无锡轻钢项目申报材料（申请报告）（共5篇）

第一篇：无锡轻钢项目申报材料（申请报告）

无锡轻钢项目

申报材料

规划设计/ / 投资方案/ / 产业运营

报告说明—

钢结构是一种由钢板、截面钢、钢管、钢缆等组成，通过焊接、铆接、螺栓等连接而成的一种重型、高层、大跨度、轻型结构。装配式建筑轻钢别墅的墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。轻钢别墅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为 C 形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为 0.84～2 毫米，墙柱间距一般为 400～600 毫米，轻钢别墅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便。

该轻钢材料项目计划总投资 8632.34 万元，其中：固定资产投资6515.81 万元，占项目总投资的 75.48%；流动资金 2116.53 万元，占项目总投资的 24.52%。

达产年营业收入 15840.00 万元，总成本费用 12227.49 万元，税金及附加 148.64 万元，利润总额 3612.51 万元，利税总额 4259.43 万元，税后净利润 2709.38 万元，达产年纳税总额 1550.05 万元；达产年投资利润率41.85%，投资利税率 49.34%，投资回报率 31.39%，全部投资回收期 4.69年，提供就业职位 275 个。

未来空间轻钢别墅这几年发展非常快，基本是人人皆知，不止是因为抗震环保，更多的是国家政策和领先的的建房主流趋势。未来空间轻钢别墅由于独特的用途，自重轻，施工快，用途优越，设计灵活等，解决了乡

下建房劳动力不够，建筑不美观等问题，并且，国家大力支持，绿色环保，抗震防风的能力也特别突显，前景必将演变成乡下建房的目标之一。

目录

第一章

总论

第二章

投资单位说明

第三章

项目建设背景及必要性分析

第四章

产业分析

第五章

投资建设方案

第六章

选址方案评估

第七章

项目工程设计研究

第八章

工艺原则

第九章

环境保护概况

第十章

职业保护

第十一章

项目风险评估

第十二章

节能情况分析

第十三章

项目实施进度

第十四章

项目投资可行性分析

第十五章

项目经济评价

第十六章

项目综合评价结论

第十七章

项目招投标方案

第一章

总论

一、项目提出的理由

轻钢龙骨别墅是一种以轻钢龙骨为主，采用高钢号镀锌板，冷压成型的主结构，以新型材料填充墙体结构体系建造的新型节能建筑，60 年代起源于美国并被迅速普及。目前，美国轻钢建筑的市场占有率已超过 75%；1995 年日本阪神大地震后，日本也开始推广使用轻钢建筑。

轻钢别墅是指用钢结构做承重结构，用环保、轻体、节能的材料做围护结构的住宅。目前，钢结构建筑在我国整个建筑行业中所占的比重还不到 5%，而发达国家已达 50%以上。我国轻钢别墅的发展空间非常大。

二、项目概况

（一）项目名称

无锡轻钢项目

（二）项目选址

xx 经济合作区

无锡，简称锡，古称新吴、梁溪、金匮，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲的中心城市之一、重要的风景旅游城市。截至2018 年，全市下辖 5 个区、代管 2 个县级市，总面积 4627.47平方千米，建成区面积 332.01平方千米，常住人口 657.45 万人，城镇人口 501.50 万人，城镇化率 76.28%。无锡地处中国华东地区、江苏省南部、长江三角洲

平原，是扬子江城市群重要组成部分，北倚长江、南滨太湖，被誉为太湖明珠，京杭大运河从无锡穿过；境内以平原为主，星散分布着低山、残丘；属北亚热带湿润季风气候区，四季分明，热量充足。无锡是国家历史文化名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之称。无锡是中华民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地，也是联勤保障部队无锡联勤保障中心驻地。无锡有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地等景点。2017 年 11 月，复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。2018 年 12 月，被评为 2018 中国大陆最佳地级城市第 3 名，2018 中国创新力最强的 30 个城市之一，2018 中国最佳旅游目的地城市第 17 名。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，无锡排名第 11。2019 年，无锡市地区生产总值为11852.32 亿元，增长 6.7%。分产业看，第一产业增加值 122.50 亿元，下降 2.4%；第二产业增加值 5627.88 亿元，增长 7.6%；第三产业增加值6101.94 亿元，增长 6.0%。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

（三）项目用地规模

项目总用地面积 22211.10平方米（折合约 33.30 亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数 64.26%，建筑容积率 1.66，建设区域绿化覆盖率6.58%，固定资产投资强度 195.67 万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积 22211.10平方米，建筑物基底占地面积 14272.85平方米，总建筑面积 36870.43平方米，其中：规划建设主体工程 28824.54平方米，项目规划绿化面积 2424.69平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计 104 台（套），设备购置费 2722.46 万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量 963047.98 千瓦时，折合 118.36 吨标准煤。

2、项目年总用水量 10206.94 立方米，折合 0.87 吨标准煤。

3、“无锡轻钢项目投资建设项目”，年用电量 963047.98 千瓦时，年总用水量 10206.94 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.23 吨标准煤/年。达产年综合节能量 31.69 吨标准煤/年，项目总节能率 28.26%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合 xx 经济合作区发展规划，符合 xx 经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治

理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资 8632.34 万元，其中：固定资产投资 6515.81 万元，占项目总投资的 75.48%；流动资金 2116.53 万元，占项目总投资的 24.52%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入 15840.00 万元，总成本费用 12227.49 万元，税金及附加 148.64 万元，利润总额 3612.51 万元，利税总额 4259.43 万元，税后净利润 2709.38 万元，达产年纳税总额 1550.05 万元；达产年投资利润率 41.85%，投资利税率 49.34%，投资回报率 31.39%，全部投资回收期4.69 年，提供就业职位 275 个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划 12 个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。实行动态计划管理，加强施工进度的 统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 经济合作区及 xx 经济合作区轻钢材料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 经济合作区轻钢材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“无锡轻钢项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 经济合作区经济发展，为社会提供就业职位 275 个，达产年纳税总额 1550.05 万元，可以促进 xx 经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 41.85%，投资利税率 49.34%，全部投资回报率 31.39%，全部投资回收期 4.69 年，固定资产投资回收期 4.69 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是

经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

推进产业智能化、绿色化、服务化、高端化发展，全力构建以新兴产业为先导、先进制造业为主体、现代服务业为支撑的现代产业新体系，把我市打造成为国内一流，具有国际影响力的制造强市，成为立足全球视野的领先技术开拓者、面向国内外市场的智能制造引领者、支撑区域发展的服务经济先行者、改善地区环境的绿色发展践行者。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 项目 单位 指标 备注 1

