2014-2018年齐齐哈尔市物业管理行业市场调查及投资战略咨询报告

第一篇：2014-2018年齐齐哈尔市物业管理行业市场调查及投资战略咨询报告

2014-2018年齐齐哈尔市物业管理行业市场调查及投资战略咨询报告

中国物业管理经过30多年的发展，作为一种“朝阳产业”已初出端倪，并昭示出其巨大的发展空间。由于物业管理拥有最终的消费群体，因而在第三产业的产业链中处于中心位置。第三产业讲求服务质量、注重经营效益的共性，必然对物业管理产业提出同等要求，更大限度地扩大服务的范畴与质量，更大力度地提高经营的效益与水平。物业管理的内外部环境和自身运作模式都在发生深刻的变化，从物业管理业态的拓展看，由以住宅为主，向写字楼、商业物业、工业厂房、步行街、街道等各类城市综合体的进入，展现出物业管理覆盖的巨大潜能。从物业管理的开放看，在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等四项基本服务基础上，纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问等整个链条，横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租赁、电子商务等各类个性化需求，不断挖掘出物业服务产品的附加值和边际效益，体现出物业管理丰富的商业价值。

截止2012年底，中国物业管理行业已拥有71000余家企业，612.3万从业人员，管理各类房屋面积145.3亿平方米，年营业收入超过3000亿元，全国共有43919人获得物业管理师资格。

从物业管理对相关产业的带动看，物业管理产业链的拓展带动了装饰维修、电子商务、物流配送、文化健身、居家养老等众多相关产业的发展，发挥出对扩大内需、拉动经济增长的积极作用。而且增量在不断放大，庞大的物业管理产业规模为物业管理的产业化提供了基础。物业管理的产业化是指将物业管理资源商品化，把物业管理作为一种“商品”来生产和消费，通过物业管理的市场化、专业化、品牌化、企业体系化、活动系统化等方式，以达到物业管理的规模化经营和管理，可有效整合物业管理的上下游资源，使物业管理的产业形成了一条更长和更广泛的生产链。利用此生产链，深化了物业管理的内涵，拓展了物业管理服务方式和手段，实施多角化经营，以物业管理服务为核心辐射，使上下游的资源得到优化配置、充分有效利用，从而实现物业管理的优化配置，提高整个产业的现代化管理水平，产生更好的社会效益，经济效益和环境效益。

《2014-2018年齐齐哈尔市物业管理行业发展前景调查及竞争战略咨询报告》依据统计局、中国物业管理协会、第三产业统计年鉴及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了物业管理行业的特点、运行机制；行业招投标业务流程、方式、行业经营模式；物业管理行业的整体市场环境；齐齐哈尔市市物业管理行业上游房地产市场的发展情况；齐齐哈尔市市物业管理行业重点企业的经营情况；物业管理行业未来五年的发展趋势等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。

第二篇：2013-2018年中国草莓酒行业市场调查及投资咨询报告

报告导读：

草莓酒营养丰富，据测定，鲜草莓含多种矿物质和多种维生素。钙、磷、铁的含量是苹果、梨、葡萄的2-4倍，维生素C含量达10倍以上。此外含蛋白质0.7-1.0%，糖6-9%，有机酸1.8-4.5%。含氨基酸17种，其中7种为人体必需的氨基酸。中医学认为草莓味甘酸、性凉、无毒，有消暑解热、润肺化痰、利尿止泻、助消化等功效。对消化不良症、贫血症、肠胃症、心血管硬化、心力衰竭等有一定的预防和调节作用。美国和意大利专家的研究结果证明，草莓酒是将草莓榨汁后，采用国内先进工艺酿制成的原汁发酵酒，加工过程不破坏草莓果中的对人体有益成份。酒香浓郁、酒度适中、口味酸甜、老幼皆宜，长期饮用，有化痰、补血、降压、健脾、防癌、养颜、益寿的食疗功能，是一种高级滋补保健酒。草莓酒销售市场已遍及国内各大城市和地区，东南亚及各国外商对草莓酒这一新产品也非常欢迎。

与传统的吃草莓相比，将草莓以酒的形式喝入身体，更易于吸收，对人体更有益，现在一般将葡萄以外的水果发酵酿成的酒统称为果酒，喝果酒已成为一种健康，一种时尚，随着社会形态的变化，人们养生意识的提高，果酒必将引领酒行业的风骚。

目前，从果酒的整个行业来看，大部分企业生产果酒是主营的少，兼营的多，试探的多，实质操作的少。没有把主要精力放在发展果酒的事业上来，从而导致了果酒行业发展滞后的局面。企业的战略定位应是实现远景的计划和组织，体现出独特的产品、市场和顾客的价值观，实现于互相配称的经营活动，创造出可持续的社会效益和经济效益的发展空间。果酒在宣传提高知名度的同时要注意到产品本身的美誉度，要从文化、品牌理念上下工夫，做到宣传用语的规范化，产品运作的品位化，提倡科学时尚健康的饮酒文化。大部分的果酒生产工艺是借鉴了白酒和葡萄酒生产工艺，再者是继承和发扬了传统的经验。其实在借鉴和继承上是没有错误的，但还要结合自己的生产实际需要，结合现代的高科技手段，使草莓酒产品做的更加完美。草莓酒的生产工艺一定要和医药学、制剂学、方剂学、香精香料学、酿酒工艺学等有机的结合起来，才能真正解决草莓酒生产过程中所存在的问题，以确保草莓酒产品的质量稳定。

本研究咨询报告由前瞻网市场研究中心领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对草莓酒行业进行了长期追踪，结合我们对草莓酒相关企业的调查研究，对我国草莓酒行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了草莓酒行业的前景与风险。报告揭示了草莓酒市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

