第一篇：专业验房公司 经验总结
注意：验房时暂且先不要交付一些物业及相关费用！验收房屋后，再办理相关手续，交付相关费用。从物业处拿钥匙（卡），其中包括单元门、楼层门、进户门、信箱、水表、电表、燃气表等等钥匙（卡）
一、查验资料：
1、房屋的《住宅质量保证书》
2、房屋的《住宅使用说明书》
3、房屋的《竣工验收备案表》
4、房屋的面积实测表
5、房屋的管线分布竣工图(水、电、燃气、供热、结构等)
二、核实面积：确认售楼合同书中的附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异及差异是否在国家规范之内
三、内、外门：
1、整体完好无破损，锁具完好、开关无卡滞现象，上锁后门不得有松动
2、装饰材料平正、完好、无破损，无内空、不实等现象
四、塑钢窗：
1、塑钢双层中空玻璃窗表面应光滑平整，无开焊断裂及破损，密封条平整无卷边，无脱槽，胶条无气味。起到采光、通风、保温的关键作用，满足抗风压、抗空气渗透、抗雨水渗漏三个基本性能
2、塑钢双层中空玻璃窗的框和扇内均应有钢衬，玻璃安装得平整牢固且不直接接触型材，若是双层玻璃则夹层内应无粉尘和水汽，开关各部件严密灵活，锁扣严实
3、塑钢双层中空玻璃窗关闭时，扇与框之间无缝隙，门窗四扇均连为一体并无螺钉连接。推拉门窗应滑动自如，声音柔和，无粉尘脱落，必须有防脱落措施；平开窗支架牢固，不得有滑脱现象
4、检查窗体应平正。窗框与墙体之间不得用水泥砂浆填塞，应用发泡胶进行填充，以具备较好的粘结、固定、隔音、隔热、密封、防潮、填补结构空缺等作用
5、密封条应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘贴牢固，避免收缩产生缝隙
6、查看门窗五金件应灵活，顺畅。推拉窗窗框下部应有铝滑轨，方便其更换。推拉窗窗扇的密封毛条中间应有固定片，这是推拉窗密封性好坏的关键。平开窗的密封胶条应可以自由更换，因为密封条比窗体的寿命要短
7、窗框内、外侧必须用硅铜胶进行密封，防止渗水。安装完毕后，必须将保护膜揭掉，否则会减少门窗的使用寿命
五、地 板：
1、铺装前地面应清理干净，防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠压
2、地板表面应光洁平整，不得有凸凹不实现象，接头、接缝紧密，不得有叠压现象
3、验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差
4、踢脚线上口平直，误差不大于3mm
六、厨、卫：
1、给排水管路、阀门灵活通畅，水压充足，全部用水阀门关闭后水表不得有转动
2、燃气管路、炉具、阀门灵活通畅；不得有泄漏，点燃试验火焰良好
3、排烟、排风设施完好，烟、风道通畅
4、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀
5、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜
6、卫生间应有防水电源插座，以备电吹风、剃须刀用电
7、洁具、卫具安装牢固、平正，完好无破损；与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封
8、吊顶木质龙骨不得扭曲、变形，无树皮及虫眼，安装牢固可靠，四周平顺，并进行防火和防腐处理
9、地面、墙体面砖粘贴牢固、平正，不得有破损、中空现象，砖与砖之间的缝隙平直，缝浆饱满，洁净无污积和浆痕
10、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm11、记录燃气表、水表表字
七、燃气炉：
1、燃气密封性好无渗漏，烟囱进排气顺畅
2、燃气炉炉进燃气管道应预埋在墙内，排烟管路应从墙体进出，向外方向应略低
3、点燃试验，各分支回路应达到要求温度且水流顺畅
八、空 调：
1、室外机应平稳，室内机应牢固、向排水方向略倾斜
2、穿墙孔内应填充腻子，两端以封盖扣好
3、开机检验冷、热效果良好，噪声等不超过要求指标
九、电 气：
1、检查总、分开关与其控制回路相对应，开关、插座安装平正，操作灵活无卡滞
2、各导线颜色：相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线
3、各照明灯具及浴霸灯应无闪烁且安装牢固
4、厨房、卫生间应安装防溅插座，其安装高度符合标准
5、全部电器用具关闭后，电能表应不转动或有极微小的潜动
6、电源所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率，符合国家有关
7、记录电能表表字
十、视、讯：
1、通讯线与电源线不得穿入同一根管内
2、电视线及插座与电源线及插座的水平间距不应小于500mm，其安装高度符合相关标准
3、有条件时应试验通讯线路、电视线路的声音和图像的清晰度
十一、阳 台：
1、阳台门、窗内外的水平差度，外面应比里面低，可避免雨天雨水渗入
2、阳台向外的排污口应顺畅无堵塞
十二、粉墙体粉刷表面应无污染、裂缝、残缺等缺陷，平整光滑，线角顺直，颜色谐调一致
十三、室内环境：应有经过专业人员的检测报告，氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物TVOC等室内环境污染物的浓度限值不得超过国家的有关规定值
