第一篇：远洋ABC中心一二手联动销讲资料
天津远洋ABC中心
21世纪一二手联动销售培训资料
一、区域背景讲解
1、空港经济区介绍
空港经济区隶属于天津港保税区，位于津滨走廊的核心位置，是滨海新区距市区最近的板块。该区域作为国家级开发区是天津滨海新区的主要功能区总规划面积达55平方公里，园区内规划有大型商业项目、住宅项目等生活配套齐全。全球关注的空客A320系列总装基地也选址滨海新区，区域的发展和升值潜力是非常值得期待的。
本案所在区域为空港一期用地，主要产业领域覆盖高新产业、研发转化、商贸服务多个领域，是您发展企业和投资置业的首选。
2、交通情况
本案周边路网密集，海陆空交通体系及公共交通体系十分发达，距离天津市中心12公里、距北京120公里、距天津滨海国际机场仅3公里。共有2条高速公路连接北京，多条高速及主干道贯穿周边。
多条公交线路通往天津市区，同时天津地铁2号线今年6月通车，并在本案设有停靠站，同时未来城际高铁也将连接到滨海国际机场。
3、商务配套介绍
项目紧邻中国移动天津总部及中兴产业基地，同时中国电网、天津农商行、中航技术公司等大型公司也已经落户本案商务独栋，项目距空港管委会以及金融中心、海关大楼800米。距离空港唯一的五星级皇冠假日酒店500米。本案西侧即是国际标杆18洞高尔夫球场及温泉度假村。
4、未来本区域形成的总体规模。
未来空港将形成一个以14万常住人口、30万产业人口的，具有临空产业的国际化特色新城。
二、北京——项目现场行车线路
A：北京南三环分钟寺桥、东南四环、南五环上京沪高速（即京津塘高速）至天津机场出口出来，沿路行驶至津汉路左转直行进入空港经济开发区至中心大道右转，向南行驶至东七道掉头向北行驶至东六道远洋新干线销售中心。
【单程费用：35元】
B：北京京哈高速【原京沈高速】向东行驶至五环路出口，向南五环行驶至京津二高速，上京津第二高速路后行驶至空港经济开发区出口出来右转至东丽收费站沿路直行至中心大道左转向南行驶至东七道掉头向北行驶至东六道远洋新干线即可。【单程费用：65元】
三、产品信息介绍：
1、远洋新干线整体项目介绍：
远洋新干线总建筑面积33万平米，是区内第一批重点推出的地产项目，现已成为空港房地产建设的先锋者，是包含高端住宅、高端商务和高端商业的综合体项目，目前住宅一期已经入住，商业街已经开业运营，是空港区域最为成熟的城中之城。
2、远洋ABC 中心整体介绍
远洋ABC中心是远洋新干线综合体中的写字楼产品部分，紧邻空港主干道中心大道，是空港首席商务代表。项目总体建筑面积6万平米，容积率l.0，绿化率35．2％，车位充足，共计5层，（1层层高4．2米，2-4层层高3．6米，五层层高4．8米），是真正低密低碳的绿色生态高品质商务旗舰。
3、产品及户型介绍：
A座 企业总部——通透大中庭 总部气势非同凡响
A座—总面积11081.15平米
A座内部采用了贯穿5层的大中庭设计，并在顶层设有玻璃天幕，完美满足楼体内部的采光需求，尽显企业总不非凡气势的同时，达到低碳环保节能的功效。A座外部采用270度垂直玻璃体，完美呈现360度全角度光源，为办公室提供无可比拟的宽广视野。配有3部电梯，其中2部客梯，一部货梯。整栋销售的A座将成为空港地区首屈一指的企业总部驻地。
B座企业独栋——创新商务形态强势登场
B座——独栋2000-3000平，购买整栋赠送百万装修基金、独立大堂、赠送冠名权，并赠送大面积露台及车位
平跃层500—1200平敞开式空间，通透、自然采光、通风
B区包含平层与跃层两种类型的企业单元，跃层又分为一跃二和三跃四两种。整体建筑的结构是弹性的、高度灵活的，各层之间既相互独立又相互连接，企业可以平向扩张，也可以纵向扩张。既可整栋使用，形成“独栋”式的写字楼升级模式，也可单层拆分，能够满足各种规模公司未来发展需求。让使用者在办公闲暇与大自然轻松接触，享受生态时代的商务境界。
C座 创新型企业孵化器——助力企业创新成长
C座—— 130—170平灵动组合空间，部分房源带租约销售，租金2元/平/天，带租约期间物业费由承租方承担，即买即赚，无忧之选。
5层立体采光 情景式工作环境，与A座相似，C座入户也采用了5层挑高阳光中庭设计，配以玻璃天幕，打造低碳、环保、节能的国际化情景式工作环境，提高办公舒适度。C区以100-300平米的中小户型为主，格局方正，空间通透、利于采光通风，适合各类上下游服务型企业及工作室进驻。内部空间灵活组合分割，享受低密度办公带来的舒适，成为金融、贸易、通讯、研发科技、动漫创意等创新型企业孵化器。
目前C座1层已经售罄，2-5层均有剩余房源
D区露西亚商街——罕见别墅独栋商业群，带租约销售
露西亚商街均为400平米左右独栋别墅商业体，是一个集餐饮、休闲娱乐以及各类创意经营的步行商街，该商街将是空港区域内首席呈现的纯别墅式特色经营商街，现已全部招商完毕，开业经营，带租约销售，回报稳定资产升值保障，超值价格17000元/平起
四、价格及按揭及相关税费介绍：
1、ABC中心写字楼整体均价11000元/平其中C 座均价10000元/平，B座部分楼层及户型仅9500元/平左右。现场购买有一定的折扣政策，购买大面积房源可享受装修基金赠送、车位赠送等超值优惠。
2、相关税费：
1、契税：总房款×0.03【保留两位小数】
2、公共维修基金：总房款×0.01【保留整数】
3、备案登记费550元/套
4、抵押登记费550元/套【一次性付款不需要缴纳】
5、手续费=建筑面积×9元【保留一位小数】
3、按揭相关手续【招商银行】
1、夫妻双方身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明（当地民政府、或公安出局的未婚证明）
3、经济收入证明（加盖公章或人事章）
4、工资卡或工资存折流水（要求提供近半年流水）
5、个人财力证明，如房产、车产、房屋租赁协议（对应房产产权证）、股票市值等、大额存单；
6、个人手章（夫妻双方、正楷简体）；
7、借款人开办企业的需提供工商营业执照、验资报告、公司章程等材料
8、借款人开办企业的对公账户银行对账单或用于经营结算的个人结算账户交易流水、纳税证明等资料。（基本户）
附件：项目平面图
B座分层平面图
C座标准层平面图
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