2013-2017年中国草莓酒行业市场分析及发展战略咨询报告

详情了解：前瞻网

第一部分 行业发展现状

第一章 2012年草莓酒行业发展综述 1 第一节 草莓酒行业界定 1

一、行业经济特性 1

二、主要产品品种 2

三、产业链结构分析 3 第二节 草莓酒行业发展成熟度分析 5

一、行业发展周期分析 5

二、行业中外市场成熟度对比 5

三、行业及其主要子行业成熟度分析 6

第二章 2013-2017年中国草莓酒企业PEST（环境）分析 9 第一节 经济环境分析 9

一、国内经济增长 9

二、居民收入水平11

三、工业及居民消费水平12 第二节 政治环境分析 14

一、国家食品安全监管机制 14

二、政府管制与调控 16

三、行业发展规划 20

四、全面加强酒类生产环节 食品安全管理 20

五、产业结构调整指导目录 21 第三节 社会环境分析 22

一、居民消费观念 22

二、消费观念的发展趋向 24 第四节 技术环境分析 25

一、微生物学研究 25

二、低度酒的研制 25

三、先进纳米技术 26

四、草莓规模种植可实现 26

五、果酒降酸技术研究进展 27

六、现代生物技术发展 29

第三章 草莓酒行业生产技术分析 30 第一节 草莓酒行业生产技术发展现状 30 第二节 草莓酒行业产品生产工艺特点或流程 35

一、材料和设备 35

二、生产工艺流程 36

三、工艺要点说明 36

四、质量指标 38

五、结果与讨论 39

六、结论 40 第三节 草莓酒行业生产技术发展趋势分析 40

一、发酵微生物选择 40

二、草莓酒酿造新工艺 41

三、陈化新工艺 42

四、澄清新工艺 42

五、草莓酒与啤酒工艺结合 43

第四章 2012年中国草莓酒企业发展情况分析 44 第一节 中国草莓酒企业发展分析 44

一、2012年草莓酒企业运行情况及特点分析 44

二、2012年草莓酒企业投资情况分析 52

三、中国草莓酒企业产品结构分析 55

四、中国草莓酒企业与宏观经济相关性分析 55 第二节 中国草莓酒企业区域发展分析 56

一、企业重点区域分布特点及变化 56

二、华北地区市场分析 59

三、东北市场分析 65

四、华东市场分析 69

五、华中市场分析 77

六、华南市场分析 81

七、西南市场分析 85

八、西北市场分析 91

第五章 2012年中国草莓酒市场供需调查分析 97 第一节 2012年中国草莓酒市场供给分析 97

一、产品市场供给 97

二、价格供给 98

三、渠道供给 98 第二节 2012年中国草莓酒市场需求分析 99

一、产品市场需求 99

二、价格需求 100

三、渠道需求 100

四、购买需求 101 第三节 2012年中国草莓酒市场特征分析 103

一、2012年中国草莓酒产品特征分析 103

二、2012年中国草莓酒渠道特征 104

三、2012年中国草莓酒购买特征 104

四、草莓酒主要消费群体分析 105 第二部分 竞争格局分析

第六章 2012年草莓酒企业市场竞争格局分析 116 第一节 2012年中国草莓酒企业集中度分析 116

一、市场集中度分析 116

二、企业集中度分析 116

三、区域集中度分析 117 第二节 2012年中国草莓酒企业规模经济情况分析 118 第三节 2012年中国草莓酒企业格局以及竞争态势分析 119

一、企业整体竞争格局及态势分析 119

二、区域市场竞争格局及态势分析 121 第四节 中国企业进入和退出壁垒分析 125

一、企业进入壁垒 125

二、退出壁垒 126 第五节 2012年中国草莓酒企业主要优势企业竞争力综合评价 127

一、现有企业间竞争 127

二、潜在进入者分析 128

三、替代品威胁分析 128

四、供应商议价能力 128

第七章 2012年草莓酒企业主要竞争对手分析 130 第一节 烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司 130

一、企业简介 130

二、主要产品分析 130

三、经营状况分析 137

四、企业经营指标分析 138

五、企业经营策略和发展战略分析 140 第二节 浙江果花香酿酒股份有限公司 148

一、企业简介 148

二、主要产品分析 148

三、企业经营现状和发展战略分析 149 第三节 安徽龙川胡草莓酒有限公司 150

一、企业简介 150

二、企业经营策略和发展战略分析 151 第四节 四川省峨眉山市沁园春果酒厂 151

一、企业简介 151

二、企业发展方向 152 第五节 通化恒通酒业有限责任公司 153

一、企业简介 153

二、主导产品分析 153 第六节 青岛玛丽酒业有限公司 154

第八章 2013-2017年中国草莓酒企业上下游产业链分析及其影响 156 第一节 2012年中国草莓酒企业上游企业发展及影响分析 156

一、2012年中国草莓酒企业上游企业运行现状分析 156

二、对本链节 企业产生的影响分析 158 第二节 2012年中国草莓酒企业下游企业发展及影响分析 159

一、零售业发展现状与需求 159

二、酒类综合零售渠道发展情况 167

三、餐饮业发展现状与需求 167

四、休闲娱乐产业发展现状与需求 172 第三节 其他相关产业发展及影响分析 176

一、物流业发展现状与趋势 176

二、酒类包装行业发展 180

三、相关产业 183 第四部分 发展趋势与投资建议

第九章 2013-2017年中国草莓酒企业发展趋势预测 189 第一节 2013-2017年政策变化趋势预测 189 第二节 2013-2017年供求趋势预测 191

一、产品供给预测 191

二、产品需求预测 193 第三节 2013-2017年进出口趋势预测 196 第四节 2013-2017年技术发展趋势 197

一、新技术发展情况 197

二、2013-2017年草莓酒技术发展趋势分析 201 第五节 2013-2017年竞争趋势预测 202

一、行业标准逐渐规范化 202

二、2013-2017年我国草莓酒行业发展面临的挑战分析 203

三、2013-2017年我国草莓酒行业发展面临的机遇分析 204

四、中国草莓酒制造行业前景预测分析 204 第六节 我国酒类产品发展综合分析 207

一、草莓酒发展环境和消费需求预测 207

二、发展方向和主要目标 208

三、发展的主要任务 215

四、政策性建议 221

第十章 2013-2017年草莓酒企业投资潜力与价值分析 223 第一节 2013-2017年草莓酒企业投资环境分析 223

一、宏观环境的推动作用分析 223

二、2012年高端白酒行业宏观环境发展分析 223

三、2013-2017年我国经济前景分析与预测 224 第二节 2013-2017年草莓酒企业SWOT模型分析 226

一、优势 226

二、劣势 228

三、机会 229

四、威胁 230 第三节 2013-2017年我国草莓酒企业投资潜力分析 231 第四节 2013-2017年我国草莓酒企业前景展望分析 231

一、果酒行业发展有利条件分析 231

二、草莓酒市场发展方向分析 232 第五节 2013-2017年我国草莓酒企业盈利能力预测 236

一、草莓酒行业盈利因素分析 236

二、草莓酒行业盈利模式分析 236

三、价值链盈利模式分析 237

第十一章 2013-2017年草莓酒企业投资风险预警 241 第一节 政策和体制风险 241 第二节 宏观经济波动风险 241 第三节 市场风险 243 第四节 技术风险 245 第五节 原材料压力风险分析 246 第六节 市场竞争风险 248 第七节 外资进入现状及对未来市场的威胁 249 第八节 营销风险 249 第九节 相关企业风险 252 第十节 区域风险 253 第十一节 经营风险分析 253 第十二节 管理风险分析 254

