第一篇：深圳福田建设开发有限公司和深圳国土局土地使用合同
根据《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称“条例”），深圳市国土局为一方（以下简称“市国土局”），深圳福田建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人）。双方达成如下协议，于****年＿＿月＿＿日在＿＿＿＿签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。
一、本土地使用合同签订日期起三十（３０）天内，由市国土局将编号为福田壹号地段，土地面积约＿＿平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。
土地使用年限伍拾（５０）年从签署本土地使用合同日期起计，即＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）。
二、用地者同意支付下列款项成交甲地段：（）地价总额为＿＿＿＿万港币；（）征地费总额＿＿＿＿万港币；以及（）为单身职工宿舍用地另付＿＿＿＿万港币。上述（），（）和（）之总和称为“用地价款”。
三、本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分。用地者愿意遵守土地使用规则。
四、双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。
五、在用地者付清上述第二条的用地价款后，市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。
六、用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币＿＿＿＿元。
七、当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。
八、市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者方为有效。
九、交付于用地者的必须是空地占有，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。
十、用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。
十一、本土地使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。
十二、本土地使用合同经双方签字盖章后生效。
十三、本土地使用合同正本一式三份，市国土局一份、用地者一份、市公证处一份。本合同副本八份，市计划局一份，市国土局一份，市税务局一份，市建设局一份，市财政局一份，用地者两份。深圳市国土局用地者代表：代表：签订日期：****年＿＿月＿＿日深圳市公证处＿＿＿＿＿＿
公证员（签字）＿＿＿＿＿＿
公证日期＿＿＿＿＿＿
附件
附件一：土地使用规则
附件二：宗地图（略）
附件三：工业村的地理位置图（略）
附件四：发展大纲图（略）附件一：土地使用规则为了切实履行市国土局和深圳福田建设开发有限公司签订的日期为****年＿＿月＿＿日的土地使用合同（编号：深地合字＿＿号）（以下简称“土地使用合同”），保证深圳经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”）。
２０．“工业村管理规定”指深圳市人民政府为管理工业村而制定的深圳市福田国际工业村暂行管理规定。
２１．“不可抗力”指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件而直接影响合同履行或不能按约定的条件履行。
二、用地价款之给付
第二条 土地使用合同经双方签字后，用地者必须在三天以内以支票或现金向市国土局给付用地价款１０×即＿＿＿＿港币（ｈｋｓ＿＿＿＿）作为履行合同的定金。合同履行时，此定金可以抵作用地价款。〔用地者不履行合同时，无权请求退还定金。〕
第三条 给付定金后的用地价款余款，用地者必须于签订土地使用合同之日起九十天内一次付清。
三、土地登记发证
第四条 土地使用合同签订后并在付清用地价款后，用地者应按特区土地登记发证细则第二十六条规定，在十五天内到市国土局办理土地登记。
四、界桩定点
第五条 土地使用合同签订后〔三十（３０）〕天内，市国土局应会同用地者实地依图验明宗地图所标示座标各拐点埋设的混凝土界桩。核定面积无误后，双方在宗地图上签字认定。用地者必须妥为保护界桩，不得私自改放。界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市国土局，请求重新埋设，所需费用由用地者支付。
五、法律管辖
第六条 用地者及其受让人在甲地段及下述第八条所述之分地段上的一切活动，必须遵守中华人民共和国广东省深圳经济特区的法律、法令和有关规定以及工业村管理规定。
六、土地利用要求
第七条 甲地段土地之用途必须符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改变土地使用合同规定的土地用途，必须报市国土局审批。用地者在宗地图红线范围内进行开发建设必须符合下列要求：
（１）主体建筑物的性质：如发展大纲图。
（２）建筑密度：按发展大纲图之建筑密度表设计。
（３）建筑容积：为建筑总体的１．８。
（４）总建筑面积：不超过＿＿＿＿平方米。
其中：专业厂房：＿＿＿＿平方米。
标准厂房：＿＿＿＿平方米。
单身职工宿舍：＿＿＿＿平方米。
商业楼宇：＿＿＿＿平方米。
（５）主体建筑的装饰要求：内外部装饰均按批准的建筑设计确定。
（６）按发展大纲图，用地者将留出不少于＿＿＿＿平方米的空地，其中＿＿＿＿平方米为地面空地，＿＿＿＿平方米为在建成的建筑物上的空地。
（７）所有建筑物的设计均应符合中华人民共和国现行建筑法规。国土局不得无理由地不批准发展大纲图。如果日后发展大纲图有小小的改动，则可不经国土地局批准即生效。
第八条
（ａ）在转让后的分地段上兴建的专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇，必须符合发展大纲图的规定以及土地使用合同之土地用途。
（ｂ）在甲地段之分地段转让后上兴建专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇必须符合发展大纲图之规定以及土地使用合同之土地用途。
第九条 用地者对甲地段的建设开发以及其受让人项目的建设与生产过程中均应遵守中华人民共和国颁布的环境保护法律、条例和法令，广东省建设项目环境实施细则以及深圳市人民政府颁发的土地污染物排放标准以及工业村管理规定中有关环保的规定。执行防治污染、防止公害的设施，要采取与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。
七、设计、施工图纸、施工、竣工
第十条 用地者应在签订土地使用合同后二（２）个月内向管委会按发展大纲图提交第一期发展建设规划设计图纸、施工设计图纸及施工计划。管委会应在收到上述图纸和计划之日起一（１）个月内作出书面审批。若上述一（１）个月期间届满而不批复的，则用地者的图纸和计划视为已经被批准。
用地者的受让人在与用地者签订土地使用权转让合同后二（２）个月内向管委会按发展大纲图提交其所受让的土地的规划设计图纸、施工设计及施工计划。管委会在接到上述图纸、设计和计划之日起一（１）个月内作出书面审批。若上述一个月期间届满而不批复的，则该受让人的图纸、设计和计划视为已经被批准。
第十一条 宗地图范围内的详细规划、建筑设计、建筑用途等必须符合上述第七条的土地利用要求及发展大纲图规定的设计要点，涉及交通、管线、消防、环保、绿化、边防、航道等问题，须报管委会批复。
第十二条 用地者应在签订土地使用合同起〔十二（１２）个月〕内按批准的规划设计图纸和施工设计图约以及申请并取得的打桩和上盖工程执照，动土施工。
第十三条 规模大的、特殊的、复杂的工程，其规划图纸、施工设计图纸和动土施工时间按上述第十条、第十二条规定办理报批或进行有困难的，经用地者申请，管委会可按情形斟酌放宽时限。
第十四条 用地者应于一九九九年十二月三十一日或以前建成不少于七十五万（７５０，０００）平方米的标准和专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建设开发未完成或转让，按未发展之土地市价的百分之十（１０％）向市国土局缴纳延期罚金，可从缴纳罚金后延期一年。
在市场销售情况许可下，用地者应按下列表进行建设下列楼面建筑面积的标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和（或）商业楼宇：
（）于一九九二年十二月三十一日或之前，需建成不少于十五万（１５０，０００）平方米；
（）于一九九四年十二月三十一日或之前，需建成不少于三十万（３００，０００）平方米；
