售房款监管协议

第一篇：售房款监管协议

附件四：

售房款监管协议

（）农信监管协字（）第（）号 甲方（贷款人）： 高碑店市农村信用合作联社乙方（项目合作人）： 河北嘉德丽景房地产开发有限公司

甲、乙双方经过充分协商，就乙方开发(或建设，下同)的位 于 高碑店市团结东路与科苑路交叉口 的 电力花园住宅小区 项目签订了“个人购房贷款项目合作协议”。为保证售房款专款专用，甲乙双方就甲方作为项目预售房款的监管人达成如下协议：

一、乙方应在甲方开立售房款专用账户，保证全部售房款(包括借款人支付的首付款和甲方发放的贷款)进入该账户，否则，甲方有权停止与该项目的合作关系，由此造成的一切经济和法律责任由乙方负责。

二、乙方应在每季度的前10个工作日内向甲方提供监管账户用款计划，乙方按计划支取工程款时，每笔款项必须经甲方审核批准后才能支付。否则，甲方有权拒绝办理，乙方按票面金额的万分之向甲方支付违约金，由此造成的任何经济、法律责任由乙方承担。

三、甲方有权监管售房款专用账户资金的运用情况。甲方依据项目的施工合同及经监理工程师确认的工程实际进度月报表，审查乙方的付款凭证所填列的款项、用途与工程进度月报表的工

程用款需要是否相一致。如果工程延误，乙方应书面说明延误原因，并提交新的工程进度表给甲方，甲方按新的工程进度表拨付售房款。

四、监管帐户资金在确保项目完工所需款项和偿还甲方开发贷款后，剩余资金乙方按照农村信用社的要求，留存“个人住房贷款”余额 10 %的款项作为保证金，为个人住房贷款承担连带保证责任。

五、监管期限：自第一笔预售款进入账户起至房屋他项权证办妥为止。但是，甲方开发贷款尚未清偿完毕时，监管期限应延至清偿全部甲方开发贷款之日止。

六、其他事项：

七、本协议自双方签字、盖章之日起生效。

八、本协议一式两份，双方各执一份，效力相同。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人或法定代表人或

授权代理人（签字）：授权代理人（签字）：

年月日年月日

第二篇：售房款分割协议书

售房款分割协议书

兹有XXX、XXX座落XX县锦屏镇西正街XX号（原XXX街XXX号）的房产一宗，原产权证所属XXX，土地使用证所属XXX。因XXX、XXX亡故，经房产继承人XXX、XXX、XXX于2011年3月8日协商一致，达成了该房产变卖后，所得卖房款总额的X%由XXX、XXX、XXX、XXX、XXX进行分配，剩余部分由XXX、XXX、XXX三人各按X分之X一比例分配的协议，并签订了《协议书》。XXX年X月XX日，经房产继承人XXX、XXX、XXX协商同意，决定将该宗房屋产权以柒拾壹万捌仟元整（￥718，000元）的价格出售给XXX街XXX号的XXX。因办理《土地使用证》变更手续等，共支出各项费用贰万伍仟元整（￥25，000元），实际取得售房款陆拾玖万叁仟元整（￥693，000元）。按照相关法律规定及权利人各方于XXX年X月XX日签订的《协议书》，现将售房款作如下分割：

一、提取10%售房款，共计陆万玖仟叁佰元整（￥69，300元），由XXX、XXX、XXX、XXX、XXX五人进行分割，具体为：

XXX：15360元（人民币大写：壹万伍仟叁佰陆拾元整）XXX：13860元（人民币大写：壹万叁仟捌佰陆拾元整）XXX：13360元（人民币大写：壹万叁仟叁佰陆拾元整）XXX：13360元（人民币大写：壹万叁仟叁佰陆拾元整）XXX：13360元（人民币大写：壹万叁仟叁佰陆拾元整）

