第一篇：商铺装修管理守则(003)
德润园商铺装修管理守则
前言
本装修守则旨在向业主提供装修指导及装修规定,以协助业主顺利进行室内的装饰装修。所有业主均须按照本守则相关要求进行装修,以维护小区的整体利益。为了维护全体业主在本小区享受到安全、舒适、有序的生活,长沙鸿景物业管理有限公司德润园管理处(以下简称管理处)将严格遵守并执行本守则,以维护全体业主的共同利益。
一装 饰 装 修 程 序
1:装修准备
业主和装修单位需提交有关图则、文件等交管理处或者相关主管部门。
图则和文件包括:
1.1装修业主身份证明;
1.2由装修施工单位提供的装修方案;
1.3变动主体结构或者承重结构的,须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;
1.4委托装修施工单位的营业执照、资质证书的复印件并验看原件;
1.5非业主使用人装修还需提供业主同意装修的书面证明;
1.6装修单位进场施工人员的有效身份证明复印件并查验原件及一寸照片2张;
1.7按规定须缴纳的相关费用。
2:审批登记
2.1管理处在收到业主交来以上装修准备中应提交的资料后,在3个工作日内审批完毕；
2.2在资料无任何问题的情况下签署《装修管理服务协议》,填妥各类表格并交纳相关费用；
2.3一切文件及款项交缴无误后,管理处发放《临时出入证》、《装修许可证》和相关资料。3:装修施工单位
3.1所有装修施工单位在承接本小区装饰装修工程时,必须持有当地的合法的营业执照和资质证书,方可进入本小区进行工作;
3.2装修工作开展3天前,装修施工单位必须与物业管理处签定《装修管理服务协议》，交纳装修施工押金等相关费用，填妥所有参与装修施工人员的名单交回管理处。装修单位需保证所聘用的施工人员在进行装饰装修工程时遵守本守则,并与管理处充分配合,以免影响日常操作施工；
3.3装饰装修工作开展前,施工单位须为所有进场施工人员办理《临时出入证》并交纳证件工本费，在进入小区范围时,施工人员必须佩带《临时出入证》,但管理处可视情况有最终决定权不批准持证人士进入小区。《临时出入证》须妥善保管,如遗失及时报告管理处申请补发。4:装饰装修责任
4.1装修单位/人应与管理处签订《装修管理服务协议》,以明确装修过程中可能出现问题的解决和责任划分；
4.2业主应督促所聘请的装修施工单位/人遵守小区内的相关制度，如有违反小区管理规定的行为,业主负连带责任。
5:装修过程监督
5.1业主及装修施工单位须拿到《装修许可证》方可进场施工;
5.2装修时间必须安排在每天上午8:00---12:30,下午14:30---19:00,未经管理处批准不得延长施工时间,以免影响他人休息,否则管理处有权制止违规行为,并处违约金；
5.3装饰装修改造的剩余材料和垃圾必须袋装堆放到管理处指定的地方,不准在公共地方乱堆乱放,严禁投入下水管道或随意倾倒；
5.4对无《临时出入证》的施工人员,管理处有权强行使其离开小区范围；装修施工人员需在本小区留宿者须报管理处批准,经批准后方可留宿；
5.5装饰装修期间,管理处将派管理人员不定时的进入施工现场进行追踪监督,任何人不得拒绝检查。
6:装修竣工管理
6.1装修工程完工后,管理处派有关人员与业主一同对装修工程进行竣工检查,必要时业主及施工单位须请有关主管职能部门到场一同进行;
6.2对施工过程中发现违反本守则的行为严格按规定处理；对损坏公共设备设施、公共部位的除恢复原状外并作出相应补偿；如已施工完结的但可以采取相应补救措施的应做补救,无法补救的需拆除恢复,费用由业主或者施工单位负责承担；
6.3所有上述竣工检查情况将记录在《装修竣工记录》中,并由各方签字确认；
6.4管理处根据《装修施工记录》中记载是否有违规及损坏、污染公共部位和公共区域设施设备情况决定是否完全退还装修押金。
7:最后提示
管理处再次提示业主及装修单位,只有在下列情况下装修施工工作才能开展:
7.1所有图纸已经管理处及相关部门的审批,持有管理处发出的《装修许可证》;
7.2所有相关费用已经交付;
7.3所有工程和国家法律法规无任何抵触;
7.4装修期间相应消防设施及防护设施已经配备,能确保装修期间的消防安全和人员、设备、财产安全。
二一 般 规 定
业主、装修单位以及施工人员必须留意并遵守以下装修规定的条款：
1:房屋结构
1.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案,禁止变动建筑主体和承重结构;
1.2禁止将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房,也不得破坏厨房和卫生间本身的防水层,不得擅自增大卫生间和厨房的面积或者在卫生间顶层打膨胀螺钉等破坏防水的行为，如确需改动卫生器具的位置,必须在管理处的指导和批准下进行,并按规定做好防水处理；
1.3禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的混凝土墙体和共用墙体;
1.4禁止改变物业外立面如搭建建筑物、构筑物,在外墙上开洞、窗、门和其他任何影响房屋外观统一的附加设备;
1.5地面装贴物的厚度(含混凝土)不得超过3厘米;
1.6禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为。
2:房屋设施
2.1必须保证房屋内所有连接公共设备的管道都不得封死，以免不能维修或者检查；所有检查活门、渠盖等都不能安装或者放置物品以影响正常开启，以利于日后的维护维修；
2.2水表、电表、燃气表等三表前的管道、线路不准改动,三表以后的管道、线路确需改动的须按规定标准施工,并要便于日后的维修与检查；水表和燃气表严禁封死而不利于日后的检查和抄表；
2.3商铺原有卷帘门如确须更换的必须在管理处的指导下进行施工，并必须服从管理处的规定统一颜色和式样；
2.4现有的窗户不得更改或者扩大。
3:材料,垃圾的清运
3.1材料的运送必须注意不损坏小区的公共设备设施和公共部位,且只能存放于施工的业主房间内；所有堆放于室外公共部位的材料,管理处将随时予以清理而不做另外告知,所发生的相关费用
