第一篇：上海经适房管理办法公示 满足5项条件可申购
上海经适房管理办法公示 满足5项条件可申购
申请条件
家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系并且共同生活的本市城镇家庭，符合下列全部条件的，可以申请购买经济适用住房：
（一）家庭成员均具有达到规定年限的本市城镇常住户口，且户口在申请经济适用住房的区（县）达
到规定年限；
（二）家庭可支配收入和财产低于规定限额；
（三）家庭住房面积低于规定标准；
（四）家庭成员在提出申请前一定年限内未转让过住房；
（五）其他规定条件。
达到规定年龄的单身人士，符合前款规定条件的，可以单独申请购买经济适用住房。
家庭可支配收入和财产低于特别规定限额、同时符合购买经济适用住房其他申请条件的本市城镇家庭
及单身人士，可以申请租赁经济适用住房。
经济适用住房申请条件的具体标准，由市政府根据本市商品住房价格、居民家庭人均可支配收入、居
住水平等因素确定，并且向社会公布。
如何申请
申请家庭成员应当推选具有完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人，其他成员作为共同申请人。主申请人应当向户籍所在地的街道（乡、镇）社区事务受理服务中心提交申请，如实填报申请表，提交家庭成员户口簿、身份证明、房地产权属凭证（或者租用公房凭证）、收入和财产证明等相关材料，并
签署同意由政府指定的机构对其住房与经济状况进行核查和对审核结果进行公示的书面文件。
转让后不得再次购买租赁经适房
获房产证满5年，可上市转让
经济适用住房取得房地产权证满5年，可以上市转让，购房家庭应当按照购房时经济适用住房销售合同的约定，从转让总价款中，根据政府在经济适用住房中的土地等优惠费用占经济适用住房销售价格与优惠费用之和的一定比例，向原先审核购买经济适用住房的区（县）财政部门缴纳土地收益等相关价款。购房家庭转让经济适用住房的，应当取得家庭全体成员的书面同意，并征询原先审核购买经济适用住房的区（县）住房保障机构意见。该区（县）住房保障机构可以按照相同地段、质量的普通商品住房市场
评估价格优先回购；如决定不回购的，购房家庭方可向他人转让。
经济适用住房转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用住房。
获房产证不满5年，可回购
经济适用住房取得房地产权证不满5年，购房家庭因特殊原因确需转让的，应当向原先审核购买经济适用住房的区（县）住房保障机构提出申请，经审核同意后，由该住房保障机构按原购房价格及同期银行存款利息回购；申请家庭成员购买其他住房的，已购经济适用住房由原先审核购买经济适用住房的区（县）
住房保障机构按原购房价格回购。
意见反馈方法
信函：请将书面意见或者调查问卷寄至上海市北京西路99号，上海市住房保障和房屋管理局信访办（邮
编：200003），并请在信封上注明“《上海市经济适用住房管理试行办法》征求意见”字样。
传真：请将书面意见或者调查问卷发至63193570、63193105、63192851、63192642或63192470。
电子邮件：请将书面意见发至jsf@shfdz.gov.cn。
第二篇：经适房申购须知
经济适用房申购须知
2011-07-14 16:56来源：市住建委
一、认购程序
（一）发布销售公告。经济适用房项目具备认购条件后，在《洛阳晚报》、《洛阳日报》以及“市城建信息网”发布“销售认购公告”，主要内容包括：小区名称、建设单位、坐落位置、户型面积、房源数量等。
（二）申请报名及审核。销售公告发布后，申请人向受市住房和城乡建设委员会委托的户籍所在辖区住房保障（房管）部门提出申请。
（三）抽号、选房。领到《准购证》的申请人，根据本人所申请的经济适用房小区，按照指定的时间、地点参加抽号，在抽取选房顺序号后，仍按指定的时间、地点进行选房并交纳“购房诚信金”，没有抽中房源的申请人进入轮候管理。
二、认购条件
凡在城市区购买经济适用住房的对象，必须同时具备以下条件：
1、具有本市市区常住户口（常住户口满一年）；
2、中低收入家庭；
3、无房户或住房困难户；
4、市人民政府规定的其他条件；
5、单身人员除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄需满26周岁；
6、申请人家庭成员不能拥有10万元以上消费性轿车；
7、个体经营者注册资金不能超过10万元的。
8、现役军人，除应符合洛阳市就地安置条件外，还需满足2、3款条件；如已婚，配偶户口为洛阳市市区非农业户口，在本人不符合就地安置的情况下，可以配偶名义申请。