二、90%售房款，共计陆拾贰万叁仟柒佰元整（￥623，700元），由XXX、XXX、XXX按各占三分之一进行分割，具体为：

XXX：207，900元（人民币大写：贰拾万零柒仟玖佰元整）

XXX：207，900元（人民币大写：贰拾万零柒仟玖佰元整）

XXX：207，900元（人民币大写：贰拾万零柒仟玖佰元整）

以上售房事宜及财产分割事项已经权利人各方同意。本协议经权利人三方签字并按手印之日起生效。本协议一式三分，权利人三方各执一份。签订本协议，未有异议，即视为相互间明确各自权利义务关系，自动放弃未申明的他项权利主张。

附件：

1、XXX县房产所有证№0024962、国有土地使用证X国用（2012）第9551号

协议人（签字）：

年月日

证明人（签字）：

年月日

附件一

附件二

附件三

第三篇：监管协议

大运新城商务总部功能区项目发展

监管协议

宗地编号/用地方案号：

准入产业：

项目名称：大运新城商务总部功能区

项目单位：

土地出让合同编号：深地合字（2017）号

签约须知

一、为确保《大运新城商务总部功能区项目发展监管协议》（以下简称“本协议”）约定的项目发展监管要求严格落实，竞买申请人须在深土交告„2017‟号土地出让公告（以下简称“土地出让公告”）期内向龙岗区重点区域规划建设管理署（以下简称“龙岗区重点区域署”）申请“履约能力预审”，即：龙岗区重点区域署就竞买申请人是否有能力履行本协议进行预先审查。竞买申请人须向龙岗区重点区域署提交材料，证明其同时符合以下三项履约预审条件：

（一）竞买申请人须取得不少于3家世界500强企业（以2017《福布斯（Forbes）》“全球企业2000强”的前500名或2017美国《财富（FORTUNE）》杂志公布的“世界500强”企业名单为准）签署的，在本项目进驻该企业或其区域性总部的合作意向文件。

（二）竞买申请人须取得符合以下全部条件的运营主体签署的，在本项目开办国际学校的合作意向文件：

1.该运营主体须为HMC（the Headmasters’and Headmistresses’Conference，世界顶尖私立学校联盟）成员学校中具有百年历史的国际名校或其授权的办学机构；

2.该运营主体须在中国内地或香港地区至少开办过1所国际学校，且该国际学校已正式运营5年以上。

（三）竞买申请人须取得世界排名前列的酒店集团（以2017《福布斯（Forbes）》“全球企业2000强”的前500名或2017美国《财富（FORTUNE）》杂志公布的“世界500强”企业名单为准）或其中国总部签署的，在本项目内引进该酒店集团旗下高端品牌酒店的合作意向文件。

二、竞买申请人在符合并通过竞买人“主体资格审查”（详见土地出让公告）以及项目监管“履约能力预审”（详见本签约须知）后，由龙岗区重点区域署出具符合资格条件的审查意见，再向深圳市土地房产交易中心提交书面竞买申请。

三、竞买申请人须提供的相关证明材料包括但不限于： 1.相关主体已签署的意向文件，包括但不限于合作意向书、商务函原件等；

2.相关主体的主体资格文件、资质证明文件和股权结构文件（若涉及直接或间接控股股东，还需提供股权结构图和相关持股证明文件）；

3.申请人应提交由在中华人民共和国境内注册的律师事务所出具的法律尽职审查意见；

4.龙岗区重点区域署要求的其他履约能力证明文件。以上各项材料可以使用中文之外的其它语言，但必须附经中国公证部门翻译公证的中文译本，所有材料的解释应以中文为准。

四、有下列情形之一的，履约能力预审不予受理： 1.竞买申请人提供的相关证明材料不齐全，或者明显不符合本协议约定的；

2.竞买申请人未在规定时间内向龙岗区重点区域署提出履约能力预审的。

五、因竞买申请人自身原因，致使龙岗区重点区域署未能在公告期限届满前完成预审，最终导致竞买申请人无法完成向深圳市土地房产交易中心提交竞买申请或竞买资格被取消的，后果由竞买申请人自行承担。

