房屋相邻权纠纷补充协议

第一篇：房屋相邻权纠纷补充协议

房屋相邻权纠纷补充协议

甲方：（开发商）乙方：（受害方）

甲方与乙方两家房屋左右相邻，甲方现已改建商品房。原两家协商甲方改建房屋与乙方相邻墙皮不能开窗。现甲方违反协议强行在卧室卫生间开了一个窗户，为此两方协商补充下列条款：今后乙方房屋在自己原墙脚位上改建，甲方（包括购买甲方房屋者）不得以任何理由要求乙方退让，或干涉开窗采光（此条款甲方必须写进购房合同）。如果甲方没有将此条款写进购房合同，导致甲方购房者今后在乙方改建房屋时发生纠纷，将由甲方一方承担违约责任，甲方向乙方赔偿违约金壹佰万元整。

此补充协议一式两份，并经甲乙双方友好协议形成，需经双方共同签字后，并具法律效力，双方各执一份为证。

协议人（甲方签字）：

协议人（乙方签字）：

年月日

第二篇：房屋漏水相邻权纠纷民事起诉书

民事起诉书

原告： 被告：

被告：淮矿地产有限责任公司

被告：淮南东华实业（集团）有限责任公司 诉讼请求：

1、判令被告限期对XX的渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍

2、判令被告赔偿原告经济损失暂定10000元(最终以评估结论为准)。

3、判令被告承担本案的诉讼费用和评估费用。

事实与理由：

原告与被告XX系邻居,原告居住在一楼，二楼系被告XX所有。XXXX 原告要求三被告给出合理的解释并予以解决，三被告互相推诿，均不能予以妥善解决。事后，原告了解到像原告这样的情况，单单小区12栋楼就有几户，原告认为被告XX作为房屋的所有权人具有保管义务，被告XX作为房屋开发商对房屋防水承担质量责任，被告XX作为小区物业公司具有疏通管道等义务。被告未尽到各自责任的行为，影响了原告工作和生活，给原告的房屋及家装造成严重损坏。

根据《中华人民共和国民法通则》的第八十三条明确规定："不动产的相邻备方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。以及根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《业主临时公约》相关规定，特诉至人民法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案诉讼费、鉴定费。

此致

XX区人民法院

起诉人: 2016年3月3日

鉴定和评估申请书

XX区人民法院：

贵院受理的原告XX诉被告XX相邻权纠纷一案，为了便于明确受损的原因和数额，也便于人民法院更好地查明案件事实，公正审理本案。现原告XX申请对XX卫生间水管爆裂、入户花园下水主管漏水等原因进行鉴定，同时对造成原告家中地板、家具、家电、装饰等受损物品价值进行鉴定，以确定本案的具体赔偿数额（附损失赔偿鉴定清单及相关资料）。特此申请，恳请准许，为感！