十四、交接（涉）：检查完这些工作，如果没问题的话，那就办理手续、交付相关费用吧；若有问题，需记录清楚，最好有影像记录，同时与售楼方代表商确解决方案和解决日期，看解决结果是否影响房屋居住，若影响，需要进一步交涉了。还要搞清楚物业管理费由哪些方面构成，清洁、保安、绿化费等怎么核定（仅供参考）
第二篇：验房意见书
单元：
小区
栋
号房
建筑面积：
m 2
请于合格项目内打“√”不妥之处请于备注栏中注明。
序号 项
目 合格 备
注 1 墙面（水泥砂浆毛坯墙）
天花(粉刷)
地板（原砼结构板）
门（包括进户门、其他前后阳台门的门框、门锁、合页、门扇、门拉手）
窗（包括各房、厅、窗户的窗框、窗
扇、玻璃窗、窗锁扣等）
供排水（包括水管、下水管道）
电器（灯、开关、插座）
弱电（包括：有线电视、电信、对讲设备端口）
厨房及卫生间地面防水层
其他
请准确填写下列各项 序号 项
目 读
数 1
水表
电表
本人已详细检查上述房屋及其设施情况（上述所写明不妥之处，请近期内给予修缮）。
业主（代表）签名
服务中心代表签名：
****年**月**日
说明：
第三篇：验房心得
验了两次房，越验问题越多，把心得记录下来跟大家一起分享。大家也再继续补充啊。
1.准备卷尺一把。根据张人老师经验，量下房间大门打开后离地面距离。正常距离应为4
到4.5厘米，3厘米左右就要提出问题来了。
2.准备小锤子验下墙体空鼓。第一次验房查了几个空鼓，提出让施工方整改，施工方应承。
结果今天第二次验收，虽然看到空鼓有涂抹现象，但空鼓还是存在，仔细查，又查出了好几处空鼓。
3.准备1千瓦热水壶一个，检验房间各个插座，看插座带负载时有没有漏电情况。
4.准备白板笔一根，验出空鼓可以在墙上做标记。我们第一次带的普通笔不管用，第二次
还是忘了带白板笔。准备从现在开始把白板笔揣在包里了。
5.准备小桶一个，可以做厕所防水试验。虽然以后我们自己装修也要做防水，但工程的防
水材料要比我们家用的可靠得多。所以防水还是要看他们的啦。（这是第二次验房通行的一位老师告诉我的，他做功课做得很多）
6.第二次验房时楼上厨房的水阀门漏水，结果我们厨房的墙和天花全遭殃了。厨房是没有
地漏，按国家标准也没有防水的，所以大家装修时自己一定要加防水处理，预防万一。
7.验出问题了就不要签字同意。今天遇见几户人家给忽悠的，明明验出好几个问题还签字
同意。工程方告诉他们有几年保修的，现在签字了可以早拿钥匙。房子都等了10年了，也不在乎多这一个月吧。想想吧，我们没签想要他们整改都这么难。
8.即使问题不大，也做个防水试验，等下一次再签字。我们第二次发现的问题比第一次还
多。
第四篇：验房委托书
验房委托书15篇
验房委托书1
甲方：_______________
乙方：_______________公司
甲、乙双方通过友好协商，甲方委托乙方对甲方的房产进行查验，现就相关事宜达成如下协议：
一、服务内容
甲方委托乙方对其所购买的座落于市_____区_____ 小区_____楼(栋)_____ 单元(号)_____ 门的室内房屋质量状况进行查验。
具体房屋类型、装修程度和乙方所派服务人员的职级以委托确认书或派工单内容为准。
二、服务时间_____
服务时间：_____ 年_____ 月_____日_____ 时_____分
三、查验依据
四、依据中国验房师管理协会制定的《验房师作业标准暨道德规范》内容及国家建筑装修的相关法律、法规以及相关工程建设标准、验收规范。
五、双方权利、义务
甲方：
1、须在约定的时间、地点接待乙方所派服务人员，并到小区物业相关部门办理相关手续。
2、保证乙方在为其提供服务过程中不受第三方影响
3、根据服务需要，为乙方提供相应的房产证件资料
乙方：
1、根据甲方委托需求，派遣验房师对甲方提供验房服务
2、在验房后为甲方出具加盖乙方公章的《房屋查验咨询报告》
3、在为甲方提供服务过程中，受到第三方阻碍时，有权终止服务。
六、服务费用
1、验房结束后，甲方须向乙方支付 元(大写：_____)服务费用。
2、市内六区以外根据路程远近，甲方须向乙方另行支付：
3、付款方式：
(_____)现金支付;(_____)其他支付方式
七、其他事项
1、如需提供其他服务，如空气质量等协议需另行签订
2、如甲方需变更服务时间，须在乙方派工前三天提出变更请求，否则，由此给乙方造成误工误时损失者，订金不予退还。
3、乙方所提供《房屋查验咨询报告》仅反映查验现场当时状况，因整改、装修、时间、人为等原因造成的房屋问题不承担任何责任。
4、甲方不得改动《房屋查验咨询报告》内容，且不得将《房屋查验咨询报告》做其他用途，否则由此产生的一切后果也由其自行承担，乙方不承担任何责任，必要时保留对其诉讼的权利。
5、本合同甲乙双方代表签字盖章后立即生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：__________ 乙方：__________
联系方式：__________ 联系方式：__________
日期：____年___月____日 日期：____年____月____日
验房委托书2
委托人：_____性别：___身份证号：___________________________________地址：_____________________________________________
受托人：__________性别：____身份证号：______________________________地址:四川省冕宁县泽远乡双拥路18号委托人_____购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区_____号楼_____
