对于外地人在清远贷款买车困难重重分析

第一篇：对于外地人在清远贷款买车困难重重分析

对于外地人在清远贷款买车困难重重分析

清远雄志企业成雄志

来自浙江杭州的陈小姐想在清远购置一辆私家车，但是在经过对多家汽车销售公司的咨询后，陈小姐的心凉了一半，由于她没有房产、没有公司和清远户口，所以很难从清远的银行申请到汽车贷款。

陈小姐在购车过程遇到的困难应该说只是冰山一角，外地人贷款买车所要面临的困难远远不止这些。这些困难体现在外地人贷款买车的各个阶段。

第一，申请贷款阶段。相比于当地人贷款买车，外地人贷款买车则要困难的多，仅仅一个户口问题就可以压的他们喘不过气来。另外，纵然可以申请到贷款，外地人往往被要求提供更多的证明材料，并且要进行抵押或者第三者担保。以清远为例，外地人贷款买车除了要提供暂住证、房产证、身份证明之外，还必须提供停车泊位证、连续5年以上用工合同、社会保险缴纳凭证和纳税证明等。看来外地人想在清远开上自己的小轿车，还真是不容易。

第二，购车阶段。在经过了重重挣扎终于申请下来贷款后，终于松了一口气，以为万里长征已经走完了一多半，谁知这才刚刚是一个开始。外地人贷款购车往往还要受车型的限制，也就是说，外地人只有买相应品牌的车才能申请对应的金融贷款，而购其它的车型就不能申请贷款，而只能是付全款。

第三，购车后挂牌阶段。牌照可以说是一辆车子的身份证，没有身份证就难登大雅之堂，而这种情况也使得外地人买车陷入两难境地--买车挂牌两难全。

户口在清远的章先生在上海已经工作生活了3年了，随着生活质量的提高，买车也被列入了他的“纪事日程”。近日，章先生在经过一段时间的挑选后，最终选择了一款东风日产的紧凑型车。当他喜滋滋地向销售人员询问是否可以上清远周边地区的牌照时，他的清远户口却成了最大的问题。

经销商表示，由于章先生并不是清远本地人，因此在清远购车的话，就只能上清远牌照。但是清远牌照高昂的价格，却让章先生感到很不划算。本来买辆车就希望能便宜点，如果上清远牌照的话，费用太贵了，还不如上个外地牌。这种情况让章先生也很难取舍。

以上只是外地人贷款买车过程中遇到的比较常见的困难。新的困难还在不断涌现，如清远为了治堵就制定了一系列不利于外地人购车的政策，且不说这些政策的好与坏，但是有一点是肯定的，即它增加了外地人贷款买车的难度。希望身在异乡的朋友对这些困难有一个正确的认识。

第二篇：外地人在沈阳如何贷款买房和落户

外地人在沈阳如何贷款买房和落户,以及银行贷款政策(来自网络)

自本报上周推出《外地人在沈阳如何贷款买房公积金篇》以来，接到不少外地读者打来的咨询电话。

记者在采访中了解到，关于异地购房贷款的执行，沈阳各银行情况各不相同，而且针对不同的银行也有差别，因此，读者在贷款时应参照不同银行的具体执行标准。为了方便大家贷款买房，买房通把外地人在沈阳贷款的条件、贷款成数、还款利率、落户等问题作了梳理，希望对广大的外地读者有所帮助。

关于贷款的人群

最近几年，随着沈阳城市建设的飞速发展，沈阳逐渐成为宜居的城市，越来越多的外地人选择在沈安家置业。

但是银行在贷款时，针对外地人如何放贷呢，具体的执行标准又是如何的呢？买房通来到了中国银行沈河支行，理财经理宋岩秋谈道：“我们所说的外地人贷款主要分两种，一是收入来源和户口都在外地的客户；另一种是户口在外地，而收入来源在沈阳本地。”他介绍，银行在具体执行时，如果客户贷款人能够提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，将视作与本地市民一样的贷款条件。目前最大的差别在于利率方面，他举例道，如果是二套房，一般来讲，利率在1.1倍，而如果贷款资质一般，收入来源在外省市，利率会上浮20%~30%都是正常的。且有的购房者即使真是一套住房，在执行的时候，银行有时也是按二套利率来实施的。甚至有的银行对于户口和收入来源均在外地的客户，是不给贷款的，如国有银行第三套住房是不给贷款的。

他同时强调，各家银行在执行政策时，会有所差异，具体的标准还是应该参照各家银行。

关于各家银行房贷情况

■中国银行：

如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。

■工商银行：

如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。

■建设银行铁西信贷部：

主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准；如果是二套房，首付在五

成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。

■招商银行：

严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

■中信银行：

户口不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件的，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准利率执行。

■兴业银行个人信贷部：

户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。

■交通银行：

户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。

如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。

（备注：由于各家银行在执行政策时有所不同，因此具体的放贷额度应最终参照各家银行具体的执行标准）

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