电影院租赁合同书（本站推荐）

第一篇：电影院租赁合同书（本站推荐）

租赁合同书

甲方：

乙方：

经甲、乙双方共同协商，乙方自愿有偿租用，现双方达成以下协议：

1、电影院XX市城区内，共底上两层，甲方将第二层整体、楼梯通道、一楼大厅西部租赁给乙方经营使用，甲方保证对租赁物拥有所有权，没有对外设定抵押权。

2、租赁期限为5年，从2010年5月1日起至2015年4月30日止，租赁费为第一年6万元，第一年的租赁费乙方应当于合同签订前5日内一次性付清，以后逐年递增10%的租赁费，并于每年的4月25日前交清，每迟交一天按租赁费的10%交纳滞纳金，超过15天不交视为放弃。

3、乙方在室外悬挂广告牌，进行广告宣传，对租赁场地进行装饰、装修，增添各项设施，需提前将方案报甲方，经甲方同意后方可实施，一切费用自理。

4、乙方租赁甲方影院场地改造后用于经营数字院线电影院，经营期间乙方独立经营，享有自主经营权，甲方不得干涉；租赁期间，甲方负责水通、电通，乙方按甲方水电管理规定，按时交费，费用自负，每拖欠水电费一天甲方可按欠交水电费的1%收取迟纳金。乙方租赁前应向甲方交纳水电费押金贰仟元作为保证金。

5、在乙方经营期间，甲方保证不在城东成立第二家数字院线电影城。

6、乙方必须合法经营，必须服从各职能部门及甲方的管理，乙方安排甲方贰名工作人员工资不得低于甲方现有人员标准，每少聘一人年增加2万元租赁费。自觉接受甲方的业务监督及各项检查指导。乙方装修改造要达到消防部门的要求标准。乙方在经营期间一切经营费用自理，一切经营责任自负，出现责任事故甲方不负连带责任。

7、经营期间如单方中止本合同，提出中止合同的一方赔偿另一方损失20万元；因自然灾害及政府统一规划非双方因素造成无法经营双方无条件终止本合同，互不赔偿。

8、经营期间乙方不得转租，不得经营电影业务外的其它项目，否则甲方全部收回房屋。罚没租金，不动资产归甲方所有。

9、合同期满，乙方有优先租赁权，乙方若不再租用，其所投不动资产（含座椅）不计残值归甲方所有。若乙方强行拆除，甲方要求乙方恢复装修前原貌。

本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，影院一份，经甲、乙双方签字盖章后生效，具有法律效力，双方共同遵守。

甲方：乙方：

年月日

第二篇：多功能电影院承包合同书

内墙抹灰工程承包合同书

甲方：

乙方：

将渭南市文化艺术中心多功能展厅及电影院，内墙抹灰全部工程量承包给乙方。

为了确保工程质量、安全、顺利完成施工任务，经双方协商议定，以下条款：

一、根据图纸说明要求内粉位置，属于内墙抹灰的全部工程量，其中内脚架的搭设拆除（不含提升架拆除）堆放交入库。

二、承包方式：包工不包料。（除搅拌机外所有在工作中所用到的施工工具由乙方承担）

三、结算方式及付款办法：

以内墙抹灰展开面积计算，每平方米元。付款方式：粉刷完成所有面积%时，甲方付所完成面积工程款的 %，完成所有工程且质量验收合格后，甲方付所有工程款的%。剩余%的工程款为质保金，质保期满，1

无质量问题，甲方付清余款（质保期为三个月）。

四、质量标准：按设计图纸标准，验收规范检查验收，工程质量等级，优良，对不合格的施工部位或分项返工整改。

五、乙方必须认真按照规范标准和设计要求施工，极积配合甲方管理人员的检查验收为甲方检查人员提供条件。

六、乙方在施工中严格遵守劳动纪律，和本工种的安全技术操作规程，以安全生产的各项规章制度，脚手架的搭设安排专业架子工搭设架子搭设完成必须先自检验收符合安全要求方可上架作业。

七、工料管理：乙方必须在保证质量的情况下，节约用料，必须及时清理落地灰，拌合二次利用，须用材料必须提前上报甲方，库房领料签字等办理，乙方必须加强设备材料的管理，做到工完场清。

八、发扬文明施工，安全生产，搞好卫生环境，爱护设备材料，严禁野蛮施工，打架斗殴，若发生类似现象不论理由轻重，必须重罚500—1000元。

九、工程要求：月灰工作量，工期一个月（天气变化不计）延误工期按总价的2%处理罚款。

十、违约责任：乙方在施工中技术力量差，劳力不包管理混乱，质量安全无法保证，甲方有权终止合同，并不结算完成工程量。

本合同一式三份，双方签字盖章生效。

甲方：（章）

乙方：（章）

二O一二年十月十九日

第三篇：租赁合同书(范本)

厂房租赁协议书

出租方(以下简称甲方）：

承租方(以下简称乙方）：

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位臵、面积、功能及用途

1、甲方将位于 的标准化的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。

2、本租赁物的功能为生产用厂房, 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能(以加工为主），须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

