签订精装修商品房买卖合同要注意

第一篇：签订精装修商品房买卖合同要注意

签订精装修商品房买卖合同要注意以下几个方面问题：

1、合同中有关交工时的质量保证的相关约定。因为目前精装修房缺乏具体的技术标准，所以验收标准执行的仍是建筑的规范，检测方法还停留在“目测”、“手摸”等感觉上，不是一个量化的标准。精装修市场本身的不规范，提供了伪劣产品存活的空间。即便是如此，我们也应尽可能的要求开发商在合同中注明交房的具体标准，有必要要求与其所提供的样本房一致，尽量做到内容详尽，责任明确。并要求约定各个部分的保修期限，例如，一位“精装修”楼盘的购房者称，他家入住新居才三个月，就发现有地板不平、地砖空鼓、家具出现变形、墙体上的漆面有脱落现象，如果有明确的保修期限就可顺利要求保修并且同时可向开发商主张违约责任。

在这里要向广大消费者明确一点“精装修房”最后的装修质量第一负责人是开发商，出了问题，即责任人是开发商而不是装修公司。

2、在精装修房的合同当中关于使用的材料、施工工艺的条款约定是否明确。不少购房表示对精装修工程的施工工艺及材料缺乏知情权。如合同中约定“高级地板”、“进口橱柜” 等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，“名品”“高档”“豪华”等含义模糊的词句出现都是我们所应当提出异议的地方。要在合同中对精装修所用的材料，品牌，标准，施工工艺，颜色，价位等加以明确，同时约定违约责任。有条件的情况下，买房时请有专业的监理公司一起看样板间，把材料的品牌、型号等都写入合同，交房时一一对照。

3、在精装修房的合同当中对一部分细节的明确约定。常听见消费者反映，虽然装修效果表面看起来挺好，但仍存在不细致、草率等现象，部分隐蔽工程存在很多隐患。一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题，应明确施工方案及过程。如装修工程和其他配套工程配合不好就可能出现的问题。例如，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了。因此，施工方案不可小视。同时，买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

总体上看，精装修房毕竟还是近几年的新鲜事物，还没有相应的法律、法规出台，建设部住宅产业化促进中心颁发的，由有关单位和专家编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，是全国出台的第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准，但目前还只是指导性意见。

所以，鉴于规范的不完善就要求预备购买精装修房子的消费者，一定要认真研究精装修合同，白纸黑字才能避免日后的口说无凭，所以业主的必备功课就是认真研究购房合同中的每一个细节，不明白的地方一定要弄清楚。应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准。您还可以根据需要增加一些合理的补充条款来维护自己的利益。并且，切记明确约定违约责任。要在购房合同中标明使用的装饰装修施工标准，对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任要作出约定。房地产商交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，购房者有权要求赔偿。

第二篇：签订商品房买卖合同

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签订商品房买卖合同

合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》，签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。

一、填写说明

共4个条款，主要起提示性作用，包括：

1、合同签订。签订前，当事人应仔细阅读合同各项条款，然后与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、违约责任、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行认真协商，约定时，购房者应注意保护自己利益，防止未经周密思考，马马虎虎仓促签约，使自己合法权益受到损害;

2、合同填写。可用钢笔、毛笔、签字笔填写，空白部分应用“/”

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划掉;

3、合同备案。合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案;

4、合同不得翻印。

二、合同主体

出卖人填写名称、法定代表人、注册地址、联系电话、邮政编码、营业执照号码、开户行、帐号;委托房地产经纪机构售房的，还应填写经纪机构的相关情况及资格证书编号。

买受人填写名称或姓名、地址、邮政编码、联系电话，当事人为个人的，填写国籍、身份证号/护照号，当事人是单位的，填写法定代表人、营业执照号码;委托他人购房的，还应填写委托代理人相关情况。

三、合同内容

第一条 商品房情况

首先，填写商品房销售许可证号，应注意，该证号必须填写准确。

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然后，填写房屋情况，包括商品房坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积(包括套内建筑面积和公共部位分摊建筑面积)等内容。

