麟龙：购房交税额度提高由何而起

第一篇：麟龙：购房交税额度提高由何而起

购房交税额度提高由何而起

从今年7月开始，一些北京的二手房购买者就发现，自己所需缴纳的税款好像一下子增加了不少，他们购房的成本也升高了许多。尤其是对于那些青年人来说，增加的税收负担对于他们而言甚至已经到了多出一个首付的程度。对此，专家表示这背后并非是税率被调高，而是由于房产交易的计税方式发生了一些改变。

我国目前执行的二手房交易缴税方式，基本上是由各地政府制定最低交易指导价，然后以这个价格为基准来计算相关税费。因此，二手房交易最低指导价格的风吹草动，就会直接传导到购房人的交易成本上来。

小编从北京的多家中介机构了解到，北京市从7月份开始就已经调高了二手房交易的最低指导价，而这个最低指导价最低的调整幅度为10%，而高的调整幅度甚至达到了30%。也正是这样的改变导致了二手房交易缴税的大幅度增加。这也就意味着，除了需要忍受高额的房价之外，购房人还需要为购房缴纳更多的税金。

而这样的改变可是让很多的年轻人叫苦不迭，对于他们来说，本来买房的资金就比较有限，而多缴税也就意味着他们需要筹集更多的购房资金。而他们不明白的是，在房地产交易的环节之中为什么需要缴这么多的税。

目前在我国的18个税种中，涉及房地产业的有10个，覆盖了从房地产开发建设、新房出售、二手房交易的全过程，此外，还附着一项具有税收性质的收费，也就是教育费附加。这10个税种中，有5个是仅在房地产业征收，有5个则是涉及其他行业。有统计显示，仅针对房地产业征收的五大税种在2003年～2012年10年中就从900多亿元上升到1.01万亿元。而同样在这10年，我国税收收入从两万亿元增长到10.06万亿元。房地产业的税收增速远超税收总收入增速。

不仅如此，在房地产从土地到二手房交易的各个环节中，存在重复征税、税上征税的状况。比如在房地产开发建设环节，开发商就需要缴纳契税、印花税、土地使用税、企业所得税、营业税等税种，到了销售环节，购房人要缴纳契税、印花税等，而到了二手房交易环节，交易双方还要缴纳个人所得税、契税、印花税、营业税等税种。

第二篇：麟龙公司析购房交税额度提高现象

麟龙公司析购房交税额度提高现象

从本年7月开端，一些北京的二手房购买者就发现，自己所需交纳的税款如同一下子添加了不少，他们购房的本钱也升高了许多。尤其是关于那些青年人来说，添加的税收担负关于他们而言乃至现已到了多出一个首付的程度。对此，专家表示这背后并非是税率被调高，而是因为房产买卖的计税方法发生了一些改动。

中国当前履行的二手房买卖交税方法，基本上是由各地政府拟定最低买卖辅导价，然后以这个报价为基准来计算有关税费。因此，二手房买卖最低辅导报价的风吹草动，就会直接传导到购房人的买卖本钱上来。

小编从北京的多家中介机构了解到，北京市从7月份开端就现已调高了二手房买卖的最低辅导价，而这个最低辅导价最低的调整起伏为10%，而高的调整起伏乃至达到了30%。也正是这样的改动致使了二手房买卖交税的大起伏添加。这也就意味着，除了需求忍受高额的房价之外，购房人还需求为购房交纳更多的税金。

而这样的改动但是让许多的年轻人叫苦连天，关于他们来说，正本买房的资金就对比有限，而多交税也就意味着他们需求筹措更多的购房资金。而他们不明白的是，在房地产买卖的环节之中为何需求缴这么多的税。

当前在中国的18个税种中，触及房地产业的有10个，覆盖了从房地产开发建造、新房出售、二手房买卖的全过程，此外，还附着一项具有税收性质的收费，也即是教育费附加。这10个税种中，有5个是仅在房地产业征收，有5个则是触及其他职业。有计算显现，仅对于房地产业征收的五大税种在2003年～2012年10年中就从900多亿元上升到1.01万亿元。而相同在这10年，中国税收收入从两万亿元增长到10.06万亿元。房地产业的税收增速远超税收总收入增速。

不仅如此，在房地产从土地到二手房买卖的各个环节中，存在重复纳税、税上纳税的状况。比如在房地产开发建造环节，开发商就需求交纳契税、印花税、土地使用税、公司所得税、营业税等税种，到了销售环节，购房人要交纳契税、印花税等，而到了二手房买卖环节，买卖两边还要交纳个人所得税、契税、印花税、营业税等税种。

第三篇：工薪族规划郊区购房麟龙理财案例

工薪族规划郊区购房麟龙理财案例

邹小姐当前已经在北京打拼了好几年的时刻，邹小姐与她的丈夫都还不到30岁，都是北漂来北京作业的北漂一族。两人每个月的工资收入加起来大概在5600元摆布，如今他们具有存款将近一万，股市一千，邹小姐家庭每个月的日子开销大概在1500元摆布。他们想在两到三年的时刻内在市郊采购一套三居室的房子，房子的均价大概在四千到五千元摆布，而且还方案在这一段时刻内要个孩子。因而期望征询麟龙科技的专家像他们这样的状况该如何出资或理财？

邹小姐的家庭归于收入中等偏下的生长中家庭，两人每月收入结余约4100元，有在近期内添丁、置业的需要，日子压力很大，且当前两人只要存款一万元，想置办一套三室的房子，艰难较大。

