人生不同年龄阶段投资理财目标分析研究.docx雷

第一篇：人生不同年龄阶段投资理财目标分析研究.docx雷

人生不同年龄阶段投资理财目标分析研究 要对理财进行更深入地研究我想我们需要对理财有一个很好的了解。一般人谈到理财，想到的不是投资，就是赚钱。实际上理财的范围很广，理财是理一生的财，也就是个人一生的现金流量与风险管理。目前国内能够为客户提供理财服务的机构主要有以下几种：

1.银行理财： 目前我国商业银行提供的理财产品分为保本固定收益产品、保本浮动收益产品与非保本浮动收益产品三类。

2.证券公司理财： 证券理财一般包括股票、基金、商品期货、股指期货、外汇期货等，个人或机构投资者可以按照其不同需求及投资偏好选择不同理财工具。

3.投资公司理财：投资公司理财一般包括信托基金、黄金投资，玉石，珠宝，钻石等，需要的起步资金较高，适合高端理财人士。

一般情况下人们的收入一般是包括薪资、佣金、工作奖金、自营事业所得、遗产和分红，但是你们的收入仅仅只是放在那里的话只会越来越少，理财却是一种可以让钱生钱的方法尽管存在一定的风险。就我认为理财就像是一种“废物利用”，可是在我们人生的不同的阶段里我们要根据你的资产和所能承担的风险来选择不同的理财方式。在这里我把有能力进行的理财的人分为几个阶段：大学或大学之前的学生时代、从事工作到结婚、结婚后的初期、家庭成长期、退休后。大学或大学之前的学生时代：大学阶段

个人财务状况：靠父母支付全部或大部分费用，但支出相对稳定。

理财目标：通货膨胀环境下，尽量保证资金投资收益超越银行存款而不贬值，投资期限短。

风险承受能力：低风险承受能力，无法独立承担投资亏损。

理财组合建议：储蓄存款比例20％（应付短期消费需要）、货币市场基金比例80％。

组合理由：货币市场基金风险低，而且正常情况下其收益率能够战胜储蓄利率从事工作到结婚

个人财务状况：参加工作时间较短，收入相对固定但收入水平较低，支出相对较多。

理财目标：为今后建立自己的家庭生活积累并积极创造财富。

风险承受能力：处于人生的起步并迅速上升阶段，不怕失败而风险承受能力强，期望获取高收益。

理财组合建议：积极型投资（混合型基金）75％；稳健型投资（债券、储蓄存款、货币基金、债券基金、现金）20％；保障型投资（保险）5％。

组合理由：单纯的股票型基金风险过大，而混合型基金由于基金管理公司可以根据市场状况较为灵活地调整投资比例以降低基金风险。

结婚后的初期

个人财务状况：家庭收入趋于稳定，收入水平增长明显，前期的积极理财已经积累了部分财富。

理财目标：购置房屋、为子女积累教育经费。

风险承受能力：较高的收入可以支撑投资风险承受力，期望在获得较高的收益的同时能够保证部分资金的稳定收益。

理财组合建议：积极型投资（混合型基金、指数基金）60％；稳健型投资（债券型基金、货币市场基金、适量的现金或储蓄）35％；保障型投资（保险）5％。组合理由：指数型基金长期收益稳定，因此子女教育基金可以通过定期定额购买指数型基金来完成，混合型基金能够充分享受专家理财的优势。家庭成长期

个人财务状况：资产进入高速增长期，但支出亦进入高峰期，如子女教育、赡养父母等。理财目标：保障子女教育支出的大幅增加和父母赡养费用，并开始规划自己的养老财富积累。

风险承受能力：能够承受高风险，但与此同时稳定收益的重要性开始显现。

理财组合建议：积极型投资（混合型基金、指数型基金）45％；稳健型投资（债券型基金、货币市场基金、适量的现金或储蓄）45％；保障型投资（保险）10％。

组合理由：稳健型投资主要用于保障此阶段的较大支出，而积极型投资是为将来养老积累更多的财富。

退休后

个人财务状况：工作收入将经历高峰并趋于下降，实际收入进入高峰阶段。理财目标：理财收益的稳定性日益重要，更多为以后生活考虑。

风险承受能力：具备了很好的个人财务基础，风险承受能力开始急剧减弱。资产组合建议：积极型投资（混合型基金、红利型指数基金）30％；稳健型投资（债券型基金、货币市场基金、债券、适量的现金或储蓄）65％；保障型投资（保险）5％。

组合理由：保障资产的稳定增加成为这一阶段投资的主旋律，红利型指数基金可以保证投资者在市场情况不好的情况下，依然可以在积极型投资项目上获得较为稳定的现金流。所谓理财就是资产和负债相匹配的过程。资产就是以前的存量资产和收入的能力，即未来的资产。负债就是家庭责任，要赡养父母、要抚养小孩，供他上学。第二是目标，目标也变

成了我们的负债，要有高品质的生活，让你的资产和负债进行动态的匹配，这就是个人理财最核心的理念。所以不管是在哪一个人生阶段，但是我们的目的是一样的。

第二篇：不同人生阶段的理财计划

在海外富豪中位居首席的李嘉诚的理财秘诀：20岁以前所有钱都是靠双手勤劳换来的；20至30岁之间是努力赚钱和存钱的时候；30岁以后，投资理财的重要性逐渐提高；到中年时赚的钱已经不重要，这时候反而是如何管钱比较重要。如何根据人生不同阶段面临的风险，安排好自己的保险和财务计划呢？三十而立，投资为先：购置不动产。一个人在30岁的时候，退休当然还是离他很遥远的事情。然而，这个时候在金钱方面作出的一些决定却可能会对未来退休生活的好坏带来很大的影响。到了30岁，如果在储蓄投资方面过于消极被动的话，那是令人遗憾的。你可以毫不犹豫地以人寿保险、分红保险、投资连结保险等方式来扩大储蓄。投资连结保险作为一种积极灵活、专家理财的投资方式，应当是事业繁忙人士的优先选择。一个人在30岁的时候，前面的日子还很长，首要的目标应当是建立自己的财产，特别是应当考虑拥有自己的住房。即使你资金不足，也应当这样做，你可以利用贷款来买房。四十不惑，教育子女：加紧储蓄。到40岁的时候，一般人都有了比较多的收入。如果你在10年前签署了贷款购房协议的话，那现在你基本上也还清了。现在，你就应当加紧多种储蓄。这时候的财务任务是：配合退休计划投养老保险，重新检查拥有的保障和以前所购的各种保险；个人投资趋向稳定类投资，如减少股票投资，增加投资连结类保险和债券的购买等。如有孩子，注意为孩子准备深造的学费。五十知天命，计划晚年：计划需要。随着年龄的增大，就应当严肃地做些准备了，你应当根据以下一些标准来计划一下你的储蓄努力：我大约将在什么时候退休？到那时我的工资是多少，我的可预见的总收入是多少？我有哪些方面的需要？要严肃计划一下到停止工作的时候能够得到的补充收入有多少，在剩下的这段时间内还应当作出哪些努力。到这个年龄时，你还应逐步退出那些有风险的股票投资，为的是不给你的财产带来风险。专家认为，到55岁左右，最好是增加债券方面的投资，减少其他风险大的投资。用于风险投资的资产只能占20%。这时，你需要完成的财务任务是：检查自己拥有哪些保障和保险，尤其注意有没有足够的大病保险；开始计划退休，对自己多年的投资进行一次整理，理财上强调风险低、安全性高的理财方式。六十花甲，安享幸福：收获成果。60岁便是你收拾行李回家养老的时候了，也是收获你的理财成果的时候了。

第三篇：人生投资理财计划

人生投资理财计划一、一个人一生需要赚多少钱？

515.3万元，您相信吗？

二、我们用这么多钱来干什么呢？

1、孝顺父母

2、退休养老

3、休闲旅游

4、房子

5、车子

6、孩子

7、家用开销

三、家庭开支（三口之家，每月三千）

3000*12*35＝126（万元）

四、房子

杭州：200万元

五、退休金（老二口退休后二十年内的生活开销）3000*12*20＝72（万元）

六、孩子

40万元

七、孝顺父母

100*4*12*35＝16.8（万元）

八、休闲旅游

3000*35＝10.5（万元）

九、车子

50万元

不计生病、失业等意外开销，共计：

515.3万元。

十、中国人理财观念的误区所在理财，那不是百万、千万富翁的事情吗？其实，只要手里有些余钱，就需要理财。人们总是普遍认为决定能否发财致富的最关键因素是挣多少钱？大多数人一生中都能挣到一定数量的钱，不过遗憾的是并没有存住钱。即使在美国，50岁人群的人均储蓄额也普遍不足1万美元。为什么呢？问题不在于我们的收入，而在于支出。决定未来财务状况的关键因素，不是您的收入规模，而是您管理钱的能力，知道钱在哪里似乎理所当然，但是多数人都说不清。了解自己的财务状况其实与知道自己的健康状况一样重要。弄清这一点，您就可以愿意学习有关钱的知识，掌握自己的“钱”程，随心所欲地支配自己的金钱。