申请人（原告）：

2016年 月 日

第三篇：相邻权纠纷一审民事判决书

重庆市涪陵区人民法院

民事判决书

（2010）涪法民初字第2598号

原告李红，女，45岁。

委托代理人蒋能友，重庆市涪陵区中心法律服务所法律工作者。被告张笛，女，43岁。

委托代理人李绍明，重庆市涪陵区大顺法律服务所法律工作者。

原告李红与被告张笛相邻权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈雅伶独任审判，公开开庭进行了审理。原告李红及其委托代理人蒋能友，被告张笛及其委托代理人李绍明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李红诉称，我于2009年10月搬入世纪滨江B栋6-4号房屋居住，楼下5-2号、5-3号、5-4号房为被告张笛经营的“天鹤宾馆”。被告为了扩大经营空间把户外利用起来，在5楼的公共部分私自搭建了一个户外棚，并在棚顶上方安装了空调外臵部分。由于户外棚是依走廊搭建而成，棚顶又高，离我的卧室窗门只有1米左右，通过走廊的窗户，再经过棚顶，可以很轻易的走到我的卧室窗户处，而走廊的窗户和我的窗户都没有安装防盗网或者采取其他安全措施，致使我的人身和财产安全受到严重威胁。同时，楼上扔的垃圾堆积在棚顶，棚顶就成了一个臭气熏天的垃圾场。另外，由于空调外臵部分安装在我的卧室窗门正下方，不管是空调运行时产生的噪音还是排出的冷热气流，均影响到了我的正常休息和日常生活。我曾多次找被告希望协商解决此事，但被告态度恶劣，拒不纠正，我又找到物业管理公司经理和业主委员会主任，他们都表示被告私自搭建户外棚，强占公共部分并加以利用是没有道理的，应该拆除，但被告对他们的劝说仍无动于衷。为此，特诉至贵院，请求判决被告张笛拆除在我的卧室窗户下安装的空调外臵部分和搭建的户外棚，排除妨碍，消除危险。

被告张笛辩称，我处于为公共安全着想在三年前搭建了户外棚，本栋楼房的业主对此予以了默许，属合理存在的既成事实，我安装空调外臵部分也属合理利用外墙，均不会构成对原告的侵权。原告以我搭建的户外棚影响其防盗和环境卫生的理由不能成立，原告无权将预防其家被盗的义务转嫁到我和广大业主身上，即使楼上住户乱扔垃圾到户外棚上，我也是经常主动打扫了的，并未影响到原告，所以，原告的请求不能成立，请法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，原告李红系涪陵区滨江路二段52号世纪滨江财富城B幢6-4号业主，被告张笛系涪陵区滨江路二段52号世纪滨江财富城B幢5楼“天鹤宾馆”的业主。被告张笛未经审批在该栋房屋5楼露天平台上方搭建了户外棚，并在棚顶上方距原告卧室窗户约1米处安装了空调外臵部分。户外棚搭建后，路人可从楼道经过户外棚进入原告卧室，户外棚经常堆积有楼上住户扔下的垃圾。原告安装空调室外部分的位臵距原告卧室的窗户较近，在运行时所产生的噪音和热气流对原告的日常生活影响较大。原告要求被告拆除无果，遂于2010年5月6日诉至本院。

以上事实，有庭审调查中原、被告的陈述笔录、原告提交的照片、房产证，被告提交的房产证等证据材料在卷为证，本院予以确认。

本院认为，不动产相邻各方合法行使民事权利时，应当尽量避免给他方造成妨碍，若妨碍超过了必要的限度，便应承担侵权的民事责任；若一方行使的民事权利不合法，只要其构成了相邻妨碍，不论其影响程度轻重，一律予以排除。

本案中，被告张笛未经审批在楼房平台的公共部分处搭建户外棚，其私自搭建行为违法，所搭建的户外棚不应受到法律保护。由于该户外棚与原告的卧室窗户相邻，已对原告居室安全构成了威胁，加之该棚顶堆积的垃圾不能得到及时清扫，致使原告居住环境的卫生质量下降，对原告的日常生活构成了妨碍，所以，被告擅自搭建的户外棚应予拆除。尽管被告在外墙安装空调外臵部分属其合法行使权利，但由于所安装的位臵距原告卧室的窗户过近，在运行时所产生的噪音和热气流对原告的日常生活影响较大，已超出了常人所能容忍的限度，因此，该空调外臵部分应搬离。

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第一百三十四条第二项的规定，判决如下： 被告张笛在本判决生效后十日内拆除其搭建的户外棚，并将户外棚顶上方的空调外臵部分搬离。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告张笛负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并提出副本一份，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费用，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。

