农贸市场建设项目书

第一篇：农贸市场建设项目书

一、项目概况

（一）项目名称：青龙街道办事处大星农贸市场

（二）项目由来及背景

鉴于该项目的使用功能，该项目的名称初步定为“青龙街道办事处大星农贸市场”。因新场坝农贸市场在旧城改造之后，作为农村赶集的功能已经丧失，城区周边及乡镇农民周日赶集只能在云岭小区、云岭大街沿街赶集，在市区道路形成了

马路市场，不仅不利于农民正常交易和工商、城市管理，给市民的正常生产生活带来了不便，而且严重影响了清镇市的城市形象，阻碍交通，给清镇市创建文明城市带来了负面影响。

（三）项目承办单位和项目总投资

1.项目承办单位：清镇市青龙实业开发有限责任公司

法人代表：王家兴

2.项目总投资：497万

二、项目编制的依据

1、《清镇市国民经济和社会发展“十一五”计划纲要》

2、《清镇市城市总体规划（1996—2010）》（修编）

3、《清镇市土地利用总体规划》

4、《清镇市近期建设规划》

5、国家现行有关法律法规、规范及规定

三、项目建设的目的、意义和必要性

该项目的建设是为了规范清镇市的传统交易市场，美化城市卫生环境，便于工商、城市、卫生等部门的管理。因新场坝农贸市场在旧城改造之后，作为农村赶集的功能已基本丧失，城区周边及乡镇农民周日赶集大部分只能在临时规划的星坡路沿街赶集，该马路市场，严重阻碍了交通，卫生状况极差。星破路是通往远洋中学的唯一道路，马路市场严重影响了学校的正常通行，该学校也多次向政府和有关部门反映该情况。同时，由于市场的不规范、赃乱差等现象给工商、卫生、税务等部门的管理造成了较大的困难，不仅不利于农民正常交易和工商、城市管理，加之市场在当街面上，严重影响了清镇市的城市形象，给清镇市创建文明城市带来了负面影响。为了规范管理，美化城市卫生环境，以及从根本上解决远洋中学的通行问题。因此，尽快改变这一现象，投资修建娃娃桥农贸市场已是刻不容缓和势在必行。

四、项目建设初步选址及建设条件

（一）项目初步选址位于321国道旁的娃娃桥，占地面积50亩，涉及大星村10亩、塔山村40亩，西抵娃娃桥排污河道，东抵天马铁厂后围墙，南抵321国道，北抵塔山农户土地，该片地块为一般农用地，部分为旱地，部分为稻田，可以申报调整规划。

（二）市场选址地势平坦、开阔，至云岭大街仅200米左右，且在321国道旁，交通方便，又无需拆迁房屋，沿国道还有现成的预留路口，只需征用土地后，进行“三通一平”和修建必要的管理用房，即可开市。加之有排污河及围墙作为天然的分界线，建成市场后，非常便于管理。

五、市场选址风险预测

市场选址在娃娃桥处有一定风险，主要原因来自农民的赶集习惯，但在政府、职能管理部门的引导下完全可以将风险降到最小限度。因为星期天赶集内容主要包括牛马牲畜交易、农副产品交易、日用小百货交易等，易造成脏乱差现象，目前的赶集市场系临时性市场，且市场容量较小，如在娃娃桥规划建设这样一个市场，既能避免对城市环境卫生的影响，又能提供一个地理位置和交易环境俱佳的市场，将会产生较好的社会经济效益。

六、项目建设规模及建设内容

（一）建设规模

市场规划占地50亩。

（二）建设内容

1、征用村集体土地50亩；

2、对紧邻排污河道的150米河堤进行砌筑加固；

3、修建钢架大棚4500平方米，2a级标准；

5、修建市场道路1500米；

6、平整场地，修建场坝20000平方米；

7、配套排污系统建设。

七、节能减排措施

1、市场产生废水因清镇市污水处理厂排污管道从市场内穿过，可将其直接并入该排污管道排放，垃圾可并入城市垃圾清运管理，且集中在封闭的市场内部，不会对城市环境卫生造成影响。

