孝感双峰山清山大院生态农业生产体验基地项目计划书（精选五篇）

第一篇：孝感双峰山清山大院生态农业生产体验基地项目计划书

孝感双峰山清山大院生态农业生产体验基地项目计划书项目名称

孝感双峰山清山大院生态农业生产体验基地项目投资单位

武汉金桥投资管理集团公司项目实施单位

武汉清山大院绿色农产品专业合作社项目授牌单位

武汉市农业局

武汉市聚农通农业发展有限公司项目概述

孝感双峰山清山大院生态农业生产体验基地选址为孝感双峰山博育村鲍家冲。农场占地面积50亩，项目地距武汉50公里（高速），交通便利。基地环境优美，水利资源丰沛，适宜生态种养植。项目主要规划内容

6,1 一期规划：计划开发基地上层水库至中间层水库之间用地5亩，主要从事优质水稻的种植

6,2 二期规划：计划开发基地中间层水库至下层水库之间用地10亩

6,3 三期规划：计划开发博岸村剩余闲置用地

6,4 生态农业旅游：基地本着“发展生态农业，支持健康消费，推动城乡互助，走向生态文明”的行动原则，邀请关注乡村、热爱土地的有识之士及广大学生团体到农场来，参观自然农业种植技术；体验四千年耕种传统；参观配送环节，看看农场配送的农产品在哪里种、怎么采、怎么从地里运出来，怎么分类进场并有序装箱、怎么快速送到我们家里？ 同时还能品尝到生态健康农产品。（可以提高顾客对我们农产品的信任度，对配送及CSA推广意义重大,同时能产生一定的经济效益及社会效益）。项目建设的必要性

7,1 社区支持农业（CSA）采用“自然农法”生态农业技术，尊重自然规律和法则，拒绝使用农药、化肥、激素和抗菌素等化学农业的办法，避免了农田和农村环境的污染，使之成为解决农村环境污染的有效途径。

7,2 社区支持农业（CSA）的中心思想是消费者和生产者的平等，他们一起在田间劳作，一起享受劳动果实，在CSA的体系内，农产品的定价，成本的核算由双方共同商议完成，会趋于较为公平合理的水平。这样的交易过程不但大大减少了流通过程中的成本，还使消费者与生产者之间由对头冤家转变为同舟共济的伙伴。CSA作为一种新的社会组织或社会细胞，能够使社会达到和谐与稳定，是有内在生命力的一种组织形态。

7,3 社区支持农业（CSA）实行了“参与式保证监管体系”，消费者与生产者共同劳动，共同协商，全程监督。这种组织形态确保了农产品生产流程的无害化，也确保了消费者与生产者之间的信认。成为解决食品安全问题的可靠办法。

7,4 社区支持农业（CSA）可以使农产品从田间直接送到餐桌，减少了中间环节。它起到了期货的某些作用，一方面可以使农民通过预付的货款化解风险，增加农民的收入；同时还可使消费者用低于商场同类农产品的价格买到高质量的生态农产品，实现双赢。从而抑制通货膨胀的恶性发展。项目建设的可行性

8,1 项目符合党的科学发展观和国家产业政策

党的十八大提出全面发展、协调发展、可持续发展的科学发展观和发展循环经济的产业政策。

社区支持农业（CSA）项目正是体现了全面发展、协调发展、可持续发展的精神，符合国家的循环经济的产业政策。

8,2 项目有成熟的“自然农法”生态农业技术的支持

农场将与湖北省农科院，湖北省种子管理局合作，取得他们在“自然农法”生态农业技术和新品种方面的支持，技术上有保障。

8,3 项目有国内社区支持农业（CSA）的经验可以借鉴

中国人民大学----海淀区政府产学研基地项目“小毛驴市民农园”则是比较完整的将CSA中直销、预付费用、风险共担以及会员制、箱式计划、实习生项目纳入到农场运作中的开始。由此引发了中国各地CSA型农场及契约式消费者与农户直接联合的热潮，据不完全统计，2010年中国各地CSA型农场有将近100多家。他们的经验可以使我们少走一些弯路。8,4 项目适应人民日益增长的文化、物质生活的需求

近十年，人民的生活水平大幅度提高，特别是我国的中产阶层已发展到近3亿。他们的收入处于社会中上水平，一般拥有优厚的薪金，富有个人财产，较高的个人文化素养，丰富的生活内容。他们对食品安全有着较强烈的需求。他们有也闲暇时间去追求高品质的观光、休闲生活。据有关部门调查，我市在国内消费能力处于中上等水平，对于生态农产品和休闲、观光有较强的需求。项目的主要经济技术路线

9,1 项目规划的指导思想及规划原则

倡导并实践“支持生态农业、发展绿色消费、促进城乡互助”的理念，借鉴国内外社区支持农业（CSA）经验，遵循“三低三高”（即低能耗、低污染、低投入，高起步，高产出，高品味）的原则。建设以系统工程、生态循环理论为指导，以低本高效生态农业生产为中心，以生产、科研、营销、加工、信息、培训等多功能服务为一体的田园生态农庄。并以生态农业项目为基础，逐步建设成为具有吸纳游客能力并具有观光、休闲特色的生态农业观光园。规划原则：坚持“科学规划、分区建设、一边开发、一边开放、长短结合、早收效益”的原则，以短期能见效益的项目来养活长期项目，使园区建设走上可持续发展的道路；坚持系统工程及生态循环原理相结合的原则，实现以食物链相连结的人工生态系统；坚持生产上抓高新技术与营销上抓高端市场相结合的原则，应用生态技术，生产无公害、绿色和有机食品；通过高端配送，打入高档超市、酒店和社区，以实现生态产品的高附加值；坚持生态农业生产项目与生态观光、休闲项目相结合的原则，同步规划，分期实施。9,2 农场节水排灌工程规划

农场以生产有机农产品为主，根据作物的不同需要，设置喷灌、滴灌和渗灌等节水灌溉系统。同时要考虑到环保及游人、园工的饮用水需要。规划中要利用地势起伏的自然坡度和暗沟，将雨水排入附近的水体；一切人工给水排水系统，均以埋设暗管，避免破坏生态环境和园林景观；农产品加工厂和生活污水排放管道接入城市排水系统，不排入园内地表或池塘中，以避免污染环境。

9,3 农场的功能区规划 9,3,1 生态农业生产功能区

生态生产功能区是规划设计的核心部分，它是农场最主要的效益来源和示范区域，是生态农庄生存和发展的基础。通过各功能区里边废弃物持续、反复的循环利用，向人们展示生态农业完整的循环链条，既体现出生态生产的功能，又具有观光和体验的功能。9,3,2 社区支持农业(CSA)功能区

CSA会员在农园有一块自己的菜地，并可以在菜地上种植您喜爱的各种蔬菜，体验田野劳动，收获全家健康。您在种植之初，预先支付整个自然季的菜地租金和农资费用，并和农园签订协议。这一季中，您可以随时带家人朋友到农园管理您的菜园，我们的工作人员会指导您成为一名都市农夫。如果您没有时间打理菜园，您可以选择托管型的劳动份额，或者配送型的家庭健康菜园。

9,3,3 生态农业旅游及科普教育功能区

休闲、观光旅游区主要包括：生态生产区，蔬菜、水果采摘区；垂钓区，有百莲湖及配套设施；娱乐区，攀岩、摸鱼、手工DIY等娱乐设施；生态餐饮区，提供安全农产品品尝。环保、科普教育功能区将遵循知识性、科技性、趣味性原则，如通过在生态农庄中设立“农业科普馆”和“未来农业大世界”等科普教育中心，向游人介绍农业发展历史、农业发展现状、农业发展前景。还要在这个功能区建立“生态农业培训中心”，向广大农民传播生态农业技术。要把田园生态农庄办成中小学生的“科普教育基地”，办成“环境保护教育基地”，办成“大学生创业、就业见习基地”，另一方面也为各种农业展览和大型农业技术交流、学术会议提供场所。10 投资评估

计划投资：30万元(慨算)表1：成本核算及投资回报

表2 社区支持农业(CSA)经营模式：SWOT分析

S:优势 1 农场附近万亩湖面，利于农业种植。2 交通方便(走高速公路：50公里).3 国营农场，农业基础设施较完备。

W:劣势 1 地租较高。2 路途较远。3 农场可租用地较小，不利于农场的后期发展。O:机遇 现在农产品安全丑闻事件频出，政府鼓励民间资本开展生态安全农产品的生产和销售，符合当前的农业产业政策，可以争取申请更多优惠。T:威胁：投入较大经济效益难以管控可能存在风险。经济效益和社会效益评估

本项目建成后预计可实现产值103万元/年，净利润30-70万元/年，投资回收期2 年（含建设期）。本项目对于调整农村产业结构，实现农村区域经济发展，加快农村市场化进程，促进农村和生态农业观光旅游的发展，将起到巨大的推动作用。

本项目通过社区支持农业（CSA），城乡互助的模式，使农民稳定的增加收入，使市民能够获得价格较稳定、安全的生态农产品，是抑制通货膨胀和维持社会稳定的优化的组织形式。

第二篇：山秀村生态养殖创业计划书

山秀村生态养殖项目计划书（第一方案）

一、养殖项目

（一）、水产、鸡、鸭立体养殖；

（二）、果树以及其它农作物种植；

二、项目背景：山秀村村是个传统的农业村，富余劳动力较多。广大群众有养殖的传统习惯，养殖积极性高，但由于品种单

一、生产原始、技术落后，且防疫工作不到位，导致成活率低甚至造成鱼鸭的大批死亡，给养殖户造成了极大的经济损失，严重打击了农民的养殖积极性。此外较小的养殖规模没有给养殖户带来应有的经济效益。由于种植业收益率低及山秀村特殊的地理位置所限，导致大量劳动力外出务工，如何调整农村经济结构和农村产业结构，增加农民收入，成为摆在当前的一道难题。创建山秀村立体生态养殖合作社，充分发挥本村自身优势，结合当地实情，引导广大农民创业增收。

三、项目建设内容及规模

（一）规模

养殖场共有水域面积约亩，山地面积约亩，养殖场地结构分布合理，适合立体养殖业发展，整体规划混合养殖四大家鱼（草鱼、鲢鱼、雄鱼、鲤鱼）尾，肉鸭只，土鸡只，果树株。

（二）具体规划建设内容：

首期：投入资金:10—20万元。用于自建山塘、鸡舍、鸭舍等场所，鸡苗、鸭苗、鱼苗、果苗引入(小批量)，草种以及肥料等。

该阶段主要收集各方面资料情报，进行技术整合，可行性分析，对环境的影响，对市场进一步的了解，降低来自各方面的风险。如果有必要，及时调整项目，务必做到能够赢利。

第二期：投入资金:50万元，用于扩建各种设备，鸡苗鱼苗引入(适量增加数目)，肥料、饲料等。

此时在技术上，管理上都有一定经验了，加强对市场的了解,对国家及当地政府的政策配合，学习新技术（组织技术管理人员到外地考察）剔除不赢利的项目，整合附近村镇资源。

第三期：持续发展资金：100万元。各种紧急情况下可能会需要的款项。

四、经营目标:年平均收入万元人民币以上。

五、市场需求

1、小贩或者相关收购商。

2、酒店、饭店以及周边村民红白喜事的需求。

3、散养鸡供周边村民节日送礼，以及各爱好乡村美食人群。

4、农作物为生态养殖的必须项目，以本养殖场内部需求为主。

5、果树种植项目至少三年以后才有收益。

六、场所及合作方式:

自家责任田，自留地，承包本村本小组林地或荒地。

成员：以合伙股份制。

七、其它方面

这些项目基本上为传统项目，同行业相当多，竞争者不少。

我们也只是对相关项目进行整合，尽可能对各种资源进行合理利用。要想脱颖而出，需要细心的管理，百折不挠的精神.善于学习经验,发挥自身优势。

综上所述，该项目具有较强的科学合理性和可行性。在项目实施第三年即能收回投资，更主要的是能起到示范带动作用，指引一条致富路，激发广大村民创新创业的热情，展现我村青年艰苦创业，服务农村的务实精神。

第三篇：示范项目案例——博山姚家峪生态养老中心项目情况介绍（范文模版）

示范项目案例——博山姚家峪生态养老中心项目情况介绍

2016-04-28

本文系作者独家供稿，转载请注明来源：“财政部PPP中心”及“道PPP”公众号

一、项目概况

博山姚家峪生态养老中心项目地处博山城区西南，采用BOT形式运作，合作期限30年。项目总投资19.25亿元，占地29公顷，总建筑面积61万平方米，主要建设内容包括社会福利养老中心、养老公寓、配套建设综合服务中心、医疗中心、商业中心、文体休闲中心等，项目以生态养生养老为基础，医疗、保健、康复为保障，建设养老与生态、文化、有机农业、旅游、互联网+等有机结合的养老社区。项目分三期建设，建设周期5年，2015年10月开工建设，计划2020年4月全部竣工。项目全部建成后，可容纳10000人养生养老。目前，项目进展顺利，已完成投资3亿元，各项工作正在有序进行。

二、项目识别

（一）项目发起与筛选

人口老龄化和养老问题是困扰各级政府的社会问题，截至2015年年底，淄博市60周岁及以上老年人93.2万人，占全市总人数的19.56%，博山区老龄化比例更是高达24%，已步入“老龄社会”，人口老龄化率远远高于全国15%的平均水平。按照当前每年3.7%的递增速度，预计到2020年，淄博市老年人将达到101.4万，占全市人口总数的22.5%。60后群体步入老年后，因为他们的子女大多是独生子女，届时将会出现“422”的家庭结构，即独生子女上养四老，下管两小，负担格外重，传统的居家养老将不能满足现实需要。目前，淄博市养老产业发展水平与人民日益增长的高品质养老需求不相匹配，大部分处于基本供养阶段，养老产品形式单

一、服务低端，已远远不能满足老有所依、老有所养、老有所乐的新需求。

博山区委、区政府从改善民生出发，多年前便开始研究养老问题，并做了大量的探索性工作。但局限于财力和产业的特殊性，在传统模式下，目前和未来的很长时间里，地方政府无法单独支撑一个社会化的养老服务体系。2014年以来相继发布了《国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》《国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》，为发展壮大养老产业开辟了新的路径。

