住宅小区修建性规划设计合同4

第一篇：住宅小区修建性规划设计合同4

住宅小区修建性规划设计合同

工 程名 称：南海学府花园项目

工 程地 点：南洋大道315号

合 同编 号：11-02——01

设计证书等级：规划设计甲级

设 计证书 号:10——建字010号

委托 人：南海市房地产开发有限公司

设计 人：南海市城市规划设计研究院

签 订 日 期：2011年10月28日

委托人（以下简称甲方）：南海市房地产开发有限公司

承包人（以下简称乙方）：南海市城市规划设计研究院

根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》的有关规定，经双方协商一致，签署本合同，以资共同遵守。

第1条概述

1.1规划名称：南海学府花园项目

1.2规划地点：南洋大道315号

1.3规划规模：46668平方米

第2条甲方职责

2.1负责提供以下资料，并对所提供的资料负责：

2.1.1规划设计委托书（附规划设计要求）；

2.1.2建设用地规划许可证及规划用地红线图；

2.1.3南海市城市规划局规划设计要点批文复印件及有关的建设批文复印件；

2.1.4周边及规划区内已建成的有关市政工程设施和道路坐标标高资料；含各类市政管网设施的现状埋设、分布[包括给水、排 雨、排污、煤气、电力、电讯、河涌、水闸等的标高、管径、埋深、路由、接线(管)方式等]；

2.1.5比例尺为1/500或1/2000的实测地形图两份及电子地形图一份用于规划设计；

2.1.6其他相关资料。

2.2如有需要负责组织项目设计成果的评审会议和承担相关的评审费用，并出具书面评审意见。

2.3如有需要负责组织和承担与项目相关的参观考察工作和经费。

2.4按照本合同的规定，按期如数向乙方支付规划设计费。

2.5对乙方的设计回访工作给予支持，提供方便。

2.6甲方应保护乙方设计的所有文件资料、数据、计算机软件和专利技术等，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料和文件不得擅自修改、转让或用于本合同范围外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。

第3条乙方职责

3.1根据甲方提供的有关资料、规划设计要求和规划管理部门设计要点，并依照现行的国家和地方有关法律、法规以及相关规范的技术要求，按双方拟定的工期进度，按时、保质、保量提供规划设计图纸及文件资料。

3.2如有需要，负责对规划设计成果经报城市规划主管部门审查后作不超出甲方原定委托范围和内容的必要调整和补充。

3.3协助甲方办理本规划设计项目报建报送工作。

3.4负责向甲方对本规划设计项目范围内的相关技术交底。

3.5乙方应保护甲方的知识产权。未经甲方同意，不得向第三方转让甲方向乙方提供有关图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成损失,甲方有权向乙方提出索赔。

3.6乙方负责向甲方提供以下设计成果：

3.6.1 报修建性详细规划方案审查阶段（一式六份）：

a、基地区位图；

b、规划总平面图；

c、规划说明书。

3.6.2报修建性详细规划方案审定阶段（一式六份及电子文件一份）：

3.6.2.1规划设计部份：

a、基地区位图；

b、规划总平面图；

c、绿地系统规划图；

d、道路交通系统规划图；

e、竖向规划图；

f、规划说明书。

第4条工期和技术要求

4.1签定本合同及甲方提供上述全部资料后，乙方在10个工作日内向甲方提交本项目初步规划总平面方案图；方案经甲方审议同意并反馈给乙方后，乙方在20个工作日内向甲方提交报修建性详细规划方案审查阶段图纸，规划总平面图经城市规划部门审查，并由甲方将审查意见反馈给乙方后，乙方在20个工作日内向甲方提交报修建性详细规划方案审定阶段图纸。

4.2如甲方未及时提供所需资料或反馈意见或未能按合同规定支付设计费给乙方时，工期应顺延。

4.3技术要求

4.3.1必须符合《中华人民共和国城市规划法》、现行的国家和地方有关法律、法规以及相关规范的技术要求。

4.3.2规划内容、深度必需符合穗规法字（96）第101号《关于加强建设项目修建性详细规划管理的通知》及穗规法字（1999）第60号《关于加强建设项目修建性详细规划管理的补充通知》文中的有关规定要求。

4.3.3应满足规划主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。

第5条收费

5.1收费依据：

5.1.1国家发展计划委员会、建设部的《工程勘测设计收费标准》--2003年修订本；

5.1.2**省城市规划收费标准的建议（行业指导价）。

5.2经甲、乙双方商定规划设计和管线综合规划设计收费如下：

5.2.1规划设计收费为：根据上述收费依据的有关规定： ≤5公顷的设计收费为9万元，本项目面积不足5公顷，即本建设项目四图一书的规划设计费用为人民币玖万元正（￥90,000.00元）。