3、本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条 租赁期限

1、租赁期限为 年，即从年 月 日起至年 月 日止。

2、租赁期限届满前2个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条 租赁物的交付

在本出租合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付

乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

第四条 租赁费用

1、租金

 厂房每年租金万元整（大写：），支付方式为每 支付一次，金额为 元。

2、租赁保证金

 本出租合同的租赁保证金为人民币万元（大写：）。在本合同生效两日内由乙方支付给甲方，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物以及缴清物业管理费、水电费后，甲方将在两日内乙方租赁保证金。

3、其它费用

物业管理费（生活垃圾处理费、公共设施维护费、安全保卫费）由乙方向物业管理办公室交纳。

4、乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的按国家有关规定最底限。

第五条 租赁物的转让

1、在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

2、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。属自然损坏、自然灾害、建筑物自身问题，由甲方进行维修、维护。如在两个工作日内未来进行维修，乙方自主维修，其费用在租金中扣除。

第六条 消防安全

乙方在租赁期间须严格遵守国家关于消防及安全生产法律、法规，积极配合甲方做好消防工作。所发生的消防和安全生产事故，一切责任及损失由乙方承担。

第七条 物业管理

1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

2、乙方需服从创业园物业管理办公室的物业管理规定，并

交纳物业费用。否则，甲方及物业管理办公室有权停止服务，所造成的一切损失均由乙方负责。

第八条 装修条款

在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意。同时须向政府有关部门申报同意。其装修改建不得对租赁物主结构造成影响，不得影响楼梯消防通道使用，不得影响厂房整体外观和其它相邻用户。

第九条 租赁物的转租

 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本

合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理，乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十条 提前终止合同

1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过2个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。

 若遇乙方欠交租金超过3个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留臵乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，甲方将申请拍卖留臵的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

2、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：

（1）向甲方交回租赁物；

（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

（3）应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付人民币 万元整（大写：）的款项作为赔偿。甲方在乙方履

行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

3、如果甲方确需提前解约，须提前两个月书面通知乙方，并在合同终止前一日或之前向乙方支付相等于保证金倍的款项作为赔偿。

第十一条 免责条款

1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政策变化导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。

2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应书面通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

3、凡因房屋质量问题对乙方造成的经济损失，甲方应及时处理，及时理赔。

第十二条 合同的终止

 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，租赁物及附属物均应处在可运行状态。

第十三条 适用法律

土地租赁协议书 甲方：（以下简称甲方）

乙方： 俞慧萍（以下简称乙方）

为更好搞活经济，经甲、乙双方协商同意，甲方将位于 土地租赁给乙方使用，为明确甲乙双方的权利和义务，本着

互惠互利的原则达成以下协议：

一、租赁范围和用途

甲方将 所属土地约亩的

土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。

租地界址 乙方租赁土地的用途为作苗圃生产经营。

二、租赁期限、租赁金额及支付办法：

1、租赁期限为 贰拾 年，从 年月日至 年

月 日。

2、租用该地的面积、金额：该土地面积为 亩；年租

金为/亩，合同期总租金为 元。

3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于

每年的 壹 月叁拾日前交纳给甲方。

三、甲方权利义务

1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。

2、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。

3、租赁期内,甲方不得以任何理由影响协议的执行。

四、乙方权利义务

1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。

2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙

方经营策划。

3、租赁期限内，乙方方不得将该土地转租给第三方使用。

4、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。

5、在租赁期内，若政府需征用该土地，因征用产生的土地

费补偿费归甲方所有，但的乙方苗木移植、补偿费归乙方所

有。

五、违约责任

1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30 日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租

金百分之一的违约金；如逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执

行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙

方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。

3、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履

行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担

违约责任

六、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解

决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

八、本合同一式叁份，甲、乙双方及见证各执壹份，具有同

等法律效力。

九、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方代表： 乙方代表： 见证方：

盖 章： 盖 章： 盖章：

签订日期：年月 日篇三：商业房屋租赁合同书范本

租 赁 合 同

合 同 编 号： 出租方（甲方）：

法定代表人：

身份证号码：联 系 地 址：

电 话： 传 真：

承租方（乙方）：

法定代表人：

身份证号码：联 系 地 址：

电 话：

传 真：

为明确双方权利、义务关系，根据相关法律、法规，甲、乙方双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租房产事宜订立本合同如下：

第一章 定 义

第一条 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1）“履约保证金”是指乙方依据本合同向甲方交付相当于两个月的合同租金，该保证

金不是乙方预付的租金或管理费，仅作为乙方履约本合同约定义务的保证金。2）“物业管理费”是指 公司为维护物业的的正常经营和公共秩

序，对公共区域执行保安、清洁、维修等在营运过程中而产生的必要费用。3）“租赁”，是指自该物业交付之日起，向后推算，满十二个月为一个租赁。4）“物业”是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所。

第二章 租赁物业

根据国家和省、市的有关法规规定，经甲、乙双方协商一致订立本合同。

第二条 甲方将座落于 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计平方米，使用面积平方米。同时免费提供位于楼顶位臵广告位臵用于乙方树立广告标识（须提供设臵广告牌方案，甲方许可后方可实施，广告牌报建、审批手续及其具体费用和制作费用均由乙方承担）。