由责任人承担;
3.2装修期间产生的垃圾和废料等都应按管理处有关规定袋装好，自行把垃圾和废料运送到管理处指定的临时收集站,管理处将统一将垃圾运出；小区公共地方不容许摆放任何物品；
3.3在运送装修材料时不得破坏小区的公共环境,在运送完后对有污染的地方要进行清理。4:工作时间
规定可施工时间为上午8:00---12:30,下午14:30---19:00(管理处有权根据季节的变化予以更改)如需超时加班施工,必须事先向管理处提出申请,获得批准后方可工作；管理处有权随时停止一切产生噪音、震动、强烈异味或者对其他业主滋扰的施工行为,凡这类工程需在管理处指定的时间内进行。
5:后加设备等
5.1在未得到管理处批准前不得安装任何花架、天线、晾衣架或雨阳棚(罩)于商铺外墙和屋顶，其他公共部位也不得展示、安装、悬挂带任何广告性质的招牌、横幅；
5.2有需要安装防盗窗(网)的,不得将防盗窗(网)突出外墙并需预留逃生口，发现有违反规定突出外墙安装的,管理处将不再另行告知予以强制拆除,所发生费用由业主承担；
5.3商铺空调必须在管理处的指导下安装，并必须符合美观、环保的要求；
5.4不得对小区公共设备设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或者增加接驳等工程。6:消防规定
在装饰装修期间,业主或者装修施工单位必须在施工现场配置手提灭火器，不可擅自在小区内任何消防喉取水施工或做其他非消防用途,一经发现将从重处罚。
7: 装修施工人员的施工规定
7.1施工人员不得在小区内从事违法的活动和违反小区管理制度的行为,不得在施工现场堆放易燃、易爆和其他危险物品；
7.2所有施工行为需在该业主房间内进行,且关好进户门；不得在公共走廊、其他公共部位或者跨入其他房间进行装修施工，所有施工人员不得在非施工单元内闲逛和逗留。
8: 更改还原工程
管理处保留要求对装饰装修工程进行更改或者还原的权利,如该工程影响了小区设施、公共部位等,即使该工程在管理处的批准下已经完成，管理处会下发书面通知，业主或施工单位必须在期限完成此工程及承担有关费用。
9:装修施工单位和施工人员的重点规定
装修工程人员有义务遵照建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》进行装修工程,并严格遵守以下规定:
9.1施工期间严禁私自动用明火,如确需动用明火作业的,须事先向管理处提出书面申请,获得同意后方可进行;
9.2严禁损坏公共设备设施、共用管线、道路绿化，严禁私接水电线路;
9.3装修施工人员必须服从管理人员的监督管理,包括施工管理、治安管理、环境卫生管理、消防管理等相关的管理制度；
9.4严禁占用公共地方存放装修材料、设备,如确需临时占用的,也必须向管理处提出申请并交纳押金,使用完后必须对所占用的公共用地进行清理,否则管理处将另行雇请他人清理,所发生费用从押金中扣除；
9.5施工完后应将《临时出入证》交还管理处；
9.6装修单位应督促施工人员爱护清洁卫生，严禁高空抛物、随地大小便和乱仍餐盒；
9.7将本守则复印后粘贴于施工现场。
三房 屋 工 程 资 料
1:房屋工程及设备设施资料
装修前请参阅开发商提供的户型平面图等相关资料,如有需要管理处将乐意提供查询。2:户内共用服务设施情况
对小区内的公用事业服务设施均不可随意增加或者更改户内装置。请注意下面各项:
2.1电力
各房间均配置独立的电表（最大负荷为８ＫＷ）及进户线接口分线盒，为安全起见,切勿使电力负荷过重,所有关于电器及电力方面的疑问可向管理处咨询；任何有关移动和更改的工程须报管理处批准后经指定合格的电气技工进行，装修期间临时用电增加请向管理处申请。
2.2供水
室内总开关不要随意更改,如需更换须向管理处申请关水, 在管理处指定的时间内完成施工，否则造成的损害由责任人承担，室内所有布置的进水管道需进行压力试验。
长沙鸿景物业德润园管理处
第二篇：商铺装修管理规定
附件二
商铺装修管理规定
根据市场经营管理规定，各商户进入市场在自己租用的房间、敞开式商铺等经营位置内自行增改货架、墙板、灯箱、展柜、卷门时必须按市场管理部门的要求进行，规定如下：
一、商户自行装修增改的全部施工项目都必须先书面提出申请（《柜台装修加班申请单》）并提供装修方案、平面图及电路图报工程部审核（品牌店装修需提供彩色效果图并报招商部审核），经市场管理部门批准后方可进行施工。
二、装修施工不得破坏原有建筑和装修结构，强电施工需专业电工操作（凭电工证）。
三、市场配置摆放的柜台不能自行移位或推出占用公共通道。自行添做的展柜要符合规定的长、宽、高要求。敞开式商铺内的货架不准超过隔板的高度，禁止超高摆放货物，不可随意在地面、墙柱体打钉、钻孔、开槽、张贴标识等，禁止安装密闭式的卷闸门。
四、粉刷油漆不得污染大厅地面、墙壁、天花板及其它商家铺位。
五、装修不得采用影响其它铺位正常营业的反射性强的材质。
六、房间改门、卷闸等不能影响和牵连旁边的房间及经营点，装修一般不允许改动天花板、吸顶灯、地面及隔断等原有格局，如有特殊需求，则需经过商场管理办批准，并缴纳相应的保证金，以后撤柜时必须恢复原状，违者市场将恢复费用在综合押金扣除。
七、全部装修改造涉及到的适用电线，需符合用电负荷，严禁使用简易花线和乱拉乱接，电线套管必须采用阻燃管或金属软管。
八、装修的设计装潢，原则要求施工者尽量于工厂制作、现场组装、以降低污染及噪声。
九、建筑内部的装修不得遮挡空调风口、消防设施和疏散指示标志及出口，并且不得妨碍消防设施（如消防栓）和疏散走道的使用。
十、建筑内部的装修设计，除执行本规范的规定外，尚应符合现行的有关国家标准、规范的规定。
十一、装修人员不得在商场中乱窜，应遵守商场管理规定。装修后及时清运垃圾，经验收合格后退回装修押金。
十二、装修具体要求：
1、商铺的外立面只能为统一的一个品牌形象设计。
2、商铺内不能做任何形式的铺位分割，以保持商铺的通透。
3、敞开式商铺装修高度不得超过隔板高度（1.3米）；房间商铺装修高度不得超过房间隔板高度（2.7米），房间隔板上方的铁栏杆不得封堵。