十一、理财法则

1、基本开销：

（1）每月贷款支出/每月家庭固定支出<30%

（2）债务支出不超过月可支配金额的50%

2、应急储备：

手持现金：4—6个月的家庭固定支出

3、家庭保障：

（1）家庭意外保障＝每月固定支出的72倍（意外发生6年后仍维持原来生活水平）

（2）保险额度不宜超过家庭收入的10倍

（3）家庭年保险费支出约为家庭年收入的10%

十二、4321法则

40%用于供房或者投资相关；

30%用于您的家庭日常支出，比如吃、穿、住、旅游；

20%用于流动性非常强的银行存款或者活期定期，像基金市场很强的资金；

10%用于购买保险。

十三、中国市场现行的理财方式有哪些？

银行存款（由于通胀、降息、各种手续费导致的货币贬值）

保险

债券（变现慢；持期长）

基金（集合投资；分散风险；专家管理；屡现缩水贬值）

房产（政策偏紧；房产税；资金太大）

期货（资金投入较大；具备专业知识；风险较大）

黄金和外汇（还有一定程度的限制）

股票（股市有风险，入市需谨慎）

十四、保险

健康医疗；养老；投资分红类；意外；保障；少儿类；家庭财产；汽车——人生的保障

十五、太太、孩子、车子、房子现在都是您的财产，衣、食、住、行等费用都是您的负债，而一旦发生问题只有保险可以马上变成资产，去付那些账单。

十六、为何欧美人愈来愈有钱，因为有寿险，美国人均拥有商业保单4张，涉及医疗、意外、大病、养老等方面，而中国人只存钱，存一千万 分给四个小孩，一个人只能分到250万，250万再分给两个孙儿，愈分愈少，而保险只需付少许的代价就可以买到一千万。

十七、保险就是城市当中的消防队，大厦当中的防火墙，轮船上的救生艇，汽车上的备用胎，摩托车手的头盔，保险是未来的保障和需求，是生活当中的必备品，保险是一份责任、一份爱心、一份保障、一份投资，这就是保险。

保险就是一种变向的银行储蓄，您不但享受固定的利息，同时还可以享受保险公司的分红派息，另外有病时，它能为您报销医疗费用，一旦出现意外，它还会给您一笔及时的补偿金。

十八、儿童保险就是帮助您的孩子存一笔未来的上大学的教育费用和婚嫁费用，这种保险花小钱，换大钱，是两代人的相互保险，一旦父母出现意外，保险费用可以免交，同时还可以享受教育费用和婚嫁费用，它是一种变向的儿童教育储蓄。

医疗保险就是您作为客户您生病的时候，有人给您报销医疗费用，同时又能根据您住院的天数给你一笔可观的住院津贴，以弥补您住院所造成的间接损失，体现保险公司的爱心，这就是医疗保险。

所谓重大疾病保险，就是客户在患有重大疾病，急需大笔资金挽救生命的时候，保险公司会雪中送炭，及时送上一笔医疗求助金，使客户度过燃眉之急，这便是重大疾病保险。

顾客在受到意外伤害时，需要治疗时，保险公司给您报销医疗费用，假若客户造成残疾，保险公司会另外付上一笔赔偿金，假若客户造成意外身故时，保险公司会及时地赔付一笔意外身故金，以解决逝者的后顾之忧，这便是我们的意外保险。

分红保险就是你作为客户你就是保险公司的股东，享受保险公司的经营成果，年年分红，岁岁派息，直到终身，同时它又能给你提供风险保障的一个工具，这就是分红保险。养老保险就是您每个月花一笔小钱，养一个孝顺的儿子，从现在开始，您花20年供养它，这个“儿子”即不会惹您生气，也不会让您烦心，而且又会对您特别地孝心，它有以

下保证，第一在您退休之前，您若发生意外，如伤残、死亡，它会及时地给您一笔高额的风险保障金，第二您不幸生病，每天它还会给您送钱，同时给您解决医疗费用，第三如果您不幸驾鹤仙去，它会为您照顾您心爱的孩子，您年迈的父母，为您完成最后的心愿，第四如果您到了退休年龄，每月它会给您退休工资，而且根据您生存的年限，工资还实行上涨，直到终身，终身时另外会给您一笔抚恤金，让您没有遗憾。

第四篇：投融资讲师--蓝飞腾老师《财富人生——个人投资理财规划》

财富人生——个人投资理财规划

课程背景：

比尔•盖茨曾说：“如果你从睡梦中醒来时没有赚到钱，则说明你没有赚钱。”也就是说，赚钱是可以24小时不停顿的！今天，有人日进上千万美元，有人却还在为7美元/时而工作。这就是速度的差异。在涉及金钱交易时，大部分人依然处于石器时代。他们以小时、月，或交易数量来获得报酬，为薪水工作。而富人却在网络交易中实现了24小时不间断的赚钱。穷人成线性地创造财富，而富人成指数地创造财富。

课程收益: 树立理财理念，运用于实践； 运用新型理财工具，掌握相应技巧；

提升实战操作能力和水准，克服不良理财心理； 量身定做理财方案，享受私人订制；

课程时间:1天，6小时

授课对象：

对个人（家庭）理财感兴趣的人群； 有志于从事金融行业的在校学生； 有意向从事理财行业工作的人士； 希望成为金融全科理财顾问的从业人员.授课方式：理论讲授+实战案例解析、现场答疑、经典案例分析 课程大纲：

第一讲：个人投资理财理念

一、做好准备成为未来的富豪 1.需要扎实的行业基础 2.需要敏锐的投资眼光 3.需要长期持有并获得高回报 案例：中美私募股权投资规模对比 5.主要的投资理财工具 6.正确的理财目标

二、我们的收入结构分析 1.劳动性收入 2.资产性收入

3.家庭劳动性收入&资产性收入比例

第二讲：个人投资理财方式

一、获得资产性收入的主要投资途径 1.储蓄债券 2.股票 3.期货 4.外汇 5.黄金 6.保险 7.房产 8.基金 9.艺术品 10.企业股权 11.人才

二、低于通胀的投资工具分析 1.货币贬值的风险 2.储蓄存款 3.债券 4.国内保险

三、高风险的投资工具 1.股票 2.期货 3.外汇 4.国内基金 5.房地产

四、正确的投资理念

1.投资不等同与投机，更不爽赌博 2.投资风险及回报金字塔

第三讲：投资获得资产性收入

一、财富增长的核心 1.加法存钱PK乘法赚钱 2.巴菲特的致富秘密 案例分析

二、产生复利效应的必要条件 1.投资本金 2.投资时间 3.投资收益率

三、获得长期受益的三大秘诀 1.长线投资 2.专业分散 3.尽早投资

第四讲：把握周期，跟对趋势

一、起起伏伏的周期现象 1.经济周期 2.股票周期 3.房地产周期

二、经济周期与资产配置 1.经济周期的各阶段特点 2.不同时期的资产配置

三、股市周期与进出场策略 1.股市周期的各阶段特点 2.股市进出场策略指南

四、房地产周期与买卖策略 1.房地产周期各阶段特点 2.买房卖房的最佳策略

第五篇：5龙年大吉! 60后老龙女的投资理财、教育、人生感悟

5龙年大吉!60后老龙女的投资理财、教育、人生感悟

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刚才群里看到一个最新女子守则，与姐妹共勉: 最新女人守则：多活动，少窝家。走出去，一枝花。待在家，成老妈。少郁闷。不消化。找女生，互相夸。美美容，侃八卦。逛逛街，把钱花。找男生，说说话。娇滴滴，笑哈哈。讲品味，别太花。人再忙，把妆化。少喝酒，多喝茶。觉多睡，钱猛花。给谁省？别傻瓜！别等到，耳眼花，衣再好，腰成虾。饭再好，没有牙。钱再多，床上趴。情再浓，感觉差。人再好，豆腐渣。抓紧了，别犯傻！

枫叶红了bj发表于 13-02-25 14:15:57

呵呵因为中国绝大多数人还处于谋生存而不是享受生活的阶段 money决定人们的选择哈房价就很难下跌哈 秋水如岚 发表于 13-02-28 13:44:24 632 年前开始看您的帖子，终于看完了，受益匪浅啊，以前我都在天涯混，有不少高人和导师，可惜愤青太多含金量太低，于是被人推荐进此处，来此一见岚姐，真是句句说到我心坎里啊，之前都是凭感觉瞎打瞎撞，听了您的分析，顿觉醍醐灌顶。

