建筑工程消防手续所需资料

第一篇：建筑工程消防手续所需资料

建筑工程消防设计的审核

1、建设工程消防设计审核申报表;

2、建设工程消防质量建设单位承诺书;

3、建设工程消防质量设计单位承诺书;

4、建设单位的工商营业执照、组织代码机构证等合法证明文件；

5、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；

6、设计单位资质证明文件;（资质证书及营业执照）

7、消防设计文件；（包含纸质版消防专篇及电子送审光盘）

8、施工设计图纸及红线方位图;(包含水电暖建施艺等全套图纸)

9、其他需要申报的材料;（立项批复文件）

建设工程消防竣工验收提供的资料

1、建设工程消防竣工验收备案表

2、建设工程竣工验收报告

3、消防产品检测报告（消防总队质监站对建设工程的消防产品的检测报告）

4、有防火性能要求的建筑构件材料、消防产品设施、隐蔽工程、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证

5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件

6、建筑工程施工许可证复印件

7、承诺书（施工单位、工程监理单位）

8、建筑工程消防设计审核意见书

9、隐蔽工程验收记录

10、消防设施标识（室内外消火栓、灭火器、疏散标志等消防设施需要粘贴）

第二篇：建筑工程消防验收所需资料

建筑工程消防验收所需材料

1、《建筑工程消防验收申报表》（适用于直接申报项目）

注：网上备案抽中的提供《建筑工程竣工验收消防备案表》（加盖建设单位公章）及《建筑工程消防设计备案受理凭证》复印件

2、承诺书、消防产品使用情况登记表

2、《建筑工程消防审核意见书》

3、《电气检测报告》、《自动喷淋设施检测报告》（大队不用提供电检）

4、竣工蓝图全套（具有设计单位出图章及施工单位竣工章）

5、消防产品检验报告及合格证明资料，见证取样检验报告（原件、必须是厂家公章，不得盖经营部红章）

6、各类隐蔽验收记录、设计变更记录

7、竣工验收证明表

8、设计单位资质证书及营业执照（加盖公章）、建设单位营业执照（加盖公章）、监理单位资质证书及营业执照（加盖公章）、施工单位资质证书及营业执照（加盖公章）、检测单位资质证书及营业执照（加盖公章）

9、若是租赁房屋则需提供租赁协议

10、人员密集场所、易燃易爆场所需提供火灾公众责任保险单

11、消防产品和室内装修、装饰材料告知书（建设单位盖章）

《建设单位常用消防产品及阻燃制品进场安装登记表》（建设单位盖章）《消防产品现场检查抽样表》（建设单位盖章）

《消防产品身份信息证明》（建设单位盖章）

第三篇：建筑工程消防备案所需资料

建设工程竣工验收消防备案

《改建建设工程消防设计备案确认单》我公司提供甲方与物业方盖章)

《建设工程竣工验收消防备案表》附2(我公司提供甲方盖章)

被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：

（一）工程竣工验收报告；(我公司提供甲方盖章)附3

（二）消防产品质量合格证明文件；(我公司提供)

（三）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；(装潢公司提供)

（四）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；(我公司提供)

（五）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；(装潢公司与我公司提供)

（六）其他依法需要提供的材料。

公众聚集场所使用、营业前消防安全检查指南

（一）消防安全检查申报表；(我公司提供甲方盖章)附4

（二）营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书；(甲方公司提供甲方盖章)

（三）依法取得的建设工程消防验收或者备案的法律文件复印件；(我公司提供)附5

（四）消防安全制度、灭火和应急疏散预案；(我公司提供甲方盖章)附6

与其他单位共同使用同一建筑物的公众聚集场所，还应当提交与其他单位之间签订的消防安全管理协议复印件。(甲方公司与物业方签订提供)

（五）员工岗前消防安全教育培训记录和自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件；(甲方公司提供)

（六）其他依法应当申报的材料。

对依法实行竣工验收消防备案但没有进行验收备案抽查的公众聚集场所申请消防安全检查的，还应当提交场所室内装修消防设计施工图、消防产品质量合格证明文件，以及有防火性能要求的装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证。

上海南消防工程设备有限公司

第四篇：建筑工程消防手续办理服务指南

建筑工程消防手续办理服务指南

（各地的消防报批手续略有不同，以当地的为准）

消防手续共三个：

1、建筑工程消防设计备案抽查合格通知书（建设单位内装修施工前需办理）

2、建筑工程竣工验收抽查合格通知书（建设单位内装修竣工后需办理）

3、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证（公众聚集场所开业前需办理）

公众聚集场所是指：宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运站候车室、客运码头侯船厅、民用机场航站楼、体育馆、会堂及娱乐场所。

