房屋建筑工程竣工验收的一些问题

第一篇：房屋建筑工程竣工验收的一些问题

房屋建筑工程竣工验收的一些问题

根据建设部发布的［2000］142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(以下简称《暂行规定》)及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)，建设工程竣工验收由核验制改革为备案制，沿用多年的由建设工程质量监督机构对竣工验收的工程进行质量等级核定改为由建设单位组织参建单位和有关专家组成验收组对竣工工程进行检查验收，通过办理备案手续得到确认。但在实际竣工验收过程中，有些现场工程师还不了解竣工验收的程序和内容，不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》，不清楚施工单位要做的工作以及要求施工单位提供的质量评估报告的内容。

1、竣工验收阶段施工单位的本职工作

1.1组织和整理工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。

1.2要求监理对工程质量进行评估，并且要求监理提出工程质量评估报告。并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见。

1.3参加由建设单位组织的竣工验收。

1.4在竣工验收会议上，汇报合同履约情况及工程质量情况。

1.5接受有关方面对现场所有资料的审查。

1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。

2、竣工验收阶段协助建设单位的工作

2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。

2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。

2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。

2.4协助组织竣工验收。

2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料。

2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。

2.7协助组织实地工程质量查验。

2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见。

2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。

3、竣工验收程序

3.1竣工预验收：（1）当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部，申请竣工验收；（2）现场总工程师组织各专业现场工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出来的问题，应督促及时

整改；（3）验收合格后，由现场总工程师签署工程竣工报验单，并要求监理单位向建设单位提出质量评估报告

3.2竣工验收

由建设单位组织的竣工验收。（1）建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。（3）检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。

3.3竣工验收备案

建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。

4、质量评估报告的主要内容

工程质量评估报告的主要内容有：

4.1工程概况：（1）建设地点。（2）建筑面积。（3）层数。（4）建筑使用功能。（5）结构形式(地基处理方案，基础及主体结构形式)，抗震设防烈度，结构抗震等级。（6）建筑装饰特色。（7）水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。（8）建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和施工单位名称。

4.2项目监理机构组织

项目监理机构人员组织名单。注册现场工程师岗位证书编号。

4.3质量评估依据：（1）设计图纸；（2）施工承包合同；（3）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；（4）现行建筑安装工程质量检验评定标准；（5）施工验收规范；（6）国家、地方有关建设工程质量管理法规。

4.4工程质量概况：（1）概述工程建设情况，重点说明地基验槽、地基与基础验收、人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况；（2）施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况；（3）建筑沉降观测情况；（4）建筑主要使用功能情况；（5）设备调试、试运转情况。

4.5质量等级评定情况

每个分项工程完成后，现场工程师应在承包单位自评自核的基础上，通过讨论保证项目、基本项目、允许偏差项目核查，确认分项工程的质量等级。

（1）单位工程的组成划分；（2）各分部工程质量等级的核定；（3）单位工程的综合评定。

4.6质量评估意见

对于达到竣工验收要求的工程，质量评估意见通常有以下内容：（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；（2）工程资料完整有效；（3）完成的工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计要求和合同要求；（4）质量等级优良或合格；（5）符合竣工验收备案要求；（6）同意竣工验收。

4.7项目总现场工程师及施工单位技术负责人签字盖章。

5、结束语

房屋建筑工程竣工验收是工程建设的最后一个程序，是全面检验工程建设是否符合设计要求的重要环节，是现场工程师的一项重要工作。尤其是在许多建设单位不熟悉竣工验收程序情况下，现场工程师必须明确自身职责，按《暂行规定》、《暂行办法》及《建设工程监理规范》中确定的内容和程序做好本职工作，并积极协助建设单位做好相应的工作。

第二篇：房屋建筑工程竣工验收意见

房屋建筑工程竣工验收意见书

勘察单位：我勘察院受建设单位的委托，对该工程进行地质勘察工作。本院在该工程主要执行国家及地方的有关规范及规程。该工程在施工过程中我单位有派工程技术人员到现场进行检查监督，检验结果与地质报告中基本相符，地基稳定。自我评定良好，同意竣工验收。