我是70后，98年毕业后分配进了一bj国企，国企那几年就是无事可做，唯一欣慰的是拿到了户口，尽管当时懵懵懂懂的没觉得户口有多重要，但是在国企的那两年我时刻在留意社会的变化和在国企单位工作的人的状态，国企的人都懒，就自己学习了计算机，2000年后赶上了经济发展靠计算机吃饭的我赢得了我人生第一桶金，立刻买了一套华远在ZGC开发的房子，当时是4500每平，而我和LP月薪加起来只有2000，辛运的是因为是学区房，到03年就涨到令人乍舌了。这时候我正回到学校念研究生，我估计我是研究生中第一个买商品房的人，多数人都不理解，那是回龙观的房子也才2000，我贷款的时候家里人都说下半辈子要受苦了，可是我从来没这么想过，这时候因为掌握了技术，在研究生期间我又用挣的外快和LP一起买了第二套，也在HD，都说是有学院路情节，一点没错。那时都是首付10万就能拿下一套小三居，现在想起来真是天上掉馅饼，但在当时却要精打细算好久。放暑假回老家的时候有看上了一套别墅，见过了BJ的房价，觉得当地的房价都不算啥了，于是2000+拿下，还是贷了款。我把我的理财观点跟亲戚交流了，结果大多数都不理解，觉得我是用青春赌明天了，毕业后已经是04年了，那时房价开始疯长，而我也成了眼中屌丝成功逆袭的代表，只不过当时一手房价暴涨，二手房方兴未艾，于是我又动起了二手房的念头，06年老家的房子因为经济发展，涨到了6000，而当时北京三环边的二手房也才6000左右，于是我动员家里人卖掉老房子，在北京换一套大三居，几经周折最后终于交易成功，成交价120万，现在市值900万左右，这是我人生中干的最大一票。这之后我又在西直门和外地置业了一些酒店式公寓，对于涨疯了的房价来说基本属于小打小闹了。

对于财富的积累我和LP一直是这么看待的，最大和最稳定的财富其实是来自于工作，如果没有依靠自己的本事挣来第一桶金，也不会有后来的一切，其实用钱生钱的方式毕竟有来就有去，没有无风险的投资，而自己事业的成功和个人修为的培养才是财富的根源，我们俩都是硕士毕业，毕业后我找了一个国有股份制企业呆着，从普通的员工做起，因为办事靠谱，对同事讲义气，平时不爱计较，逐渐得到了老板赏识，慢慢做到了管理层，领导还给我配置了股份，进入了董事会，虽然那期间有非常多的机会跳槽或者单干，我都没有心动，因为我觉得工作就像挖井，很多人比你聪明比你挖的快，但是也许就差最后一刨子就没挖出水来。因此我觉得现的一切都是通过努力水到渠成，没有什么可后悔的也没有什么可值得炫耀，说起来见笑，因为对金融理财一窍不通，我们俩挣了钱（除了吃穿旅游以外的开销）剩下的投资渠道好像只有买房子，结果因为大势趋涨就“被”千万富翁了。

对于近期的房价也有深深的疑惑想请岚姐解读：

1、相比火爆的外地房产商住市场，BJ中心区的商住小户型为何一直没有涨起来？

2、因为限购，住宅是不用想了，各区科技型园区规划快速发展，现在买商用写字楼是否合适？

小米0717 发表于 13-03-01 20:03:05

你买了这么多年的房子，这个问题对你应该是小case呀 / 商用小公寓有商用房产的缺点（居住成本高、环境差，转手交易成本高，不能迁户口、产权年限短，等等），但却没有大型写字楼的优点（交通位置好、大气、档次高、物业管理好，等等），当然是姥姥不疼、舅舅不爱啦 / 大公司不会租，普通居民不会买来自住，需求者相对较少，自然房价涨幅就低啦。俺不太清楚哪些外地城市商住小户型比BJ火爆 / 但是估计当地人不排除有猎奇的成分，有喜欢这种新型房产的心理，或者当地商住房的政策与BJ不同吧。

至于俺对目前投资写字楼的看法，以前曾系统说过 / 你辛苦下，往前翻翻，找找看哈。

秋水如岚 发表于 13-03-01 20:45:53

好多外地买房人包括BJ 没有买过多套房子的人在买商业房产方面并不太成熟和有经验 －今早送俺上班司机还对俺说，廊彷现有一个LOFT楼盘，单层36平，层高6米，卖8000－9000元/平。司机问俺值不值得买，他个人觉得买一层送二层挺划算的－

俺就跟他说了商业房产的上述种种缺点。此外，LOFT还有以下特有的二个问题：

1、LOFT自己改造成二层后，出房率是 1x 1.6 而非1X 2 －单层36平米的房子只能出36X1.6＝57.6平米而非72平的房子，因为有楼梯会占一定面积；

2、自己加层改造的费用不低。这项费用也要算到购房成本之中。这些年来 BJ的LOFT房价上涨也很有限。

司机听完吃了一惊，说没跟俺聊之前 不知道买商用房产还有这么多说道儿呢 － 顿时对那个LOFT 楼盘兴趣少了一半哈

秋水如岚 发表于 13-03-01 21:27:34

这个新政让俺想起了一个寓言故事：二个猴子分一只苹果，中间有一个裁判 / 一个猴子觉得对方的苹果比自己分得的部分多，裁判就咬另外那个猴子的苹果以示公允； 二只猴子总觉得对方分得苹果比自己的多，结果裁判就在二个猴子的苹果上咬个不停 / 最后，猴子们公平、公允没争到，苹果倒都让裁判吃掉啦

从房产税的争论、限购到这次新政出台，ZF就是以降房价、保障老百姓人人买得上房、住得上房为旗号，利用民众在买房问题上的矛盾、内讧，步步为营，实现了自己利益的最大化哈 / 到头来，老百姓得到结果就是房价越来越高、税负越来越重，甚至连以房养老、积攒资产性财产的这一渠道也快被剥夺了哈 秋水如岚 发表于 13-03-01 22:54:00 呵呵这二个根本原因不消除，只在抑制需求、限制供给和增加交易费用上做文章，最后坑的一定是买房人、没房子的人哈，而跟这些人是几零后无关哈。秋水如岚 发表于 13-03-02 11:43:35 638 呵呵对他人（包括自己的子女）永远持肯定、赞扬、鼓励和友善的态度

这家美国人真的非常友善，女主人是教徒所以，俺昨天晚上给美国家庭的回信中说，真希望俺未来有机会报答他们这次在接待孩子数周里所表现出了的友善、好客和慷慨大方、希望俺在中国能为他们做点什么哈。秋水如岚 发表于 13-03-02 20:22:59

这个新政告诉人们，有经济能力的话，未来买房一定要考虑中长期的各种需求、一步到位哈但是，不暴涨，不意味着1、2线城市中长期不涨依俺看，未来新旧房的大户型都会走俏无论是锻炼身体还是旅游，想做的事情就尽力倾心去做吧以前，俺曾经多次说过，“心气”也是生产力其实，俺当年是1200还是1500点才进去的（06年4月开始买基金、07年才开始买股票哈），比你晚进股市多啦

不知道07-08年那次大牛市 有多少敢作出抵押房子换出钱来的大胆之举？反正俺周围的朋友和同事听说了俺干这事儿，都觉得俺胆儿挺大的输赢在其次哈，反正日进40万、日赔20万的经历俺都体验过了不过呢，质押房子换钱炒股、买基绝不是每次牛市都能干的相反，11年春天俺趁高点把08年套在里面的包钢解套变现 然后5月买了大理的别墅哈）-现在看来，幸好11年俺没动用这笔贷款买别墅或者炒股，否则真要赔到姥姥家去啦-这也说明 俺运气不错，也算是听人劝吃饱饭哈

总之，炒股在行情极端好的情况下的确可以贷款、借钱（现在证券公司有融资业务，直接向证券公司融资方便多了）-但是，目前的行情真不至于要这么做哈，眼下仍然要把防范第一风险放在第一位才行。秋水如岚发表于 13-03-06 20:20:54 今天早上俺还在跟司机说，其实，受这次新政震仓出局的人越多，未来1-2线城的二手房数量减少，越发紧俏，反而更安全啦

为什么经济领域的活动和现象并不想自然科学那样容易总结出规律并加以把握，就是因为这里面有博弈学的东西-人心难以把控哈如果经济上不能跻身于中产行列而使家庭衣食无忧，再怎么奢谈个人的能力和事业成就仍然难以令人信服哈。所以，俺继续设法赚钱在意的是通过继续提升自己的资产水平证明个人的能力和成绩，从而获得精神上的满足；

其次，俺真的不是一个能闲下来、满足于家庭主妇生活的人，而是愿意在工作中和探索社会的不断变革带来的各种新机会中测试和提升自己的能力、丰富生活体验和实现自己的价值哈。

秋水如岚发表于 13-03-08 10:42:28 在俺奔五的年纪，越来越觉得人生真像在玩一场游戏 / 无论读书、拿高学历，找好工作、干事业赚大钱或者挣高薪以及找一个好配偶、教育好子女，人内心所追求的无非是在一场一场的“游戏”要做winner而不做loser。按照美国心理学家马斯洛所提出的需求层级理论，人的心理需求分为五种，像阶梯一样从低到高，按层次逐级递升，分别为：生理上的需求，安全上的需求，情感和归属的需求，尊重的需求，自我实现的需求。此外还有求知和审美二种需要，居于尊重需求与自我实现需求之间。

大部分经济上没有后顾之忧的人继续工作和奋斗的内心需求是基于于尊重需求与自我实现需求这二种心理需求，其间还掺杂着求知和审美二种需求哈 / 总之，主要是精神层面的需求。秋水如岚发表于 13-03-08 10:56:02 660 珍惜每一分 于13-03-09 07:08:01 发表 查看原贴

我觉得别墅转卖的可能性比较小。而且是基本10-15年就得彻底装修次。装修的费用也很高。基本来次彻底的装修也得50万左右。我们退休时间尚早。别墅租又租不出去。岚姐如何考虑这个问题的？