注：办理第2、3个消防手续可以同时办理。

第一个消防手续办理指南

1、填写防火设计审核申报表，单位申报均需盖公章。

2、企业营业执照，法人证明书和委托证明书。（加盖公章）

3、法人身份证、被委托人身份证复印件。（加盖公章）

4、装修平面图、电路图、插座图、天花图。（加盖设计单位出图章）

5、消防系统设计图。（加盖设计单位出图章）

6、消防设计单位设计资质证复印件。（加盖设计单位公章）

第二个消防手续办理指南

一、验收备案

二、设计竣工蓝图

在备案抽查中被抽查的单位，应找有资质的设计单位设计竣工后平面图，蓝图需加盖竣工章。

被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：

（一）备案表；

（二）备案凭证；

（三）工程竣工验收报告；

（四）消防产品质量合格证明文件；

（五）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；

（六）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；

（七）施工、检测单位的合法身份证明和资质证明文件；

（八）竣工蓝图、整个建筑验收意见书；

（九）建筑工程消防设计备案抽查合格通知书复印件；

第三个消防手续办理指南

申请资料：

1、消防安全检查申请表

2、建设工程消防验收合格或备案法律文书（出示原件，提交复印件）；

3、营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书；

4、消防安全管理制度文件（加盖单位公章并经单位主要负责人签名）；

5、灭火和应急疏散预案文件（加盖单位公章并经单位主要负责人签名）；

6、员工消防安全教育培训记录（加盖单位公章并经单位主要负责人签名）；

7、自动消防系统操作人员的消防行业特有工种职业资格证书复印件；

8、对依法进行建设工程消防竣工验收备案且没有进行备案抽查的公众聚集场所，还应当提交场所室内装修消防设计施工图、消防产品质量合格证明文件，以及装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证。申请网吧营业的，还应当提交文化部门核发的同意筹建的批准文件（出示原件，提交复印件）。

1.填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《建筑工程施工现场消防审核申报表》，申报单位应为建设单位,而不是施工单位.需要建设单位盖公章,.假如施工单位去办理,只能说是代办.2.申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料

3.需要准备该场所的整体消防设计的图纸

4.需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防图(,上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章 5.当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查,并提出书面意见.若同意,即可开工,不同意,可能要修改装修方案.6.装修完毕前二周,就可以递交《建筑工程消防验收申报表》,内容和申报表基本一致.一般消防大队会抽查2~3种建材去检测,检测费用为每项约1000元(最有可能抽到的是PVC管.木工板,窗帘等)7.检测合格的话,建设单位至少2人参加消防培训(强制的),培训费在800元/人左右(各地费用估计略有差异)8.消防大队在工程竣工时去现场再次巡查,会列出一些整改意见,照办就是了.然后就发一张消防验收审核同意书给建设单位

请参阅建设工程消防监督管理规定

第四章

消防设计和竣工验收的备案抽查 第二十五条

对本规定第十三条、第十四条规定以外的建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站的消防设计和竣工验收备案受理系统进行消防设计、竣工验收备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防设计和竣工验收备案受理系统。第二十六条

公安机关消防机构收到消防设计、竣工验收备案后，应当出具备案凭证，并通过消防设计和竣工验收备案受理系统中预设的抽查程序，随机确定抽查对象；被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供本规定第十五条或者第二十一条规定的材料。

公安机关消防机构应当在收到消防设计、竣工验收备案材料之日起三十日内，依照消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求完成图纸检查，或者按照建设工程消防验收评定标准完成工程检查，制作检查记录。检查结果应当在消防设计和竣工验收备案受理系统中公告。

第二十七条

公安机关消防机构发现消防设计不合格的，应当在五日内书面通知建设单位改正；已经开始施工的，同时责令停止施工。

建设单位收到通知后，应当停止施工，对消防设计组织修改后送公安机关消防机构复查。经复查，对消防设计符合国家工程建设消防技术标准强制性要求的，公安机关消防机构应当出具书面复查意见，告知建设单位恢复施工。

第二十八条

公安机关消防机构实施竣工验收抽查时，发现有违反消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求或者降低消防施工质量的，应当在五日内书面通知建设单位改正。建设单位收到通知后，应当停止使用，组织整改后向公安机关消防机构申请复查。经复查符合要求的，公安机关消防机构应当出具书面复查意见，告知建设单位恢复使用。