六、根据土地出让公告的要求，竞买申请人如竞得本项目宗地，在签订土地使用权出让合同前，须与龙岗区重点区域署签署《大运新城商务总部功能区项目发展监管协议》。根据土地出让公告要求，竞买申请人如竞得本项目宗地，其在龙岗区依法注册设立的全资子公司在签订土地使用权出让合同补充协议前，须与龙岗区重点区域署签署本协议的补充协议，土地竞得者与其全资子公司均受本协议约束。

本公司在土地出让公告期间已详细阅读并理解以上签约须知的全部内容，同意严格遵照执行。

签署：

日期：

目 录

一、本协议双方当事人...........................................................6

二、地块规划基本情况...........................................................7

三、甲方权利和义务...............................................................7

四、乙方权利和义务...............................................................8

五、违约责任.........................................................................14

六、法律适用与争议解决.....................................................17

七、协议效力.........................................................................17

一、本协议双方当事人

甲方（龙岗区人民政府授权单位）：

法定代表人：

职务：

身份证号码： 电话：

地址：

乙方（土地竞得者）：

法定代表人：

职务：

身份证号码： 电话：

地址：

鉴于乙方于 2017 年 月 日取得深圳市龙岗区宗地号为 号的土地使用权，为加强大运新城商务总部功能区产业发展的建设、移交、销售、使用等环节的监管，切实履行《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》和《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告[2017] 号）相应条件要求，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府[2016]80号）、《龙岗区[大运新城地区]商务总部功能区09-01-01、09-01-02、09-04-01、09-04-02地块法定图则局部调整》等有关规定，甲方受深圳市龙岗区人民政府委托，与乙方订立此协议。

二、地块规划基本情况

宗地编号/用地方案号：

土地位臵：龙岗区大运新城商务总部功能区，黄阁中路与 如意路交汇处西侧

土地用途：商业用地、教育设施用地、公园绿地、广场用地、公共管理与服务设施用地、城市道路用地

总用地面积： 约32公顷

总建筑面积：约136(其中计容 127）万平方米 土地使用年期： 40年

用地指标：大运新城商务总部功能区出让土地面积321945.68㎡，其中，建设用地196155.35㎡，绿地面积98185.72㎡，广场用地10284.8㎡；道路用地17319.81㎡。总建筑面积1364500㎡（其中90000㎡地下商业不计容积率,4500㎡变电站不计容积率），其中办公627960㎡，商业310000㎡（其中90000㎡地下商业不计容积率），酒店50000㎡，商务公寓297000㎡（其中人才公寓20000㎡，建成后无偿移交政府），配套设施79540㎡。以上指标以深圳市规划和国土资源委员会最终批复为准。

三、甲方权利和义务

（一）甲方应根据深圳市和龙岗区的产业政策和发展要求，以及大运新城产业规划需求，为用地项目提供指导性服务，及时协调解决项目建设过程中的困难和问题，协助项目

申报国家、省、市级先进示范区或优秀荣誉评选等。

（二）甲方可根据项目发展监管的要求，分阶段对项目发展监管协议约定事项的履行情况进行核查，对于符合龙岗区“龙腾计划”、“深龙英才计划”有关文件规定的，协助乙方申请享受相关奖励和补贴。

（三）乙方上述项目竣工投产后，甲方可委托 位），其注册地、纳税地、统计地必须均在龙岗区。

（三）乙方承诺项目在建成稳态运营之后3年内,累计引入100家以上国内外知名企业、重点项目和科学家团队。

（四）乙方承诺项目在建成稳态运营之后3年内引入不少于5家世界500强企业（以2017《福布斯（Forbes）》“全球企业2000强”的前500名或2017美国《财富（FORTUNE）》杂志公布的“世界500强”企业名单为准）或其区域性总部进驻本项目。

（五）乙方承诺本项目须建设一栋标志性建筑，高度控制在600米左右(按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准)。其中，超高层建筑内须建设有观光层，并向公众开放。观光层可适当附带游乐、餐厅、科普展示区等功能配套设施，具体建设内容以有关部门最终审批的建筑方案为准。