单元__________室的住房。因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托_____为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人：_____
受托人：_____
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
验房委托书3
委托人：
性别：
身份证号：
地址：
受托人：
性别：
身份证号：
地址:
委托人 购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区号楼 单元号的住房。因工作原因，不能亲自到南宁办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托 为代理人，代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区号楼 单元号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人： 受托人：
年 月 日 年 月 日
验房委托书4
我 ，身份证号 ，由于长期在外地上班且工作繁忙，无法亲自到现场办理交房手续，现授权委托 (身份证号 )为我的代理人，代理本人办理 的一切验房手续。代理人在办理验房手续过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
特此委托!
委托人：
年 月 日
验房委托书5
委托人：_____性别：___身份证号：___________________________________地址：_____________________________________________
受托人：__________性别：____身份证号：______________________________地址:四川省冕宁县泽远乡双拥路18号委托人_____购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区_____号楼_____
单元__________室的住房。因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托_____为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人：_____受托人：
年月日年月日
验房委托书6
委托人： 性别： 身份证号： 地址：
受托人： 性别： 身份证号：
地址: 委托人 购买的位于山东省乳山市银滩恒兴碧海名居小区 号楼 单元
室的住房。因工作原因，不能亲自到乳山办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托 为代理人，代理我在山东省乳山市办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人： 受托人：
年 月 日 年 月 日
验房委托书7
委托人：
xx性别：
xx身份证号：
地址：
受托人：
xx性别：
xx身份证号：
地址:
委托人xx购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区xx号楼xx单元xx号的住房。因工作原因，不能亲自到南宁办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托xx为代理人，代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区xx号楼xx单元xx号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人：
xx受托人：
20xx年xx月xx日
验房委托书8
委托人： xxx 性别：x身份证号：xxxxxxxxxxxxxxx 地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
受托人： xxxx性别： x身份证号：xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕宁县泽远乡双拥路18号委托人 xxx 购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区 xx 号楼xx
单元 xxxx室的住房。因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托 xxx 为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的'相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。委托人： 受托人： 年月日年月日
验房委托书9
我xx，身份证号xx，由于长期在外地上班且工作繁忙，无法亲自到现场办理交房手续，现授权委托xx(身份证号xx)为我的代理人，代理本人办理xx的一切验房手续。代理人在办理验房手续过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
特此委托!