2、市场内采用目前国内先进节能灯具照明，并进行智能控制，以达到既保证照明又节能的目的。

八、投资概算及资金来源

（一）投资概算

1、征用土地50亩：80万

2、砌筑加固河堤：30万元；

3、修建钢架大棚4500平方米，建市场摊位150个：250万元；

5、修建市场道路500米（规格为500米x6米）：20万元

6、平整场地，修建场坝10000平方米：62万元；

7、供电供水配套设施：40万元；

8、配套排污系统：15万元；

以上各项合计：497万元。

（二）资金来源

1.贵阳市补助:78.75万元;

2、清镇市自筹：24万元；

3、单位自筹：3924.25万元。

九、效益分析

大星农贸市场项目的实施，一是可规范清镇市的传统交易市场，美化城市卫生环境，便于工商、城市、卫生等部门的管理；二是可

探索一条解决城中或城郊结合部农村地区失地失业农民的增收问题的有效途径；三是可为村组集体经济找到一条成效明显的发展路子；四是能有效聚集资金，发挥城中村及城中村农民参与旧城改造、建设文明新城区的能动作用，促进城市二、三产业的持续、健康、快速发展。

十、综合评价

综上所述，实施大星村农贸市场项目，既具有明显的经济效益，又具有较为突出的社会效益，对解决三农问题，维护农村社会稳定，促进农村经济的可持续发展具有非常重要的意义，推动该项目的实施是切实可行的。

农贸市场建设项目书

第二篇：农贸市场升级改造建设项目总结

柳州市十大农业工程——三江县老堡

农贸市场升级改造建设项目总结

根据柳州市委、市人民政府关于实施“农业十大工程——农业服务体系完善工程乡镇农产品集贸市场升级改造”的工作部署，为解决老堡乡长期以来当地经营户及农民自产自销农副产品街边占道经营的现状，经老堡乡政府申请，县人民政府决定，要求县经贸局必须将老堡集贸市场项目建设列入2011年柳州市十大农业工程——乡镇集贸市场改造建设项目。县经贸局与有关部门经多次深入老堡实地考察，报县人民政府同意，决定利用老堡供销社场地进行项目建设。该项目通过公开招标，由三江县建筑公司承建，于3月底进场施工，由于受到雨季的影响，项目建设于5月底全面竣工，现已投入使用。

项目预算总投资：老堡集贸市场建设项目预算总投资为814，155元(含拆除老堡供销社已安排给职工作为安置的经营场所)。

项目计划建设内容：⑴拆除老堡供销合作社，宿舍、仓库、厨房、水池、热水房、洗澡房、烤房、厕所等地面建筑；⑵平整及水泥硬化地台1137平方米；⑶建造镀锌铁皮瓦钢架结构圩亭面积430平方米；⑷新建固定摊位30个；⑸新修排水沟80米；⑹安装市场内水电设施；⑺修建30米连接码头；⑻修建进入市场通道两处，回建安装不锈钢拉闸门1扇；⑼改造及硬化老堡旅社负一楼门窗地台等。

通过改造老堡集贸市场力求达到：⑴设置明显商品区域标志，摊位设置明显合理，鲜、活、生、熟、干、湿商品严格分开；⑵交易大棚没有吊顶、棚中棚及乱拉线的现象；⑶地面平整干爽，设置排水暗沟；⑷摊台

统一规划，统一制作；⑸公厕有冲水设施，有专人打扫；⑹市场内设有明显分区交易摊位牌、安排专人负责清洁卫生。

老堡市场主要完成项目建设内容：新建钢架结构渡锌铁皮高度为4米的交易棚420平方米，；硬化场地1158平方米；防护栏27米；排水主道暗沟35米，附排水沟70米；连接码头50立方米；建设日杂行、水果行、蔬菜行、肉行等固定摊位23个，鱼池4个，设有独立的活离经营场所150平方米；改造原旅社负1楼墙体、地台硬化等设施。

经过近3个月的施工，老堡集贸市场建设项目工程已全面竣工完成。整个市场设固定摊位26个，临时摊位30个，临时摊位为免费提供给当地农民自产自销的一个交易平台，新增从业人员160人；新增市场带动农户数(货源来自农户数)240户，新增带动就业人员420人；年农产品年交易量达200万公斤，交易额预计在300万元以上，每年可增加税费10多万元，对拉动三江县老堡乡社会内需发挥积极的作用，也改善了人民群众的交易环境，消除安全隐患，确保人民群众生命财产安全，得到人民群众的交口称赞。老堡集贸市场的改造获得良好的社会效益和经济效益。