（）于一九九六年十二月三十一日或之前，需建成不少于四十五万（４５０，０００）平方米；
（）于一九九八年十二月三十一日或之前，需建成不少于六十万（６００，０００）平方米；
（）于一九九九年十二月三十一日或之前，需建成不少于七十五万（７５０，０００）平方米。
如果因不可抗力事件，使用地者无法遵守本第十四条的规定，则市国土局和用地者应该按本规则第四十七条规定协商处理。
第十五条 用地者建成的标准和（或）专业厂房和（或）单身职工宿舍和（或）商业楼宇在竣工之日后十（１０）天内，管委会应会同有关部门进行验收，验收合格的，发给《建筑物合格证书》；不合格的，限期纠正。领取《建筑物合格证书》后，标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍、商业楼宇始得正式交付使用。
八、市国土局的责任
第十六条 除其在土地使用合同项下的义务外，市国土局还应有下列责任：
１．负责提出宗地图红线范围外各配套工程进度表，实施红线区外各项配套工程及支付连接红线区内配套工程的有关费用；
２．市国土局进行上述第十六条第１款项下的工程以及下述第十七条项下的连接工程时，有责任先向用地者提供建设方案（包括（但不限于）工程的范围、详细工程内容、工程进度表等以便配合用地者的建设方案），并经用地者书面认可（除非不符合用地者开发建设的一般要求外，用地者不得无理由地不予认可）方可施行。上述市国土局的建设方案若有任何变更应事先经用地者书面同意方能生效（用地者不得无理地不同意）；
３．市国土局应通知用地者可能影响甲地段开发建设或经营的法律责任的任何变更；应尽其最大努力确保任何法律变更不影响或改变土地的开发或经营。
九、公共使用工程
第十七条 市国土局应委托用地者认可的国内外专业顾问，规划及统一设计及建设甲、乙地段之公共使用工程，其资金由用地者和乙地段的发展商（若在当地尚无乙地段的发展商则由市国土局）按甲地段与乙地段的面积比例就实际费用与用地者共同分担。
第十八条 公共使用工程竣工后的产权应无偿交给管委会按工业村管理规定经营管理。公共使用工程的有关管理费支付方法如下：
环绕工业村的公路、围网维修和污水处理：由用地者和乙地段的发展商平均分担。
政府部门功能、公安和边防：由深圳市政府负责。
第十九条 市国土局进行上述第十六条第１款和第十七条项下的工程，可以准许深圳经济特区内外（包括香港）的承包商参加投标。公开招标文件应由用地者书面同意，而且用地者应有权参与评标，若无法决定中标承包商时，应由市国土局和用地者共同选定的独立声誉良好的香港或中国测量师决定。若是深圳经济特区外的承包商中标，则该承包商在动土施工前，必须向深圳市有关部门申请登记注册或与在深圳市已登记的承包商一起进行施工工程。
第二十条 用地者按上述第十七条应支付给市国土局的费用及其他款项必须事先得到用地者对该费用及款项的预算的书面认可。在实际支付时，市国土局必须提出经审核的有关文件证明，费用或其他款项以发生有关费用或款项时的货币支付。
十、供水、供电、电话线、市政服务
第二十一条 市国土局负责向甲地段提供足够的不间断食用水和工业用水供应并负责在土地使用合同签订前或同时向深圳市供水单位取得必需的批准，准许用地者和（或）其受让人缴纳的水费与深圳市国营企业缴纳的水费相等而且不用缴纳任何附加费。
第二十二条 市国土局负责在土地使用合同签订前或同时申请该地段为特
第二篇：深圳福田建设开发有限公司和深圳国土局土地使用合同
根据《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称“条例”），深圳市国土局为一方（以下简称“市国土局”），深圳福田建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人）。双方达成如下协议，于_________年_____月_____日在__________签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。
第一条 本土地使用合同签订日期起三十（30）天内，由市国土局将编号为福田壹号地段，土地面积约_______________平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。
土地使用年限伍拾（50）年从签署本土地使用合同日期起计，即__________年_____月_____日至_____年_____月_____日。
土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）。
第二条 用地者同意支付下列款项成交甲地段：（i）地价总额为__________万港币；（ii）征地费总额__________万港币；以及（iii）为单身职工宿舍用地另付__________万港币。上述（i）、（ii）和（iii）之总和称为“用地价款”。
第三条 本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。
第四条 双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。
第五条 在用地者付清上述第二条的用地价款后，市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。
第六条 用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币________元。
第七条 当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。
第八条 市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者为有效。
第九条 交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。
第十条 用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。
第十一条 本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。
第十二条 本土地使用合同经双方签字盖章后生效。
第十三条 本土地使用合同正本一式三份，市国土局一份、用地者一份、市公证处一份。本合同副本八份，市计划局一份，市国土局一份，市税务局一份，市建设局一份，市财政局一份，用地者两份。
深圳市国土局：____________________
代表：____________________________
用地者：__________________________代表：____________________________
签订日期：________年_____月_____日深圳市公证处：____________________
公证员（签字）：__________________
公证日期：________________________
附件
附件一 土地使用规则
附件二 宗地图（略）
附件三 工业村的地理位置图（略）
附件四 发展大纲图（略）
附件一
土地使用规则为了切实履行市国土局和深圳福田建设开发有限公司签订的日期为__________年_____月_____日的土地使用合同（编号：深地合字__________号）（以下简称“土地使用合同”），保证深圳经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”）
第一章 定义
第一条 除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义：
1．“工业村”指为创造按国际惯例运作的投资环境，发展外向型经济而设置的、面积约为1，669，140平方米的称为福田国际工业村的全封闭式国际工业村。该工业村四周设置围网与深圳经济特区其他地方隔开，但没有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与皇岗落马州大桥相连接。工业村的地理位置图见土地使用合同附件三的地理位置图。
2．“甲地段”指工业村中划定并标准明为甲地段的约665，000平方米的土地。甲地段的范围见土地使用合同附件二宗地图。
3．“乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地。乙地段的地理位置图见土地使用合同附件三工业村位置图。
4．“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。
5．“管委会”指深圳市人民政府设立的福田国际工业村管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。
6．“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。