4、市场已为商户配置了门头灯箱或悬挂灯箱，商户不得增装或改动上述灯箱。门头灯箱或悬挂灯箱只能粘贴合同所约定的经营产品的LOGO，并且不得覆盖灯箱上原有的市场LOGO和柜台号码。
5、敞开式商铺不得对天花采用任何处理。
6、商户不得在房间商铺的门柱安装、粘贴LOGO、广告或改变门柱颜色。
7、不得在公用通道上设置任何标识。
8、电路安装、选材必须符合安全用电要求。不得采用大功率（100W以上）照明。广告灯箱内每平方米不得超过4支40W日光灯管，电源必须独立控制。日光灯镇流器采用铁壳电子镇流器。
9、商铺中（或边）的柱子（敞开式商铺1.3米以上位置，房间商铺2.7米以上位置）不允许采用任何处理，柱子的其它位置如需处理必须报市场管理部批准。
10、商铺周边的玻璃幕墙由市场管理部统一包装，商户不得进行任何处理，而且装修中要保证商铺与玻璃幕墙间留有10厘米以上的空隙。
十三、装修验收：
1、验收：所有隐蔽电路按电路图布设完毕后，必须提前一天报请市场管理部验收，合格后才能进行封闭装修。
2、总体验收：全部装修完毕后，尽快通知市场管理部验收。商铺内所有装修必须经验收合格后方可投入使用。
十四、全部装修改造必须符合相关规定要求，并切实按照申请时间、内容进行验收，不合格的不准使用，并限期整改。情节严重影响市场管理的将被追究责任和给予处罚。
经营者签字：
第三篇：商铺装修管理规定
商铺装修程序及管理规定
一、目的
为确保商场公共设施安全、装修档次及品牌形象，规范装修审批、监管、验收的程序及要求，有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。
二、适用范围
适用于商场各专柜装修、安装、维修工程。
三、工作原则
1、保障建筑物及人身的安全性；
2、符合公司的品牌定位；
3、维护商户利益，保持商场装修形象；
4、装修效果有良好的通透性；
5、顾客购物的便利性；
6、严谨、高效的工作作风。
四、职责
1、营运部、物业部负责对装修的审批；
2、物业部负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管；
3、营运部、物业部负责对装修的监管及验收。
五、程序
1、装修申报
1.1、商铺先到招商部领取《装修申请表》并经招商部负责人签字确认，到物业部办进场装修手续并出示装修押金及服务费收据，商铺提交装修施工图（装修方案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料（二楼以上的专柜如使用的单件物品重量超过500kg或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数），填写《装修申请表》并提供装修负责人及施工人员名单报物业部审批。
2、装修方案审批
2.1、签订《防火责任书》、《装修施工责任承诺书》《装修承诺书》及相关装修管理规定，核发装修许可证。2.2、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份证明复印件及一寸照片两张，施工队交纳《装修出入证》工本费10元/个，发放施工许可证及《装修出入证》。
六、交缴装修押金及服务费
1、商户申请装修前交纳装修押金，100平方米内商铺按2000元每户收取装修押金，100平方米以上商铺按20元/㎡收取装修押金，以下依此类推。装修期间综合服务费8元/平方米。装修服务费包含以下各项工作开支：（1）施工现场监察及管理、竣工验收。
（2）装修垃圾及废料统一清运（垃圾及废料由商户集中到商场指定地点）。（3）保安及公共清洁费用。（4）商户装修管理费。
2、商户交缴装修规范保证金后，应妥善保管好收款收据。商户开业后物业部、营运部工作人员进行验收，验查合格后，保证金扣除灭火器费用后不计利息退还给商户。
七、装修时间
1、商场开业前，装修时间为全天24小时。商场开业后，装修时间为商场20：30至次日06：00，特殊情况需加班的，必须提前一个工作日以书面形式向物业部申请。
八、装修物料进、出场规定
1、装修期间，所有商铺及施工人员进出必须佩带物业部所发的《装修出入证》，否则不得进入。
2、商户在搬运材料时，必须严格遵循物业部安排的指定路线及程序，载货车辆在装卸货物后，营业时间中不能停在落货区。商户在搬运货物时，如对商场设施和装修造成损坏，须负责赔偿修补损坏或更换的费用。
3、所有装修物品，包括沙子、水泥等，必须用袋子装好后，运至自己装修铺内，不得卸于商场通道外和场外边。
4、施工单位物料运入商场后，若未能及时搬入自己铺内，须派人员看管好物料，并在当天晚上七点前将物料搬入装修铺内。施工单位如不按照上述规定堆放物料和搞好卫生，所发生任何问题，后果一律由施工单位负责。
5、所有装修材料及工具运出商场，必须填写《物品放行条》，否则不予放行。
6、所有商户装修期间如需动火作业或改变原结构的需到物业部办理许可证。
九、装修材料要求与标准
1、天花吊顶采用轻钢龙骨架石膏板等防火材料，如发现吊顶有消防、空调等管道上的，按违约处理，并扣除相应的违约金。
2、隔墙与隔断
（1）隔断采用轻钢龙骨、石膏板等防火材料。（2）门面地脚不能越过公共过道波导线。
3、装修油漆规定
（1）装修卖场内，外围公共过道内油漆面必须平整、光滑。杜绝漏刷、粗糙、色差失调等现象。
（2）使用乳胶漆、油漆必须符合环保要求，应使用立邦、华润、多乐士等验收合格达标涂料，双飞粉应配用标准801，禁用107胶水。
5、电器电料的要求与照明电路规定
（1）施工队电工必须持证上岗操作，持本人身份证和有效上岗证复印件到物业部登记存档，并对所装修卖场电器施工项目日后安全用电负责。
（2）商户在装修前，应提前填写装修申请表并附用电总容量。根据商场的电力配置，每平方米用电量不得超过60W（按实际面积计算）。
（3）接插座线不能小于2.5mm多股铜芯线，临时用电必须自备电箱，用多股双层胶皮线。
（4）应根据场地的总容量，选配单极漏电空气开关，单极控制回路不大于16A。电表电箱不得擅自移位和拆除箱盖。
（5）对多头灯具应采取两路控制，对多类灯具应采取分类控制。