第二十九条

建设工程的消防设计、竣工验收未依法报公安机关消防机构备案的，公安机关消防机构应当依法处罚，责令建设单位在五日内备案，并纳入抽查范围；对逾期不备案的，公安机关消防机构应当在备案期限届满之日起五日内通知建设单位，责令其停止施工、使用。

第十三条

对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：

（一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；

（二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；

（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；

（四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；

（五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；

（六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

第十四条

对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：

（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；

（二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；

（三）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；

（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；

（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。

第五篇：建筑工程开工要哪些手续资料

房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”？

建设用地规划许可证 土地使用证

建设工程规划许可证 工程开工许可证 商品房预售许可证 建设项目选址意见

建筑工程开工要哪些手续资料？

一、建设单位需要办理的：

1、建设工程规划许可证（包括附件）；

2、建设工程开工审查表；

3、建设工程施工许可证；

4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7、建筑工程施工图审查备案证书； 图纸会审纪要；

9、施工承包合同（副本）；

10、水准点、坐标点等原始资料；

11、工程地质勘察报告、水文地质资料；

12、建设单位驻工地代表授权书；建设单位与相关部门签订的协议书。

二、施工单位需要办理的：

1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2、国家企业等级证书、信用等级证书；

3、施工企业安全资格审查认可证；

4、企业法人代码书；

5、质量体系认证书；

6、施工单位的试验室资质证书；

7、工程预标书、工程中标价明细表；

8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗 证。（上述资料均为复印件）

9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）

10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12、施工现场质量管理检查记录；

13、建设工程开工报告。

最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。

建筑工程项目开工前需要向政府办理哪些手续

这个要看与甲方的合同了，比如自来水公司、消防局、建审处等等。最基础的，是施工许可证。

施工方在开工前该去那里？办什么手续？

据我所知，需要办理以下手续：

一、建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告；

二、发改部门出具项目立项的批复；

三、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察（签订勘察合同）；

四、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计（签订设计合同）；

五、初设批复，然后搞正式设计；

六、施工图审查手续（签订审查合同）；

七、建设单位向当地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续；

八、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续；

九、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续；

十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业；

十一、办理安全条件备案手续（施工单位）；

十二、办理施工许可证（施工单位）；

十三、委托工程实验检测单位；

十四、开工建设；

施工过程中要经过分项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节，最终工程竣工验收后，在15个工作日内进行工程备案，办理工程备案手续。大概就这些，不足之处请大家批评指证。

提问者评价

谢谢

基建工程开工前应办理哪些政府审批手续 大致分为以下几大块：

一

项目批文手续的办理 包括项目立项（项目建议书

可研等）取得合法手续

建设用地规划

建设工程规划许可证的办理

二

项目报建

包括合同备案

安全生产备案

质量监督报监备案

消防图纸的审核等围绕着施工许可证的取得为中心办理

三

地勘报告为设计提供依据 进行初步设计

四

工程涉外接口工作的办理

燃气、热力、城市中水、饮用水、电的接入取得相关部门同

意后办理接入协议

我国根据地区的不同，相关办理的程序流程略有区别，但是各个环节基本相同。五证 ”

是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 施工单位准备的资料；

要准备施组，方案，技术交底等一系列的文件。

其次要有施工许可证的原件或复印件备案。

还要有总包、分包的资质文件。各项目管理人的配备表及岗位证书复印件；

有施工图纸。有现场布置图，消防用具。

施工组织设计，安全报验资料，施工许可证，企业资质，开工报告

一般建筑工程施工需要具备如下开工条件：

建设单位：、完成所有与本工程有关的各种报批、备案 手续。、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。、完成工程招投标工作。、依法取得施工许 可征。、确定具有相关资质的工程监理单位。

施工单位：、依法完成招投标工作。、成立施 工项目部。、相关专业施工班组已确定，并签定施工合同。【】

【】首先你是甲方、监理、施工单位？？

一、建设单位需要搞定 1、建设工程规划许可证（包括附件）； 2、建设工程开工审查表； 3、建设工程施工许可证； 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书； 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续； 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件； 7、建筑工程施工图审查备案证书； 8、图纸会审纪要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水准点、坐标点等原始资料； 11、工程地质勘察报告、水文地质资料； 12、建设单位驻工地代表授权书； 13、建设单位与相关部门签订的协议书。