本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年，该期限从判决确定的履行期限届满的次日起计算

审

判

员

陈 雅 伶

二○一○ 年 七 月 六 日

书

记

员

万

玲

第四篇：相邻权纠纷人民调解协议书范本

相邻权纠纷人民调解协议书范本

（一）相邻权纠纷人民调解协议书格式

人民调解协议书（相邻权纠纷用）

（）呼 人调字 号

申请人姓名 性别 出生年月日 民族 职业 住址 身份证号码 联系方式

申请人姓名 性别 出生年月日 民族 职业 住址 身份证号码 联系方式

被申请人姓名 性别 出生年月日 民族

职业 住址 身份证号码 联系方式

被申请人姓名 性别 出生年月日 民族

职业 住址 身份证号码 联系方式

纠纷的主要事实和争议事项：申请人

的 位于

,与被申请人 的 相

邻。

被

申

请影响申请人的，造成了申请人的

人。历史上，现申请人 要求被申请人。

本案各方当事人自愿将机动车事故纠纷申请 人民调解委员会调解。经审查，本案符合人民调解委员会受理条件，在人民调解员 主持调解下，各方当事人自愿达成如下协议：

1、被申请人 于本协议签订后的 日内。

2、被申请人 赔偿给申请人经济损失人民币 元。于 付清。

本协议书具有民事合同性质，受法律保护。各方当事人应当按照协议自觉和及时履行自己的义务，不得擅自变更或者解除本协议，否则将承担法律责任。

双方自愿于本协议签订后30日内向呼图壁县人民法院申请司法确认，一经司法确认，本协议即具有法律效力，一方拒绝履行或者未全部履行的，对方可以向作出确认决定的人民法院申请强制执行。

本协议一式 份，由双方当事人、调解组织各执一份，具有同等效力。

申请人（签名）被申请人（签名）年 月 日 年 月 日

调解员（签名）记录人（签名）

人民调解委员会（盖章）年 月 日

（二）相邻权纠纷人民调解协议书格式说明

1、关于相邻权纠纷双方当事人。相邻关系的主体必须是两个或两个以上特定的公民或法人。一个人不可能构成相邻。相邻关系可以发生在公民之间，也可以发生在法人之间，或是发生在公民与法人之间。同时，相邻关系的权利主体和义务主体都是特定的当事人，即相邻权的效力只对相邻的不动产所有人或占有人发生，不及于不特定的一般人。关于相邻关系纠纷案件当事人，申请人方面并无太多限制，可以是财产所有人，也可以是财产使用权人，但对通风采光请求赔偿，如房屋所有权或使用权人取得赔偿后，其他后取得房屋所有权或使用权人不能重复主张。被申请人方面则情况复杂一些，如邻方妨碍建房或影响通行，受妨碍或受影响一方是将邻方房屋所有权人，还是将邻方房屋使用权人，或者实际侵权人列为被告，实际处理不一。对这类不易确定被申请人的情况，可将房屋所有权、使用权人和实际侵权人均列为被申请人比较妥当，待查明事实后，再确定责任承担。

2、关于相邻权纠纷的主要事实。（1）写明相邻关系。要明确相邻权纠纷类型，相邻关系应根据双方争议标的及焦点确定，如：相邻用水、排水纠纷；相邻通行纠纷；相邻土地、建筑物利用关系纠纷；相邻通风纠纷；相邻采光、日照纠纷；相邻污染侵害纠纷；相邻损害防免关系等。可以表述：“申请人××住宅位于××，被申请人的住宅位于××，与申请人的住宅相邻，相距仅5米。”（2）写明侵权的事实。被申请人的争议标的是否影响和侵害了申请人的权利。可这样表述：“被申请人于×年×月×日在两住宅之间，砌了一 堵高三米的砖墙，影响申请人住宅的采光和通风，造成了申请人的生活的不便。”（3）写明历史上的相邻关系。从历史上的习惯或原来的路线、建筑物等，印证现在是否具有侵权的事实。可以这样表述：“历史上这条路就作为申请人的行走通道，并且除此路已无其他路可走。”（4）写明申请人的要求。即要求被申请人承担什么方式的侵权责任，如停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。如：“申请人要求被申请人排除妨碍，把砌在道路中间的砖墙拆除。”

3、关于相邻权责任纠纷协议内容。协议应体现相邻关系纠纷类型；侵权责任承担方式，如停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失，以及具体落实的时间，赔偿损失的支付数额、方式等。