最后，填写土地来源情况，是划拨方式还是出让方式，以出让方式取得土地使用权的，还应填写土地出让年限和起止日期。

另外，合同附件一“商品房屋平面图”，应附商品房方位图和分门分层平面图(1：100或1：200)，方位图标出商品房具体朝向，分门分层平面图标明商品房的房型、布局等，并在图上圈红销售的商品房，加盖出卖人骑缝章。

合同附件二“商品房抵押、租赁等情况”，主要为杜绝商品房重复抵押的现象，并适应商品房“以租代售”等新的销售形式。抵押情况应填写：商品房是正在抵押，还是尚未抵押，正在抵押的应注明抵押权人、抵押期限等情况;租赁情况应注明：商品房是正在租赁(以租代售)，还是尚未租赁，正在租赁的还应注明承租人、租赁期限等情况。

第二条 商品房价款

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本条款为商品房单价和价款，单价每平方米的价格，价款是扣除优惠部分的实际成交价格，币种可以是人民币或双方约定的外币。

第三条 商品房交付日期

填写商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，双方可采取变更合同、解除合同或另行约定。

第四条 乙方付款形式及时间

买受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他方式，并由双方约定付款时间。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

出卖人逾期交付商品房的违约责任，分为两种：

第一种，逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。

第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金;(2)解除合同，出卖人应退还已付

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款，支付已付款利息、违约金;(3)双方另行约定。

第六条 乙方逾期付款的处理

买受人逾期付款的违约责任，也分为两种：

第一种，逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。

第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择:(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权主证记载面积为法定依据。

商品房建筑面积与销售建筑面积差异小于正负3%的，每平方米价格保持不变，按照面积差异退少补，合同继续履行;面积差异大于正负3%的，由双方另行约定。

第八条 商品房质量及保修责任

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出卖人交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和承诺，在买受人正常情况下出卖人应按照《商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。

出卖人另有承诺的，填写合同附件三。

第九条 基础配套设施运行的约定

双方约定配套设施运行期限，包括上水、下水、供电、燃气、暖气等，以及违约的处理方式。

第十条 设计变更的约定

本条款规定，双方订立合同后，出卖人不能擅自变更商品房房屋设计和环境布局，确需变更的，应在约定期限内与对方协商。买受人同意的，双方订立补充合同;买受人不同意变更或出卖人擅自变更的，出卖方承担违约责任。

商品房房屋设计和环境布局应填写合同附件四。

第十一条 商品房交接

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规定商品房交付时，出卖人应提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条 商品房产权登记

房屋竣工验收后，出卖人应在30日内办理房屋初始登记，初始登记完毕后，应在180天内协助买受人办结房屋所有权转移登记。

出卖人未按时办理房屋初始登记、未在180日内协助对方办结转移登记的，应承担违约责任。买受人可选择继续履行合同、解除合同或其他处理方式。

第十三条 物业管理

规定双方应对物业服务内容、收费标准等签订物业管理合同。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

本条款为出卖人对商品房权利担保责任，出卖人保证交付的商品房无产权纠纷和债权债务纠纷，否则，承担全部责任。

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第十五条 争议处理

合同履行中发生争议的，双方协商解决;解决不成的，可选择申请仲裁或提起诉讼。

第十六条 合同附件

对合同中未约定或约定不明确的地方，双方填写合同附件五，另行订立补充合同。5个附件为本合同的不可分割部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

合同一式五份，具有同等效力。

第十八条 合同生效

合同自双方签字或盖章之日起生效，另有约定的从其约定。

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 七旬老母诉讨赡养费法官多次登门妥调结 http://s.yingle.com/w/mf/529353.html

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 子女要求增加抚养费的案例

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 遗嘱见证人具备什么条件_哪些人不能做遗嘱见证人 http://s.yingle.com/w/mf/529342.html