7．“发展大纲图”指深圳市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地使用合同附件四。
8．“土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的权利。
9．“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为。
10．“使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限。
11．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。
12．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。
13．“标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓。
14．“专业厂房”指按工业村各企业的规定要求，特别为该企业设计兴建的厂房或货仓。
15．“单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属小型生活区，包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳池、球场及其他康乐活动设施等配套设施。
16．“商业楼宇”指在甲地段上兴建的楼房建筑，供行政及商业之用，包括（但不限于）办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场。
上述标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和商业楼宇合称为“建筑物”。
17．“楼面建筑面积”指按每层计算的建筑物外墙的外表面所围住的面积,包括建筑物的每一个阳台的面积（该阳台的面积的计算包括阳台各面的厚度）。
18．“公用使用工程”指位于工业村内的下列建筑物和设施：
（i）海关、边检、监察之办公楼、住宿楼；
（ii）工业村管理委员会办公楼；
（iii）主干道、人行隧道和皇岗落马州大桥至工业村的引桥及道路以及连接工业村与深圳经济特区的二号高架桥及道路；
（iv）污水处理厂、消防站；
（v）分隔工业村与深圳经济特区的全部工程（其中包括全部围网、岗楼及巡逻道路）。
19．“特区土地登记发证细则”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳经济特区土地登记发证实施细则。
20．“工业村管理规则”指深圳市人民政府为管理工业村而制定的深圳市福田国际工业村暂行管理规定。
21．“不可抗力”指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件而直接影响合同履行或不能按约定的条件履行。
第二章 用地价款之给付
第二条 土地使用合同经双方签字后，用地者必须在三天以内以支票或现金向市国土局给付用地价款10×即_______________港币（hks）作为履行合同的定金。合同履行时，此定金可以抵作用地价款。（用地者不履行合同时，无权请求退还定金。）
第三条 给付定金后的用地价款余额，用地者必须于签订土地使用合同之日起九十天内一次付清。
第三章 土地登记发证
第四条 土地使用合同签订后并在付清用地价款后，用地者按特区土地登记发证细则第二十六条规定，在十五天内到市国土局办理土地登记。
第四章 界桩定点
第五条 土地使用合同签订后（三十（30））天内，市国土局应会同用地者实地依图验明宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩。核定面积无误后，双方在宗地图上签字认定。用地者必须妥为保护界桩，不得私自改放。界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市国土局，请求重新埋设，所需费用由用地者支付。
第五章 法律管辖
第六条 用地者及其受让人在甲地段及下述第八条所述之分地段上的一切活动，必须遵守中华人民共和国广东省深圳经济特区的法律、法令和有关规定以及工业 村管理规定。
第六章 土地利用要求
第七条 甲地段土地之用途必须符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改变土地使用合同规定的土地用途，必须报市国土局审批。用地者在宗地图红线范围内进行开发建设必须符合下列要求：
1．主体建筑物的性质：如发展大纲图。
2．建筑密度：按发展大纲图之建筑密度表设计。
3．建筑容积：为建筑总体的1．8。
4．总建筑面积：不超过_____________平方米。
其中：专业厂房：__________平方米。
标准厂房：__________平方米。
单身职工宿舍：__________平方米。
商业楼宇：__________平方米。
5．主体建筑的装饰要求：内外部装饰均按批准的建筑设计确定。
6．按发展大纲图，用地者将留出不少于__________平方米的空地，其中__________平方米为地面空地，__________平方米为在建成的建筑物上的空地。
7．所有建筑物的设计均应符合中华人民共和国现行建筑法规。国土局不得无理由地不批准发展大纲图。如果日后发展大纲图有小小的改动，则不可经国土局批准即生效。
第八条
1．在转让后的分地段上兴建的专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇，必须符合发展大纲图的规定以及土地使用合同之土地用途。
2．在甲地段之分地段转让后上兴建专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼
宇必须符合发展大纲图之规定以及土地使用合同之土地用途。
第九条 用地者对甲地段的建设开发以及其受让人项目的建设与生产过程中均应遵守中华人民共和国颁布的环境保护法律、条例和法令，广东省建设项目环境保护实施细则以及深圳市人民政府颁发的土地污染物排放标准以及工业村管理规定中有关环保的规定。执行防治污染、防止公害的设施，要采取与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。
第七章 设计、施工图纸、施工、竣工
第十条 用地者应在签订土地使用合同后二（2）个月内向管委会按发展大纲图提交第一期发展建设规划设计图纸、施工设计图纸及施工计划。管委会应在收到上述图纸和计划之日起一（1）个月内作出书面审批。若上述一（1）个月期间届满而不批复的，则用地者的图纸和计划视为已经被批准。
用地者的受让人在与用地者签订土地使用权转让合同后二（2）个月内向管委会按发展大纲图提交其所受让的土地的规划设计图纸、施工设施及施工计划。管委会在接到上述图纸、设计和计划之日起一（1）个月内作出书面审批。若上述一个月期间届满而不批复的，则该受让人的图纸、设计和计划视为已经被批准。
第十一条 宗地图范围内的详细规划、建筑设计、建筑用途等必须符合上述第七条的土地利用要求及发展大纲图规定的设计要点，涉及交通、管线、消防、环保、绿化、边防、航道等问题，必须报管委会批复。
第十二条 用地者应自签订土地使用合同起十二（12）个月内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸以及申请并取得了打桩和上盖工程执照，动土施工。
第十三条 规模大的、特殊的、复杂的工程，其规划图纸、施工设计图纸和动土施工时间按上述第十条、第十二条规定办理报批或进行有困难的，经用地者申请，管委会可按情形斟酌放宽时限。
第十四条 用地者应于__________年_____月_____日或以前建成不少于__________万（__________）平方米的标准和专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建设开发未完成或转让，按未发展之土地市价的百分之__________（_____％）向市国土局缴纳延期罚金，可从缴纳罚金后延期一年。
在市场销售情况许可下，用地者应按下列时间表进行建设下列楼面建筑面积的标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和（或）商业楼宇：
（ⅰ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________万（__________）平方米；
（ⅱ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________万（__________）平方米；
（ⅲ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________万（__________）平方米；