发展生态养老项目，博山具有得天独厚的优势： 1.区域文化优势分析

淄博市是齐文化的发祥地、中国历史文化名城、全国文明城市。春秋战国时期，博山地处齐国、鲁国交界处，孟姜女哭长城的传说就起源于此，并被国务院命名为非物质文化遗产。博山古称“颜神镇”，是著名的华夏孝乡，孝妇颜文姜的故事源远流长，颜文姜祠是全国重点文物保护单位，是仅存的3座唐代木质建筑物之一。博山是鲁菜的重要发源地，民间流传“吃了博山饭，围着天下转”的谚语。博山是中国琉璃的发源地之一，享有“世界琉璃在中国，中国琉璃在博山”的美誉。综上所述，可以说博山的文化底蕴非常深厚，孝文化、陶琉文化、饮食文化、民俗文化交相辉映，特别是博山的孝文化对博山人潜移默化的教育引领意义深远，随着家庭收入的不断提高，让老人过上愉快幸福的晚年生活成了儿女的最大心愿。养乐结合的高品质养老，在博山人的思想意识上接受程度非常高。

2.生态环境优势分析

博山是国家级风景名胜区，森林覆盖率58.1%，素有“千里鲁中一明珠”之称。景区面积73平方公里，由两个国家森林公园、两条溶洞等8大景区、200余处景点组成，景区内山水林泉洞景色多姿多彩。养老项目所处的姚家峪生态旅游度假区是国家3A级旅游景区，地处北纬36°的北温带，平均海拔480米，森林覆盖率达97%，拥有中国北方罕见的超大规模山地森林湖泊生态地貌。优美的自然风光、优质的生态环境提供了开展高品质养老服务的最佳条件。

3.交通区位优势分析

博山区是鲁中地区重要的交通枢纽，国道、省道、高速公路干线完善，国道205、省道

327、博沂路纵横交织。姚家峪生态旅游度假区距离博山城区和高速路口仅10分钟车程，距离淄博市区（含高铁站）、莱芜市区均35分钟车程，距离省会济南市区1小时车程，项目选址具备“离尘不离城”的区位优势。项目立足淄博、辐射周边济南、青岛、滨州、东营、莱芜等地。

博山区委、区政府从改善民生供给侧改革的高度，组织发改、规划、国土、住建、环保、财政、民政等相关部门进行了充分论证，认为抓住国家力推PPP模式的机遇，充分发挥姚家峪的生态优势、文化优势、区位优势，建设生态养老中心，利在当今，惠泽后代，是发展养生养老的最佳选择。博山区委、区政府决定授权区民政局发起博山姚家峪生态养老中心项目。

（二）物有所值评价

2015年5月，区财政局会同区民政局组织财务、资产评估、金融、法律、工程等方面专家，对博山姚家峪生态养老中心项目进行了物有所值评价工作。参评人员本着客观公正的审核原则，严格遵循相关法律法规及国务院、财政部有关文件精神，对项目可行性研究报告、项目产出说明和初步实施方案等资料进行了认真审核，对项目进行定性、定量分析，以定性评价为主，主要从采用PPP模式与传统模式相比是否增加供给、优化风险分配、提高运营效率等方面进行定性评价。

参评专家认为该项目采用PPP模式，一是可以减轻财政压力，吸引社会资本和金融资本，加快地区养老事业发展，有效控制地方债务规模；二是通过引进具有先进建设及运营管理经验的社会资本方合作达到节约项目成本，提高项目运营效率的目的；三是与传统模式相比，有效化解了政府的风险，将项目的风险在政府和社会资本间合理的分配。参评专家一致同意博山姚家峪生态养老中心项目通过物有所值评价。

（三）财政承受能力论证

2015年5月，区财政局会同区民政局组织财政、财务、金融、法律等方面的专家，对博山姚家峪生态养老中心项目进行了财政承受能力论证工作。在论证工作中，参评人员对项目申报初步实施方案及项目可行性方案报告等进行认真审核，从项目盈利能力、投资回报、清偿能力等方面进行分析，科学识别政府支出责任，该项目属于使用者付费项目，区政府在项目建设期承担8508万元的股权出资，且分三年出资到位，平均每年出资2836万元，只占当地2015-2017一般公共预算支出的1%左右；区政府在项目运营期给予项目公司床位补贴1000元/床，共计1000万元，占一般公共预算支出0.42%；综合全区其他PPP项目的支出责任，符合“每一全部PPP项目需要从预算中安排的支出责任，占一般公共预算支出比例不超过10%”的要求。参评专家一致认为该项目通过财政承受能力论证。

三、项目准备

（一）组建管理架构 博山区为确保姚家峪生态养老中心项目运转协调、办事高效，建立了分管区领导牵头负责的专门协调机制，负责项目的评审、组织协调和检查督导等工作。专门组建了融资工作组、建设工作组、运营工作组3个工作小组，具体负责项目的融资、建设、运营等协调工作。区政府授权区民政局作为本项目的实施机构，具体负责项目的准备、采购、监管和移交等工作。

（二）编制实施方案

根据项目可行性研究报告、初步实施方案、物有所值评价报告、财政承受能力论证报告，区民政局在区财政局的帮助、指导下主要从项目概况、风险分配、运作形式、交易结构、合作体系、监管框架、采购方式等方面组织编制了项目实施方案。实施方案确定社会资本方承担商业风险，政府承担法律、政策和最低需求风险，政府和社会资本方合力共担不可抗力风险。基于养老项目的特殊性和投资规模大、收益低、回收期长的特点，项目选择了建设—运营—移交（BOT）形式运作，合作期限30年。由政府和社会资本方合资成立项目公司，项目采购实行资格预审，采取竞争性磋商方式采购。

（三）实施方案审核

2015年5月25日，经区政府常务会议研究，同意博山区姚家峪生态养老中心运用PPP模式进行建设，区政府要求各部门创新发展思维，把改革发展的新举措贯彻落实到具体的项目上，落实到招商引资上。抢抓历史机遇，适应发展新常态。要求各部门通力合作，抓紧完善PPP项目的相关手续，提高办事效率，力争尽快合作达效，推动我区养老事业持续健康发展。

四、项目采购

（一）资格预审

博山区按照《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》实行了资格预审程序。2015年5月27日，区民政局委托山东招标股份有限公司在淄博市政府采购网、山东省政府采购网发布了资格预审公告。由于项目前期策划方案成熟，宣传到位，社会资本方参与踊跃，共有12家社会资本方参与资格预审。经过专家的认真评审其中3家企业通过资格预审。

（二）采购文件编制

为保证采购质量，区民政局、财政局、招标代理机构、相关政府采购评审专家，经过反复研究、推敲项目的可行性研究报告、项目实施方案等前期资料，经过多轮协商确定了评审方法、评审标准、项目合同草案、履约保证、谈判中可实质性变动内容等关键要素，充分表达采购人的采购意愿，为选择有实力的社会资本方奠定了基础。2015年6月19日，山东招标股份有限公司在淄博市政府采购网、山东省政府采购网发布了项目竞争性磋商公告。

（三）响应文件评审

2015年6月29日，通过资格预审的三家单位递交了响应文件，来自财政、民政、财务、法律、工程等各领域的7名专家组成评审小组与社会资本方进行了多轮谈判，确定了最终采购需求方案，并通知了参与谈判的社会资本方，评审小组根据各社会资本方最终的响应文件进行了综合评分，确定淄博泰和房地产开发有限责任公司联合体为博山区姚家峪生态养老中心的预中标成交社会资本方。根据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》，经公示无异议后，山东招标股份有限公司在淄博市政府采购网、山东省政府采购网发布了项目竞争性磋商成交公告。

（四）谈判与合同签署

2015年7月，本着平等、契约、诚信、共赢的原则，博山区人民政府与淄博泰和房地产开发有限责任公司联合体签订《政府和社会资本合作协议》。双方约定了公平的风险分担和灵活的调价机制，当项目公司收益低于约定收益率时，公司应及时调整运营策略，用市场的手段实现自我调节，自行承担商业风险，政府可以在调价机制上给予一定的支持。当项目公司收益率高出约定的收益率时，政府方可以通过调低收费标准、超收部分高比例分红等方式调节，使项目盈利而不暴利，增强项目的抗风险能力。

五、项目执行

（一）项目公司成立

2015年7月，SPV公司山东凯富瑞生态颐养有限公司注册成立，负责养老项目具体的融资、建设、运营，经营范围是老年人养护服务，养老产业，养老设施开发、建设等。凯福瑞源自英语“carefree”，旨在打造无忧无虑、逍遥自在的养老生活。项目公司一期注册资本3000万元，公司由四大股东投资组成，分别是淄博泰和房地产开发有限责任公司出资1380万元持股比例46%，淄博市博山区公有资产经营公司出资600万元持股比例20%，上海道联投资有限公司出资870万元持股比例29%，中国建筑第二工程局有限公司出资150万元持股比例5%。根据项目需要，四方将同比例增资，直至增资到4.25亿元。

（二）融资管理

项目公司积极申报国家专项建设基金，得到了国家发改委、国家开发银行的大力支持，吸收国开发展基金有限公司作为新股东，随着2.695亿元资本金到位，有效地缓解了项目资本金筹资压力，确保了项目如期开工建设，并将发挥杠杆作用，实现资金拉动效应。下一步，博山区政府将积极协调、帮助项目公司与国家开发银行等金融机构对接，制定科学的融资规划、融资方案，确保项目融资到位，加快项目建设步伐。

（三）运营理念及远景规划 1.深入调研，把握市场脉搏

项目公司聘请世联颐高、五道中国等策划调研机构对淄博市进行市场调研，通过上万份的调研材料得出结论，淄博市老龄人口中收入高、文凭高、职称高的“三高”老人达到17.9万人，他们拥有的储蓄存款达到600亿元；年消费能力近200亿元，且在沿海等地房地产投资约300亿元。他们的养老观念已经发生深刻变化，普遍接受候鸟式养老、度假式养老、品质型养生养老的新型高端养老形式。因此，在博山姚家峪生态旅游度假区，打造多层次养生养老社区是抢抓市场机遇的当务之急。

2.产业聚合，打通运作脉络

项目公司积极引进同济大学设计团队、世联行策划团队、淄博市市级机关医院医疗运营团队、中建八局管理团队等专业团队加盟，在全国范围发掘、引进专业人才，聘请台湾长庚养生村经理、台湾发展研究院老年事业部主任担任项目运营主管,精心策划姚家峪养老中心项目。项目采用区域整体开发模式，园区建设以生态、文化、养生养老为基础，医疗、保健、康复为保障，着力打造康体医疗、生活支持、文化教育、安全保障四大运营服务体系。一是在项目规划区内建设一个“峨峨兮若泰山，洋洋兮若江河”的高山流水景观，使养老与生态环境结合；二是通过设立孔子学院、老年大学等文化平台，让老人通过国学文化、琴棋书画、打拳练剑等文体活动修身养性，加深情感交流，建立一种充实、愉快的养老生活方式，实现养老与人文的结合；三是配套建设和尚房红色文化村、岭西文创工坊、桃花泉有机农场、樵岭前旅游小镇等42平方公里的健康产业园，老人可以进行短途的山水游、民俗游、开心农场体验游、采摘游，实现养老和观光农业、旅游业的融合发展；四是通过设立马公祠医护中心、淋漓湖康养中心、温泉理疗中心、健身中心，通过疾病治疗、慢病康复、保健疗养等方式，增强对老人身体健康的保障；五是搭建“智慧养老云服务管理平台”，借助互联网和各类终端向老人及家属提供涉及安全看护、健康管理、远程医疗、生活照料、休闲娱乐、亲情关爱等智慧养老服务，将互联网+和养老有机结合起来。

项目注重人与环境的和谐共生，人与人的情感交流，把生态环境优势与人的修身养性、康体安乐结合起来，让老年人老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐，获得尊重感、安全感、舒适感、充实感、价值感、归属感，将项目真正打造成“健康养老价值实现、养生保健持续照护、修身养性精神文化、休闲旅游活力养老”四位一体的“幸福爱晚工程”。进一步丰富项目公司利润增长点，促进项目加快发展。

3.成果共享、带动大众就业

养老中心建成后，可容纳10000人养老，从护理、医疗、健康管理到文体活动、餐饮服务、日常起居，需要配备专业的管理和服务团队。按照老人自理1：

10、半失能1：

5、失能1:3配备护工至少应配备1500人，医疗团队100人，物业管理100人，后勤服务100人，文体活动200人，民族风情小镇、乡村体验、休闲采摘等可带动2000人从业就业，项目可实现直接就业4000人，另外老人的衣、食、住、行可带动间接就业人群，形成倍增效应，该项目的建成实施，保守估计可实现约5000人的持续就业，2000户农民的脱贫致富，将促进全区的就业、扶贫工作，对博山区经济社会发展产生积极而深远的影响。

六、经验总结

（一）国家政策是机遇

PPP模式改变了以往的政府项目投融资模式，在地方政府财政收入增速放缓、融资平台规范转型、基础设施建设资金缺口大的形势下，PPP模式解决了政府当期一次性投入过大的问题，促进和实现了公共服务的有效供给。社会资本发挥了其在资源整合和经营管理方面的优势，通过政府和社会资本合作，有效增加了基础设施和公共服务领域的投入，使其获得了超前发展，实现了“时间换空间、合作换资本”。PPP模式是一种思路和理念的转变，通过运作PPP项目，博山区把受困于财力多年来敢想不敢干、甚至不敢想的项目变成了现实。

（二）领导支持是保障

为加快项目建设步伐，区级层面建立了专门的议事机制。实行“一线工作法”，由区领导亲自挂包项目，点对点支持，对项目的前置审批开辟了绿色通道，现场解决问题，仅用两天就完成了项目公司的工商注册，提振了社会资本的信心，加快了项目落地开工和投资达效步伐。政府出资人作为全区最大的公有资产运营机构，能够为项目公司融资提供必要的支持，进一步提高了项目的可操作性和成功率。