第十二章 2013-2017年草莓酒产业投资机会及投资策略分析 255 第一节 2013-2017年草莓酒企业区域投资机会 255

一、区域战略规划概念 255

二、区域战略规划特点 256

三、区域战略规划分类 256

四、区域战略规划所需资源 257

五、区域战略规划一般程序 260

六、区域战略规划分析工具 262

七、区域战略规划的结果 264

八、“5+2”理念下的区域战略规划 264 第二节 2013-2017年草莓酒企业主要产品投资机会 265

一、技术开发战略 265

二、业务组合战略 269 第三节 2013-2017年中国草莓酒企业投资策略分析 272

一、产品定位策略 272

二、产品开发策略 273

三、渠道销售策略 274

四、终端营销革命分析 281

五、品牌经营策略 285

六、服务策略 288

第十三章 我国草莓酒行业营销分析 290 第一节 草莓酒营销形势分析 290

一、草莓酒市场基本营销模式 290

二、草莓酒未来的营销趋势分析 291

三、草莓酒营销的分层化趋势 293

四、草莓酒行业未来营销趋势 297 第二节 草莓酒营销渠道分析 298

一、市场销售渠道结构情况 298

二、草莓酒行业销售渠道现状 298

三、草莓酒新兴销售渠道分析 307

四、电子商务对营销渠道的发展 311

第十四章 草莓酒行业企业观点综述及专家建议 321 第一节 企业观点综述 321 第二节 专家投资建议 326

一、新进入者应注意的障碍因素分析 326

二、品牌和营销运作模式分析 327

三、全国化品牌和区域强势品牌共存格局 329 图表目录

图表：草莓酒产品周期图 5 图表：2012年我国国内生产总值情况 9 图表：2006-2011年国内生产总值及其增长速度 10 图表：2012年各季度我国国内生产总值及其增长速度 10 图表：2004-2011年我国人均国内生产总值及其增长速度 11 图表：2004-2011年我国城乡居民消费水平分析 11 图表：2012-2013年2月我国居民消费价格指数 13

图表：2012-2013年2月我国居民食品价格指数 13 图表：2013年3月我国居民消费价格类别同比增长情况 13 图表：2013年3月我国居民消费价格类别环比增长情况 14 图表：草莓酒生产工艺流程图 36 图表：草莓酒质量检测理化指标 39 图表：2003-2009年我国草莓酒生产企业数量及增长情况 44 图表：2012年我国城镇居民人均全年购买数量 51 图表：2004-2011年我国农村居民不同地区平均全年酒消费量 51 图表：2008-2011年我国农村居民平均全年酒消费量对比 51 图表：2012年我国酒类制造产业企业单位分布情况分析 56 图表：2012年我国不同酒类制造企业工业销售产值情况分析 56 图表：2012年我国不同酒类制造企业出口交货值情况分析 57 图表：2012年我国不同酒类制造企业产成品情况分析 57 图表：2012年我国不同酒类制造企业主营业务收入情况分析 57 图表：2012年我国不同酒类制造企业主营业务成本情况分析 58 图表：2012年我国不同酒类制造企业利润情况分析 58 图表：2012年我国华北地区不同酒类制造企业数量分布情况 59 图表：2012年我国北京地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 59 图表：2012年我国北京地区不同酒类制造产业收入与利润情况 60 图表：2012年我国天津地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 60 图表：2012年我国天津地区不同酒类制造产业收入与利润情况 60 图表：2012年我国河北地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 61 图表：2012年我国河北地区不同酒类制造产业收入与利润情况 61 图表：2012年我国山西地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 62 图表：2012年我国山西地区不同酒类制造产业收入与利润情况 62 图表：2012年我国内蒙古地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 63 图表：2012年我国内蒙古地区不同酒类制造产业收入与利润情况 63 图表：2012年我国东北地区不同酒类制造企业数量分布情况 65 图表：2012年我国辽宁地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 66 图表：2012年我国辽宁地区不同酒类制造产业收入与利润情况 66 图表：2012年我国吉林地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 67 图表：2012年我国吉林地区不同酒类制造产业收入与利润情况 67 图表：2012年我国黑龙江地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 68 图表：2012年我国黑龙江地区不同酒类制造产业收入与利润情况 68 图表：2012年我国华东地区不同酒类制造企业数量分布情况 69 图表：2012年我国上海地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 70 图表：2012年我国上海地区不同酒类制造产业收入与利润情况 70 图表：2012年我国江苏地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 71

图表：2012年我国江苏地区不同酒类制造产业收入与利润情况 71 图表：2012年我国浙江地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 72 图表：2012年我国浙江地区不同酒类制造产业收入与利润情况 72 图表：2012年我国安徽地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 73 图表：2012年我国安徽地区不同酒类制造产业收入与利润情况 73 图表：2012年我国福建地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 74 图表：2012年我国福建地区不同酒类制造产业收入与利润情况 74 图表：2012年我国江西地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 75 图表：2012年我国江西地区不同酒类制造产业收入与利润情况 75 图表：2012年我国山东地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 76 图表：2012年我国山东地区不同酒类制造产业收入与利润情况 76 图表：2012年我国河南地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 78 图表：2012年我国河南地区不同酒类制造产业收入与利润情况 78 图表：2012年我国湖北地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 79 图表：2012年我国湖北地区不同酒类制造产业收入与利润情况 79 图表：2012年我国湖南地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 80 图表：2012年我国湖南地区不同酒类制造产业收入与利润情况 80 图表：2012年我国华南地区不同酒类制造企业数量分布情况 81 图表：2012年我国广东地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 82 图表：2012年我国广东地区不同酒类制造产业收入与利润情况 82 图表：2012年我国广西地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 83 图表：2012年我国广西地区不同酒类制造产业收入与利润情况 83 图表：2012年我国海南地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 84 图表：2012年我国海南地区不同酒类制造产业收入与利润情况 84 图表：2012年我国西南地区不同酒类制造企业数量分布情况 85 图表：2012年我国重庆地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 86 图表：2012年我国重庆地区不同酒类制造产业收入与利润情况 86 图表：2012年我国四川地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 87 图表：2012年我国四川地区不同酒类制造产业收入与利润情况 87 图表：2012年我国贵州地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 88 图表：2012年我国贵州地区不同酒类制造产业收入与利润情况 88 图表：2012年我国云南地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 89 图表：2012年我国云南地区不同酒类制造产业收入与利润情况 89 图表：2012年我国西藏地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 90 图表：2012年我国西藏地区不同酒类制造产业收入与利润情况 90 图表：2012年我国西北地区不同酒类制造企业数量分布情况 91 图表：2012年我国陕西地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 92 图表：2012年我国陕西地区不同酒类制造产业收入与利润情况 92