5.2.2根据甲方要求，乙方须完成本建设项目的规划方案设计，规划方案的收费按四图一书的50%收取，即为人民币肆万伍仟元（￥45,000.00元）。

5.2.3本建设项目的四图一书及方案的规划设计费用合计为人民币壹拾叁万伍仟元正（￥135,000.00），经双方友好协商后予以八折优惠，即实际本项目规划设计费为人民币壹拾万捌仟元正（￥108,000.00）。

5.2.4如因甲方原因不能通过报建，导致重新申报规划设计条件的工作内容或调整设计方案，须按本项目规划设计费的50%另行收取。

第6条付款方式

6.1在本合同签定后七天内，甲方应向乙方支付相当本项目的规划设计费30%作为定金，即为人民币叁万贰仟肆佰元正（￥324,000.00元）。合同履行后，此定金抵作设计费，如甲方自行取消合同，乙方不予退还定金。

6.2甲方在提取报修建性详细规划方案审查阶段图纸时，甲方应向乙方支付本项目全部规划设计费40%，即为人民币肆万叁仟贰佰元正（￥43200.00元）。

6.3甲方在提取报修建性详细规划方案审定阶段图纸时，甲方应向乙方付清本项目全部设计费余款，即为人民币叁万贰仟肆佰元正（￥324,000.00元）。

第7条违约责任

7.1甲方应按本合同第六、七条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期一天，应承担应支付金额2‰。

7.2由于甲方变更设计、提供的资料不准确、未按期提供设计必须的资料或工作条件而造成设计工作的返工、窝工或修改设计，甲方应按乙方实际消耗的工作量支付费用。

7.3因甲方责任造成规划设计工作的重大返工或重作设计，应另行增加设计费用。

7.4在合同履行期间，甲方要求终止或解除本合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金。已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行工作量，不足一半的，按该阶段设计费的一半支付，超过一半的，按该阶段设计费全部支付。

7.5乙方对规划设计图纸资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

7.6由于乙方自身原因，延误了按本合同第四、五条规定的设计文件交付时间，每延误一天应减收该项目设计费的2‰。

7.7若甲方要求乙方提供超过本合同规定的图纸和文件份数，或需增加新规划设计内容，甲方应向乙方增加支付费用，具体数额由甲、乙双方另行商定。

7.8合同生效后，乙方要求停止或解除合同，乙方应双倍返还甲方已付的定金。

第8条附则

8.1如欲终止合同，任何一方均需以书面提出，经双方协商同意，方可终止。

8.2本合同执行过程中，因不可抗力因素造成本合同无法继续履约，甲、乙双方协商同意后，可以终止合同。

8.3如甲方需要提前完成规划设计工作，甲方需另付赶工费，具体数额由甲、乙双方另行商定。

8.4乙方在本合同规定的工期内按时、按质量要求完成了设计文件，应书面通知甲方接收。若甲方在接到通知五日内未答复，即视为已交付；不因甲方是否接收设计文件而影响交付的认定。

8.5任何一方如需对本合同另作修改或补充，须经双方共同协商，并定出书面补充协议，一切补充协议为本合同的组成部分。

8.6本规划设计合同在履行过程中发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决；协商不成时，按下列（一）种方式解决：

(一)提交南海市仲裁委员会仲裁。

(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。

8.7本合同在甲、乙双方签署后即生效，甲、乙双方履行完本合同的职责后，本合同即自行终止。

8.8本合同一式六份，甲、乙双方各执三份。

(本页以下无正文)

委托人名称：*******设计人名称：*******

法定代表人：***法定代表人：***

委托代理人：

项目负责人：

联系人：

地址：

邮政编码：

电话：

传真：

开户银行：

银行帐号：

签字日期：

年月日委托代理人：项目负责人：联系人：地址： 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行： 银行帐号： 签字日期：年月

日

第二篇：修建性详细规划

1、修建性详细规划的文件及图纸包括：

规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿 地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合 规划图等文件图纸。

2、总平面规划图中应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；

（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底 面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；

（7）绿地界线，绿地布局；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密

度、居住人口净密度等）。

3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点 坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐 标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电 力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。

规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管 道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取 得相关主管部门的初步意见。

7、主要建筑平、立、剖面图。

8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。

第五条

建设项目总平面规划的内容和深度：

1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图 纸。

2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；

（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；

（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯 半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；

（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物 基底面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；

（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地 率等，进行绿地景观的意向设计；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密 度、居住人口净密度等）。