 解除同居关系后小孩应归谁抚养子女抚养纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/529341.html

 涉外继承的法定分类_如何申办涉台继承 http://s.yingle.com/w/mf/529338.html

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 民法基本原则的内容

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 哪个遗嘱效力最高_哪些遗嘱是无效遗嘱 http://s.yingle.com/w/mf/529335.html

 膝下三子竟无人赡养八旬老太泪流满面进法庭 http://s.yingle.com/w/mf/529332.html

 绵阳市人民政府办公室关于进一步规范国家投资工程招标投标行为加强招标投标 http://s.yingle.com/w/mf/529330.html

 怎样确定遗产范围_怎样区分遗产范围与家庭财产 http://s.yingle.com/w/mf/529328.html

 生父起诉继父讨要私生子的抚养权被驳回 http://s.yingle.com/w/mf/529327.html

 什么是离婚时的经济帮助

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 如何指定遗嘱执行人_遗嘱执行人能够做哪些事儿 http://s.yingle.com/w/mf/529323.html

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 撤销婚姻登记程序 http://s.yingle.com/w/mf/529320.html

 口头遗嘱的有效条件有哪些_代书遗嘱的有效条件有哪些 http://s.yingle.com/w/mf/529318.html

 中华人民共和国民法的调整对象

http://s.yingle.com/w/mf/529316.html

 自书遗嘱有效的条件是什么_代书遗嘱有效的条件是什么 http://s.yingle.com/w/mf/529314.html

 如东法院“三养”案件巡回办案重调解 http://s.yingle.com/w/mf/529312.html

 如何区分遗赠与遗嘱_遗赠纠纷如何处理 http://s.yingle.com/w/mf/529310.html

 使用商标四不原则 http://s.yingle.com/w/mf/529309.html

 赡养人负有哪些赡养义务

http://s.yingle.com/w/mf/529306.html

 外婆死后留遗产惹纠纷外孙能否继承外婆的遗产 http://s.yingle.com/w/mf/529304.html

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 转发国务院办公厅关于进一步规范招投标活动若干意见的通知 http://s.yingle.com/w/mf/529303.html

 瑞昌横港法庭当天速调一八旬翁赡养案 http://s.yingle.com/w/mf/529300.html

 如何订立自书遗嘱_订立自书遗嘱时应注意什么 http://s.yingle.com/w/mf/529299.html

 夫入狱后妻欲离婚女儿的抚养权归谁 http://s.yingle.com/w/mf/529297.html

 养继父母子女之间拟制直系血亲之间能否结婚 http://s.yingle.com/w/mf/529295.html

 确定转继承人应注意什么问题_转继承纠纷要提交什么证据 http://s.yingle.com/w/mf/529293.html

 自然人的民事行为能力的类型

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 适用法定继承的情况有哪些_法定继承纠纷需哪些证据 http://s.yingle.com/w/mf/529289.html

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 创新调解非婚子女抚养纠纷同居财产纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/529287.html

 丈夫骗取离婚登记民政部门被诉撤销 http://s.yingle.com/w/mf/529284.html

 农村房产如何继承_农村房产下的宅基地如何继承 http://s.yingle.com/w/mf/529283.html

 如何支付老年人的赡养费

http://s.yingle.com/w/mf/529280.html

 非法同居关系子女抚养纠纷

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 共同继承房屋产权_房屋产权如何计算 http://s.yingle.com/w/mf/529276.html

 夫妻间有赡养义务吗

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 孙志浩获梧桐妹主要抚养权贾静雯发声明怒斥不公抚养 http://s.yingle.com/w/mf/529272.html

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 夫妻共同遗嘱是什么_怎样认定

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第三篇：签订商品房买卖合同注意事项

签订房屋买卖合同要注意啥？五个要点须记牢

一、房屋基本情况

1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

二、房屋产权情况

1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

三、房款支付

1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。

2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点： a．办理完过户手续后__个工作日； b．拿到买方全部首付款后__个工作日； c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