图表：2012年我国甘肃地区不同酒类制造产业收入与利润情况 93 图表：2012年我国青海地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 94 图表：2012年我国青海地区不同酒类制造产业收入与利润情况 94 图表：2012年我国宁夏地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 95 图表：2012年我国宁夏地区不同酒类制造产业收入与利润情况 95 图表：2012年我国新疆地区不同酒类制造产业工业销售产值情况 96 图表：2012年我国新疆地区不同酒类制造产业收入与利润情况 96 图表：2012年各季度我国酒类产品生产量对比 97 图表：2012年各季度我国酒类产品生产量对比 97 图表：2012年各季度我国酒类产品产销率分析 98 图表：2012年我国城镇居民酒类产品人均全年购买数量 99 图表：2004-2012年我国农村居民不同地区酒类产品平均全年消费量 99 图表：2008-2012年我国农村居民酒类产品人均全年平均消费量情况 100 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司行业构成经营分析 137 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司产品构成经营分析 137 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司地区构成经营分析 138 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司投资收益分析 138 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司现金流量分析 138 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司发展能力分析 139 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司获利能力分析 139 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司经营效率分析 139 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司资本结构分析 140 图表：2012年烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司偿债能力分析 140 图表：2012-2013年2月我国鲜果价格指数变化分析 156 图表：2006-2012年社会消费品零售总额和百家大型零售企业零售额增速对比 161 图表：2011和2012年百家大型零售企业各月零售额增速对比 162 图表：2011年-2012年社会消费品零售总额分月同比增长速度 163 图表：2012年社会消费品零售总额主要数据 164 图表：2008-2012年社会消费品零售总额及增长 164 图表：2011-2012年城镇社会消费品零售总额及增长 165 图表：2011-2012年乡村社会消费品零售总额及增长 165 图表：2011-2012年商品零售社会消费品零售总额及增长 165 图表：2011-2012年限额以上企业(单位)社会消费品零售总额及增长 166 图表：2011-2012年限额以上企业(单位)商品零售及增长 166 图表：2011-2012年烟酒类零售值及增长 167 图表：2012年我国酒类制造产业出口值及增长情况 196 图表：2013年宏观经济预测 225 图表：2010-2012我国草莓生产需求量及预测 227

图表：私人场合和高档场合酒类消费情况 231 图表：草莓酒行业盈利模式图 236 图表：区域发展战略咨询流程图 261 图表：区域SWOT战略分析图 263

第三篇：2004年中国物业管理行业咨询报告

2004年中国物业管理行业咨询报告

报告简介：完成日期：2005年05月

中国物业管理行业是房地产业分化出来的一个服务行业。行业的成长性、利润水平等指标与房地产业的相关指标呈正相关，但是，各项经济指标又与房地产业有一定的滞后性。

物业管理企业按照《物业管理服务合同》的约定为业主（使用人）提供服务，行业没有有形的产品，企业负债率低，投资风险低，收益稳定（物业管理费收入和开发商补贴）。在物业管理覆盖率高的地区物业管理权的争夺激烈。从全国范围看，住宅区物业管理的普及率还很低，在物业管理覆盖率低的地区相当部分业主处于被动消费状态，收费难是突出的问题。

物业管理行业一般遵循“谁开发、谁管理”的潜规则，行业进入门槛高（在今年实施行政许可法，仍然采用物业管理资质准入制度，而且物业管理企业“接项目”也不容易，及外资物业管理企业也是一样很难接到项目）。即使在物业管理发达地区，市场化的公开招投标尚不足10%，市场化水平极低。物业管理企业以国有企业居多，市场化和企业改制是行业内两大亟待解决的问题，不市场化、不改制企业就不能够生存。

行业内业主（特别是小业主）权益被物业管理企业（或大业主）侵占的情况普遍存在，即使在实行10%佣金制的地区，企业实际利润经常超过法定比例。发达地区物业管理处主任年收入（正常收入与隐性收入）一般在10万元以上，企业总经理收入也在20万以上。虽远低于房地产行业相关指标水平，但在风险水平相当的情况下，仍大大高于其他行业。

本报告由在深圳、北京和上海多年从事物业管理工作的专家小组，运用产业经济学基本原理和行业分析的一般方法，考察了深圳、上海以及国内主要城市有特色的物业管理项目、行业内知名企业、在得到了各地物业管理主管部门和协会组织的大力支持后，对物业管理的基本概念、经济学解释、国内外物业管理的对比研究、主要法规政策、深圳市物业管理、物业管理模式以及收费、业主大会及业主委员会、招投标与市场化等专题进行了深入研究（部分专题进行了量化研究）。本报告特别适用于物业管理企业从全局和全国范围内了解中国物业管理的方方面面，同时也适用于希望对物业管理行业进行投资分析、行业分析和市场分析的相关专业人士。

本报告研究数据截止到2004年7月，18万字，共有图表60多个，主要数据引用自建设部房地产业司、各级地方政府物业管理主管部门以及各地行业协会。

（本报告4900元/份精美打印文本，详情请致电：0755-26873472、21306472 报告格式：电子版、报告全文纸版 交付方式：EMAIL电子版或EMS特快专递印刷版）

