经纪学复习（合集五篇）

第一篇：经纪学复习

经纪学

1.经纪人是中间商的一种。作为商人，商品经济是其存在发展的基石，可以说没有商品交换的需求，人人都

自给自足，就没有经纪人存在的可能。市场经济的发展带动了经纪人的发展，反过来，经纪人的发展也对

市场经济有反作用，即推动了市场经济的发展

2.经纪人的发展反过来推动了市场经济的发展

由于经纪人的作用，交易双方间的信息不对称得到缓和，特别是各种资信评级机构及市场调查公司，使得

信息的透明度加大，并对企业的经营情况形成一定的监督，有助于建立良好的市场信誉。再者，不同的经

纪人（同行业或不同行业）的信息可以相互利用，所以不仅企业间的交易成本可以降低，经纪人自身的成本，即获取、评价、传输信息的成本也大为降低，从而可以降低行业成本，更重要的是也降低了社会的总

成本。因此经纪人势必推动市场的进一步分工，提高市场效率，促进市场经济的进一步发展。

3.市场信息是指在一定时间和条件下，同商品交换以及与之相联系的生产与服务部门有关的各种消息、资源

和知识的总称。它一般通过商情、广告、报表、凭证、合同、货单、文件、书信、语言和图像表现出来。

4.市场信息的特点：时效性、地域性、扩散性。

5.经纪学的研究对象是经纪主体在商品经济条件下从事经纪服务中介活动以及经纪业务的运行规律。经

纪中介活跃于流通领域，既是价格信号的传送者，又是商品余缺的调控者，实现着国民经济的优化配置。

6.一般经纪业务运作程序：接受委托;签订经纪合同；处理有关信息；寻找交易对象；订立交易合同，促成交易成交；收取佣金；纳税。

7.佣金的性质:劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。与回扣、折扣和酬金性质完全不同。

首先，佣金本身不具有社会属性。她只是商品生产和流通高度发展的产物，同时社会经济制度本身没有必

然的联系。其次经纪人开展经纪业务活动，需要一定数量的资本，去承担一定的中介风险，通过付出自己的劳动，占用大量的信息，并向需求者提供这些信息。所以经纪人取得的佣金，实质上是承担风险、卖出

信息的收入。综上所述，经纪人的佣金分成本和利润两个部分组成。成本包括牵线搭桥的直接费用（差旅

费、车船费、资料费、电讯费、打印费等）和长期知识积累的费用。

8．佣金的含义：用于经纪活动不是买卖商品，而是为他人交易提供中介服务，所以经纪人在经纪活动中以

收取佣金为目的。佣金就是指经纪人在为委托人提供交易机会，充当交易中介并协助买卖双方完成交易过

程或订立交易合同，由交易的一方或双方支付给经纪人的劳动报酬。

10．经纪人的权利

1）有权要求委托方或合同方提供资信情况、履约能力、商品质量等真实可靠的资料的权利

2）有权通过合法途径了解、核实委托方提供的资料，有权要求委托方支付经纪活动中所开支的费用，包括

差旅费、利息、咨询费、电话费、保管费、商品检验费、租借场地费、办公费等。委托人和经纪人可以商

定将佣金和成本费用合成在一起，在经纪合同中予以约定。

3）根据约定提供经纪服务，委托方或合同他方违约，经纪人有权不退还订金，也不承担委托方和合同他方

所订和合同的履约责任（隐名经纪业务不在此列）

11.经纪人的义务

1）提供客观、准确、高效的服务

2）经纪的商品或服务和佣金应明码标价

3）将订约机会和交易情况如实告诉委托人

4）妥善保管当事人交付的样品、保证金、预付款等财物

5)按委托人的要求保守秘密

6)如实记录经纪业务情况，并按有关规定保存原始凭证、业务数据、账簿、和经纪合同等资料

7）收取佣金和费用应向当事人开具发票，并依法缴纳税费；在从事经纪活动过程中，经纪人要自觉接受工商行政部门的、审计部门、商检部门、财税部门等政府职能部门的监督；在中介活动中，只要没有特殊约定或惯例，除了按规定收取佣金外，不得接受当事人支付的其他费用，不能以自己的名义买卖当事人的财产或劳务。

12.经纪人的素质要求

1）良好的知识结构：基础知识、专业知识、相关知识

如：敏锐的信息意识、强烈的法律观念、较强的公关能力、良好的信用意识。

13.现货交易：是指企业或劳动者个人为他人需要而进行的商品实体与货币的交换，这种交换可以是同一时点上的，更多的是在一定期限内的。包括物物交换、即期钱物交换、延期付款和延期付货等。

14.现货交易交易的特点:

1)交易范围的广泛性。不受地域、时间、空间和货品的限制，所有有关交易的事项均由双方自由约定，换言之，只要合法，双方对交易的有关环节、内容就可以做出协商选择。

2）交易方式的单纯性。钱货两清的交易方式不会形成三角债的不良后果，还可以防止欺诈行为的发生。

3）交易结果的真实性。现货交易是真实的货品和钱款的交换，它能比较真实的反映出市场的需求关系。它要求交易双方都持有一定数量的货币和有一定品质和数量的商品，不能卖空和买空，从而可以比较有效的调节生产和销售，防止盲目生产和销售，促进市场的平稳和繁荣。

15.现货交易市场，是指在一定期限内、一定时间内，完成商品实体与货币交换的场所。

16.现货交易市场的分类：

1)按所交易的产品特点分类:消费资料场所、生产资料场所

2)按购买者的身份特点分类：消费者市场、生产者市场、转买者市场、政府市场

国际市场

17.商务经纪人：专业从事现货交易的人。他们没有商品的所有权，也没有持有实际商品，专门为现货交易提供中介服务并收取相应的佣金，就是商品流通经纪人。

18．商务经纪人的作用

1）在生产领域：

（1）沟通信息促生产。

（2）参与决策促发展。

（3）代替“两员”的接费用。

2）在流通领域

加快了信息的流动和传播，有利于打破地区封锁、行业分割的现象；有利于消费者掌握全面的消费信息，在消费时减少被动性、盲目性，从而提高消费收益；有利于促进经济的协调和经济的全球化，对市场的全方位发展有重要的作用。

3）对消费者行为的影响

商务经纪人的活动对消费者行为的变化起着推波助澜的作用。他们在促进各种商品信息流动的同时，也不用自主的把各地的生活方式和消费习惯传播开来。加速了人们消费心理和消费方式的变化。