四、违约责任

房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：

1、如果卖方逾期交房该怎么办？

2、如果买方贷款未被批准该怎么办？

3、如果卖方未迁移户口该怎么办？

4、如果买方延期支付房款该怎么办？

五、税费缴纳

二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：

1、各项税费应该由谁缴纳？

2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？

第四篇：签订商品房买卖合同注意事项

签订商品房买卖合同注意事项

商品房买卖合同共列出了若干条，其中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

第一、合同开始的双方当事人项。关于“出卖人”和“买受人”的所有资料都要完整填写，不可有空项。如果出卖方有“委托代理机构”或买受人有“委托代理人”，除要认真填写相关内容外，还要有合法有效授权委托书“。如果是父母（或其他监护人）代理未成年子女（人）签订《商品房买卖合同》的，必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。

第二、合同第一、二条中的所有填空均应填写。填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的内容、时间、文号相一致。

第三、合同第三、四、五条在审查和填写时需要注意的是要结合所买房屋的实际状况弄清建筑面积、套内建筑面积、使用面积的概念和相互关系，具体了解有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成是否合理合法，分摊的比例关系是怎样的。对合同约定的面积一定要心中有数，对收房时可能发生的面积上的变化要预先有防范，并在合同中予以明确约定。

第四、合同第八、九条是有关商品房交付问题。这里需要注意的是，通常情况下交付期限应以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。遇有特殊情况需告知买受人的，一般应在尽可能短的时间内告知。按逾期交房的时间分别处理的时限通常以60日划分。确定违约金的比例要适当，如果定得太低，就可能影响其约束力。其他条款涉及违约金的，也应考虑这方面问题。

第五、第十四条，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中，除明确水、电、暖于入住时正常开通外，其他如燃气、电话、宽带网等，如有可能也应做出明确约定。

第六、第十七条中有关商品房所在楼宇的屋面和外墙面使用权问题，根据《物业管理条例》的规定，其使用权和收益权应归物业的全体业主所有。不经业主同意，出卖人无权使用。

在合同的选项的填写时，除以上提到的事项外，还有不少需要注意的问题。为稳妥起见，购房者最好还是请有经验的专业律师为自己把关。

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

第五篇：签订《商品房买卖合同》通知书3.1

签订《商品房买卖合同》通知书

尊敬的客户您好！

您与鄂尔多斯市万基房地产开发有限责任公司（以下简称我公司）于年月日签订了《万基·西山丽景房屋认购协议书》（以下简称认购协议书）。现通知您，请您务必于2011年 4月1日之前来我公司售楼部签订《商品房买卖合同》,并办理相关手续、履行完毕相应的义务。现将有关事项通知如下：

一、请您务必在接到本通知书后按规定的时间前来我公司售楼部签订《商品房买卖合同》，并办理相关手续、履行完毕相应的义务。来签订《商品房买卖合同》时，您必须注意以下条件和要求：

1、如您未将身份证送交我公司售楼部并查询银行真信的，请接到本通知后尽快送身份证前来我公司售楼部，以便我们及时查询您的真实信息。

2、如您根据真信查询办理不了银行贷款的，请您在规定的时间内付清全款后，并在规定的时间内前来签订《商品房买卖合同》。

3、如您根据真信查询能够办理银行贷款，请您在规定的时间内付清相应的首付款，准备齐全银行贷款办理手续后，并在规定的时间内前来签订《商品房买卖合同》。

二、若您未能在本通知书规定的时间内签订《商品房买卖合同》，办理相关手续、履行相应的义务的，我公司将在原销售价格的基础上每平米上调500元。上调后本套房销售价格为元/平米。

我公司真诚的希望您能严格按照认购协议书和本通知书规定的时间，履行签订《商品房买卖合同》，办理相关手续、履行完毕相应的义务，否则一切不利后果，均由您自行承担。

特此通知！

鄂尔多斯市万基房地产开发有限责任公司

年月日