这个俺不同意哈好地段、高品质的别墅不愁没人接盘哈

当然，如果你才30-40岁，现在就买养老别墅就太早了，但是对于俺这奔五的人来说，就正合适-再等5年，俺就可以去住啦

况且买别墅就是为了自住、提升自己的生活品质-即使在BJ，靠投资别墅出租盈利也不多见哈人不能一辈子都处心积虑地处处想着赚钱、省钱，而不想着享受生活啊

秋水如岚发表于 13-03-09 09:50:06 仔细目前人们对于买房的心态 大致有三种：

1、纯粹为了投机 / 希望买完房之后 3/5年内大涨、暴涨，然后卖出赚差价走人；

2、买房投资、补贴未来的养老费用：买房后拿在手多年不卖，一来出租赚些租金； 二来希望多年后房子增值，从而总体盈利；

3、改善自己的住房条件、为子女预留房产，同时希望房产能够抵御通胀、帮助自己把纸币换成 “硬通”资产。

10年限购后，特别是11/12年曝出数个“鬼城“和温州房价大跌之后，持第一种心态的人越来越少了；但是持第二种和第三种心态的人难分仲伯(也许持第三种心态的人略多一些吧）/

其实，要俺说，在目前的房价下，第二种心态很不现实 / 找到有租售比合理、能带来正现金流的房子比登天还难，而且会越来越难；而且，一旦房产税推出，假如ZF对3、4套以及以上的房子征收重税，这种盈利模式即告终结哈

即使是持第三种心态买房，从现在起也要有心理准备：未来数年里房价可能上蹿下跳、起伏波动(3/4线城市没准儿房价下跌），自己在目前价位的房子最多是保值而已哈。

等到85后们都不缺房子的时候，房市一定就到了 “拐点”了哈。

秋水如岚 发表于 13-03-09 10:42:46 姐姐周末愉快啊

前几天我同事也想买一个别墅

她爸爸是投资房产的，现在就是靠收房租了，不过很低调的，好像很多年前就在在陆家嘴买了一栋商用楼

她爸爸也认为别墅是不可复制资源，而高楼大厦则可以无限复制

轩轩lucey 发表于 13-03-09 11:16:13 言外之意，在此之前 你一家只顾赚钱、不顾享受生活？呵呵

从10年按开始混论坛起，俺就主张人应该奋斗、赚钱好享受生活并举哈缺水、干燥，春天有风沙，夏天炎热，现在冬天又添了个雾霾 所以，俺未来退休、养老一定会逃离BJ除非有一天考虑迁都，否则来京人流涌入的现象未来10年不会改观，因为国家还在持续在BJ加大投资啊，建地铁改善交通、增加总部、提高服务业比重，等等最初俺老公不怎么想卖房，但是现在听说他单位分的那套房子 11年-12年上半年才2.5-2.6万，短短半年就飙升到5.5万（涨了3万块呀），他也觉得太疯狂了，决定逢高出货吧

俺给他算了一笔账：老公工资低，估计工作40年一共也就能拿工资奖金共240万；但是，因为分了这套房子（当初买房的成本加上装修费共17.5万因为没有成本，能拿到400多万，也应当知足啦 秋水如岚 发表于 13-03-09 21:03:54 从过去的十年看来，房价越调价格越高，所以刚需买房的人，非常担心害怕

我觉得房租肯定还得涨。因为卖不了，买不了，暂时冻结。但是那么多人需要房，肯定要租呀

至于说房产税，最后的买单者会是租房的人，没办法，好地段成熟社区，大家都喜欢要，这个时候就只能供需关系说的算，政府可以限购可以限价，但是房租估计没的算 学区房，肯定是给孩子上学的家长，想要提前解决

现在北京好的教育资源开价非常的高，北大附小，20万，还得有认识人 北京的房价说高，是比前些年。但是我看和香港还差很远

香港随便一个地理位置不错的房子，都得10来万，北京首都，差也差不到哪里吧 现在好多香港的海归派都喜欢到大陆，去哪里呀，不能去二三线吧，肯定来北京上海 所以北京的房价，看着吧！

珍惜每一分 发表于 13-03-09 22:41:33 呵呵-其实那套房子俺原本想涨到3.5万一平就可以卖了结果到13年1-2月就涨到5万，还没等俺缓过神来，只消一个月 13年3月又涨到5.5万啦目前已有10多个买家约了 明天上午去看房俺此前还没卖过房子呢 秋水如岚 发表于 13-03-09 22:49:55 房产，也是要锻炼眼力和信念的。尽量不做买卖差价的游戏！否则如同炒股般计较短期得失，坚持地段，中心，配套完善，相对低价--好房要拿住不放，也许短期的租金暂时低，尤其三四线城市，但是北京前几年3居也不过4000-5000月租金啊，时间是宝！每次纸币数量的膨胀租金会涨一截、房产价涨一番。何必此时选择，面对纠缠政策混乱之时，对策就是踏春！赏花休息为上！不去冲浪！不去冒险！积蓄资金等待着美味的到来！善良的狼也吃肉啊！

－－－－－－－－摘自7G箴言

Tani007 发表于 13-03-09 22:57:53

665 珍惜每一分 于13-03-09 22:41:33 发表 查看原贴

从过去的十年看来，房价越调价格越高，所以刚需买房的人，非常担心害怕

我觉得房租肯定还得涨。因为卖不了，买不了，暂时冻结。但是那么多人需要房，肯定要租呀

至于说房产税，最后的买单者会是租房的人，没办法，好地段成熟社区，大家都喜欢要，这个时候就只能供需关系说的算，政府可以限购可以限价，但是房租估计没的算 学区房，肯定是给孩子上学的家长，想要提前解决 现在北京好的教育资源开价非常的高，北大附小，20万

关于BJ的房价，原本俺跟你的看法差不多-从长期看，BJ的房价应该是向香港、东京、伦敦和纽约看齐的 但是，俺 也比较嘀咕，万一GCD不管不顾 来横的，明年就在BJ推出房产税，房价必然出现一定的反复和动荡好汉不吃眼前亏，先卖出一套避避风头也好呀

再说，未来几年股市的机会也很大房子太多 都放在手里不变现，风险也不小哈 秋水如岚 发表于 13-03-09 22:58:14 tani007 于13-03-09 22:57:53 发表 查看原贴

房产，也是要锻炼眼力和信念的。尽量不做买卖差价的游戏！否则如同炒股般计较短期得失，坚持地段，中心，配套完善，相对低价--好房要拿住不放，也许短期的租金暂时低，尤其三四线城市，但是北京前几年3居也不过4000-5000月租金啊，时间是宝！每次纸币数量的膨胀租金会涨一截、房产价涨一番。何必此时选择，面对纠缠政策混乱之时，对策就是踏春！赏花休息为上！不去冲浪！不去冒险！不管是谁的话，都不能迷信，更不能邯郸学步、刻舟求剑哈关键是房源太少

俺 老公说，那个小区绝大多数是退休老人在居住，这些人以及他们的子女每家有2、3套房以上的很少但小区附近有好几个不错的中、小学和幼儿园（不算顶级好学校，但是在BJ市来说也算是很好的学校了）比较受带老人一起生活的三代同堂人家欢迎哈 秋水如岚发表于 13-03-09 23:39:07 这也是稀缺资源了

姐姐有20平的小院子，应该比同小区其他的楼层价格可能更高点

现在几乎盖的高楼很少有一楼带院子的了 轩轩lucey 发表于 13-03-09 23:42:13

哈哈 俺那房不是高楼，是6层那种小矮楼闹中取静，附近交通、生活配套都非常好呢，环境也不错，小区中央还有供老年人晨练的小广场、绿地一阵子混乱之后，最后浮出3-4家真实客户，不过这时房价也竞价到了485万！然后二家中介业务员分别“劫持”俺和老公各一名，分别要求回他们门店详谈、交定金，各不相让，而且二家中介员工马上要发生冲突，场面一度几乎失控哈，弄得旁边的邻居都出来观看。俺一看大势不妙（总不能因为卖个房子，再在院子里打一架给老公在单位造成不良影响吧）-赶快跟老公商量，先冲突重围，对二家中介说暂时不接受任何客户的定金，容我们回家冷静下来想想看有的是想买房让孩子未来能上好学校；有的是想换房，把别处的房子卖了搬到这里离父母住的近些（估计方便未来爷爷奶奶接送孙儿孙女）、有的就是同一个院子住在4楼的退休老人，想换到一楼居住方便（还能在院子里种菜、养花哈）-这些人感觉都不差钱，因为都是置换房子而已-置换房子的加价可以转移给买他们旧房子的买家哈。秋水如岚发表于 13-03-10 13:36:19 这场面都能够上新闻了，那个记者跟着去了，好题材啊