19.商务经纪人的分类

1）农副产品经纪人：专门从事将分散生产的各类农副产品，由农村销往城市的中介业务经纪人或经纪

组织。

2）生活资料市场经纪人：专门从事生活资料消费品中介业务的经纪人和经纪组织，主要涉及轻纺工业和

日用工业的产品。必要性:生活资料生产的集中性和流通的分散性的矛盾；生活资料的发展和更新，离不开商务经纪人的推广宣传。

3)生产资料市场经纪人：

20.证券经纪业务:也叫证券代理业务，是指证券公司通过其设立的营业场所和在证券交易所的席位，基

于有关法律法规的规定和证券公司与投资者之间的契约，接受投资者的委托，按投资者的合法要求，代

理投资者买卖证券的业务。要素包括委托人和证券经纪商、证券交易所和证券交易的对象。

21.证券经纪商：是指为促成他人交易而提供场所、设备、信息服务、委托代理等中介服务，并依此按

交易情况依法获得佣金的中间商人。

22.证券委托人和经纪人的权利和义务

1)委托人的义务：诚信、了解市场、交存相应资金、接受交易结果

2）委托人的权利：选择委托买卖价格、时间及方式；发出指令后，因行情变化等原因，在委托有效期

内，客户可以变更或撤销未完成的指令；对于经纪人违背客户委托而进行的代理购买活动的结果，可以拒绝并要求赔偿。

3）经纪人的义务：诚信、忠实委托、严守秘密和券款保护

4)经纪人的权利：对于不合法的客户，有权不接受委托；在合法如实的完成客户委托后有权获取一定比

例的佣金收入。

23.保险经纪人的作用

1)促进保险业务的发展。保险经纪人能够源源不断地把保险业务介绍给保险人，并促进保险合同的签订。

保险经纪人是保险人能扩展业务延伸的重要部分，保证了保险人的稳定经营，促进了保险业务的健康发展。

2）充当投保人对的顾问。保险经纪人接受委托后，要精心地为投保人设计投保方案，选择险种；索赔时

要为投保人办理手续，获得最优承保。所以说保险经纪人是投保人在投保过程中最有力的助手和顾问。

3）为保险人提供保险业务。利用保险经纪人招揽保险业务是当今保险人普遍采用的手段。

24.保险经纪人的主要权利

1）在法律规定的范围内自主开展经营业务。具有是否接受客户委托或推荐哪家保险公司或何险种的选择

权。

2）向接受其风险管理咨询的客户收取咨询报酬。

3）向接受其推荐业务的保险公司或再保险公司收取佣金。

4）依法分配税后所得。

25.保险经纪人的主要义务

1）遵守有关法律法规.2）受保险监督机关的监督与检查。

3）根据客户委托提供专业化服务。

4）在保险责任事故发生时协助客户向保险公司索赔。

26.保险经纪人与保险代理人的区别

二者都是保险中介、保险合同订立的辅助人，区别如下：

1）代表利益主题不同。保险经纪人代表投保人的利益，而保险代理人则根据保险人的委托从事保险代理活

动，代表保险人的利益。

2）业务范围不同。代理人的业务经营受其与保险人签订的代理合同或授权契约的限制，只能销售成型的产

品，选择与其签订代理合同的保险公司。而经纪人则可根据客户的需要设计个性化的保险方案，并在国内外安排保险。

3）法律责任不同。保险代理人的过失导致投保人的损失，由保险人负责。保险经纪人若因自己的过失导致

了投保人的损失，则自己承担。

4）专业程度不同。保险经纪人往往由各方专家组成团队，向客户提供全方位的服务。相比而言，保险经纪

人比保险代理人提供的服务更加专业、全面。

5）收费方式不同。保险代理人的代理手续费按保监会的规定比例收取。保险经纪人则根据每笔业务性质的不同向保险人收取佣金。

27.产权经纪人：指在产权市场上以收取佣金为目的，为交易双方充当居间、行纪或者代理的公民、法人或其他经济组织。

28.产权经纪人的种类：信息经纪、代理经纪、信托经纪、战略经纪

29.技术经纪人：在技术市场中，以促进成果转化为目的，为促成他人技术交易而从事居间、行纪或者代理等，并取得合理佣金的自然人、法人或其他经济组织。具体包括技术经纪人事务所、技术经纪公司、个体技术经纪人员兼营技术经纪的其他组织。

30.技术经纪人的特征：技术特征、贸易特征、中介特征、服务特征、职业特征（5个）

31.技术经纪人的作用：沟通作用、调节作用、评估作用、组织作用、协调作用、经营作用

32.技术经纪人的类型：专利技术的经纪、非专利技术的经纪、技术开发项目的经纪、技贸结合交易的经纪、技术招标与投标中的经纪、技术服务的经纪、国际技术合作中的经纪。

33.技术经纪人的业务范围

1）收集、传递科技信息

2）为用户提供咨询服务

3）为买卖双方寻找和选择交易伙伴

4）综合评价所转让的技术成果

5）参与买卖双方的交易过程

6）组织技术成果第二次开发

7）进行风险投资，把资金融通和技术经营结合起来

34.信息经纪人的特点

1）一般经纪人共有的盈利最大化倾向。

2）尤其依靠资源的流动与技术的进步。

3）信息经纪人具有中介组织的特点。

35.房产经纪人：指在房地产经济活动的各个环节中，收集、加工、提供房地产信息，沟通买卖双方，并受客户委托从事房地产居间、行纪或者代理业务，收取佣金为目的公民、法人或其他经济组织。按业务性质和获得报酬的方式划分，可以分为佣金房产经纪人、差价房产经纪人和两美元经纪人。

