第一篇：国家对物业管理服务的收费标准有何规定
国家对物业管理服务的收费标准有何规定
为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价。
实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费、物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备生案。住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；②公共设施、设备日常运行、维修及保养费；③绿化管理费；④清洁卫生费；⑤保安费；⑥办公费；⑦物业管理单位固定资产折旧费；⑧法定税费。其中第②项和第⑥项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。
经物价部门核定的或由物业管理单位与小区管理委员会或物业产权人代表、使用人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。物业管理服务收费实行，明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会和物业产权人、使用人的监督。
第二篇：国家对压力容器产品有何规定
国家对压力容器产品有何规定？
a、国家目前执行的压力容器规范、规定、标准：
《锅炉压力容器安全监察暂行条例》
《压力容器安全技术监察规程》
《锅炉压力容器制造监督管理办法》
《GB150-98钢制压力容器》
b、《锅炉压力容器安全监察暂行条例》
国务院1982年2 月6 日发布，1982年7 月1 日起施行。
条例的目的：为了确保锅炉、压力容器安全运行，保障人民生命和国家财产的安全。
适用于所有承压锅炉和压力为一个表压(0.1MPa)以上的各种压力容器。这些设备的设计、制造、安装、使用、检验、修理改造的单位，都必须执行该条例。
c、《压力容器安全技术监察规程》
国家质量技术监督局[1999]154号文颁布，2000年1 月1 日起实行。
规程对压力容器的分类、设计、制造、安装、使用管理与修理改造、定期检验、安全附件等进行了详细的规定，是压力容器的主要执行标准。其它压力容器的相关规范标准、技术条件等其安全技术要求不得低于《压力容器安全技术监察规程》的要求。
d、国家质量监督检验检疫总局第22号令颁布了《锅炉压力容器制造监督管理办法》自2003年1 月1 日起实行。
《锅炉压力容器制造监督管理办法》摘录：
第二条 在中华人民共和国境内制造、使用的锅炉压力容器，国家实行制造资格许可制度和产品安全性能强制监督检验制度。
第六条 境内制造、使用的锅炉压力容器，制造企业必须取得《中华人民共和国锅炉压力容器制造许可证》。未取得《制造许可证》的企业，其产品不得在境内销售、使用。
e、GB150-1998钢制压力容器。
国家技术监督局发布的压力容器的标准，是钢制压力容器的设计、制造、检验与验收的标准，压力容器产品除满足本标准的要求外，还应遵循国家颁布的有关压力容器的法令、法规和规定。
第三篇：甘肃省物业管理服务收费标准
甘肃省物业管理服务收费及考核标准
甘肃省物业管理服务收费标准，根据省物价局、省建委于二○○○年四月二十日颁布的《甘肃省物业管理服务收费标准》和《各类物业服务收费等级考核标准》确定，具体规定为：
一、甘肃省物业管理服务收费标准
（一）各类物业管理服务最高收费(包括办公及管理费，公共设施日常运行、维护及保养，绿化管理，清洁卫生，保安服务收取的综合服务费)标准(按每月每平方米建筑面积计算)规定如下：
１、住宅
（１）多层住宅(9层及以下)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米0.30元；
三级：每平方米0.20元；
四级：每平方米0.10元；
多层装有电梯的每平方米增加0.50元。
（２）高层住宅(10层以上)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米1.40元；
三级：每平方米1.20元；
四级：每平方米1.00元；
高层未装电梯的按多层住宅规定标准收费。
（３）高档住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和深度按优质优价的原则由双方商定后报省物价局确认。
（４）没有形成小区的按服务内容、服务质量确定单项服务收费标准。２、写字楼
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米1.80元；
三级：每平方米1.60元；
四级：每平方米1.40元；
未装电梯的减1.00元电梯运行费。
３、商场(商铺)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米3.00元；
三级：每平方米2.00元；
四级：每平方米1.00元；
４、工业区(厂房)
由地(州、市)以上物价部门会同同级房地产行政主管部门根据当地实际情况制定。
（二）各地物价部门可结合本地实际情况，在本通知规定的审批权限内根据服务内容和服务质量，在不超过省制定的相应等级最高收费标准基础上，确定物业管理单位具体收费标准(缺少服务项目的应在批复文件和《收费许可证》上注明)。
（三）住宅小区(楼宇)内的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，但提高幅度办公用房不可超过100%；商业用房不可超过200%。
（四）有二次供水设施的可收取二次供水设施运行费，收费标准：按实际用水量每吨水收取0.10元。
物业小区转供电收费，按甘肃省物价局、甘肃省电力工业局《关于开拓电力市场，规范用电价格，鼓励社会用电的通知》(甘价工［1999］117号)文件规定执行。
（五）物业小区停车费收费标准
１、室内停放自行车每次0.20元；过夜0.30元，全月停放每辆每月按4.00元收取；
２、室内停放摩托车每次0.60元；过夜1.00元，全月停放每辆每月25.00元。
３、汽车在小区内露天固定停车场所停放，小型汽车每次2.00元，过夜3.00元，全月停放每辆每月80.00元；两吨以上货运汽车每次停放3.00元，过夜5.00元，全月停放每辆每月120.00元。室内停车场每次停放2小时内3元，从第3小时起每小时增加1元，全月停放150元。小区内住户自有机动车辆按月缴费的按70%收取，有自备车库的不得收取停车费。
４、形成规模实行封［甘肃法律服务网版权所有］闭式管理并设有固定停车场所的物业管理小区，经物价部门核准后，可向进入小区内半个小时以上的外来机动车辆收取一次性停车费，对进入小区未满半小时的车辆不得收费。
二、各类物业服务收费等级考核标准
（一）住宅
１、多层住宅
一级：
（１）小区布局合理，设计档次高，质量好，整体环境优美舒适，绿地覆盖率达到20%以上，有较大规模的园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。（２）公共配套设施完善，维护良好。道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施先进，保障及时、有效。