（ⅳ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________万（__________）平方米；
（ⅴ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________万（__________）平方米。
如果因不可抗力事件，使用地者无法遵守本第十四条的规定，则市国土局和用地者应该按本规则第四十七条规定协商处理。
第十五条 用地者建成的标准和（或）专业厂房和（或）单身职工宿舍和（或）商业楼宇在竣工之日后十（10）天内，管委会应会同有关部门进行验收，验收合格的，发给《建筑物合格证书》；不合格的，限期纠正。领取《建筑物合格证书》后，标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍、商业楼宇得正式交付使用。
第八章 市国土局的责任
第十六条 除其在土地使用合同项下的义务外，市国土局还应有下列责任：
1．负责提出宗地图红线范围外各配套工程进度表，实施红线区外各项配套工程主支付连接红线区内配套工程的有关费用；
2．市国土局进行上述第十六条第1款项下的工程以及下述第十七条项下的连接工程时，有责任先向用地者提供建设方案，包括（但不限于）工程的范围、详细工程内容、工程进度表等以便配合用地者的建设方案，并经用地者书面认可（除非不符合用地者开发建设的一般要求外，用地者不得无理由地不予认可）方可施行。上述市国土局的建设方案若有任何变更应事先经用地者书面同意方能生效（用地者不得无理地不同意）；
3．市国土局应通知用地者可能影响甲地段开发建设或经营的法律责任的任何变更；应尽其最大努力确保任何法律变更不影响或改变土地的开发或经营。
第九章 公共使用工程
第十七条 市国土局应委托用地者认可的国内外专业顾问，规划及统一设计及建设甲、乙地段之公共使用工程，其资金由用地者和乙地段的发展商（若在当时尚无乙地段的发展商则由市国土局）按甲地段与乙地段的面积比例就实际费用与用地者共同分担。
第十八条 公共使用工程竣工后的产权应无偿交给管委会按工业村管理规定经营管理。公共使用工程的有关管理费支付方法如下：
环绕工业村的公路、围网维修和污水处理：由用地者和乙地段的发展商平均分担。
政府部门功能、公安和边防：由深圳市政府负责。
第十九条 市国土局进行上述第十六条第1款和第十七条项下的工程，可以准许深圳经济特区内外（包括香港）的承包商参加投标。公开招标文件应由用地者书面同意，而且用地者应有权参与评标，若无法决定中标承包商时，应由市国土局和用地者共同选定的独立声誉良好的香港或中国测量师决定。若是深圳经济特区外的承包商中标，则该承包商在动土施工前，必须向深圳市有关部门申请登记注册或与在深圳市已登记的承包商一起进行施工工程。
第二十条 用地者按上述第十七条应支付给国土局的费用及其他款项必须事先得到用地者对该费用及款项的预算的书面认可。在实际支付时，市国土局必须提出经审核的有关文件证明，费用或其他款项以发生有关费用或款项时的货币支付。
第十章 供水、供电、电话线、市政服务
第二十一条 市国土局负责向甲地段提供足够的不间断食用水和工业用水供应并负责在土地使用合同签订前或同时向深圳市供水单位取得必需的批准，准许用地者和（或）其受让人缴纳的水费与深圳市国营企业缴纳的水费相等而且不用缴纳任何附加费。
第二十二条 市国土局负责在土地使用合同签订前或同时申请该地段为特别区域并取得批准用者申请由香港之中华电力有限公司直接供电，并负责取得广东省供电局或有关当局之批准向中华电力有限公司购买充足及电压稳定之电量并取得必需的批准，用地者和其受让人不用向上述供电局或有关当局缴纳任何附加费。
第二十三条 市国土局负责在土地使用合同签订前或同时取得深圳市有关当局同意供应足够由甲地段直拨至________及其他外国和地区所需之电话线以及传真线路不少于________（________）条，到________年底需不少于约________（________）条；并且负责向有关单位取得必要的批准，准许用地者和（或）其受让人按深圳市国营企业电话收费标准缴纳电话费（包括装置费用）；而且免缴
任何附加费用。
第二十四条 甲地段内之市政服务由管委会负责，管委会有权向用地者及其受让人收取下列费用：________。但对上述各项以外的费用，用地者及其受让人有权拒绝缴纳。
第十一章 建筑维修活动
第二十五条 用地者在用地地界范围内进行建设及维修管理时，对周围环境及设施应承担的责任，包括：
1．所属建筑物品或废弃物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。
如需临时占用市政道路，应报请市公安部门批准。
如需临时使用宗地图以外土地，应与该土地的使用者协商；若属市政府未批土地，应报市国土局批准，并按规定交纳土地临时占用费。
2．未经有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。
3．按照国务院关于发布《征收排污费暂行办法》的通知，用地者在土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法以便执行当地排放标准，不得损害周围的环境。
4．在土地使用期限内，用地者对甲地段内的所有市政设施，均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。
第二十六条 用地者须得到环保局之书面承诺才能于用地范围内或建筑物内装设将会发放厌恶性物体的机械、炉灶或其他设备等。
第二十七条 用地者因工程需要在开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地前必先取得管委会的书面批准（管委会不得无理由地不批准）。
第二十八条 在进行建筑或维修工程之前，用地者必须摸清甲地段或相邻地段的明渠、水道（包括水管）、电缆、电线以及其他设施位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；用地者在未获批准之前，不得动工。其中需改道、重新铺设或装设的费用，均由用地者负担。
第十二章 消防设备
第二十九条 用地者须负责提供适当及充足之救火通道使消防局之人员及器具在任何时间内通过以便抵达任何在甲地段内之建筑物，并保持此等通道畅通无阻。
第三十条 用地者须在甲地段内负责提供救火专用的水龙头，灭火工具及其他消防设备，并保持此等设备于良好情况以便使用。
第十三章 接受检查
第三十一条 在土地使用期间，市国土局有权对用地者在甲地段内的土地使用情况进行检查，用地者不得拒绝和阻挠。
第三十二条 在遵守第二十五条第1款的规定的条件下，用地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理。
第三十三条 用地者在甲地段（或分地段）内，应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建设。
第三十四条 除在土地使用合同中准许的土地用途范围内重新开发地段外，用地者对甲地段（或分地段）内的建筑物，未经市建设局批准，不得任意拆除和改建、重建。否则，市建设局有权责令其恢复原状或拆除。拒不执行的，市建设局可强制执行，所需费用由用地者负责支付。
第十四章 土地使用权转让
第三十五条 用地者在土地使用合同期限不得转让生地之土地使用权；用地者有权转让不超过甲地段内百分之________（____％）之“半熟地”之土地使用权。
用地者有权转让上述之半熟地分地段（每一个分地段的面积不得少于________平方米）的土地使用权。〔用地者应向国土局缴纳下列土地使用权转让费〕：
（ａ）在完成开发建设前，则为成交价格的百分之____（____％）；
（ｂ）在完成开发建设后，则为成交价格的百分之____（＿____％）。
用地者亦有权分层分单位租售甲地段上建成的标准厂房和（或）专业厂房和（或）单身职工宿舍和（或）商业楼宇（连同转让该层、该单位所占的相应比例的土地使用权）。但上述转让或租售的条件是其土地使用权被转让的分地段的土地用途或分层分单位租售的标准厂房和（或）专业厂房和（或）单身职工宿舍和（或）商业楼宇之土地用途必须在土地使用合同所准许的土地用途范围内。
第三十六条 如果用地者选择转让半熟地之土地使用权，则用地者应与其受让人签订的土地使用权转让合同中规定该受让人必须在四（4）年内建成该半熟地上的标准和专业厂房和（或）单身职工宿舍和（或）商业楼宇；但在满足下列条件后该受让人亦可提前转让该半熟地的土地使用权：
（1）领有《建筑许可证》和《施工许可证》。
（2）有经审核批准的工程设计图纸。
（3）除有地价款外，投入开发建设的资金已达投资总额的百分之____（____％），或由管委会认可之银行或财务机构保证该受让人有能力承担上述之责任。
第三十七条 为第三十五条第2款目的，用地者应与其受让人签订土地使用权转让合同；并于该合同签订之日起十五（15）日内，向市国土局办理变更登记，换领国有土地使用证。