（6）对于用电较大的负载和较多的灯具必须在每个灯具内加设熔断器，以确保灯具设施的安全。
（7）电源控制箱不得移位及遮挡。
（8）各回路导线必须采用PVC阻燃管套装，接头部分必须采用管接头和接线盒套装，穿过木质结构至灯具（到接线端子处）的分支线全部采用黄腊管或PVC管套装。（9）装修卖场内所有灯器安装紧固，不得有松动脱落现象。
（10）地面地板下面铺设电源线路，必须采用金属套管进行安装和施工。（11）专柜装修须使用国标金龙羽电线，所使用的配线应按每平方米的电线5A电流来配线，以下依此类推。
（12）临时施工用电，必须有临时用电配电箱，并安装漏电保护开关、过流保护开关，电流不能超过20A，临时电源线必须使用橡胶套电线，电源线不能有驳口外露。
（13）所使用的电动式工具外壳必须有可靠接地线。（14）电动工具的电源线必须使用三相插头。
（15）现场的临时线必须整齐、有条理，并挂起，不能随地乱拖。（16）大型的电动工具或电焊机，转动部分必须有防护罩。（17）施工进场严禁使用花线作为电源线。
（18）所有的通电电线必须套阻燃的电线管、弯头和各种分管头，电线严禁露出阻燃管外。管内严禁有接线头，电线接头只允许在接线盒内连接。天花上的线管应吊在离开天花龙骨200mm以上，并用吊筋固定，做到横平竖直；墙面的线管必须隐藏；电源线（限金龙羽牌）根据用电量配线，不得小于2.5㎡，接头包扎严密，不伤芯线，使用接线盒、配电箱以下需安装独立的分项开关插座，不得乱拉乱接，不得擅自改动配电箱的高度（1.6米）位置及包裹、封闭或影响后期的正常维修工作，配电箱内必须按装双漏电保护开关装置（梅兰日兰或正泰）。每一个铺位及配电箱必须安装独立双漏电保护开关装置（梅兰日兰）。；（20）电线安装必须规范，固定符合消防电线安装要求。
6、其他装修要求
（1）天花部分装饰的底部与地面的距离一楼、四楼不低于3米，二、三楼不低于2.8米，五楼不低于2.5米。（公司可依据各专柜实际情况裁定，一般情况以通道与天花实际距离为准）。
（2）门楣高度按公司设计的统一标准制作为：高度为600 mm，门楣高度必须按楼层标准保持一致，门楣的垂直投影不得超出通道边缘线。（3）公共通道任何地方不得安装灯箱等其他广告牌。
（4）装修隔墙不得阻碍和封闭消防设施设备、消防通道和空调通风系统，必须保证消防栓完全裸露，消防栓门前1.5米内无任何阻碍物，消防栓门开关正常。
（5）装修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化学材料，局部装饰用木质夹板材料必须涂刷三层以上防火漆；
（6）装修材料必须做好防蛀处理，装修材料处理不当造成蛀食，由专柜自行负责相关除蛀（白蚂蚁等）费用；
（7）装修后地面高度必须与商场公共通道高度一致。
（8）封闭式天花吊顶专柜，每60-80 ㎡ 须留一个检修口，不到60-80 ㎡的商铺须留一个检修口，以下依此类推，其检修口尺寸为500mm×500mm，检修口四周要求包边整齐方正，并加装盖板。如天花上有商场公共设施（如排烟机、风阀、消防信号阀、消防闸阀等）的，须在指定位置开检修口；
（9）喷淋头底座及空调风口必须与天花板平齐，严禁喷淋头底座超出或缩进天花板，喷淋头周围500mm内不得设置阻碍物，喷淋管道必须保持红色。（10）热源与喷淋头的间距必须保证在300mm 以上，烟感周围200mm内不得设置任何阻碍物。
（11）卖场内公用设施（消防栓、消防喷淋头、烟感探测器、报警开关、卷帘门、疏散指示牌、应急灯等）不得随意拆除、损坏或移位。安装在天花部位的消防设施必须按要求外露，并不得遮挡。在装修时如对天花刷油漆，必须对设施进行包裹后再施工。
（12）商铺内若配备有防火卷帘门，装修完毕后不得影响卷帘门的正常升降。（卷帘门面按消防相关要求进行装修）
（13）未经许可，禁止将易燃、易爆、易带腐蚀性、有毒等物品带入现场，装修工程所需有机溶剂、油漆等只允许带进当天的装修用量。
（14）不得从公共区域处私自接驳电线，工程施工如需增加用电负荷，必须到物业部申请临时用电。
（15）装修期间应加强消防安全措施，不得明火烧香或拜佛或使用燃气具。（16）装修期间，商户不得对商场公共设施及消防系统等设备做出修改或接驳。（17）装修时严禁更改和击打结构墙体、梁、柱等部位。商场二楼以上商铺隔墙及装饰需在地面加固时，必须在物业部指定的位置上打眼、加固。
（18）参加施工的所有人员必须服从商场管理人员的统一管理，在施工过程中，管理人员发现工程施工有问题，施工人员必须停止施工。更改施工方案后，经营运部书面批准方能施工，以保证工程符合商场管理规范要求。（19）各商铺不得擅自动用其它商铺的设备、工具和材料。（20）未经许可，不得在场内外随意制作和张贴广告。
（21）装修时对可能产生强烈噪音和气味以及对其它商铺可能产生干扰的施工，必须经物业部同意后方可进行。
（22）灯箱的制作材料必须使用防火材料。
十、装修监管
1、现场做好围护及放置警示标志，装修区域的所有烟感、喷淋头、风口、喇叭、温控器必须包扎；地面必须做好防护，放置场地装修标识牌，现场施工及正常营业后按每50 M2 配置一个灭火器，未配置灭火器的装修专柜严禁施工。施工前将《装修许可证》、《防火责任书》贴于围布醒目处后方可施工。
十一、装修现场管理
1、专柜装修需接驳临时电源，保证最低照明，不能使用碘钨灯或太阳灯作为照明灯；
2、商场通道已铺设地板砖的，严禁使用推车搬运装修材料及垃圾，以免磨损地板，如使用尖锐物品划伤或划破地板砖由施工队负责修缮，所需费用由施工队负责；
3、隐蔽工程须经物业部验收确认后，方可进行下一步装修，否则，有权责令装修单位返工；
4、专柜装修必须使用环保材料，严禁大面积使用木板装修，以符合消防规定和防止甲醛超标；
5、装修垃圾由装修单位自行清理出场，严禁堆放在走道、电梯前室、楼梯和其他公共地方；装修垃圾必须堆放于商场指定堆放处，由商场统一清运。
6、施工现场严禁存放易燃、易爆物品和存放过多的装修材料；
7、专柜施工时间，应对装修专柜门前通道加强保洁；
8、每两个小时对装修现场进行巡视，发现违规装修或损坏公共设施时，应及时制止并发出《整改通知书》。对于屡教不改施工单位，必要时有权要求专柜暂停施工或采取停电、清除出场的措施；