占地面积

平方米

22211.10

33.30 亩

1.1

容积率

1.66

1.2

建筑系数

64.26%

1.3

投资强度

万元/亩

195.67

1.4

基底面积

平方米

14272.85

1.5

总建筑面积

平方米

36870.43

1.6

绿化面积

平方米

2424.69

绿化率 6.58%

总投资

万元

8632.34

2.1

固定资产投资

万元

6515.81

2.1.1

土建工程投资

万元

2715.69

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

31.46%

2.1.2

设备投资

万元

2722.46

2.1.2.1

设备投资占比

31.54%

2.1.3

其它投资

万元

1077.66

2.1.3.1

其它投资占比

12.48%

2.1.4

固定资产投资占比

75.48%

2.2

流动资金

万元

2116.53

2.2.1

流动资金占比

24.52%

收入

万元

15840.00

总成本

万元

12227.49

利润总额

万元

3612.51

净利润

万元

2709.38

所得税

万元

1.66

增值税

万元

498.28

税金及附加

万元

148.64

纳税总额

万元

1550.05

利税总额

万元

4259.43

投资利润率

41.85%

投资利税率

49.34%

投资回报率

31.39%

回收期

年

4.69

设备数量

台（套）

年用电量

千瓦时

963047.98

年用水量

立方米

10206.94

总能耗

吨标准煤

119.23

节能率

28.26%

节能量

吨标准煤

31.69

员工数量

人

275

第二章

投资单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx 投资公司

（二）公司简介

顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总

经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx 有限责任公司实现营业收入 9354.77 万元，同比增长28.39%（2068.50 万元）。其中，主营业业务轻钢材料生产及销售收入为8797.55 万元，占营业总收入的 94.04%。

上年度营收情况一览表

序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

营业收入

1964.50

2619.34

2432.24

2338.69

9354.77

主营业务收入

1847.49

2463.31

2287.36

2199.39

8797.55

2.1

轻钢材料(A)

609.67

812.89

754.83

725.80

2903.19

2.2

轻钢材料(B)

424.92

566.56

526.09

505.86

2023.44

2.3

轻钢材料(C)

314.07

418.76

388.85

373.90

1495.58

2.4

轻钢材料(D)

221.70

295.60

274.48

263.93

1055.71

2.5

轻钢材料(E)

147.80

197.07

182.99

175.95

703.80

2.6

轻钢材料(F)

92.37

123.17

114.37

109.97

439.88

2.7

轻钢材料(...)

36.95

49.27

45.75

43.99

175.95

其他业务收入

117.02

156.02

144.88

139.31

557.22

根据初步统计测算，公司实现利润总额 2228.61 万元，较去年同期相比增长 405.42 万元，增长率 22.24%；实现净利润 1671.46 万元，较去年同期相比增长 348.53 万元，增长率 26.35%。

上年度主要经济指标

项目 单位 指标 完成营业收入

万元

9354.77

完成主营业务收入

万元

8797.55

主营业务收入占比

94.04%

营业收入增长率（同比）

28.39%

营业收入增长量（同比）

万元

2068.50

利润总额

万元

2228.61

利润总额增长率

22.24%

利润总额增长量

万元

405.42

净利润

万元

1671.46

净利润增长率

26.35%

净利润增长量

万元

348.53

投资利润率

46.03%

投资回报率

34.53%

财务内部收益率

24.02%

企业总资产

万元

16134.67

流动资产总额占比

万元

39.64%

流动资产总额

万元

6396.58

资产负债率

31.68%

第三章

项目建设背景及必要性分析

一、轻钢材料项目背景分析

未来空间轻钢别墅这几年发展非常快，基本是人人皆知，不止是因为抗震环保，更多的是国家政策和领先的的建房主流趋势。未来空间轻钢别墅由于独特的用途，自重轻，施工快，用途优越，设计灵活等，解决了乡下建房劳动力不够，建筑不美观等问题，并且，国家大力支持，绿色环保，抗震防风的能力也特别突显，前景必将演变成乡下建房的目标之一。

在国家对环境保护越发看重，相关政策出台对传统建筑材料生产掌控的状况下，导致传统建筑方式的价格连续增长，国家更是出台相

关政策扶持装配式建筑的发展，于是近年轻钢别墅自然在自建房中流行了起来。未来空间轻钢别墅自身拥有：抗震、防风、防潮、防白、建造快速等非常多的优势，与节能环保的世界主题思想相吻合,正因为它有如此多的优势,在前景两三年里轻钢别墅行业内一定会发展非常快。

当下随着城镇的发展，生活水平的提高，人们的审美也在连续增长，一般的民房建筑已经不能达到人们的需求，而未来空间轻钢别墅的建筑设计加上轻钢独特的材质可灵活拼装，为实现各种各样风格的建筑造型提供了可能。于是，外观更美、更有亮点的未来空间轻钢别墅正在一点一点取代传统砖混结构的住宅。

目前国家住宅钢结构占比不超过 3%，与国外发达国家几乎超过 50%相比，国家还处于起步阶段，未来空间轻钢别墅还有极大的发展空间。前景装配式有望撬动万亿元绿色建筑市场，于是趋势广阔，广受行业一样喜欢。

二、轻钢材料项目建设必要性分析

钢结构是一种由钢板、截面钢、钢管、钢缆等组成，通过焊接、铆接、螺栓等连接而成的一种重型、高层、大跨度、轻型结构。装配式建筑轻钢别墅的墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。轻钢别墅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱

为 C 形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为 0.84～2 毫米，墙柱间距一般为 400～600 毫米，轻钢别墅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便。

钢结构行业的狭义主要是指住宅建设领域的钢结构施工，轻钢别墅排名，与建筑工程中使用的钢筋混凝土和砖混结构有关。从广义上讲，轻钢结构建筑还包括钻井、采油平台、输电塔等。我国钢结构产业始于 20 世纪 50 年代，经历了近70 年的发展。从 20 世纪 90 年代初节约钢材到 20 世纪 90 年代钢材的合理使用，再到 21 世纪以来的蓬勃发展，我国钢结构产业经历了从缓慢起步到快速发展的过程。近年来，随着国民经济的发展和钢铁工业的跨越式发展，国内钢结构企业通过学习和吸收国外先进的理念和技术，引进了国外先进的加工安装设备。整体技术水平已接近国外同类企业水平，钢结构行业呈现出欣欣向荣的态势。

随着我国成为钢铁新强国，农村轻钢别墅，工业化已进入中后期过渡阶段，产业积极探索新型建筑产业化，我国建筑钢结构产业已具备快速发展的基本条件。轻钢别墅近年来，我国钢结构行业呈现出持续快速的增长势头。2015 年，中国建筑钢结构行业产量约为 5000 万吨，轻钢别墅价格，比去年同期增长约 5.93%。2015 年中国钢结构产业产值约 490.6 亿元，较 2014 年的 5100 亿元下降 3.8%。