设计单位：该工程从开工到竣工的全部施工过程，我单位都有派人进行监督检查。每个工序施工单位都能够按照施工图纸的设计要求及规范进行施工。本单位对该工程没有进行重大修改及设计变更；该工程整体设计效果与施工效果基本相同，整体观感良好，同意竣工验收。

施工单位：本工程从开工到竣工的全部施工过程，都严格按照设计施工图纸及各种规范的要求施工从基础开工到主体竣工；从原材料进场到隐蔽工程验收，都严格按照设计施工图纸及各种规范进行施工；各分部分项工程均达到合格以上要求，整体观感良好；在整个施工过程没有发生安全事故，各项指标均符合设计要求。自评等级：合格。

监理单位：该工程能够按照设计图纸和国家强制性标准施工，各阶段都经过组织五大责任主体验收，均符合建设工程验收规范要求，工程质量综合评定为合格。

建设单位：本工程为商住楼。该工程从开工到竣工的施工全过程都经过施工单位、设计单位及勘察单位等有关人员的监督，各项指标都达到合格以上标准，并符合设计及施工规范的要求；工程技术资料齐全，整体观感良好，施工单位已完成设计图纸及施工合同的约定，并符合我方的要求，同意竣工验收。

施工单位安全自评：在工程开工之前，对施工现场进行合理布置、精心安排，为作业人员创造良好的工作环境。项目部把创省安全生产、文明施工样板工地作为管理的主线，建立和健全各项管理制度，编制好各项施工方案，加强管理及作业人员安全教育培训，提高作业人员文化素质、安全意识、保护意识，坚持“安全生产、预防为主”的方针，加强工地的安全监督管理，及时制止各类违规指挥和违章操作行为，杜绝伤亡事故发生，达到了安全生产、文明施工的优良等级。

施工单位安全自评：本工程自开工至竣工的全过程中从未发生任何事故，在施工过程中能够认真全面贯彻落实各岗位安全生产责任制，认真执行各工种的安全操作规程，超额完成公司下达的安全管理目标，能够严格按照《JGJ59—99》标准，使整个施工期间安全生产、文明施工，并能执行《广东省建设工程施工安全评价管理办法》的规定做好自检工作，并及时上报，经公司评定各阶段安全达到优良等级。

监理单位安全评价：本工程自开工至竣工的全过程中从没发生任何事故，严格执行《JGJ59—99》安全标准，能按照《广东省建设工程施工安全评价管理办法》，按规定自查自检，经公司监理项目部对各阶段安全评价评为合格。

安监站安全评价：**建筑工程公司承建的**工程，能按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）要求制定了各项安全生产责任制、安全管理目标、施工组织设计及施工方案并认真落实，也能按形象进度分阶段开展对施工现场安全生产及文明施工管理的安全自检、自评活动。在管理过程中，施工单位安全意识较强，安全隐患基本能及时发现并落实整改、消除隐患，现场安全状况得到控制，施工全过程未见报告任何安全事故。

第三篇：房屋建筑工程竣工验收通知书

房屋建筑工程竣工验收通知书

洛宁县建筑工程质量监督站： 我单位建设的洛宁县兴华镇科技文化站已具备竣工验收条件，将组织勘察、设计、施工、监理等单位对该项工程进行竣工验收，请你单位派人参加验收并予以监督。

附：验收小组成员名单

组长：

质量控制资料组：

安全及功能抽查组：

观感质量检查组：

参验单位人员：

定于2011年7月5日点在工地验收，望以上人员准时参加。

2011年7月2日

第四篇：南京市房屋建筑工程竣工验收实施办法

南京市房屋建筑工程竣工验收实施办法

第一条为规范南京市房屋建筑工程竣工验收行为，保证工程质量。依据建设部（2000）142号文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，结合本市实际，制定本规定。

第二条凡在本市行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。

第三条工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。南京市建筑安装工程质量监督站（以下简称质监站）受南京市建筑工程局（备案机关）委托对工程竣工验收实施监督。