经济效益：农贸市场的建成，可为经营户提供27个经营摊位，解决部份人员的就业和收入，更重要的是为老堡乡2万多群众日常生活需要提供公共交易场所。同时老堡供销社通过管理和服务，也将取得一定的经济效益。因此市场的建设，对促进老堡乡经济发展、市场繁荣将起到积极的推动作用。

社会效益：该项目建成，对于构建新农村服务网络建设、治理老堡乡马路市场具有重要作用。对推动乡镇基础设施、加快农村流通网络建设步伐、繁荣乡镇和改善乡镇市容市貌等有很大的促进作用。

老堡市场项目建设结算：老堡农贸市场工程建设项目总投资

⑴市场土建工程总额(工程结算审核报告（天立建审字［2012］026号）；⑵拆除老堡供销合作社改制作为职工安置的经营所，经评估折价188512.00元【三江县价格认证中心（三价认证［2011］13号）】；⑶项目建设前期费用24019元(其中：设计费用3315元、预算费2438元、资产评估1900元、招投标费10300元、标志牌制作费元、工程结算审核费)。

广西三江侗族自治县供销合作社联合社二○一二年六月二十五日

第三篇：农贸市场开发建设项目投资意向书

**农贸市场开发建设项目投资意向书

甲方： 乙方：

为进一步加快**新区建设进度，通过招商引资，本着平等、互利的原则，经甲乙双方共同协商，就开发建设滨河农贸市场项目达成如下协议：

一、项目概况

随着*县***，***，****，等多个小区逐步的建设建成投入使用，人们对生活、农资等服务器听需求增加，购买生活用品极为不方便。为方便人们生活的捷便，满足人们的生活需求，双方拟在***西侧约四十亩**社区的土地上建设滨河农贸市场。通过经营农付产品、菜市场收取摊位费，商铺的物业费增加社区居民的收入，同时解决了**社区剩余劳动力就业。

二、合作方式

甲方以土地按市场土地性质评估价格作为新成立公司的股份，所有的建设投入全由乙方投入。待市场建成后，中间的菜场的经营权归甲方所有，四周的商铺产权归乙方所有。项目立项、审批、及施工许可证、规划许可证、等相关手续，由甲方无偿协调帮助乙方全程服务办理。土地上的附着物均由甲方负责拆除所产生的费用由乙方承担。

三、农贸市场的规划建设费用

1.项目占地约四十亩，按建设局规划建设条件建设。拟建设商铺约18000平方，菜场约8000平方。

2.建设造价：①商铺土建造价：约2160万元。

②菜场土建造价：约1200万元。

③道路及配套设施：约500万元。3.拆迁安置：

四、违约责任

1、因甲方违约造成本项目工程未能如期开工的或在开工后造成停要给乙方带来经济损失的，由甲方承担乙方的一切损失费用。造成项目不能继续开发和施工的，甲方负责返还乙方的投资款，并赔偿一切损失（具体约定待双方议定）。

2、甲方负责根据本项目工程进展，解决“三通一平”工作，费用由乙方负责承担，因“三通一平”问题造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

3、因甲方原因造成地方矛盾形成乙方停工，具体损失由甲方负责承担。

4、因周边规划调整等重大因素造成该项目无法形成商业居住区的条件导致该项目无法实施的，甲方应承担乙方经济损失。

五、争议解决

因执行本协议而产生的任何争端，应首先通过协商解决，如协商无效，任何一方均可向原告方人民法院提起诉讼。

本协议一式六份，双方各执正本一份，付本二份。经双方签字、盖章后生效。（规划图纸附后）

甲方（盖章）：

法人代表（签字）：

委托代表人（签字）： 乙方（盖章）法人代表（签字）： 委托代表人（签字）：

第四篇：“十三五”重点项目-农贸市场建设项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-农贸市场建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

农贸市场建设项目建议书 农贸市场建设项目申请报告 农贸市场建设资金申请报告 农贸市场建设节能评估报告 农贸市场建设市场研究报告 农贸市场建设商业计划书 农贸市场建设投资价值分析报告 农贸市场建设投资风险分析报告 农贸市场建设行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 农贸市场建设项目总论