大力发展轻钢结构建筑，是落实绿色低碳循环要求、提高建筑产业化水平的重要途径，是稳定增长、调整结构转型升级、改革供给侧结构、减少钢铁工业产能过剩的重要举措。轻钢别墅又被称为轻钢结构房屋，其主要材料是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨，经过精确的计算加上辅件的支持与结合，起到合理的承载力，以取代传统房屋。为了全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的五大发展理念，作为建筑业细分产业的钢结构产业，近几年来，钢结构产业的相关产业政策风起云涌。政府出台了一系列对行业发展有重要影响的政策。

随着我国西部大开发的实施，城市化和工业化的推进，以及一大批保障性住宅和重大基础设施项目的开工，我国钢结构的发展正面临着前所未有的广阔前景。

第四章

产业分析

一、轻钢材料行业分析

轻钢龙骨别墅是一种以轻钢龙骨为主，采用高钢号镀锌板，冷压成型的主结构，以新型材料填充墙体结构体系建造的新型节能建筑，60 年代起源于美国并被迅速普及。目前，美国轻钢建筑的市场占有率已超过 75%；1995 年日本阪神大地震后，日本也开始推广使用轻钢建筑。

轻钢别墅又被称为轻钢结构房屋，其主要材料是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨，经过精确的计算加上辅件的支持与结合，起到合理的承载力，以取代传统房屋。与传统砖混建筑相比，轻钢龙骨别墅主要有四大性能优势：节能、抗震、快捷和舒适。

轻钢别墅只是轻钢住宅的一种，轻钢结构低层民用住宅建筑技术符合建筑业的产业导向和市场趋势。被誉为人居环境最好的北美大陆，有 95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造。

轻型钢结构低层住宅的建造技术是在北美式样木结构建造技术的基础上演变而来的，经过百年以上的发展，已形成了物理性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。在世界上被誉为人居环境最好的北美大陆，有 95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造（甚至包括我们

的近邻日本和韩国）。北美木结构和轻钢结构在整个建筑市场占有绝对优势。当前，随着木材价格的节节攀升，北美轻钢结构体系的市场发展正以超过 30%的增长率快速增长，逐步为市场所广泛接受。同时在我们的近邻日本（在日本成为 KC 体系）和韩国，以及澳大利亚也被大量采用。

环保轻型建筑在 80 年代就被引入中国北方以保温隔热为主，但一直发展缓慢。近年来，国家大力提倡发展节能省地型安全住宅，不断提升住宅产品的科技含量，环保轻型建筑产业已渐渐步入发展的黄金时期。

随着全国各厂家，商家的大力推广。轻钢结构逐步被市场接受，欧美国家，韩国、日本、澳大利亚也大量采用。轻钢结构因结构体系灵活利于建设及商业开发，建筑经济性高，技术先进，符合环保节能可持续发展潮流等特点，因此发展势头强劲。

二、轻钢材料市场分析预测

轻钢别墅是指用钢结构做承重结构，用环保、轻体、节能的材料做围护结构的住宅。目前，钢结构建筑在我国整个建筑行业中所占的比重还不到 5%，而发达国家已达 50%以上。我国轻钢别墅的发展空间非常大。

轻钢结构构件，可以实行工厂化生产，现场安装。由于现场作业量小，对周围环境污染少，同时，施工机械化程度高，加快了施工速度。根据统计，同样面积建筑物，轻钢结构比砼结构工期可缩短 1/3，而且可节省支模材料。

由于自重轻，基础费用降低，总体用料减少，直接成本降低，建设工期短，间接费又可减少，所以综合造价低。轻钢别墅结构适宜工厂大批量生产，工业化程度高，并且能将节能、防水、隔热、门窗等先进成品集合于一体，成套应用，将设计、生产、施工一体化，提高住宅产业化的水平。

另外，钢材报废后可实现 100%废品再回收利用，所以称“轻钢别墅”为“绿色建筑”毫不为过，它是适应我们人类可持续发展战略的新型建筑形式。

而且现在受金融危机的影响，钢材价格都在下降，铁价格虽然降低了，我们采购材料价格也低了，这是好事，成本低了。但是市场没有降下来，使人民的信心还没有提升起来。这个成本很低，轻钢别墅有它的诱惑力，当市场回暖的时候，轻钢别墅的需求会大量增加!

第五章

投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为轻钢材料，根据市场情况，预计年产值 15840.00 万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积 22211.10平方米（折合约 33.30 亩），其中：净用地面积 22211.10平方米（红线范围折合约 33.30 亩）。项目规划总建筑面

积 36870.43平方米，其中：规划建设主体工程 28824.54平方米，计容建筑面积 36870.43平方米；预计建筑工程投资 2715.69 万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计 104 台（套），设备购置费 2722.46 万元。

（三）产能规模

项目计划总投资 8632.34 万元；预计年实现营业收入 15840.00 万元。

第六章

选址方案评估

一、项目选址

该项目选址位于 xx 经济合作区。

无锡，简称锡，古称新吴、梁溪、金匮，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲的中心城市之一、重要的风景旅游城市。截至2018 年，全市下辖 5 个区、代管 2 个县级市，总面积 4627.47平方千米，建成区面积 332.01平方千米，常住人口 657.45 万人，城镇人口 501.50 万人，城镇化率 76.28%。无锡地处中国华东地区、江苏省南部、长江三角洲平原，是扬子江城市群重要组成部分，北倚长江、南滨太湖，被誉为太湖明珠，京杭大运河从无锡穿过；境内以平原为主，星散分布着低山、残丘；属北亚热带湿润季风气候区，四季分明，热量充足。无锡是国家历史文化

名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之称。无锡是中华民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地，也是联勤保障部队无锡联勤保障中心驻地。无锡有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地等景点。2017 年 11 月，复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。2018 年 12 月，被评为 2018 中国大陆最佳地级城市第 3 名，2018 中国创新力最强的 30 个城市之一，2018 中国最佳旅游目的地城市第 17 名。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，无锡排名第 11。2019 年，无锡市地区生产总值为11852.32 亿元，增长 6.7%。分产业看，第一产业增加值 122.50 亿元，下降 2.4%；第二产业增加值 5627.88 亿元，增长 7.6%；第三产业增加值6101.94 亿元，增长 6.0%。

园区不断完善自身创新体系建设，加快承接国际、沿海产业转移，促进优势产业集聚，推进产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值的先进制造业和高新技术产业为主转变，产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为主转变，打造县域经济发展的重要支撑。省产业园区建设领导小组制订发布产业园区主导产业指导目录，避免产业园区之间同质化竞争，防止低水平重复建设和招商引资恶性竞争，实现产业园区错位发展，着力打造一批具有湖南特色和竞争优势的产业集群。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建

