周峰剑律师法律时评-补缴税单过户被拒 买房中介费打水漂

第一篇：周峰剑律师法律时评-补缴税单过户被拒 买房中介费打水漂

补缴税单过户被拒 买房中介费打水漂

2012年12月03日08:20南方日报

南方日报讯（见习记者/张婧 记者/关明辉 实习生/丘文苑 黄汉城）近日，来自新疆的崔先生在广州荔湾区看中了一套房。根据相关政策，外地人来穗买房，需提供本市一年以上的社保证明或个人所得税完税证明，中介公司向崔先生表示可以搞定税单，但崔先生付完中介费用和首期房款，房子却不能过户，中介费也打了水漂。律师表示房屋定金应退还，中介费酌情退还。

今年9月上旬，崔先生夫妇通过“同益地产”中介公司，寻找到了心水房。这套房子位于广州火车站旁，近80平方米的房子只要50万元，便宜的价格让崔先生夫妇决定买下。

外地人能在广州买房吗？崔先生原本有些疑虑，“中介拍着胸脯说没问题的，外地人只要补个税单就可以。”在中介的保证下，崔先生向房主缴纳了1万元定金。

11月初，崔先生向中介公司交了5000元中介费及3000元办理个人纳税证明的费用，并向房主支付了首期房款25万元后，中介着手为他办理过户手续。

“对不起，您的纳税单不是广州本地的，过不了户。”11月22日，崔先生得到了房产局的通知。隔天，崔先生便与妻子找到同益地产，要求退还中介费用及定金。

“他们经理说，经手人彭某两个月前已经辞职了，让我找他要钱，根本找不到这个人了。”崔先生气愤地说，虽然首期房款25万元已经退还，“中介费和定金一分都没还给我。”

记者按照崔先生提供的彭某名片上的电话打过去，始终无人接听；按照名片上公司电话打过去，一位经理称从未办理过崔先生的业务。

一位业内人士告诉记者，7月份以前，外地人来穗买房还是比较容易：“通过房产中介，开具一份在广州纳税的个人证明即可，外地人买房基本通过这种方式。”但从7月份开始，外地人在广州中心六区买房，房管部门已不再承认补缴税单。

“最近有很多因为补缴税单而过不了户的，都在打官司。”越秀区某房地产中介的工作人员表示，现在的补缴税单程序十分严格，必须将纳税证明递交给所在单位，由所在单位出示书面回执，才能证明是真实的。

定金应退还 维权有三招

□律师说法

记者在崔先生与同益地产签订的《房屋买卖中介合同》中，看到有这样一项：“经双方协商由于国家政策或买房自身不符合办理按揭贷款条件的情况下，卖方必须无条件退换定金与楼款”。

但记者又发现，在崔先生的各类单据里，有这样一份三方协议，协议表明如因政策购房未成功，1万元定金由中介公司退还。但这份三方协议只有彭某的个人签名，没有公司公章。

广东名成律师事务所律师张勇认为，这份协议书是有效的，彭某的行为构成表见代理。虽然协议书没有公司公章，但买方和卖方都有足够理由相信彭某签约不是个人行为，因此中介公司应当承担1万元定金退还；办理补缴税单的3000元，存在违法性，也应由公司退还；5000元中介费，按照合同可酌情退还。广东广强律师事务所律师周峰剑表示，遇到类似事情，如协商不成，买方可通过三种方式维权：第一，向消费者协会投诉；第二，向广州市房地产中介协会投诉；第三，向法院起诉。

来源：金牙大状律师网

关键词：广州律师、广州律师事务所、广东广强律师事务所