目录

（下文每一行最后的数字是报告中的页码）

第一部分 物业管理行业概述 6

第一章 物业管理的基本特征 6

一、国外物业管理的基本特征分析 6

二、国内物业管理的基本特征分析 9

第二章、物业管理的解释 11

一、物业管理业的界定 11

二、物业管理产生的产权理论解释 13

三、物业管理与房地产 15

第三章 国际物业管理综述 16

一、香港物业管理的现状和未来发展 16

二、新加坡的物业管理模式 20

三、英美和香港物业管理模式分析 21

第二部分 中国物业管理行业现状与结构 24

第四章 中国物业管理基本状况 24

一、中国物业管理业综述 24

（一）物业管理行业宏观统计 24

（二）中国现阶段物业管理行业的现状分析 26

（三）中国物业管理存在的主要问题 31

二、物业管理业的结构分析 33

（一）潜在的进入者 33

（二）替代品 35

（三）购买者的讨价还价能力 36

（四）供应者的讨价还价能力 36

（五）行业内部现有竞争者的抗衡 37

三、物业管理的模式分析 37

四、物业管理公司业务外包分析 39

（一）物业管理公司业务外包原因分析 39

（二）物业管理公司选择外包公司的方式 41

（三）物业管理公司选择外包公司的原则 42

（四）物业管理公司选择外包公司的程序 42

（五）物业管理公司业务外包的管理措施 44

第五章 中国物业管理市场研究 45

一、物业管理服务产品的结构分析 45

二、物业管理的消费特征 48

（一）物业管理费的支出是一种消费性支出 48

（二）物业管理消费的特征 49

（三）物业管理消费的功能 50

三、物业管理市场化分析 51

（一）市场经济条件下的物业管理模式的特点 51

（二）按照市场化需求，建立和发展物业管理企业 54

四、物业管理投诉分析 55

（一）物业管理公司乱收费 56

（二）少数业主不交管理费，物业管理公司不提供服务 57

（三）人员素质不高，服务态度不好 58

（四）防盗管理存在着一定的漏洞 59

（五）公用设施不到位 60

五、物业管理市场营销战略 61

第六章 中国物业管理若干焦点问题 66

一、业主与业主委员会 66

（一）物业公司与业主关系的分析 66

（二）业主委员会的法律地位 68

二、物管业的经营状况 73

（一）物业管理市场分析 73

（二）各地物业经营情况比较 75

（三）老小区物业经营管理分析 81

三、村镇物业管理问题研究 82

四、物业管理咨询业问题研究 88

五、物业管理规模及其困境 93

六、物业管理的 “父子关系” 95

七、物业管理招投标 97

（一）中国物业管理业招投标分析 97

（二）香港物业管理业的招投标特点 101

八、国有物业管理企业机制分析 105

（一）国有物业管理企业机制不适应市场经济的要求 106

（二）国有物管企业缺乏经营风险意识 108

（三）国企人事劳动关系存在的问题 109

九、物业管理薪酬制度研究 11

1（一）物业管理行业薪酬与人才现状 111

（二）薪酬研究（深圳样本）116

第七章 深圳物业管理 124

一、深圳物业管理发展综述 124

二、深圳物业管理统计数据 127

三、深圳物业管理的优势 1271、品牌 1272、致力物业升值 1283、物业管理创新 1294、可持续人才战略 129

四、深圳物业管理法规研究 131

五、深圳物业管理各行为主体研究 134

六、物业管理资格与行业考评研究 137

七、深圳物业管理企业分析 141

八、深圳业主大会、业主委员会与投诉分析 144 第三部分 物业管理行业投资分析 147

第八章 物业管理行业一般分析 148

一、物业管理发展的平衡分析 148

二、物业管理因素分析 1501、物业管理法规制度不健全 1512、缺乏有效追收管理费的途径 1513、物管费收取标准控制过严 1514、发展商遗留问题多多 152

三、物业管理可持续发展战略分析 153

（一）我国物业管理面临的主要矛盾 153

（二）我国物业管理持续发展的对策 159

二、物业管理业的竞争性分析 160

（一）中国物业管理行业竞争分析 161

（二）物业管理行业的分析方法（SWOT）

三、物业管理行业生命周期 164

四、增强物管企业的竞争力 165

（一）物业管理企业创建品牌的策略 165

（二）物管的佣金制 167

第九章 物业管理业的风险及获利分析 168

一、物业管理企业经营风险 169

（一）行业的“进入”与“退出” 169

（二）物业管理企业的经营风险 172

二、物管企业的盈亏分析 174

（一）亏损面分析 174

（二）向“零物管费”挺进 176

（三）导致行业性亏损的七大因素 177

三、物管企业的盈利模式分析 178

（一）明确物业管理定义 178

（二）组织物业管理的严密架构 179 16

2（三）缔造物业管理新概念 184

四、中小型物业管理公司经营分析 187

（一）中小型物业管理公司的运营 188

（二）区域内中小型物业管理公司的运营方式 190 第四部分 中国物业管理适用法律分析 193

第十章 国务院《物业管理条例》 193

第十一章、《物业服务收费管理办法》 分析 197第十二章 深圳招投标制度简述 200

第五部分 物业管理发展趋势 204

第十三章 行业趋势分析 204

一、物业管理市场走势分析 204

（一）国内物业管理发展方向与趋势 204

（二）发展趋势 208

（三）跨区域经营发展趋势 211

（四）“零缺陷”发展趋势 214

二、物管业发展模式分析 216

（一）物业管理的品牌化趋势 216

（二）服务代理集成商模式 217

第十四章 WTO后与中国物业管理 219

一、WTO后的中国物业管理 219

（一）我国物业管理的基本情况 219

（二）WTO的积极影响 220

（三）WTO的消极影响 221

（四）我国物业管理行业的应对措施建议 222

二、进入 WTO 对中国物业管理产业的影响 224

（一）国外物业管理的特点 224

（二）“洋物业”的竞争力分析 225

（三）业主对国内外物业公司态度对比 228第十五章 国有物管企业的改制研究 229

第四篇：2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

【报告描述】：

国家统计局近日公布了2009年1-7月全国房地产行业数据，其中，房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；房屋竣工面积2.54亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-6月提高2.4个百分点。完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。7月单月商品房新开工面积和商品房施工面积同比数据大幅下滑，主要原因还是在于开发商开工、尤其是新开工复苏较慢。复苏较慢的原因是7月初以来他们对基于对未来行业政策走势及其量价预判的不确定性上升（与6月大相径庭）。而季节性因素的解释力很难居于首位。施工面积新开工面积在复苏过程中的波动一方面将会导致未来3-6个月内行业的供给持续偏紧，另一方面将在市场与政策、开发商与政府多重博弈中使政府延续前期的刺激性政策取向，至少紧中有松。这都将支撑房地产行业景气趋势和房地产股票板块行情。因其支柱行业地位，年内房地产开发投资的复苏程度和进度对国民经济的复苏和保增长至关重要。行业的量价前景首先影响开发商投资信心，进而影响房地产产业链，其次影响开发商拿地信心，进而影响地方财政收入和4万亿固定资产投资的后续资金投入。

2009年上半年，哈市开发建设规模和房屋供给显著增加，房地产开发投资完成62.5亿元，同比增长23%，增幅高于上年同期5.4个百分点；商品房施工面积1037.4万平方米，增长21.3%；商品房竣工面积40万平方米，增长1.5倍。房地产销售规模快速增长，实现商品房销售面积250万平方米，增长7%。1-6月，哈尔滨市房地产价格稳中有升，商品房平均销售价格为4080元／平方米，增长1.8%，其中商品住宅为3992元／平方米，增长3.7%。监测显示，哈市存量住房市场交易活跃，前6个月，哈市累计成交二手房302万平方米，同比增长33.65%；累计成交二手住房202万平方米，同比增长57.75%。从投资需求看，哈尔滨房地产开发投资完成32.7亿元，同比增长16.9%。增幅比上年同期提高4.4个百分点。截至5月末，哈尔滨房地产业实现商品房销售面积768.2万平方米，同比增长3.4%。其中，商品住宅销售面积647.5万平方米，增长7.7%。目前，哈尔滨房地产企业景气指数已回升至景气区间，预测三季度哈尔滨商品房销量会继续攀升。据统计，二季度，哈尔滨房地产企业景气指数为107.1，比一季度上升8.9%，由一季度的不景气上升至景气区间运行。其中，商品房预售量景气指数为130.4，比一季度上升7.4%。预计三季度房地产企业景气指数为112.3，而商品房销量也会有所增加。