第三条 乙方可将出租房屋作 用途

甲方保证出租房屋能够作上述用途使用（甲方按照现状进行交付），并符合国家有关消防安全规定；甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方应取得抵押权人的书面同意。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。

第三章 租赁期限

第四条

1、租赁期限：

乙方租用出租房屋的期限为 年，即自年月 日至 年月日止，甲方于租期起始之日前免费（装修期内免除房租，但装修产生的水电费用由乙方承担）提供 个月装修期。

2、交付日期：甲方应于 年月日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。

第五条 本合同有效期届满，如乙方需继续租赁的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租的书面请求，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方在接收到甲方提供的第三方租赁意向及方案后三个工作日内，应向甲方做出是否接收该租赁方案的书面回复，逾期回复或回复拒绝接收该方案，则甲方有权另行出租他人并不再给予新方案的出示；若乙方接受新的租赁方案，则新的租赁合同由双方另行协商后书面订立。

在本合同有效期届满前叁个月内，甲方经乙方同意后，甲方可带领其他承租意向人进入该出租物业内视察。

第四章 租金及其他费用付款方式

第六条 1）年租金总额：人民币元（大写:），按照半支付方式支付租金，甲方应向乙方开具税务局印制的租赁发票。

即: 月日至租金为人民币:(； 月日至租金为人民币:(；年 月 日至 年 月 日，租金为人民币: ￥ 元整(大写：)； 租金按（季度/）缴纳；乙方应于每（季度/）30日前向甲方交付当年租金。乙方因自己的原因不能行使对出租物业使用权时，不能免除交付租金及其它相关费用的义务。

乙方迟延支付租金，按每延期1日向甲方支付迟延部分千分之五的违约金。如乙方逾期交纳当年租金达十五天，甲方有权采取停水、停电等强制措施，并对造成的损失不承担任何责任；同时甲方有权单方终止合同,乙方已经交纳的履约保证金不予退还。除此之外，甲方有权要求乙方承担赔偿损失等责任。甲方解除合同以书面邮寄或登报的方式通知乙方,邮寄地址以租赁合同上约定的地址为准,自邮件寄出日起四日内或报纸公告刊登之日视为送达。通知送达后，甲方有权收回物业，并处臵该物业里所有的物件；同时甲方有权单方注销合同登记（备案）

及另行出租该物业。但甲方亦有权选择不予终止合同，甲方不予终止合同者，甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。2）水电费：

乙方负责支付出租房屋的水电费，水电费依照实际使用量根据有关部门核定的收费标准缴纳。

3）履约保证金：

乙方应在本合同签定同时向甲方交纳租赁履约保证金人民币 元整（大

写：）；乙方并于合同签定十日内向甲方缴付首租金，合计人民币元整，（大写：）。

甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据，乙方依据入场通知书，到甲方办理入场手续。

履约保证金在本合同届满或终止时，乙方按本合同约定交还出租物业，且经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用，且在乙方出具注销营业执照凭证（若乙方以承租物业为营业地址申办营业执照情况下）后，在十五个工作日内，甲方不计利息退还给乙方。

物业管理费及押金、水电费及押金、装修押金由乙方与物业公司另行协商并签定《物业管理服务合同》，并且其费用交给物业公司。

第八条 甲方收取租金及其他相关费用的收款名称、开户行、账号：

单位名称：

开 户 行：

帐 号：

甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日五个工作日前书面通知乙方，乙方应自收到通知之日起以现金的方式支付租金,直至甲方确定新的付款帐号。

第五章 物业交付、装修及维护等

第七条 乙方交纳租赁履约保证金和首租金后，凭有效收款收据到甲方办理房屋移交手续。交付房屋时，双方应派代表到现场检查移交情况，并签署书面确认书予以确认，除本合同另有约定，交付日期和状态以书面确认为准，确认书签署之日，为房屋正式交付之日。

第八条 乙方在装修工程进行前，应将装修工程的设计图纸和有关资料交甲方进行审核，并办理相关的进场装修手续，经过甲方书面同意（如牵涉到需经政府部门批准的，须待批准）后方可开始施工。未经甲方事前书面同意，不得擅自改变、干扰房屋的结构、间隔、排污系统、防水系统、消防系统、卫生设备和墙体立面等其他公共设施和设备。

第九条 乙方须自签订本合同十五个工作日内向甲方递交装修方案，乙方的装修时间自甲方批准之日（若涉及政府部门审批，则自政府部门审批通过后甲方书面批准之日）起开始施工，乙方装修完毕后经甲方验收合格后（十五天内）将装修保证金全额无息退还给乙方。

第十条 乙方装修工程全部完成后，应通知甲方有关部门验收，验收以批准的装修设计图为标准。如验收不合格，应在甲方要求的整改期限内整改完成并重新提请验收，如因装修工程验收不合格而引致的责任概由乙方承担。

第十一条 乙方在出租物业使用过程中，如非因乙方过错，出租物业或其内部由甲方提供的附属设施发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方必须立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产和人身安全。甲方只负责出租物业配套设施的接驳点或甲方所提供的设施的自然损坏或故障的维修费用。