36.文化产品和文化商品的特点：对社会公众的鼓舞性；精神劳动的独创性；审美价值的永恒性。

37.文化市场的类型:文化出版市场、文化娱乐市场、艺术演出市场、文化艺术品市场

41.文化经纪人：与文化市场相关的众多行业经纪人群体，包括在出版、影视、演出、娱乐、美术等文化市场上为供求双方充当媒介而收取佣金的经纪人。

38.文化经纪人的职能

1）文化信息服务职能:收集信息；加工整理信息；传递文化信息

2）中介服务职能:3)代理服务职能

39.文化经纪人素质

1）品德素质：诚实守信的品德；良好的职业素质；坚韧的毅力和积极的进取精神

2）专业素质:文化艺术专业知识；丰富的公关知识和较强的公关能力；

3）法律修养

1）文化经纪人的法律管理

2）文化经纪人的道德管理

41.体育市场：是指在国家法律、法规和宏观调控的指导下，作为市场经济的组成部分，具有一定程序交易规则，以体育商品、体育服务为你经营对象的交易机制或体系。

42.：为劳动力双方提供居间或者代理业务收取佣金的机构和个人。

1）扩宽了劳动力的流通渠道，促进劳动力资源的合理配置。

2）增加了就业途径，缓解了就业压力。

3）满足了社会公众和用人单位多元化、多层次的需要

4）促进了劳动力市场功能的完善。

44.劳动力经纪人的主要职责

1)宣传相关的法律法规

2)提供就业咨询服务

3)加强就业指导和用人指导

45.农村经纪人：在农业经济活动中，为促进农产品流通，为实现流通对接为目的，通过经纪代理等形式，为广大农民提供中介服务的公民、法人和其他经济组织。

1)有利于促进农产品的生产和流通。

2）有利于促进农业产业结构调整。

3）有利于促进农民增收。

4）有利于促进农村富余劳动力就业和乡镇分流干部实现再就业。

5)推动了农村基层政府职能转变

第二篇：演出经纪2009总复习（写写帮整理）

演出专业课复习（2009）

阅读须知：

1、本指引由本人根据10月9日下午总复习中老师在《演出经纪人——资格培训教材》（以下简称“教材”）中所划的内容整理，整理依据是本人所持有的教材，对于本指引的内容与其他同学各自所划的内容之间不一致的地方，建议以各位同学自己的教材为准；

2、在阅读本指引时，如果有文字不清楚而导致难以理解的情况，可与本人联系，联系方式：蒋维佳 MSN：blacktea1983@hotmail.com

3、本指引中，类似于“（P32）”内容，是指该知识点在教材中的页码；

4、复习时间有限，请大家认真准备。

1、演出市场的特点：（P32）

（1）生产与消费的时空同一性；（2）演出产品属于事态产品；（3）消费群体的有限性。

2、演出合同制度：(P60)演出合同包括:演出经营合同、演出经纪合同、演出场地租凭合同、演出器材租凭合同、演出赞助或投资合同等。

3、经纪活动的特点：（P66）

（1）经纪活动具有广泛性；（2）经纪活动具有中立性；（3）经纪活动具有报酬性；（4）经纪活动具有隐蔽性；（5）非连续性；

（6）经纪人具有合法执业地位。

4、经纪人的义务：（P71）

（5）记录经纪业务成交情况，并保存三年以上。

8、演出经纪活动管理：（P83）

国家对演出经纪活动的管理主要通过文化行政部门管理和行业协会管理的两种形式体现。

9、文化行政部门的管理主要体现在三个方面：（P83）（1）演出经纪机构资格认定（2）演出项目审批（3）演出活动监督

10、行业协会对演出经纪人的管理：（P84）

（2）演出经纪人须按《演出经纪人从业资格认证办法》通过考核，取得从业资格证书，并以个体、合伙、公司等不同方式在当地工商行政部门办理从业执照，方可依照管理办法从事演出经纪活动。

11、演出经纪业务工作的七个方面内容：（P92）

（1）经纪业务相关信息的获取和整理；（2）确定经纪对象和经纪项目；（3）进行经纪业务谈判；

（4）签订经纪业务合同的管理；（5）严格履行合同；（6）取得佣金收入；

（7）经纪业务总结和评估管理。

一、《营业性演出管理条例》：

第六条 设立文艺表演团体，应当有与其演出业务相适应的专职演员和器材设备。

第七条 设立文艺表演团体，应当向县级人民政府文化主管部门提出申请；设立演出经纪机构，应当向省、自治区、直辖市人民政府文化主管部门提出申请。

申请人取得营业性演出许可证后，应当持许可证依法到工商行政管理部门办理注册登记，领取营业执照。

第十条

个体演员、个体演出经纪人应当自领取营业执照之日起20日内向所在地县级人民政府文化主管部门备案。

第十三条 文艺表演团体、个体演员可以自行举办营业性演出，也可以参加营业性组台演出。

营业性组台演出应当由演出经纪机构举办；但是，演出场所经营单位可以在本单位经营的场所内举办营业性组台演出。

第十四条 举办营业性演出，应当向演出所在地县级人民政府文化主管部门提出申请。县级人民政府文化主管部门应当自受理申请之日起3日内作出决定。

第十五条 举办外国的或者香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的文艺表演团体、个人参加的营业性演出，应当符合下列条件：

（一）有与其举办的营业性演出相适应的资金；

（二）有2年以上举办营业性演出的经历；

（三）举办营业性演出前2年内无违反本条例规定的纪录。

第十六条 举办外国的文艺表演团体、个人参加的营业性演出，在非歌舞娱乐场所进行的，演出举办单位应向国务院文化主管部门提出申请；在歌舞娱乐场所进行的，演出举办单位应当向演出所在地省、自治区、直辖市人民政府文化主管部门提出申请。

举办香港特别行政区、澳门特别行政区的文艺表演团体、个人参加的营业性演出，演出举办单位应当向演出所在地省、自治区、直辖市人民政府文化主管部门提出申请；举办台湾地区的文艺表演团体、个人参加的营业性演出，演出举办单位应当向国务院文化主管部门会同国务院有关部门规定的审批机关提出申请。（台办）

第二十一条 审批临时搭建舞台、看台的营业性演出时，文化主管部门应当核验演出举办单位的下列文件：

（一）依法验收后取得的演出场所合格证明；

（二）安全保卫工作方案和灭火、应急疏散预案；

（三）依法取得的安全、消防批准文件。

第二十二条 演出场所容纳的观众数量应当报公安部门核准

验票时，发现进入演出场所的观众达到核准数量仍有观众等待入场的，应当立即终止验票并同时向演出所在地县级人民政府公安部门报告；发现观众持有观众区域以外的门票或者假票的，应当拒绝其入场并同时向演出所在地县级人民政府公安部门报告。第二十四条 发现营业性演出现场秩序混乱，应当立即采取措施并同时向演出所在地县级人民政府公安部门报告。

第二十五条 演出举办单位不得以政府或者政府部门的名义举办营业性演出。

营业性演出不得冠以“中国”、“中华”、“全国”、“国际”等字样。

第二十九条 演员不得以假唱欺骗观众，演出举办单位不得组织演员假唱。任何单位或者个人不得为假唱提供条件。

演出举办单位应当派专人对演出进行监督，防止假唱行为的发生。

第三十二条 任何单位或者个人不得伪造、变造、出租、出借或者买卖营业性演出许可证、批准文件或者营业执照，不得伪造、变造营业性演出门票或者倒卖伪造、变造的营业性演出门票。