（三）规范操作是前提

“适用领域要准、合作期限要长、实施主体要明、评价论证要实、合同管理要细”是山东省财政厅在项目管理上总结的五大规范操作要点。姚家峪生态养老项目涉及养老、环境保护、医疗、文化、农业等公共服务领域，合作期限30年，区政府授权区民政局作为项目实施机构，区财政局牵头开展物有所值评价和财政承受能力论证，签订了5章38条约3万字的合作合同，达到了“准、长、明、实、细”的要求。项目严格按照PPP模式操作指南5个阶段、19个步骤，程序严格，操作规范，公开透明，吸引了社会资本方的广泛参与，确保了有实力的社会资本方与政府合作共同建设姚家峪生态养老项目。

（四）选择有实力的社会资本方是基础

PPP项目通常为基础设施和公共服务领域，投资规模大、建设周期长，涉及面极广，一旦出现问题容易引发社会问题，在选择PPP合作伙伴时必须选择有实力的社会资本方。有实力的社会资本方专业性更强，眼界更宽，项目的立意更高；有实力的社会资本方抵御风险的能力强，能大幅提高项目成功概率；有实力的社会资本方注重塑造品牌价值，社会责任感更强。政府和社会资本合作项目的合作关系是长期的、稳定的，形象地说，PPP是一场婚姻而不是婚礼，选择一个忠实可靠的伴侣是迈入成功婚姻殿堂的第一步。

（五）专业化运作是关键

政府和社会资本合作，政府须选择有实力的社会资本方，让专业的人做专业的事，各自发挥特长。就本项目而言，政府负责制定养老服务标准，按照标准进行监督和管理；社会资本方各自发挥本专业、本领域的优势，如中建二局擅长工程施工，泰和房地产开发公司拥有多年房地产开发营销经验，道联投资有投资管理经验，SPV公司引进了台湾先进的设计理念、管理经验和管理人才，实现了资源优势高度整合，真正达到了博采众长为我所用的目的。随着项目的顺利实施，必将早日实现投产达效。

来源： 财政部PPP中心

第四篇：老梁山庄外山虎残疾人就业扶贫实训基地创建计划书.doc（本站推荐）

老梁山庄外山虎残疾人就业扶贫

实训基地创建计划书

一、项目背景

解决残疾人温饱，是我国缓解和消除贫困的重要内容，是国家扶贫工作的重要组成部分。残疾人扶贫是一项长期而艰巨的任务。目前，尚未解决温饱的贫困残疾人占全国贫困人口总数的近三分之一；已经初步解决温饱的残疾人，多数仍处于不稳定状态，极易返贫。残疾人由于残疾影响和外界障碍，受教育程度普遍偏低，在市场竞争中处于劣势，在贫困人口中贫困程度最重，扶持难度最大。

进一步解决贫困残疾人的温饱，缩小残疾人生活水平与社会平均水平的差距，进而步入小康，关系到国家扶贫工作的全局，是贯彻邓小平同志共同富裕伟大构想和江泽民同志“三个代表”重要思想以及胡锦涛同志构建和谐社会的重要思想，实现残疾人“平等·参与·共享”目标的重大举措，是社会主义制度的本质要求和优越性的具体体现。《中国农村扶贫开发纲要》将残疾人扶贫作为全国扶贫开发的重点之一，明确要求：“要重视做好残疾人扶贫工作，把残疾人纳入扶持范围，统一组织，同步实施。”这充分体现了党中央、国务院对广大残疾人的关怀，对残疾人扶贫工作的重视。

为了贯彻《中国农村扶贫开发纲要》，做好残疾人扶贫开发工作，发挥技术、人才、资金优势，营造扶残助残的社会风尚，进一步扩宽残疾人就业渠道，增加残疾人就业人数，稳定残疾人就业，帮助农村

残疾人学技术、参与创业，达到脱贫致富奔小康的目的，特制定本计划。

二、任务目标

尽快解决贫困残疾人的温饱问题，继续巩固已有的扶贫成果，提高贫困残疾人的生活质量和综合素质，缩小贫富差距，为实现共同富裕创造条件。

安排残疾人就业125人以上，扶持带动残疾人收入不低于当地的贫困线标准。减少当地残疾人贫困人口比例，产生示范效应，从而带动更多的个人和企业来帮助残疾人脱贫就业。

三、基本方针

1、坚持以政府为主导。坚持各级政府对残疾人扶贫工作的领导，争取把贫困残疾人纳入扶持范围，列入工作计划，加大工作力度和资金投入。

2、动员社会力量共同参与。积极组织社会各界广泛参与残疾人扶贫，通过“帮、包、带、扶”等多种形式，扶持贫困残疾人。

3、坚持扶贫开发到户到人。以增加贫困残疾人户经济收入为目的，针对残疾人特点，因地制宜，采取有效方式扶持到户到人。

4、坚持自力更生，艰苦奋斗。残疾人要自尊、自信、自强、自立，积极参加生产劳动，发挥主动性、创造性，不断提高自我发展的能力。

四、方式与措施

继续坚持以直接扶贫为主，把有助于直接解决农村贫困残疾人温

饱的种植业、养殖业、手工业和家庭副业作为扶持的重点。努力推行各种行之有效的扶贫方式。认真选择残疾人扶贫项目。残疾人扶贫特别要注意选择适合当地市场经济发展需要，与本地方支柱产业相配套，兼顾残疾人特点的项目。要坚持以科技为动力，以市场为导向，以特色化为重点，选择覆盖面大，效益到户到人率高，与直接提高贫困残疾人收入有密切联系的项目，如各种特色种植业、养殖业和农副产品的精细加工业等。同时还要采取积极措施，鼓励科研机构、各类农村合作机构直接参加残疾人扶贫开发项目，发挥他们的作用，提高项目产品的科技含量，增强市场竞争能力，最终达到提高残疾人贫困户收入的目的。

1、组织残疾人创办农家乐，设计生态旅游方案，进行反季节蔬

菜大棚种植，对各种特产农副产品进行精加工以提升产品附加值等。

2、每月开展二次以上的农业以及相关政策法规的知识讲座，邀

请农业大户、致富能手以及县镇有关部门领导到场为大家答疑解惑。

3、定期召集大家开展集体学习，方式方法有与村农家书屋联合，并配合以远程知识教育，学习相关的知识技术，培养广大残疾人的农业致富水平。

4、定期召开相关会议，总结交流近期的学习经验和心得，大家

共同交流，谈论学习。

第五篇：东方雨虹：公司徐州卧牛山防水材料生产研发基地项目可行性研究报告

东方雨虹徐州卧牛山

防水材料生产研发基地项目

可行性研究报告

北京东方雨虹防水技术股份有限公司 编制

BEIJING ORIENTAL YUHONG WATERPROOF TECHNOLOGY CO., LTD

二〇一一年八月 1 目录

第一章 项目总论.............................................................1

第二章 防水材料市场预测分析.................................................5

第三章 产品市场发展战略...................................................15

第四章 拟选厂址方案........................................................19

第五章 产品与工艺设备方案..................................................20

第六章 原材料供应及能源分析................................................45

第七章 公用工程设施方案....................................................49

第八章 节能措施及节能目标..................................................52

第九章 环保治理、消防及安全卫生............................................54

第十章 组织、劳动定员及培训................................................59

第十一章 建设项目实施进度..................................................61

第十二章 投资概算及资金筹措...............................................63

第十三章 项目经济效益分析..................................................65

第十四章 风险分析及规避措施...............................................67

第十五章 研究结论与建议...................................................69

东方雨虹徐州卧牛山防水材料生产研发基地可行性研究报告

第一章 项目总论

1.1 项目提要

1.1.1 项目名称：东方雨虹徐州卧牛山防水材料生产研发基地项目 1.1.2 项目建设单位：徐州卧牛山新型防水材料有限公司 1.1.3 法人代表；刘志荣 1.1.4 注册资本：5000 万元 1.1.5 项目建设地点：江苏徐州新沂 1.1.6 建设用地性质：工业用地

1.1.7 行业类别（中类）：涂料、油墨、颜料及类似产品制造（代码：264）1.1.8 达产年限：4 年（不含建设期）

1.1.9 经营范围：各类防水涂料、防水卷材、砂浆、橡胶密封材料及其他相关建筑材料的 研发、生产、销售及服务；经营本企业自产产品及技术出口业务；本企业生产所需的原辅 材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定公司经营和国家禁止进 出口的商品除外）；经营进料加工和“三来一补”业务。

1.1.10 项目总用地：生产基地项目总用地约 267 亩，177,822 ㎡。1.1.11 建设内容与规模: 建设年产 3,000 万平方米改性沥青防水卷材生产线（1,000 万平米/年 3 条）、年产 各类防水涂料 10 万吨、砂浆 40 万吨、年产橡胶密封材料 1000 万件。东方雨虹防水技术股 份有限公司依托徐州卧牛山新型防水材料有限公司区域品牌优势，可进一步提高东方雨虹 在华东、华中地区的市场占有率，创立国内防水材料行业领袖地位。1.1.12 项目投资及经济效益

东方雨虹徐州卧牛山生产基地建设总规模为年产改性沥青卷材 3,000 万平米、年产各 类防水涂料 10 万吨、砂浆 40 万吨、年产橡胶密封材料 1000 万件。项目总投资 5.54 亿元，实现年销售 15 亿元，实现净利润约 1.4 亿元。其中固定资产投资 47,400 万元，铺底流动 资金 8,000 万元。投资回收期 4.91 年（含建设期一年）全部投资税前内部收益率为 43.48%，全部投资税后内部收益率为 34.16%，经济效益和社会效益较好，项目可行。

1.2 编制依据和研究范围

东方雨虹徐州卧牛山防水材料生产研发基地可行性研究报告

（1）国家相关防水材料产业政策

（2）北京东方雨虹董事会投资项目相关决议与资料

（3）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）1.2.1 研究范围

通过对该防水材料生产项目在技术上的可靠性、经济上的合理性及产品市场的全面分 析，论述该项目的可行性。主要分析内容包括：对产品市场需求预测、销售方案、项目选 址和建设条件、生产工艺流程、设备选型、建设工程方案及配套公用工程、环保、节能、消防、安全、生产组织、劳动定员、投资估算及财务评价分析等。1.2.2 指导思想

贯彻国家现行的有关政策，采用国际先进的生产工艺和技术装备，力求产品高质量、高附加值，具有市场竞争力，充分利用资产，节约投资，实现经济效益和社会效益最大化。

1.3 项目提出背景 1.3.1 公司概况

徐州卧牛山新型防水材料有限公司，是我国特大型企业徐州矿务集团公司与美国阿迪（R &D）公司合资经营的企业。具有年产卧迪牌 SBS、APP 改性沥青防水卷材以及自粘、双 面自粘、道桥专用等改性沥青系列防水卷材、WRB-601 铁路桥用聚合物改性沥青防水卷材 产品 1000 万㎡以上能力、及配套的粘结材料。同时生产卧迪牌聚氨酯防水涂料、高弹丙 稀酸酯防水涂料、聚合物水泥（JS）防水涂料、WFT-307 铁路桥用高强聚氨酯 防水涂料、WFT-308 喷涂聚脲弹性（SPUA）防水涂料、橡化沥青非固化防水涂料、水泥基渗透结晶型 防水涂料、SBS 改性沥青防水涂料、道桥防水涂 料、水不漏等多种产品。公司全套引进 美国 R&D 公司具有国际先进水平的改性沥青卷材生产线和技术，吸收了美国著名油毡厂 BITEC 公司的工艺技术和配方。有完善的检测手段和先进的实验室，具有“一级产品质量 检验资质”。公司拥有国家建筑防水施工二级资质和科技中心，主要技术人员均在美国接 受培训，有雄厚的技术力量和高素质的员工队伍。是十多个国家材料生产标准和建设部应 用 标准起草单位，江苏省建设领域新技术产业化基地。集科、工、贸、施工、服务为一体，是我国最大的现代化防水材料生产厂家之一，中国建筑防水协会副理事长单 位。公司通 过国际 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、OHSMS 职业健康安全管理体系、ISO10012-1 计量保证确认体系认证，率先多方位与国际接轨，并首先通过客运专线桥面防 水材料 CRCC 铁路产品认证。同时取得国家免检产品、科技创 新示范企业，江苏省名牌产 2

东方雨虹徐州卧牛山防水材料生产研发基地可行性研究报告

品，防水行业二十强等称号。SBS、APP 防水卷材，是我国首推优选的防水材料。喷涂聚 脲防水涂料是国内外新 兴的集防水、防腐、耐磨、环保于一身的优秀防护材料。聚氨酯防 水涂料、丙稀酸酯聚合物水泥防水涂料也是建设部五部委重点推荐的绿色防水材料。卧迪 牌产品防水性能好、耐用年限长，“产品质量在国内处于领先水平”。广泛应用于各 类建 筑屋面、屋顶花园、厨卫间、地下室的防水防潮及道路、桥梁、停车场、游泳池、地铁等 工程防水，被中央直属粮库工程、北京奥运工程（首都机场航站楼扩 建、国家体育场(鸟 巢)、五棵松体育馆等）、中国国家博物馆、福厦铁路、京石铁路、石武铁路等大批重点工 程采用，应用区域覆盖全国。

徐州卧牛山新型防水材料有限公司根据国家相关政策从徐州矿务局剥离，北京东方雨 虹防水技术股份有限公司为保护行业优秀品牌、进一步巩固企业的龙头地位和扩大市场占 有率，于 2011 年六月份全资收购徐州卧牛山新型防水材料有限公司。

2000 年 10 月，北京东方雨虹防水技术股份有限公司由北京东方雨虹防水技术有限责 任公司整体变更设立。经过十多年的快速发展，公司先后承担了 300 多个国家和北京市重 点建设项目的防水工程，取得优良经营业绩，形成强大的品牌优势，成为防水行业的国际 性著名企业。“雨虹”品牌现已成为中国建筑防水材料行业公认的第一品牌。2008 年 9 月，公司在深圳证券交易所成功上市,成为行业内首家 A 股上市公司。公司是中国防水材料工业 协会副理事长单位，其产品在建筑防水材料行业第一个被批准为国家免检产品。2006 年 6 月，公司“雨虹”牌商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”，是我国建筑防 水材料行业第一个“中国驰名商标”。

东方雨虹拥有我国一流的防水行业专家团队和独特的防水理论体系，建立了多达 2,000 余例的案例库，其对防水工程方案进行修正、补充、完善的“二次设计”能力居于国内领 先水平。