第三十八条 在转让土地使用权或转让标准和（或）专业厂房和（或）单身职工宿舍和（或）商业楼宇时，土地使用权转让合同以及登记文件中所登记的权利、义务和责任一起移转。
用地者按第三十五条第2款分割甲地段转让时应订立管理甲地段内发展工业村之公共契约。
用地者分层分单位租售甲地段建成的标准厂房和（或）专业厂房和（或）单身职工宿舍和（或）商业楼宇时，应订立一份大厦内各单位之使用者共同使用大厦公众使用地方之公共契约，向市建设局指定之机构备案。在备案后，用地者必须遵守该公共契约。
第三十九条 转让土地使用权或租售标准、专业厂房、单身职工宿舍或商业楼宇时，可以在中国境内进行，也可以在中国境外进行，但没有与中华人民共和国建立外交关系或没有在中华人民共和国设立商务代表处的国家和地区除外。转让在中国境外进行的，应取得所在国或地区的公证、外交机构的认证和中华人民共和国驻该国使领馆或商务代表处的认证。在中国境内进行的，应经深圳市公证处公证。
第十五章 抵押
第四十条 甲地段土地使用权及甲地段上建成的标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇可以抵押。
抵押权的设定应向市国土局登记处登记。
第四十一条 抵押人与抵押权人各自的权利、义务等必须在抵押合同中订明。抵押合同不得违背合同书、土地使用合同、土地使用权转让合同（如有的话）以及其他有关用地者发展甲地段之合同或文件的规定。
第四十二条 抵押权人有优先受偿权。抵押权人之间的优先顺序以在市国土局登记处的登记顺序为准。
第十六章 土地使用期限届满
第四十三条 土地使用年限届满，土地连同建筑物，分别按情况，作如下处理：
1．如果甲地段的土地用途与当时的城市规则相矛盾的，则由市国土局无偿收 回甲地段的土地使用权（连同其上的建筑物）并吊销用地者的国有土地使用证。
2．如果甲地段的土地用途与当时的城市规划不相矛盾，但是用地者不需继续 使用甲地段，则由市国土局无偿收回甲地段的土地使用权（连同其上的建筑物）并吊销用地者的国有土地使用证。
3．如果甲地段的土地用途与当时的城市规划不相矛盾而用地者亦需继续使用甲地段，则用地者必须于土地使用年限届满前六（6）个月向国土局提出续用申请，续用年限〔由用地者和国土局协商确定。〕用地者必须按〔当时土地市场的价格〕向国土局缴付地价并签订有关合同办理续用甲地段的手续。
第十七章 终止
第四十四条 土地使用合同应于合同期限届满时终止。如果发生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限届满前将旨在终止的书面通知交付另一方面终止本合同：
1．另一方实质性地违反土地使用合同，并且在书面通知违约之后九十（90）天内仍未纠正该违约行为；
2．用地者所有或任何实质部分的资产被任何政府当局没收（在此情况下只有用地者能终止土地使用合同）；
3．如果中国或深圳市政府当局要求对土地使用合同的任何条款或管理办法的任何规定进行修改，以致对用地者造成不利的重大后果；
4．不可抗力的情况或后果持续超过六（6）个月，而且双方未能按照第四十五条找到公平的解决办法；
5．因土地使用合同有关法律及条例规定的任何其他原因。
第十八章 土地使用年限届满和土地使用合同终止的后果
第四十五条
（1）在土地使用年限届满时，用地者应免予履行其在土地使用合同和本规则项下所有义务的履行。
（2）在土地使用合同终止和土地使用年限终止时，用地者毋需把甲地段或分地段回复到转让当时的状态。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市国土局交付空地占有。
第十九章 违约责任
第四十六条 如果一方未能履行其于本合同项下的任何义务或如果一方在土地使用合同项下的声明或保证不真实或实质上是错误，该方应被视为违反土地使用合同。违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后应有三十（30）天的时间纠正该违约。如果该三十（30）天期后，违约没有纠正，则违约方应向另一方负责赔偿违约引起的一切直接和可预见的损害。
第二十章 不可抗力
第四十七条 遇有不可抗力事故的一方（“受影响方”），应立即将事故情况电告另一方，并应在电告后十五（15）天内，提供事故详情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有关证明文件。土地使用合同各方按照事故对履行土地使用合同影响程度协商决定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影响方应迅速通知另一方，并应尽一切合理的努力来终止不可抗力。在发生不可抗力时，双方应立即互相协商以寻找一项公平的解决方法并应尽一切合理的努力减轻这种不可抗力的后果。
第二十一章 适用法律
第四十八条 本规则的有效性、解释和实施，应为中国公布的法律所管辖，如果上述法律对与本规则有关的一项特定事项没有加以规定时，则应由双方参照一般国际商业惯例协商解决。
第二十二章 争议的解决
第四十九条
1．市国土局和用地者双方就土地使用合同和本规则的解释或施行发生争议时，首先应争取通过友好协商解决。如果在协商开始后六十（60）日内争议不能以这种方式解决，则任何一方可将争议提交仲裁。
2．仲裁应提交位于中国北京的中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行最终裁决。
3．在下列情况下，土地使用合同各方放弃主权豁免权：
（i）在与土地使用合同有关的任何仲裁程序中；
（ii）在为执行与土地使用合同有关的任何仲裁裁决程序中；
（iii）在与土地使用合同有关的双方之间的法律诉讼中。
4．仲裁裁决应是终局的，对土地使用合同双方都有约束力。仲裁费用应由败 诉方负担或由仲裁团另行决定，仲裁员的任何裁决由对败诉方行使司法权或对败诉方资产所在地行使司法权的任何法院强制执行。
5．在仲裁期间，除正在仲裁的事项下，土地使用合同双方应继续履行土地使用合同。
第二十三章 其他条款
第五十条 土地使用合同任何一方未能或延迟行使土地使用合同或与土地使用合同有关的任何其他协议所规定的任何权利、权力或特权时，不应作为放弃这些权利、权力和特权；任何单独或部分地行使任何权利、权力或特权亦不应妨碍将来进一步行使这些权利、权力和特权。
第五十一条 本规则某条款的无效不应影响本规则其他条款或土地使用合同任何条款的效力。
第五十二条 如果由于中华人民共和国颁布新法律、规则或条例，或由于现有法律、规则或条例的修改、解释或执行方式，使得国土局和用地者的经济利益受到重大不利的影响，双方应迅速协商，努力实施把他们的利益维持在新法律、规则或条例未颁布时或未修改、未那样解释或执行前的水平所需的调整。
第五十三条 本规则规定由任何一方向另一方发出的任何通知或书面通讯，均应以中文书写，以电报或电传发出，并用挂号信加以确认。本规则规定的通知或通讯，如用挂号信寄出，邮戳日期后的七（7）日应视为收件日期；如用电报或电传发出，电文发出后的两（2）个工作日应视为收件日期。直到向另一方发出书面通知更改地址前，土地使用合同双方的法定地址如下：
市国土局：
地址：中国深圳市__________________
电话：____________________________
传真：____________________________
用地者：
地址：____________________________
电话：____________________________
传真：____________________________
第五十四条 对本规则的修改，必须经市国土局和用地者双方签署书面协议，并报审批机关批准，方能生效。
第五十五条 本规则是土地使用合同的不可分割的一部分。土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的部分，具有与土地使用合同相同的效力。
（附件二、三、四略。）
第三篇：福建省人民政府关于福州市江阴工业区开发建设有限公司海域使用申
【发布单位】福建省
【发布文号】闽政文〔2009〕87 号 【发布日期】2009-04-07 【生效日期】2009-04-07 【失效日期】 【所属类别】政策参考 【文件来源】福建省
福建省人民政府关于福州市江阴工业区开发建设有限公司海域使用申请的批复
(闽政文〔2009〕87 号)
省海洋渔业局：
你局《关于报请审批江阴工业区站前广场填海造地工程海域使用申请的请示》（闽海渔〔2009〕88号）文悉。根据《中华人民共和国海域使用管理法》等有关法律、法规的规定，经研究，同意福州市江阴工业区开发建设有限公司使用福清市江阴镇江阴半岛西部46.8387公顷海域，填海用于江阴工业区站前广场工程建设。请严格按有关规定，给予办理相关手续。
二○○九年四月七日
本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。
第四篇：【深圳】《土地一级开发与一、二级开发联动模式与案例研究》高级研修班(6月7)