第一节 农贸市场建设项目概况

1.1.1农贸市场建设项目名称

1.1.2农贸市场建设项目建设单位 1.1.3农贸市场建设项目拟建设地点

1.1.4农贸市场建设项目建设内容与规模 1.1.5农贸市场建设项目性质

1.1.6农贸市场建设项目总投资及资金筹措

1.1.7农贸市场建设项目建设期

第二节 农贸市场建设项目编制依据和原则

1.2.1农贸市场建设项目编辑依据 1.2.2农贸市场建设项目编制原则 1.3农贸市场建设项目主要技术经济指标 1.4农贸市场建设项目可行性研究结论

第二章 农贸市场建设项目背景及必要性分析

第一节 农贸市场建设项目背景

2.1.1农贸市场建设项目产品背景 2.1.2农贸市场建设项目提出理由 第二节 农贸市场建设项目必要性

2.2.1农贸市场建设项目是国家战略意义的需要

2.2.2农贸市场建设项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3农贸市场建设项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 农贸市场建设项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 农贸市场建设项目建设规模与产品方案 第一节 农贸市场建设项目建设规模

第二节 农贸市场建设项目产品方案

第三节 农贸市场建设项目设计产能及产值预测 第五章 农贸市场建设项目选址及建设条件

第一节 农贸市场建设项目选址

5.1.1农贸市场建设项目建设地点 5.1.2农贸市场建设项目用地性质及权属 5.1.3土地现状

5.1.4农贸市场建设项目选址意见 第二节 农贸市场建设项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2农贸市场建设项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统 7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论 第十章 农贸市场建设项目劳动安全卫生及消防 第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 农贸市场建设项目招投标方式及内容 第十三章 农贸市场建设项目实施进度方案

第一节 农贸市场建设项目工程总进度

第二节 农贸市场建设项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 农贸市场建设项目总投资估算

表14-1农贸市场建设项目总投资估算表单位：万元

第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 农贸市场建设项目风险分析

第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

第一节 农贸市场建设项目结论

第二节 农贸市场建设项目建议

第五篇：紫阳县汉王镇农贸市场建设项目可行性研究报告

紫阳县汉王镇农贸市场建设项目

可行性研究报告

第一章 项目背景和条件

一、项目背景

汉王镇位于紫阳北麓，传说汉王刘邦驻兵此处而得名，与安康市汉阴县、汉滨区接壤，是紫阳县最重要的边贸集镇和北部最大的集镇，辐射本县双安乡、金川乡、东木乡以及汉阴县漩涡镇、汉阳坪镇、汉滨区牛蹄乡，该镇商业活动活跃，逢双便是赶集日，据工商部门日常统计反映，该镇逢集日客流量平均5000人以上，日交易额5-9万元。但该镇至今没有一个具备规模和相关条件的综合市场，长期以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱，严重制约了商品流通和集镇发展，特别是农产品进入市场困难，也导致税收流失严重。据镇政府调查，汉王镇街道及当地居民99%以上都赞成并要求尽快解决市场问题。汉王镇农贸市场的建设，将使该镇目前有集无市、有市无场、商品交易零散混乱，严重阻碍交通，严重影响市容市貌的现状得到彻底改观，市场建成投入使用后，将会带动商品交易范围更加拓宽，市场流通加速，带动该地域贫困户进入市场加快脱贫，活跃边贸经济，改善和提高人民群众物质文化生活水平，无疑将起到巨大推

动作用。同时也为规范市场管理，引进外资提供良好的社会环境和生活环境。

二、项目区范围

为建好汉王镇农贸市场，汉王镇政府聘请了工商、城建、“双创”等有关部门技术人员和当地群众代表对农贸市场地址进行实地勘察后，最终选定在汉王中心信用社“丁字路口”至1号街北口，拟建的市场全长120米，宽8.4米。市场建成后，将辐射本镇、东木乡、双安乡、金川乡、漩涡镇、汉阳坪镇、牛蹄乡等一市两县七乡镇56个行政村8.6万余人。