东方雨虹定位于中高档防水市场。自成立以来，公司先后承接了多项国家基础设施建 设工程、北京奥运工程及上海世博会工程等大型工程和重点建设项目的防水工程，是国内 大型基础设施建设工程和重点建设项目防水市场的主力军，取得优良经营业绩，形成强大 的品牌优势。1.3.2 项目建设背景

从市场布局来看，目前公司业务主要集中在北京地区和华东地区，其中华东地区市场 定位于立足上海地区、辐射华东地区和华中地区。华东地区是中国经济最发达、经济总量

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最大，也是防水市场容量最大的地区。公司近年加大对华东市场的开拓，销售呈快速增长 趋势。公司现有生产规模不足以满足华东及华中市场需求。

根据现有销售规模，考虑华东、华中市场的成长空间和公司对上述地区业务的推进，预计未来五年公司在该区域市场的改性沥青卷材销量约为 5,000 万平方米、各类防水涂料 的总销售量在 15 万吨以上，各类砂浆 50 万吨，橡胶密封材料 2000 万件以上。据此，本次 徐州生产基地建设内容为新增年生产能力为 3000 万平米的改性沥青卷材生产线，年产 1000 万平米自粘卷材生产线（引进美国设备），年产各类防水涂料 10 万吨，生产线整体水平达 到国际先进水平。年产砂浆 40 万吨，橡胶密封材料 1000 万件，生产线整体水平达到国内 领先水平。

1.4 建设规模及目标

根据该项目建设规划，预计项目总投资 55400 万元（其中：固定资产投资 4.74 亿元，流动资金 8000 万元）。该项目拟建设在徐州新沂工业园区，项目用地 267 亩（177,822 ㎡），总建筑面积 76,000平方米。

该项目规划分 2 期建设，一期工期为 12 个月左右，力争完成 “年产 1,000 万平方米 防水卷材、年产 4 万吨防水涂料工程”建设任务，并投入试运行。工程建设内容包括土建 工程、公用工程、设备安装调试、生产组织等，整个项目设定的设计产能达产年限为 4 年（不含建设期）。

根据现有已确定的产品系列，工程建设后陆续投入批量生产。按现行销售价格测算，项目年产销售收入为 15 亿元，实现税后利润 1.4 亿元，新增员工总人数 300 人。

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第二章 防水材料市场预测分析 2.1 防水材料市场预测分析 2.1.1 世界防水行业发展趋势

世纪 70 年代和 80 年代，世界的建筑防水材料发生了革命性变化，传统的叠层油毡 系统迅速减少，各种高功能防水材料大量涌现并快速占据主导地位。20 世纪 90 年代建筑 防水行业渐进式发展，各种新材料质量进一步提高，品种增多，应用技术相应改善，防水 工程质量更加可靠，使用寿命大大延长。其特点表现在以下几个方面：

2.1.1.1 防水材料向多样化发展。可以预见未来的防水材料市场，无论哪一种都不会 独霸市场一统天下。现有的先进防水材料，如改性沥青卷材，高分子防水卷材、防水涂料 等，在不同国家和地区，且在屋面、外墙、厕浴间、地下、市政工程等不同领域继续得到 应用。

2.1.1.2 由于沥青基材料与大多数建筑材料具有良好的相容性，与其它防水材料相比 具有很强的性价比优势，因此建筑防水材料虽然多样，但仍以沥青基卷材为主。在建筑地 下和屋面市场中占比例最大，在欧洲很多国家均为主导防水材料，德、法以及北欧各国 SBS 改性沥青卷材占有 85%的市场，胎体以聚酯毡最多，玻纤毡的用量略少于聚酯胎，近年来 新开发的聚酯—玻纤复合胎很受人们的青睐。自粘型改性沥青卷材是改性沥青卷材发展中 的一个亮点，主要用于坡屋面垫层和多层系统的基层。沥青油毡瓦也是沥青基卷材中发展 较快的，美国 2005 年在屋面材料市场中已占 48%。

2.1.1.3 高分子防水卷材的市场呈上升趋势，在屋面材料中美国约占 50%，欧洲也上 升到 23%，日本占 37%，使用最多的是三元乙丙（EPDM）和 PVC，新的 TPO 市场发展迅速并 已占一定份额，在地下主要用丁基橡胶、PVC、ECB、EPDM 和 EVA。TPO 卷材具有性能稳定、宽幅、阻燃、热焊接、可回收、有取代 PVC 的潜在可能。

2.1.1.4 建筑防水涂料和密封材料总的发展趋势是高分子聚合物，聚氨酯涂料、丙烯 酸涂料、聚合物水泥涂料等多种防水涂料仍有广泛的应用前景。其中纯丙烯酸涂料在外墙 防水中占首位，在屋面中常用于各种防水材料的保护涂料，白色的反射率高达 90%。渗透 结晶型防水材料在美国等国都在大量采用。世界的密封材料用量均呈持续增长趋势，产品 向高功能方向发展，聚氨酯、改性硅酮密封膏是最有发展前途的。中档丙烯酸密封膏对环 境友好，在小型构件施工中也有一定用量。

2.1.1.5 符合防水市场发展趋势的还有环保和节能产品，如喷涂聚氨酯泡沫、高反射 5

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率纯丙烯酸涂料、种植屋面用阻根防水材料，再生橡胶和塑料生产的瓦类屋面材料也已显 示出良好的应用前景。

2.1.1.6 防水材料行业在世界范围各国的市场仍呈渐近发展的趋势，技术进步也是显 著的，表现在防水工程的保证期一般在 10 年以上，美国的 EPDM 屋面防水系统则可提供 20 年的保证。

2.1.2 国内防水材料发展现状

石油化学工业的发展为研究各种新型防水材料提供了基础，自 20 世纪 80 年代以来，随着我国基本建设事业的发展，建筑防水材料得到了迅速发展。截止至 2000 年底，先后 11 个企业分别从奥地利、意大利、美国、西班牙引进不同类型、不同规模改性沥青卷材生 产线共 16 条。4 个企业从日本引进冷喂料挤出成型连续硫化三元乙丙卷材（EPDM）生产线 共 4 条，2 个企业分别从英国、法国引进密封材料生产线 2 条，与此同时也借鉴发达国家 先进技术自主研发。防水材料的品种不断增加，能力显著增加，彻底改变了防水材料的落 后面貌。进入 21 世纪虽然自主创新已成为主流，但欧洲的 PVC 技术、美国单组分聚氨酯涂 料技术和三元乙丙系统配套胶粘剂生产技术通过合资引入中国。2003 年东方雨虹引进了美 国阿迪公司具当代最先进水平的改性沥青卷材生产线。此间，高性能道桥、铁路桥梁、种 植屋面改性沥青卷材，高性能聚氨酯涂料，丙烯酸涂料、自粘型改性沥青卷材等新型防水 材料及配套技术相继问世并迅速被市场认可。为规范市场推广先进的新型防水材料，“十五” 和“十一五”期间，国家相关部委相继出台了一系列产业政策和技术政策，极大地促进了 防水材料行业的发展，现状概括如下：

2.1.2.1 目前我国已形成沥青基防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水和止水堵漏材料、瓦类材料及专用防水材料六大类和高、中、低档的产品系列，骨干企业的产品质量达到或接近国际同类产品水平。

2.1.2.2 随着建设规模的不断扩大，防水材料市场需求持续增长（年递增 12%）

表1 2003——2009 年新建房屋建筑开、竣工面积

指标 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年

施工面积（万 m）259,377 310,982 352,744 410,154 482,005 530,519 587,278 2 竣工面积（万 m）122,827 147,364 159,406 179,673 203,992 223,592 229,576

（资料来源：国家统计局，数据统计至县。）

表 1 所列仅为房屋建筑，“十五”期间，基本建设由房屋建筑向市政、交通、水利等领

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域延伸，形成多元化的防水领域，所以防水材料的需求量持续增长，每年递增 12%。2.1.2.3 产品结构调整持续推进，先进新型防水材料的市场占有率达已到 70%以上，见表 2

SBS/APP 改性 高分子 沥青复 自粘 其他新型 沥青 玻纤沥

产品类别 涂料

沥青防水卷材 卷材 合胎 卷材 防水材料 青瓦

占市场比例(%)25 23 16 15 11 6 2 2

2.1.2.4 骨干企业的产品质量显著提升，达到或接近国际同类产品水平，向境外市场 销售量呈快速增长。东方雨虹通过技术创新，创造了“雨虹”品牌。获得“国家免检产品” “北京名牌产品”和行业第一的“中国驰名商标”称号。2.1.3 防水材料总的发展趋势 2.1.3.1 宏观发展趋势

2009 年宏观调控政策的效果已经初步显现，国民经济运行正在继续朝着积极方向发展，但经济回升基础仍不稳固，回升态势还不稳定，回升格局还不平衡。部分经济指标仍不乐 观，例如外需不足，工业企业总体盈利能力较弱，部分行业产能过剩，民间投资和消费进 展不，通货膨胀预期有所抬头，经济运行存在潜在风险等。

今后一段时期，基础设施建设和房地产行业投资复苏将支撑投资的稳定增长，进出口 将缓慢回升，经济全面复苏仍有赖外需回暖。中国经济长期可持续发展的根本格局没有改 变。为了应对金融危机的影响，中国提出进一步扩大内需十项措施。截至 2010 年，用于扩 大内需各项政策的总投入将高达 4 万亿元，其中基础设施建设将是重中之重，所涉及的行 业包括地铁、高速公路、高速铁路、城市快速路、供水、电力等多个领域，这些领域都将 迎来巨大发展的机遇，这些领域的投资和项目实施在“十二五”期间还将延续，从而持续 增加防水材料特别是工程专业防水材料的需求。

我国“十二五”规划内容中，对住房调控、城镇化建设方面提出了全面的要求，未来 在保障性住房、城市密集型建筑方面将会大量发展。同时，在农田水利建设方面将大幅度 增加投入。未来的水利工程、城市建设的步伐将带来大量建筑市场。同时，高铁、地铁、隧道等大量国家基础设施开工也给建筑防水产品带来巨额的市场。

根据我国建筑业发展的需要和实际可能，参考国外成功的发展经验，今后相当长的一 段时间内，我国建筑防水材料将重点推广应用 SBS/APP 高聚物改性沥青防水卷材，积极发 展和应用高分子防水卷材，适当发展高分子防水涂料，努力开发密封材料。刚性防水材料

油毡

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和地下工程止水堵漏材料及其施工应用技术，不断提高各种新型防水材料在建筑防水工程 中的应用比例，从而使我国的建筑防水技术迈上了一个新台阶，总体技术达到工业发达国 家水平。

根据建设和市场的发展需要，在各类新型防水材料中重点推广高质量档次的长纤聚酯 毡、无碱玻纤毡胎基 SBS/APP 改性沥青防水卷材和高性能的自粘型橡胶沥青卷材，高分子 防水卷材中重点推广应用三元乙丙橡胶防水卷材，高质量档次氢化聚乙烯卷材，高密度聚 乙烯自粘胶膜防水卷材及预铺反粘技术，防水涂料重点推广应用聚氨酯防水涂料、纯丙烯 酸防水涂料，聚合物水泥涂料。推广应用的还有现喷硬泡聚氨酯屋面保温防水技术、防水 卷材机械固定技术以及膨润土防水毡应用技术。

今后国家相关部委还将进一步加大市场规范力度、扶优汰劣、提高防水材料行业集中 度，前 20 名企业产品市场占有率达到 50%以上，培育出 5%行业知名品牌，力争 3-5 个品牌 进入“中国名牌产品”或“中国驰名商标”。同时淘汰落后生产能力 1 亿㎡，使防水材料品 种、质量充分满足高档建筑、市政工程、交通工程和基础设施建设需要。

近年来，防水材料行业年均增长率达到了 20%左右，2009 年完成产量合计 89,230 万平方米，其中新型材料合计 74,230 万平方米，占行业总量的 83%，产销率与 2008 年基本持平，达到了 98.04%。2010 年行业完成总产量达到 101,100 万平方米，新型材料将达到 87,900 万平方米。未来五年内，随着国家镇城化水平和建筑质量意识的进一步提高，行业将持续 保持产销两旺、快速增长的势头。

大力提高防水材料与防水工程质量，延长防水工程耐用年限是节约资源、降低能耗，构造节约型社会的需要，依据行业“十一五”规划，防水行业将大力提高自立创新和研发 能力，推动行业技术进步，全面提升防水材料工业技术与装备水平，促进行业结构调整和 产业升级。我国“十二五”规划内容中，对住房调控、城镇化建设方面提出了全面的要求，未来在保障性住房、城市密集型建筑方面将会大量发展。同时，在农田水利建设方面将大 幅度增加投入。未来的水利工程、城市建设的步伐将带来大量建筑市场同时，高铁、地铁、隧道等大量国家基础设施开工也给防水产品带来巨额的市场。常规防水材、橡胶止水材料 及砂浆材料将大量的应用在这些基础建设当中，市场前景广阔。

2.2 各领域市场需求分析 2.2.1 房屋建筑市场

房屋建筑包括住宅建筑（房地产）、公用建筑、工业厂房等。8

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根据中华人民共和国建设部建综（2006）53 号《建设事业“十一五”规划纲要》：“十 一五”期间，城镇平均每年新建住宅约为 5-6 亿平方米左右，农村住宅竣工量每年保持在 7 亿平方米左右，每年新建非住宅房屋面积约为 5 亿平方米。

国家统计局发布的监测报告显示：按照小康标准，到 2020 年中国人均住房面积将达到 30平方米，按照这个标准，未来十年我国每年需新建住房 4.86－6.49 亿平方米。

随着我国人口的持续增长、城镇化进程的加快以及人们生活居住条件的改善，我国房 屋建筑的需求量也将进一步增长，目前我国各类房屋建筑保有量 420 亿㎡（其中城镇房屋 建筑保有量 160 亿㎡）。随着每年房屋建筑物的新建和现有房屋建筑物的翻修，对建筑防水 材料的需求将呈现稳步增长的态势。