十二、设备、设施装修要求
1、烟感、喷淋、喇叭和风口必须保持包扎状态；
2、不能改变消防栓门及消防管道的颜色，隔墙不能隔档消防门的视线，严禁动用消防设施；
3、严禁私自拆卸、移动手报及警铃；
4、严禁私自更改喷淋管道、风管及消火检；
5、消防喷淋的放水或关闭，须经经理审批同意后，专柜授权人员到物业部办理消防放水的交费和登记手续方可进行，消防放水施工的时间不能超过12小时。
十三、进场装修
1、商铺凭物业部审批后的《商铺装修申请表》、装修许可证、施工施许可证进场装修。
2、保安部留存《商铺装修申请表》复印件，并根据《装修出入证》放行。
3、未按规范要求穿戴的施工人员不得进场施工。
十四、施工现场人员管理
1、施工人员必须佩戴《装修出入证》在左胸前，衣冠整齐；
2、严禁施工人员在施工现场留宿、抽烟、大声喧哗闹事及随地丢弃秽物；
3、施工人员须按物业部指定的通道进出施工现场，不得在施工区域外随意逗留，严禁乘坐观光电梯及手扶梯。
4、严禁施工人员不得随意遛串商铺及使用其他商铺的物品。
5、严禁施工人员必须服从管理人员的管理（包括电工，保安员）。
6、严禁施工人员在施工现场喝酒、赌博、吸毒与涉及黄色事宜。
7、施工人员禁止在施工期间打光背或穿大裤头。
8、其他禁止行为。
十五、施工期间惩罚管理规定
1、施工时必须使用商场指定的装饰布遮挡施工区间，做到上下和两端拉直、密封性好，以避免粉尘污染和油漆味飞散，违者将罚款人民币100元。
2、施工方必须按《安全防火责任书》中规定配备灭火器材，违者罚款人民币200元。
3、在营业时间内施工，不得进行噪音大的施工（如电锯、电锤）、污染严重的施工（如刷油漆、清理装修场地垃圾、阻挡过道等），违者每次罚款人民币50元。
4、施工人员不得在施工现场或营业区域吸烟，违者每人每次罚款人民币100元。
5、施工人员不得在施工现场或营业区域随地大小便，违者每人每次罚款人民币300元。
6、施工人员在夜间施工时，不得使用其他商户的商品、物品违者罚款50元/次，如造成其它商户损失，按损失额的三倍赔偿。
7、施工方因施工而产生的建筑垃圾自行处理，每日须对施工现场进行清理打扫，不得堆放在公共区域，违者每次罚款人民币100元。
8、施工人员不得在商场内留宿，不得到施工区域外的场所逗留，违者罚款人民币200元。
9、施工期间凡发现施工人员有偷盗、破坏行为的，本商场有权取消施工资格，并对盗窃物品处于10倍罚款。
10、对违章用电者处以1000元的罚款。
11、对损坏公用设施、电器和公用部分路道、顶面、柱、踏步、门窗、护栏、卫生间、手扶电梯等设施处罚200元，并按价赔偿。
12、对施工现场进行滋事、斗殴者处以500元罚款，情节严重者交公安部门处理。
13、施工人员搬运材料，施工人员进出严禁使用手扶电梯、观光电梯，违者罚款300元/次。
14、在天花板上施工时，施工人员不得少于2人，并采取相应的安全措施。上部施工完毕后，应及时回到地面，严禁在天花板上休息，违者予以100元经济处罚。
15、对不佩戴《出入证》强行进入商场者以50元罚款。
16、对本制度未列明的违反规定行为、均按“不服从商场管理者处200罚款”进行处理。
17、凡不遵守作业规定，违章作业造成施工人员人身伤害或财产损失的，由施工单位承担全部责任。
十六、装修验收
1、商铺开业后到物业部申请验收。
2、验收项目包括：
（1）按审批合格后的图纸验收；（2）设备设施齐备完好或改动、封闭，包裹；（3）装修现场卫生状况；
（4）用电线路、开关及用电量的核查；（5）消防器材的到位情况；
（6）有按装修管理规定的标准装修；
（7）清点相关设施，内容包括：烟感、喷淋、消火栓、手报按钮、空调送风口、喇叭、消防压力表、温度计、应急灯和其他，由专柜负责人确认；
2、验收合格的专柜，其装修保证金自验收之日起一个月内退还。
（1）物业部负责人及营运部负责人在《装修审批/验收表》上验收签字后，交总经理审核；
(2)物业部将填写好的《付款申请书》交总经理签字确认，由财务部办理退款手续。附件
附件1：专柜装修收费标准 附件2：防火责任书 附件3：工程装修责任承诺书 附件4：装修许可证 附件5：施工单位管理规定 6.6相关记录
1.《装修申请/验收表》 2.《装修违章处罚单》 3．《物业部电工日常巡查表》 4.《装修施工人员登记》 5.《装修许可证》 6.《整改通知书》
第四篇：商铺装修管理规定
商铺装修管理规定
（一）商户装修申请审批程序
1、进场商户在装修前，先到招商部领取《商铺装修申请表》提出装修申请。
2、申办装修施工须提交下列资料：（1）图纸报审时须提供以下资料： ◆彩色电脑效果图；
◆商铺的平面布局图，并详细标注尺寸(两份)； ◆用电平面布局图、施工图，标明功率（两份）；
◆商铺施工单位名称、代表项目、联系人、联系方式。◆商铺设计图纸应为电脑制作原稿或复印件，图纸资料不全或不符合要求者，前进国际建材城有权退回，要求修改和补充。
（2）装修承包单位资质证书、法人代表身份证复印件；
3、经审核同意后，商户按下列标准缴纳相关费用。
（1）装修押金
元。《该费用入场装修时一次性缴清方可入场装修》（2）装修临时用电电费
元/度。（后期营业电费、水费以物业部公布为准）。
4、物业部移交商户商铺，并做签收。
5、对于商户室内的基础设备进行清点盘查，填写设备清单并由商户负责人签字确认，日后若有遗失；商户自行负责。
（二）电路安装须知：
（1）商铺内配线必须使用符合国家标准的阻燃（ZR）型塑铜导线，截面积应符合用电量的需要，禁止使用橡胶绝缘线及各种形式的花线。
（2）走线必须安全、可靠、美观，横平竖直。所有线路必须穿金属铁管，特殊线路可采用耐高温阻燃软管，线路必须固定牢固。吊顶内布线应穿金属管保护，地面、墙面应安装线槽板，并可靠固定，尽量减少地面线槽。墙面布线应紧贴墙面并使用线槽固定，隐藏和吊顶上使用金属套管，地面布线采用不锈钢压线槽。
（3）所有线路的电气连接必须是搭接挂锡，禁止使用压线帽、塑料接线柱，所有电气连接点必须在开关箱、灯具或接线合内，且进出口处的线路必须装有护口等保护措施。所有电气接点的最外层包扎须为合格的电气绝缘专用胶布。