设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数 64.26%，建筑容积率 1.66，建设区域绿化覆盖率 6.58%，固定资产投资强度 195.67 万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 单位 指标 备注 1

占地面积

平方米

22211.10

33.30 亩

基底面积

平方米

14272.85

建筑面积

平方米

36870.43

2715.69 万元

容积率

1.66

建筑系数

64.26%

主体工程

平方米

28824.54

绿化面积

平方米

2424.69

绿化率

6.58%

投资强度

万元/亩

195.67

四、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿

化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。

3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

低压配电系统采用 TN 接地型式；车间配电室采用 TN-S 型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与 PE 线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻 R≤1.00 欧姆。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路

根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在 75.00KW 及以上，电热设备单台容量 50.00KW 及以上的设备均应单独装设电度表。10KV 配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。

六、选址综合评价

项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。

第七章

项目工程设计研究

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美

观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。undefined

本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

二、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。

三、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积 36870.43平方米，其中：计容建筑面积36870.43平方米，计划建筑工程投资 2715.69 万元，占项目总投资的31.46%。

第八章

工艺原则

一、技术管理特点

投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。

投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系

标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。

二、项目工艺技术设计方案

在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。

节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。undefined

三、设备选型方案

根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 104 台（套），设备购置费 2722.46 万元。

第九章

环境保护概况

坚持绿色发展，必须坚持绿色富国、绿色惠民，推动形成绿色发展方式和生活方式，为人民提供更多优质生态产品。促进人与自然和谐共生、加快建设主体功能区、推动低碳循环发展、全面节约和高效利用资源、加大环境治理力度、筑牢生态安全屏障，五中全会重点从这六个方面作出了一系列周密的部署，为绿色发展指明了努力方向。以五中全会描绘的蓝图

为引领，切实把生态文明的理念、原则、目标融入经济社会发展各方面，贯彻到各级各类规划和各项工作中，我们才能谱写绿色发展的新篇章。

一、建设区域环境质量现状

项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间 60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5.00 千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造

成项目建设施工过程中水土流失。施工过程中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且由此产生的泥沙会对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径流将以“黄泥水”的形式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下排水管网，对场址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆水还会夹带施工场地上的水泥等污染物进入水体，造成受纳水体的污染。

（五）建设期生态环境保护措施

绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的...

第二篇：项目申报格式-资金申请报告封面

资金申请报告封面格式：

A4纸纵向；“资金申请报告”字样黑体小初号字，其它宋体三号字；以硬壳纸打印装订。

××××（电子商务、振兴东北老工业基地等）专项项目

资 金 申 请 报 告

项目名称：×××××××××

申报单位：×××××××××

地址：×××××××××

邮政编码：×××××××××

联 系 人：×××××××××

联系电话：（移动电话和办公电话）

传真：×××××××××

主持部门：大连市发展和改革委员会

申报日期：××年××月××日

附：资金申请报告正文格式：

A4纸纵向打印装订，正文内容两端对齐，首行缩进2 字，正文字体为仿宋3号，1.5倍行距；左右及上下边距2.5厘米。标题顺序：

一、1、(1)，黑体3号。

项目简介格式：

××××公司

×××××国家高技术产业化示范工程(或高技术产业固定

资产投资)项目简介(黑体，3号)

一、项目法人概况

×××（具体内容）

二、项目提出的理由

×××（具体内容）

三、项目的目标、内容、规模、方案和地点

×××（具体内容）

四、主要建设条件

×××（具体内容）

五、项目总投资、投资构成及资金筹措方案

×××（具体内容）

六、经济性分析与主要技术经济指标

×××（具体内容）

（注： 3000字左右。正文内容：两端对齐，首行缩进2 字，正文字体为仿宋3号，1.5倍行距；左右及上下边距2.9厘米。标题顺序：

一、1、(1)，为黑体3号；以A4纸纵向打印，不加封面。）

第三篇：项目申请报告

关于建设中天家居材料、五金

机电市场项目的申请报告

申请单位：淄博昊天置业有限公司申请日期：二零一四年六月十五日

目 录

第一章 第二章

第三章 第四章 第五章

第六章 第七章 第八章

申请单位及项目概况 „„„„„„„„„„„„„3 发展规划、产业政策

和行业准入分析„„„„„„„„„„„„„„„ 8 资源开发及综合利用分析„„„„„„„„„„„„11 节能方案分析„„„„„„„„„„„„„„„„„21 建设用地、征地拆迁

及移民安置析„„„„„„„„„„„„„„„„„24 环境和生态影响分析„„„„„„„„„„„„„„30 经济影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„35 社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„37 第一章 申报单位及项目概况

一、项目申报单位简介。

①、淄博昊天置业有限公司位于淄博周村西外环路1527号，成立于2010年10月，营业期限长期，注册资金1000万元，股东两人，由尚宗文投资550万元，占注册资金总额比例55%，徐化荣投资450万元，占注册资金45%万元，尚宗文任法人代表。现有职工30余人，主要经营，房地产开发、销售，物业管理、广告策划，建筑材料、特种钢、汽车（不含九座以下乘用车）及配件销售，数控机床、模具、加热炉（以上三项不含特种设备）、生产（不含冶炼）、销售，建筑工程技术咨询服务。年销售收入3000万元，现在主要投资项目为：中天家居材料、五金机电市场。

二、项目概况。

1、项目提出的背景

①家居行业：近年，随着我国经济的高速发展以及近几年房地产业的爆发，家居产业在短短十几年的快速扩张中，就走完了国外几十年的发展道路。家居材料涵盖范围十分广阔，如家具材料，家居饰品，装修材料等，其中2010年中国出口木制家具为2.06亿件；2011年，达到2.28亿件，增幅高达10%；至2012年，尽管木制品市场不平静，中国出口木制家具仍达2.56亿件，较2010年仍然增加了11%。这一连串数字昭示这中国家具行业的辉煌，也为我们赢得了世界制造大国和世界出口第一的美誉。

还有家居中家居饰品行业，在几年前很多消费者都不屑一顾，认为其只是一个极不起眼也成不了多大气候的行业。然而，就是这么个不起眼的小饰品行业却惹得居然之家、特力屋等行业巨头在2006年开始对其投入了巨额资本，建立起大型的家居饰品专业卖场，并取得了非凡的效益。到2010年家居饰品这个在过去被忽视的行业，将成为市场上的投资新宠。