三、项目建设有利条件

（一）地理位臵条件

汉王镇地处我县北部，是过去汉城区政府所在地，是我县双安，金川、东木等乡的物资集散中心，也是与汉阴县联系的枢纽，一江汉水绕镇而过，在清末民初，这里就形成了繁华的商业集镇。随着经济的发展，商贸活动发达，正在发展成为全镇及周边地区经济、文化交流中心。

（二）交通及通讯条件

汉王镇距紫阳县城60公里，距汉阴县城45公里，距安康市98公里。紫石公路（紫阳至石泉）蒿汉段改造工程已开工建设，汉江航道直达紫阳，境内交通便捷，通讯齐备。

（三）自然资源条件

汉王镇平均海拔500米，无霜期265天，年平均降雨量

1127.8毫米，平均气温15.1℃，年平均日照1606.8小时，气候温和，雨量充沛。该镇是全县最重要的粮油主产区，盛产水稻、玉米、油菜等粮油作物，蚕桑、柑桔等地方优势林特产品和白菜、豇豆等富硒绿色蔬菜产品也是久负盛名且初具规模。随着经济发展，旅游资源开发，汉王镇的人流、商流更趋活跃。

（四）场地条件

汉王镇农贸市场位于集镇1号街道，所规划地段为汉王中心信用社“丁字路口”至1号街北口，该处虽属集镇黄金地段，但一直未开发利用，较为闲臵。在该地建设市场，无需征地、搬迁，而且地段所居住的48户已同汉王镇政府签订协议，积极拥护支持修建农贸市场，没有人为障碍，现有场地已基本达到“三通一平”要求，可节省项目建设费用，大大缩短项目建设时间。

四、项目建设必要性

汉王镇是“以农副产品集散为主的山区小集镇”，覆盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、林特以及旅游资源十分丰富，其蚕桑、柑桔、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，擂鼓台森林公园和中坝岛库区旅游开发使这里成为风景旅游胜地。常年来此地经营的客商络绎不绝，交易非常活跃。长期以来汉王集镇没有一个规范的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地

社会经济的发展。随着市场经济的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，以及当前市委、市政府提出的创建省级卫生城市、创建国家级优秀旅游城市的“双创”活动深入展开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严重制约商品流通和集镇发展，已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇建设，拉动区域经济发展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济发展趋势，汉王镇农贸市场必将会建设，但是，依照以上所述，尽快尽早建设汉王镇农贸市场已是势在必行，非常必要。

第二章 项目规划设计方案

一、项目规划设计原则

1、以人为本，便民利民的选址原则。在选址及规划安排上注重老百姓的需求，不太偏太远，周边环境相对宽敞，人流进出、车辆周转有充分回旋余地。经多方论证，项目最终选址在汉王中心信用社“丁字路口”至1号街北口。

2、合理布局，精心设计的原则。新市场的设计符合现代化市场的标准，适应当前经营要求，充分做好采光、通风、排水、消防、卫生、垃圾处理、管理、输配电、内部通道及出入口等一系列合理设计，使菜场经营和居民消费能够在一个良好的、和谐的环境中进行。

3、适度超前，业态提升的原则。新市场设计规划使用期15年。在内部结构优化设计的基础上，同时注重外围环境配套设施的同步完善，其外围有近400平方米的场地，可满足市场停车，物流运输配送等要求。

4、发挥优势，打造特色的原则。引导成立柑桔、蔬菜等营销协会，加强行业自律与指导。把新市场建设和发展成为有地方特色的示范龙头市场，打造品牌，推动市场的健康稳步发展。

5、规范管理，人民满意的原则。市场建成后，政府只进行宏观调控和政策引导。原有的蔬菜、肉食、水产、农产品、水果批发等商户全部进场经营，市场的管理既可保持原有模式，或是引进市场化的经营管理方式。进场经营后，其一更便于加强市场统一管理，相关规章制度场内经营户更容易接受和遵守；其二利于和谐社会的建设，由市场来管理市场，政府与老百姓的摩擦减少，政府只在关键时候进行协调，利于政府与老百姓间良好关系的构建；其三便于引进竞争机制，进一步激活市场，使市场向更加健康活跃的新型现代化市场迈进。