第十二条 乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的设施，防止非正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不当，引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障，乙方应立即向甲方报告并采取有效措施以免危及财产及人身安全，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，甲方并可要求乙方赔偿因此而给甲方造成的实际损失，甲方代垫后，可自乙方已缴纳的履约保证金中进行扣除，扣除后不足部分，乙方应在甲方通知期限补足履约保证金。

第十三条 甲方在例行检查、维护、维修和紧急情况下可与其承建商、授权人携带所需的工具、仪器、设备及物料进入出租物业进行公共部分或公共设施的维护、维修等工程，但施工前甲方应以书面通知乙方，乙方保证给予配合。

第六章 甲方保证及责任

第十四条 本合同签订后，乙方按照合同约定全额支付各项费用后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续（但由于乙方没有及时提供办理合同登记承租方需出具的文件，或承租方未能配合登记部门的要求亲自前往办理某些登记手续的除外）。第十五条 甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于本合同约定之用途，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，能够用作该用途。

第十六条 甲方保证于本合同内所提供的资料全部真实正确.并保证是合法的企业法人并有权利和能力订立和履行本合同。

第四篇：租赁合同书

租赁合同书

出租方：广州市儿童公园（以下简称甲方）承租方：(以下简称乙方）

甲方与乙方双方根据《中华人民共和国合同法》及国家、省、市有关法规，经双方协商签订本合同。

一、租赁地点及面积

甲方将广州市儿童公园北门停车场和南门临时停车场租赁给乙方经营。所在地点：广州市白云区三元里街道齐心路61号广州市儿童公园，总占地面积：约8197平方米。

北门正式停车场位于公园西北角，总面积约6083平方米，设计车位193个，其中普通车位（2.7米*5.5米，14.8平方米）185个，大巴车位（3.5米*12米，42平方米）8个。

南门临时停车场位于公园东南角，总面积约2114平方米，设计普通车位（2.7米*5.5米，14.8平方米）94个。

二、租赁期限

租赁期限共3年，即自2015年 月 日起至2018年 月 日止，租期起算日为2015年 月 日。

四、租金及保证金

（一）租金为：*******元/月，并从第二年开始，每年租金在上一基础上递增3%。

（二）租金交付期限和交付办法：于双方签订的合同从生效之日起，乙方须每月5日前将当月租金、水电费（具体收费按甲方的

财务收据为准）以及乙方应缴纳的一切其他费用缴交甲方财务。首月租金于租期起算之日前10日内向甲方一次性支付。

（三）乙方不按时缴纳租金和其他费用，每拖欠一天，除须补交外，甲方有权按应交而未交费用总额的10％收取滞纳金，并视拖欠情节的严重性给予停水、停电。超过一个月不缴，甲方继续追缴外，视乙方违约，甲方有权终止合同、收回租赁场地，没收履约保证金并不给予任何补偿。

（四）乙方在租期起算之日前10日内一次性向甲方提交履约保证金为人民币 元。合同期满，甲乙双方完成债务清理及乙方交还场地后，甲方10天内将履约保证金退还给乙方（不计利息）。

（五）出租标的移交时，乙方需向甲方支付水电费保证金人民币1万元及设施维护保证金人民币1万元。

五、甲方的权利和义务

（一）甲方将按现状交付出租标的，停车场内的停车场管理系统、水电设施、视频监控等作为附带于建筑物的装修不动产，为甲方的固定资产，合同期内暂租借给乙方使用，交回时乙方要确保停车场管理系统设备、空调、电脑能正常使用。停车场管理系统、视频监控、空调等日常维护由乙方负责，所发生费用由乙方承担。

（二）甲方按现有水电源、水电表供水电给乙方在租赁期间的经营服务使用，乙方自费引线装配。如遇线路故障所引起的停电、停水，甲方不负责任，如需增设管线等，费用由乙方承担。

（三）甲方协助乙方办理租赁期经营所需的相关手续或证明，其办理过程中所需的一切费用由乙方承担。

（四）合同期满前10天，甲方有权组织对租赁场地内所有设备、设施进行检查验收，乙方应予以配合并结清各项费用。合同期满前，除国家、政府或公园建设需要、乙方违反合同或其他不可抗力的因素外，甲方不得要求乙方提前退出租赁场地。

（五）甲方负责对乙方的经营服务、消防安全和环境卫生等进行综合管理、指导和督促检查。

（六）甲方交付出租标的时以及乙方返还出租标的时，甲方应向乙方提交填写完毕的《各水表、电表的初始/最后读数一览表》一式两份，供乙方验证并签字确认。上述文件将作为本合同的附件，构成合同不可分割的一部分。

六、乙方的权利和义务

（一）乙方在租赁期间应自觉严格遵守公园内生产经营活动的相关管理条例、规定。

（二）乙方在租赁期间，自主经营、独立核算、自负盈亏，自行负责经营期内员工的工资、保险以及各项福利待遇。

（三）签订合同且生效之日起60天内，乙方须自行办理其经营项目的营业执照和经营所需的一切手续后方可按合同要求从事经营活动，甲方可协助乙方办理但不负责办理过程中所需的任何费用。乙方须将有效的营业执照、卫生许可证等有关证件的复印件送交甲方备查，并且双方对租赁场地的全部资产进行一次盘点登记，签字后报甲方备查。出租期内如《临时经营场所使用证明》有效期届满，乙方应按《关于解决生产经营场所场地证明若干问题的意见》（穗府办[2012]1号）要求办理续期手续。