第六条

建设项目修建性详细规划的报批：

凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。

3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件 复印件（各1份）。

4、规划设计说明书（3份）。

5、现状图（3份）。

6、总平面规划图（3份）。

7、道路系统规划图（3份）。

8、绿地系统规划图（3份）。

9、用地竖向规划图（3份）。

10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

12、透视图（鸟瞰图）。

13、全套电子文件。

14、其它附件。

第七条

建设项目总平面规划的报批：

凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。

3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复 印件（各1份）。

4、总平面规划图（3份）。

5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

7、透视图（鸟瞰图）。

8、全套电子文件。

9、其它附件。

修建性详细规划差不多就是方案深度，就算1块一平方都有10万，还是设计人员的，公司收至少是3-5块

就说我们这边人手不够，原来效果图那些都有了，只要根据新红线调整总图，做做分析图就行

第三篇：修建性详细规划

详细规划的主要内容：

详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

一、修建性详细规划

修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。

内容

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：

1、建设条件分析及综合技术经济论证；

2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；

3、道路交通规划设计；

4、绿地系统规划设计；

5、工程管线规划设计；

6、竖向规划设计；

7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。

基础资料

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：

（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；

（二）工程地质、水文地质等资料；

（三）各类建筑工程造价等资料。

修建性详细规划的成果

（一）规划说明书

1、现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

1）总用地面积；

2）总建筑面积；

3）住宅建筑总面积，平均层数；

4）容积率、建筑密度；

5）住宅建筑容积率，建筑密度；

6）绿地率。

（二）图纸

1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；

2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；

3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；

5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；

6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；

7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

二、控制性详细规划

控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：

内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸等。

1、总平面规划图中应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；

（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；

（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；

（7）绿地界线，绿地布局；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

2、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。

6、主要建筑平、立、剖面图。

7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。

凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

1现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

1）总用地面积；

2）总建筑面积；

3）住宅建筑总面积，平均层数；

4）容积率、建筑密度；

5）住宅建筑容积率，建筑密度；

6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

第四篇：修建性详细规划设计成果要求

修建性详细规划设计成果内容深度要求

1、规划说明书和设计图纸

（1）修建性详细规划设计说明书（含技术经济指标表）；（2）区位图——区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片；制作区位图所需的控规资料按程序要求在规划在线上公布；

（3）规划地区现状分析图；

（4）规划总平面图（比例为1：500；大地快项目还需1：1000或1：2000总图。图幅在0#左右）；

设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关强制性要求；

总平面图应在批准对话红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全距离）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计既反映设计堡坎的位置；

总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；

总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明；

需要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列个其建筑面积等技术经济指标；

地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模

总平面图须与平、立、剖面图相吻合；

符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标表（指标数据应真实、准，指标表应符合我局要求的格式）；

设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐全；

电子文档与纸质文件内容一致。（5）竖向规划图——场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高砌；（6）道路交通规则——用地内的设计与周边城市道路合理连接，车型道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线；

（7）绿地系统规划图——有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；（8）综合管网规划图——用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规划要求，建筑物不得占压各类管网保护范围，须改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；

（9）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。

2、电子文件光盘

电子文件须符合市规划局关于《电子文件图形标准》的要求。

3、修建性详细规划文本制作

按要的份数制作，以便翻阅及存档，文本不主张高成本制作，也不宜太简陋；开评审会使用的文本建议采用横式文本和软皮封面。

4、修建性详细规划的文件及图纸包括： 规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

5、总平面规划图中应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

6、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

7、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

8、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

9、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。

规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。

10、主要建筑平、立、剖面图。

11、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。相关规定：

（第五条）建设项目总平面规划的内容和深度：

1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；

（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；

（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；

（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。（第六条）建设项目修建性详细规划的报批： 凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。

3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。

4、规划设计说明书（3份）。

5、现状图（3份）。

6、总平面规划图（3份）。

7、道路系统规划图（3份）。

8、绿地系统规划图（3份）。

9、用地竖向规划图（3份）。

10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

12、透视图（鸟瞰图）。

13、全套电子文件。

14、其它附件。

（第七条）建设项目总平面规划的报批：

凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。

3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。

4、总平面规划图（3份）。

5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

7、透视图（鸟瞰图）。

8、全套电子文件。

9、其它附件。1现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积； 2）总建筑面积；

3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积率、建筑密度；

5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

第五篇：修建性规划设计方案意见书

修建性规划设计方案意见书

⒈规划设计条件及退界：建设用地面积75000㎡（含保留绿地4220㎡）容积率4.8，建筑密度35﹪，绿地35﹪，古牧地中路退线30m、米泉路退线20m、万和路、民康路退线15m。（详规划设计条件通知）

⒉平面布置：临米泉路西北角按大百货商业业态设计，西南角按室内步行街业态设计，临万和街1-2层商业按成套式（打包）门面设计，临民康路东南角按城市快捷酒店业态设计，口腔医院北侧4栋住宅底部做成商业裙楼（2-3层），底层考虑架空做为公共开放空间（不计密度）。商业建筑层高由设计院按功能合理确定。

⒊住宅设计应满足还建安置需要，户型面积80～120㎡应达到60﹪，其中98平米户型应达到150套、112平米户型应达到100套、86平方米应到100套，优先安置还建住户。

⒋地下部分：-1层按商业建筑功能设计，按仓储方式报建，-

2、-3层为住宅用户车库和商业公用车库。

⒌消防、道路交通、停车位等指标，由设计院按技术规范，充分考虑专家及方案审查要求酌定。

⒍口腔医院北侧建筑布置应考虑减少口腔医院对北侧建筑物的影响。

新疆百富房地产开发有限公司2012年9月18日