三、户籍的认定
具有本市城市区常住户口：包含瀍河区、老城区、西工区、涧西区、高新区、洛龙区、经贸开发区、伊滨区的非农业户口；城中村和已划入市区的居民；户口迁至市区满1年以上的居民；夫妻双方有一方是洛阳市市区非农业户口，另一方非本市的可办理。
四、申请家庭人员数的认定
1、与申请家庭在同一户口簿内的直系亲属（父母、未成年子女）认定为该申请家庭的家庭成员。
2、寄住、寄养、寄读、旁系亲属人员不计入家庭人员数。
3、有下列情况之一的，计入家庭人员数：
（1）户口在大中专院校的在校学生；
（2）未婚义务兵役的军人；
（3）在劳动教养、劳动改造的人员。
4、已申请经济适用住房的家庭成员，不重复计算家庭人员
五、无房户与住房困难户的认定
1、无房户：没有享受过房改房政策（含单位集资建房）的家庭或个人。
2、住房困难户：
（1）已购买过房改房（含集资房），但家庭人均建筑面积低于18㎡的家庭或个人，包括含父母的四人户或五人户（父母没有任何房屋产权且属洛阳市区常住人口），住房面积不超过90㎡的；
（2）申请人家庭有继承或赠予住房的，面积不计算在申请面积内的；
（3）离异两年以上，婚前双方共有一套80㎡以下的房改房，离异后产权归一方所有，另一方没有住房的；
（4）申请人家庭有商品房（包括二手房），人均建筑面积不超过30㎡的。
（5）符合住房困难户条件的，已有房屋建筑面积允许有3%的误差
六、申请家庭收入的核定
1、低收入家庭是指低于统计局向社会公布的上城镇居民人均可支配收入线以下的家庭，收入标准包括家庭收入和家庭财产两项指标。家庭收入包括扣除缴纳的个人所得税和个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入（包括工资、福利、奖金等）、经营性净收入、财产性收入、转移性收入等；家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产。与申请人及配偶任何一方在同一户口簿内的直系亲属（父母、子女）家庭收入和家庭财产与申请家庭合并计算；申请家庭收入以其上一家庭总收入作为核定依据。
2、有从业单位的申请人由所在单位出具收入证明（需提供连续六个月以上工资发放明细，有工资卡的提供银行出具的流水账）并由财务负责人签字并加盖财务章；无从业单位的由申请人户口所在地社区出具收入证明并经街道办事处签署意见；离退休人员提供社会保险管理机构出具收入证明。
3、从事个体经营的，在出具收入证明的同时，须提供营业执照及税务登记 证和上缴税凭证。
4、申请人应当如实申报家庭收入和财产情况，并对申报信息的真实性负责。购买经济适用住房后，如有与其申报收入和财产明显不符的高消费行为（购置车辆、房产等）时，申请人应主动向住房保障管理部门作出说明，并配合相关部门对其资产进行核查公示。
第三篇：上海经适房申请家庭经济状况核对实施细则(2014版)
上海市共有产权保障住房（经济适用住房）和廉租住房申请家庭经济状况核对
实施细则
发布日期:2014-12-31 字体: 大中小
关于发布《上海市共有产权保障住房（经济适用住房）和廉租住房申请家庭经
济状况核对实施细则》的通知 沪民救发〔2014〕75号
各区县民政局、住房保障房屋管理局，市居民经济状况核对中心，市住房保障事务中心：
现将《上海市共有产权保障住房（经济适用住房）和廉租住房申请家庭经济状况核对实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。
上海市民政局
上海市住房保障和房屋管理局
2014年12月31日
上海市共有产权保障住房（经济适用住房）和廉租住房申请家庭经济状况核对
实施细则
第一条（目的和依据）
为规范本市共有产权保障住房（经济适用住房）及廉租住房申请家庭经济状况的核对工作，根据《社会救助暂行办法》、《上海市居民经济状况核对办法》和国家及本市的有关规定，制定本实施细则。
第二条（适用范围）
本市行政区域范围内共有产权保障住房（经济适用住房）及廉租住房申请家庭的可支配收入、财产的核对以及核对程序，适用本实施细则。
第三条（实施机构）
申请共有产权保障住房（经济适用住房）或廉租住房的居民经济状况核对工作，由市、区县居民经济状况核对机构（以下统称核对机构）组织和实施。
第四条（可支配收入的具体内容）
家庭可支配收入，是指申请家庭的总收入扣除缴纳的各项税金和社会保险费后的收入，包括工资性收入、经营性净收入、财产性收入、转移性收入和其他有关收入等。
（一）工资性收入是指就业人员通过各种途径得到的全部劳动报酬，包括所从事主要职业的工资以及从事第二职业、其他兼职和零星劳动得到的其他劳动收入；
