瀚邦凤凰城三期团购住宅认购协议书 (4.20修改)

第一篇：瀚邦凤凰城三期团购住宅认购协议书 (4.20修改)

瀚邦凤凰城三期团购住宅认购协议书

售房人（简称甲方）：长春市瀚邦房地产开发有限公司

营业执照注册号：***

企业资质证书号:JFK—A0452

联系电话：85382838

注册地址：长春市人民大街7457号

法定代表人：王延斌

购房人（简称乙方）：

身份证号码：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房，达成如下协议。

第一条：乙方所购商品房及数量的基本情况

乙方认购商品房是甲方按政府审批后的规划图纸所建之商品房。项目位置：东临彩宇大街，西临彩云街，北临世荣路位于凤凰城小区院内。所购房屋为正朝向（坐北朝南），楼层为11层，建筑标准（包括外立面）与

该小区6800元/平方米起价的商品住宅一致。乙方决定认购建筑面积为平方米，最终面积将以签订的《商品房买卖合同》为准，建筑形式及准确位置以最后政府相关部门审批意见为准。

第二条 价款及交款方式

本项目分两次付款，商品房单价为4800元/平方米，总价为4800元乘以所选户型的面积（解释为套内面积加上公摊面积），首付50%，其余50%根据购房人的意愿，可在公司为需贷款购房人办理贷款时以现金形式缴纳，如需办理贷款，由甲方协调办理公积金贷款缴纳剩于50%(如是购买第2套房需要再补交10%)房款;如不符合公积金贷款条件，由甲方协调办理银行按揭贷款缴纳剩余50%(如是购买第2套房需要再补交10%)房款。如乙方均不符合上述两款贷款条件，则必须在接到公司通知后五个工作日内将房款补齐。如乙方放弃购买该套商品房，则须在上述时间内向甲方提出书面退房申请，甲方须在收到乙方书面申请后的15个工作日内退还已付的房款（全款的50%）；逾期不能缴纳房款而且逾期没有提出书面退房申请，甲方将有权将该套商品房另行出售，并在15个工作日内向乙方返还已经缴纳的房款（全款的50%）。最终购房款依据政府相关部门最终确定的面积核算，多退少补。

第三条：交房期限

甲方在2014年11月竣工，交付使用，但遇到不可抗力情况，可据实予以延期，如甲方未按期交房，则每推迟一天，甲方按乙方所交房款日万分之二交付违约金。

第四条交付商品房标准

按协议约定，交付的商品房必须达到如下标准：

1.长春市质检站验收合格。

2.甲方向乙方交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第五条甲方承诺

1.甲乙双方在未签订正式购房合同之前，甲方同意在乙方携带有效证件情况下，免费为乙方更名一次。

2.乙方在甲方签订商品房买卖合同时,如对所购商品房不满意（不满意的前提解释为在抽签决定楼号和楼屋的位置之前），甲方可在4800元/平方米基础上加价500元/平方米逆向回收。

第六条：乙方义务

1.乙方住房入住时，应服从物业管理，缴纳相应入住费用。

2.从甲方向乙方交付住房之日起，不论乙方住房是否入住，均应交物业管理费，采暖费是由热力公司统一收取，如乙方不入住，具体缴纳的采暖费按照当时热力公司对不入住形式规定的标准进行收取。

3.购房人在入住前通过抽签方式确定具体房屋所在楼号和楼屋的位置，具体抽签时间确定为该楼盘具备预售资格之前。

第七条：保修责任

按照政府规定，乙方办理入住时，甲方将交付乙方《住宅质量保证书》，甲方自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容，承担相应的责任。

在保修范围内和保修期间内，如发生质量问题，按照政府文件内容因甲方的原因造成的，甲方应承担保修义务，因不可抗拒或非因甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可以协助维修，费用由乙方承担。

第八条：特业管理及保安措施

由甲方负责安装单元的防盗门，组建物业公司，成立保安组织，负责小区的安全保卫工作。物业管理必须达到市政府规定的水平。物业费由住

户按住宅建筑面积承担，具体数额按市政府物价部门最终批准的标准执行。

第九条：乙方买受的楼房仅做住宅使用

试用期间，不得擅自改变建筑主体面积，承重结构和用途。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按公共部位和设施的占地、公共房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与团购房有关的公共部分和设施的使用性质。

第十条：本协议因不可抗力（如自然灾害、战争等）无法履行，甲方不承担违约责任，可无息退还全部房款。

第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可通过甲方所在地仲裁机构仲裁。

第十二条 本协议附件如团购房交楼标准为本协议组成部分;本协议未尽事宜，由双方约定签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十三条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