（4）所有商铺店内均须设置独立的开关箱，开关箱安装位置隐蔽并安全可靠，易于操作和检修，周围1米范围内无商品堆放及其他易燃物。开关箱必须为合格的金属开关箱，内部必须配备符合国家标准的漏电保护器和断路开关（总开关必须带漏电保护装置），其容量视实际电流选配，但分开关最大不得超过10A，否则需增加控制回路。
（5）商铺的门头以及灯箱应有散热孔且易检修，不允许使用易燃材料，灯具、线路排列整齐。
（三）消防安全
1、建材城内所有消防设施（消防栓、烟感、消防喇叭、手报按钮等），均不得埋压、阻挡、圈占而影响其使用功能，并保留维保和使用时必须的空间。如未安装烟感等消防设施，需向物业部申请自费安装。
2、各种灯具、各类插座等公共设施、设备及装置不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间。
3、装修各部位材料均需采用抗阻燃性能较高的材料。
4、展柜、货架安装稳定、牢固，所有木材和灯具安装部位必须采用防火措施，刷防火涂料、防火漆。
5、商户装修聘请的施工队伍必须安全施工，采取必要的安全措施，并对其工作人员的意外事故及伤亡负全责。(四)装修要求
1、前进国际建材城发展管理中心物业部作为本项目的管理单位，有责任对商户装修工作进行检查、监督和管理。
2、商户应严格按照审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目、改变施工图纸，如确需更改装修方案，须经管理中心物业部管理人员同意，严禁损坏建筑结构及建筑主体等。
3、商户装修产生的剩余材料和建筑垃圾等，须袋装后集中堆放在指定的建筑垃圾堆放点，并保持周边环境和整洁。
4、商户在装修施工中禁止下列行为：（1）凿、挖地平、顶面；
（2）侵占公共部位、走道。不得随意拆换遮挡消防设施功能；
（3）私拉乱接电线、增加用电负荷等，施工用具用电负荷大于商铺设计负荷时另行申请；（4）损坏房屋原有设施；
（5）其它影响建筑结构和使用安全的行为；
（6）随意改动商铺内的电表、消火栓、喷淋、烟感、报警、电气、给排水等设施设备，并影响设施设备的正常使用功能；
5、商户监督施工队伍在搬运装修材料和建筑垃圾时要注意保护市场公共设施设备，不损坏、污染公共道路，如有违背，商户自觉接受处罚。
6、因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施设备的，由施工责任人或商户负责赔偿。
7、电气等安装工作完成后或装修面层施工前须提请物业部进行安装隐蔽验收，未经隐蔽验收的物业部不予进行完工验收，未完成完工验收的商户装修保证金不给予退还。
8、物业部应随时检查商户的装修施工情况，发现有违章情况要及时制止。
9、商户严格遵守物业部制订的装修相关规定。
10、装饰装修所用材质均应符合国家标准、环保要求、防火要求，并确保安全性。(五)装修须知
1、铺位装修一律采用封闭式装修模式，装修时须在施工现场门面外围用围布封包，四周必须固定好，在围布上标明〈××〉品牌正在装修，敬请期待字样。
2、装修垃圾实行袋装，并每天清理，与生活垃圾必须分类存放，保持施工现场整洁，否则，一经发现将对施工单位处于100元一次的罚款。
3、不得在公共区域、公用通道内堆放装修材料及装修垃圾，发现将对施工单位处于500元一次的罚款。
4、铺位装修时，所有电线套管必须使用铁管，灯头与电源线交接处必须使用软管或黄蜡管，禁止使用绝缘胶布绑扎。
5、铺位与铺位交接处的隔墙必须使用防火石膏板或耐火材料分隔，禁止使用普通石膏板及木材类材料分隔。
6、铺位装修严格禁止擅自搭建阁楼等违建，违反者将予以强行拆除。
8、铺位装修务必要严格遵守室内装修防火规定，使用防火阻燃材料或进行防火处理，木材面必须涂刷防火涂料两遍，每道涂刷必须经工程部验收后方可进行下道工艺的施工，防火涂料要有合格证并交工程部备档。
9、铺位装修时严禁野蛮施工，不得损坏建材城内公共指示系统、供电照明系统、给水系统、消防控制系统、监控设备及市场其它公共设施，否则，除限期恢复原状外，并处施工单位1000元一次的罚款。
10、施工中需动用明火的，(如电焊、气割、氩弧焊等)应按规定到物业部办理动火申请，并告知动火的部位、时间，落实现场防火监护及相应的灭火措施等，在得到物业部书面同意后由物业部安排人员现场监护后方可进行施工，并在施工结束后及时清理现场，确认无任何隐患后方可解除监护。
11、作业人员必须持证上岗，使用电动工具必须符合相关电气操作规程以及消防条例的要求。
12、铺位用电实行一户一表制，统一由物业工程部电工安装，如铺位内用电量过大，需要增加容量，必须办理增容手续，获准后方可施工，所有材料及相关费用由商户自行承担。
13、铺位装修必须按装修审批规定的时间进行，禁止无期限装修，商户在办理装修审批时应充分考虑，逾期需办理延期审批手续，补缴办理装修审批手续费用，否则，逾期按每天100元的标准收取罚款。
14、装修时不得有浓烈的气味及粉尘、噪音等影响其他商户。
15、二次装修商户需重新对水电管道线路进行重新布设，如不重新布设，因水电导致的一切后果由商户自行承担。
16、二次装修商户需根据商铺结构进行防水处理，如有二楼独立厕所的，必须进行重点防水处理。除建筑墙体裂缝造成漏水外，任何渗漏问题由商户自行解决。
（六）现场装修施工管理规定
1、施工现场的安全、消防由各施工单位负责，施工单位应确定一名施工现场的安全负责人，全面负责施工现场的安全、消防工作。负责人必须常在施工现场并保持通讯工具的畅通。各施工单位必须对进入场内的施工人员进行安全、消防知识及道德教育，提高施工人员的自身素质，做到遵守纪律，服从管理。
2、严禁任何施工单位和人员在商铺内生火做饭。
3、施工人员应爱护公共设施，不得随意改变公共设施的原状，不得随地大小便，不得在墙壁等公共设施上涂、刻、画，要保持公共设施完整、卫生，如有发生将对责任方给予处罚，并赔偿损失。
4、各施工单位对材料要集中堆放，集中管理，堆码整齐，不得乱堆乱放，树脂胶、油漆、稀释剂、二甲苯等危险品要单独存放并派专人管理。