委托人：
20xx年xx月xx日
验房委托书10
兹委托__________验房服务连锁机构验房师____________代理我本人查验位于_______市_____区____________房_______平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑相关规范标准，客观公正对房屋整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元(大写：__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。
特此委托!
委托人、业主签字：__________
_____年_____月_____日
验房委托书11
兹委托xx验房服务连锁机构的验房师xxx代理我本人查验位于x市xxx区xxx房x平方（建筑面积）口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币xx元（大写：xx）。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。
特此委托！
委托人：xx
业主签字：xx
20xx年xxx月xxx日
验房委托书12
委托人： 性别：身份证号：
地址：
受托人： 性别：身份证号：
地址:
委托人 购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区号楼 单元号的住房。因工作原因，不能亲自到南宁办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托 为代理人，代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区号楼 单元号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人： 受托人：
年月日 年月日
验房委托书13
兹委托__________验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于_______市_____区____________房_______平方（建筑面积）口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元（大写：__________）。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。
特此委托！
委托人、业主签字：__________
_____年_____月_____日
验房委托书14
一、服务内容
甲方委托乙方对其所购买的座落于市_____区_____小区_____楼（栋）_____单元（号）_____门的室内房屋质量状况进行查验。
具体房屋类型、装修程度和乙方所派服务人员的。职级以委托确认书或派工单内容为准。
二、服务时间_____
服务时间：_____年_____月_____日_____时_____分
三、查验依据
四、查验条例
依据中国验房师管理协会制定的《验房师作业标准暨道德规范》内容及国家建筑装修的相关法律、法规以及相关工程建设标准、验收规范。
五、双方权利、义务
甲方：
1、须在约定的时间、地点接待乙方所派服务人员，并到小区物业相关部门办理相关手续。
2、保证乙方在为其提供服务过程中不受第三方影响
3、根据服务需要，为乙方提供相应的房产证件资料
乙方：
1、根据甲方委托需求，派遣验房师对甲方提供验房服务
2、在验房后为甲方出具加盖乙方公章的《房屋查验咨询报告》
3、在为甲方提供服务过程中，受到第三方阻碍时，有权终止服务。
六、服务费用
1、验房结束后，甲方须向乙方支付元（大写：_____）服务费用。
2、市内六区以外根据路程远近，甲方须向乙方另行支付：
3、付款方式：
（_____）现金支付；（_____）其他支付方式
七、其他事项
1、如需提供其他服务，如空气质量等协议需另行签订
2、如甲方需变更服务时间，须在乙方派工前三天提出变更请求，否则，由此给乙方造成误工误时损失者，订金不予退还。
3、乙方所提供《房屋查验咨询报告》仅反映查验现场当时状况，因整改、装修、时间、人为等原因造成的房屋问题不承担任何责任。
4、甲方不得改动《房屋查验咨询报告》内容，且不得将《房屋查验咨询报告》做其他用途，否则由此产生的一切后果也由其自行承担，乙方不承担任何责任，必要时保留对其诉讼的权利。
5、本合同甲乙双方代表签字盖章后立即生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：__________
乙方：__________
联系方式：__________
联系方式：__________
日期：____年___月____日
日期：____年____月____日
验房委托书15
委托人： _________ 性别：___身份证号：_____________________________________________ 地址：______________________________________________________
受托人： ____________性别： ___身份证号：_______________________________________ 地址: 四川省冕宁县泽远乡双拥路18号委托人 _________ 购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区 ______ 号楼______
单元 ____________室的住房。因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托 _________ 为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：直至办理完上述事宜为止。
委托人：
受托人：
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
第五篇：验房标准
毛坯房验房标准
一、购房者收房步骤
购房者收到 交房通知单 后的收房步骤： 1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：
A、房屋的《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》； C、《竣工验收备案表》； D、面积实测表；
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；
3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