（四）乙方在租赁期间应按合同规定的经营范围进行合法经营，乙方如擅自增加经营范围，甲方有权收回租赁场地。

（五）出租标为公园配套服务停车场，乙方必须在满足游园游客停车需求的前提下再对外经营，并严格执行物价局核准的收费标准，不得擅自提价或违规收费，如出现此类投诉和纠纷，乙方承担由此所产生的一切责任和后果。有效投诉两次以上或被媒体曝光等对甲方产生不良影响的，甲方有权单方解除租赁合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

（六）租赁合同期内，乙方须为出租标的内的全部车位购买保险(包括但不限于车辆盗抢险等险种)。

（七）乙方必须保证在经营出租标期间南北门停车场每个至少各安排2名持有有效停车场管理员资格证书的管理人员在岗进行车辆保管。

（八）乙方需承担出租标的内及门前三包范围的绿化养护和卫生保洁工作，出租标的内垃圾清运工作由乙方负责运送出园区。如乙方需要甲方协调绿化养护和保洁卫生工作，所需费用由乙方与甲方指定的社会化管养单位协商。

（九）承租方须按广州市交委、消防部门及相关主管部门的管理规定对出租标的的设施、设备、场地进行改造，改造方案由承租方报出租方书面同意后，承租方方可进场改造。租赁合同期满或提前终止合同的，承租方投入更新改造的设施设备归出租方所有。

（十）乙方对出租标的设施、设备、绿化进行更新改造过程中所产生的垃圾需按照甲方的要求进行清理，由此产生的费用由乙方

承担。

（十一）出租标的的设施、设备、绿化更新改造方案由乙方报甲方书面同意后，乙方方可进场更新改造。出租标的的设施、设备、绿化更新改造期自租赁合同签订之日起60天内完成。

（十二）乙方认可并承诺按照出租标的现有质量、现状和甲方指定的用途进行承租和使用，不得擅自改变出租标的结构及拆卸相关物品。不得擅自将出租标进行转租、分租、调换使用或抵押，否则，甲方有权单方解除租赁合同，同时，不予退还乙方所支付的履约保证金。

（十三）租赁合同期内，乙方所产生的一切费用、税收、债权、债务由乙方自行承担，与甲方无关。

（十四）租赁合同期内，乙方必须按照广州市儿童公园的经营服务规范要求开展经营活动（包括从业人员的素质培训、穿着工衣、佩戴工号牌、规范物价牌及经营项目等），并须确保出租标的的正常开业和准点营业。

（十五）租赁合同期内，乙方的经营活动必须遵守国家法律、法规和有关条例及《广州市公园管理条例》、《广州市城市绿化管理条例》，并严格服从甲方的管理。如乙方出现违法经营现象，甲方有权单方解除租赁合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

（十六）乙方要严格执行甲方管理规定的《节约用水管理规定》、《节约用电管理规定》，做好节约用水用电工作。

（十七）乙方必须遵守甲方的管理要求及甲乙双方签订的合同要求，遵守国家法律、法规等规定，遵守甲方制定的一切规章制度；

所招用的停车场管理员须是遵纪守法的公民，除须持有“三证”（身份证、劳务用工证、流动人口计划生育证）外还需持有有效的停车场管理员资格证书，须将招用人员证件交给甲方备案登记。否则甲方有权单方终止合同并勒令乙方退场。

（十八）乙方在租赁期限内要服从甲方的行政管理。（十九）乙方在租赁期内要认真落实有关消防安全、安全用气、用电、防火、防盗、环保等管理规定，如在经营期内发生任何安全事故、失火、失窃等造成的经济损失均由乙方自行承担。

（二十）乙方在租赁期内不得招揽商业性广告，不得使用带有商业性广告的标志。凡需要使用太阳伞的，必须按照甲方要求使用统一太阳伞。

（二十一）在租赁期内，乙方如违反合同或违规、违法经营，甲方有权督促其限期整改。如拒不整改，甲方按乙方违约情节的轻重给予停水停电、停业整顿、终止合同等处理，由此造成的损失由乙方自行承担。

（二十二）乙方应保证每天按时营业，不得无故或未经同意而擅自停止营业，若特殊情况需要停止营业，须事先征得甲方同意。否则，甲方有权单方终止合同。

（二十三）乙方在租赁期内若因经营不善或其他原因需提前终止合同，乙方应提前1个月以书面形式向甲方提出。10天内结清各项费用、债务等方可办理退场手续，但甲方将没收乙方的履约保证金。

（二十四）合同期届满后，乙方应依时停止营业，按时把租赁

场地移交给甲方。乙方应在10天内清理完毕一切费用、债务等，按期撤出。退场前应完好无缺将甲方的财产、设施、经营场地交还甲方。若有损坏、遗失，乙方必须按实际情况赔偿。如不及时停止营业、移交租赁场地，甲方有权采取断水断电等措施强行收回租赁场地并追加承包费。

