第一篇：私人房屋交易合同书(标准样式)
房屋交易合同书
卖方（以下简称甲方）：
姓 名：
身份证号码：
地 址：
联系电话：
买方（以下简称乙方）：
姓 名：
身份证号码：
联系电话：
经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产特签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于，建筑登记面积为平方米。
第二条 价格：
该房屋售价总金额为万元整，大写：。
第三条 付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整（大写：），余款元（大写）在甲方移交房屋时一次性付清。
第四条 房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金。逾期
超过＿＿日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：
甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的％向乙方支付违约金。逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权登记的约定：
本房屋由肖港镇人民政府开发，房产证尚未办理，正在协商办理之中。甲方在移交房屋之时，同时移交房产登记的权利和义务，镇政府在以后办理房产证时由乙方直接享受办理权利。
第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷、没有经济纠纷，符合房屋出售的法定条件。房屋交付之前的水、电等费用由甲方承担。房屋交付之后的水、电等费用由乙方承担，与甲方无关，由此引发的纠纷由乙方负责。
第九条 补充与附件：
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。具有同等法律效力。
甲方：乙方：
见证人：
年月日
第二篇：私人建房合同书
建房施工合同书
甲方： 姓名(或名称)： 住址： 身份证号： 电话：
乙方：姓名(或名称)： 住址： 身份证号： 电话：
甲方将位于 的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：
一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由乙方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。施工图纸经双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意。
二、被建房屋的建筑面积为 419.00（肆佰壹拾玖）平方米，甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方(其中包括贴内外墙的瓷砖、室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、厨房操作台、木工、水电管线安装等)。乙方的施工承包单价为每平方米1880.00元（壹仟捌佰捌拾元），工程总价款为人民币787720.00元整（柒拾捌萬柒仟柒佰贰拾元整），不包括桩基础施工和室内装修费用，桩基础施工费用及室内装修费用另算。
三、施工要求
①主体结构：按图施工，不得偷工减料；
②墙体：外墙180mm，内墙120mm。砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆，强度要达到国家标准。四角有构造柱：四角和内墙交换处一般要求1米配两根6mm拉接筋；沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法(一块砖、一铲灰、一挤揉)并使用前必须把砖浸水湿润。
③圈、过梁：过梁高度不低于120mm，钢筋直径不宜小于10mm，刚箍直径不低于6mm，最大距不宜超过250mm，圈梁高度不低于200mm。
④化粪池：由乙方提供相应图纸并负责施工 ⑤厅：地板砖800mm×800mm，由甲方自选，定价60元/块，如超过60元由甲方自付，砖花色由甲方自选；如地砖选用石材则按实际增加承包单价，但不得超过300元/㎡；厅墙砖由甲方自选，定价30元/块，如超过则由甲方自付，砖花色由甲方自选。
卫生间：地砖600mm×600mm，由甲方自选，定价50元块，如超过由甲方自付；墙砖，由甲方自选，不高于10元/块，如超过则由甲方自付；墙内刷防水涂料。
电线用4平米铜芯线。
墙砖，由甲方自选，定价30元/块，如超过由甲方自负，砖花色由甲方自选； ⑥门窗： 内门用实木门，（品牌）；窗户，（品牌）；外门，（品牌）防盗门，乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商
⑦室内自来水，下水管由乙方负责。
工程工期为：2015年3月8 日(公历/农历)— 2016年1 月 7日(公历/农历)，按日历工期计算。乙方应按时施工。因大雨等不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外。
⑧乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。
四、付款方式
开工付40%，墙砌好付至60%，刷涂料前付至80%，验收后付至100%。维修期：一年，乙方负责由于质量问题引起的维修费用。
五、违约责任和争议的解决办法。
1、乙方承建的工程质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作。造成材料损失的，乙方负责赔偿。
2、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。
六、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效。本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。
甲方签字(签章)： 乙方签字(签章)：
见证人签字(签章)：
签约时间： 年 月 日(公历/农历)
签约地点：
第三篇：私人建房合同书
私人建房合同书
甲方：
乙方：
甲方现将一栋住房包给乙方修建，一至三层，单包工，为确保施工质量、工期，经双方协商达成以下条款，望双方共同遵守：
一、施工地点：八相地，自己土地上。
二、施工内容：+0.00下的基登、地圈梁，+0.00上的做转、木板、钢筋、混凝土。外墙面水泥清光，前面贴砖，室内地板砖、地脚线，包括厨房卫生间墙砖、地板砖、梯步砖、内墙清光，前面贴砖。第三层屋面1米高拦水。（十八公分墙体厚度）。