本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、哈尔滨市统计局、哈尔滨市国土资源局、哈尔滨市房产管理局、哈尔滨市房地产经纪协会、哈尔滨房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了哈尔滨市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了哈尔滨及哈尔滨主要片区的房地产开发、商品房交易价格、2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了哈尔滨土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为哈尔滨房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

1、各个区域项目自身情况调查

2、市场调查方式

2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

3、对哈尔滨市宏观环境的调查

二、调研的深入程度

三、宏观市场分析

1、哈尔滨市宏观环境调查

2、哈尔滨房地产市场现状

四、购房者需求调研

1、消费者置业观念的转变

2、年轻的置业者和中年置业者较多

3、建筑结构需求

五、人群消费调研综合评析

1、地域住宅消费心理特点分析

2、目标客户群定位分析

六、各区域项目调研分析

1、会展板块调研分析

2、香坊动力板块调研分析

2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

3、沿江板块调研分析

4、松北板块调研分析

5、利民板块调研分析

七、本次调研总结和建议

一、调研的方式方法

1、各个区域项目自身情况调查

1）区域项目现场考察

2）有关个区域项目人员访谈

3）具体项目相关资料收集整理

2、市场调查方式

1）现场踩点调查

2）报刊文献收集与分析

3）网络信息收集

4）电话访问

3、对哈尔滨市宏观环境的调查

2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

1）宏观经济及市政规划

2）哈尔滨房地产现状

三、宏观市场分析

1、哈尔滨市宏观环境调查

哈尔滨市位于黑龙江省西南部，是黑龙江省省会城市，是黑龙江省政治经济文化中心，省老工业基地中心，也是中国东北冰雪文明旅游城市。

哈尔滨市管辖七区十二县，行政区划面积6万平方公里，全市总人口九百万人以上。

哈尔滨城市化水平在全国处于中游水平，进几年哈尔滨随着城市大规模改造，江北的大开发，招商引资进一步扩大，老工业基地的崛起，促使哈尔滨经济呈现出欣欣向荣的景象。哈尔滨市居民的收入水平，生活质量进一步得到提高。

2、哈尔滨房地产市场现状

哈尔滨市房地产业起步较晚，2000年商品房市场才得到大力发展，2004年房地产开发量大幅增加，随着市政俯对江北进行大开发，要把江北打造成“北国浦东”。2007年哈尔滨市区用地进一步稀缺，市区内房地产价格上涨幅度较大，从而拉动江北房价上扬速度。

在今后，哈尔滨房地产还会良好的发展。因为哈市经济持续快速发展，居民收入水平不断提高，鼓励居民住宅消费以及加快城市化进程等政策作用下，居民住房消费增势明显。随着哈市区域面积和格局的变化，哈市商品房开发重点已经逐步转向城市周边区域或江北区域，繁华地段（二环以里）的土地资源、房源越来越少，部分区域商品房价格呈明显增长态势。商 2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

品房建设成本上升，进一段时间，全国的物价上涨，土地、建材、人工费用等价格持续上涨；拆迁安置工作难度加大、费用高；开发公司为了吸引购房者，将住宅配套设施和环境投资标准不断提高，一定程度上加大了商品房的成本。

四、购房者需求调研

1、消费者置业观念的转变

前几年主要是价格影响消费者对置业的选择，但现在消费者购房观念向社区环境、交通、物业管理、区域的教育水平、社区的人文观念等综合素质转变。

往往前来选房、看房的购房者都非常关心社区的园林绿化、物业管理。特别是物业管理，因为社区的美化与物业管理好坏是与购房者一生息息相关，物业公司好坏对社区档次的提升，人文的建设起到至关重要的作用，所以，越来越受到人们的重视。

2、年轻的置业者和中年置业者较多

1）青年置业者

青年置业者（准备结婚）大多为贷款购房，经济情况不好，工作时间较短，收入不稳定。年轻置业者需要父母交首付款，贷款由年轻置业者自己来偿还，在选择户型上大多在40—70平米之间的两室一厅，还要考虑将来子女的教育问题（学校区域）。

2）中年置业者中年置业者正处在上有老下有小的阶段，考虑购房因素很多。

①中年置业者一般都是对目前所居住的住房条件不满意，大多中年置业者目前生活在2000年以前的社区，2000年以前的社区无论从物业管理还是园林绿化都很落后，甚至有的社区根 2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

本没有任何的绿化。所以导致这一部分置业者需要从新置业，来改善自己的生活质量。

②还有一部分中年置业者为了给子女结婚而购置住房，或将原来的小平米物业换成大平米的物业，会选择三室一厅住房。

③目前市区内，特别是二环以内的房价较高，中年置业者为个老人买到住房纷纷转向江北，为自己的父母购置住宅。江北目前房价适中，环境优美安静，适合老人居住。

这些中年置业者对社区环境，朝向，物业水平，交通状况，社区周边配套是否成熟非常敏感，但是对于价格还是有一定的分析和判断能力。

3、建筑结构需求

1）对卧室的面积需求中，都希望保证主卧室的舒适度，主卧面积最集中，购房者希望在15-20平方米，两室与三室需求差异在于，许多家长考虑孩子应该有一个更加舒适的成长环境，或老人同住，两室购房者希望两间卧室面积不要相差太大；三室及以上需求中也强调主卧室以外的卧室面积应一样。

2）对于客厅的需求，需要开间宽敞，与阳台相连接，阳台需要铺好地热，客厅能有充足的阳光。

3）对于卫生间需求，希望是明卫设计，很多购房者都问是否有明卫户型。目前开发公司为了将面积给客厅、卧室增加面积，卫生间面积较小，购房者对卫生间面积要求增加。

五、人群消费调研综合评析

1、地域住宅消费心理特点分析

2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

1）消费观念保守

区域性居住观念严重，特别是中老年置业者，不够了解房地产市场，受收入所限，对住房消费态度积极性弱，绝大部分人群无住宅投资能力。

2）城市文化氛围得到改善

人们对住宅消费的综合认识、接受及提升还有很大的提高。

3）认可朋友间的介绍

比较相信和认可亲朋的推荐，在销售过程中可巧以利用。

2、目标客户群定位分析

根据对市场了解，目标客户群集中在三个不同的受众层，相对需求及其可承受的价格、总房款能力主要集中在三个需求接受层面：

A、中低层面解决基本生活需求的购房者

政府机关、事业单位青年公务员，工作时间短，收入目前不高，但是收入稳定。

企业青年职员，他们刚刚毕业参加工作，在公司的职务都很初级，收入水平有待提高。

这一人群，年龄大约在25-30岁之间，收入较同龄人稍高，主要购买力在总款20万左右，大部分为贷款购房，面积30--50㎡之间。

B、中层及中层以上改善居住条件的购房者

2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

政府机关、事业单位中层管理者，企业中高层管理者，事业单位中高层，企事业单位中青年职员，私营个体业主。他们集中在政府机关及效益较好的企事业单位30--40岁的中层及中层以上和创业初有成就的中青年。