假定邹小姐采购一套120平方米的三居室，4500元/平米，借款期20年，则首付需要16.2万元，每月还款约2300元。依据麟龙专家测算，购房借款开销在家庭收入的30%以下是安康的，且通常负债与收入比率的临界值是40%，超过这个份额家庭资金的弹性就没有了，会使自个堕入十分被动的局势。考虑到跟着各年龄段的需要不一样，自住宅也会随之调整，不会一步到位，而且邹小姐还有近期要孩子的方案，故主张邹小姐调整住宅置办方案，采购一套70平方米摆布的小两居室，则首付需要6.3万元，每月还款约1600元，这应该在邹小姐的接受规模之内。

邹小姐家庭收入安稳可是短期花费开销压力深重，考虑到本金的安全性及使用期限，主张挑选危险较低的金融商品作为理财东西，例如将存款及股市套现和每个月开销结余采购债券型基金，债券型基金的长处在于能够依据股市市场走势灵敏地进行财物装备，在操控危险的条件下分享股市市场带来的时机。假如邹小姐前期采购1万元债券型基金，每个月定投2000元，假定债券型预期年化收益为7%，则3年后估计能到达9万元摆布。

邹小姐没有提出危险办理的需要，可是安全感是大家对于理财计划寻求的重要意图，主张邹小姐夫妻装备定时寿险，定时寿险是一种花费型稳妥，特点是费用低、保证高，能够通过稳妥的杠杆功能规避将来家庭高生长期时可能发生的危险所带来的重大损失。

第四篇：购房买保险保障未来麟龙公司案例

购房买保险保障未来麟龙公司案例

若小姐今年31岁，至今尚未结婚，是一家私营企业的营销主管，月收入在6000元左右，此外每年年底还可以获得大约6000元的年终奖金。目前她已经工作了将近7个年头，也为自己攒下了将近20万元的存款，其中12万元存的定期，8万元存活期。支出方面，平时每个月的花销包括房租在内大概为3000元；余下的资金中若小姐会每月定存1000元。若小姐看中了一套价值80万元的房子，她想先凑足首付钱，然后通过贷款的形式把房子买下。同时，在还房贷压力不大的前提下进行一些低风险的投资，最后她希望通过买保险的形式给自己一份保障。因此希望理财专家能够给予她一些帮助，教授她如何投资理财。

理财专家认为，由于现在单身、租房，若小姐可以考虑先买套房子安稳下来，再为日后的生活做长远打算。从保障和投资方面看，若小姐一个人的风险承担能力较弱，如果投资建议以保本型为主，在保险方面有必要增强，防范日后因意外或疾病带来的风险。如果若小姐想攒下24万元首付款剩余的钱向银行借贷，按照目前她每月定存1000元，年终奖6000元，加之20万元的存款与利息的收入情况看，大概还需要两年。假设两年后若小姐购买的房屋价格为80万元，在房贷政策和利率政策不变的前提下，她还需贷款56万元，30年还清，每月月供3278.69元，若小姐每月还将有2300元的资金剩余，可以支付日常生活的各项费用。

麟龙软件公司表示，但由于购房后每月的支出都较刚性，没有太多调整的空间，所以张金迪建议若小姐办理一张信用卡，以应对生活之中的紧急情况。在投资方面，可选银行发行的固定收益类理财产品，如债券型基金和保本基金。在资产配置比例方面，建议若小姐用70%至80%的资金比例投资固定收益类产品；10%至20%比例的资金投资风险类产品。在资产配置顺序方面，应优先安排配置固定收益类产品，进行资产保值，然后再考虑投资权益类，让资产增值。保险方面，建议若小姐以大病保险为主，可采用期缴的方式缴费，借助保险的杠杆作用，解决未来可能出现的巨额医疗费用所带来的压力，保费以年收入的10%至20%较为合理。

第五篇：麟龙公司：单身男士购房投资方案

单身男士购房投资方案

家庭理财投资规划就是对家庭资产进行合理的配置，通过获得投资收益有效的保证资金能够抵御现在经济发展带来的通货膨胀的影响，更好的保证资金的保值增值。为了更好的保证资金的积累，家庭就应该以制定家庭理财目标选择适合的家庭投资方式。

赵先生目前的收入比较稳定，家庭每个月的收入为8000元，目前单身，自己在外面租房住，为了更好的积累家庭资金，赵先生通过每月基金定投3000元，1500元放在活期账户作为日常备用金。目前家庭存款活期账户有资金2万元，基金市值6万元。为了保证以后家庭的生活质量，以及家庭的成长，赵先生希望通过投资理财积累家庭财富，更早的购买属于自己的房产。

专家认为，赵先生的家庭比较年轻，家庭收入比较稳定，家庭有一定资金积累，而且也有一定的投资，但是家庭保障明显不足，为了更好的保证家庭的成长，赵先生就应该通过制定合理的投资理财规划，全面的进行投资理财，保证家庭的成长。

从赵先生的家庭资金的储蓄来看，家庭活期存款作为流动资金比较充足，但是家庭主要全部采取的是银行储蓄方式，投资收益相对较低，为了更好的保证资金应急的同时，能够保证资金的保值增值，赵先生也可以考虑通过结合货币基金的方式进行投资。

而对于资金更好的积累的定投基金的方式，赵先生可以考虑进行组合投资，分散投资风险，在定投基金的基础上选择投资股票型基金以及平衡型基金的方式。通过长期的投资有效的分散投资风险，并同时关注股市走势，如果市场有明显的上涨或下降，适时调整基金持仓比例或品种。同时在行情较好的时候，也应该考虑加大投资金额，在市场有大的波动时，可先暂停定投或者采取基金转换的方式，转换至同一基金公司旗下的债券基金或者货币基金中去。更好的保证资金具有较大安全性定投的同时获得更多的投资收益。

此外，赵先生还可以考虑投资一些债券类的投资产品，其投资本身就具有较小的投资风险，投资收益也比较稳定，适合长期投资，通过长期的投资有效的保证资金的积累。