二、《营业性演出管理条例实施细则》：

第二十九条

参加募捐义演活动的演职人员不得获得演出报酬；演出单位或者个体演员应当将扣除必要的成本开支后的演出收入捐赠给社会公益事业，不得从中获取利润。

募捐义演结束后10日内，演出单位或者个体演员应当将演出收支结算报审批机关备案。

第三十一条

举办营业性演出，应当根据舞台设计要求，优先选用境内演出器材。第三十三条 营业性演出活动经批准后方可出售门票。

三、《经纪人管理办法》：

第三条 经纪人从事经纪活动，应当遵守国家法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

第二十一条 经纪人有下列行为，由工商行政管理机关视情节轻重，分别给予警告、处1万元以下罚款：

（一）在经纪合同中未附有执行该项经纪合同业务的经纪执业人员的签名；

（二）未按本办法第十三条规定将聘用的经纪执业人员的情况在经营场所明示；

（三）向工商行政管理机关提交或在经营场所明示虚假经纪执业人员材料。第二十三条 经纪人违反本办法第十八条第（三）、（四）、（六）、（八）项规定，由工商行政管理机关视其情节轻重，分别给予警告、处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。第十八条 经纪人不得有下列行为：

（三）对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项；

（四）伪造、涂改交易文件和凭证；

（六）利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费；

（八）通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当手段承揽业务；

四、《文化部涉外文化艺术表演及展览管理规定》

第十条 下列部门和机构有资格从事涉外非商业性文化艺术表演及展览活动：

（四）文化部认定的有从事涉外商业有偿文化艺术表演及展览（展销）资格的经营机构；

五、《反不正当竞争法》（据老师说不需要全部背下来，要熟悉理解）第五条 经营者不得采用下列不正当手段从事市场交易，损害竞争对手：

（一）假冒他人的注册商标；

（二）擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品；

（三）擅自使用他人的企业名称或者姓名，引人误认为是他人的商品；

（四）在商品上伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志，伪造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示。

第六条 公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，不得限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争。第七条 政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定他人购买其指定的经营者的商品，限制其他经营者正当的经营活动。

政府及其所属部门不得滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场。

第八条 经营者不得采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品。在帐外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处；对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。

经营者销售或者购买商品，可以以明示方式给对方折扣，可以给中间人佣金。经营者给对方折扣、给中间人佣金的，必须如实入帐。接受折扣、佣金的经营者必须如实入账。

第九条 经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。

广告的经营者不得在明知或者应知的情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告。

第十条 经营者不得采用下列手段侵犯商业秘密：

（一）以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密；

（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密；

（三）违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密。

第三人明知或者应知前款所列违法行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密，视为侵犯商业秘密。

本条所称的商业秘密，是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

第十一条 经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。

有下列情形之一的，不属于不正当竞争行为：

（一）销售鲜活商品；

（二）处理有效期限即将到期的商品或者其他积压的商品；

（三）季节性降价；

（四）因清偿债务、转产、歇业降价销售商品。第十二条 经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。

第十三条 经营者不得从事下列有奖销售：

（一）采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；

（二）利用有奖销售的手段推销质次价高的商品；

（三）抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五千元。

第十四条 经营者不得捏造、散布虚伪事实，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。

第十五条 投标者不得串通投标，抬高标价或者压低标价。

投标者和招标者不得相互勾结，以排挤竞争对手的公平竞争。

六、《合同法》

第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

第七十九条 债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但又下列情形之一的除外：

（一）根据合同性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

七、《中华人民共和国著作权法》

第三十六条 使用他人作品演出，表演者（演员、演出单位）应当取得著作权人许可，并支付报酬。

第三十七条

表演者对其表演享有下列权利：

（一）许可他人从现场直播和公开传送其现场表演，并获得报酬；

八、《营业性演出管理条例实施细则》 第十二条

香港特别行政区、澳门特别行政区的演出经纪机构经批准可以在内地设立分支机构，分支机构不具有企业法人资格。第十六条

香港特别行政区、澳门特别行政区投资者申请在内地设立合资、合作经营的演出经纪机构或者演出场所经营单位，参照本实施细则第十条第一款、第十一条第一款的规定办理。

第十八条

申请举办营业性演出，应当在演出日期3日前将申请材料提交负责审批的文化主管部门。

申请举办营业性涉外或者涉港澳台演出，应当在演出日期20日前将申请材料提交负责审批的文化主管部门。

第二十条

申请举办营业性涉外或者涉港澳台演出，除提交本实施细则第十九条规定的文件外，还应当提交下列文件：

（一）资金安排计划书和资金证明。

（二）演员有效身份证明复印件；

（三）2年以上举办营业性演出经历的证明文件；

（四）近2年内无违反《条例》规定的书面证明。

第二十一条

举办营业性涉外演出，应当通过演出所在地省级文化主管部门向文化部提出申请，省级文化主管部门应当在7日内出具审核意见报文化部审批。跨省区演出的，应当出具其他演出所在地省级文化主管部门的审核意见。

第二十四条

歌舞娱乐场所、旅游景区、主题公园、游乐园、宾馆、饭店、酒吧、餐饮场所等非演出场所经营单位需要在本场所内举办营业性演出的，应当委托演出经纪机构承办。

在上述场所举办驻场涉外演出，应当报演出所在地省级文化主管部门审批。第四十条

全国性演出行业协会负责组织实施演员、演出经纪人员等演出从业人员的资格认定工作。

第三篇：经纪案例

案例一：客户董某通过某房地产经纪公司贷款购买朝阳区一套二手房。董某、赵某（售房人）、房地产经纪公司及贷款担保公司四方签订了贷款购房的居间中保合同，合同中有一条明确约定“本合同自四方签字或盖章之日起生效”，但因该公司工作失误，居间中保合同上贷款担保公司未盖章。合同签订后两个月，董某贷款即将放款时，售房人赵某以四方合同中贷款担保公司未盖章、合同不生效为由拒绝过户。后董某投诉至我局市场管理科，经调解，该房地产经纪公司与董某解除了购房合同，退还董某所有款项，并做出了相应赔偿。

••••案例成因分析：造成投诉案例发生的原因，是由于该公司工作失误所至，即居间中

保合同上贷款担保公司一方没有盖章。

案例二：客户李某通过某房地产经纪公司承租一套楼房。在签订租赁居间合同时，出租人未到场。签约后，李某将合同放在该经纪公司等待出租人签字。出租人签字后，经纪公司将合同送达李某时发现，原合同中应由出租方承担的供暖费一栏，已被涂•改，“供暖费”三字已被用刀片涂掉，并有明显涂改痕迹。李某无奈承担了供暖费。后李某投诉至我局市场管理科，由于该经纪公司无法证明合同的涂改是经签约人同意后修改的，经调解，该经纪公司退还了