年纪大了，越发觉得1楼有院子好，特别是老人带小孩的，出去方便，在北京1楼也不怕潮，主要是有院子 自己种点小菜，养个花，晒个太阳，比较适合老人住

我也是最近深有体会，因为我们小区就是这样的，一楼给两个大院子，感觉阳光充足的时候，在院子里真舒服，缺点是发潮

轩轩lucey发表于 13-03-10 13:43:37

北京干燥啊，一楼也不怕返潮但是，俺家老公单位的房子10年前管道就进行了彻底的改造，把这个问题解决了而且这个房子的格局在老房子里算是最好的了-一般的老房子没有客厅或者厅很小，但是俺家房子客厅有17米呢，而且厨房的操作间和炒菜间是分离的，一共有10平米呢，比有些商品房设计得都好哈，加上还有一个阳光明媚、20多平的院子，几乎所有来看房的客户都对房子很满意呢。秋水如岚 发表于 13-03-10 13:54:55 通过这次卖房，突然发现一楼带院子的房子比高楼层的房子反而更好卖、且卖价高呢但是对于急需房子又缺钱的人这5、10万块钱可看重啦 那家要买房的退休老人 老头儿得了病，根本不能上下4楼鉴于这种情况，俺愿意给他们1天半时间，赶快筹钱，并跟他们承诺，只要他们周二筹到485万，即使此前有人出490、500万，俺在约定的周二中午前绝不跳价和他人成交因为房价越来越高，城里老人越来越多，1层方便老人居住，又带院子能种菜、种花草的房子特别受三代同堂的4、5口家庭欢迎呢，要还是学区房，就更值钱、好卖啦（俺家房子离好多人想进的小学直线距离30米、曲线距离150-200米，走路2分钟就能上学哈）

岚姐，这样的房子是紧俏的，去年11月我就在父母同一小区买了一套一楼，虽然建筑面积只有52平，但院子有60多平，又是学区房，走到学校不过2、3分钟，相对价格比同一区别的房子贵，本来认为院子没有产权，碰到拆迁不划算，但父母就是看中能种菜种花的院子，加上又可以在父母身边，所以果断下手买了

晴赚基金 发表于 13-03-10 19:41:22

看着岚姐这两天的帖子，真是惊心动魄啊！可能这段时间，其实换房的人比刚需更多吧！

我去年下半年买的房子，当时房本不到５年，房价本身是３５０万。这两天房本刚好到５本了，同户型的房子直接报４９０万。我算了算，卖家也基本上相当于把政府打算收割的２０%算到房价里面了（相当于房子本身已经涨到了差不多４２０万，加上差价的２０%共７０万。

我个人觉得，新政对于大户型的房子是否反而是利好呢？毕竟，很多人买房子时可能趋向于一步到位了；而且即使从出租的角度讲，对于有孩子的家庭，可能还是愿意住城里的吧，毕竟有孩子就得有老人帮忙，所以肯定就需要租大一些的房子了。

不知道这样理解，正确吗？

大爱樱桃 发表于 13-03-10 19:47:48 轩轩lucey 于13-03-10 15:16:37 发表 查看原贴

我在浦东

觉得去徐家汇买房的都是有实力的人吧

我是不会为了孩子去徐家汇买了30-40平的房子，落个户口，然后一家人都挤在这样的小房子里面 我老公就有这样的想法，他觉得买个小房子落个户，然后我们在租房子住

我觉得为了孩子是一方面，但是也要照顾家人的住房质量啊，上班啥的，不能为了孩子，真的做牛做马吧

力所能及的范围内为孩子考虑点，主要是自己要给孩子一个榜样，而不是一切以他为中心 这样孩子压力大，我们自

我们现在上的小学在本区算好的，小区到学校电动车5分钟，走路10几分钟，孩子在这边上的幼儿园，小学里有幼儿园时候的同班同学，孩子也比较适应了。06年我和我这个旧同事都考虑在徐汇买房，她比较有勇气，把闵行150多平的复式卖掉在徐汇买了110几平的三房，我当时有老人一起住，不敢动作太大，就在闵行另外买了个小的学区房，孩子上幼儿园大班时考虑到还要上5年小学，才把原来的房子和小学区房都卖了换现在的住房，挺折腾的，但回过头来，觉得幸亏那时候年轻折腾了，现在感觉还是值的。

有考虑换徐汇的，今天下午在小升初论坛里补了很多课，虽然闵行区竞争蛮厉害的，但是女儿这个学校升学还是可以的，其实主要的还是孩子自己成绩好，主要方向还是考虑让她自己考个好学校了，如果初中学校离家远再考虑换到近一点的地方。

今天下午好一阵补课啊，总算对闵行的初中有一定了解了 六月新生活 发表于 13-03-10 20:06:19

目前新政生效前 肯定是大户型好卖呀幸好俺比较理智，昨天没有收任何人定金哈因为这老人已经跟别人签了卖房协议并且收了定金，现在行政处的人却告诉他说他的房子位于保密区域（他的房子紧挨着单位是她首先攻击 所有假离婚的人要被依法治罪哈离与不离，各人有各自的选择持这种心态的人，就属于“愚忠”，估计在“文革”的时候，保不齐就能干出为了跟DANG一致、出卖自己亲人的事情哈

另外，假离婚卖房为的是保护自己既有的利益，跟你说的假离婚为多分房、侵占他人利益的性质，还不一样哈。秋水如岚发表于 13-03-12 11:58:17 哈哈俺可以在房价让给邻居买房人5-10万，以俺经济情况和道德水平，也就能做到这个水平了，但还真做不到被GCD征去90万个税，还心如止水、心甘情愿哈估计多征5万块税在你头上，你都要肉痛啦，还不定想出什么法子来避税呢 秋水如岚 发表于 13-03-12 15:31:03

辨证看待大佬们的话 王石:我拿地从来不送钱(说是鬼话是侮辱了鬼)王石:万科从来不捂盘

(我婆婆家附近的地被万科拿到2年了,早拆迁完了,目前只盖了一栋多层,竟然一套都没有卖)我的领导:买房投资干吗,应该享受生活

(人家给澳大利亚的儿子买了一栋,在黄金海岸,他儿子过年回来玩时给邻居炫耀露出来,现在全单位都知道了,羡慕嫉妒恨哈,所以要学会憋着啊,才不给爹找事)微博新人发表于 13-03-12 15:52:51

林彪当年的“名言”： 不说谎话，办不了大事从94年结婚起，俺的收入就一直比他高哈因为俺从来也没要过他的钱，家里的大开销都是俺在承担）-可是，从99年6月起，俺的月薪从1.2万, 1.5万, 2万, 3万, 4万一直涨到06年的年薪7位数(税后)，并维持到现在哈吃俺一辈子，但是，内心里就是觉得比俺强，一直认为俺是追求物质至上的工作狂，而他精神上永远比俺脱俗、高尚哈 ~ 可是，没有俺当初几年的工作狂、苦干付出，这个家哪能打下现在的基础啊否则，这个婚姻如何能维持到现在呀？ 估计这一点老公是揣着明白装糊涂哈他跟俺结婚这辈子没吃到任何苦、也没担负起其他家庭的男人不得不承担的各种责任哈。发表于 13-03-13 11:59:23 682 房地产的政策为什么怎么出都会挨骂？因为目前的情况是，虽然普通百姓人人都嚷嚷房价太高，希望房价下跌，但是一旦买了房之后，又希望房价稳定甚至逐年上涨以实现保值、增值的目的，并且也不愿意承担持有成本以及未来卖出房产时承担更高的交易成本。而当前ZF清楚到底是有房的人多还是没房的人多吗？ 要俺看，目前的情况是全国各地有房的人群占多大多数，甚至有2、3套房以上的人群都不在少数。

在这种情况下，ZF想为了少数无房户（主要是迁到1/2线城市的流动人口、80后们哈）打压房价、出台新政，自然会受到多数有房产人群的反对哈。而指望ZF出台差别政策，针对有3套、4套甚至更多房产的人出台有针对性地打压政策是不大现实的 / 一来持有多套房产的人群以权贵阶层为主，出台这种政策就等于损害了官员自己的利益；二来，如俺以前所说，ZF对于部分人群持有3、4套或以上房产其实并不在乎，怕就怕80%的普通民众跟风都去弄个二套、三套房，从而影响实体经济。所以，ZF房地产新政追求的政策效果就是要影响到众多百姓的利益，否则ZF近年来也不会提出在房地产行业要“打击投机、抑制投资”地观点了。注意到ZF的这种立场，对于新政连二套房都要限制的做法就不会感到奇怪啦。

秋水如岚 发表于 13-03-14 09:42:11 685 俺家的卖房的事情得一杆子推到五一以后啦办事人员明确说30个工作日（相当于42天）的公示期绝对不能省略、逾越； 而且，老公要跑的部门有4、5个之多（他们单位、直属主管上级单位，建委和中央国家机关住房办，等等），要盖晚一堆公章回来才能拿到那张《央产房上市审批表》-办事人员说，在一切顺利的情况下，办完这些流程估计得到4月底了。他说这就算快的了，以前光单位的公示期就要6个月呢。

所以，在此再次提醒要卖央产房的朋友，一定要汲取俺家这个教训，尽早先把央产房出售手续办下来，何时出售自己就有主动权啦但愿如此吧

秋水如岚 发表于 13-03-15 12:04:15 对呀俺都唠叨多长时间了，但他就是不为所动从卖俺老公房子受阻一事，俺再次感慨啊 有些人（像俺老公这样的）一辈子受穷根本怨不得别人哈俺老公就辩解说，因为没想卖房，所以他根本没有必要提前了解与单位房子有关的政策，所以现在出现的问题和状况跟他无关所谓“人无远虑、必有近忧”，说的就是俺老公这种人；还有，“机会只给有准备的人”说得好啊 秋水如岚 发表于 13-03-16 15:52:39