既有建筑节能改造是建筑节能的重要组成部分，包括既有住宅建筑节能改造和既有公 共建筑的节能改造。为实现“十一五”规划提出的建筑节能目标，“十一五”期间，既有建 筑改造量将达到 38 亿㎡，工程改造量十分巨大。全国将形成一个巨大的建筑节能改造工程 市场，建筑节能改造将带来 2 万亿的投资市场。既有建筑节能改造，主要是对既有建筑的 墙体、屋面和门窗进行节能改造，由于建筑防水密封与建筑的保温密不可分，这将给建筑 防水行业带来巨大商机。如我国既有建筑平屋面构造多采用正置式保温设计，若增加保温 层厚度首先要拆除防水层，因此平屋面节能改造会刺激防水材料的需求成倍增长。而坡屋 面节能改造对沥青瓦等瓦材和防水垫层的需求也会大增。在既有建筑屋面节能改造中，具 有防水保温一体化功能的材料可能是首选。2.2.2 基础设施领域

随着我国经济建设的快速发展和防水技术的进步，建筑防水材料被越来越多地应用于 除房屋建筑之外的多种领域，如高速公路和城市道桥、地铁及城市轨道、高速铁路、机场 等基础设施。基础设施投资持续增长为建筑防水材料行业的发展提供了巨大的市场空间。2.2.2.1 高速公路和城市道桥

目前，中国高速公路业正处在产业的扩张期，高速公路发展正面临着持续繁荣的契机。2010 年交通固定资产投资规模年均达到 1 万亿元水平。总的目标是，到 2010 年使高速公 路网达到 6.5 万公里，到 2020 年达到 8.5 万公里。新路网由 7 条首都放射线、9 条南北纵 向线和 18 条东西横向线组成，简称为“7918 网”，总规模约 8.5 万公里，其中主线 6.8 万公里，地区环线、联络线等其它路线约 1.7 万公里。随着投资力度的加大，国内公路建 设会全面提速，按照目前的在建计划和投资计划，未来四年国内的高速公路每年新增通车

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里程有望保持在 6000 公里的水平。这同时也扩展了建筑防水行业的发展空间。2.2.2.2 地铁及城市轨道

城市轨道交通是大城市交通结构中不可缺少的组成部分，也正成为中国走新型城市化 道路的重要战略举措，轨道交通的形式有地铁、轻轨、磁悬浮等，其中地铁和轻轨是轨道 交通的主要形式，城市轨道交通规模的不断扩大成为建筑防水材料行业发展的又一个新的 增长点。

到 2008 年底，我国已有北京、上海等 10 个城市的 29 条轨道交通线路建成并投入运营，运营里程近780 公里；有 14 个城市共 46 条轨道线路正在开工建设，建设总里程为 1,200 多公里。此外，还有 40 多个城市正在筹备轨道交通的建设。

预计，到 2015 年中国将规划建设 70 条轨道交通线路，总长度约 2,400 公里，投资规 模近7,000 亿（目前已完成了 1,000 亿元投资）。到 2020 年，中国城市轨道交通总规模将 达到 3,000 至 3,500 公里。2.2.2.3 高速铁路

自 2008 年 8 月 1 日中国第一条具有完全自主知识产权、世界一流水平的高速铁路—京 津城际高铁通车运营以来，中国已经开工建设的客运专线和高速铁路有 7,000 余公里，即 将开工建设的有近4,000 公里，这些客运专线和高速铁路将在未来 3-5 年内建成投入使用。2008 年 11 月出台的经济刺激方案，铁道部把“十一五”期间铁路固定资产投资由原 定的人民币 1.25 万亿元增加 40%至人民币 1.75 万亿元。较前一个五年间同类铁路建设项 目的投资总额增加约 4 倍。2009-2012 年铁路建设投资计划表也已经敲定，铁路建设投资 约 2 万亿，平均每年投资都将在 7,000 亿以上。

目前新规划铁路有 12 万公里以上，其中，客专里程达 1.6 万公里以上，正在推进的有 30 余项。2009 年有近70 条线路陆续批复开工建设，其中客运专线、新建、改扩建各 20 余 项。已开工的有：石太、武广、京津、郑西、甬台温、温福、福厦、合武、合宁、广深港、广珠、京沪、哈大等客运专线近40 项。到 2010 年底，预计客运专线将开通 45,000 公里左 右。

预计到 2020 年，中国 200 公里及以上时速的高速铁路建设里程将超过 1.8 万公里，将 占世界高速铁路总里程的一半以上。大批量集中建设的高速铁路项目群为拥有技术优势和 工程实施能力的建筑防水企业提供了跨越式增长的可能。2.2.2.4 机场

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《全国民用机场布局规划》于 2008 年 1 月获得国务院批准出台。根据该规划，到 2020 年，我国民航运输机场总数将达到 244 个，新增机场 97 个(以 2006 年为基数)，形成北方、华东、中南、西南、西北五大区域机场群。覆盖全国主要城市重要旅游地区以及交通不便 的中小城市，我国八成以上的县市居民能够在一个半小时车程内到达机场乘坐飞机。

据初步计算，完成上述规划，需要投资 4,500 亿元(静态投资)。其中“十一五”末，民航运输机场总数将达到 190 个左右，新增机场 45 个左右，建设资金需求约 1,400 亿元。2.2.2.5 地下市场空间

从经济条件来看，根据发达国家城市地下空间开发利用与人均 GDP 的统计分析，当该 城市或地区的人均 GDP 超过 3000 美元时，就具备大规模开发利用地下空间的经济基础，2008 年达到该标准的有 36 个城市。根据中国城市化发展趋势的预测，到 2010 年中国城市化水平将达到 45%左右，相应的城市人口将达到 6.3 亿人。城市化加速发展使得城市地下空间 开发利用同步加快发展成为必然。可以预计，今后 20 年或更长时间，将是中国城市地下空 间大规模建设的高峰期。

城市地下空间开发利用包括：建设超大型地下商城、购物中心、大型小区群楼地下停 车场、地下轨道交通、地下公路系统、城市大型地下交通枢纽、城市地下公共管廊，以及 多层多功能地下商业设施等。

北京城市地下空间开发利用目前已进入了快速发展阶段，近几年地下空间建成面积以 每年约 300 万平方米的速度增长。2020 年北京市地下空间总面积将达到 9 千万平方米；2007 年底，上海已建成地下工程 2.3 万个，总建筑面积超过 2800 万平方米。

地下防水工程将成为我国防水行业最重要的领域之一。地下防水工程面积的比例占全 部建筑防水工程面积的 40-50%，随着我国进一步加大开发地下空间的利用，地下工程对防 水材料的需求会更大。

除上述领域外，随着我国国民经济的持续增长，水电设施、港口码头、人造湖泊、核 能设施等设施的发展速度也将进一步加快，建筑防水材料在这些领域的应用也将持续增长。

2.3 各类防水材料市场分析 2.3.1 高聚物改性沥青防水卷材

高聚物改性沥青卷材是我国新型建筑防水材料的主导产品，主要包括 SBS/APP 改性沥 青卷材、自粘聚酯胎卷材和自粘无胎防水卷材。主要适用于防水等级为一级（特别重要建 筑）和二级（重要的和高层、高档的建筑）的屋面工程和地下工程（含地铁）、高速铁路桥 11

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涵、市政交通及公路桥涵工程防水。

2009 年高聚物改性沥青类卷材占到了新型防水材料总量的 43%，增长速度达到了 23%，市场份额持续扩大。2010 年，预计新型防水材料总量将达到 87,900 万平方米，改性沥青 类卷材总量将达到 40,000 万平方米。未来五年内，这一趋势将得到进一步巩固和发展。2.3.2 合成高分子防水卷材

合成高分子自“九五”以来就是积极发展的一类，分为合成橡胶防水卷材和合成树脂 防水卷材（塑料防水板）。合成橡胶类重点推广三元乙丙橡胶卷材、强度高、延伸率大，极 好的耐老化性。在建设部技术导向政策中明确适用于防水等级为一、二级的屋面工程和地 下工程防水。但材料难粘，所以市场占有率一直无明显提升。另一类为合成树脂卷材，主 要包括：（1）以 HDPE、（高密度聚乙烯）为主已形成包括（LDPE（低密度聚乙烯）、EVA（乙 烯-醋酸乙烯共聚）ECB（乙烯醋酸乙烯改性沥青共混体）的系列产品（2）PVC（聚氯乙烯）防水卷材料，主要采用空铺法施工，接缝采用热焊接；（3）TPO（聚丙烯-乙橡胶共聚物）是新一代绿色材料。以上几种成分不一，性能差距甚大。从性能、质量、效果、环保等综 合考虑，结合导向性技术政策 TPO 和高密度聚乙烯预铺反粘卷材具有发展前景。2.3.3 建筑防水涂料

在应用前是可流动或粘稠的液体，经现场涂刷后固化形成无接缝的防水层。建筑防水 涂料有高分子涂料、沥青基涂料、聚氨酯涂料、聚合物水泥基涂料、刚性涂料和建筑密封 材料。主要推广聚氨酯系列包括单组分、双组分、高拉伸强度、喷涂聚脲弹性涂料，该系 列以其优异性能自问世以来市场经久不衰；丙烯酸涂料向着耐候、反光隔热方向发展，主 要是以白交联纯丙烯酸为基的，随着节能的要求愈来愈高，该涂料市场前景广阔，主要适 用于金属屋面和各种屋面防水层饰面，起反光隔热、阻燃性能，硅丙外墙防水涂料在潮湿 的华南地区应用量也非常可观。聚合物水泥涂料以性价比优势市场用量保持稳定。水泥基 渗结晶型涂料属于刚性，主要用于不能做柔性防水层部位及维修防水，该涂料的潜在市场 是水利工程。建筑密封材料主要应用于各种建筑结构间的密封防水，在建筑和装修市场的 应用范围相当广泛。

2009 年，建筑防水行业涂料用量达到 20,100平方米，按照国家规范每平米涂膜厚度 为 1.5mm,每平方米涂膜耗量平均为 3kg,全年行业涂料总量达到了 60.3 万吨，比 2008 年增 长了 34%。2009 年密封材料的应用量保持持续稳定，达到了 49.4 万吨，比 2008 年增长了 9.7%。预计 2001 年，防水涂料总量将达到 75 万吨左右，密封材料总量将达到 55 万吨左右，12

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全国市场总计将形成 130 万吨的市场容量。2.3.4 砂浆材料

砂浆是由凝胶材料、细骨料、掺加料、添加剂和水按适当比例配合、拌制并经硬化而 成的建筑材料。其中，凝胶材料包括水泥、石灰、石膏和水玻璃等；细骨料是粒径 4.75 mm 以下的骨料，俗称砂，按产源分为天然砂、人工砂两类；掺加料是为了改善砂浆性能，降 低成本而掺加的矿物质粉状材料，主要有粉煤灰、钢渣、矿渣、工业副产石膏以及尾矿等 再利用材料；添加剂包括混凝土外加剂和特种功能添加剂，如减水剂、缓凝剂、引气剂、纤维素醚、可分散胶粉等。

砂浆分为现场配制砂浆和预拌砂浆两大类。现场配制砂浆又称传统砂浆，是一种在施 工现场依靠工人经验将各种砂浆原材料混合的工艺，存在着能耗大、污染重、砂浆质量不 稳定等诸多问题，在国外已经被禁止使用。预拌砂浆又称商品砂浆，是指在专业工厂进行 配料和混合而生产的商品化砂浆，是一种新型建筑装饰材料。在国外已经得到充分发展，国内正在扶持这一产品的推广与使用，这也是中国砂浆未来的发展趋势。

2009 年我国干混砂浆生产厂家达到 5000 余家，具有一定规模生产能力的厂家只有 300 多家。干混砂浆设计能力为 5000 多万吨，实际产量 1800 万吨，远远低于年需求量 8120 万 吨的要求，而特种砂浆的实际产量则不足 200 万吨，与需求量相差甚远。2.3.5 橡胶密封材料

随着国民经济的不断发展，标准更高、安全性更强、功能更多样化的建筑工程不断涌 现，其中工程防水要求则不断提高。我国在地铁盾构的施工中，根据不同的使用环境和设 计要求，隧道管片缝隙之间的密封大部分采用单一材质的 EPDM 多孔橡胶密封垫，有的也 采用 EPDM 多孔橡胶密封垫与吸水膨胀橡胶组合的密封结构。

高分子密封止水带主要分为橡胶密封止水带和 EVA 密封止水带，目前在市场上应用较 为广泛，但是其规格型号较多，具体产品规格及型号与设计方设计有关，其中包括是否带 钢边、是否有孔等等。高分子止水材料主要包括：橡胶密封止水带（GB 18173.2—2000 中 所规定的产品）、遇水膨胀橡胶（GB 18173.3—2002 中所规定的产品）和盾构法隧道管片用 橡胶密封垫（GB 18173.4—2010 中所规定的产品）三类产品。

其中，橡胶密封止水带主要用于地下构筑物、水坝、贮水池、游泳池、屋面以及其他 建筑物质和结构物的变形缝防水。遇水膨胀橡胶广泛应用于人防、地铁、隧道、污水处理 工程、游泳池以及其它混凝土工程施工缝、伸缩缝。盾构法隧道管片用橡胶密封垫主要用

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于地铁、公路、铁路、给排水、电力工程等盾构法隧道接缝的防水。橡胶密封垫与橡胶止 水带、遇水膨胀橡胶

到 2020 年，中国 200 公里及以上时速的高速铁路建设里程将超过 1.8 万公里，将占世 界高速铁路总里程的一半以上,这也为橡胶密封材料的发展提供了广阔的空间。2.3.6 东方雨虹产品市场分析

雨虹作为防水行业首家上市企业，在整个防水材料市场上具有一定的占有率。尤其 是大型公共建筑领域，与国内多家大型建筑施工企业有着良好的合作关系。雨虹生产的密 封止水类产品能够进入该领域并取得一定的市场份额。根据目前招投标要求来看，地铁施 工平均每段设定 7 个中标企业，如果企业为平均承担工程材料，则地铁每个标段能承接约 40 吨产品的工程，带来销售收入约 150 万元。根据雨虹在全国各大城市的占有率来计算，一年承接项目数额应在 25 个以上，故生产设计容量约为年产 1000 吨。