（六）甲方按照本协议约定核查乙方企业营业指标等情况时，乙方应主动配合，如实、完整提供相关材料。

（七）设计、建设标准与质量

1、乙方应将项目建设成为国际一流的高端智能化绿色写字楼。该办公用房应当具备前瞻性的规划设计、高标准的建筑质量、优异的环境质量和良好的兼容性、拓展性，充分体现人性化、智能化和绿色环保节能特征。

2、项目整体建安工程造价（按计容建筑面积计算）不

低于人民币15000元/平方米，其价格指数以协议签订时为准。

以上所称“建安工程造价”，包括但不限于：基础及土石方工程、土建工程、装修工程、安装工程、智能化系统工程、节能配套工程、室外水电、广场铺地、绿化景观、水电燃气电信接入等工程费用以及勘察、设计、监理等工程建设管理费用。

3、各楼宇皆应符合绿色建筑的要求且不少于占项目计容建筑面积的30%达到美国“LEED”（Leadership in Energy and Environmental Design）银级认证标准，不少于占项目计容建筑面积的20%达到美国“LEED”（Leadership in Energy and Environmental Design）金级认证标准。

4、乙方须对无偿移交政府的建筑进行精装修，包括大厅、门厅、走廊、楼梯间、洗手间、公共会议室、展示厅、室内、地下停车场等，建设标准不低于同期龙岗区政府投资项目的同类公共配套设施建设标准，具体以设计方案征求龙岗区相关职能部门的意见为准。

（八）开发建设监管

1、鉴于项目地块区域地质条件复杂，开发建设时容易诱发基坑坍塌、滑坡、地面塌陷和沉降等地质灾害，乙方在工程建设前，需进行详细的地质专项勘察（包括但不限于岩溶地质勘察，以查明岩溶土洞、溶洞的空间分布特征、分布

规律等）为防治措施提供详细的工程地质依据。

2、乙方负责项目的开发与组织实施，按照“五个统一”（规划、设计、建设、招商、管理）统筹兼顾考虑，并根据国家、省、市的法律、法规、规章等规定以及自身的项目管理经验，对本项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理，确保项目管理目标的实现。

3、乙方在公共设施项目的规划、设计、建设及运营管理等环节中应充分征求甲方及龙岗区相关职能部门意见，甲方对项目的实施进行全程监管。

4、乙方须自该用地出让合同签订之日起，18个月内启动项目开工建设，5年内完成项目所有建设并竣工验收。其中，高度控制在600米左右的标志性建筑（按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准）应作为首期开发项目之一，自该用地出让合同签订之日起，18个月内动工建设，42个月内主体建筑施工进度完成50%。移交政府的部分按相关规定与甲方签订移交协议。

（九）产权用房权属与移交

1、乙方在项目开发时可按规划许可要求进行开发建设，其中：商业、办公、酒店、商务公寓（不含人才公寓）、国际学校产权归乙方。乙方在办公用房处分时应当遵守深圳市和龙岗区的产业政策和发展要求，符合大运新城产业规划需求、《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告[2017] 号）、土地使用权出让合同、本协议书及其他相关规定的要求。

2、乙方承诺在本项目成功引进知名国际学校的运营主体，该运营主体须为HMC（the Headmasters’and Headmistresses’ Conference，世界顶尖私立学校联盟）成员学校中具有百年历史的国际名校或该国际名校授权的办学机构，在中国内地或香港地区至少开办过1所国际学校，且该国际学校已正式运营5年以上。乙方同意深圳市龙岗区教育局负责本条款的监管，即：深圳市龙岗区教育局有权单独确认乙方的履行是否符合本条款约定。

3、乙方承诺在本项目与世界排名前列的酒店集团（以2017《福布斯（Forbes）》“全球企业2000强”的前500名或2017美国《财富（FORTUNE）》杂志公布的“世界500强”企业名单为准）或其中国总部合作，并成功引进该酒店集团旗下高端品牌酒店（达到Smith Travel Research公司划定的Luxury奢华等级）直营店。乙方同意深圳市龙岗区文体旅游局负责本条款的监管，即：深圳市龙岗区文体旅游局有权单独确认乙方的履行是否符合本条款约定。