（二十五）乙方若有违约行为，甲方视违约情节严重程度给予部分或全部扣除履约保证金的惩罚。

七、其他约定

（一）两个停车场收费系统和管理用房由出租方建造，承租方向出租方交纳设备使用租金。

为响应国家提出“节能减排、绿色出行”号召，满足新能源车停泊需要，北门停车场需要由承租方出资建设至少5个标准电动车充电桩，建设方案必须经公园管理处同意方可施工，合同期满充电桩系统所有权归出租方所有。详细内容如下:

1.交流充电桩2台以上，其中7KW一台，21KW一台。2.直流充电桩3台以上，其中22.5KW一台，75KW一台，150KW 一台。

3.乙方需在中标后三个月内将5台以上充电桩在停车场 安装完成并投入使用。

4.充电桩总投入约为60万元。

（二）南门停车场为临时场所，若因甲方改建及上级政策改变（例如城管、房管、工商、公安、教育等政府职能部门因素）需要回收场地使用权，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从并

归还使用权。但本合同适用于北门停车场部分继续生效。

八、合同解除

（一）经双方协商一致，或因以下原因导致合同不能履行的，租赁双方可提前终止合同而不需承担违约责任和经济赔偿。

1、如因国家、政府部门要求、城市建设、公园规划建设需要，其他不可抗力的原因，致使合同不能继续履行，甲方提前10天通知乙方，乙方应无条件服从并终止合同，甲方不作任何赔偿。以上因素，均为目前不可预知的，一旦发生，任何一方不得向对方索赔。

2、因不可抗力导致物业全部或部分损毁、灭失或发生其他严重后果，致使合同无法继续履行。

上述事项发生时，本合同自动终止，甲方应按照终止程序，将乙方预缴的履约保证金，在凭票据及支持文件扣除乙方各种应付费用后，无息返还乙方，甲方不作任何补偿。

（二）如存在下列情形之一，视为甲方严重违约，乙方有权单方提前终止合同并追索甲方违约责任：

1、未按照约定时间交付租赁场地逾期达5个工作日；

2、所交付租赁场地不符合合同约定，以致严重影响乙方使用；

3、所交付租赁场地可能危及人身安全。

（三）如存在下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权单方提前终止合同、没收履约保证金并追索乙方违约责任：

1、未按本合同第四条约定支付租金；

2、未经甲方同意擅自增加经营范围；

3、擅自拆改、变动或损坏物业主体结构，并在规定期限内不

能恢复原状或支付赔偿金；

4、擅自将该物业全部或部分转租给第三人；

5、擅自改变该物业用途以至违法或侵犯公共利益；

6、未承担租赁期间的各种风险。

九、争议的解决方式

（一）本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

（二）本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方可向广州仲裁委员会申请仲裁。

十、本合同的解释权由甲方负责

本合同一式六份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。甲方三份，乙方二份，共同信守，送一份广州产权交易所备查。

甲方：广州市儿童公园 乙方： 法定代表人： 负责人： 经办人： 联系电话：

签约时间：二〇一五年 月 日

经办人： 联系电话：

初夏早上六点，清亮透明的月儿还躲藏在云朵里，不忍离去，校园内行人稀少，我骑着单车，晃晃悠悠的耷拉着星松的睡眼。校园内景色如常，照样是绿意盈盈，枝繁叶茂，鸟儿歌唱。经过西区公园，看那碧绿的草地，飞翔中的亭子，便想起十七那年，在这里寻找春天的日子。本想就此停车再感受一遍，可惜心中记挂北区的荷塘。回想起冬日清理完荷塘的枯枝败叶，一片萧条的景色：湖水变成墨绿色，没有鱼儿游动，四处不见了鸟儿的踪影，只有莲藕躺在湖底沉沉睡去。清洁大叔撑着竹竿，乘一叶扁舟，把一片片黑色腐烂的枯叶残枝挑上船。几个小孩用长长的铁钩把莲蓬勾上岸，取下里头成熟的莲子。

第五篇：租赁合同书

场

租 赁 合2014年3月12日

书

地

同

出租方：（以下简称为甲方）公司名称： 公司地址

承租方：（以下简称为乙方）名称： 公司地址:

依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的相关规定，甲乙双方在平等自愿的条件下，秉承互惠互利的原则下，充分协商一致达成并签订以下合同，供甲乙双方共同遵守。

第一条

基本条件

1、出租给乙方经营慢摇吧娱乐城及其他经营项目的场地位于芒市天龙时代购物中心第二层商场的南面前半部分。场地建筑面积为1299平方米。（场地最终面积以房产证为准）并以此建筑面积作为租金和水电使用费等其它费用的计算依据。

2、免租期为：三个月（2014年5月1日起至2014年7月31日）

3、从2014年7月1日起计收，其基准租金单价为40元/平方米·月人民币。第1-2年的租金单价为40元/平方米·月人民币，第3-7年的租金单价递增12％。

第二条

合同期限

1、期限为 7年，即自2014年7月1日起至2021年6月31日止。

2、在签订本合同支付押金后10天内甲方交场地给乙方，乙方组织装饰施工和筹备开业及试营业。即自甲方交付场地之日起至2014年6月31日止为乙方装饰施工和试营业期及筹备开业，该期间为免收租金期。