①现有产品：东方雨虹现有的 SBS/APP 改性沥青防水卷材以及道桥、高速铁路 SBS/APP 卷材、阻根卷材等超高性能的专用改性沥青防水卷材，高质量自粘型改性沥青卷材、聚氨 酯以及丙烯酯、聚合物水泥涂料等产品均为国家产业政策和技术政策重点推广和应用主流 产品。如前所述雨虹牌已在国内外驰名，“雨虹”完善的系统应用技术和施工服务等为“雨 虹”防水市场的扩大提供了条件，销售量呈快速增长。

②创新产品市场前景乐观。“十二五”期间东方雨虹将进一步加大技术创新力度，围 绕建筑及延伸领域的市场需求，开发“十二五”重点推广的高密度聚乙烯预铺式高分子防 水卷材热塑性弹性体高分子防水卷材（TPO）以及地铁隧道广泛应用的塑料防水板。计划开 发的外墙保温体系材料以及高档聚氨酯涂料、隔热反光涂料和卷材，特种工程用刚性防水 材料以及混凝土保护及外加剂材料等，均属国家产业政策和技术政策重点发展产品。产品 的不断创新将使雨虹产品结构进一步调整，完善的产品体系覆盖了建筑及延伸的所有建设 领域。

③雨虹作为防水行业首家上市企业，在整个防水材料市场上具有一定的占有率。尤其 是大型公共建筑领域，与国内多家大型建筑施工企业有着良好的合作关系。雨虹生产的常 规改性沥青防水卷材以及防水涂料、密封止水类产品和砂浆类产品能够进入该领域并取得 一定的市场份额。

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第三章 产品市场发展战略 3.1 市场营销战略

根据公司制定的“东方雨虹 2010-2015 年企业发展战略”，并结合目前的行业市场发展 现状，确定了未来几年市场战略：“立足本土、全球到达、由点到面、以攻为守、全局为先、无缝配合”，并强调以经营市场作为企业发展、强大的根本指导原则，以市场为中心，配置 企业一切资源。全面、深入、高水平、高起点地开拓、维护和服务客户，切实提高客户的 满意度和忠诚度。主要包括：

（1）稳固、提高北京、上海市场优势，稳固本土市场占有率，切实提高市场占有率。

东方雨虹公司防水材料目前在北京市场、上海市场的重点工程应用中占据了优势地 位，保持着较高的市场美誉度。尤其是北京市场，市场占有率持续提高，2009 年北京市场 占有率为 15%。随着品牌美誉度在两个本土市场的持续强化，市场占有率亦将得到持续稳 固和提高。公司谋求将重点工程领域形成的品牌优势向民用建筑市场进行转化，持续加强 对当地市场消费者的科普教育和品牌宣传力度，大力发展家装建材零售市场业务，加大普 通工民建市场和建筑维修市场的开发力度，加强销售团队建设，提高整体服务水平，进一 步巩固公司在该区域市场的优势，提高当地的市场集中度。公司已分别在广州、成都成立 了分支公司，拟深度开发两地本土市场，通过两到三年的时间占据当地市场领先位置，形 成目标市场的领导品牌。总体上，公司将本土市场作为品牌发展的根据地，利用本土市场 的区位优势和品牌辐射能力，形成示范效应，带动周边区域的市场增长，由点到面，渗透 全国市场。

（2）建设和完善渠道市场，构建全国市场销售网络。

公司目前在全国市场开发了 5000 多个建材分销零售网点，工程渠道一级经销商 600 多家，公司除西藏、台湾、香港、澳门以外的全国 30 个省、市、自治区设立了办事机构，配置了代理商和经销商销售服务团队。

近年来，两个渠道市场业务得到了长足发展，两个渠道市场与重点工程、本土市场形 成了三分天下的局面，大大改善了公司的销售结构。渠道市场的强劲增长，意味着公司品 牌在终端市场的影响力进一步得到了强化，同时也表明了公司由局部区域市场向全国市场 扩张的前期战略取得了成功，渠道市场形成了保持公司未来稳定快速增长的基础。

持续建设和完善分销、经销渠道市场在公司未来六年战略规划中占据了非常重要的比 重，公司将在销售资源的配置计划中对两个渠道进行了重点倾斜，根据每一阶段的销售任 15

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务提前配置销售服务团队和市场推广资源，以加强对目标市场的销售服务能力，提高当地 的市场知名度。

公司将整合当地分销商和经销商资源，持续提高全国市场的广告投入比例，规划建设 统一的 VI 形象，打造第一品牌形象，稳步实现品牌知名度、美誉度和忠诚度；加强对分销 商、经销商团队的培训，传播东方雨虹企业文化和经营理念，提高渠道团队的凝聚力和经 营水平；强化技术输出和系统保障能力，提高终端市场的竞争能力、服务水平和赢利能力。

公司计划通过上述措施，抢占终端市场，保持渠道市场的快速扩张，促进公司整体销 售的稳定快速增长，充分释放行业第一品牌的价值，确保品牌发展的长治久安。(3)保持在重点工程、重大基础设施建设项目市场的优势地位。

公司自成立以来，在国家储备库、奥运工程、世博会工程、高铁工程、轨道交通、机 场建设等一些重点工程、重大基础设施项目市场领域，凭借领先的产品、应用技术和系统 实施能力，一直保持着优势地位。重点工程、重大基础设施项目对防水工程质量和应用技 术要求高，在该领域持续保持优势，不仅是提升公司业绩和市场份额的需要，也是公司技 术创新的源泉和动力所在。

公司技术中心于 2009 年通过国家发改委、科技部、财政部等五部委联合认定，成为了 建筑防水行业唯一一家“国家认定企业技术中心”，进一步夯实了技术创新平台，巩固了技 术领先优势，并形成了与国外先进技术相抗衡基础。

公司此前针对奥运工程、高铁建设开发的系列新产品和机械化应用技术，分别被认定 为具备国际先进水平或国内领先水平，目前均已形成该领域的主导产品和应用技术。未来 六年内，公司将持续加大研发投入，针对系列重点工程专业细分市场，创新技术，开发个 性化产品和系统应用技术，巩固和扩大在重点工程和重大基础设施建设市场的技术领先优 势。

在确保技术领先优势的前提下，公司还成立了高铁业务部、轨道交通业务部、机场业 务部、水电核电业务部等专门的销售部门，因地制宜，配置了专业的营销团队，系统开发 这此细分市场，重点推广先进的新产品和系统应用技术，在提高市场份额的同时，使这些 部门成为推广先进技术的排头兵和示范团，促进公司的技术升级，推动行业整体的产品结 构升级和技术进步。

（4）大力发展集团采购业务

中国建筑行业近二十年的高速发展过程中，随着终端消费者对建筑质量的要求越来越

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高，以及对建筑防水专业认知能力的不断提高，中间开发商和建筑商的品牌意识和质量要 求也有了很大的提高，因而对优质防水材料的需求也逐年提高，使一些品牌开发商、建筑 施工方与东方雨虹强强联合从而达成战略合作协议或集团采购协议成为可能，这模式是公 司业务稳定发展的另一个重要途径。目前，公司已与万科、华润、金地、大华、中体奥园、华远、天鸿多家大中型房地产开发商达成了集团采购协议，并与中建、北京建工、中铁等 建筑商形成了长期合作，建筑装修领域公司与龙发、元洲、业之峰、今朝等知名装饰公司 达成了长期供货协议。

公司成立了专门的战略合作部，推进集团采购业务，配置了专业的团队为大型集团采 购合作伙伴提供定制的个性化服务。

（5）逐步谋求海外市场业务

公司品牌经过十多年的发展，具备了一定的国际市场知名度，具备了发展海外业务的 基础。近年来，公司进步扩充了海外事业部的编制，加强了海外专业人才团队的配置，成 立了以国际贸易为主的海外业务部，以跟进海外工程项目为主的海外工程业务部，有序推 进海外市场拓展工作。公司还在市场部配置了专门的海外市场研究团队，加强对海外市场 需求的研究和市场推广工作。在非洲安哥拉和利比亚派驻了常驻人员，负责当地援建工程 项目的服务和新业务的拓展。在公司国内市场定快速发展的基础上，公司计划持续加强对 海外市场的研究和拓展力度，最终使海外市场的发展成为公司业绩成长的一个新增长点。

3.2 竞争能力分析 3.2.1 提高工艺装备水平

引进国外最先进的生产技术和工艺装备，关键设备选用引进设备，以提高防水材料的 性价比为选购原则，以生产装备水平达到国内外同行领先为选购目标。使该项目的技术装 备达到国际先进水平。既可提高产品质量水平，达到国内领先水平，也可以大大提高生产 效率，降低单位产品成本。

目前在国内的竞争对手真正上规模、技术先进、产品质量优异的厂家并不多，大多数 是小规模经营，市场比较分散的，能耗高，生产效率低下的生产企业居多。

因此，对于该投资项目来说，在投资方案中采取积极措施来打造技术优势和产品性能 比较优势显得尤为关键。3.2.2 营造价格比较优势

积极利用原有和继续开发在供货渠道、与主要供应商联手技术开发等优势，以及先进 17

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工艺设备生产效率高的特点，把握原材料市场的价格变动情况，建立起反应灵敏的价格购 销体系。无论原料还是包装材料都实行比质比价购销，充分利用原料和产品购销方面的优 势，严格控制“两头价格”即原料进厂价格和产品出厂价格，积极营造企业的价格比较优 势的策略。

3.2.3 打造人力资源优势

人力资源是现代企业的战略性资源，也是企业发展的最关键的因素，而激励是人力资 源的重要内容。北京东方雨虹将进一步打造人力资源优势，发挥公司一贯重视人力资源的 传统，积极开发运用和下好人力资源这盘棋。具体来说，就是充分发挥技术和销售人才的 作用，组织和培养好研发和营销两支团队。东方雨虹公司拥有一支高效、精干的管理及技 术人才队伍可以支持该项目的人力资源规划。

在企业内部实行目标管理制度，在分配制度上实行激励机制，正确的引导员工的工作 动机，使员工在实现企业经营目标的同时也实现自身的发展目标，积极鼓励为企业作贡献，从而使他们的积极性和创造性持续保持并发扬下去。

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第四章 拟选厂址方案

4.1 拟选厂址

该项目拟建在江苏徐州新沂工业园区，徐州“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪铁路、陇海铁路、京沪高铁、徐兰客运专 线在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，北滨微山湖。公路四通八达，北通 京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济 联系的重要“十字路口”。

4.2 建设地块数据

该项目建设用地面积 267 亩，基地建筑总面积 76000平方米，其中生产用房 68,000m2，办公及辅助用房 8,000m2，绿化面积 20000m2，道路场地围墙面积 26000m2。详见下（表 4-1）

“建设地块总图主要数据”所示:

建设地块总图主要数据表

（表 4-1）

序号 名称 单位 数据 备注

建设用地面积 m2 177822 267 亩

总建筑面积 m2 76000

其中：生产用房 m2 68000 部分二层

办公及辅助用房 m2 8000 最高五层

绿化面积 m2 20000 3 其中：集中绿化面积 3200

绿化率 ％ 11.25

道路场地面积 m2 26000

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第五章 产品与工艺设备方案 5.1 产品方案

5.1.1 改性沥青卷材与自粘卷材

执行标准：GB18242—2008 弹性体改性沥青防水卷材 GB18243—2008 塑性体改性沥青防水卷材 JC/T974—2005 道桥用改性沥青防水卷材 GB23441—2009 自粘聚合物改性沥青防水卷材 JT/T535—2004 道桥用塑性体改性沥青防水卷材 Q/SY YHF 002—2004 道桥专用高耐热塑性体改性沥青防水卷材 Q/SY YHF 007—2005 道桥专用高耐热改性沥青防水卷材 Q/SY YHF 011—2005 特种自粘防水卷材

改性沥青卷材、自粘卷材产品方案

种类 型号 规格 胎基 面料

I型 3mm 玻纤胎 PE-PEPE-S

SBS 卷材 4mm PE-MS-S 50

II 型 5mm 聚酯胎 PE-ALPE-Cu

I型 3mm 玻纤胎 PE-PEPE-S

APP 卷材 4mm PE-MS-S 10

II 型 5mm 聚酯胎 PE-ALPE-Cu PE-S 路桥及其他特殊材料 按相应标准 按相应标准 聚酯胎 6 PE-MS-S

自粘卷材 按相应标准 按相应标准 有胎 34

无胎 10

5.1.2 聚合物水泥防水涂料

执行标准：Q/SY YHF 012—2005 聚合物改性水泥防水灰浆 JC/T894—2001 聚合物水泥防水涂料

5-1）比例%（表

JC/T864—2000 聚合物乳液建筑防水涂料

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JC/T900—2002 无机防水堵漏材料

GB/T18445—2001 水泥基渗透结晶型防水涂料 Q/SY YHF 013—2005 瓷砖填缝剂

JC/T 864-2000 高弹厚质丙烯酸酯防水涂料 聚合物水泥防水涂料产品方案

类别 型号 规格

I型 36kg/组

聚合物水泥防水涂料 70000 II 型 44kg/组

5.1.3 丙烯酸酯防水涂料

执行标准：JC/T864-2008 丙烯酸酯防水涂料

类别 型号 规格 I型 5kg/桶、10kg/桶

丙烯酸酯防水涂料 10000 II 型 20kg/桶、25kg/桶 5.1.4 聚氨酯及聚脲防水涂料

执行标准：Q/SY YHF 018-2006 喷涂型聚脲弹性涂料;GB/T 19250-2003 聚氨酯防水涂料;产品方案：420Kg/组； 20 Kg/桶； 20000 吨 5.1.5 砂浆材料

砂浆常用执行标准规程

标准号 标准名称 JC/T1024-2007 墙体饰面砂浆 JC/T1023-2007 石膏基自流平砂浆 JC/T1004-2006 陶瓷墙地砖填缝剂

JC/T992-2006 墙体保温用膨胀聚苯乙烯板胶粘剂 JC/T993-2006 墙体保温用膨胀聚苯乙烯板抹面胶浆 JC/T547-2005 陶瓷墙地砖胶粘剂 JC/T984-2005 聚合物水泥防水砂浆 JC/T985-2005 地面用水泥基自流平砂浆 JC/T986-2005 水泥基灌浆材料