5、施工时，对施工现场要遮挡，不得影响其他店铺的正常营业，不得产生噪音、粉尘、异味影响整体环境，夜间施工时不得产生粉尘等影响其他店铺的卫生。
6、施工单位应保护好施工区域的商品和公用设施，如发生损坏，由施工单位及责任人进行赔偿，如查不到责任人，由施工单位赔偿。
7、夜间施工，请施工单位自备施工区域的临时照明线路和灯具，电源由商户在自己商铺内接电源。
8、施工现场安全防火要求：
（1）施工用电应经工程部审批，临时用电应安全规范，严禁私拉乱接电线。
（2）严禁在施工现场、禁烟区吸烟，在施工现场发现烟头，视作违章吸烟处理。
（3）施工所用的电动工具、木工机械必须是完好的，线缆绝缘可靠，安全防护装置齐备。
（4）进行电、气焊操作的施工现场，不得进行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品，对易燃物品的溶剂要妥善保管，每天施工结束，要集中收存，严禁散乱在施工现场。
（5）施工现场的电源在施工结束或施工人员离开现场前要及时关闭。
（6）施工现场的所有建筑、装修材料要堆放整齐，放置得当，保持消防通道畅通。
（七）违规处罚
1、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自动工的，将处以500元罚款，并责令停工。
2、电气线路和设备安装不按规程采用阻燃材料施工均不予验收和通电。
3、施工中未经批准随意改变原设计图纸，一律责令停工，并处以500—1000元的违约处罚，待按规定补办变更手续后，再进行施工。
4、装修工程结束未经物业相关部门验收，擅自接电投入使用的，处以500元罚款。
5、施工现场施工人员临时用电私拉乱接、造成大面积现场停电、处以1000元罚款，造成损失的由施工单位及相关责任人负责赔偿。
6、施工材料乱堆、乱放，影响其它工程和消防通道畅通，责令停工整改，并处以200元罚款。
7、施工垃圾不及时清运，影响其它工程施工和消防安全的责令其停工整改，并每次处500元罚款。
（八）装修验收
1、初验：在商户所有装修工程施工完毕后，未使用之前进行。
2、复验：初验不符合项目整改后，再次进行验收。
3、前进国际建材城发展管理中心总经办会同相关部门对装修工程做最后验收，总经理负责装修工程的抽查工作。
4、商户从事装修时有违章装修行为未整改前，不予验收。
5、商户验收结束后，及时到财务部办理相关押金的扣缴及返还事宜。
（九）备注
本规定自签订之日起执行，所涉及到装修事宜均以此为依据实施，并由前进国际建材城负责解释。
第五篇：商铺装修管理协议
装饰装修单位: 幢 号,业主/使用人: 以下简称装修人;
装饰装修企业: 以下简称装修公司;
中山市xx物业管理有限公司,以下简称物管公司。
为加强商铺室内装饰装修管理,保证装饰装修工程和安全,维护公共安全和公众利益,共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境,就xx居小区商铺装饰装修管理一事,签订如下协议:
一、装饰装修/安装工程内容:
□拆墙改建(详见附图)□木工装饰 □空调设备
□室内用电系统增改 □卫生间设备 □灯箱广告牌
□其它:
二、装修工程施工期限:
年 月 日起至 年 月 日止,装修人须在该时间内装修完毕,过期须办理延期手续。
三、允许施工时间:
星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日与其它时间不得施工,特殊情况以物管公司通知为准。
四、废弃物的清运和处置:
所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点,装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司,由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。
五、楼宇外立面管理要求:
1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(不得遮蔽二楼住户凸窗,厚20公分;长为商铺隔墙的墙心,钢架必须用防锈漆粉刷,并采用不锈钢包边,商铺招牌若需安装灯,必须是内置灯箱)。
2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸,在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统,防蚊网只能安装在所有门窗里面。
3、空调安装须向物管公司申报同意后,按物管公司现场指定的位置安装。
六、禁止行为和注意事项:
1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修,所有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修,不得虚报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的,必须停工补办申请审批手续,并在得到批准后方可施工,不予批准的项目必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳6000元装修押金,装修公司须交纳6000元的装修施工押金。
2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试,排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查,并在动工前将试压测试结果填表记录交回物管公司,以便有问题能及时处理,否则装修动工后发生的问题由装修人承担责任。
3、商铺室内用电总负荷不得超过140kw,如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可(其因增容所产生的费用由装修人承担),施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱,将所用电源经过配电箱后再接线使用,以保证施工现场的安全用电。