李某所交的供暖费。

案例成因分析：造成投诉案例发生的主要原因，是该经纪公司无法证明合同的涂改是经签约人同意后修改的，为该公司工作失误造成。

案例三：客户徐某通过某房地产经纪公司购买昌平区一套二手房。徐某、段某（售房人）、房地产经纪公司三方签订了房屋买卖居间合同，合同中特别标注了该套房产的成交价格及相关税费。后在执行过户手续过程中发现，由于当初该公司计算有误，合同中标注的价格少于税务机关制定的最低计税价格，致使税费少计9000余元，所以无法按照合同约定的价格办理过户手续。后徐某投诉至我局市场管理科，现双方正在协商解决过程中。

案例成因分析：造成投诉案例发生的主要原因，是该公司在工作程序中存在着脱节及缺少监管。经纪人负责签订房屋买卖居间合同，但经纪人并不熟悉过户的相关要求，因为过户手续是由公司的其他部门负责，而且合同在生效之前缺少该公司相关部门的审核。

案例四：客户马某通过某房地产经纪公司出售一套二手房。与经纪公司签订了委托代理合同，出售总价为37万元，并做出公证委托书。后该经纪公司将此房以39万元出售。马某得知后，以该公司违规赚取差价为由，投诉至我局市场管理科。经调查，该公司在两万元的差价中包

2100万，准备开一家的房地产经纪公司。首先是办理营业执照，公司名称要预先核准，为了避免重名，准备了3个公司名字，分别为杭州A房地产代理有限公司、杭州B房地产代理有限公司、杭州C房地产代理有限公司，最后核准的名字为杭州A房地产代理有限公司。后制订了公司章程和组织机构，申报各项材料后在银行开户打入100万资金，并办理了验资证明，之前，两人在杭州某街租下一商铺作为经营场所，签了租期3年的租赁合同。两人准备了相关材料，到所在区域的工商登记机关进行设立登记，领取了营业执照。领取了营业执照后，进行房地产经纪机构备案初始登记。持有申请表、申请报告，企业营业执照（复印件核对原件）、营业场所的自有房屋产权证或租赁证（复印件核对原件）、法定代表人任命书及身份证明（复印件核对原件）、公司章程（加盖公章并核对原件）、公司管理制度原件（必须包括99和46号文件）、验资报告副本原件、专职经纪人《杭州市房地产经纪人资格证书》（原件及复印件，不少于3名人员）、经纪人劳动合同原件、经纪人“三金”缴纳证明材料原件、原单位解聘证明（调令函）原件、经纪人工作简历等所需要的有关资料和证件，进行了备案登记，完成了公司的设立。

【思考与讨论】

1、杭州A房地产代理有限公司属于哪种企业性质的房地产经纪机构？这类机构设立要符合什么条件？

2、办理营业执照要准备那些材料？申请设立房地产经纪机构的程序是什么？

案例4 20世纪60年代是美国房地产中介业发展的萌芽期，这一时期中介市场混乱，经纪人素质和服务水平参差不齐，公司没有针对从业人员的职业培训，更没有颇具影响力的品牌让消费者选择，尽快成交成为中介行业最重要的目标。那时中介单店数量高速扩张，但尚未形成特许经营体系，仍以“各自为政、互不行来”的形式经营。

随着整个房地产中介市场的发展，行业内竞争加剧以及买方市场的逐步形成，顾客对中介服务提出了更高的要求。在这种情况下，一些中介公司不得不开

能够与其他加盟成员友好合作；有（希望有）专业的形象和优质的不动产中介服务；一般要求50平方米以上的营业面积，5名以上的经纪人，具备专职管理人员（店长或店主）；具备一定的资金能力；·持有中介商营业执照和相关的资质证书。

加盟利益：著名品牌，使用全球著名的品牌和商标，可以为你创建更好的客户识别和创造客户线索；系统培训，帮助你快速打造专业的销售队伍和管理团队；顾问支持，我们的管理顾问团队将及时帮助你解决经营中的问题；专业化的营销工具，可以指导你更加有效地创建公司的形象，并帮助你及你的销售团队更为有效的开拓市场；联合广告，有效降低你的广告成本，并获得最佳的广告效果；战略联盟，我们的战略联盟系统能为你的公司提供更多的服务产品以建立你的差异化竞争优势；衍生服务，通过总部建立的衍生服务，可以使你为客户提供他人所不能提供的更多的服务，创造更大的客户价值以吸引和保留你的客户；VIP客户推荐及异地安家，利用体系在全球和国内的经营网络，你可以更好的服务你的企业客户并创造更多的业务机会；经授权的供应商系统，集中采购可以有效降低你的经营成本，提高利润率；电子商务系统，基于网络的电子商务系统可以使你的房源和客户信息最大程度的进行流通并创造与他人的合作机会，加速交易，提高交易的成功率。目前已有93家加盟店。

【思考与讨论】 1、21世纪不动产经纪有限公司采用的是哪种经营模式？ 2、21世纪不动产经纪有限公司采用的经营模式有哪些优缺点？

案例6

2001年2月，某房屋公司开发了一栋写字楼，想卖出一部分。但由于该公司不是房地产开发企业，而且该房产还没有最后建成，甚至连建设施工许可证都还没有取得，所以担心无人问津。于是房屋公司做广告称：欲采用以租代售的方法销售房地产，即买家先与之签定所谓以租代售合同，付几年租金后，即取得房屋所有权。

一家贸易公司觉得房产不错，就在2001年4月与房屋公司签订了合同，购买部分房间，并分几次交付了款项，房屋公司在发票上均明确注明“预付购房款”。

然而，就在与中介公司签订委托代理协议的时候，张挺傻眼了，除了40万元的房款之外，各种交易税费明目很多，而且总额要达到5-6万元，大大超出了自己的预算，多出来的上万元的税费钱，对于工薪收入的自己来说，目前是无力承受的。所以最终，因自己预算的不准确，终止这套房子的交易。

【思考与讨论】

1、你了解购房要缴哪些税费吗，谈谈本案例给你的启发？

2、联系当前新的房地产税收政策，谈谈其实施的目的、将起什么作用和对房地产交易活动产生什么样的影响？

案例8 去年12月，钟小姐在杭州江滨花园购买了一套120多平方米的二手房，总价为108万元。她仔细算了算已经缴纳的印花税、契税、个人所得税、营业税等税费，“前前后后一共交了7.5万元的税。听说很快又要征收保有税了，贷款还没还清，如果每年又要征保有税，真是有点吃不消。”