三、人工造价元1平方米，计算方法按照每层的板面计算面积，楼梯计算方式1平方米算2平方米，炮楼按板面平方计算。
四、施工安全一切由乙方负责与甲方无关。
五、在修建期间如乙方施工达不到甲方要求造成的一切损失由乙方负责，如出现有各种情况，甲方有权终止合同。
六、付款方式：主体（第一层付2万元，第二层付1万5千元，第三层付1万5千元），瓷砖和水泥清光付2万元，剩余部分完工之日起次性付清。
七、工期时间年月日至年月日。如有雨不能施工，不能按工期完成。甲、乙双方可能协商，但晴天不能故意停工各无顾拖延工期。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方：乙方：
年月日
第四篇：江阴市各类房屋交易的税费标准
江阴市各类房屋交易的税费标准
在房屋交易中涉及的税费主要是契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权登记费、转让手续费等.....在房屋交易中涉及的税费主要是契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权登记费、转让手续费等，为方便网友了解交易中的各项收费，笔者下面分类讲述根据房屋类型不同，根据交易类型不同来分类说明税费标准（更新于2010年10月2日）。
下面分别对各类房屋交易的相关费用进行解释，文中提到的各类收费仅供网友参考，不作为任何依据，建议大家在交易前咨询相关部门：
1、个人住宅房买卖的相关费用
2、个人非住宅买卖的相关费用
3、单位房买卖的相关费用
4、房屋赠与的相关费用
5、房屋继承的相关费用
6、房屋抵押的相关费用
7、商品房办证的相关费用
契税政策咨询江阴地税局86415195，营业税及个人所得税咨询江阴行政审批中心房管代收窗口86415006，或江阴地税局86841510，产权登记费、转让手续费等可咨询江阴房管窗口86415008、86415007。
一、个人二手住宅房买卖收费情况：
1、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今已超过五年的：
契税:分下面三种情况
第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；
第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；
第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。
配图费及产权登记费：100元
2、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今不到五年的。
契税:分下面三种情况
第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；
第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；
第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。
营业税及附加：评估价的5.55%
个人所得税：收取评估价格＊1%的个人所得税
营业税：免征；
个人所得税： 如出售方名下只有此唯一住房，则免，否则收取评估价＊1%的个人所得税 土地增值税：免征
转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积，(如是房改房，手续费则减半交纳，即3元/平方米)
土地增值税：免征
转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
配图费及产权登记费：100元
3、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）超过五年的。
契税：评估价的3%。
营业税及附加：根据差额征收营业税
个人所得税：如出售方名下只有此唯一住房，则免，否则收取评估价＊1%的个人所得税
土地增值税：免征
转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积
配图费及产权登记费：100元
4、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）不到五年的。
契税：评估价的3%。
营业税及附加：评估价的5.55%
个人所得税：收取评估价＊1%的个人所得税
土地增值税：免征
转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
配图费及产权登记费：100元
注意了，以上交易，如果房改房，则
1、凡是房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地收益金；
2、凡是93房改房转移，需交纳10元/平方米的维修基金；
3、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税。
二、个人非住宅买卖收费情况
契税：评估价的3%；
营业税：不论办证年限、不论房屋面积，均按差额即（现评估价－原价）的5.55%征收；
个人所得税：不论办证年限、不论房屋面积，均按差额即（现评估价—原价—原相关税费）的20%征收个人所得税 ；
土地增值税：不论办证年限、不论房屋面积，按评估价的3%征收；
印花税：评估价的0.05‰；
转让手续费：10元/平方米*产权证上所标面积；
配图费：20元/本；
产权登记费：550元／套。
三、单位产权房买卖收费情况
契税:分下面三种情况
第一种：购房人以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；
第二种：购房人以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；
第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。
营业税：不论年限、不论面积，均按差额（现评估价－原价）的5.55%征收
企业所得税：去地税局自行申报
土地增值税：不论年限、不论面积，均按评估价的3%征收
印花税：评估价的00.5‰
转让手续费：
如是非住宅，10元/平方米*产权证上所标面积
如是住宅，6元/平方米*产权证上所标面积
配图费：20元/本
产权登记费：
如是住宅，则80/套
如是非住宅，550元／套
四、房屋赠与收费情况
契税：不管住宅或非住宅，均按评估价的3%
转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套
配图费：20元/本
附：１、凡是房改房转移，均需交纳评估价千分之五的土地收益金
2、凡是93房改房转移，交纳收10元/平方米的维修基金。
