温州楼市限购政策松绑调查：市民挤爆售楼处

第一篇：温州楼市限购政策松绑调查：市民挤爆售楼处

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温州楼市限购政策松绑调查：市民挤爆售楼处

“温州松绑限购令”后续

连日来，温州成为国内首个松绑地方楼市“限购令”城市的消息，引发外界高度关注。到底是不是松绑？温州楼市对此反响如何，房价会反弹吗？此做法是不是与国务院限购政策有抵触呢？宁波是否会跟进？昨日，本报记者对此进行了调查。

●市场反应

温州房屋登记大厅座无虚席

记者了解到，温州是8月6日开始调整限购政策的。根据新政，温州户籍居民（家庭）可购两套房。市场对此反应如何？

15日下午，记者来到温州市住建委房屋登记大厅。大厅内人头攒动，800多个座位基本座无虚席。

记者看到一位50多岁的妇女正在向负责发放排队序号的女工作人员咨询：“我家已有一套房子了，现在又看上了一套房子，想买过来给儿子做结婚用房，是否可以登记产权？”该女工作人员表示，“可以啊，从上周开始，一户家庭就可以购买两套房子。”随后，记者接着问：“那从可以购买两套房子开始，每天的交易量是否有上升呀？”工作人员回答：“那个当然啰，现在都下午4点多了，大厅里还有这么多人。”“楼盘展示中心被挤爆了”

以前一户限购一套，现在可以买两套，这会不会导致房价反弹呢？昨天，记者走访发现，最近温州市民买房的热情有回升现象。

一位姓周的企业老板告诉记者：“得知政策放宽的消息，上星期六，温州一企业老板召集多位亲朋好友到乐清一个将要开盘的楼盘看房，买房热情比以前高了。”

正想买房的叶先生则说：“这消息一出来，我马上就知道了。如果有好的房子，我还想买。”

温州一售楼中心工作人员告诉记者：“楼盘展示中心一下来了2000多人，挤爆了！”一房地产老板告诉记者，新政对房地产行业来说是利好，在一定程度上会带高交易量。然而这样的消息有人欢喜有人愁。市民李先生说：“现在房价这么高，虽然温州房价近期下跌很快，但是我看远远没有回到理性的价位，像我们这些经济实力不强的，还是望楼兴叹。如果限购放开后，房价一回升，我们更买不起房了。”

还有一些市民觉得温州这一做法与中央的房地产调控政策相抵触，“这政策还是想靠房价来拉动GDP，对百姓太不负责任了。”

不过，在温州市房屋登记中心主任黄齐看来，新政不会导致房产价格反弹。他说，从6日开始，成交登记的数量和以前基本差不多，每天也只50套左右。

●部门回应

“仍在国务院限购政策框架内”

这几天，关于温州“松绑”限购令的消息引发热议。15日下午，黄齐向本报记者表示，温州楼市限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行，目前的变化主要体现在市区购房不再有时间节点限制，限购措施和其他城市相同。“这绝不是松绑！”黄齐强调。

温州市房管局副局长余跃彬介绍说，之前是比其他地方都严格，限制了不少改善型的需求，现在是调整到和其他城市一样，符合购房资格的本地居民可以购买两套住房，但名下所有房产最多只能是两套。

谈到此次政策调整的背景时，黄齐告诉记者，2011年国务院出台了房屋限购令，当时温州的房价畸高，投机投资的现象普遍，为了遏制这一局面，温州出台了全国最严的限购令。通过这几年的调控，温州的商品房价格与当时相比降了20%多，基本回归理性，以前一套房子随便转一下，几十万就到手的机会没了。

政策调整是否和GDP有关？黄齐说，他想都没有想过这个问题。

昨日，有媒体称，浙江省住建厅正对此事进行调查、了解，不排除叫停的可能性。不过，在昨天的采访中，浙江省住建厅并未向本报证实上述消息。

●宁波影响

宁波暂无“松绑”消息

地产商充满期待

宁波是否会成为限购松绑的“潜力”城市呢？昨日，记者询问了宁波市住建委，相关人士向记者表示，对于宁波是否会松绑限购政策目前还没有任何消息。

不过，地产商及改善型购房者则对“松绑”充满期待。

“如果宁波也会跟进的话，对地产商那就是重大利好。”荣安地产董事钟卫民向记者表示，一旦宁波也松绑，购房者有可能继续购买，房价会继续上涨。

“限购导致我们改善型购房者成了受害者，但是不限购又担心房价飞涨。”市民黄凯向记者表示。他认为目前房地产的政策是一个矛盾体，好比是做化疗，好的坏的细菌一起杀死了。黄凯说，如果宁波限购松绑了，自己肯定要换房，而且还要换地段好、户型大的房子，因为根据这十年的经验来看，每一次调控并没有大幅打击房价，一旦国家的调控政策改变了，房价又会出现一次较大幅度的反弹。