第三条

租金及增幅

1、租金按乙方租赁甲方场地的第二层建筑面积（1299平方米)计算，并从本合同规定甲方计收租金之日起计收，基准租金单价为每平方米每月40元人民币。

2、租金增幅从2014年7月1日至2015年12月31日止的第三年开始递增租金，第3-7年的租金每年递增12％.即：

第一年租金单价为：40元/㎡·月，合计年租金623520元（第一免交3个月租金，实交租金为：

元）；

第二年租金单价为：40元/㎡·月，合计年租金623520元； 第三年租金单价为：44.80元/㎡·月，合计年租金698342元； 第四年租金单价为：50.18元/㎡·月，合计年租金782143元； 第五年租金单价为：56.20元/㎡·月，合计年租金876071元；

第六年租金单价为：62.94元/㎡·月，合计年租金981109元； 第七年租金单价为：70.49/㎡·月，合计年租金1098849元；

第四条

租金支付方式

1、乙方支付租金方式为先付租金后使用，签订本合同起15日内（即2013年12月27日），支付时间为每年1月1日前10日内，支付方式为一年一付。

2、乙方必须按照约定向甲方交付租金，如无故拖延租金，从第2天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金2％加收滞纳金。

第五条

租赁期间房屋修缮

甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的场地后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第六条

各项费用的缴纳

1、管理费：本合同租金已包含物业管理费，合同签订后乙方应与商管公司另行签订物业管理合同，相应物管费用应从本合同租赁费中分离支付给商管公司。

2、水费：按0.8元·1452㎡/月，在本合同履行期限内，如商业用水收费标准调整，按调整后的单价相应增减。安装水表后按水表实际计数收费。

3、电费：按芒市的商业用电收费标准按实交给甲方；在本合同履行期限内，如果商业用电收费标准调整，按调整后的收费标准执行。电量损耗按

每月自用电量的5％标准收取（即损耗）。公共用电按整栋建筑物当月总用电量的8％收取（即公摊）。

4、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损坏（包括门窗、水电等），维修费由乙方负责。

5、使用该场地进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方支付，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

以上费用按月收取。自乙方进场之日起计收。

第七条

押金

为确保本合同顺利履行，在签订本合同时乙方向甲方支付人民币拾万元整（¥100，000.00元）作为押金；本合同到期或终止后,(在乙方无违约行为的前提下)甲方不计利息如数返还乙方。

第八条

双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证出租给乙方的场地经营符合国家法律法规的相关规定。

2、甲方有权按本合同规定的租金标准和支付方式按期向乙方收取租金，并每月向乙方收取水电费等所有应收取的相关费用。

3、甲方保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修。

4、甲方对乙方所租赁的场地装修或改造时的方案进行监督和审查权。

5、甲方积极配合协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供相关手续。

6、在合同期内，甲方不再次引进同类（慢摇吧）商户。如违约应向乙 方赔偿拾万元人民币经济损失费，并清除该商户。

7、在合同期内，乙方不得超出双方所签订经营项目或甲方与第三方在此物业所签订的与其相同的经营项目（如：电影院、量贩式KTV、夜总会KTV、电器类产品等已与甲方在此物业所签订的经营项目），如违约乙方负责向甲方赔偿因此所导致的经济损失及法律责任，并清除违规经营项目。

8、甲方保证出租场地的消防设施符合行业规定，并向乙方提供用电及防火安全合格证复印件。

9、甲方提供乙方指定位置，由乙方自行投建广告位或店招，制作、投放过程中所产生的一切费用由乙方自行承担。乙方拥有租赁期内的使用权，产权归甲方。

10、甲方每月免费向乙方提供300张地下停车场停车票。

11、租赁时间到期终止或因乙方原因非正常终止本合同时，甲方有权无偿收回该楼层慢摇吧及其他经营场地的所有权和由乙方投资装饰时固定衣附于该楼层慢摇吧及其他经营项目场地范围的地面、墙面、天花上及隐藏于天花里边或墙体内的所有设备设施所有权及不可拆卸的装饰物。

(二）乙方权利和义务

1、乙方必须遵守国家的法律法规，依法经营、依法纳税，不得利用该 慢摇吧娱乐场所及其他经营项目从事违法犯罪活动。

2、乙方应依据本合同的相关规定，在签订本合同的同时及时交付押金，按时向甲方支付租金、水电费等应支付的费用。

3、乙方有权共享来天龙时代商城消费的客户资源，乙方也须将来乙方 经营的慢摇吧娱乐场及其他经营项目消费的客户资源提供给天龙时代商城享有。

4、乙方在签订本合同后应及时组织设计人员对承租的慢摇吧及其他经营项目场地进行装饰设计，并及时将装饰设计方案及装饰施工图报甲方或甲方委托的商管公司审查。

5、乙方投资对承租场地进行二次装修，须办理消防二次报审、报验工作，所产生的一切费用由乙方自行承担。

以上由乙方投资装饰和购置安装的设备设施及器材器械在本合同有效期内，其所有权归乙方使用；本合同期满后或因乙方原因非正常终止本合同时，固定依附于该楼层慢摇吧及其他经营项目场地范围的地面、墙面、天花上及隐藏于天花里边、墙体内的所有设备设施、器材器械及不可拆卸的装饰物归甲方所有；不固定依附于该楼层慢摇吧及其他经营项目场地范围内地面、墙面上可直接移动的设备设施、器材器械和装饰物归乙方所有。