周村家居材料产业兴起于上世纪八十年代，经过30多年的发展，周村家居产业形成了以邹平、周村4000余家原材料加工、沙发家具制造业户为主体，以沙发家具展销为主要经营方式的较为完善的家具产业链条，年销售额大约在50亿左右。随着沙发家具专业市场的辐射、带动能力不断增强，家装原材料市场得到了飞速发展，其中的板材市场现有业主300多家，但还远远不能满足市场的需求，需要及时整顿改造。而周村现有的板材、家居材料市场，市场经过多年的经营发展，其松散的运作模式跟陈旧的建筑场地明显滞后于行业发展的步伐。首先板材市场的原有建筑设施档次比较低，市场容量小，道路狭窄，大型货车进出很不方便，配套的服务不够健全，并且秩序有点混乱，已经不能满足市场发展的需求，许多业户强烈希望有个硬件设施齐全，管理规范的新的市场来收纳他们。其次，开放商已经连片开发该市场的东侧和南侧，唯余这个小的区域没有开发，从城市规划来看，是对城市大版块的不和谐，只有将现有混乱的市场搬迁，纳入规划区域，才能提高城市的品味。而开发东侧和南侧的开发商也有意将这一小块区域一起开发，形成文明、整齐的新区，改变目前脏乱差的城市 面貌。第三，周村区政府也一直致力于城市规划建设，努力打造一个文明和谐，美丽的新周村，对该市场的现有情况也一直关注和想办法改进，政府一直倡导将旧的落后的市场进行重组，改变目前混乱落后的局面。因此建立一个管理规范，交通便捷，容量大，档次高的家居材料市场，势在必行。

②五金机电：我国五金行业的产品门类繁多，它包括日用五金、工具五金、建筑五金、锁具、燃气用具、抽油烟机、厨房设备及不锈钢制品、炊具及铝制品、卫浴产品、拉链等10大门类近2000种产品。五金机电产业是一个与国民经济密切相关的“黄金行业”，它的成长和一个城市的建设与经济发展密切相关。五金机电产品的生产繁荣了市场，市场的繁荣拉动了产品的生产，形成了生产与市场流通的互动。

山东各地五金机电专业市场的建设，已经基本形成产地型与流通型、大型与中小型、综合型与单一型合理搭配，相辅相成。五金机电专业市场未来的前景将从粗放型向集约型发展，品牌化、专业化、规模化将是五金机电卖场的发展方向。而专业化卖场正异军突起，显示出不可抗拒的发展势头。

就山东总的五金机电卖场来看，淄博的张店地区虽然发展尚可，但是其周边区域内市场建设还很薄弱，从目前实际情况来看我区的五金机电发展，整个周村经营五金机电的企业或商户约记有100多家，主要分布在保安街、长行街、北门街和太和路上，基本处于分散，小规模，技术低，比较混乱的状态，还处在小商品批发零售阶段，产业经济效益低，发展缓慢。未来周村五金机电产业要告别小商品批发的 初始阶段，必须走向产业聚集、聚能化发展格局，就必须搭建在市场规范的快车道上，做到总体规划布局合理、经营业态先进、品种齐全、物流顺畅的格局，逐步朝着功能多样化、管理规范化迈进。因此目前迫切需要一个良好的市场，将他们规范化，集中化，整合促进，提高技术含量。

成立市场后，可以持续有效调控资源的能力，具体来说，①对市场内的商户有突出贡献；②、功能强大，具有多样性；③、适应力强、凝聚力强；④、客流量较高，经济效益增长明显。

综上所述，建立家居材料、五金机电市场是利国利民的好事，是推动我区经济建设的良好渠道，通过该品牌市场的引领，尽快整合资源，可以将周村地区零散，不成规模的家居材料、五金机电市场整合为一体，便于为工业、建筑业，家居装饰等行业提供一条龙服务。本项目建设不仅可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力。同时提高周村在淄博市乃至整个山东的地位，这是将来可以预见的突出成果。而淄博昊天置业利用原中天模具公司已经建成的3万多平方建筑，进行改建和完善，完全可以满足周村现有板材家居材料、五金机电市场的使用，项目建成后，其完善的硬件设施和便利的交通，不但使市场更加规范，整齐，便利、档次提高，更让市场得到进一步的发展，未来有着广阔的前景。

2、项目建设地点：

淄博昊天置业有限公司位于山东省淄博市周村区西外环路，南邻老309国道，北依济青高速公路，距济南机场50公里。周村西环 路也已有原省道246升级为国道309，地理位置非常优越，同时周围的土地房屋也会迅速升值，成为非常抢手的黄金地段。西环路是周村区与邹平县的家具大镇(好生镇)的交汇路段，在西环路周围都是做家具和家居产品的大户，而南309是全国闻名的沙发家具销售市场，开发公司就位于西环路1527号，是商户通往南309市场的必经之路，借着天时地利的优势该地段很快会自动形成一个现代化的、高档次的大型商业市场。

3、主要建设内容：

山东中天模具有限公司已经建成钢筋混泥土建筑3万平方米，整个建筑共分为三层，两头为辅楼，中间是立柱式大厅，大厅每层五跨，分十个单元，每个单元可以再进行间隔组合。两头辅楼为四层，面向通道。

淄博昊天置业有限公司将中天模具有限公司原有建筑3万平方米，进行改建和完善。将项目建筑进一步完善，将水电安装齐全，安全措施到位，东西辅楼中间各设有载货电梯一部，方便上下货物。楼区两侧设有滚动电梯，方便人员进出，建设大型停车场，继而引进物流，形成四通八达的运输渠道。

主要建设内容为：

项目名称：中天家居材料五金机电市场； 建设地点：淄博周村西环路1527号；

主要建设内容：家居材料经营，五金机电经营； 建设期限：2014年6月到2014年9月； 总投资及资金来源：项目总投资10000万元，公司自筹； 效益分析：预计新增效益，市场年销售收入100000万元，利税约10905万元，增加就业机会350-500人。

第二章 发展规划、产业政策和

行业准入分析

我国十二五”国家战略性新兴产业发展规划明确提了我国家居材料和五金机电发展战略指导思想及发展目标：

1、产业发展战略和指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把握世界新科技革命和产业革命的历史机遇，面向经济社会发展的重大需求，以改革创新为动力，以营造良好的产业发展环境为重点，以企业为主体，以工程为依托，加强规划引导，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，推动战略性新兴产业快速健康发展，抢占经济科技竞争制高点，促进产业结构升级、经济发展方式转变和经济社会可持续发展。积极培育家居材料、五金机电大市场，以民居、家电、汽车、电子、办公、化工、机械和建材等家居材料、五金机电主要用户为服务对象，以优质服务为宗旨，缩小与先进国家之间的差距；通过进一步搞好家居材料和机电五金市场的结构调整和创新管理，通过信息化和数字化来提升市场运营水平；加快市场的标准化、专业化和品牌化的发展，加强与国内各省市先进市场的交流与合作；发展具有较强生命力和较高管理水平的市场运营基地，能与国内甚至国外相近的运营体系相抗衡；努力提高市场整体形象、运营模式 和管理水平，逐步建立起适应我区商业情况的市场体系，不但要使我区经济建设上一个新台阶，更要努力在国内形成城市品牌形象，并向大规模，高技术，多功能国际大市场发展。