第二篇：北京楼市2010年限购政策

北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房

2010年5月起，同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房；商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；不能提供5年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款也被暂停。

北京市政府发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。北京也是“国十条”出台后，全国大城市中首个公布地方楼市新政的城市。

成年子女可单独新购住房

限购不计已有住房，不完全禁止改善性需求

这次政策出台后，每个家庭只能再买一套商品住房。过去有多少套住房，因为政策中并未表述，因此不计入内。限购一套新房，既包括一手房，也包括二手房。

对于“同一家庭”如何认定？原则上“同一家庭”是指一对夫妻带着一个未成年的孩子。同时，对于改善性需求也并没有完全禁止。如果孩子已经成年将就业结婚，就可以分户出去，不再属于同一家庭，孩子自己也可以再购买一套商品住房。

对于对“同一家庭”的认定，将来可能会需要买房人提供相关证明，如户口本等。户口本上标注了出生年月日，是否属于成年人就可以看出。对于外地人，如果在京购房，也将执行该规定。

提醒买房者，一定要认识到政策严厉程度，在购房前自己要清楚是不是第二套或第三套，不能冒险。“因为购房合同和贷款合同是分开的，开发商在购房合同中一般会注明，多长时间不能办下贷款，就要把全款付清。否则就是违约。如果现在还去买多套房，到时候办不下贷款，所有损失都需要由消费者自己承担。即便网签过了，还要不断复核，一旦查出，最终是无法办理房产证的。”

第三篇：我国楼市进入调整期 松绑限购不如改革土地制度

我国楼市进入调整期 松绑限购不如改革土地制度

时间：2014年07月11日 07:34:49 中财网

当前我国楼市已经进入调整期，购房者和开发商的预期发生变化，不少城市出现量价齐跌的现象。在此背景下，一些地方政府出现政策松动迹象，频频通过放松限购等手段刺激楼市。然而，短期刺激对于楼市整体发展的效果并不大。当前更应该利用楼市调整的大好时机，顺应房地产周期规律，化解对土地财政的过度依赖，让市场重塑有效的运行机制。

前五月全国商品房销售面积和销售额出现双双下滑，且销售额的同比下降速度一直高于销售面积。随着市场降温，地方财政紧张的问题也逐渐浮出水面。受此影响，楼市调控松绑成为地方政府拉动经济的最简单也最常用的措施。调控松绑之所以频频出现，与地方财政收入与楼市乃至土地市场的高度依赖密切相关。按照财政部公布的数据，一季度地方国有土地使用权出让收入为1.08万亿元，而同期地方财政收入（本级）为1.95亿元，“卖地”收入已占地方本级收入的55%。正是由于对土地财政的依赖，使得地方政府更倾向于运用“有形之手”干预市场运行。

事实上，成交变化、涨跌起伏所带来的波动是正常现象，应该通过市场手段修复房地产发展过程中出现的失衡。特别是在当前部分城市库存量高企、消化周期较长的背景下，如果再度运用行政手段干预市场运行，仍无法解决困扰我国房地产市场发展的根本性问题。

对于政府而言，需要利用当前时机破除土地财政的依赖症。由于存在土地财政的短期化倾向，不少地方政府倾向于在任期内大规模、高地价供地，以此带动财政收入和地方GDP的发展，相比之下却较少考虑市场的供应现状。如果要改变这一局面，需要从土地制度本身入手，对地方土地出让收入上缴模式、中央和地方分成比例进行调整。尽管财税制度调整涉及面较大，但是针对我国长期陷入房地产绑架经济的这一现状，适时开启土地制度改革将是破解土地依赖的可行之径，也将避免“有形之手”对于市场的过度干预。

楼市的调控政策也应该避免“一刀切”。地方政府应综合考虑楼市供求现状，合理把握供地节奏和供地规模，实施差异化调整。特别是对于一些楼市库存量高企、市场实际需求不足、房价下行压力较大的城市，当务之急应是如何化解供给过剩的问题，刺激需求有效提升。如果仅仅是贸然放松各项政策，影响到市场的预期，导致开工和投资反弹，则市场供给失衡的矛盾仍然存在，楼市未来依然面临重重难题。

总体来看，需要针对各个城市的不同特点，合理引导市场预期，让市场机制真正发挥作用。对于供给过剩的城市，可以放缓甚至暂停土地出让，首要任务是消化库存。对于有效需求不足的城市，则应该重点放在如何吸引购房需求，加快完善产业和基础设施的配套。而对于需求量较大的一二线重点城市，则需要加快保障房的供应规模，合理引导房价涨跌预期，避免市场出现大幅波动。