趁着中午阳光和煦，俺午饭后挥汗如雨 把家里西阳台的窗子和玻璃擦了一遍哈，计划明天上午擦南阳台的窗户/ 现在请的小时工特牛哈，坚决拒绝给俺擦阳台玻璃窗，俺只好“赤膊上阵”自己干啦 /

之后赶快冲了澡，看着窗明几净的西阳台，俺很惬意哟 / 晚上在饭店订了房间，要和在京的亲戚们聚餐，庆祝俺外甥女的女儿二岁生日哈

秋水如岚发表于 13-03-16 16:17:18近来为俺家小妞不务正业烦恼哈 / 已经给她报了8月的托福考试，但从美国回来，小妞从学校回来每天就是在网上玩，劝她做个计划、要热身准备托福考试，小妞总是不以为然 /声称在学校里已经背单词和做托福复习题了

方才小妞又兴高采烈地告诉俺，为宣传未来她要出的漫画册，她们一帮人刚设计出了一份宣传材料初稿 / 别看小妞学习上不用功，创作、印制漫画册的事情倒是在按部就班地在做，就是小妞去美国一个月，她那帮“狐朋狗友”也没耽误在落实这件事儿 / 俺告诫小妞，叫她要心中有数，不要本末倒置，把副业当成了主业 / 毕竟她的核心目标是在出国考试中拿到好成绩，最终申请到一个满意的美国大学哈~

秋水如岚 发表于 13-03-16 16:28:07 3月梨花开 于13-03-16 16:20:52 发表

哈哈

姐姐 我有时候也像你这样 把家里弄得干干净净地 自己一身汗地欣赏成果：）觉得很满足呢。可见，幸福和愉悦总是和实干、付出有关，即使在生活中也是如此哈 秋水如岚 发表于 13-03-16 16:34:58 微博新人dvfodg 于13-03-16 22:44:38 发表

有信托公司熟人的，有的信托确实蛮挣钱，还有优秀企业的企业债，我被股市整怕了，虽然有渠道，还是不敢买优秀企业的债券（中石油的可以买，但买不到啊）

你这70还是80后，怎么胆子这么小、观点这么保守啊各种投资理财（不限于买信托）都要投资人自己有承担风险的心理准备和能力，还要有独立分析、判断能力可见，有时对一个问题搜集到的他人意见越多，当事人反而心里越没底啦

秋水如岚 发表于 13-03-16 23:15:31 这种事儿十有八九是真的弄虚作假在所难免 所以对于那些顶着博士头衔（在职读出来的文凭）的高官，对其学识、文凭不能太信以为真哈傍晚去GP家，给老人家买水果、带了一盒俺中午自己包的饺子老人高兴、孩子开心，一家人其乐融融，这就是俺追求的生活啊

秋水如岚 发表于 13-03-17 22:17:18 老公爱看的纪录片还有《地中海美食》、正在播的《海岸》（介绍英国和爱尔兰的海滨城市),还有介绍英国园艺、英国食物制作、非洲野生动物、海洋世界，孤独星球系列，还有国内拍的《远方的家》系列，等等-总之，都是旅游、美食和动物世界之类，从来不看《新闻联播》和电视剧哈你内心喜欢什么，就追求什么吧 秋水如岚 发表于 13-03-18 13:34:40 呵呵，可能跟俺从事的专业有关，也可能是与俺生活的环境和经历有关，俺现在越来越喜欢田园生活了。

上周出差，去了几个占地都在三五千亩的农庄，里面花团锦簇、鸟语花香、硕果累累（都是从台湾和外国引进的珍稀品种）。80多岁的台湾老人潜心钻研几十年，把这些物种在国内试种成功了。同事们虽然都还算半个专业人士，看着、闻着那些奇花异草，都禁不住欢喜雀跃，纷纷拿出手机拍照、百度其来龙去脉。

回来的第二天，单位组织去郊游赏花，虽然还算个比较大型的知名景点，和我们平时见过的那些真是不能比啊（人工的景点和大规模的生产基地真是差别好大），不由浮想联翩，啥时自己能弄个农场就好了，规模小一点，品种多一点，生态立体、种养结合，在休闲的同时能产出效益最好了。大迷糊妈妈发表于 13-03-18 13:51:41 因为计划月底去大理收房，下午俺分别致电当初卖给俺房子的售楼小姐和一个38岁就办理了早退、跑到大理发呆的BJ朋友

不问不知道，一问吓一跳哈那个BJ朋友先买了大理学院附近的善德居二手房，之后又在山水间买了首层带花园的公寓房（今年5月交房，准备接在BJ的父母一起来大理居住）。她也告诉俺，山水间二期联排目前起价1.2万，俺那个边户型还要贵很多-因为整个小区今后不会找到这么好的位置和这么大花园的房子了。三期的房子要今年7月份才开盘，而且，大部分是40年产权的商业用房了。总之，俺买的那个二期联排边户型就是绝版加上稀缺户型哈买的这个房子俺既能自住又大幅增值了，能不高兴吗？

秋水如岚发表于 13-03-18 16:26:33 呵呵，我一直在姐姐帖子里潜水，当然知道姐姐这个大理养老房的主要用途和目的啦，所以才说岚姐估计不舍得用这个房子开高档家庭客栈啊（失去了房子的很多意义）！

去年在筹备给父母盖房子的期间，我看过一个湖南的姐姐，在老家盖了一栋类似家庭酒店的房子，预备以后和几个朋友退休后一起养老用。

所以，我最后改变了思路，把父母的房子从计划80、90平方盖成了单层面积150多方的两层半乡村小别墅，这几年可以作为父母养老和我们过年过节的去处，若干年后，也是我们养老的一个备胎。

大迷糊妈妈发表于 13-03-18 16:24:31 俺家男人喜欢关注评论ZF负面的报道，我倒是经常劝导他要多关注ZF积极、正面的作为和影响，作为70年代生人，我们也是改革开放的受益者，两个外地人在浙江谋生，从一无所有到现在进入小富阶层，若是ZF真的一无是处，这些都是不可能实现、甚至想都不敢想的。诺大的国家，在高速发展的同时难免出些问题，我们要宽容一些，今后的中国社会只会越来越法制、民主，只是这个过程会比较漫长。

调皮宝贝的妈妈发表于 13-03-18 17:50:51 越来越感觉收获最大的都是无为而治的，为了满足自需，满足家人需要，很多时候财富都是顺路而来。

还有就是做好准备，迎接一个大周期，迟到中间一段鱼肉，不贪婪不恐惧不日日纠结关注，也可以在股市收获利润。做实业也是如此吧，慢慢养一只下蛋的鹅。

素月微行发表于 13-03-18 16:54:51 在421的家庭结构下，目前以及未来将流行亲属或者密友几个家庭聚集在一起生活、养老哈-这样能互相照应，又不孤单，还省去了子女照顾的义务

俺在大理的房子住3-4家没有问题09年俺在BJ南面河北固安买一个联排，当时也因为看样板间，感觉环境不错，性价比也好，一激动就决定一次性付款买一套哈（一家三口开车去到现场 只看了半个小时的样板间和附近环境，就出手啦）-可是挑房时，因为没有经验，担心边户型有山墙冬天太冷（是靠采暖炉自采暖），就决定要一个三联排的中间户型，但是院子就小啊，只有40多平而中间户型虽然性价比最好，但自住的话，会感觉憋屈一些；卖的话，也没有边户型更受买家欢迎-所以呀，买房子就是一分钱、一分货哈秋水如岚 发表于 13-03-18 20:12:41 这是二码事儿哈宁可自己苦点、累点，也不要别人说自己占公司的便宜总想占公司便宜的人，终有一天会吃大亏哈 秋水如岚 发表于 13-03-19 13:02:37 秋水如岚 于13-03-19 12:52:30 发表

全国多地房价连涨9个月 买家称北京楼市又疯了 http://money.sohu.com/20130319/n369351095_3.shtml “..............近日，有网友晒出链家地产的一条房源信息，位于北京北四环外的五道口一套二手房单价近10万元。华远地产董事长任志强称，“当初开盘只卖4000元/平米，都比开发商赚得多多了，真是投资的好产品。”据了解，该楼盘2000年时房价约