钟小姐口中所说的“保有税”并非空穴来风。据建设部近日透露，为扭转当前住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象，有关部门有意通过保有环节征税等多项税收、金融和土地政策等，提高大户型住宅的购买使用成本。此后又有消息称，目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在今年4月以后出台。

房产“保有税”已经不是这段时间我们听到的新税名了，营业税、个人所得税、土地增值税……大多数购房者都是初次买房，他们中有多少人真正能把这些交易过程中的种种税费搞得明明白白呢？记者做了一个现场小调查。

七八种税费，多数购房者两眼一抹黑。

在我爱我家文晖店，记者看到了正与店员一起拿着地图研究的滕先生。“请问您了解在二手房交易中需要交多少税吗？”面对记者的提问，滕先生努力想了下，不好意思地笑了：“说实在的，一样都说不全。”滕先生告诉记者，他是第一次买房，“我只知道税很多，但到底是怎样的，就不知道了。”当记者告诉他二手房交易中所需缴纳的税种后，滕先生第一反应是：“这么多啊，那我更搞不清楚了。”

厅或两房一厅的产权房，价格在25万元以下。其委托出售的房屋位于天河区20世纪70年代末建造的6层新村住宅的一楼，户型为一室户，居住面积18平方米，朝向南，权属为个人产权，上网出售价格为9万元。

客户丙是初来广州工作的技术人员，他希望在天河区交通较为方便的区域购买一处面积不一定大，价格限定在10万元以下的房屋。

A店和B店的业务员接到上述委托后马上在电脑上完成了初步配对，希望通过经纪业务活动，使客户丙购买客户乙的住宅，客户乙购买客户甲的住宅，以完成三笔委托。

业务员首先与客户丙联系，向其推荐了客户乙的住宅，实地看房后客户丙相当满意，对价格也没有太多异议；业务员趁热打铁马上告诉客户乙，他的住房有下家看中，同时为其介绍了客户甲位于东山区的一室一厅，客户乙前往看房也比较满意，看来这个三连环马上就可以解套。

然而进入实质性谈判阶段时，三客户都提出了特殊要求：客户甲要求客户乙补贴其房屋2万~3万元的装修费；客户乙要求办理抵押贷款来支付部分房款，同时希望房价再降一点；客户丙要求签约后延期一个月交款。这些条件的提出使得谈判陷入僵局。

有关业务员没有气馁，一起对三客户的要求进行了认真的分析，分别找到了每位客户需求的关键所在的突破点，分别是：客户丙肯定是要购买客户乙的房屋了，突破点是房款付款时间；客户乙愿意将住房卖给丙，但希望其尽快付清房款，因为他要用这笔房款支付购买客户甲住房的首付款，另外他同意补贴一部分装修费，但坚持只补贴1万元；客户甲对客户乙的付款方式没有意见，但对装修费的要求比较高。

分析清楚上述事实后，业务员们准备对每位客户实行各个击破，业务员A负责做甲的工作，给他分析装修价格的补贴计算方法，并站在其立场上分析应尽快出售房屋防止老房型再跌，说服他将装修费再做一些让步，尽快地促进交易；业务员B负责做丙的工作，经过多次协商，丙答应看到预定合同即付款；业务员C负责做乙的工作，为其查询公积金账户，审核其贷款资格，并也力图说服他将装修费再抬高一点。

通过业务员们分头做工作，又经过近一个月的谈判，在三方分别让步后终于在2005年6月初步达成协议，签订了有关交易合同，完成了这笔三连环业务，并为经纪机构获得了可观的佣金。

【思考与讨论】

1、上述这笔三连环业务是属于何种房地产经纪业务？

2、上述经纪业务的操作流程如何？

3、经纪公司的佣金如何计算？

4、在业务员们促成交易过程中对你有哪些启发？

案例10 针对大多数购房者来说，购房是一件消耗时间、精力和感情的事情，与其自己去消耗时间，不如花一平方米的价钱请房地产经纪人来帮忙完成购房计划。北京正则律师事务所推出的“一平方米购房服务计划”就是针对购房者的这种需求而开办的经纪服务。这一计划是指房地产专业律师为购房人提供从审查房源到入住购房的全过程服务，而消费者只需支付它所买房子一平方米的价款作为服务费。律师提供的经纪业务主要体现在以下三个环节：

1.替买房人选择房源，签订认购书。在这一环节，律师要确保买房人所买房屋的合法性及认购定金的安全，为买房人提供购房可行性分析，并出具法律意见书。

2.替买房人与开发商就《商品房买卖合同》及补充条款进行谈判。这个环节有两部分服务，一是协助买房人签订“主合同”，即标准样式的购房合同；二是协助买房人签订补充协议。

3.替买房人进行入住验收，“一平方米购房服务计划”旨在通过专业服务，解决买卖双方在商品房买卖过程中出现的各种问题，替购房者把好购房关，避免纠纷。

【思考与讨论】

1.北京正则律师事务所的房地产专业律师在该购房服务中充当的角色是什么？

2.房地产专业律师能为购房者提供哪些便捷？

1其五：拍卖时，每次应叫价三次，每次应有停顿，而不应“连珠炮“似往下叫，当减至1700万元价格时，有2人应价，按规定应采用开价方式继续拍卖，拍卖师无视现实，判定10号牌所得，并宣布拍卖结束，侵犯了其他竞买人合法权益。

三、拍卖行释疑

1、关于标的在顺德，为何不在顺德报刊登公告。《拍卖法》第四十七条规定，拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒介公布。那么, 在广州日报刊登拍卖公告完全合法，拍卖人、委托人、债权申请人均在广州,拍卖行的潜在客户在全省，广州日报发行比顺德报覆盖面大得多。

2、关于拍卖行为何不通知执行人。《拍卖法》第三章关于拍卖当事人共分四节，分别为拍卖人、委托人、竞买人、买受人，产权所有人作为法院被执行人，并不是其中任何一方，拍卖行未与其发生任何法律关系，拍卖行按时向委托方发了《拍卖通知》，并无通知被执行人的义务。

3、关于为何提前宣布采用“荷兰式”叫价方式。首先，减价拍卖的方式是应委托人要求早就确定的，拍卖人有权且必须在拍卖前向竞买人说明竞价方式和竞买规则，其次，拍卖是在起叫价无人应价的情况下转入减价拍卖方式的，这也是应委托人的要求进行的。

4、对于认定谁先举牌没有客观依据(指没有录像)，只是凭拍卖师主观臆断的说法。拍卖行认为，减价拍卖中第一个举牌成交者由拍卖师认定，现场还有场上记录员协助，其记录的《拍卖会笔录》具有法律效力，另外，拍卖会场上还有60余人目睹，可以证明。《拍卖法》规定了拍卖师的权力和作用,但没有规定必须录像。