第四篇：限购政策对楼市的影响

限购政策对楼市的影响

限购令对楼市影响较大 多数开发商并未降价

刚刚过去的8月，上海楼市经历了近6年来同期最惨淡的交易行情。来自中国房产信息集团的统计数据显示，今年8月上海商品住宅成交面积为57.6万平方米，环比下滑25%，同比下滑18%，创下了2005年以来8月份上海商品住宅市场成交量的新低。

另据中国房地产指数系统同期发布的 “百城价格指数”，8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月份相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。

由此可见，今年以来不断出台的调控政策正在显效。那么，未来几月楼市是否会继续降温？

限购令对楼市影响较大: “今年8月份，上海楼市成交量出现大幅回落，这是早可以预见的。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，7月份国务院常务会议明确，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不少购房者寄望限购令升级后，大型开发企业因资金链收紧而加速对一线城市房价调整的步伐，转而再次陷入观望。而上海对补税单做法的不予认可，也加重了外地客户的观望情绪，导致成交量萎缩。

从全国范围来看，本轮宏观调控政策中的限购政策，对抑制房价过快上涨起到了较为明显的作用。据中国房地产指数系统统计，今年8月份，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月份基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。上海、北京、广州等十大城市的平均价格出现去年9月份以来的首次下降，也与今年这些城市先后出台限购政策有关。具体来看，价格上涨的城市比上月减少3个；而重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个，除重庆(主城区)下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。多数开发商并未降价： 尽管楼市成交量出现下跌，成交均价也有下降迹象，但业内人士分析，目前楼市均价的下降，还是与成交结构有关，具体楼盘的价格下跌还不明显。

据德佑地产统计，受到“沪四条”堵漏效应的影响，今年8月份上海楼市单价3万至5万元的中端楼盘成交面积下跌严重，跌幅达到了43.4%。不过在终端市场受创严重的情况下，全市商品住宅的均价只下跌了1.1%，依然处于接近2.2万元/平方米的高位。这也从侧面反映了大多数开发商并没有真正下调房价。

虽说二手房交易同样冷清，但当前的价格松动仍未到达购房者的主流预期。据上海中原地产介绍，近期改善型二手房买家聚集在次中心区域，如闵行莘庄板块，该板块内投资性房东已经售出离场，目前房源在售的房东多数也是为了置换。莘庄南广场的房源均为2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品质及价格相对稳定，因此其议价空间最高只有约5%。由于新房价格低开，而二手房东咬住价格不放，部分区域还出现了“一二手房价倒挂”现象。金九银十”前景堪忧：

眼看传统的“金九银十”季即将到来，最近，开发商们纷纷备货，以期在传统的销售旺季内取得销售佳绩。但种种迹象显示，今年的“金九银十”前景堪忧。

“房地产市场的走向，既取决于行业政策，又受外部货币供应的影响”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，现阶段我国楼市正处在史上最严厉的调控期，且短期内政策将延续从紧态势，与此同时，当前货币供应量持续减少、存款准备金率处在历史峰值、基准利率处在加息周期等，也将作用于楼市。因此，他认为未来几个月楼市将继续降温。

在这样的市场背景下，越来越多的市场人士和购房者认为，开发商唯有通过实实在在的价格松动，才能撬动销售，否则“金九银十”难以出现。搜房网数据监控中心一份对全国46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足四分之一。房企掀起并购热潮：

正当开发商和购房者不断博弈之时，有一组数据似乎表明，已有一些开发商已经 “屏不住”，转而通过并购整合的方式寻求出路。“今年上半年，房地产行业并购案例达57起，同比增加27起，居各大行业之首。”易居研究院企业研究中心首席研究员周建成说，在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已经成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道 据介绍，今年我国房地产行业并购案例持续高速增长，呈现并购案例数和并购金额 “双高”的特点。目前，房企并购数量仍在持续增加，大型房企不断吞并整合中小型房企，而非房地产主业企业纷纷退出房地产业也加速了房企并购整合潮的推进。这或许预示着，经过宏观调控，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。

第五篇：温州市民对国有家电品牌认可度调查

学校：温州市第八中学

班级：高一（4）班

论文课题：温州市民对国有家电品牌认可度调查

指导老师：单茹茹、马君勇

组长：戴盈颖

第一执笔人：戴盈颖

小组成员：林甜甜 邵恩庆 刘伟 项子真 全超然 戴盈颖

研究时间：2009.9-2010.7

温州市民对国有家电品牌认可度调查

【研究的目的】

 为什么做这份报告（背景）？

回顾2009年全球金融危机影响下中国GDP “保8”成功，中国凭借“Mede in china”成为“制造大国”，但是我们不能忽视这背后的问题。中国制造，智力成果是外国的，经计算在中国贴牌生产的外资企业拿走了利润的92%，在产品巨大经济利益的背后，出卖劳动力的中国在其中只获得5%的经济效益，所以我们力求向“创造大国”发展，我们的调查从国有家电品牌入手，了解市民对其认可度，寻求努力方向。