【深圳】《土地一级开发与一、二级开发联动模式与案例研究》高级研修班(6月7)
【课程说明】
主
办：中房商学院
中房博越 时
间：2014年6月7-8日 地
点：深
圳
【课程背景】
随着城市化进程，土地开发重心：
1、从城市中心向城市郊区转移
2、从一线、省会城市向三四线城市、区域中心城市转移
3、从纯土地获取向附带拆迁、功能置换、基础设施及公共设施建设等方式转变
4、从纯房地产开发向附带产业、商业、旅游等综合开发转变
由于城市郊区、三四线城市与一二线城市、省会(中心)城市在基础设施、产业结构方面存在较大差异，土地成片开发最重要环节就是前期的土地一级开发。而企业参与一级开发的目标之一就是一二级开发联动。
所以：随着城市化进展，特别是城市化与城镇化相结合的发展道路的确立，以及三四线城市财政限制，企业参与土地一级开发的机会将越来越多。
【课程收益】
1、梳理土地开发流程，了解土地一级开发、二级开发的差异性
2、解析五种土地一级开发模式并掌握各种开发模式的特点，参考成功案例进行深入的理解
3、重点理解一级开发、一二级联动开发中各存在的问题、风险及开发的实现方式、政
企合作模式等，结合案例分析一二级联动开发的企业商业模式
【学员对象】
房地产企业董事长、总经理、开发部主管部门领导及其他相关人员
【金牌导师】
杨老师：
现任世联地产集团战略顾问总经理、华东区域顾问业务总经理，具有12年房地产、城市战略咨询经验区域开发、产业地产与旅游地产领域资深专家;清华大学、南京大学、西南交大等高校房地产总裁班客座教授，并先后为多家房地产标杆企业如中建、中铁、海尔等企业进行内训。
【课程大纲】
一、土地与土地开发基础
Part 01：土地开发流程与一、二级开发：
1、土地生命周期
2、土地开发的几个环节
(1)城市进入性(2)区域开发商业模式设计(3)定位与规划
(4)区域运作策略与土地营销(5)区域增值
3、一、二级开发的差异性
4、土地开发的法律问题
(1)国家对土地开发的法律规定(2)地方政府对土地一级开发中的相关法律问题
(3)相关规定带来的操作问题二、一级开发的模式与案例
Part 02：一级开发模式分析
1、全程运营模式
(1)模式解析(2)全程运营模式的要点(3)案例研究：亚龙湾一级开发浅析
2、主导整合模式
(1)模式解析(2)操作要点与成功要素(3)案例研究：海南清水湾一级开发浅析
3、一级主导开发模式
(1)模式解析(2)操作要点与成功要素(3)案例研究：天津泰达城一级开发浅析
4、一二级联动开发模式
(1)模式解析(2)操作要点与成功要素(3)案例研究：南京吉山产业园一级开发浅析
5、公建代建开发模式
(1)模式解析(2)操作要点与成功要素(3)案例研究：阜阳一级开发浅析
Part 03：国内一、二级土地联动开发成功案例分析
1、成功案例标准
2、案例01：金融街惠州金海湾项目--陌生区域一、二级开发捆绑案例
(1)发展历程讲解(2)发展定位与规划调整(3)合作方式
(4)排他性土地控制策略(5)土地获取方式(6)启动策略
(7)城市设施建设与区域土地开发
3、案例02：扬州广陵新城开发----典型三线城市一级开发
(1)发展历程讲解(2)定位思考与功能确定
(3)历史文化名城与区域开发的价值结合
(4)一级开发中的政企合作(5)
一、二级开发联动实现措施
(6)一级价值兑现实现流程
4、案例03：青岛即墨 南山嶺海(8000水城)----大都市边沿一级开发
(1)发展历程讲解(2)开发企业介入机会与土地获取条件
(3)定位与规划调整策略(及效果分析)
(4)公共设施(会展中心、五星级酒店等)开发与在一级开发中的作用
(5)二级市场价值定义一级土地价值的开发策略(6)一级开发控制二级土地的措施
(7)二级开发与公共设施开发的互动性分析(8)政府对一级开发的支持三、一级开发、一二级联动问题解析
Part 04：(结合案例)企业参与一级开发应明确的核心问题
1、土地流转方式
(1)土地性质、土地指标(2)土地流转进程安排(3)土地流转中的成本概算
2、资金流转方式
(1)合作投资方式(2)投资概算(3)投资计划(、季度)
(4)投资与收益关系概算(、季度)(5)资金监控方式
3、合作方式(合作协议中明确)
(1)合作方的权利(2)合作方的责任(各方干什么)(3)合作决策机制
(4)土地增值收益分成方式与核算机制
Part05：基于一二级联动开发的企业商业模式模拟分析
1、项目情况(城市/区位/用地指标等)
2、项目利益相关者目标要求分析(政府/企业/市场消费者/投资者等)
3、土地一级开发中的产业、商业及公共建筑问题
(1)产业用地(含产业、物流、专业市场等)的处理方式及关键问题
(2)商业用地(含商业用地、商务用地、综合体用地等)的处理方式及关键问题
(3)其他用地(旅游用地等)的处理(4)公共设施的建设、运营特征
(5)一级开发中公共设施处理建议
4、项目商业模式简析(相关利益者的关系)
(1)项目平台价值分析(2)土地升值价值(3)市场二级开发价值
(4)规划的多维度分析(5)多目标实现分析(6)开发空间或资源的平衡性分析
(7)市场目标价实现分析及企业投入或整合资源能力分析(8)项目风险控制点分析
(9)拆迁分析(10)规划变更分析;融资渠道及成本分析
(11)政府信约束分析(政府领导变更/供地指标计划/拆迁进度控制/供地价格变更等)
(12)基于项目规划定位的目标实施策略
(13)举例旅游地产：重点旅游设施选择与运营，一级土地和二级地产与旅游的配合开发(节奏/规模/质量);关键品牌资源的整合开发(酒店/高尔夫等)/经济分析
(14)商业模式构建
(15)企业：主体开发权/规划控制权/开发控地权(指标供应/土地上市价格/优先取地/开发时间和空间顺序和进度)和利益分成(分成比例/资金流转方式和时间节点效率/);政府责任(审批和办证等/主导拆迁/外围基础设施建设/区域价值营销等)四、一级开发与一、二级联动中的成本、风险
Part 06：一级开发中的成本构成
1、总的成本构成2、各成本项的构成与比例关系
3、各成本项的影响因素
4、各成本项对一级开发总成本的影响
5、成本控制风险与关注因素
Part 07：(结合案例)土地一及开发与一、二联动开发中风险与控制
1、一级开发收益来源及影响要素
2、影响一级开发收益因素
(1)收益路径不清晰、成本控制不可控、政府诚信不可靠、市场实现不可行、投资节奏不合理„
3、投入成本风险
(1)拆迁成本的不可控(2)政府成本的不可控(管理成本的不可控)
(3)关键设施的假设成本不可控(4)开发周期的不可控
4、规划实现的风险
(1)商业不可实现、产业不可实现、公共设施不可实现、规划导致经济不可实现
5、进程不可实现风险
(1)政府换届导致的剔出风险(2)土地出让实现风险
6、土地开发中的拆迁问题
(1)拆迁难题(拆赔比、安置、赔付方式及土地置换)(2)拆迁的成本、变化
(3)拆迁风险及控制
7、增值收益分成实现风险
(1)土地财务管理制度(2)制度导致的企业财务风险(3)产业基金资金流转
(4)设立政府企业设施投资资金流转(5)分块取地转让(合作)资金流转
(6)成功案例一级开发分成收益财务实现流程
8、规避一级开发收益风险的模式设计探索五、一二级联动开发中土地控制方式
Part 08：
一、二级开发联动开发实现方式(土地控制方式)
1、土地控制含义及控制方式
2、合作协议控制
3、规划控制(1)控制要点、城市案例启示
4、关键设施控制
(1)控制要点、城市案例启示
5、流程控制
(1)控制要点、城市案例启示
6、其他控制方式 六、一级开发与一、二级联动开发中的政企合作模式
Part 09：政企合作模式
1、政企合作投资模式
(1)股份构成关系(2)出资方式与界定
(3)企业垫资(代垫政府股本)返还方式与计息方式(4)股份与增值收益的关系„
2、政府合作的管控模式
(1)管理架构设计(2)管理层人选界定(3)决策机制与流程
(4)资金管理、投资决策机制与管理„
3、政企合作中权、责、利界定
(1)政府的权、责、利(2)投资企业的权、责、利(3)合作组织的权、责
Part 10：政企合作协议要点(结合案例)
1、一级开发协议的主要内容与结构
2、结合案例(成功合作协议、失败合作协议)合作协议的关键点讲解
(1)合作协议中关于“股份构成”的规定
(2)合作协议中关于“土地指标”的规定
(3)合作协议中关于“投资强度与节奏”的规定
(4)合作协议中关于“公共设施投资与管理”的规定
(5)合作协议中关于“投资方及其合作单位获取土地方式”的规定
(6)合作协议中关于“经营性基础设施投资”的规定„„
【课程说明】
【组织机构】：中房商学院 中房博越
【时间地点】2014年6月7-8日 深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)
【培训费用】人民币4800元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
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第五篇：无私奉献深圳长城论开发科技股份有限公司成立于1985年,是全球领先电子产
