工图。
(3)施工队须带装修公司资质证明(复印件加盖公章)、营业执照副本(复印件加盖公章)、法人委托书等有关资料到物业管理部办理装修许可证。施工人员须办理临时出入证并交纳装修施工保证金及装修管理费。施工期间须佩戴好证件、主动配合接受物业安保人员的询问、检查,并在指定区域内活动。
二、乙方装修范围及要求:
(1)业主必须严格按照申报批复的装修工程施工图进行装修,不得在原房屋的承重墙、柱、梁、楼板上开凿、打洞破坏房屋结构等。如有上述行为,应承担因此造成的一切经济损失或按其损坏程度扣除装修保证金,物业公司并扣留追究相应的法律责任和权利。
(2)不得改动原房屋及配套设施设备的使用功能及用途。
(3)不得凿除地面和房顶的结构或防水层。装修厨房及卫生间不得破坏结构层和上下用水管道,如在装修过程中损坏防水层,给排水管道修改造成房屋渗漏问题将按损坏程度扣除装修保证金。
(4)不得随意私自改动已安装入户水、电等管线的走向。
(5)不得影响、占用公用部位,不得在公用部位搭建和堆放杂物及其他占地物件。顶层住宅装修不得以安装防盗门窗等为由,私自占用楼道路公用部位。
(6)不得因装修损坏建筑物墙体,或造成外墙破损及污染和渗漏等。
(7)空调器外机必须安装在该户房屋空调外机设计指定的位置,空调出水需接入空调排水管,不得随意排放。
(8)不得改、拆阳台门窗,不得封闭阳台。
(9)不得在房屋内超荷载堆放建筑材料,装饰装修单位面积需按承重比例布置,不得超出承重标准,不得在屋顶违章搭建,更不准加层建房屋。
(10)阳台相连,不得开墙改装成门破坏结构,屋面窗不得改装成落地窗。平台加栏须经管理公司批准并按统一式样制作。
(11)厨房抽烟管道不能直接由外墙排出室外,要排入自家烟道内。
(12)地面装饰物严禁起过建筑设计荷载(以商品房使用说明书为准),铺砌地面砖的厚度不起过3㎝-5㎝,新增隔断墙须经原建筑设计院批准后应用轻质材料。
三、乙方装修时间:
(1)装修施工应安排在周一至周五上午8:00-12:00下午14:00-19:00内进行,不得影响其他业主住户的正常生活。
(2)周六、日及节假日装修,须向管理公司提出申请并不得影响其他业主/租户的正常生活。
四、乙方应按以下要求清运装修垃圾:
(1)装修垃圾必须及时袋装清运并放在管理处的指定地点,由物业公司联系城市环保部门统一外运处理,乙方应缴纳装修垃圾清运费3元/㎡。
(2)严禁向窗外、阳台外、以及在楼梯、过道、转换层平台等公共场所堆放、抛散建筑垃圾。
(3)严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水排入落水管内污染环境。
(4)装修单元区域内的公共地面乙方须铺上保护层以确保地面无损,若有损坏由业主负责。
(5)装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液废物,应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅楼道或者其他地方,更不得将易燃物就地烧毁。
五、装修管理费用:
(1)装修保证金
为维护广大业主的利益,乙方在装修施工前必须向甲方交纳装修保证金 3000 元/户,装修管理费 5 元/㎡
(2)装修施工结束后,由本公司对装修工程进行检查验收,如无违反装修管理规定及其他管理规定的行为,没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成危害的,验收后退还装修保证金(不计利息)。
(3)乙方在装修过程中,如发生损坏公共设施设备和其他违反管理规定的行为,所产生的罚款及赔偿费用从乙方及装修公司所交保证金中扣除,若罚款及赔偿费用超过保证金,不足部分由乙方及装修公司增补,物管公司保留追究其法律责任的权利。
(4)装修施工队在办理临时出入证时,须向管理公司缴交每人每证10元办证费,装修许可证每证10元。
六、管理责任:
(1)业主装修前将装修图纸交管理公司审核备案,涉及结构问题须经原设计部门批准。
(2)业主除粉刷性装修外,其他一律提出装修图纸,按下列审批权限办理审批手续。
业主(提交装修申请和装修图纸)申报→物业管理部→设计部门→物业管理部→业主→施工队入场。