 获取资料的途径和结果？

我们于2010-5-22（周六）傍晚，在苏宁家电（银泰百货旁）进行了问卷调查，初步了解到：市民在选购时对国有品牌和外国品牌普遍报以同等的心态，认为国有家电品牌很是有很大潜力的，需要在产品质量、产品知名度和售后服务方面努力。

 所获结果的用途

通过市场问卷调查，我们可以清楚知道市民对国有家电品牌认可度，了解国产品牌与进口品牌的差距，更好地清楚消费者的需求，优化资源配置、加快产业升级，引导家电企业向消费者所需要的方向发展。

【绪论】

 问题的提出

回顾2009年全球金融危机影响下中国GDP “保8”成功，让国民吃下了一颗定心丸，中国凭借“Mede in china”成为“制造大国”，但是我们不能忽视这背后的问题。中国制造，智力成果是外国的，经计算在中国贴牌生产的外资企业拿走了利润的92%，在产品巨大经济利益的背后，出卖劳动力的中国在其中只获得5%的经济效益，其余大部分由设计人员、零售商、以及尖端材料供应商取得。中国目前在很多产业结构上还是粗放型的结构模式，中国经济成功的背后，不仅付诸了产品原材料，劳动力，资金和技术，还有“隐性成本”例如环境，这不得不让中国加快向“中国创造”迈进的步伐，获得更多能动性和自主性。通过调查，我们可以清楚知道市民对国有家电品牌认可度，了解国产品牌与进口品牌的差距，更好地清楚消费者的需求，优化资源配置、加快产业升级，引导家电企业向消费者所需要的方向发展。

 市场调查的具体情况和分析

◆ 您家里现有家电中，是外国品牌多，还是国有品牌多？

A外国品牌 13人 B国有品牌 26人 C没有太注意 6人

◆ 就您个人而言，选购家电时，会比较倾向 外国品牌，还是国有品牌？

A外国品牌 22人 B国有品牌 24人

◆您在选购家电时,会更注重甚么因素? A产品价格 13人 B产品质量 38人 C产品知名度 13人

D产品售后服务(搬运、安装、维修)16人

您家里现有家电中，是外国品牌多，还是国有品牌多11%24%外国品牌 国有品牌没有太注意65%就您个人而言，选购家电时，会比较倾向外国品牌，还是国有品牌48%外国品牌国有品牌52%您在选购家电时,会更注重甚么因素20%16%价格质量知名度售后服务48%16%

◆ 您认为国有品牌的市场竞争力相较而言 比外国品牌弱的原因是（多选）A产品价格过高 4人 B产品质量不如人意 27人 C产品知名度不高 21人

D售后服务(搬运、安装、维修)不佳11人 E对服务态度不满意 1人

◆ 请说说你最喜欢的品牌：

◆ 请谈谈你喜爱该品牌的原因：（价格、质量、售后服务、知名度等）

据调查发现：大多数消费者还是愿意购买国有家电品牌、且普遍认为家电的质量是他们认购家电时，最关注的一个因素、所以要提高国有家电购买力、首先要在产品质量这个方面进行突破。对于提高质量方面可以细分提高家电的节能、省电、工作效率，确保家电寿命和耐用性，降低维修的可能。消费者同时比较关心产品的售后服务，部分消费者不满国有产品的售后服务，销售方在搬运、安装、维护维修方面做的不尽人意。维修方的服务态度令部分消费者不满。另外我们做

您认为国有品牌的市场竞争力相较而言比外国品牌弱的原因17%2%6%42%33%价格过高质量不够好知名度不高售后服务不佳态度不满意

了国有品牌市场竞争力与外国品牌竞争力的横向对比，多数消费者认为，国有品牌市场竞争力较弱的原因是 产品质量不佳、产品知名度不高，售后服务不佳 综上所述，国有品牌要扩大市场，就要提高产品质量、改进售后服务，建立售后服务体系，减少售后问题、加大品牌建设，扩大跨国公司的规模。我们还调查了消费者比较喜欢的品牌： 美的、三菱、索尼、苹果、奔腾、三星等，消费者喜欢他们的理由是：质量好，价格公道、知名度大。随着经济全球化，我们还要加快品牌建设、提高品牌的辐射带动能力，提高经济效益。

 结果分析：

据调查发现：国有品牌家电的市场潜力还是很大的消费者选购家电时，国有品牌和外国品牌综合考虑、制约国有品牌进一步发展的因素是：产品质量、产品知名度和售后服务，所以我们建议家电企业提高技术研发水平，加大技术领域的投资，利用多媒体加大品牌宣传，诚信经营，扩大品牌效力，同时要在售后服务上作出诚信承诺，在维修联保上做出努力，这样可以提高产品经济效益，促进我国的经济发展。