第十四条 本协议在支付首批购房款完毕后生效，至甲乙双方正式签订《商品房买卖合同》时失效。

第十五条 《商品房买卖合同》自生效之日起按国家规定时间，由甲方向长春市房地产交易中心提交申请登记备案材料。

第十六条本协议附件：团购房交楼标准。

甲方（盖章）：乙方（签字）：

代表人（签字）：

年月日年月日

（附件）

瀚邦凤凰城三期团购房交房标准

1、小区容积率按政府批准的规划标准执行。

2、单体建筑外墙装饰按政府的规划和设计标准进行装饰。

3、窗户采用塑钢窗。

4、电梯采用国内合资品牌。

5、进户防盗门采用国内品牌，门锁采用A、B钥匙。

6、楼梯扶手采用铁艺栏杆。

7、单体建筑结构采用框剪结构。

8、建筑层高不低于2.8米。

9、卫生间地面做防水处理。

10、室内为水泥砂浆搓麻。

11、烟道、通风道、室内门只预留洞口。

12、楼外立面要设置空调机位板。

13、小区内实行人车分流管理。

14、供暖管网符合供暖设计标准（地热）。

15、单体给水干管、立管及管道井内管道采用符合国家建筑要求的管材。

16、每户用电计量采用分户计量。

17、供热温度符合设计要求，供热公司因素除外。

18、小区内道路采用硬化路面。

19、园区设闭路电视监控系统。

20、园区设出入门禁系统和停车场管理系统。

21、小区绿化符合规划要求。

22、小区车库配置按政府批准的规划设计要求进行建设。

长春市瀚邦房地产开发有限公司

第二篇：现代农业园与团购城-商务合作协议书

111现代农业园与******团购城

关于肥猪团购意向书

甲方：现代农业园

甲方是一个大型现代农业园，占地15000亩，是大型苗木种植、乡村休闲旅游以及生态养殖基地，是***市城乡统筹重点项目，园区内建有大型养殖场，现有鸡鸭鹅数千只，猪牛羊等上千头。为了以绿色健康，质优价廉的禽畜食品回馈广大市民，宣传生态农业理念、培育广大市民的消费新观念，特和***团购城携手举办大型“肥猪团购”活动。

一、团购活动目的：

1.宣传生态农业新理念，培育市民新型消费观念。

2.扩大农业园的知名度、美誉度。吸引更多投资者到金科农业园投资，吸引更多消费者到金科农业园观光旅游，休闲消费。

3.推广团购城网站。

二、团购项目详情

1.团购商品：甲方养殖场饲养的生态环保生猪

2.商品要求: 甲方负责提供生猪300头供广大消费者组团购买。甲方提供的生猪必须以粮食、猪草、菜叶等绿色环保饲料养殖,不使用添加剂、增肥剂等化学药物、饲料。

3.组团成功最低数量：10头

4.提供给本次团购的数量总额：300头

三、价格:

本次团购活动以公斤为单位约定单价，以头为单位计算总价。

目前市场单价:约15-18 元/公斤

本次团购单价:＿＿元/公斤

四、操作流程及方式:

1.甲方在乙方所属PPP团购城（http://）上免费发布本次团购活动的相关信息。乙方负责通过散发传单、个别交流、网上广告、电视节目、短信等多种方式对该次活动进行推广，组织消费者到团购城网上下单订购，其宣传推广的相关费用由甲乙双方按＿＿比例分摊。

2.购买流程：

团购期内，认养生态猪的消费者到团购城网上支付定金200元，并获取消费券和消费密码→春节前一个月内到农业园选定看中的肥猪→称重并按团购单价计算总价→现场向***支付余额→***组织宰杀→免费送货给20公里以内的消费者。

3.时间安排：

网上下单时间：2011年6月＿日-2011年7月＿日，额满为止。

现场宰杀时间：2011年12月22日（农历冬月28，冬至）--2012年1月18日（农历腊月25）

4.支付说明：欢迎消费者前往***农业园现场考察，考虑清楚再网上下单，如果消费者支付定金下单后，到期不消费，则定金不予退还。消费者在****团购城支付的200元定金中，100元为***团购城的佣金，另外100元为****农业园的风险金。消费者现场消费时只需向****支付所选肥猪价值总额减去定金200后的余额。

5.消费者现场选定肥猪，并支付完所有费用后，由****农业园组织人手称重宰杀，并免费送货给20公里以内的消费者。

五、其他约定

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1、本次团购所确定的价格、供货时限、甲乙双方所做承诺适用于团购城参加本次团购的全部消费者（具体以甲方提供的成功参加团购的名单为准）。

2.每位下单消费者付款到乙方，乙方提供给消费者唯一的团购券及消费密码。消费者凭团购券和消费密码消费，需妥善保管。

3.网上下单结束后，乙方与甲方确认下单人数，甲方需保证按时按量提供商品，时间不迟于或早于双方所约定时间。

4.本次团购活动是以期货形式进行,双方约定的价格不因市场价格变化而改变。

5.本次团购项目较为特别，新闻效应明显，双方应充分运用本次活动进行“事件营销”，力争本次活动被主流媒体和大型门户网站报道，圆满实现活动目的。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

签约日期：年月日签约日期：年月日

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