数量（吨）数量（吨）

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JC/T894-2002 聚合物水泥基防水涂料 JG/T230-2007 预拌砂浆

JG/T229-2007 外墙外保温耐水腻子 JG/T157 建筑外墙用腻子 JG/T3049 建筑室内用腻子

DG/T 08-502-2000 预拌砂浆生产与应用技术规程

DGJ32/J13-2005 预拌砂浆技术规程 砂浆材料产品方案

砂浆分为现场配制砂浆和预拌砂浆两大类

分为 20kg/袋；10 kg/袋；25kg/桶；20kg/桶；10 kg/桶；5 kg/桶；

表 7 砂浆开发品种及销售渠道

产品类型 产品名称 PMC-462 耐水腻子

腻子

PMC-463 抗菌低碱耐水腻子 PMC-481 混凝土界面处理剂

界面剂

PMC-482 加气混凝土界面剂

干粉质感艺术涂料（I 号、粗质感喷涂）

内墙装饰砂浆（干粉质感艺 干粉质感艺术涂料（II 号、细质感喷涂）

术涂料）具体产品可能会达 干粉质感艺术涂料（III 号、粗质感抹涂）

到 10 种以上）干粉质感艺术涂料（I 号、细质感抹涂）

高档感温干粉质感艺术涂料

质感系列

硅藻泥壁材（产品种类将在

平面系列 10 种以上）

感温系列

普通净化宝

负离子空气净化墙宝

儿童房专用净化宝

薄层外墙装饰砂浆（根据造型、具体产品在 5 款左右）

外墙装饰砂浆系统

厚层外墙防水装饰砂浆 PMC-442 通用型瓷砖胶粘剂 PMC-447 重砖胶粘剂

外墙贴砖系统

TFC-412 瓷砖填缝剂（室外细缝）

TFC-413 瓷砖填缝剂（室外宽缝）

水泥基自流平垫层材料（轻载）

水泥基自流平垫层材料（重载）

水泥基自流平水泥基自流平面层材料（普通）

水泥基自流平面层材料（耐磨）

水泥基自流平专用界面剂

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水泥基自流平专用密闭剂

环氧地坪

JSA-101 聚合物水泥防水涂料 PMC-421 聚合物水泥防水灰浆 RX 聚合物水泥柔性防水浆料

防水材料

吉仕涂 120/121 单组分聚合物水泥防水浆料 PMC-426 双组分聚合物水泥防水砂浆 PMC-423 单组分聚合物水泥防水砂浆 PMC-442 通用型瓷砖胶粘剂 PMC-446 快硬瓷砖胶粘剂 PMC-448 室内专用胶粘剂 PMC-445 二合一型瓷砖胶粘填缝剂

瓷砖胶

PMC-447 重砖胶粘剂

玻璃马赛克专用胶粘剂

石材专用胶粘剂

膏状瓷砖胶粘剂 TFC-411 彩色瓷砖填缝剂 TFC-415 憎水型彩色瓷砖填缝剂

填缝剂

TFC-416 防霉型彩色瓷砖填缝剂

环氧瓷砖填缝剂

无收缩灌浆料

普通灌浆料 高强灌浆料

早强型无收缩灌浆料

CAD-411 后张预应力混凝土梁管道压浆材料

高铁灌浆料 PBG-471 预制简支箱梁盆式橡胶支座灌浆料 PBG-472 现浇桥梁盆式橡胶支座灌浆料

多功能钢筋阻锈剂

高强修补砂浆

修补砂浆 防腐蚀粘结修补砂浆

高铁桥面专用修补砂浆 FRM-551 快速抢修材料

5.1.6 橡胶密封材料产品方案

根据国内市场需求分析，拟定本项目主产品为盾构法隧道管片用橡胶密封垫，橡胶密封 止水带和遇水膨胀橡胶为辅。产品方案见下表：

序号 产品名称 规格型号 1 盾构法隧道管片用橡胶密封垫 视工程设计需要 2 高分子密封止水带 视工程设计需要 3 遇水膨胀橡胶 视工程设计需要 23

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其他橡胶类制品 视工程设计需要

5.2 生产工艺及技术方案

5.2.1 改性沥青卷材、自粘卷材工艺及技术方案

改性沥青卷材车间：北京东方雨虹公司于 2003 年引进美国阿迪公司改性沥青防水卷材 生产线一条，经 6 年多的运行状况良好，在设备产能、产品质量、系统运行可靠性等各方 面居阿迪公司所有生产线之首。上海生产基地 2008 年再次引进美国阿迪公司改性沥青防水 卷材生产线一条，经 1 年多的运行状况良好，在设备产能、产品质量、系统运行可靠性等 各方面居国际领先水平。该次建设的生产线在前二条生产线基础上做了必要的改进和提高，简要工艺与设备方案如下：（工艺流程见附图 1）

沥青储存：拟建 5000m3 储罐 4 个（预留 2 个位置），1000 m3 储罐 8 个（增加缓冲能力），具备向生产线供沥青和外供沥青功能，预留向它处供沥青口 1 个。沥青储罐内设节能式沥 青加热器。

设 40 m3/h 沥青泵 2 台（丹东泵）；28 m3/h 沥青泵 4 台（一开一备，威浦泵）。实现沥 青卸车、罐间转运、向外和向生产线供应沥青等功能。

产品配料（单线）：建 14m3 配料罐 3 个（其中 1 个可单独向浸油池供料），搅拌叶形式 与搅拌速度在原进口设备基础上改进。搅拌电机功率增至 55kw。72 m3/h 胶体磨一台。16 立方米储料罐 1 个，并设与配料罐相同形式之双速搅拌系统。配 50 m3/h 和 35 m3/h 混合料 泵各 2 台。自动计量控制系统、自动温控系统等自控系统。

拟建 3 立方米预浸油配置罐 3 个，其控制纳入中控室一并控制，设 10 m3/h 沥青供料 泵 1 台。

设电动提升机和斗式提升、螺旋输送系统各 2 套。

生产线（单线）：设胎基开卷机、胎基拼接机、胎基制动与储存系统、驱动与张力反馈 调节系统、胎基干燥机组、张力反馈调节系统、胎基纠偏机组、预浸及调速驱动机组（附 设 10 m3/h 沥青循环泵 1 台）、胎基回吸冷却机组、铝（铜）箔开卷轧花机组、浸油及调速 驱动机组（附设 10 m3/h 混合料循环泵 1 台）、撒砂及回收提升循环机组、悬浮式冷却机组、面膜施加机组、细砂底砂撒砂及回收提升循环机组、底膜施加轧花机组、主驱动系统、辊 式冷却机组、划线烧边系统、成品停留储存系统、成品纠偏机组等

收卷（单线）：最高收卷速度 200m/min，平均收卷能力 7 卷/分，送毡、慢速收卷、快 速收卷、慢速收卷、切毡、包扎等工序自动控制，并设自动码垛、包装装置。24

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自粘卷材：自粘卷材生产工艺与改性沥青卷材在改性料配制、胎基准备工序（有胎）、收卷包装等基本相同。不同的是在涂盖料工序采用美国阿迪公司德国分公司的 3000 型精密 涂布设备与钢带冷却方式。

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附图 1

软化剂 增稠剂

改性剂

砂 排尘

细砂 入库

上料 布袋

除尘器

排烟

面砂 底砂 砂回收 检验

撒布 撒布 装置

胎基 展开 拼接 边膜 冷却压花 自动卷 干燥 覆底膜 划线 毡系统

面膜 压实

沥青 计量 涂盖料

配制 检验 预浸料 涂盖料

配制

缓存

环系统

胎基

预浸 涂油调偏 填充材料 研磨均化 粗砂 细

粗砂 上料

保

粗砂 撒布 覆 冷却 覆

导热油

循环水

加系统

热

系

统

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5.2.2 防水涂料工艺及技术方案

聚合物水泥粉料生产工艺流程图见下（图 5-1）所示。

（1）聚合物水泥涂料生产工艺流程图

固 态 计量 分散 检验 计量 粉 料

粉料 材 料 自 动

仓库 包装 取样检 成品入库

测

液 态 计量 搅拌 检验 计量 液 料

液料 材 料 自 动

仓库 灌装

（2）丙烯酸酯涂料生产工艺流程图

液 态 材 计

料储罐 高速

量

分散 检验 辊 压 研 计量 成品灌装 成 品

磨

机 库

固 态 材 计

搅拌

料仓库 量

（4）聚氨酯及聚脲防水涂料涂料工艺及技术方案

聚氨酯及聚脲防水涂料是一种快干、高强、高硬高档涂料，主要用于防腐、耐磨等领域，今年该涂料开始应用于高速铁路防水，为该涂料开辟了更广阔的应 用空间。聚氨酯及聚脲防水涂料双组分为 A、B 组分，聚氨酯防水涂料也可生产 单组分，其装备主要有原料储存输送、计量、反应釜、真空、冲氮、包装、控制 等部分其生产工艺如下：

1、A 组份工艺流程

搅拌均化

液料加入 105℃±2℃脱水 添加剂加入 80℃±5℃

冷却至

入 库 包装 检 验

50℃～60℃ 生产工艺步骤：

①检查真空系统、反应釜搅拌正常运转、热源正常供热。

②向反应釜中加入聚醚。启动搅拌，并同时打开反应釜供热阀门升温，③脱水：在温度升到 80℃时启动真空。按下述条件，控制温度，真空度和

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脱水时间：

a)80~100℃，-0.02~-0.03Mpa，30min；

b)90~110℃，-0.04~-0.05Mpa，30min；

c)100~120℃，-0.06MPa 以下，90min。

脱水时间到后，取样测试含水率。含水率若超标，则继续脱水。

④脱水完毕后，关闭供热阀门，打开冷却阀，降温至 60℃。

⑤按配方要求精确加入增塑剂等填加剂。

⑥釜内均化搅拌 2 小时，之后启动真空系统，在 80℃±5℃下减压脱气。

⑦降温至 60℃以下，打开放料阀，定量装桶。

2、B 组份工艺流程

搅拌

聚醚、防分色剂 过 滤

端氨基聚醚 高

脱水剂 速 检 验

端氨基聚醚

搅

搅拌

添加剂 包 装

拌

搅拌

色浆 入 库

端氨基聚醚

生产工艺步骤

①按配方要求加入聚醚、油类、增塑剂，启动搅拌，打开导热油阀，升温。

②在温度升到 60℃以上时，加入颜料和固化剂。

③脱水：在温度升到 80℃时启动真空。按下述条件，控制温度，真空度和 脱水时间：

a)80~100℃，-0.02~-0.03Mpa，30min； b)90~110℃，-0.04~-0.05Mpa，30min；

c)100~120℃，-0.06MPa 以下，90min。

脱水时间到后，取样测试含水率。含水率若超标，则继续脱水。

④脱水完毕后，关闭真空泵和供热阀门，打开冷却阀，降温至 60℃。

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⑤加入稀释剂及助剂，继续搅拌 30 分钟。

⑥关掉搅拌，打开放料阀，放料装桶。

3、单组分工艺流程图

升温

聚醚 脱水 计量

降温

填料 缓凝剂

颜料 计量 计量

固化剂

双搅拌 真空 环保

导热油

釜高

系统 系统

加热系统

速搅拌

氮气生

成系统

降温

溶剂

计量

助剂

搅拌釜 自动计

检测库

搅拌 量灌装

生产工艺步骤

①将聚醚按配方用量加入到反应釜中，启动搅拌，打开导热油阀，升温。

②升温至 60℃时加入填料；

③脱水：在温度升到 80℃时启动真空泵。按下述条件，控制温度，真空度

排气 入

和脱水时间：

a)80~100℃，-0.02~-0.03Mpa，30min；

b)90~110℃，-0.04~-0.05Mpa，30min；

c)100~120℃，-0.06MPa 以下，90min。

脱水时间到后，取样测试含水率。含水率若超标，则继续脱水。

④脱水完毕后，关闭供热阀门，打开冷却阀，降温。

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⑤按配方要求精确加入增塑剂等填加剂。

⑥釜内均化搅拌 2 小时，之后启动真空系统，在 80℃±5℃下减压脱气。

⑦降温至 60℃以下，打开放料阀，定量装桶。5.2.3 TPO 防水卷材生产 增强型 TPO 卷材：

自动上料——自动计量——原料混合——自动供料（带自动反馈）— —平行双螺杆挤出——熔体泵（增压、稳压）——模头—第一层挤出

增强玻璃布——四辊压光——冷却——测厚——裁边——收卷

自动上料——自动计量——原料混合— —自

动供料（带自动反馈）——平行双螺杆挤出——熔体

泵（增压、稳压）——模头——

第二层挤出 5.2.4 砂浆工艺及技术方案

预拌砂浆在工厂生产，有一套系统的生产体系。主要生产工序有：骨料预处 理、原料提升和存储、配料计量、混合搅拌、成品包装存储或散装发送。

天然河砂为进行过预处理的积配砂，避免厂区内大量堆放，原材料储存、输送、运输均在罐装和密闭管道中完成。5.2.5 橡胶密封材料工艺及技术方案

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由于生产盾构法隧道管片用橡胶密封垫与橡胶止水带、遇水膨胀橡胶的生产 工艺路线有所不同，故分别将各自的工艺路线及流程如下： 5.2.5.1 盾构法隧道管片用橡胶密封垫

基本生产原理为，以三元乙丙橡胶 EPDM 为主体材料，加入适当配比的炭黑、填充剂、防老剂等经混炼、塑炼、挤出、冷却成型，生产过程无化学变化过程。

工艺流程图见图：

切胶、破胶 密炼机密炼 开炼机塑炼下片 胶片停放

边角料

冷却装置 隧道式微波连续硫化 挤出机挤出定型

裁断装置 接头搭接抛光 成品包装码放

5.2.5.2 橡胶密封止水带

由于目前常见的橡胶密封止水带规格较大，厚度较厚采用微波硫化可能在短时间内不能得到良好的防水效果，故建议采用下述模式进行生产，优化流程，使其生产工艺相对简便，无化学变化过程。