（二）经营性净收入是指从事生产经营活动获得的净收入，即全部生产经营收入扣除生产经营成本和税金后所得的收入；
（三）财产性收入是指家庭拥有的动产、不动产所获得的收入，包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入，财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等；
（四）转移性收入是指国家、单位、社会团体对居民家庭的各种转移支付和居民家庭间的收入转移，包括政府对个人收入转移的离退休金、失业保险等，家庭间的赠送、赡养费、抚（扶）养费等；
（五）其他有关的收入是指按照有关法律、法规规定，能够以公允价值确定的收入。
第五条（免于计入可支配收入的内容）
下列内容免于计入可支配收入：
（一）省级政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位颁发的科技、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金，政府给予见义勇为人员和对国家、社会和人民做出突出贡献者的一次性奖励金，省级以上劳动模范退休后享受的荣誉津贴；
（二）优抚对象按照国家和本市规定享受的抚恤金、烈士褒扬金、伤残护理费、定期定量补助、烈属抚慰金、差额补助、生活补助、优待金、临时补助、医疗补助和丧葬补助费；
（三）军队发放的转业费，军队复员干部和退役士兵按照国家和本市有关规定享受的复员费、路费、伙食费及津贴、易地安置的安家费、一次性退役金及其他补助费；
（四）在校学生获得的奖学金、助学金、困难补助金；
（五）国家和本市有关规定明确的工伤保险待遇中的伙食补助费、生活护理费、一次性补助金、供养亲属抚恤金；
（六）其他抚恤金、丧葬抚恤金；
（七）依据《国家赔偿法》获得的国家赔偿金；
（八）因财产损失、人身伤害获得的赔偿收入；
（九）政府、社会各界给予的临时性救助帮困款物；
（十）工会组织发放的帮困金、补助金；
（十一）计划生育奖励金、生育医疗费补贴、独生子女意外伤残或者死亡一次性补助金、特别扶助金和其他有关计划生育的补助金；
（十二）高龄老人长寿津贴；
（十三）其他政策明确规定免于计入申请家庭可支配收入的具体内容。
第六条（财产的具体内容）
财产包括货币财产和实物财产等下列具体内容：
（一）现金、人民币和外币存款以及有价证券；
（二）机动车辆（含牌照）；
（三）房屋，包括在本市拥有的非居住类房屋，以及在本市以外拥有的居住类房屋和非居住类房屋；
（四）债权；
（五）商业保险；
（六）其他价值较大的财产。
申请家庭在提出申请前五年内获得的征收货币补偿款或者离婚住房安置补贴款，由于自身原因未购买住房的，按照《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法》和《上海市廉租住房申请对象住房面积核查办法》的相关规定，折算住房面积并计入申请家庭住房面积后，不计入财产核对范围。
第七条（可支配收入的认定）
可支配收入的核对期间，按照核对委托书明确的核对期间确定。
可支配收入的所属月份，按照下列顺序认定：政府部门及有关机构反馈信息显示的月份；申请人提供的银行卡等有效凭证显示的月份；单位加盖公章的工资单等有效凭证显示的月份。
可支配收入，按照调查、核实后的收入认定。下列可支配收入，按照以下规定认定：
（一）工资收入低于最低工资标准的，属于在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的，按照社会保险费缴纳地的最低工资标准认定；
（二）疾病休假工资或者疾病救济费低于国家有关规定的，按照国家有关规定认定；
（三）根据合同、协议规定的中介、转包承包获得的收入，按照双方签订的相关合同、协议认定；
（四）离婚家庭子女的抚养费，按照调解书、判决书或者协议书确定的金额认定；
（五）房屋产权属多人所有的，该房屋的出租收入，依照房屋产权证上规定的份额比例进行分配；若房屋产权证上未写明产权人所占份额的，按产权人数等额分配；
（六）其他可支配收入，根据本条规定的原则或者其他合理的方式予以认定。
第八条（财产的认定）
财产价值的核对期日，按照核对委托书明确的核对期日确定。
下列财产的价值，按照以下规定认定：
（一）银行存款、有价证券和商业保险等货币财产所有权按照实名认定。银行存款按照账户余额认定；股票类有价证券按照股票市值和资金账户余额的总和认定；基金类有价证券按照净值认定；商业保险按照保险合同中规定的价值认定。
（二）机动车辆按照车辆购置登记人认定。机动车辆（含牌照）的价值，按照委托指定的车辆价格认证机构鉴证后认定。