二、项目建设规模

该农贸市场占地面积1008m,其中建筑面积480m，中心通道宽4.2米，主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，可设160个交易摊位，基本满足5000人的日交易需求。

第三章 组织结构和劳动定员

一、组织结构

项目立项后,镇政府将专门成立建设领导小组,负责招商引资及项目招投标和工程监督,项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一起合作,监督工程施工质量及工程进度,全面协调施工中遇到的各种问题。

二、劳动定员

工程施工上，将严格按照设计要求,聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标，项目完工后，将专设机构对农贸市场的卫生日常使用实行管理。

第四章 建设工期

考虑到当地人民群众对该市场建设的迫切需要，以及市场建设前期各项准备工作基本就绪，且该农贸市场为小型工程，施工技术不复杂，安装工程较简单，该农贸市场建设工

期为30日历天。

第五章 投资估算与资金筹措

一、估算依据

（1）项目估算依据省建委颁发的有关陕西省建筑工程预算定额工料表规定进行。

（2）省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。（3）主要材料按当地市场平均价格估算。

二、投资估算

（1）主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约200元/平方米，计9.6万元。

（2）交易台及装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价30元/平方米，计1.44万元。

（3）水、电设施、消防设施等按估算为0.5万元。（4）其他配套设施如肉食摊位、水产品交易摊位等特殊摊位估算0.4万元。

（5）店铺门面改造费0.96万元（其市场内共有48户，每户按照200元给予扶持改造）。

（6）其他费用0.8万元。项目合计总投资13.7万元。

三、资金筹措

项目建设资金的筹措拟采取如下办法：

1、申请贷款2万元。

2、镇政府筹集资金1万元。

3、向上级有关部门和有关单位申请补助10.7万元。

第六章 效益分析与评价

一、社会效益

1、汉王镇农贸市场建成后，能彻底解决本镇长期以来形成的以路为市、以街为市、占道经营、人车混乱的局面，为商品经营者提供一个良好的经营场所。

2、能促进本镇集镇建设，改善市容市貌，彻底治理市场环境，整治脏、乱、差状况。

3、交通阻塞、人行不畅的问题得到解决，交通不安全、社会治安不稳定因素将进一步减少。

4、为发展山区经济，提供方便安全的交易场所，促进农产品、林特、水产品、农副产品的交流，拓宽商品交易渠道，为加快农村产业化建设，加速实现富民强镇创造条件。

5、促进市场规范化管理，从而使违规违法行为得到控制，推进市场经营秩序朝着良好的方向发展。

6、有利于政府行政职能部门充分有效地发挥职能作用，强化管理，控制偷税漏税，增加国家和地方财政收入。

7、项目建设能解决部分社会富余人员就业问题。

二、经济效益

该市场为国家投资公益性小型建设项目，项目属政府行为，按照“以市场养市场”的要求，本经济效益只对市场设施日常维护和管理人员工资以及还款计划和偿还能力进行内部财务分析；不对税收，动态投资，财产折旧，收入敏感性等经济效益进行分析和评估。

农贸市场主要经济来源如下：

1、市场内共有48户，其营业性店面为52间，每间门面按照200元/年（含每年60元卫生费）收取管理费，年收入10400元。

2、市场摊位160个，每个摊位按照0.2元/天收取管理费，年收入11680元。

3、农贸市场年收入22080元。成本计算：

1、人工工资6000元/年。

2、设备日常维护4000元/年。

3、年净收入12080元。

4、本项目负债规模不大，项目每年有22080元持续稳定的经济收入用来偿还贷款，2年内可以还清全部贷款本息。

第七章 可行性结论

汉王镇兴建农贸市场所在地既是该镇的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，承担着本镇和周边乡镇近9万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。该项目不仅社会效益显著，而且在经营收入保守估算的情况下，经济效益仍很可观，项目完全能够达到预测的经济效益。

本项目技术规划方案合理可行，经济社会效益良好，经研究论证认为项目是完全可行的。

第八章 建议

汉王镇农贸市场建设对发展汉王经济，改善集镇面貌都具有十分重要的作用，当地政府和人民群众都十分支持项目建设，盼望尽快实施该项目，为使这一项目顺利实施，希望各级政府及主管部门给予大力支持，同时给有必要优惠政策，是该项目如期建设成功。