2、产业发展目标

我国家居材料、五金行业经过20多年的发展，已成为名副其实的家居材料五金大国，近年出口以8％左右的速度保持增长，国内旺盛的市场需求，带动了家居材料和机电产品内外销形势的全面向好，是全国几大行业市场里面发展最好的市场。家居材料、五金行业巨大的发展空间，加上中国家居材料和五金制造水平的提高和产能的扩大，预计今后5年内，中国家居材料和五金产品仍将保持每年8%以上的平稳增长，市场发展空间和潜力巨大。

现今山东家居材料和五金机电专业市场的迅速发展，有着诸多因素：各级政府的重视和招商引资政策的优势凸显；山东的区位优势和经济的快速发展；尤其是山东省各级工商联商会的重视，把培育行业大市场，指导会员单位提高企业管理水平，作为未来发展的重要工作来抓。省商会一些领导成员多次到济南、淄博、临沂、潍坊、青岛等地的在建市场及相关企业进行考察、调研。并对市场定位、建筑格调、布局、企业管理提出了许多有针对性的指导意见，极力共同培育大市场，劳苦功高。

中天家居材料、五金机电市场符合国家商业物流产业规划，政府在多个文件中均有明显指示和引导。其总体规划布局科学，规模适中，定位准确，结构功能齐全，运营模式先进，集团实力雄厚，营运经验 与成功案例丰富，符合现代创新型专业市场的必要条件。现已经得到山东省工业协会、淄博机械商业协会、淄博鲁西南商会的大力支持和协助。

在以后的建设与运营过程中，中天家居材料五金机电市场会以三年一个新台阶的发展，稳步提升，将来无论从整体型象、运营管理、功能和规模上，都会赶超国内相近市场运营模式，成为一流的大市场运营典范！

3、行业准入及定位原则

① 坚持产业规划与相关规划协调一致的原则，本项目必须针对自身特点和发展目标，制订具有前瞻性的、科学的市场规划，并与城乡总体规划、土地利用规划、“十二五”规划及环境保护规划协调一致。

② 坚持形成产业大集群的原则，产业基地要依托龙头企业和资源条件，重点引进扶持具有比较优势的特色产业。同时，对地域联系紧密、产业配套性强的，要以产业链延伸几句为定位要求，促进产业集群的形成。

③ 坚持有所为有所不为的原则，产业基地按照分区或组团划分，每个分区或组团只要确定1-2产业作为发展的重点，对不符合产业基地定位的项目，要予以放弃或及时调整。

④ 坚持政府引导与市场主导相结合的原则，有关部门要充分利用行政手段和政策资源，加大产业布局的调控引导力度；同时尊重市 10 场规律，发挥市场配置资源的作用，防止产业定位脱离实际，偏离客观。产业定位可根据重大项目布局做出相应调整。⑤ 坚持因地制宜分类指导的原则，大市场地位要根据区域条件和经济发展实际状况区别对待，实行分类指导，产业定位以区域定位为准，不作为强制性定位要求。

第三章 资源开发及综合利用分析

一、资源开发区域情况

周村，素有“天下第一村”之称，位于山东省中部，系淄博市辖区之一，是著名的鲁商发源地。区域总面积307平方公里，人口34.3万，辖5个镇、4个街道、1个省级经济开发区、257个行政村（居），是一座历史悠久又充满活力的现代化工商业城市。

改革开放以来，特别是近年来，周村区坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和认真落实科学发展观，大力实施“工业强区、商贸兴区、环境立区”战略，突出“工业抓投入、农业抓调整、三产抓龙头、稳定抓基层”的工作重点，不断解放思想，开拓创新，抢抓机遇，干事创业，全区经济社会全面协调可持续发展。2010年，完成地区生产总值2287889万元，比上年增长14.1%；三次产业比例调整为 3.6∶54.1∶42.3； 人均生产总值71430元，增长14.2%；地方财政收入增长23%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长9.7%、12%。

经济实力日益增强。周村区始终坚持把发展作为第一要务，努力推动经济社会加快发展、科学发展、和谐发展，从2003年跨入全 省经济30强区县行列，周村工业已初步形成纺织丝绸、化工、新型建材、冶金机械、轻工家具、电子电器六大支柱产业。现有各类工业企业4300余家，其中规模以上工业企业472家。拥有“兰雁”牛仔布、“凤阳”床垫两个中国名牌，“多星”电器等一批名牌产品和周村烧饼、王村醋等一批传统名优产品。周村苯酐生产能力居亚洲第一，玻璃机械生产能力全国第一，以牛仔服装、巾被、丝绸为主导的纺织产业集群初具规模，被国家纺织工业协会命名为“中国纺织产业基地”。以专业市场为代表的第三产业繁荣发展，现有各类市场47处，总面积150多万平方米，年交易额160亿元，其中周村沙发家具市场是江北第二大沙发家具专业市场，不锈钢市场是全国最大的工业不锈钢市场。

对外开放步伐加快。改革开放以来，周村区大力实施外向带动战略，坚持把招商引资作为“一号工程”，对外开放步伐不断加快，全方位、宽领域、多层次的对外开放格局已经形成。全区现有外资企业79家，累计利用外资2亿多美元，日本西铁城、三菱重工、韩国友桥及新加坡祥峰、美国索尔等世界知名企业在我区投资兴业，其中由日本西铁城集团独资兴建的淄博东星表业有限公司，是由该集团授权的国内唯一一家实行完全本土化管理的公司。全区自营进出口权企业达到282家，有5大类110多种商品销往世界50多个国家和地区，2010年外贸出口完成35038万美元。周村经济开发区作为省级开发区，总规划面积50平方公里，基础设施完善，投资环境优美，是全区招商引资的平台、对外开放的窗口和经济发展的龙头。开发区内工 业企业已达388家，其中规模以上工业企业40家，高新技术企业10家。

二、发展优势

（一）区位优势

周村区位优势明显，交通便利，东距青岛口岸300公里，西距济南国际机场50余公里，胶济铁路、济青高速公路、309国道、滨博高速公路纵横区内，形成了四通八达的交通网络。优越的交通条件为地区的快速发展提供了坚实的基础。

（二）基础设施优势

建成区面积达到25.6平方公里，城市人均居住面积33.92平方米。全区公路通车里程达727公里，公路货运量3490万吨，货运周转量38400万吨公里，公路客运量480万人，客运周转量 3360万人公里。电话用户达40.47万户。建有12万吨/日工业供水管线和8万吨/日污水处理厂一座，年供电5亿度和年供汽1600万GJ的热电厂两座。生态周村、绿色周村建设步伐加快，生态环境优势突出，全年良好以上天气达到310多天，建成区绿化覆盖率达到41.6%，人均占有公共绿地15.9平方米，是省级园林城市和全省首批生态建设示范区县。