5、对“有两个人对1700万元的价位应价，按规定应采用增价方式继续拍，但拍卖师却判10号成交，有失公允”的质疑。拍卖行认为在减价拍卖的规则下，拍卖师不确认首先举牌的竞买人的权益，那才真是违约违法，损害了10号竞买人的应有权益，而这次拍卖，拍卖师是以固定的降价幅度，逐次减价拍卖的，每次报价之后均有停顿，有足够的间隔时间给竞买人决策举牌应价。

【思考与讨论】

1、你认为此宗房地产拍卖过程中，产生纠纷的原因是什么？应该如何处理这样的纠纷？

（六）房地产市场价格上涨速度减缓，但价格仍处高位。在经历了2004年抑制投资过快增长和2005年3月份开始进行抑制房地产价格过快上涨的各项宏观调控政策之后，人们期望着今年二季度房地产价格会有一个明显的回落。但与人们的期望不同，二季度房地产价格仍呈现继续上涨之势，涨幅仍达10.1%，仅比2005年一季度12.5%的涨幅回落了2.4个百分点。虽说2005年以来，我国房地产价格增长速度有所回落，但价格回落的幅度却很小，回落的速度仍然很慢，房地产价格依然在高位上波动。在我国全方位加大各项宏观调控力度的情况下，房地产价格仍保持10.1%的涨幅，一方面说明我国控制房地产价格上涨的难度很大，遇到的阻力很强，影响房地产价格的因素很复杂，另一方面说明当前我国实行的各项宏观调控政策尚未起到抑制房地产价格上涨的明显效果。当前，上海、北京、厦门每平方米房价仍在8355元、7036元和6990元，深圳、宁波、杭州和广州房屋销售均价在6000元以上，说明抑制房地产价格上涨的任务依然很艰巨。

影响我国房地产投资及价格变化的因素分析：

纵观2005年上半年我国房地产投资和价格变化新特征，可以看出，无论是房地产投资还是价格都呈现出了与以前有所不同的新变化，首先是房地产投资增速在2004年下半年基本稳定在28%左右，2005年一季度下降到了26.7%-27%之间，二季度进一步下降到25%-23%之间，呈现梯度下降之态势。这反映出我国房地产投资已进入了正常的增长轨道，房地产投资占固定资产投资比重也处于较合理范围。但不可忽视的是，投资总量已经很大，投资增长惯性依然在延续；房地产价格上涨速度有所减慢，但上涨幅度还远未降下来，房地产价格依然在高位运行，影响房地产价格的各种因素还在进行着激烈的博弈。

（一）“双稳健”宏观经济政策及抑制房地产投资增长的资金信贷税收等政策共同作用，使投资过热引起的经济紧运行状态基本得到改观，房地产投资增速也因此而梯度回落。从2004开始，积极的财政政策开始淡出，到2005年，我国全面实施“双稳健”的财政和信贷政策。“双稳健”实质上就是不以拉动社会投资、刺激消费为核心，相反，是以协调经济发展、调整经济结构，适当控制和调节投资与消费过快增长为中心，通过减少政府投资，影响全社会投资过快增长，使全社会投资增长保持在适度、合理和稳定的范围内，防止投资过快、过热引起泡沫经济产生。“双稳健”宏观经济政策的实施使得房地产投资过快增长失去政策支撑，同时，加大了对银行金融、税收、土地市场等的监管力度。这一系列措施都

5展规划。因此，在国家发出了《关于切实稳定住房价格的通知》之后，地方政府对房地产税收征收范围、时间界定、税率等适度放宽，这就使得政策力度大大减弱。如此一来，房地产价格降幅也相应就大打折扣。

（四）出于对未来经济增长的担忧，中央和地方政府在执行抑制房地产投资和价格上涨政策时有所放松，这也是房地产价格上涨幅度回落较小、下降速度较慢的重要原因之一。由于2005年以来推动我国宏观经济发展的出口贸易同比增长分别为42.2%、30.8%、32.8%、31.9%、30.3%和23.2%，逐月下降，2005年上半年比去年同期减慢15.9个百分点。今年1-5月份新批设立外商投资企业数量同比下降4.75%；1-6月份实际使用外资金额286亿美元，同比下降3.2%.加上2005年以来影响世界经济增长的主要力量即美国经济增长速度减速，欧洲经济增长迟缓，日本通货紧缩压力挥之不去，新兴市场经济发展面临的不确定性增强，从而使得未来世界经济增长回落的预期增大。

【思考与讨论】

1、案例当中主要讨论了哪些因素对房地产价格走势的影响？影响房地产价格的因素还有哪些？

2、作为一名房地产咨询人员，如何才能准确地帮助顾客评估特定房地产的价格？进行房地产价格评估时应该注意哪些问题？

案例13 在上海房地产流通服务市场领域中，“上房置换”模式（连锁经营模式）和“21世纪不动产”（特许经营模式）模式都是具有代表性的、有较大影响的、发展前景广阔的企业经营模式。

从20世纪90年代以来，上海房地产流通服务行业从无到有，从小到大，得到了快速的发展。从增量房和存量房成交量上来看，1997年上海存量房交易量为162万平方米，而在2003年达到2306.3万平方米，增加了十几倍！房地产流通服务企业数量也发展到近万家。这一方面为流通服务企业的发展提供了市场空间，但同时也意味着市场竞争加剧。在长期的市场竞争中，上海房地产流通服务企业出现了两极分化，一方面，以“上房置换”股份有限公司和“智衡不动产”等为代表的连锁企业崭露头角，以其规模化、连锁化、先进的管理、完善的网络在市场上占据了先机。另一方面，为数更多的是小规模的、单打独斗型的小流通

7重庆、武汉、青岛多个城市都在正常营业。

为解决目前创辉租售的资金链问题，林凤辉表示，他个人已在不断盘活个人固定资产为公司注入现金。且创辉租售目前已确定产权的商铺市场价格约5000万元，担保公司还有1800万元的保证金在账上，现在公司的短期应付账款为1000万元左右，只要恢复正常营业将目前无法收回的应收账款收回，资金链将恢复正常。

至于解决方式，林凤辉表示，首先将面对各方质疑作出明确回应并稳定员工人心恢复正常工作；其次是积极拓展融资渠道；其三是继续进行内部的瘦身及资源整合，包括股权由高度集中到部分城市的网点进行股权出让，引入新股东多头监控拓展进程等。“广州、长沙等城市，都在进行股权独立，品牌挂靠的尝试。”未来将有21个城市采用这样的模式，而且将根据新股东注入资金的情况来决定“瘦身”规模的大小。对于应付账款，将采用分批支付方式。而员工的工资则将在部分物业变现及佣金回收后再进行发放。