这篇报道里提到的、号称目前房价5万的朝阳区天润福熙大道 10-11年房价才2.5万哈10年6月俺强烈建议俺大侄女买在这个区位的”中铁国际城“，当时受限购政策影响，价格才19300元10年6月俺还曾向俺一个前同事强烈推荐 建议她买”中铁城“这个楼盘，结果被她拒绝了她高学历（国内名牌本科、国外硕士文凭），工作起点、资历跟俺差不多，但迄今为止还没买任何一套商品，仍然和一个博士后老公住单位分的70-平二居里面哈今年春节在老家吃年夜饭的时候，俺给晚辈侄甥们的人生忠告就是：无论是职业发展、选择配偶还是投资理财，凡事一定要“大处着眼”、“抓大放小”，要捡西瓜而不要挑芝麻而现在望京的房子在4.5-6万之间哈)-可是, 二个侄、甥女意味内年轻，不谙世事，没有一个听俺劝的； 她们的父母在外地也鞭长莫及（其中，俺大哥坚信BJ房价未来会降，对俺苦口婆心的劝告不以为然哈）其中, 外甥女算是比较听劝的比09年春天涨了1万多), 但是,还算是买在了合适的时点上-现在她那房子卖到3.5-4万/平啦;而大侄女磨磨蹭蹭又过了二年，在12年1月买了一个88平二居(精装 2.2万-目前房价涨了大约5000块/平。但该房的区位价值要比北五环差很多得自己赔钱了，才发现他人建议的价值。在此之后，外甥女和俺老姐对于俺给予的投资理财建议是言听必从哈 秋水如岚 发表于 13-03-19 14:29:26 708 个人觉得，这个在机关也适用啊是金子总会发光，小事儿做久了，必然会有干大事儿的机会哈

当然，在机关里往上混，光干事肯定是不行的，同时也需要找到靠山、依托靠山往上爬哈7G是坚定的房产投资者和受益者，而且，他09年初就发帖了09年春天俺通过观察BJ以及附近郊区房价的变化，感觉09年下半年房价必有一涨（但是，当时并没预测到会飙升哈）-所以，自己赶快行动起来买房，并劝亲戚同时买房哈

发表于 13-03-19 15:50:42 我表妹也买房了,春节前买的.刚开始还老是说买房就被套住了一生呢,我仔细分析给她听了.去年上半年我力主她买, 我的看法是”第一套房子差不多就要下手,什么阶段干什么事,别管房子贵与否“.最近又建议她尽快趁着职业瓶颈期生小孩,否则混过去了,当真正需要突破的时候又要生孩子等等...尽管理财不太懂,但我总认为”在什么阶段干什么事".不能本末倒置!该结婚的时候找到合适的人结婚,该买房的时候别想着贵与否,当需要生孩子的时候别想着玩几年再说....大事踏准了,顺势而为,幸福感强N多....秋水如岚 发表于 13-03-19 16:00:23 哈哈-人只能做得了自己钱的主，做不了他人钱的主哈以前俺就说过，俺小叔子二口子都是60后（其实都比俺大呢），还都在外企工作，BJ生BJ长，居然到现在二口子在市内没买一套房，一直住在俺GG单位分的不到60平的小二居里哈11年夏天俺告诉他们俺在大理买了别墅，请他们日后去玩。小叔子的媳妇还大惊小怪地“忠告”俺小心上当，房价未来必有一跌，现在买房就是上了KFS的当哈最后，弄得很悲摧哈，一家人一辈子只能住在GP给的一套小房子了。

秋水如岚发表于 13-03-19 16:23:27 呵呵-等有一天看到买房得增值收益比其他理财收益还低的实际例子，百姓的观点就会转向啦所以，现在不能泛泛地说买房还是卖房好哈秋水如岚发表于 13-03-19 17:11:56 问题是那房子是俺GG的 也不是小叔子二口子的呀要俺说，就是目光短浅、光想占家里便宜，反而误了大事儿哈多年以来，俺的投资理财思路一直是“三足鼎立”，即个人高薪收入 + 房产 + 股票，并且希望这三者能互相对冲风险俺粗略计算了一下，从12年年底开始的这波房价飙升使得俺家的房产资产账面价值又增加460多万哈不一定靠得住啊

秋水如岚 发表于 13-03-19 19:49:36

710 俺当年机缘巧合倒是看了7G的帖子，也动了在BJ买房投资的念头，可惜，俺老公要死要活地不让买，无奈放弃了，从此沉沦了。如今，沉沦醒来 这个世界早就变样了 俺还是俺，可俺口袋里的百元大钞早已经买不到什么东西了........麻薯推介发表于 13-03-19 21:21:39 很多事情事后看起来很简单、明瞭，但做决定的当时可是利弊因素错综复杂、正反面意见喧嚣不已，而绝非一眼能够看清对错以及确定未来的趋势啊只不过，最后的事实表明买房的选择赌对啦 秋水如岚 发表于 13-03-19 22:38:05 郎咸平：1，穷人缺什么：表面缺资金，本质缺野心，脑子缺观念，机会缺了解，骨子缺勇气，改变缺行动，事业缺毅力。2，世界上最愚蠢的人是非用自己撞得头破血流的经验才叫经验。3，年轻是本钱，但不努力就不值钱。4，富就富在不知足，贵就贵在能脱俗。贫就贫在少见识，贱就贱在没骨气。

stevenzh发表于 13-03-20 12:29:36

郎咸平经典语录

1、穷人缺什么：表面缺资金，本质缺野心，脑子缺观念，机会缺了解，骨子缺勇气，改变缺行动，事业缺毅力

2、世界上最聪明的人是借用别人撞的头破血流的经验作为自己的经验，世界上最愚蠢的人是非用自己撞得头破血流的经验才叫经验

3、不要抱着过去不放，拒绝新的观念和挑战

4、每个人都有退休的一天，但并不是每个人都能拥有退休后的保障

5、生命不在于活得长与短，而在于顿悟的早与晚

6、人生的成败往往就在一念之间，但大多数都是一念之差

7、年轻是本钱，但不努力就不值钱

8、天上最美的是星星，人间最美的是真情

9、舍得有限，赢得无限

10、人往往拿着书籍的东西来判断无知的事物；人往往拿着错误的推论当正确的结论

11、与其战胜敌人一万次，不如战胜自己一次

12、给人金钱是下策，给人能力是中策，给人观念是上策

13、富就富在不知足，贵就贵在能脱俗。贫就贫在少见识，贱就贱在没骨气

14、当你将信心放在自己身上时，你将永远充满力量

15、计较眼前的人，会失去未来

16、罗斯福总统：当时间的主人，命运的主宰，灵魂的舵手

17、富人靠资本赚钱，穷人靠知识致富

18、我们人这一辈子不是别人的楷模，就是别人的借鉴

19、别人看不起您，很不幸；自己看不起自己，更不幸

20、我们穷人要翻身，没有理由讲辛苦；我们穷人要翻身，没有理由讲兴趣

21、世界上什么都可以失去，不可以失去希望，世界上什么都可以失去，不可以失去信心

22、智者创造机会，强者把握机会，弱者等待机会

23、人有二亩田，白天的一亩田是填饱肚子，晚上的一亩田是耕种自己的未来

24、陪孩子读书长大是个人，给孩子观念长大后是人才

25、一无所有是一种财富，它让穷人产生改变命运的行动

26、宁可被人笑一时，不可被人笑一辈子

27、不识货，半世苦；不识人，一世苦

28、我们可以失去童年，但是千万不可以失去童心

29、活鱼会逆流而上，死鱼才会随波逐流

30、吃别人所不能吃的苦，忍别人所不能忍的气，做别人所不能做的事，就能享受别人所不能享受的一切

31、一件事被所有人都认为是机会的时候，其实它已不是机会了

看过很多JJMM抱怨因为受老公的掣肘，错失买房良机叫司机拉上自己转了二周的楼盘，在一周内签订买房合同、付了首付在CBD买下二套小公寓在09年5月份买了固安的联排后，俺又在通州永顺镇的“珠江拉维小镇”交钱排了号，想给GP买一套88平精装公寓（这个楼盘当时性价比真是好啊，8000多元能买到大牌地产商珠江的精装房啊）-不料，俺和GP、老公说起俺买房的计划，GP的反映是你们买房考虑自己就好了，不要扯上我们； 老公的态度更绝，说你不要折腾啦，我爸妈是肯定不会搬家的 ； 老人岁数大了还搬家是要生病的郁闷之下，俺买房的意愿顿消； 加上KFS 通知俺挑房的时候不巧俺正忙一个大项目，又非得工作日去挑房，俺一气之下放弃了买房哈（现在想起来，俺还为没以8000多块的价格买上那个楼盘遗憾呢）对于决定长期“北漂”的人而言，在BJ买房实际上是买在BJ生存、生活和乐居乐业的权利； 花10万块/平买五道口的房子, 醉翁之意不在酒, 买的不是房子, 而是孩子能入读ZGC二小的资格和受6年良好小学教育的权利-也即买的是优质教育资源.所以, 本质上说, 支撑BJ房价的是优于其它城市的各种稀缺公共(教育医疗等等)资源那俺建议妹妹应尽早买好自住的房子再说，单位的房子哪如自己买的商品房更可心、住着更舒服啊（起码园林绿化和物业服务要差很多）-人到中年，挣钱、积攒资产和生活享受都要注重啊客厅可以跳舞哈），而且是白住了10年，且10年房子增值10倍其实，对于人到中年的普通百姓而言，除了赡养老人，最重要的就是二件事：一个是孩子的教育和未来的出路，二一个是个人的养老安排。这两件事规划、准备好了，也就没有其他可操心的事儿了。当然，要是个人还能在事业、工作上再往上奔一奔，那就锦上添花，人生更美满啦

秋水如岚 发表于 13-03-21 08:26:30 在买房问题上，经济学家不如无脑买入者，理性男人不如冲动型女人，就象女人买衣服一样，女人的买衣服天性与中国近年来房产买卖合拍了。