4、乙方承诺本项目：12班幼儿园1处3200㎡（需独立占地，用地面积不小于3600㎡），深港青年合作创业中心（含创新体验中心）1处10000㎡，人才公寓1处20000㎡，户外剧场1处（需独立占地，用地面积2000㎡），小型美术馆/艺术展厅1处2000㎡，演艺中心/剧场1处3500㎡，其他公共管理与服务设施2处各5000㎡（其中1处需独立占地，用地面积5000㎡），会议展览中心1处20000㎡，图书馆1处5000㎡，青少年活动中心1处2000㎡，跨境巴士总站及机场服务中心1处500㎡，公交首末站1处6600㎡，公共厕所2处各120㎡，社区管理用房1处300㎡，社区服务中心1处1500㎡，文化活动中心1处8000㎡，社区健康服务中心1处1000㎡，社区体育活动场地1处（需独立占地，用地面积3000㎡），小型汽车充电站2处各1100㎡，110KV变电站1处（于绿地下附设）、社会停车场2处（分别提供停车位280个和210个），以及规划确定路、公共绿地、水域、广场等公共配套设施等由乙方建设，建成后产权无偿移交龙岗区人民政府相关职能部门，并由区相关职能部门监管或委托乙方进行运营管理，运营管理协议另行签订。托管期间，乙方应保持相关公共服务设施的公益性且按规定对公众开放。上述具体指标以深圳市规划和国土资源委员会最终批复为准。

（十）办公用房的租售条件

1、乙方办公用房可以用于公开销售或出租的部分，租售对象须具备以下条件之一：

（1）符合《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》的金融、保险、银行、证券类企业；

（2）符合《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定

条件的总部企业；

（3）属于经龙岗区产业主管部门认定对本区产业发展、经济创新具有重大带动作用的企业。

2、乙方应当将乙方办公用房销售或者出租对象信息报送龙岗区产业主管部门备案。办公用房属租用的，严禁再次转租。

五、违约责任

（一）乙方违反本协议 格满一年经再次核查仍不合格的，乙方应每年（自甲方发出缴款通知书之日起20日内）向区政府指定的部门缴纳产值规模不足部分5%的违约金，直到经核查产值规模达到约定要求为止。

（四）经甲方核查，存在以下情况的，乙方应按该地块全额地价的5%向甲方交纳违约金。甲方有权责令乙方改正并建议有关部门依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规的有关规定予以处罚：

1、因乙方原因，未能按协议要求完成建设一栋高度控制在600米左右的标志性建筑（按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准）；

2、项目引入的世界500强企业数量、各楼宇的绿色建筑要求未到达本协议约定的；

3、乙方以转让、出租或者股权变更等方式擅自或变相变更该地块产业类别用途、开发条件或违反龙岗区的产业政策及发展要求的；

4、因乙方原因，乙方延期移交该宗地所涉政府产权物业的；

5、按本协议约定引入的酒店、国际学校运营主体稳态运营时间不足3年的。

（五）经甲方核查，乙方履约考核未通过的，甲方有权责令其限期改正；对未按要求改正的，甲方有权建议相关部

门将乙方、关联企业及法定代表人列入失信“黑名单”，并及时报送至市公共信用信息管理系统，通过我市信用中心向相关职能部门和社会披露。各部门将依照职责分工，依法依规对被列入“黑名单”的失信主体实施联合惩戒。

（六）乙方未按土地使用权出让合同约定的期限开工或者竣工，构成闲臵土地的，应按闲臵土地接受处理，构成违约的，应按土地使用权出让合同的约定缴纳违约金。

（七）乙方在项目建成使用后，将办公用房擅自租售或变相租售给不符合本协议约定的产业类别，甲方有权责令乙方收回已租售房屋并承担全部责任；同时乙方应以其擅自或变相租售获利为限向甲方支付违约金。如乙方无法收回已租售房屋的，乙方承担的违约金不得低于租售当时该房屋经甲方聘请的 到验收标准并具备交付使用条件为止。