第四条工程符合下列条件方可进行竣工验收。

（一）符合建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》中第五条的要求

（二）监理（建设）单位已对工程资料进行审查，并出具审查意见。工程资料已报送质监站抽查并符合要求。

（三）建设单位已取得市城建档案管理部门出具的工程档案认可文件。

（四）发生过工程质量投诉或工程质量事故的工程，投诉已结案，事故已处理完毕并形成处理报告。

第五条工程竣工验收程序：

（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签

署意见。

（二）建设单位收到竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织设计、施工、监理等单位和有关方面的专业人士组成验收组（建设单位的项目负责人、施工单位的项目经理、监理单位的总监理工程师、设计单位的项目负责人应是验收组成员），制定验收方案。验收方案中应明确验收的程序、时间、地点、人员组成、验收标准等，各责任主体准备好验收的报告材料。

（三）建设单位应在工程竣工验收7个工作提前将验收的时间、地点及验收组名单通知质监站。

（四）建设单位组织工程竣工验收。

1、建设单位汇报工程概况和工程档案验收情况，介绍工程验收方案，验收组成员名单，并按排参验人员迁到。

2、建设、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和工程建设中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。监理（建设）单位应回报工程资料的审查意见和要求整改的工程质量问题处理情况。

3、验收组审查建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料，实地查验工程质量。

4、验收组应该对参验各方及工程质量监督机构提出的有关工程质量验收的问题予以解答。对竣工验收中所发现的遗留质量缺陷，如不影响竣工验收，各责任主体应对质量缺陷如何处理和处理期限提出意见，报建设单位认可，并在工程竣工验收会上说明。如果质量缺陷

影响竣工验收，应待其处理符合要求后，方可进行竣工验收。

5、各责任主体分别阐明各自的验收结论，验收组对工程质量做出全面评价，签署工程竣工验收意见。验收组人员应在单位工程竣工验收报告上签字。

6、参与工程竣工验收各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决办法，也可请行政主管部门或质监站协调处理，待意见一致后，重新组织竣工验收。

第六条质监站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，提出监督意见，如发现有违反国家法律、法规规定的，责令改正。

第七条工程竣工验收合格后，建设单位应当在3日内提交工程竣工验收报告和竣工验收证明书。

第八条质检站在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关出具工程质量监督报告；建设单位在工程竣工验收之日起15日内，向备案机关备案。

第九条本规定由南京市建筑安装工程质量监督站负责解释。

第十条本规定自发布之日起施行。

第五篇：房屋建筑工程竣工验收基本程序

房屋建筑工程竣工验收基本程序

一、由建设单位主持会议开始

二、人员介绍及资格确认

（一）由建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员

1、建设单位（项目）责任人、专家及专业人员

2、设计单位（项目）责任人、专家及专业人员

3、施工单位（项目）责任人、专家及专业人员

4、监理单位（项目）责任人、专家及专业人员

（二）由监督单位介绍竣工验收监督机构人员

（三）验收监督人员查验各质量责任主体人员资格三、四、五、施工介绍施工情况 监理单位介绍监理情况 设计单位介绍施工与设计的相符情况

六、建设单位竣工验收主持人对验收人员分组：

质量控制资料检查组长：组员：

现场实物质量检测（依工程规模各专业可分1~3个检查小组）

建筑与结构专业组长：组员：

给排与空调专业组长：组员：

电气专业组长：组员：

燃气专业组长：组员：

七、各验收小组进行实物抽查和资料检查，监督人员随组监督（住宅验收按住宅验收方案进行）

（一）实物抽查部位：屋面，顶层，标准层2~3层，裙房屋面，裙房顶层，一层，地下

室等

（二）检查时间安排

（三）检查发现的问题汇总

八、各检查组由组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题

九、监督人员提出整改意见及做出相关提示

（一）各专业提出需要整改问题

（二）《责令整改通知书》及其它监督文书的发放情况提示

（三）复查程序说明

（四）重要分部验收证明及功能和观感检查检测资料留档情况提示（桩基、基础、主体、防水、幕墙的中间验收资料和外窗、沉降、室内环境、功能和观感等检查检测资

料）

（五）监督费结算情况提示

十、质量责任主体协商确定单位工程是否通过验收

十一、验收监督小组负责人发表监督意见

验收监督小组负责人对验收组织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表

十二、会议结束