（三）房屋按照《房地产权证》或者《租用居住公房凭证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《宅基地使用证》等记载的权利人或者承租人认定。房屋的价值，按照有资质的房地产估价机构的估价结果认定。
（四）规定申报期间内出售、赠与、支取的较大价值的财产，需提供合理说明以及资金流转凭证或者法院判决书、公证书等有效凭证后，据实认定；
（五）其他财产的所有权和价值，根据本条规定的原则或者其他合理的方式予以认定。
第九条（证明材料的形式）
可支配收入和财产的证明材料，主要包括下列形式：
（一）可支配收入的证明材料：单位证明，失业证明，无业证明，租赁合同，养老金证明，领取各类救济、补助、补贴的证明，领取赡养费、抚（扶）养费的收入说明，离婚判决书、离婚调解书或离婚协议书等；
（二）财产的证明材料：银行存单、银行账户明细，证券对账单、债券凭证，商业保险合同，房地产权证、房屋所有权证，车辆登记证书等。
第十条（委托核对材料的移交程序）
委托核对材料的移交，按照下列程序办理：
（一）住房保障机构将核对委托书和委托核对的申请材料（包括各类证明材料，下同）移交核对机构，委托书上应当填写委托编号、委托核对对象的姓名、身份证件类型及号码、核对期间以及财产截止时点等基本内容；
证明材料为复印件的，住房保障机构应当在查验原件后加盖“与原件核对一致”的印章，并由经办人签字；
（二）核对机构收到委托书和委托核对的申请材料后，对符合核对要求的申请材料，应当及时开出收件收据，并组织开展核对；对不符合核对要求的申请材料，退回住房保障机构并附需要申请家庭补正材料的清单。
第十一条（重新委托核对的规定）
住房保障机构根据规定需要重新委托核对的，应当在申请家庭审核登录公告前，将委托书和重新委托核对的申请材料移交核对机构。
核对机构对需要重新委托核对的委托程序，按照第十条第（二）项的规定办理。
第十二条（核对金额的确定和核对报告）
核对金额根据申请家庭的可支配收入总额和财产总额除以委托核对的家庭成员数，得出人均可支配收入和人均财产的金额确定。
核对机构应当自接受委托之日起35个工作日内完成核对，并出具书面核对报告。
第十三条（核对工作中止的情形）
核对机构在开展经济状况核对工作时遇到下列情形之一的，可以中止核对，并在作出中止核对决定的2个工作日内，书面通知住房保障机构，并附申请家庭需提交的补充证明材料清单：
（一）人均可支配收入或者人均财产超过准入标准的；
（二）拥有机动车辆或者房屋未申报的；
（三）拥有经营实体或其股份未申报的；
（四）拥有理财产品未申报的；
（五）拥有商业保险未申报的；
（六）社会保险费的缴纳与申请材料填写的情况不相符合的；
（七）有转移财产嫌疑的；
（八）需要中止核对的其他情形。
第十四条（中止核对的处理）
住房保障机构应当自收到核对机构发出的核对工作中止通知书的15个工作日内，按照下列情况分别作出处理：
（一）申请家庭在规定的期限内提交补充证明材料的，或者在规定的期限内未提交相关证明材料的，书面通知核对机构继续开展核对工作。其中，申请家庭提交补充证明材料的，应附上相关的补充证明材料。
（二）申请家庭签字确认退出申请的，书面通知核对机构终止核对工作。
（三）申请家庭需要延长时间提交证明材料的，经住房保障机构同意后，书面通知核对机构延期开展核对工作。延期提交补充证明材料的期限最长不超过30日。
住房保障机构在规定期限内未提供相关处理意见的，核对机构应当恢复核对工作，并根据本实施细则第十二条第二款的规定出具书面核对报告。
第十五条（委托复核）
申请家庭对审批决定提出异议时，住房保障机构认为有必要复核其经济状况的，可以要求核对机构对异议所涉及的内容进行复核。
核对机构应当自收到住房保障机构发出的复核委托书的7个工作日内完成复核，并书面告知复核结果。
第十六条（核对期限的规定）
本实施细则规定的委托估价和鉴证、中止核对或者延期核对所需时间，不计入核对工作时限。
第十七条（如实申报的义务）
申请家庭应当如实申报家庭可支配收入和财产状况，对隐瞒虚报经济状况的，经查实后由相关部门纳入个人信用管理范围，并实施相应的惩戒措施。
第十八条（实施日期）
本实施细则自2015年1月1日起施行，有效期至2017年12月31日。2010年12月10日市民政局、市住房保障和房屋管理局发布的《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》（沪民救发〔2010〕92号）同时废止。
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