五、房屋继承收费情况
转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套
配图费：20元/本
附：１、凡是房改房转移，均需收取评估价千分之五的土地收益金
2、凡是93房改房转移，需收10元/平方米的维修基金。
六、房屋抵押收费情况
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
其它注意事项：
1、现江阴惯例营业税、个人所得税、土地增值税由卖方承担，契税由买方承担，双方亦可协商；
2、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税，但再次上市，则需缴纳营业税；例如A为拆迁户，Ａ产权人取得房产证后卖Ｂ，在此交易过程中，免营业税，但Ｂ取得产权再次出售时，则需按规定缴纳营业税；
3、房改房上市要交纳评估价千分之五的土地收益金，如是93房改房，则还需交纳每平方米10元的维修基金。
4、上面所讲的房产证面积，是不含阁楼面积，车库面积和车棚面积的。
5、如产权人为夫妻单方，另一方需要添加为共有人的，双方凭结婚证、身份证、房产证到行政服务中心房管窗口申请办理。全部费用为：住宅房100元(80元/套+20元/本)，非住宅房（550/套+20元/本）。
七、购买商品房收费
商品房办证收费情况是根据商品房合同签订日期当时的税收政策来计的，而不是根据申请办理房产证日期计算。
（一）、收费情况
契税：
1997年10月1日以前购买的商品房，不管住宅或非住宅，契税均为6%；
1997年10月1日至99年7月31日之间购买的商品房，不管住宅或非住宅，契税均为4%；
1999年8月1日至2008年12月1日之间购买的商品房，普通住宅契税为2%，非普通住房契税为4%，非住宅为4%；
2008年12月1日至2009年4月30日之间购买的商品房，普通住宅契税为1%，非普通住房契税为2%；
2009年5月1日后购买的商品房，普通住宅契税为2%，非普通住房契税为4%，非住宅契税为4%；
2010年7月1日后购买的商品房，普通住宅契税为1%，非普通住房契税为3%，非住宅契税为3%；
2010年10月1日后，契税分下面三种情况
第一种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在90平米以下住宅，契税为评估价的1%；
第二种：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，此次购房面积在144至90平米之间住宅，契税为评估价的1.5%；
第三种：不符合上面二种情况的，契税为评估价的3%。
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
配图资料费：每本证20元
（二）、注意事项 1、2005年7月1后到2006年11月27日内购买的商品房，购房人必须要求开发商提供《江阴市商品房合同网上备案证明页》； 2、2006年11月27日后的购房人与开发企业签订的购房合同，必须是通过江阴房产信息网打印的合同（由开发商打印）；
3、打印合同的真伪可通过江阴房产信息网的新商品房市场中的备案查询中验证； 4、2006年11月27日后购买商品房时签订的合同，如果还是手工书写的合同，将来是无法申领房屋所有权证的，2005年7月１后到2006年11月27日内购买的商品房，如果去办房产证时不提供《江阴市商品房合同网上备案证明页》也是无法申领房产证的。
八、商品房合同的变更及注销
商品房买卖合同打印24小时后，除直系亲属以外，不得更名，不得注销，有关事项请至行政服务中心房管4号窗品咨询：86415008。
在此重申，以上所有信息可能有误,仅供网友参考，不作为任何依据，请网友务必在决策前，向相关部门咨询，市地税局（电话：86840208）、市地税契征窗口（电话：86415192）、国土局电话（86415011）、房管窗口电话(86415006、86415008)
第五篇：私人住宅建房合同书
私人住宅建房合同书
房主人(甲方)：
承建人(乙方)：
根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。
建筑工程概况
私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为框架结构,建筑总面积在264㎡左右。工程造价：板面每平方米
元人民币。平方面积以每层的板面平方计算。本工程为框架结构住宅平房建筑，建筑面积264㎡左右。
承包施工方式
甲方将包括地梁在内的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方（其中包括房子主体，从基坑起，外装修：二面贴小方块瓷砖，二面清光。内装修：卫生间，洗嗽室，橱房立面均贴满砖。其余内墙面均为水泥砂浆抹面，二楼地面均铺地板砖，一楼水泥地板）
本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。
承建方式：
1、甲方将其住宅主体工程以包工不包料的方式承包给乙方承建
2、甲方负责提供施工用的水源、钢材、水泥、砖、沙、石、石灰等建筑材料。甲方应及时提供以上建筑材料，以免影响乙方正常施工进度。
3、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木、钉子、铁丝、切割片等，费用由乙方自理。乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。
如有工程质量问题（如柱子与水平地面不垂直、断裂、露筋，横梁断裂、开裂、露
筋、天板和底板开裂、塌陷、露筋等）返工重做，所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。
施工安全要求：乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。
乙方在施工中必须接受甲方监理监工，并接受合理化建议并采纳。本工程预定工期为 个月
工程付款方式为现金支付。
每层完工后预付，每层刷完工后预付
，总体工程峻工验收合格后无任何质量问题付清剩余的钱。工程其它事项
工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。工程在建设过程中，因市场发生变化，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。
本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。
房主人(甲方)：(签字盖章)
承建人(乙方)：：(签字盖章)
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