6、乙方必须合理科学的使用甲方提供的设备设施，如因乙方原因，造成甲方设备设施损坏或损失的，均由乙方赔偿所有损失。

7、乙方有权对该慢摇吧娱乐场所及其他经营项目场所的经营进行自主经营、自负盈亏，并承担相应的责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠 纷及债权债务所造成的后果及责任均由乙方自行承担。

8、在本合同有效期内，当地的相关主管部门（包括文化、公安、消防、税务、工商…等）具体针对乙方经营的慢摇吧娱乐场所及其他经营项目场所进行的检查、督促均由乙方负责，并承担相应的费用。

9、经双方协商，甲方同意乙方在租赁期限内将租赁场地转租于第三人，第三人的经营范围不得与天龙时代购物中心产生竞业，但乙方应提前七日告知甲方。

10、本合同期满终止或非正常终止本合同时，乙方应确保该楼层慢摇吧 娱乐场地及其他经营项目场地的使用权及时交还给甲方。

第九条

续租

1、本合同期满后，在同类型业态中乙方有优先租赁权。

2、乙方若需续租，应在租期届满前3个月向甲方提出申请，经甲方同意后，双方签订新租赁合同。

第十条

不可抗力及维修

1、在本合同有效期限内，如遇不可抗力（依国家法律规定的定义）的原因造成损坏或损失的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力或不可归责于乙方，也不可归责于甲方。但因上述原因造成乙方停业或不能正常营业的，甲方不向乙方收取该期间内的租金及相关费用，乙方不得要求甲方赔偿经济损失。

2、如因该楼层慢摇吧娱乐场地及其他经营项目场地主体本身造成的原因需要维修时，由甲方负责维修；若因此造成乙方财产损失，则由甲方负责赔偿其实际经济损失，直至承担法律、行政责任。如因乙方原因

造成该楼层慢摇吧娱乐场地及其他经营项目场地损坏时，则乙方须负责赔偿甲方的实际经济损失，直至承担法律、行政责任。

第十一条

违约责任

1、在本合同有效限期内，甲乙双方不得因单位名称和法人代表及法定地址的变更而终止本合同，否则视为违约。

2、乙方若在本合同有效期内，单方在法律无规定之情形和本合同无约定之情形终止合同时，甲方有权以任何方式收回房屋或租赁物，乙方所交租金由甲方获得，不再退还给乙方,并支付本合同租金总金额的20%的违约金.同时保证金不予退还，甲方不对乙方的装修承担任何补偿或者赔偿。

3、甲方若在本合同有效期内，单方在法律无规定之情形和本合同无约定之情形下终止合同，按以下办法处理：

1.甲方退还乙方尚未使用该租赁物时间的租金,并按本合同租金总额的20%支付乙方违约金,并赔偿由此给乙方带来的相关经济损失。

2.租赁物的装修，按扣除每年10%的折旧，甲方赔偿乙方对商铺的装修费，赔偿后，装修物为甲方所有；

3.甲方赔偿乙方剩余时间的预期合理利润，预期合理利润依据本合同提前终止时乙方上的利润计算。

4、如乙方不能按本合同约定的时间向甲方支付租赁该楼层慢摇吧娱乐场 8

地及其他经营项目场地的租金、水电费等所有应支付的相关费用时，经甲方催讨超过2天的，自应支付相关费用之日起，每延迟一天，则每天按所拖欠总额的2％向甲方缴纳滞纳金。

5、如因甲乙双方中的任何一方与其他单位或个人发生纠纷导致对方的正常营业受到影响的，责任方应赔偿对方的直接经济损失。但相关行政主管部门要求按政府规定执行相关规定而影响对方正常营业的除外。

第十二条

争议的解决

如因双方在履行本合同时发生争议，或对本合同有关约定存在争议，甲乙双方应秉承友好协商的原则协商解决；协商不成时，任何一方均可向当地法院提出诉讼。

第十三条

其它约定

1、本合同适用于中华人民共和国的相关法律法规和国家、政府及相关行政主管部门的有关行政规范。

2、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并、交易、行政行为、破产等任何原因发生所有权变动的不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

3、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复另一方，在十天内得不到答复视为同意，最后达成补充协议。

4、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

5、本合同未尽事宜，可经甲乙双方协商另行签订补充协议对本合同中有关问题作出补充、说明、解释。本合同的补充协议同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

6、本合同经甲乙双方签字盖章后，自乙方向甲方支付完押金之日起正式生效；但本合同有效期限仍依本合同第二条第1项的规定执行。

7、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，均具有同等法律效力。

第十四条

附件

附1：甲方营业执照复印件

附2：用电及防火安全合格证复印件

附3：乙方营业执照复印件

附4：甲方有效房产证明复印件

甲方（签章）：德宏通正程房地产开 乙方（签章）：

发经营有限公司

法人代表（签章）：

法人代表（签章）：

授权代理人（签章）：

银行账号：

联系人：

联系电话：

年 月 日

授权代理人（签章）：

银行账号：

联系人：

联系电话：

年

月

日11