(3)业主改动住房内水、电、通讯和电视管线等走向,须经管理公司审核同意后方可实施。涉及专业性质的,需经相关职能部门批复,出具书面材料为准。
七、违约处理:
(1)凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位式给他人财产造成损失的,由该房屋产权人承担全部责任及后果。
(2)因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事敌,产权所有人须负责修复(或承担修复费用),并视情况予以必要的赔偿。
(3)因装修施工引起报修的,产权人承担全部维修费用。
(4)如违反规定,不听从本公司的劝阻和安排,本公司有权责令其停止装修行为。
(5)根据政府有关法律规定,对违章事件按下列情况处理:
1)业主擅自改变房屋使用功能,责令其限期改正,恢复房屋使用功能;房屋室内搭建影响房屋安全、周围环境和市容观瞻的,责令限期拆除,恢复原样。
2)任意占用房屋共用部位的,责令其限期改正,恢复原状。逾期由本公司派人清除,清除费用从装修保证金中扣除。
3)对任意占用楼内楼外的道路的,责令其限期改正,恢复道路使用及原貌。
4)因业主过失,造成房屋倒塌等事故,使他人人身财产受到损害的,除负赔偿责任外,直接责任人构成犯罪的,将依法追究法律责任。
5)对于不遵守规定或不接受管理的装修公司及其装修队伍,禁止其进场施工,情节严重者取消其装修资格,直至诉诸法律。
6)业主如不遵守本协议规定,将承担由此产生的一切后果,本公司保留追究其法律责任的权利。
7)施工现场发现发生乱泼脏水,乱扔垃圾,随地大小便者,由责任人应负责清理或由责任人承担清理费用。
8)严禁违章操作,乱堆材料,乱接电线,如有违反者,甲方有权制止,并责令改正,如拒不改正者,甲方有权报当地有关部门处理或经有关部门批复文件、命令等进行处理。
9)现场各种施工设备、设施和已完成建筑成品与半成品及水、电、空调、卷帘门、消防、通讯管道线路、设备等物品不得随意破坏。若有破损,应承担相应赔偿。
10)严禁在现场场聚众赌博、打架斗殴、卖淫、嫖娼、吸毒等违反法律法规的行为。违者将送交当地公安机关处理。
八、此协议一式叁份,由甲、乙、丙三方各执一份。
甲方:乙方:丙方:
年月日年月日年月日2
第五篇:小区房屋装饰装修管理协议
Xx小区房屋装饰装修管理协议
甲方:
乙方:(装饰装修单位)
为保持()小区良好的物业环境,规范房屋的装修行为,保持房屋的整体质量,维护业主共同利益和确保乙方装饰装修施工安全,减少装修过程和装修后业主邻里间矛盾,甲乙双方自愿达成以下协议,并共同遵守。
一、甲方权利义务
1、经政府行政主管部门备案,并受()有限公司委托,甲方为()小区物业管理单位,代表全体业主和政府行政主管部门对物业管理区域内的公共治安、消防、房屋、水、电、气、电视、电话、绿化环境、市政等设施、车辆、物资,以及建筑、装修等活动实施管理和协调,维护权利业主的共同利益,确保物业公共地方的完好和公共秩序。
2、甲方应对乙方的房屋装饰装修方案进行审核,并在法规规定范围内及时对方案是否可行做出明确表示;当“方案”不符合法规、规章规定时,有义务向乙方说明和建议。
3、甲方应对乙方依法进行的装饰装修活动给予配合和协助,不得刁难。
4、甲方有责任对乙方的装饰装修过程进行巡视,在乙方或其委托的装饰装修人违反小区《装修管理规定》之禁止行为发生时,进行劝止、报告。
5、甲方可根据与业主或装饰装修单位签订的《施工安全责任书》约定,对施工违约单位采取制止违章行为、要求其恢复原状等措施。
6、甲方按规定向乙方收取垃圾清运费。
二、乙方权利义务
1、乙方有权在法律法规、《业主公约》等规定范围内和不影响其他业主利益前提下,自主装饰装修自家房屋。
2、乙方装饰装修房屋前,应将装饰装修方案、施工单位等信息告知甲方,并办理装饰装修手续。
3、乙方有义务与装饰装修单位就遵守物业管理相关规定进行约定;若装饰装修单位出现违章行为时,乙方愿意承担连带责任。
4、乙方有义务协助甲方在法规规定范围内对施工单位施工活动进行管理,以确保物业安全和业主公共利益。
5、乙方确认已收到,并知道《业主公约》、《装修管理规定》、《业主手册》等公共制度和文件内容,承诺督促家人和自家相关人员遵守。
甲方(章):乙方(章):
责任人(签字):
年月日