（十）乙方销售或者出租乙方办公用房时，未将销售或者出租对象信息报送龙岗区产业主管部门备案的，甲方有权或提请有关部门按照相关法律法规予以处罚。

六、法律适用与争议解决

（一）本协议的适用法律为中华人民共和国的法律。

（二）凡因本合同产生或与本合同相关的任何争议，甲、乙双方应当通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、协议书效力

（一）本协议书一式八份，具有同等法律效力，甲乙双方各执二份，剩余四份作为土地供应合同附件。

（二）本协议书自甲乙双方签字盖章之日起正式生效。

（三）本协议书未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。甲方：

法定代表人（负责人）: 乙方： 法定代表人：

签订日期：2017年 月 日

第四篇：精装修监管协议

北京某项目住宅区精装修工程

T1#楼监管服务协议书

委托方（甲方）：北京xxx房地产开发有限公司

受托方（乙方）：北京xxx建筑工程有限公司

一、总则：

1、协助甲方对北京某项目住宅区精装修工程T1楼所有精装修工程的技术、质量、进度、安全、文明施工等内容的监督管理工作。

二、监管工作总要求：

1、工程质量等级控制：严格执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅工程质量分户验收管理规定》及QB1838-93《室内装饰工程质量规范》各标准条目中要求较高者，本工程的质量验收标准为合格，本工程的质量评定标准为优良。

2、工程工期控制：2010年7月至2010年12月竣工。

3、监管工作时间：本工程施工期及施工前准备、施工收尾期，不少于六个月。

三、监管工作依据：

1、国家、建设行政主管部门和北京市颁发的现行有关政策、法律、法规；

2、国家及北京市行业管理部门有关工程建设技术规范、标准、工程建设标准强制性条文；

3、本工程项目的正式的施工图纸及说明文件；

4、本工程甲方与精装修单位签订的建设工程施工合同及等甲方认为所需提供的相关文件；

5、本工程的其他工程、材料、设备的招标、投标、认价、认质、合同等甲方认为所需提供的文件；

6、工程项目的设计变更、工程洽商文件；

四、监管具体工作目标：

1、实际工程质量不低于甲方和精装修承包单位签定的工程承包合同所确定的质量等级；

2、实际施工工期不超过甲方和精装修承包单位签定的施工合同工期（洽商不含）；

3、协助甲方对实际工程造价控制在承包合同约定范围内。（不包括合同规定的可调价部分和设计变更、洽商部分）；

五、监管范围及工作内容：

监管工作纳入甲方设计工程部工作管理体系，服从甲方设计工程部的领导，在甲方的授权指令下，协助甲方行使对甲方所确定的精装修等分包单位、监理单位、材料供应商的施工质量、施工进度、产品质量、安全保证等方面的监督管理权。

具体监管范围及工作内容如下：

1、制定详实的《监管工作手册》，根据工程特点和各阶段明确工作程序、工作内容、工作目标并执行。《监管工作手册》在本合同签定前完成作为本合同的附件。

2、《监管工作手册》包括制定各种关于精装工程的管理制度：分包管理协议编制制度；分包管理流程；图纸交底、会审制度；施工组织设计审核制度；工程开工申请制度；分包管理会议制度；样板先行制度；进度计划的调整制度；设计变更制度；材料检查、验收制度；工程进度款支付制度；施工现场签证制度；工程质量、安全事故处理制度；往来文件时限及签收制度；工程资料管理制度。以上制度经委托方批准后监管单位严格按照制定的制度执行。

3、工程质量、进度管理工作：针对本项目制定质量目标、进度目标及其工作目标的管理细则，组织、参与质量控制体系，工作进度计划，并协调监督相关计划的执行。随时对甲方提出的要求进行落实、更新，同时深化贯彻质量、进度计划。行使质量监督管理权，但不代表客户行使质量认可权。