工艺流程图见图：

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切胶、破胶 密炼机密炼 开炼机塑炼下片 胶片停放

边角料

表面抛光 裁断装置 冷却装置

成品包装码放

5.2.5.3 遇水膨胀橡胶

该产品是无需硫化产品，产品在配方中不含硫化剂及促进剂。故其生产工

艺相对简便，无化学变化过程。其生产工艺流程图见图：

切胶、破胶 密炼机密炼 开炼机塑炼下片

边角料

成品包装码放 裁断装置 冷却装置 型

5.3 卷材主要生产设备

挤出机挤出定型 胶片停放挤出机挤出定

5.3.1 主要设备选型

改性沥青卷材生设备

（表 5-3）单位：万元

设备名称 型号 数量 金额

改性料配制系统（进口）150 吨/天 2 1200

卷材成型系统（进口）最大线速 50m/min 2 2300

国内配套、辅助系统 2 1200

国外进口生产设备明细(一)

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（表 5-4）元

序号 进口设备及技术名称 技术规格型号 产厂及国别

改性沥青油毡生产线（#50M/FP/MBR）

1.1 提升、展卷系统 RDI-A22925 2 9,800 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.2 自动加热拼接系统 RDI-A12992 2 15,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.3 胎基存储系统

1.3.1 胎基存储架 RDI-A20453 6 735,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.3.2 胎基存储架升降驱动装置 9SN 182THTS7002EP 4 342,000 MARATHON USA.(美国)1.3.3 胎基存储变频驱动装置 RDI-A22880 2 113,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.4 胎材对中装置 FIFE CDP-01 2 660,000 FIFE CORPORATION.(美)1.5 胎基干燥装置

1.5.1 胎基干燥器 RDI-44072 2 140,000 RECHEL& DRAWS INC.(美国)1.5.2 胎基干燥变频驱动装置 9VN 182THTS8028EP 2 113,000 MARATHON USA.(美国)1.6 预浸系统

单位：数量 金 额 生

1.6.1

预浸浸涂系统

RDI-E44008

834,000 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.6.2 预浸变频驱动装置 9VN 182THTS8028EP 4 216,000 MARATHON USA.(美国)1.6.3 预浸回料系统 LS224A 8m3/h 5.5kw 4 86,000 美国威浦公司

1.7 浸涂系统

1.7.1

双料浸涂装置

RDI-E28293

1,684,000 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.7.2 涂油驱动装置 9SN 182THTS7002EP 2 60,000 MARATHON USA.(美国)1.8 粗砂撒料系统 RDI-A18206 2 286,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.9 粗砂供料和回收系统构架 RDI-A22969 4 256,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.1 冷却水槽系统

1.10.1 不锈钢单层水槽 RDI-A20348 4 309,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.10.2 面膜施加装置 RDI-A20363 4 307,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.11 喷火加热装置 RDI-20348E 4 227,800 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.12 细砂撒料系统 RDI-A18290 6 528,700 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.13 细砂供料和回收系统构架 RDI-A20567 4 224,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.14.1 翻转辊、拉辊、压辊装置 RDI-A20365 4 233,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.14.2 气刀装置 RDI-A17588 4 301,600 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.14.3 底膜施加装置 RDI-A20361 4 426,200 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.14.4 压花装置 RDI-44127 4 48,200 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.14.5 成组冷却辊系统 RDI-E28303 4DRAWS INC.(美国)1.14.6 生产线主变频驱动装置 SN 405TTFS7242APW 4 438,000 MARATHON USA.(美国)1.15 划线装置 RDI-A19300 4 90,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.16 成品储存系统

1.16.1 成品储存架 RDI-A20461 4 424,800 RECHEL & DRAWS INC.(美国)

组 402,800 RECHEL &

1.16.2 成品存储架升降驱动装置 9SN 182THTS7002EP 4 342,000 MARATHON USA.(美国)1.16.3

成品对中装置

FIFE

CDP-01

900,000 FIFECORPORATION.(美国)1.17 卷曲机（码垛）RW20-LS 2 3,800,700 RECHEL & DRAWS INC.(美国)2 改性沥青混合搅拌系统

2.1 立式搅拌反应釜 YZ55-14t 6 1,704,400 RECHEL & DRAWS INC.(美国)

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2.2 立式储存搅拌罐

YZ55-16t

506,400 RECHEL & DRAWS INC.(美国)2.3 预浸搅拌反应釜

YZ55-8t 6 966,100 RECHEL & DRAWS INC.(美国)2.4 胶体磨(高剪切均化器)

SM-D3/HK 72m3/h

3,803,040 SIEFER(德国)3 供配电及控制系统

3.1 生产线控制和驱动

SIEMENS-PANEL2

2,800,200 SIEMENS（德国）

3.2 触摸屏式工控机

Versaview1700P

180,000 A-B 公司（美国）

3.3 程序控制系统 PLC-5/40 及 I/O 模板 2套 1,240,000 A-B 公司（美国）

美国技术转让及服务费 3,800,000 5 其它 5,456,058 合计 35,000,000

国内配套生产设备明细(二)（单位：元

序号 名称 规格型号 数量 价值 生产厂及国别 改性沥青油毡生产线（#50M/FP/MBR）

1.1

涂油回料系统

LS224A 8m3/h7.5kw

190,000 美国威浦公司

1.2

粗砂供料和回收系统

309,800 国内配套

表

5）

1.2.1

粗砂供料斗提机

D160×9000 25,000 国内配套

1.2.2 粗砂供料、回收螺旋 LS100×3050 4 13,000 国内配套

1.2.3

粗砂回收皮带机

TB200×15000

28,000 国内配套

1.2.4

细砂供料斗提机

D160×9000

60,000 国内配套

1.2.5 粗砂供料、回收螺旋 LS100X3050 10 17,200 国内配套

1.2.6 国内配套 2.1

300,000 2.2

207,600 2.3

183,800 2.4

32,000 3 3.1

512,000 3.2

1,884,000 4 4.1

4,253,000 4.2 310,000 4.3 国内配套 5.1

2,000,000 5.2 国内配套

5.3

274,000

制动器 DZD10-16B 4 9,600 改性沥青混合搅拌系统

混合料输送系统

美国威浦公司

预浸料输送系统

美国威浦公司

填料输送提升系统

国内配套

填料螺旋输送机

冷却水系统

冷却循环水系统

国内配套

冷冻水系统

国内配套 油罐区

沥青储存系统

国内配套

沥青输送系统

美国威浦公司

机油储存、输送系统 5000t 4 831,000 卷材生产线辅助设备

废气净化治理系统

国内配套

收尘、除尘系统 JNW2-7000P 压缩空气系统

国内配套

合计 12,000,000 5-6）

QS224A 50m3/h37kw

LS224A 22.5m3/h18.5kw

TD250H×7790

LS315×7500

ICW260D

33000t

WF-10000 7900-14000m3/h 4880-8640m3/h 2 560,000

GA37P-15

自粘卷材设备 单位：万元

国内配套

（表

东方雨虹徐州卧牛山防水材料生产研发基地可行性研究报告

设备名称 型号 数量 金额

改性料配制系统（进口）120 吨/天 1 1000 3000 型自粘卷材成型线(进口)2700 25 m/min 国内配套、辅助系统 1 1000

（表（单位：元）

序号 进口设备及技术名称 生产厂及国别

改性沥青油毡生产线 1.1 提升、展卷系统

RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.2 自动加热拼接系统

RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.3 胎基存储系统

1.3.1 胎基存储架 RDI-A20453 6 735,000 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.3.2 胎基存储架升降驱动装置 MARATHON USA.(美国)1.3.3 胎基存储变频驱动装置 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.4 胎材对中装置 FIFE CDP-01 2 660,000 FIFE ORPORATION.(美)1.5 胎基干燥装置

1.5.1 胎基干燥器 RDI-44072 2 140,000 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.5.2 胎基干燥变频驱动装置

MARATHON USA.(美国)1.6 预浸系统

最大线速 50m/min（有胎）1（无胎）

(一)5-7）

技术规格型号 数量 金 额（#50M/FP/MBR）

RDI-A22925 2 9,800 RDI-A12992

15,000 9SN 182THTS7002EP

342,000 2 113,000 9VN 182THTS8028EP

113,000 国外进口生产设备明细 RDI-A22880

1.6.1 预浸浸涂系统

RDI-E44008 2 834,000 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.6.2 预浸变频驱动装置

9VN 182THTS8028EP 4 216,000 MARATHON USA.(美国)1.6.3 预浸回料系统 LS224A 8m3/h 5.5kw 4 86,000 美国威浦公司

1.7 浸涂系统

1.7.1 双料浸涂装置 RDI-E28293 2 1,684,000 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.7.2 自粘混合料涂料装置 MARATHON USA.(美国)1.7.3 自粘混合料均化器 2 1,460,000 1.8 粗砂撒料系统

RDI-A18206 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.9 粗砂供料和回收系统构架 RDI-A22969 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.10.1 10 米长不锈钢冷却钢带 1 8,309,000 1.10.2 面膜施加装置 RDI-A20363 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.11 喷火加热装置 RDI-20348E 4 227,800 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.12 细砂撒料系统 RDI-A18290 6 528,700 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.13 细砂供料和回收系统构架

RDI-A20567 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.14.1 翻转辊、拉辊、压辊装置 RDI-A20365 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.14.2 气刀装置 RDI-A17588 4 301,600 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.14.3 底膜施加装置 RDI-A20361 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.14.4 压花装置

RDI-44127 4 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.14.5 成组冷却辊系统 RDI-E28303 4RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.14.6 生产线主变频驱动装置

SN 405TTFS7242APW MARATHON USA.(美国)

东方雨虹徐州卧牛山防水材料生产研发基地可行性研究报告3,660,000 2 286,000 256,000 4 307,000 4 224,000 4 233,000 4 426,200 48,200 组 402,800 4 438,000 4

1.15 划线装置 RDI-A19300 4 90,000 RECHEL & DRAWS INC.(美国)1.16 成品储存系统

1.16.1 成品储存架 RDI-A20461 4 424,800 RECHEL&DRAWS INC.(美国)1.16.2 成品存储架升降驱动装置 9SN 182THTS7002EP 4 342,000 MARATHON USA.(美国)1.16.3 成品对中装置 FIFE CDP-01 2 900,000 FIFECORPORATION.(美国)1.17 卷曲机（码垛）RW20-LS 2 3,800,700 RECHEL&DRAWS INC.(美国)2 改性沥青混合搅拌系统

2.1 立式搅拌反应釜 YZ55-14t 6 1,704,400 RECHEL&DRAWS INC.(美国)2.2 立式储存搅拌罐 YZ55-16t 2 506,400 RECHEL&DRAWS INC.(美国)2.3 预浸搅拌反应釜 YZ55-8t 6 966,100 RECHEL&DRAWS INC.(美国)2.4 胶体磨(高剪切均化器)SM-D3/HK 72m3/h 2 3,803,040 SIEFER(德国)3 供配电及控制系统

3.1 生产线控制和驱动 SIEMENS-PANEL2 20 2,800,200 SIEMENS（德国）

3.2 触摸屏式工控机 Versaview1700P 2 180,000 A-B 公司（美国）

3.3 程序控制系统 PLC-5/40 A-B 公司（美国）

美国技术转让及服务费 3,800,000 合计 37,000,000

（表单位：元

序号

名称价值 生产厂及国别

改性沥青油毡生产线 1.1 涂油回料系统 LS224A 美国威浦公司

1.2

粗砂供料和回收系统309,800 国内配套

1.2.1 粗砂供料斗提机 国内配套

及 I/O 模板 2套 1,240,000 国内配套生产设备明细(二)

5-8）

规格型号

数量（#50M/FP/MBR）

8m3/h 7.5kw 4 190,000

D160×9000 22 25,000

1.2.2 粗砂供料、回收螺旋 LS100×3050 4 13,000 国内配套

1.2.3 粗砂回收皮带机 TB200×15000 4 28,000 国内配套

改性沥青混合搅拌系统

2.1 混合料输送系统 QS224A 50m3/h 37kw 4 300,000 美国威浦公司

2.2 预浸料输送系统 LS224A 22.5m3/h 18.5kw 4 207,600 美国威浦公司

冷却水系统

3.1

冷却循环水系统

512,000 国内配套

3.2

冷冻水系统

1,884,000 国内配套 4 油罐区

4.1

沥青储存系统

33000t

4,253,000 国内配套

4.2

沥青输送系统

310,000 美国威浦公司

4.3 机油储存、输送系统 5000t 4 831,000 国内配套

卷材生产线辅助设备

5.1

废气净化治理系统

WF-10000 7900-14000m3/h 2,000,000 国内配套

5.2 收尘、除尘系统 JNW2-7000P 4880-8640m3/h 2 560,000 国内配套

5.3

压缩空气系统

GA37P-15

274,000 国内配套

合10,000,000

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国 内 电 器 设 备 明 细(三)（表 5-9）单位：元

序号 名称 规格型号 数量 价值 国别

供配电及控制系统

1.1 变压器 S9-M-2500/20 2 820,000 12

计

生产厂及

1.2 高压配电柜 MXGV19-12 12 800,000 1.3 高压配电柜 GGD 20 700,000 1.4 低压配电柜 NGL 16 405,000 1.5 低压控制柜 NGL 42 1,844,000 1.6 电缆 YJV-1000 385,000 1.7 检测元件、仪表 446,000 合 计 5,400,000

5.3.2 聚合物水泥及丙稀酸酯防水涂料主要生产设备

聚合物水泥及丙稀酸酯防水涂料设 备

（表 5-10）单位：万元

项目名称 规格/型号 数量 金额(万元)水泥基、灰浆类粉料设备 80 吨/天 2 水泥基、灰浆类液料设备 50 吨/天 2 单组份涂料生产设备 50 吨/天 1 全自动粉料包装机组(配真空包装)VFS7300 4 选别机组 CGB-2000 4 自动封箱机组 RPA-05 4 变频调速自动传送带 2 液料全自动包装机组 ST-101PR 2 粉料气送系统 XLD8-59-11kw 4 大宗液料储存、输送系统 2 物料计量与自动控制系统 5 电缆、配电系统 3 合计 540 5.3.3 聚氨酯及聚脲防水涂料主要生产设备

聚氨酯及聚脲设备

（表 5-11）单位：万元

项目名称 数量 金额(万元)液料储存、输送系统 8 反应釜 14 加热系统 10 降温冷却系统 1

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电气、控制、仪表

氮气、压缩空气系统 2