【思考与讨论】

1、讨论创辉关闭门店的原因，由此及其应对危机的方式可以看出，房地产经纪企业在运营管理中哪些方面非常重要？

2、从案例中也可以看出房地产经纪企业与房地产经纪人员是什么样的关系？

案例15 在搜房网举办的一次经验交流论坛上，主持人提出企业的内功是一个企业能够应对外部环境的变幻而稳坐钓鱼台的非常重要的因素。有关企业内部的建设、人才培养还有培训几个方面，北京信义房地产经纪公司老总王庆瑞表述了如下观点：

王庆瑞：首先我刚刚表达过，人才的培养是一种创新，创造新的人才思维在我们公司创新的研讨里头一直都在一个重要的地位，不是说经营的模式，服务的有型化的产品的创新，我们有没有办法让进了我们公司，五年十年，我有一个学长进信义17年，他五年十年下来，他服务的方式有没有不断的创新，这样可以带来他经营上的一个成就，所以这种挑战其实我认为是事业中最大的挑战，大家都在定明年经营策略的时候，很多创新会被提出来，我们会强调原先就在职的员

920-

第四篇：经纪合同

经纪合同

合同编号：

签订地点：

签订时间： 年 月 日

委托方：（以下简称甲方）

中介方：（以下简称乙方）

乙方受甲方的委托，双方就_______________委托事项协商一致,签订本合同,共同遵守.一.委托内容:

甲方委托乙方从事__________________专项中介服务业务.二.委托要求和标准

标的:______________________________________________

质量:______________________________________________

规格型号:__________________________________________

数量:______________________________________________

单价或酬金:________________________________________

履行地点:__________________________________________

寻找:_____________________其他:____________________

三.履行期限:

委托有效期____年_____月____日至____年_____月___日

四.佣金数额、支付方式和期限:

1.乙方接受中介义务签订本合同后,甲方应于____日内向乙方支付中 介活动费用,人民币_____元.中介义务完成,乙方中介活动费用抵冲佣金;中 介不成,中介活动费用退还___%,本合同终止履行.佣金按____支付,计人民币____元.支付方式:

2.经乙方中介,与相对人订立合同,中介业务即完成,甲方应在____日内支付乙方佣金.投资项目的中介,在资金到位后___日内甲方支付清全额佣金.资金分期于____日到位的,甲方分别于资金到位后的___日内向乙方支付到位资金____%的佣金.五.双方的权利和义务:

甲方的权利和义务:

1.有权向乙方取得第三人签约资格、履行能力及情况.2.应如实向乙方提供专向委托事项的有关证明材料和签约资格、履约能力等有关情况.3.经乙方中介,与其相对人订立合同后,甲方有义务依据本合同的约定支付佣金.4.无正当理由不得干扰乙方的中介活动.乙方的权利和义务:

1.在完成委托中介事项后,有权获得甲方按约定支付的佣金.2.有权向甲方索取委托中介事项的有关证明书面材料.3.本合同签定成立后,乙方在___日内,用___方式发布___信息.4.为使甲方与相对人达成协议,有义务就委托签约及履行能力等有关事项如实告知甲方和其相对人的另一方,提供正确信息,按约维护甲方及相对人的合法权益.六.变更和解除:

双方达成变更条件__________________一方未经另一方同意,不得擅自变更和解除本合同(法律另有规定的除外).七.保密内容:______________________________________________________

八.违约责任:______________________________________________________

1.甲方借故中介不成,再与乙方中间的相对人在______日内就同一标的成交的.视甲方违约,乙方有权向甲方按实际成交额索取佣金.2.由于乙方提供不实信息或虚构事实及与相对人恶意串通而造成甲方经济损失的.甲方有权要求乙方赔偿损失,终止合同.3.任何一方不履约或不完全履行本合同规定的义务,构成违约的,应向对方支付不能履行本合同部分总金额的________%的违约金.由于一方的违约给对方造成的损失超过违金的,应据实向对方支付赔偿金.4.违反中介合同中约定的其他事项:

九.争议的解决方式

1.双方同意提交_________________________________仲裁机构.2.向人民法院提起诉讼.十.其他约定条款

未尽事宜按照有关法律法规和<<天津市经纪人管理办法>>办理.本合同一式___份,各执___份.本合同经_______________签名盖章后生效.甲方(名称、章)乙方(名称、章)

法定代表人:法定代表人 :

委托代理人:委托代理人:

委托代理证书编号:委托代理证书编号:

电话 :电话:

地址:地址:

邮编:邮编:

开户银行:开户银行:

帐号:帐号:

第五篇：整理经纪概论

 在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是建立公示制度

 房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是抵押房地产被司法机关依法查封的 房地产经纪信息的管理原则目的性、系统性、时效性 

商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的经营场所

 房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素．内容要素、和载体要素三方面组成 出租房屋的用途应按房屋权属证书上载明的用途使用

 房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和(发函联系)等方式才能获得

 商品房买卖合同示范文本的主要条款包括计价方式及价款、面积差异处理办法、商品房价格鉴定、争议处理办法

 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是土地使用权出让合同、建设用地批准文件．已付清土地出让金的证明

 房地产代理业务基本流程主要环节的有房地产代理业务开拓、方案设计与推广、房地产交易价款收取与管理

 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系执业关系、法律责任关系、经济关系

 房地产经营投资是指投资者以房地产买卖、房屋租赁等形式，进行盈利性商业活动

 房地产经纪人员职业技能市场分析、人际沟通、把握成交时机

 对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重对行业竞争与协作的管理、房地产经纪业诚信的管理、房地产经纪纠纷的管理

 侵权行为的构成要件包括(行为违法、有损害事实、主观过错)等。

 香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，主要由监管局负责处理纠纷；监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决；警方可以参与处理纠纷；比较严重的纠纷，可直接诉诸法律



美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有罚款．暂停牌照．吊销执照



房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织(经营业务范围、注册地点、持证从业人员情况

 以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有(2)名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员



确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有查看该土地的土地使用证．查看该在建房产的建设用地规划许可证、查看该房产的房屋所有权证．到房地产登记机关查询



香港于1997年颁布了(．《地产代理条例)，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。



房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况．(环境状况)．物质状况等进行查验



房地产经营投资是指投资者以(房地产买卖、房屋租赁)等形式，进行盈利性商业活动。



以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有身份证明、初始登记申请书、地籍图