携手长城开发 共筑卓越未来
词·清平乐
禁庭春昼，莺羽披新绣。
百草巧求花下斗，只赌珠玑满斗。
日晚却理残妆，御前闲舞霓裳。谁道腰肢窈窕，折旋笑得君王。
深圳长城开发科技股份有限公司成立于1985年，是全球领先电子产品研发制造型企业。1994年，长城开发在深交所挂牌上市（证券简称：长城开发，代码：000021，原简称“深科技”），由长城科技股份有限公司（香港上市H股）控股，是中国电子信息产业集团的核心企业之一。
长城开发致力于硬盘磁头、计量系统产品、支付终端产品和数字家庭娱乐产品的研发生产，以及电子产品的加工制造，在新加坡、美国、澳大利亚、香港、苏州等地均设有分支机构和研发队伍。经过多年的发展，公司现拥有员工万余名，并建立了集合技术研发、工艺设计、生产控制、采购管理、物流支持等不同服务模块的完整EMS服务链，为全球客户提供高端电子产品研发及制造服务，早在2006年，公司工业产值就突破百亿元。
长城开发拥有中国国家认可委员会（CNAS）认可的专业实验室，具备优秀的可靠性、材料分析、先进机械、热仿真、表面贴装（SMT）、以及静电防护等工程技术能力，并成为广东省工程技术中心和深圳市公共技术平台。目前，公司90%的磁头产品已经实现了自动化或半自动化生产，加之在防振、脏污控制、防静电干扰、高等级净化间生产控制等方面的工程能力，使磁头制造处于国际同行领先水平。长城开发也是中国唯一的电脑硬盘盘基片制造商，掌握硬盘盘基片的核心制造技术，成为位居世界前列的硬盘盘基片研发、设计和生产企业。
长城开发是全球第二大计算机硬盘磁头专业制造商，是国内唯一拥有完整磁记录产业链的企业，是国内电表行业标准的制定者之一，是税控收款机国家标准主要起草人之一。其自主研发生产的远程控制电表系统和防窃电电表达到国际领先水平，远程控制电表被认定为国家级重点产品，批量出口到欧洲、南亚和东南亚等地，成为中国最大的远程控制电表及系统研发制造商。在国标税控收款机市场，其占有率名列第一。作为高清播放产品研发与生产的领先企业之一，长城开发正成为家庭数字娱乐市场重要的技术提供商和产品制造商。
自成立以来，长城开发积极履行社会责任，兴建希望小学、资助贫困大学生、为驻港部队建设图书阅览室、参与深圳市红十字会“燃料行动”项目，捐款救助地中海贫血儿童，并向贵州贫困地区、新疆和田贫困地区、湖南怀化灾区、广东省抗洪灾区、四川地震灾区、西南干旱灾区慷慨解囊，以实际行动积极参与救灾扶贫和教育领域的公益行动。公司致力于节能减排和低碳发展，积极创建深圳生态工业园，率先成为“广东省清洁生产企业”。
长城开发追求卓越运营和共同发展，不仅造就了中国企业500强和深圳工业百强企业前十名的行业地位，也使长城开发赢得了全球各地客户的广泛认可。面对未来，长城开发志在成为全球电子信息产业链中关键产品、技术及服务的重要提供商，跨入全球EMS企业前列。
长城开发下辖四家全资子公司： ·开发科技（香港）有限公司 ·深圳开发光磁科技有限公司
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·深圳开发微电子有限公司 ·苏州长城开发科技有限公司 诚邀2011年优秀应届毕业生的加盟！
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长城开发2011年储备干部培养方向目录
研发类：
·产品失效分析 —— 8人.............................................................·可靠性分析（EMC方向）—— 2人......................................................·可靠性分析（数据处理方向）—— 2人.................................................·产品技术研发（材料方向）—— 4人...................................................·产品技术研发（物理方向）—— 6人...................................................·产品软件研发 —— 4人..............................................................·通信软硬件研发 —— 4人...........................................................·视觉图像处理算法研发 —— 2人....................................................·高速图像处理软件研发 —— 2人....................................................·自动化运动控制研发 —— 2人......................................................工程技术类：
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管理类：
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·产品失效分析
□ 基本要求：
学 历：本科 / 硕士
专 业：电子相关专业 外语水平：英语，听说读写优秀 计算机水平：熟练
□ 任职资格：
1、在校学习成绩优秀，熟练掌握电子线路原理和测试，会看线路图；
2、了解各类电子元器件（分立元器件及集成电路）原理和构造及使用；
3、能使用相关的测试设备和工具（如万用表、示波器、信号分析仪，逻辑分析仪，IV曲线特征仪等）；
4、具备基本的中文和英文写作和总结能力；
5、具备清晰的逻辑思维，较强的学习能力和解决问题的能力；
6、具有良好的团队协作精神，工作积极主动，责任心强。
□ 岗位职责：
1、对电子产品制造或试产阶段的电性能问题、生产中潜在的集中性问题进行及时有效分析，提供技术解决方案；
2、建立和完善所负责产品的基本分析流程和相关业务流程；
3、建立和完善失效模式数据库，保证产品失效分析技术的持续积累；
4、具备独立工作能力，能不断拓展分析能力、工具和手段；
5、具备一定的技术研究能力，能针对重大或难点问题开展各类技术研究项目；
6、有电子产品设计经验可优先考虑；
7、有手机、投影仪、医疗器械、税控机、POS机、电表等行业工作经验的可优先考虑。
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·可靠性分析（EMC方向）
□ 基本要求：
学 历：本科 / 硕士
专 业：通信工程、信息工程、无线电技术等相关专业 外语水平：英语，听说读写优秀 计算机水平：熟练
□ 任职资格：
1、在校学习成绩优秀，扎实掌握所学的专业基础知识（对EMC理论、接地、滤波等有较好理解）；对可靠性工作内容有一定了解；
2、了解EMC行业标准（如EN55022，IEC61000系列，ETSI300386及FCC Part15）；
3、了解PowerPCB, Protel等layout软件；
4、熟悉使用各种电子电路分析的工具（如万用表、示波器、频谱分析仪、网络分析仪等）；
5、具备清晰的逻辑思维，较强的学习能力和解决问题的能力；
6、具有良好的团队协作精神，工作积极主动，责任心强。
□ 岗位职责：
1、负责可靠性标准特别是EMC相关标准的研究及新项目可靠性标准的调研；
2、EMC测试方案的制定、执行和结果分析；
3、参与公司产品的EMC设计及整改，备份和管理公司产品EMC测试及整改案例，生成相应的EMC测试和整改报告，分析和总结各案例中的经验和教训，逐步形成公司产品EMC设计和整改措施标准平台，并进一步从理论上加以分析；
4、协助提高和完善可靠性工程能力和管理体系，并负责开展有关基础研究或技术攻关项目。
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·可靠性分析（数据处理方向）
□ 基本要求：
学 历：本科 / 硕士
专 业：数学、统计相关专业 外语水平：英语，听说读写优秀 计算机水平：熟练
□ 任职资格：
1、在校学习成绩优秀，扎实掌握所学的专业基础知识；
2、具备扎实的数理统计理论知识；
3、了解可靠性管理体系和可靠性工程理论；
4、具备清晰的逻辑思维，较强的学习能力和解决问题的能力；
5、具有良好的团队协作精神，工作积极主动，责任心强。
□ 岗位职责：
1、建立和推行可靠性数据分析能力和方法（含相关软件的运用）；
2、协助建立和完善公司级别的可靠性工程能力和管理体系；
3、跨功能组开展有关可靠性技术攻关项目；
4、协助产品设计人员或客户改进产品，提出建议性的意见。
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·产品技术研发（材料方向）
□ 基本要求：
学 历：硕士