（３）有住户活动场所，有充足良好的各种文化娱乐、体育等社区活动场所和商业等生活服务设施，并能经常开展各种文化活动。
（４）物业管理单位持有二级或以上资质证书。
（５）实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。
（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，楼内楼梯洁净无灰尘、区内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
（７）管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。
二级：
（１）小区内绿地覆盖率达到15%以上，园林绿化维护管理良好。
（２）公共配套设施维护良好，道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施保障有效。
（３）有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。
（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。
（５）保安人员24小时值班、巡逻，保护小区安全。
（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
三级：
（１）有一定的绿化面积，园林绿化生长较好。
（２）公共配套设施完善，水、电、暖、消防设施齐全有效。
（３）有公共社区活动场所，基本适应公共活动。
（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。
（５）保安人员24小时值班，保护小区安全。
（６）环境清洁卫生、公共场地保持清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
四级：
（１）小区内绿化维护正常。
（２）公共配套设施完整。符合设计要求，能有效为小区服务。（３）物业管理单位持有资质证书。
（３）管理人员全天值班，保护小区安全。
（５）环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
(二)高层商住楼、住宅楼
一级：
（１）小区(或大楼)布局合理，设计档次高，质量好，环境优美舒适。新建小区绿地覆盖率达到20%以上，旧有小区有一定绿化面积及设施，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。
（２）公共配套设施完善，维护良好。有先进完善的消防总控、供配电、供水系统，电梯先进，并维护良好。
（３）有足够的社会文化服务场地，常年开展多种文体活动。
（４）物业管理单位持有二级或以上资质证书。
（５）实行封闭式管理，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，楼内楼梯洁净无灰尘、区内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
（７）管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。
二级：
（１）新建小区内绿地覆盖率达到15%以上，旧有小区有一定的绿化面积及设施，绿化修剪整齐美观。
（２）公共配套设施较完美并维护良好，道路平整顺畅，电梯、水、电、暖、消防设施保障有效。
（３）有良好的社区文化活动场所，常年开展多种文体活动。
第四篇：物业管理收费标准
物业管理费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，物业管理费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取（具体收取标准另外约定），但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。具体的标准，应该参照杭州市房地产管理局的物业管理部门的具体规定来收取。也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内的，否则，企不是要收“绿化公摊”、“卫生保洁公摊”了？
物业管理费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由开发商支付。
附：相关法规依据
第二十条 物业管理企业应当提供的服务内容：
（一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新；
（二）物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务；
（三）公共绿地、花草树木的养护、管理；
（四）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范；
（五）物业装饰、装修的管理服务；
（六）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管；
物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。
第四十四条 物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。
物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。
第四十五 物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。
第四十六条 建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
国务院《物业管理条例》
第四十二条 物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。
前款所称的已交付使用，是指物业通过综合竣工验收，建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。
第四十三条 物业交付使用时，除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外，物业的建设单位、物业管理企业以及其他部门不得向业主或使用人收取任何费用。
第五篇：湖南省物业管理服务收费服务等级标准
湖南省物价局、湖南省建设厅
《湖南省物业服务收费管理实施办法》
湖南省住宅小区公共性物业服务基准价、浮动幅度及其他有关收费指导标准
唐小姐：管理费的定价，我们是以这个为指导为依据的，你看行吗
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