相邻权纠纷人民调解协议书范例

人民调解协议书（相邻权纠纷用）

（2015）呼大人调字1号

申请人姓名 王金英 性别 女 出生年月日 1963年1月26日出生 民族 汉族 职业 农民 住址 呼图壁县大丰镇联丰村10号

身份证号码 ***024 联系方式 1895065555 申请人姓名 性别 出生年月日 民族 职业 住址 身份证号码 联系方式

被申请人姓名 王玉生 性别 女 出生年月日 1960年5月12日出生 民族 汉族 职业 农民 住址 呼图壁县大丰镇联丰村11号

身份证号码 ***024 联系方式 1895064444 被申请人姓名 性别 出生年月日 民族

职业 住址 身份证号码 联系方式

纠纷的主要事实和争议事项：申请人 王金英 的 住房大门 位于其宅院的东南角,与被申请人 王玉生 的 住房后院墙处紧密相连相邻。被申请人王玉生家的后院墙靠东头 处留有一向北排向的出水口，出水口东西宽为0.32米，该出水口西离王金英家大门1.10米，东离王玉生家东院墙0.73米。水一旦从出水口排出，影响申请人的 王金英家人的出行，造成了申请人的 危害性

—————。历史上，————————————，现申请人 王金英 要求被申请人 王玉生改变现有出水口流向。

本案各方当事人自愿将相邻排水纠纷申请 大丰镇 人民调解委员会调解。经审查，本案符合人民调解委员会受理条件，在人民调解员 张坚 主持调解下，各方当事人自愿达成如下协议：

1、被申请人 王玉生 于本协议签订后的 十 日内 排除妨碍，将出水口改装到从现有位置向东平移0.45米的位置。

2、被申请人 赔偿给申请人经济损失人民币 元。于 付清。

本协议书具有民事合同性质，受法律保护。各方当事人应当按照协议自觉和及时履行自己的义务，不得擅自变更或者解除本协议，否则将承担法律责任。

双方自愿于本协议签订后30日内向呼图壁县人民法院申请司法确认，一经司法确认，本协议即具有法律效力，一方拒绝履行或者未全部履行的，对方可以向作出确认决定的人民法院申请强制执行。

本协议一式 3 份，由双方当事人、调解组织各执一份，具有同等效力。申请人（签名）王金英 被申请人（签名）王玉生

2012 年 2 月 1 日 2012 年 2 月 1 日 调解员（签名）张坚 记录人（签名）陈敏

人民调解委员会（盖章）2012 年 2 月 1 日

第五篇：相邻权纠纷赔偿协议书(2014)

相邻权纠纷赔偿协议书

甲方：

地址：电话号码：乙方：

地址：电话号码：

乙方于2014年月日在工程施工造成甲方损害，甲、乙双方对此事实

予以确认，经专业的房屋评估机构鉴定甲方损失，根据《中华人民共和国物权法》相邻权之规定，乙方应依法承担民事责任。经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：

第一条赔偿原则

物权法的基本原则，房地产权人在建造、加层、修缮等房屋时，应与相邻方的房屋或其他工作物保持适当的距离或限制适当的高度，不得妨碍相邻方房屋或其他工作物的通风和采光及眺望。

第二条民事责任的承担

乙方通过支付赔偿金（或修复）的方式承担民事责任。

乙方向甲方支付赔偿金总额为人民币（大写）：

（小写）：。

乙方应在本协议生效之日起10日内。以上各项费用一次性付清（或修复）

后，乙方不再负任何责任。

第三条 争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好

协商的方式予以解决。经协商未达成书面协议的，甲方今后不得再因此事向乙方主张任何权利，包括不得诉讼，并不得做任何有损或影响乙方形象或利益的行为。

第四条 其他

1、本协议自甲、乙双方盖章、签字之日起生效。甲、乙双方不在同一日盖

章、签字的，以最后盖章、签字日为生效日。乙方由代理人经办的，代理人签字视为乙方盖章、签字。

2、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同法律效力。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表人（签字）：_______代表人（签字）：_______ _________年____月____日_________年____月____日 见证人（签字）：_______

_________年____月____日