专 业：材料学相关专业（金属材料，半导体材料，光电材料，光伏材料，纳米材料等）外语水平：英语，听说读写优秀 计算机水平：熟练
□ 任职资格：
1、在校学习成绩优秀，具备扎实的材料学基础理论（金属学，无机非金属材料，功能材料，纳米材料等），各门学科成绩需达80分以上；
2、熟悉材料学领域的常用制备和加工工艺（如薄膜制备、半导体加工、材料软钎焊、外延生长以及光刻加工等）；
3、熟悉材料学领域的常用分析手段（如TEM, SEM, XRD, XPS, AES, SPM, SIMS, DSC, DMA, etc.），并熟悉特种功能材料的性能表征与测试技术（如光电性能的表征与测量、电学输运性能的表征与测量等）；
4、研究方向为无铅焊料、纳米材料、半导体材料与制备加工、微机电系统与制备加工、光电显示材料（LED, LCD, etc.）、光伏材料与制备等，参与过国家级或部级重大项目者优先；
5、具有较强的问题解决的能力和清晰的逻辑思维，和优秀的技术协作能力；
6、具备良好的中英文写作和总结能力；
7、具有良好的团队协作精神，工作积极主动，责任心强。
□ 岗位职责：
1、技术预研，对公司将要涉及的产品或产业进行技术预研，形成可行性报告；
2、技术研发，对公司已确定立项的产品进行相关技术研发，包括产品设计，制程设计，测试失效分析；
3、开展相应技术项目，解决产品设计，制造流程，产品质量控制过程中的相关技术问题；
4、材料方向的重点职责：
（1）产品研发过程中材料的分析与选择；（2）材料和器件制备工艺的制定和评估；（3）材料的失效分析与检测，并提出改善方案。
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·产品技术研发（物理方向）
□ 基本要求：
学 历：硕士 / 博士
专 业：应用物理、微电子相关专业(凝聚态物理、材料物理、微电子物理、光学、半导体物理)外语水平：英语，听说读写优秀 计算机水平：熟练
□ 任职资格：
1、在校学习成绩优秀，具备扎实的应用物理学基础理论（电学、光学、微电子学、固体物理学，固体理论、半导体物理、功能材料等），各门专业学科成绩需达80分以上；
2、研究方向为光电物理、半导体器件与制备、纳米物理、光电显示原理（LED, LCD, etc.）、光伏材料等，参与过国家级或部级重大项目者优先；
3、具备基本的中文和英文写作和总结能力；
4、具备清晰的逻辑思维，较强的学习能力和解决问题的能力；
5、具有良好的团队协作精神，工作积极主动，责任心强。
□ 岗位职责：
1、产品预研，对公司将要涉及的产品或产业进行技术预研，形成可行性报告；
2、产品研发，对公司已确定立项的产品进行产品研发，包括产品设计，制程设计，测试分析；
3、开展相应技术项目，解决产品设计，制造流程，产品质量控制过程中的相关技术问题；
4、物理方向的重点职责：
（1）产品研发过程中机理的研究与改良；
（2）材料和器件制备工艺中性能检测、评估与控制；（3）产品失效分析与检测。
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·产品软件研发
□ 基本要求：
学 历：本科
专 业：计算机、软件工程 外语水平：英语，听说读写优秀 计算机水平：熟练
□ 任职资格：
1、在校学习成绩优秀，扎实掌握所学的专业基础知识，熟练掌握VC++编程语言；
2、具备基本的中文和英文写作和总结能力；
3、具备清晰的逻辑思维，较强的学习能力和解决问题的能力；
4、具有良好的团队协作精神，工作积极主动，责任心强，动手能力强。
□ 岗位职责：
1、参与产品软件设计；
2、产品测试认可, 文档资料整理；
3、协助研发工程师参与产品的改良，FA和量产；
4、产品数据库建立；
5、协助提高和完善产品可靠性, 客户支持。
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·通信软硬件研发
□ 基本要求：
学 历：硕士 / 博士
专 业：信号与信息处理、通信与信息系统等通信相关专业 外语水平：英语，听说读写优秀 计算机水平：熟练
□ 任职资格：
1、在校学习成绩优秀，扎实掌握所学的专业基础知识，对无线移动通信有一定了解；
2、具备基本的中文和英文写作和总结能力；
3、具备清晰的逻辑思维，较强的学习能力和解决问题的能力；
4、具有良好的团队协作精神，工作积极主动，责任心强，动手能力强。
□ 岗位职责：
1、参与移动通信产品软硬件设计；
2、移动通信产品测试认可, 文档资料整理；
3、协助研发工程师参与产品的改良，FA和量产；
4、产品数据库建立；
5、协助提高和完善产品可靠性, 客户支持。
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携手长城开发 共筑卓越未来
·视觉图像处理算法研发
□ 基本要求：
学 历：博士
专 业：计算机科学与技术、模式识别与智能系统等相关专业 外语水平：英语，听说读写优秀
计算机水平：精通C/C++，能熟练应用Visual C++ 软件编程
□ 任职资格：
1、计算机科学或相关专业博士毕业，有极强的计算机视觉、图像处理与分析、信号处理或模式识别专业技术背景，具备图像处理及识别的基础理论和算法知识；
2、应用数学相关研究方向，具备良好的数学功底；
3、具有较强的分析能力和较强的创新意识，善于发现问题并提出可行性解决方案；
4、有从事图像处理算法设计和开发经验，参与过机器视觉系统分析和设计者优先考虑；
5、有3D光学测量或彩色图像处理方面的研究或工作经验者优先考虑；
6、良好的团队开发意识与表达沟通能力，责任心强，工作踏实负责；
7、能够工作在一个具有多元文化氛围的团队环境里；
8、能够熟练阅读和理解英文资料，用英文交流和沟通。
□ 岗位职责：
1、负责3D光学测量、定位和重建方面的图像处理和视觉核心算法的设计与开发工作；
2、负责定义软件架构，编写样机软件代码，并负责验证和调试软件功能模块；
3、负责研发和设计电子制造和半导体等自动化设备方面的软件工作；
4、工作能力卓越者可任命为项目组领导。
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携手长城开发 共筑卓越未来
·高速图像处理软件研发
□ 基本要求：
学 历：硕士 / 博士
专 业：计算机科学与技术、信号与信息处理等相关专业 外语水平：英语，听说读写优秀
计算机水平：精通C/C++，熟练掌握基于FPGA和DSP实现高速实时算法处理的开发
□ 任职资格：
1、计算机科学或相关专业硕士或博士毕业，有极强的信号与信息处理专业技术背景，具备丰富的图像处理及模式识别的基础理论和算法知识；
2、精通C语言和C++编程，熟练掌握软件数据结构和算法设计；
3、具有较强的分析能力和较强的创新意识，善于发现问题并提出可行性解决方案；
4、有从事机器视觉高速图像处理算法设计和开发经验，尤其在图像处理算法实时并行处理方面或基于FPGA和DSP的图像处理算法实现方面有相关研究经验者优先考虑；
5、良好的团队开发意识与表达沟通能力，责任心强，工作踏实负责；
6、能够工作在一个具有多元文化氛围的团队环境里；
7、能够熟练阅读和理解英文资料，用英文交流和沟通。
□ 岗位职责：
1、负责视觉高速实时图像处理算法并行处理实现，或基于FPGA和DSP算法处理系统的软件设计与硬件实现；
2、负责高速图像处理算法软件在电子制造和半导体等自动化设备方面的应用开发工作；
3、对开发或运行过程中所出现的问题进行快速的FA(Fail Analysis)，查找问题，寻找解决方案。
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·自动化运动控制研发
□ 基本要求：
学 历：硕士 / 博士
专 业：自动化控制、电子信息工程 外语水平：英语，听说读写优秀
计算机水平：精通C/C++，熟悉基于Windows内核结构的编程
□ 任职资格：
1、扎实掌握所学的专业基础知识, 尤其是擅长在运动控制算法的设计和实现；
2、深厚的电子线路和自动控制理论功底，具备复杂电路设计或PCB设计能力；
3、熟练掌握基于嵌入式系统，信息处理系统，可编程逻辑器件的编程能力，精通ARM、DSP、FPGA的应用；
4、研究方向以高速、高精度运动控制算法为主，最好具备在机械手运动控制器或micro-bonding设备控制系统或算法设计方面的研究或经验；
5、精通基于C或c++语言的编程，熟练掌握数据结构及算法设计；
6、具备基本的中文和英文写作和总结能力；
7、具备清晰的逻辑思维，较强的学习能力和解决问题的能力；
8、具有良好的团队协作精神，工作积极主动，责任心强。
□ 岗位职责：
1、负责高速、高精度运动控制算法的设计及其在硬件系统中的实现；
2、负责调试方案的制定、执行和FA分析，并提出合理的解决方案等；
3、负责在研制产品的过程以及批量应用过程中的可靠性设计。
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