这一人群在企业内部是中层或中层以上管理人员，原有住房太小或位置、环境较差，随孩子成长和经济条件的改善，并且有了稳定的高收入，经济上有一定积蓄，开始注重自己的生活舒适性，对物业要求较高，追求更高的生活质量，舍得花钱买服务。

主要购买力在20--50万，面积在70--90㎡之间，属二次置业，注重实用性，对房型设计、楼层选择、地段位置、配套完善、社区规模需求较高（同僚间潜在攀比意识强）。

C、中上及上层追求生活品质和生活情趣的购房者

私企成功人士，高级管理层，政府事业单位高层。

这一人群年龄多在45岁以上，在商海征战多年，有一定的经济实力，属于二次或多次置业。要求绝对的工作生活环境，安静从容。高生活品位，周边绿化环境，人文氛围，住宅有私密性要求，邻里知识层次因素考虑多。对住房要求面积在100㎡以上，购买实力在百万元以上。

六、各区域项目调研分析

1、会展板块调研分析

会展目前楼盘相对集中在南直路一侧，均为高层建筑。会展置业群体大多为成功商人、公司高级白领、教师、公务员、银行职员等高级知识分子，居住人群文化程度较高。

目前会展片区用地已经消耗带劲，周边配套设施完善，交通方便，周边环境整洁干净，是城 2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

市的一个经济中心区，得到许多置业者关注。会展片区房地产市场呈现出向高端市场迈进的特征，将社区从物业服务到园林的设计，在到建筑档次，使开发资金投很大，导致房价上涨速度较快。

目前会展片区的平均售价在5000元/平米/建筑面积左右，整体销售情况在85%以上，对于房地产价格非常认可，说明市场需求量非常大。户型面积从29平米的公寓到132米的四室两厅等多种户型。

目前会展片区以金色莱茵为代表，金色莱茵在社区内建造大型水系，是哈尔滨市区内少有的楼盘，从而吸引了许多高收入人群的眼球。一期高层132平米的景观住宅销售率100%。公寓住宅的销售量也较去年有所上升。

因为房地产市场呈现两极分化现象，一部分青年中端消费者走向了高端市场，会展片区的房产总价款较高，购房者还希望在此区域购置住房。所以，奥运村项目的公寓、华轩美景等项目的小平米住宅受到青睐，销售量一度走高。

2、香坊动力板块调研分析

香坊区与动力区合并后，区域资源优势更加明显。区域内拥有哈电集团、轴承集团、哈量、电机厂、汽轮机、锅炉厂、703研究所等大型企事业单位。

香坊动力区的经济发展还是比较平稳，居住人口相对稳定，家庭收入上涨缓慢，但是居民还是有一定的经济储蓄能力。此区域下岗职工多、退休老职工较多、家庭人口多。80后的年轻居民即将组建自己的家庭，对此区域的住房需求会加大，但是因经济能力的缺乏，住宅应以小户型，低价位的社区来满足购房者的需求。

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到动力香坊片区购房大多为本区域居民和其他区域低端人群为主。因为购房者收入水平较低，周边环境相对其他片区较为落后，教育水平较差，房价上升较慢，目前房价在2900元/平米/建筑面积，户型在30—115平米，57%的户型集中在50平米左右。此区域房地产发展应该向着生态多层社区发展，建筑结构新颖实用，将社区的绿化环境、物业水平提高；社区应引进名校入住社区，来增强房地产的竞争力。

3、沿江板块调研分析

沿江板块住宅以临江风景为卖点而建造的楼盘，沿江板块的住宅，临江而见，处在繁华的商业区域，住宅品质高。周边配套完善，环境优美，空气清新。

来此区域购房者大都是工作在附近的白领有车族，商业成功人士。

目前，沿江板块住宅平均售价在5900元/平米/建筑面积，哈公馆的楼盘售价在2000元走右，成为哈尔滨最贵楼盘。

沿江板块住宅属于道里，道理交通发达，也是哈尔滨市重要的旅游窗口。道里区商业、饮食业、服务业、金融、保险业发达、道理区是全市金融中心。本居民收入增长快，失业率较低，生活质量较为突出。

这说明，道理区居民生活条件优越，生活比较安逸，对生活的质量要求比较高，目前道理区随着市政府加大对松花江、中央大街等区域的改造以及购房者对高档楼盘的期待，道理区的房地产价格上涨，涌现出一批高档住宅社区，目前，沿江板块住宅平均售价在5900元/平米/建筑面积，大部分楼盘价格在6000—7000元/平米的高档社区，代表楼盘为经纬、公园一品等。哈公馆的楼盘售价在2000元左右，成为哈尔滨最贵楼盘。

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随着道理区用地的进一步紧张，开发可用用地不断减少，大型社区相对较少，大多为独体住宅高层，相信楼盘价格会继续大幅度增长。

4、松北板块调研分析

随着哈尔滨市政府搬迁到松北区，带动了房地产的建设，松北目前楼盘销售良好，多层住宅、高层住宅人气较旺，但是商业发展较为萧条，可能与松北的学校、企业较少，相对的不集中。住宅均价在3100元/平米/建筑面积，大多楼盘销售率都在75%，购房者为青年置业者、老年置业者。

社区内配套比较完善，园林绿化与松北优美的环境相结合，使居住者得到了享受与休闲，会所的建立满足了业主在江北的日常生活需要，但会所的配制不能和江南住宅楼盘会所一致，松北的独特地理位置，周边配套设施相对不全面，这就需要会所来弥补松北目前在配套设施上所缺少的。

松北怡园立交桥的建设，过江隧道的开通建成，工交体系的完善，使江北到江南的车程时间缩短，会进一步提升松北的房地产价格。

松北离江南路程近，时间短，到江南购物较为方便。所以松北区房地产市场应该大力发展优秀住宅、健康住宅，减少商业用地，让购房者体会到，隐居繁华都市，世外桃源中生活。

5、利民板块调研分析

利民开发区，目前房地产发展较为兴旺的只有学院路和南京路两个区域。这两个区域的地产已经出具规模。

在利民开发区，开发公司都看好这一区域学校相对集中大力开发商业用地，建成了各个商业 2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

主题大街。只有学院路上的志华商城入住率和商服使用率较高，消费情况良好。学院路上的学校相对集中，学生成为这一地段的消费主流。但只将学生作为商业的主流客户群体，势必有一些局限性。学生是最不忠诚的消费群体，学生放假，消费群体就会减少大半，投资风险较大。