4、工程设计及方案的管理工作：对设计方案的可行性，材料物资采购，设备安装调试以及与工程费用有关的因素，如：不同方案的经济型、可能的节约投资方案等方面向甲方提供意见，但对各项变更、洽商的审批权仍属甲方。

5、工程资料管理工作：协助甲方对精装修承包单位的工程资料及档案的准确性、真实性、完整性进行管理，保证在工程验收通过后28个日历天工程系统资料具备备案条件。

6、材料管理工作：协助甲方对所有进场材料进行检查、检测。

7、工程验收、保修服务：负责协助甲方组织工程验收，保证精装工程顺利通过各级单位要求的实体和资料的验收；负责监督项目相应工程的各施工、供货、安装等单位有效地履行各自的工程保修责任，但对各项合同的保修尾款的批准支付权仍属甲方。

8、帮助甲方协调各方面的关系，其中包括：

分包与总包、监理、其他分包各部门及人际之间的关系协调；

分包与总包、其他分包的技术、工序、安全、成品保护的协调；

与项目有关的外部单位、政府部门的协调

与分包、设计院、深化设计单位关系的协调。

六、监管人员安排：

监管工作项目部人员的组成必须达到如下标准：

1、项目经理兼安全：一名：具有8年以上建筑装修装饰工程管理的经验；

2、技术负责人：一名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有6年以上建筑装修工程管理的经验。

3、专业工程师：四名：

1）土建装修工程师：二名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有5年以上建筑装修装饰工程管理的经验

2）水暖专业工程一名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有5年以上建筑装修装饰水暖专业工程管理的经验

3）电专业工程师一名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有5年以上建筑装修装饰电专业工程管理的经验

4、资料管理员一名：具有类似工程资料管理工作经验。

上述人员须常驻现场办公。

经甲方确定的项目部人员名单作为本合同的附件。上述人员不得随意调整。否则甲方有权索赔及解除本合同。

七、监管费用的确定和支付：

监管总费用分两部分：基本费用35万元，奖励费用10万元。

（一）基本费用：完成本合同的监管工作内容，达到监管工作目标。该费用包括：开办费（如现场办公设施、办公费、食宿费等）、现场项目管理人员工资、公司管理费、利润及税金等一切为完成本工程监管工作的费用（甲方不提供办公室）。费用包干，不因工期等变化而调整。

（二）具体支付方式如下：

1、本协议签订后14日内，甲方向乙方支付协议总价20%的费用；

2、工程实施监管过程中月进度付款，每月月末进行工作总结后，支付10%。每栋楼完工、验收合格后28日内支付至协议总价的95%；

3、全部工程完工、验收合格后14日内各支付至该楼协议总价80%的费用；

4、5%的质量保证金在工程质保期满后14日内支付，不计利息。

（三）奖励费用：本合同工作内容全部完成，工程通过小业主验收、监管工作通过甲方考核，乙方的管理取得了应有的成效：工作预见性强，监管工作很好的达到本合同要求的具体工作目标，甲方给予乙方不超过10万元的奖励。

八、权利及义务：

（一）甲方责任与权利：合同一旦签订，甲方应确保项目按约定的内容顺利进行，并且：

1、向乙方提供其能获取的、与服务有关的一切资料。

2、负责项目管理服务范围之外的事宜的外部关系协调，向乙方提供必要的外部条件。

3、根据项目血药确定相应的工作人员与乙方工作人员合作。

4、按合同的约定及时拨付项目管理费。

5、因甲方原因，导致工程不能正常进行时，应承担本合同中所签订的各项责任，及违约责任。

6、激发昂有权要求乙方提供业务范围内的专项报告。

7、甲方有权要求乙方更换不称职的人员，直到终止合同。

(二)乙方责任与权利：

1、完成协议约定的服务内容。

2、不得有直接或间接参与工程施工的投标的行为，或将不利于工程招标工作公正、公开、透明进行的任何信息泄露的行为；并利用自身条件影响投标工作不利于甲方按公正、公开、透明原则进行的行为，一经发现，可视为乙方违约，承担违约责任。