女人想买房子，还能独自承担起月供，个人认为不必要和男人商量。

我家是一个例子，2000年左右，由于长年国内外出差，俺每月那时就能拿一万元以上，手里有了钱，也是总看房子，可是老公传统，认为老婆拿钱买房，自已没面子，且单位还分房子，有几套房子我看了两次之后，让他去看，他楞是不去，结果好几次都没买成。倒是老公单位2001年也分房了，分的房子的价格（单位优惠价）比我之前

看的房子的价格都贵，那时房价也一直在温和上涨。生气之余，出国留了学。回国之后。买房子上改变了看法，你不是不同意买吗，我用自已赚的买，所以以后买的房子基本没和老公商量，自已看自已买，为了不影响家庭团结，买完之后我会告诉老公，“我可买XXX房子了，反正也没用你拿钱，也不用你还月供，你可别生气啊”，这事就了了。

但去年买的房子，拉着老公去看房子，老公也被这个市场震惊了，他最后终于相信了房子的涨价之势。再也不提网上煤体上所说的什么降价了之类的话。所以买卖房产，不要听煤体的，亲身走入市场是第一步。但有些论坛，跟贴比较多的，有实地考察的，还是有一定的可信度的。看了各家的情况，我是有感而写。

在这里也说一下对几位论坛敬佩已久的几位在买房上提出一点点看法，当然各有各的自家情况，我只是说要是从投资的角度来讲。岚姐：女中豪杰，后几套房地点选的不是特别好;7G，最近几年有点保守，投资上提倡少动，有点踏空了。猪姐：有点过于折腾，不该卖的卖了，然后又买回来。

今年以后，房产上现在看不清楚，密切观察。估计可能需要卖出多余的。胖猫咪喵星人发表于 13-03-21 10:16:06 胖猫咪喵星人 于13-03-21 10:16:06 发表 查看原贴

在买房问题上，经济学家不如无脑买入者，理性男人不如冲动型女人，就象女人买衣服一样，女人的买衣服天性与中国近年来房产买卖合拍了。女人想买房子，还能独自承担起月供，个人认为不必要和男人商量。我家是一个例子，2000年左右，由于长年国内外出差，俺每月那时就能拿一万元以上，手里有了钱，也是总看房子，可是老公传统，认为老婆拿钱买房，自已没面子，且单位还分房子，有几套房子我看了两次之后，让他去看，他楞是

呵呵你是从一个假想的、完美的房产投资“超人”的角度出发，看待他人的买房行为而忽略每个人的具体情况和买房动机，这本身就是不现实的

俺反复说过，俺买房从来没有单纯从投资、投机角度出发，而是兼顾了自住和房产保值二方面的因素（甚至自住的因素更大一些至于所买的房子都多少增了值只是歪打正着的结果哈。至于7G，俺也不觉得他近年来表现保守，反而认为他各个时期的行动、举措都很明智和稳健因为单纯的投机行为没有创造任何价值、无益于社会。人的一生中，还是要干一些自己喜欢的、有价值和对他人与社会有益的事情，让自己的人生过得充实而有意义哈。秋水如岚 发表于 13-03-21 11:06:05

其实，你的观察是很好的最简单的，一个早年买了很多房子、目前处于秋收阶段的人的心态、想法能和刚起步、手中没有什么房产资产的人的心态、想法一样吗？而且，不同城市房产的价值和房价发展趋势也是不同的、个人的风险承受能力和生活计划也不同，简单追随他人（哪怕是所谓有影响的“名人”）的观点和具体做法，是不稳妥、不可靠的俺再补充几点：

1、工作效率要高要有好的理解、沟通能力，对于领导、上司交待的工作要迅速理解到位，完成的工作成果要达到上司的期待和基本要求；要表现能吃苦、抗压的品质和意志力；

3、要有合理的自信和较高的情商谦逊、勤奋、好学 但又不自卑、自闭，尽量与同事打成一片，表现出年轻人的阳光、快乐、活力和坦诚。

一个实习生如果能在实习阶段充分展示个人的专业素养、出色的工作技能、良好的品质和意志力以及较好的情商（与他人沟通、合作的能力），实习结束后被单位留下来的机会就会非常大哈。秋水如岚发表于 13-03-22 11:53:45 昨晚加班是为了写一个小报告老板听完，很高兴哈这个小姑娘面试时就表示她非常希望单位给她一个正式的工作机会，因为她今年7月毕业，目前工作还没有着落呢告诉她目前俺对她的表现感觉不错，且已经在老板前面说了她不少好话，希望她再接再厉，在未来的二个月里利用一切机会充分展现自己的优点与潜质，并且要跟所有与她工作关系的上司、同事相处融洽、搞好关系，到6月份，如果不出意外地话，俺会提供对她有利的评价和建议独乐乐 不如众乐乐在俺看来，世界上超越金钱以上的亲朋好友之间的亲情、关爱和友谊，远比金钱更宝贵和更应该看重哈 今年春节期间，俺回老家和高中同学聚会时，还邀请老同学们在大家55-60岁花甲之年，到俺的大理别墅聚会呢但是，如果因为任何原因做不到离婚，就不要为此自寻烦恼吧 俺个人的体会是 年岁越大，越不指望老公； 越不指望老公，心里也就无所谓失衡了没有希望，就没有失望，反而没有计较老公表现好坏的烦恼了哈。

秋水如岚 发表于 13-03-25 13:49:55 所以呀，摊上不如意老公，压根就不要对他寄予希望但是，总归比老跟他长期置气好吧主要是俺老公不喜欢陌生人住家以及给家人做饭吃但周末买、洗、烧、汰，都是俺一手包办 为啥高工资的家庭就一定请保姆做饭啊-俺家小妞都是俺二口子一手带大的 从未请过保姆哈（小妞4个月到2岁半之间工作日由爷爷奶奶给看，周末则是俺二口子自己带）秋水如岚发表于 13-03-25 19:23:20 哪个人内心深处没有或多或少的愁苦呢人的命运就是这么奇妙啊送俺上班的司机经常感慨、羡慕俺老公，说男人这么有福的真不多一辈子平平安、衣食无忧哈

每当司机这么说时，俺就反驳他说，这样的人生其实挺没劲、无聊的要是你感觉通过发泄, 能赶走了郁闷,慢慢找回了状态, 那以后遇到愤怒和难过的时候, 还是找地方说说的好 ~ 其实, 遇到这种困顿,没有什么人真的能帮到你（而且，生活中处于同样困顿处境的人大有人在哈）祝妹妹尽快恢复平静、开心的状态！

秋水如岚 发表于 13-03-25 22:45:24 736 好久没有在我家理财发帖子，部分内容转到天涯。但秋水如岚的帖子和7g的帖子还常来看看。

我总是相信万事有道。中国的股市基本设计是有问题，只是赌博，还强抽头，这种市场是不会有人长期玩的。看到中间大家对股市有点疯狂，曾进来提过醒。

北京的房市上涨是有道理的。土地供应是最大的问题，北京的住宅供应在全国最大的三十个城市中排第二十九位，仅与青岛相当，是营口的三分之一。可北京的总人口，每年新增人口数，远是这几个城市的好几倍。北京每年新增房子只有十来万套，还远在郊区，市区基本没有新房子了。这才是房价上涨的根本原因。北京已经远离了土地财政。

有次跟朋友开车，从市里穿过，我问他，你一路见过一个塔调没有？一个都没有，朋友马上明白了。北京的市区已经是发达城市了，没有新建，但人口还在不断的拥入，并通过高房价在不断优化人口结构。不涨才怪。相信北京的高房价，政府（北京市府和中央）是乐见其成。一是减少了污染，北京的环境治理是头等大事。二是通过高房价来优化人口。后者对北京未来的发展，带来巨大的想象空间。北京人口素质（指业务能力哈）将是全国最高的。高房价构成北京的人口防火墙，挡住了业务能力不强的人进入。

闲着弄数学 发表于 13-03-28 17:16:54 欢迎常回来谈谈您对BJ房市的高见哈最近一波一线城市上涨、二线城市小涨、三四线 城市房价持平或者下跌的现象 将带来资金向 一线城市的聚集效应不需要学位，但是要靠近山或者公园，方便锻炼，且空气好；

-购物方便，离地铁步行不要超过10分钟，最好周围有2-3条地铁就更美妙，东京/纽约大家出行都靠地铁，我觉得国内大城市迟早也要全面依靠地铁，而且年龄大了开车也不一定方便；

-最好能找到满足上述需求的非顶楼复式（看到大家都分享漏雨还是挺担心的），如果找不到就顶楼也OK。总房价（加上契税房款3% 和公维基金房款1%）一共约198万。

秋水如岚 发表于 13-04-01 16:11:35 要买就赶快买哈-60、70后很快就老啦，未来几年集中选择具有优质自然资源的养老房也会抬高旅游度假地的房价哈

发表于 13-04-02 11:27:24 能投资赚到钱的人无他，无非是（1）具有前瞻性眼光，能正确判断未来的发展趋势；（2）提前行动，打出时间差，在性价比好的时候买入投资标的、等待升值哈。秋水如岚 发表于 13-04-02 11:31:05 759

秋水如岚 hxz12018 YY1998

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