从调研走访许多商业街来看，商业街从建筑风格上没有任何特殊风格，只是在住宅底层开设门市，毫无规划特色，只能是满足周边学生的就餐购物需求。

在今后，应该将利用好利民开发区的自然景色与商业街的独特外力面设计，建造各种城市风格的商业街，成为哈尔滨的一个旅游景点，与旅行社联系，开发自然旅游购物项目，在购物的同时得到放松，在天然的氧吧里休闲享受，在自然的环境中品尝美味佳肴。

哈尔滨夏季，是中国的避暑山庄，冬季是冰雪旅游文明城市，都可以吸引大量的中外游客。

七、本次调研总结建议

1）高层建筑的增加。

城市中心用地的紧张，高层建筑将会成为主流，消费高端市场会进步扩张，市场的需求很大，比如冬奥村、御景国际、中北春城等。开发公司只要对楼盘所处地形式，客户需求，去设计户型高中低比例，销售成交量会加大。

2）建筑风格转向欧洲。

你好荷兰、金色莱茵，都显示出风格不同。

3）对物业管理水平要求越来越高。

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物业管理就相当于产品的售后服务，如果产品稍微差一些，只要后期的服务跟得上，会弥补其不足。就向海尔产品，起初海尔产品质量并不是最好的，但其优良的售后，赢得了市场占有率，也是开发企业创立自己品牌的法宝。

物业管理也要上升一个层次，不是简简单单的收垃圾、清理楼道，应该建立社区的文化建设，将邻里的亲情有情发挥出来，让业主共同建立自己的家园。

物业公司应该主动帮助业主建立业主委员会，不要阻碍业主委员会的的建立与工作实施。应该充分发挥业主委员会的监督责任，从而自身会得到提高，更好的为业主服务，创立自己的品牌。

4）会所运营问题。

目前大部分社区都有会所的建立，起初会所都在运营，但后期因种种原因，运营出现困难，最后倒闭关门。

会所是体现社区档次、人文的总体表现。如果会所因为没人来消费，说明社区对业主的文化建设的缺乏表现，也是经营不善。比如与人和健身联营，入住社区的业主，既可以在会所健身，也可以到人和健身中心健身，人和健身出人力，社区会所出场地和器械，从而降低会所人工及其他运营费用。

5）购房者注重园林、水系、健康生态的向往。

目前哈尔滨市场上那些水系园林做的优秀的社区，楼盘销售业绩与价格直线上升，比如中北、立汇、赛立斯、金色莱茵等楼盘。

6）高档住宅的兴起。

2009-2012年哈尔滨房地产行业分析及投资战略咨询报告

哈尔滨人的收入水平大大提高，对于高档楼盘需求量也在放大。高档楼盘与其他楼盘的不共性大，特点突出，受到商界人事的追捧。哈公馆、金色莱茵、大众国际分别代表不同区域的高档楼盘发展。

7）购房者注重教育与地点的选择。

好的城区地点建造的房产越来越稀缺，毕竟好的地点的交通还是生活配套都比较优越。对子女的教育也放在第一位，好的地段，学区还是人们购房的首要条件。房地产开发公司，将来不但要发展房地产建设，还应该涉足教育领域。毕竟名校是有数的，所以开发企业应该在社区内引进高品质的学校，让社区的教育水平得到提高。

8）市场定位要准确，掌握好客户资源。

对于一些大型楼盘，要分多期开发，组团比较多，对于收集客户资料，充分了解客户的需求是至关重要。

首期销售情况好，并不代表下一期销售效果会同样优异。比如爱建四期，对于手中的客户需求判断不准缺。总价款涨幅过大，购房者对价位不认可。建筑系数过高，原因是户型面积小，导致分摊面积增大。园林规划，组团较多，绿化总面积大，但被各个组团分割，为能显出园林规划的大气。组团过多，导致楼盘卖点缺乏层次感，有自相矛盾只感。导致开盘成交量不大，仅为30%，客户流失较多。

第五篇：2014-2018年中国法律法规书籍行业市场调查及投资前景咨询报告

2014-2018年中国法律法规书籍行业市场调查及投资前景咨询报告

→内容简介

法律法规书籍行业研究报告主要分析了法律法规书籍行业的市场规模、法律法规书籍市场供需求状况、法律法规书籍市场竞争状况和法律法规书籍主要企业经营情况、法律法规书籍市场主要企业的市场占有率，同时对法律法规书籍行业的未来发展做出科学的预测。中研普华凭借多年的行业研究经验，总结出完整的产业研究方法，建立了完善的产业研究体系，提供研究覆盖面最为广泛、数据资源最为强大、市场研究最为深刻的行业研究报告系列。报告在公司多年研究结论的基础上，结合中国行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，并且依托国家权威数据资源和长期市场监测的中研普华数据库，进行全面、细致的研究，是中国市场上最权威、有效的研究产品。法律法规书籍行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略、生产策略、营销策略等方面的建议。

→报告目录

第一章 法律法规书籍行业发展背景分析

第一节 法律法规书籍行业发展概述

一、行业概念定义

二、行业产品分类

三、产品主要用途

第二节 法律法规书籍行业经济环境分析

一、国际宏观经济环境分析

(一)国际宏观经济分析

(二)国际宏观经济预测

二、国内宏观经济环境分析

(一)国内宏观经济现状

(二)国内宏观经济预测

第二章 2012-2014年法律法规书籍行业发展环境分析

第一节 2012-2014年经济发展环境分析

一、中国GDP增长情况分析

二、工业经济发展形势分析

三、全社会固定资产投资分析

四、城乡居民收入与消费分析

五、社会消费品零售总额分析

六、对外贸易的发展形势分析

第二节 中国法律法规书籍行业政策环境分析

一、行业监管部门及管理体制

二、产业相关政策分析

三、上下游产业政策影响

四、进出口政策影响分析

第三节 中国法律法规书籍行业技术环境分析

一、行业技术发展概况

二、行业技术水平分析

三、行业技术特点分析

四、行业技术动态分析

第三章 2012-2014年中国法律法规书籍行业发展分析

第一节 法律法规书籍行业发展状况分析

一、法律法规书籍行业发展现状概况

二、法律法规书籍行业生产企业现状

三、法律法规书籍行业产量情况分析

第二节 法律法规书籍行业运营状况分析

一、法律法规书籍行业市场需求现状

二、法律法规书籍行业市场规模分析

三、法律法规书籍行业盈利水平分析

第三节 法律法规书籍市场价格及影响因素分析

一、法律法规书籍市场价格走势分析

二、法律法规书籍市场价格影响因素

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及法律法规书籍专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国法律法规书籍行业作了详尽深入的分析，为法律法规书籍产业投资者寻找新的投资机会。为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。