4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在物管公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。
5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业,并由装修公司配置手提式灭火器(2公斤10个或4公斤5个)。
6、不得侵占公共空间,在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备;不得损害公共部位和共用设施、设备。
7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置,卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭,必须在天花上做预留检查口。
8、物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工,并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检查。装修人或装修公司申请验收时,有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收检查。
9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查,由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的,物管公司不承担任何责任。商铺装修工程的二年保修期和厨房卫生间防渗漏工程五年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同,如因未签订合同而造成损失的由装修人自己承担责任。
10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用30日后,如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。
11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖,不得安装防雨蓬。
12、商铺的装修不得使用易燃材料,乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求
13、安装空调外机时,必须由物管公司指定位置统一安装。
七、违约责任:
1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目,装修人必须自行拆除并恢复原样,经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容,物管公司将另行安排人员施工,所产生的费用和损失由装修人负责承担。
2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定,规范要求施工,如经检查有不符合的,经通知后必须拆除遮挡部分进行整改,直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的,将对贵商铺要求进行停工整改处理,所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。
3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改,整改后进行复验,()直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时,物管公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改,因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。
4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时,物管公司将不予办理按金退领手续,如因此造成损失或产生费用的,物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。
5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。
6.乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的,由乙方负全责并承担所有维修费用。
7.乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全,消防,电路,空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营,否则乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。
八、其它约定:
1、为保证本商场装修工程的质量,物管公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工,装修人和装修公司须配合物管公司对商铺装修活动的监督、检查。
2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共安全和影响周围住户正常生活的相关行为。
3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合同约定和相应的质量标准自行进行验收或委托相关部门进行验收,物管公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反本协议的行为。
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