（三）产业发展优势

周村区是山东省重要的工业基地，产业结构特色鲜明，工业经济规模总量大，目前全区工业形成了以纺织服装、化工、冶金机械、新型建材、电子电器和轻工家具为主的六大行业，以宏信化工、恒星造 纸机械、多星电器等为代表的名牌企业，工业经济对财政的贡献达到70%以上，成为地区经济发展的支柱和主导。

改革开放以来，特别是近年来，周村区坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和认真落实科学发展观，大力实施“工业强区、商贸兴区、环境立区”战略，突出“工业抓投入、农业抓调整、三产抓龙头、稳定抓基层”的工作重点，不断解放思想，开拓创新，抢抓机遇，干事创业，全区经济社会全面协调可持续发展。2008年，完成地区生产总值193.3亿元，比上年增长13.1%；三次产业比例调整为3.35：54.17：42.48；地方财政收入6.61亿元，增长20.01%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到16222元、7880元，分别增长10.26%、10.3%。

固定资产投资总额、吸引外资等都有了较大幅度的增大，综合经济实力不断增强，周村工业基础雄厚，产业发展优势突出。周村区委区政府深入贯彻落实科学发展观，突出发展现代加工制造业，以重点项目建设为总抓手，引导企业科学有效投入，促进了区域经济又好又快发展。诸如中国北方不锈钢市场、家具国际会展中心、新型建材、软体家具市场等一批市场化、区域化大项目的成功建设和运作，招揽着大量投资客商的入驻投资和开发创业，并带动了周村区甚至整个鲁中地区经济格局的变化调整。

周村拥有庞大的专业市场集群。自上世纪八十年代以来，周村大力发展专业批发交易市场，目前全区拥有各类交易市场47处，2009年市场年交易额实现160亿元，同比增长20％，其中309国道市场 物流园区年市场交易额达到120亿元。周村纺织大世界曾被评为山东省十大专业市场、全国“双百强”专业市场；周村沙发家具市场被评为中国家具行业十强市场，其规模居全国第四、江北第二；不锈钢市场规模居全国第三、江北第一。目前正在建设中的中国北方不锈钢市场、中国周村轻纺科技城，规划建设中的山东淄博国际物流港、淄博汽车文化广场具有建设规模大、规划水平高、功能配套全、辐射带动强等特点，成为周村市场物流业快速健康发展的增长极。

三、自然条件

1、地理位置

山东省淄博市周村区位于淄博西部，地理坐标为度东经117度41分至117度58分，北纬36度39分至36度54分。东临张店区，南接淄川，西南与章丘县接壤，西北与邹平毗邻，东北与桓台县连界。

项目拟建在地处鲁中的中心的淄博市周村西部，地理位置优越，距淄博火车站、青岛港口、济南国际机场较近，铁路、公路、航空、水运交通都十分方便，人流、物流、信息流都比较集中快捷。

2、地形地貌条件

周村区地势南高北低。以胶济铁路为界，南部多为丘陵，北部为平原。南部地势最高点在王村镇西宝山，海拔351.8米，最低处在大姜镇北部邓家村北，海拔高度约24.2米。地面坡降1.09‟，南北相对高差327.6米，最高最低处相距30公里。该项目区南市北低，地面高程在49.5-50.1之间。此场地所处区域地势平坦，场址地层较稳定，是理想的建筑场地。

3、工程地质、水文地质条件 ①、地质

周村区地处华北平原坳陷区，济阳坳陷区的南部，为淄博凹陷的西北边缘。由于倾斜沉积盆地向北倾斜的簸箕状，形成自南至北由老到新的地层，为新生代第四系地层覆盖。地质构造主要为褶皱和断层。

褶皱：周村区位于淄博向斜的西翼，地质构造比较简单，南部王村镇一带的岩层走向东西向偏南东至北西向，倾向北偏东，倾角大致在15o-30o。由彭阳至周村一带岩层走向呈北西至南东向，倾向北东，倾角较缓。淄博向斜的轴部位于萌山至高塘一线，呈南北向。此轴线以东为淄博向斜的东翼，地层走向为北东至南西部，倾向北西，倾角8o-15o。

断裂：境内主要断裂构造，有南北向禹王山断裂带和东西向碾子山断层及北东向朱家庄断层。次为次级断裂构造，主要有北西南东向小断层，其中多被中基性岩浆岩冲填，形成雁列状岩墙群。倾角陡立，分布极广。

该地块相邻地块已做过地质勘查，无严重不良地质地段，地质条件应能满足项目建设的要求，开工前可作必要的地质勘测验证。拟建项目建筑抗震设防烈度8度。

②、水文

地表水：境内主要河流有7条，皆属小清河水系。分别为孝妇河、范阳河、泔沟河、淦河、米沟河、玉带河、青杨河。有中型水库——萌山水库，库容9850万立方米。还有小

（一）型水库3座，小

（二）型水库3座，塘坝60座。

地下水：境内地下水补给量为4180万立方米，水位随降雨的多少而变化。

③、气候

境内属暖温带大陆性季风型气候区，属半湿润地区，四季分明，雨季集中在7-8月。日照充足，年平均日照时数为2541.2小时，年平均气温为13.1℃。平均地温为15℃。年平均降水量为645.5毫米。年平均气压为1011.1毫巴。主要风向为西南风。年平均绝对湿度为11.6克/立方米，年平均相对湿度为63%。

4、周边建筑物与环境条件

该地块周边无紧邻建筑物，场地空旷，与周围村庄距离较远，适合工程建设及商业中心的运营与发展。

5、城市规划或区域性规划要求

此地块位于周村区西部，项目定位以新型专业市场为主，符合淄博市周村区城市总体规划要求。

6、交通条件

淄博是山东省重要的交通枢纽城市，铁路、公路密度均居全省第一。市内铁路总长558公里，胶济线（青岛——东营）为主干呈“十字型”贯通全市。有十五条公路干线通往全国各地，项目区北靠济青高速公路，南临309国道，东依滨莱（滨州——莱芜）高速公路，济南国际机场和青岛港分别为60公里和200公里。该项目北邻济青高速公路周村出入口约5公里，东距滨莱高速路出入口5公里，南临 309国道及胶济铁路，距周村火车站4公里，四周都有城市主次干道相连，对外交通十分便利。