3、乙方及乙方的参与人员不得向参与本项目的任何单位收受所要回扣等好处，一经发现，将承担违约责任。

4、甲方在委托的工程范围内授予乙方一下权利：工程建设有关协作单位的组织协调主持权；对施工单位发布停工、公开、复工令的建议权利；工程上使用的材料设备、施工质量的检验权和确认权，并有权要求实施者停止使用或更换；工程款支付的审核和确认权。

5、乙方应确保所承接的服务项目的质量达到甲方满意，并且工程质量符合国家有关的验收标准，否则甲方有权扣减管理费，直至追究乙方的违约责任。

九、争议解决：

本协议若发生争议，双方当事人应及时协商解决；如在双方约定的时间内双方未就争议的解决达成一致，任何一方可将争议提出诉讼。

十、本协议一式6份，双方各执3份。

十一、本协议经双方签章后生效。

附件：

1、《监管工作手册》

2、项目部人员名单及监管设施、报价明细

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

年月乙方： 法定代表人：委托代理人：年月日日

第五篇：资金监管协议

专用资金账户监管协议

甲方（贷款人）：

乙方（借款人）：

丙方（银行）：

为规范****公司在参与***业务上贷款资金的管理，确保**资金安全、合理、有效使用，经甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上进行了充分协商，并在各方协商一致的情况下，制定如下协议条款，共同遵照执行。

第一条 甲方权利义务

一、甲方应积极为乙方提供符合“*******”规定的各项****资金的贷款服务。

二、甲方应向丙方提供审查资金用途所需的有关资料。

三、甲方有权对本协议的执行情况进行检查。

四、未经甲方书面同意，乙方擅自将贷款资金挪作其他经营业务，甲方有权停止贷款资金的发放。

第二条乙方权利义务

一、乙方拥有贷款资金的所有权和专项使用权。

二、乙方须在甲方指定银行开立专项结算账户。

三、乙方应接受甲方对贷款资金结算的管理监督和检查。

四、乙方应向单位所在地支行级及其以上级别的商业银行申请办理动员预付款银行保函和银行履约保函，在提交甲方和丙方审查合格后，方可按规定的程序办理动员预付款支付手续。

五、乙方应按本协议约定的期限和方式向甲方报送当月用款计划和。

六、乙方的所有合同或协议（包括分包合同、材料供应合同、设备的购买合同等），必须报甲方计划合同处、财务资产处核备，并抄送丙方一份。

七、乙方必须保证贷款资金的安全、合理、有效的使用，未经甲方批准不得以任何名义转移贷款资金，否则甲方有权停止与乙方的贷款合同。

八、甲方委托丙方对乙方贷款资金的支付进行监督管理，即乙方在丙方开设的贷款专用账户内的贷款资金要全部用于政府采购业务的资金结算，否则，丙方有权拒绝支付。

第三条丙方权利义务

一、丙方应为甲方和乙方提供优质服务，不得无理压票压汇压款，应配备专管员提供资金结算咨询服务。有义务接受甲方对贷款资金管理、监督。

二、丙方应配合甲方对乙方贷款资金监督管理。

三、丙方有权在乙方违反贷款合同规定、擅自转移贷款资金时，按照甲方要求从乙方结算账户中划转等额款项进入专户存储。专户存款未经甲方的书面批准不得支用。

第四条 违约责任

乙方未经甲方同意将核算专项账户内的贷款资金挪用，作为政府采购业务以外的支出时，应按挪用资金金额的5%向甲方支付违约金，同时视挪用金额大小、性质等情况，终止贷款合同。

第五条 协议生效

本协议自三方签字盖章之日起生效，至贷款偿还后自动失效。

第六条 协议文本数量

本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。未尽事宜，三方另行协商。

甲 方：乙 方：丙 方：

法定代表人法定代表人法定代表人

或授权代理人 ：或授权代理人 ：或授权代理人 ：：

2012年 月 日2012年 月 日2012年 月 日