高房价的苦逼时代,深圳人租房还是买房划算?(推荐5篇)

时间:2019-05-14 17:26:56下载本文作者:会员上传
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第一篇:高房价的苦逼时代,深圳人租房还是买房划算?

在深圳,买房 or 租房?哪个更划算?

楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧,接下来房价是跌是升前景尚不明朗。重庆的一对26岁80后夫妻,结婚时决定只租房不买房,并找到一位肯出租房子10年的房东,双方签下10年租房协议。这一举动,引发了新一轮关于买房还是租房的大讨论。在欧美等国家,许多人一辈子租住房子,他们的幸福指数并不比房产拥有者低。而在深圳,新房均价高达1.5万,房价高得让人不敢动念头,买房对于一些上班族来说,是一个很昂贵、奢侈的梦想!是一个几乎不可能实现的梦想,想都不敢想!然而奇怪的是,虽然政府出台限购令和限价令,短期成交量下跌但是房价依然坚挺,为何人们对高价买房仍然趋之若鹜?在深圳,买房or租房?哪个更划算?

PK一:买房与租房的那点事

只租房不买房,在一对80后夫妻眼中,这是理想的住房状态。他们在市区寻寻觅觅1年多时间,他们终于找到一位肯出租房子10年的房东,并签下10年租房协议。他们的举动遭到双方父母强烈反对。4位老人专程从老家赶来,以断绝关系相威胁,要求他们就算赔偿也要毁约。

网上报道一部分地产从业人员或者自我创业成功人士,从

去年下半年以来,陆续卖掉手中的高额房产,开始租房住。一位业主卖掉了800多万高价的别墅,现在全家每个月花不到1万元租住在一个200多平方米的四居室内,觉得特别划算——卖掉房的钱可以租80年房。”

PK二:要归属感or 幸福感

像在深圳,房价高达1.5万,买一套房子至少要150万,但是很多人还是趋之若鹜,在他们的潜意识里有房才有家,才有安全感和归属感,大部分中国人至今依然保留着这种老观念,为了一套生不带来死不带走的房子,甘愿苦巴巴的做一辈子“房奴”。有些人口口声声说买房还有归属感,那下面就来看一下买房和租房的好处和坏处:

买房的好处:

1、满足自己的占有欲,有归属感。

2、可以随意装修、买家具。

3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入学。

5、将来可以出租、转让,家庭的保值资产

买房的坏处:

1、买了之后不喜欢就糟糕了,这事就像结婚一样

2、维护房屋的事得亲力亲为。

3、无法还贷,那么你可能会失去你的房子。

4、如果更换工作地点,得花时间来找买家或租客

租房的好处:

1、只需拎包入住,工作变动没有处置房产的麻烦

2、不用担心能否拿上房产证。

3、可以随时炒掉房东。

4、省出的贷款,可以提高生活质量,或者存起来

5、不担心房价下跌。

租房的坏处:

1、没有归属感,不能随意装修、置办家电。

2、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。

PK三

:明算账:租房还是买房,量力而行

算经济账:假设以一套位于深圳郊区的房子,面积为70平方米、总价80万元的房产为例,以20年为贷款期限来仔细比较下买房和租房的利与弊。

买房:20后可拥有一套房产

为便于计算,我们还假定购房者手中有35万元现金,而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元,并办理商业贷款45万元,分20年还情。每月月供为2765元,加上买入时支出的1%的契税,1%的个人所得税及5.4%的营业税等中介费用,总共支出6万元。

将以上费用合计起来,买这套房子的成本包括现金35万,每月月供2765元,20年后大概就是66.36万。加上中介费和所有税费总共用6万元。20年后,购房者花了近107.36万元拥有了一套住宅。这是郊区的房子哦,在深圳市区的话,房奴还贷的时间大概30年以上。

租房:20年后拥有100万

如果以同样的资金来租用同一套房产的话,为便于计算,将租房人手中的35万元用作储蓄,并将每月3500元闲钱拆开,按现在深圳市租房价位折中租金2000元算,剩下的1500元仍然用作储蓄。用这一部分钱购买了当下的一套风险较小、收益稳定的基金,按5.4%的利率来算,归结起来,租房者在20年后的资产为110.8万元。

按照总价80万元计算,该房产的单价为1.14万元;若按照110.8万元计算,单价必须达到1.58万,也就是说只有每平方米的房价上涨4400元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,则买房者亏得更多。

那些人适合买房:

一是这类人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领。

二是还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。

那些人适合租房:

一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

二是工作流动性较大的人群,在工作尚未稳定时买房,一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出;

三是收入不稳定的人群,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

结语:

1、对于一些大富豪来说,买房可以当做投资资产;

2、未来几年,深圳房屋银行会发展得更成熟,也涌现出一些专业房屋银行公司,如深圳国邦物业,未来这种模式会得到业主和租客欢迎,租房将成为未来住房的趋势;

3、买房,是一次性付70年房租的租房,租房,是付1/800的房款拥有房子!租房是最明智的选择,去房屋银行租房才是王道。

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