三、商品房交付中的法律问题
商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。
1.商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
2.商品房逾期交付的责任
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
3.商品房交付不当的责任
商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.四、验房的内容：
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书
好象毛坯房并没有什么验房的国家标准吧。仔细看了所写的内容，这应该只是一些注意事项，另外个人觉得楼主所转内容的第一点上很容易给业主造成误导，如果出现墙面裂缝，很可能是一件很麻烦的事情，从现在商品房所出现的墙面裂缝来看，很多都是与施工洞或轻体减力有关，这些裂缝一般是一条直线或一条横线，往往会出现在非承重墙与承重墙直接，好象现在对这样的裂缝，维修是相当的麻烦，在南方，天气比较潮湿，相对比较好一点，在北方，这样的问题是特别难解决的。这个维修最好不要全部由装修公司处理，最好是让建筑单位先对里面进行处理了，然后再又装修方处理外层，对于这类问题，业主在要求建筑方维修之前先要看好他们的维修方案，最好是让他们把里面的缝隙用专业的水泥填补，然后用钢丝网覆上，在四周钉上膨胀螺丝。最好再覆上一层布。但这样也不能完全保证解决开裂的问题。
另外在验收窗户的时候要注意一点就是面积比大窗户和落地窗是否有钢化（CCC）标志。中空玻璃不只是看划痕和水气，还要看晃动的幅度，一些比较大的落地窗，用力一推，会出现较大的晃动，这就很可能不符合标准，有的中空玻璃虽然密封得比较好，但是在制作过程中很可能会出现里面有杂质（内层不干净），这情况还是比较多的。
现在的房子大多的线都是从墙里走，装修之前最好是检查一下所有的插座的线是否都能拉得动，如果有拉不动的，很可能就是没穿管，这就需要重新穿，这工作也应该又开发商完成。
卫生间的闭水实验一定要做，但是发现问题后一点要及时的维修，现在很多装修好后发现卫生间漏水大多与开发商无关，主要还是装修时没弄好。一般情况下，出来原有的防水层外，装修的时候，还应再做一次防水，其实这些防水并不是最值得注意的，值得注意的应该水管的连接处是否漏水，现在的卫生间基本上都是用瓷砖的，这些瓷砖也是可以起到防水的作用，而且，这水一流出马上从地漏流走，很少会发生往下面漏水现象。但是要是水管的接头出了问题，从那漏出来的水没地方排走，就会往下碜水。再好的防水层也难防得住这样的漏水的。
商品房房屋入住验收标准
收房须知
收房时候关键的问题，不能草率的收房！在没有验房前，大家对所有要签字的文件需要谨慎！
1.开发商提供“二书一表” 二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 一表：《竣工验收登记备案表》
开发商如果没有这些文件提供，业主可以拒绝收房。业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《面积实测表》 2.验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙
3.领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年
4.在验房过程中发现的问题，要以书面形式给开发商。5.契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应成为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求。6.收房时别忘了看《住宅使用说明书》里面有否水电走向图。7.提醒：如果发现房屋一般质量问题，应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内（15日内）整改完成，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点，第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象
(一)检查房屋有无裂缝
1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题
2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题
3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
(二)检查房屋有无倾斜:虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(四)检查墙面、地面
1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明 显的起伏，不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题
3、地面应光洁，不能起砂
4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
(五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。
(六)检查门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。(七)验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
开工新建、改建和扩建的房屋建筑工程在完工以后，建设单位要自行组织进行室内环境检测，验收合格以后才可以投入使用。7月1日以后开工的所有民用建筑工程在完工以后，都必须委托经北京市建委考核认可的检测机构对室内环境的状况进行检测，凡是不符和国家颁布的《室内环境检测标准》的强制性要求的，都不得交付使用，必须在对室内污染源处理之后，经再次检验合格后方可投入使用。
据了解，目前我国居民的室内空气质量状况不容乐观。中国室内环境监测中心广州分中心的有关数据显示，在广州大约九成以上的居民家中受到了污染，并且绝大多数为甲醛污染，最严重的甚至超过国家标准的十几倍。另外有关资料还表明，室内污染已经成为引发我国儿童各种疾病的重要原因。
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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