二、施工单位需要搞定 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号； 2、国家企业等级证书、信用等级证书； 3、施工企业安全资格审查认可证； 4、企业法人代码书； 5、质量体系认证书； 6、施工单位的试验室资质证书； 7、工程预标书、工程中标价明细表； 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持

建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录； 11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案； 12、施工现场质量管理检查记录； 13、建设工程开工报告。

三、监理单位早期因准备那些资料 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号； 2、国家企业等级证书、信用等级证书； 3、施工企业安全资格审查认可证； 4、企业法人代码书； 5、质量体系认证书； 6、施工单位的试验室资质证书； 7、工程预标书、工程中标价明细表； 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持

建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录； 11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案； 12、施工现场质量管理检查记录； 13、建设工程开工报告。4 | 土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？ 1、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；、场地的工程地质和地下管线资料；、测量资料：确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；、施工图纸图纸；、开工许可证。2、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建 设手续。

乙方有咨询公司，接受甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。

策划公司，受甲方 委托进行项目策划。

设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。

审图公

司，受甲方委托审查施工图纸。

施工单位，受甲方委托进行项目施工。

供货单位，根据建

设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。

丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等 进行全程监督，保证工程质量。

之所以安排监理公司这个 “

丙方 ”

监督乙方(主要是施工单位、供货单位)的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的 “ 默契 ”

。如果出现 “ 丙方 ” 代替 “ 甲方 ”

工作的情况，其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原

因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或咨询公司为其 “ 代建 ”，办理相应事务。

建筑

工程开工前，甲方进行的工作大致如下：

工程立项

建立工程项目组

项目可行性研究

筹措建设资金

取

得建设用地的《用地规划许可证》

取得建设用地的规划意见书

取得建设用地周边的市政条件 —— 给水、排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等

设计方案招投标

拆迁

组织建设用地的地质勘探

工程设计

报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件

施工招投标、监理招投标

工程设

计报《工程规划许可证》

施工图审查

办理开工证

电梯、厨房设备、空调等设备订货

（工程项目的具体

情况不同，工作内容会有所增减。）3、“ 五证 ”、“ 二书 ”、“ 一表 ”

购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的 “

五证 ”、“ 二书 ”、“ 一表 ”，这是法律对销售方的基本要求。

“ 五证 ”

是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设

工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“ 二书 ” 是指

《住宅质量保证书》 和 《住

宅使用说明书》。

“ 一表 ”

是指《竣工验收备案表》。

“ 五证 ”

中最重要的是《国有土地使用证》和 《商品房预售许可证》

（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法 交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范 围内。

“ 两书 ”

可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“ 一表 ”

是指《竣工验收备案表》 是在收房时提供的，北京自 2006 年 1 月 1 日开始施行分户验收。

建筑项目开工前施工单位要办理哪些手续 这个全国都是一样的

五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

施工单位在建筑工程开工前需要准备的所有手续有哪些

1.工程立项：计委窗口办理计划批文 2.工程规划：用地规划、工程规划 3.图纸审查

须提交的资料：

1。施工图设计文件

2。批准的立项文件或初步设计批准的文件

3。主要的初步设计文件

4。工程勘察成果报告

5。结构计算书及计算软件名称

6。勘察、设计合同副本

7。预拌混凝土计划使用情况

8、审查需要的其他材料 4.工程交易

4.1工程建设项目报建登记备案 4.2建设工程交易（招标总程序）4.3招标单位招标资格审查 4.4招标文件审查 4.5评标组织成立 4.6中标书备案

4.7交易通知单（就是缴费啦）5.工程监督

5.1 合同备案

5.2质量监督

提交的资料：

1。施工监理单位的中标通知书

2。施工合同

3。监理合同

4。勘察设计施工监理单位资质证书复印件

5。建设工程质量监督登记表

6。施工图设计文件审查报告及审查批准书

7。建设、勘察、设计、检测（试验）单位的质量责任制度报告书

8。施工、监理单位质量保证体系报告表

9。地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文件（用完返还）（缴纳质监费）5.3工程安全报监

提交资料：

1。建筑业企业安全生产许可证

2。工程中标通知书

3。工程施工合同

4。施工现场安全防护设施的使用计划和费用计划

5。施工现场临时设施规划方案

6。拟进入现场施工起重机械的型号、数量

7。施工现场平面布置图

8。建筑施工企业职工意外伤害保险手续

9。工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况 6.1建筑工程施工许可

1。施工许可申请表

2。工程项目报建证原件及复印件

3。建设用地规划许可证原件及复印件

4。建设工程规划许可证原件及复印件

5。房地产开发经营许可证原件及复印件（房地长开发项目提供）

6。资金落实情况证明

7。施工图文件审查批准书

8。工程交易通知书

9。施工监理的中标通知书

10。经审查备案的勘察设计施工监理合同、预拌混凝土使用合同的备案证明

11。建设工程质量监督和安全监督手续

12。工程竣工档案移交合同书

13。散装水泥审批手续

14。人防建设手续证明

15。相关缴费证明

16。其他相关材料

五证

”

是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 施工单位准备的资料；

要准备施组，方案，技术交底等一系列的文件。

其次要有施工许可证的原件或复印件备案。

还要有总包、分包的资质文件。各项目管理人的配备表及岗位证书复印件；

有施工图纸。有现场布置图，消防用具。

施工组织设计，安全报验资料，施工许可证，企业资质，开工报告

一般建筑工程施工需要具备如下开工条件：

建设单位：、完成所有与本工程有关的各种报批、备案 手续。、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。、完成工程招投标工作。、依法取得施工许 可征。、确定具有相关资质的工程监理单位。

施工单位：、依法完成招投标工作。、成立施 工项目部。、相关专业施工班组已确定，并签定施工合同。【】

【】首先你是甲方、监理、施工单位？？

一、建设单位需要搞定 1、建设工程规划许可证（包括附件）；、建设工程开工审查表； 3、建设工程施工许可证； 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书； 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续； 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件； 7、建筑工程施工图审查备案证书； 8、图纸会审纪要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水准点、坐标点等原始资料； 11、工程地质勘察报告、水文地质资料； 12、建设单位驻工地代表授权书； 13、建设单位与相关部门签订的协议书。

二、施工单位需要搞定 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号； 2、国家企业等级证书、信用等级证书；、施工企业安全资格审查认可证； 4、企业法人代码书； 5、质量体系认证书； 6、施工单位的试验室资质证书； 7、工程预标书、工程中标价明细表； 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持

建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录； 11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案； 12、施工现场质量管理检查记录； 13、建设工程开工报告。

三、监理单位早期因准备那些资料 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号； 2、国家企业等级证书、信用等级证书；、施工企业安全资格审查认可证； 4、企业法人代码书； 5、质量体系认证书； 6、施工单位的试验室资质证书； 7、工程预标书、工程中标价明细表； 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持

建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录； 11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案； 12、施工现场质量管理检查记录； 13、建设工程开工报告。4 | 土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？ 1、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料； 2、场地的工程地质和地下管线资料；、测量资料：确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；、施工图纸图纸；、开工许可证。2、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建 设手续。

乙方有咨询公司，接受甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。

策划公司，受甲方 委托进行项目策划。

设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。

审图公

司，受甲方委托审查施工图纸。

施工单位，受甲方委托进行项目施工。

供货单位，根据建

设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。

丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等 进行全程监督，保证工程质量。

之所以安排监理公司这个 “ 丙方 ”

监督乙方(主要是施工单位、供货单位)的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的 “

默契 ”

。如果出现 “ 丙方 ” 代替 “ 甲方 ”

工作的情况，其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原

因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或咨询公司为其 “ 代建 ”，办理相应事务。

建筑

工程开工前，甲方进行的工作大致如下：

工程立项

建立工程项目组

项目可行性研究

筹措建设资金

取

得建设用地的《用地规划许可证》

取得建设用地的规划意见书

取得建设用地周边的市政条件 —— 给水、排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等

设计方案招投标

拆迁

组织建设用地的地质勘探

工程设计

报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件

施工招投标、监理招投标

工程设

计报《工程规划许可证》

施工图审查

办理开工证

电梯、厨房设备、空调等设备订货

（工程项目的具体

情况不同，工作内容会有所增减。）3、“ 五证 ”、“ 二书 ”、“ 一表 ”

购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的 “ 五证 ”、“ 二书 ”、“ 一表

”，这是法律对销售方的基本要求。

“ 五证 ”

是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设

工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“ 二书 ” 是指

《住宅质量保证书》 和 《住

宅使用说明书》。

“ 一表 ”

是指《竣工验收备案表》。

“ 五证 ”

中最重要的是《国有土地使用证》和 《商品房预售许可证》

（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法

交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范 围内。

“ 两书 ”

可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“ 一表 ”

是指《竣工验收备案表》 是在收房时提供的，北京自 2006 年 1 月 1 房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”？

建设用地规划许可证 国有土地使用证 建设工程规划许可证 工程开工许可证 商品房预售许可证 建设项目选址意见书