7、社会经济条件

淄博市位于中国东部沿海经济大省山东省的中部，是中国环渤海地区一座风格独特的工业城市，是国务院批准的山东半岛沿海开放城市，是著名的“陶瓷之都”、“石化之城”。现辖五区三县，总面积5938平方公里，总人口419万。改革开放以来，淄博市经济实力日益增强。自1992年以来，连续进入中国城市综合实力50强行列，2007年综合实力列百强城市第37位。被评为中国投资环境50优城市。2008年全市地区生产总值2316.78亿元，增长13%。规模以上企业增加值1433.1亿元，增长12.9%。境内财政总收入247.86亿元，其中地方财政收入114.69亿元，增长17.2%。金融运行平稳，年末全市金融机构各项存款余额1677.9亿元，比年初增长20.29%；

淄博是近代以来中国工矿业开发较早的地区之一，工业发展已有百年以上的历史，是山东省及国内重要的工业城市，主导产业以石油化工、医药、纺织、建材、日用陶瓷、机械冶金、电子以及新材料最具代表性，是全国重要的石油化工、医药生产基地和建材产区，被命名为中国陶瓷名城、国家级新材料成果转化及产业化基地、国家火炬计划生物医药产业基地。全市现有规模以上工业企业2501家，其中特大型企业2家，大型企业20家，有14家企业、16只股票在境内外上市。7家企业入围全国1000家最大企业集团，5家企业进入全国工业500强。在全市11700余种工业产品中，鲁泰公司生产的高档 色织布、东岳公司生产的绿色制冷剂等5种产品产量居世界第一，山东新华医药集团生产的解热镇痛药、淄博工陶集团生产的耐火新材料、新华医疗器械集团生产的消毒灭菌设备等62种产品产量居全国第一。淄博拥有22个中国名牌产品，14件中国驰名商标，5家中华老字号。临淄区综合竞争力居全省区县域经济30强首位，桓台县连续5年跻身全国百强县行列。

淄博市是全国的建材工业基地之一，是国家计委、国家建材局批准的全国卫生陶瓷发展基地。在全国各大建材城市中综合指数都名列前茅。建筑材料工业是本市的支柱产业之一，门类齐全、规模大，主要有钢材、水泥、平板琉璃、建筑和卫生陶瓷、钢铝塑门窗、花岗岩、大理石、涂料壁纸、灯具、内外装饰等。2008年淄博市成品钢材产量96.88万吨、水泥产量1763万吨、平板琉璃产量1953万重量箱。瓷（陶）质砖83872万平方米，另外沂源县和相临的莱芜市砂、石储量丰富，为项目的建设提供了充足的材料来源。

周村，素有“天下第一村”之称，位于山东省中部，系淄博市辖区之一，总面积263平方公里，人口32万，现辖4镇、4个街道办事处，1个省级经济开发区，230个行政村居，是一座历史悠久而又充满活力的现代化城市。

周村自古商业发达，明末清初就开始走向繁荣。1904年，周村和省府济南同时被清政府开辟为商埠后，很快就发展成为闻名省内外的重要商品集散地，素有“金周村”、“旱码头”之美誉。周村是全国著名的“丝绸之乡”、“纺织基地”。早在春秋战国时期，就出现了家 庭手工丝织业；明清期间，纺织冶铁业进一步发展；进入20世纪，周村已成为省内的重要商埠和重要工业区；建国以来，纺织、化工、建材等迅速发展壮大，形成了工业经济的基础；改革开放以后，乡镇企业和民营企业异军突起，目前全区工业形成了以纺织服装、化工、冶金机械、新型建材、电子电器和轻工家具为主的六大行业，以宏信化工、恒星造纸机械、多星电器等为代表的名牌企业，工业经济对财政的贡献达到70%以上，成为地区经济发展的支柱和主导。

四、公用设施社会依托条件

（一）供水

该项目按一类工业用地用水量计算，日最大用水量800吨/日。给水可由附近城市干管接入，环状进水，枝状供水，供水有保障。后期工程可建设中水回用系统。

（二）排水

排水采用雨污分流制排水系统，雨水往各级雨水管网汇集后，就近排入城市雨水干管，污水排入城市排污管道，达标后排入城市排污干管。后期工程可排入园区污水处理厂。

（三）供电

该项目所需供电可由电业局城网高压电缆接入变配电室，再送入园区各区配电箱，均采用直埋的方式，供电有保障。

（四）通讯

淄博是鲁中邮件处理中心和电信中枢，全市电话交换机装机总容量已突破100万门，可直拨全国各地和世界120多个国家和地区。移 动电话和无线寻呼系统配套成网。国际互联宽带网和有线电视网已相当成熟。本项目所需电信可由市话电缆交接箱接生产方式，户外电话线采用直埋电缆线，通讯有保障。

（五）煤气

本项目所需煤气主要用于职工生活，煤气可由附近城市煤气公司主管接入，供气有保障。

（六）供热

本项目的供热主要为冬季取暖用，所需气可由附近热电厂供热管网接入，供热有保障。

第四章 节能方案分析

一、设计依据

1、中华人民共和国节约能源法

2、国家《节能减排综合性工作方案》

3、国务院发布的《节能能源管理暂行条例》

4、《中国节能技术政策大纲》

5、山东省建设厅颁布的《公共建筑节能设计标准》

6、淄博市淄政发[2007]49号文《淄博市节能减排综合性工作实施方案》

二、工业类相关标准和规范

1、工业企业能源管理导则GB/T15587-1995

2、机械行业节能设计规范

3、工程设计技能技术暂行规定

4、工业企业照明设计标准

5、工业企业采光设计标准

6、产品耗电定额制定与管理导则GB/T5623-1985

三、节能原则及措施

（一）、主要原则设计

1、按照国家节能设计规划要求，本项目设计采用的设备与器材应采用与项目规模相适应的先进、可靠地节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属国家颁布的淘汰高能耗设备设计中不可采用。

2、凡能综合利用和循环使用的能源设备，综合利用设施和循环系统，以提高能源利用，降低能耗。

3、各种能源消耗均应按有关规定配置计量器具。

4、认真规划，节约各种资源，设计时要细化总体布置，对现有建筑进行综合利用，最大程度上优化环境，降低改建工程费用。

（二）、节能措施

1、节水措施：入住企业全面推行清洁生产，依法淘汰落后的高耗水工艺、设备和产品以节水型技术、节水设备或产品代替，达到节水的目的。

在生产过程中，今年避免不必要的排水、冲洗等情况，增加自动控制措施，避免漏水溢水。供水系统应采用变频措施，或在检修期间、假期和其它非生产周期将 供水系统关闭，均可达到节水目的。

2、减少供水系统漏失水量：供水系统漏水的位置主要在主干管、蓄水池、配水管、连接管、卫生器具等，同时官网压力也是一个很重 要因素，降低输水官网、用水官网‘用水设备的漏损率，也是借谁的一个重要途径。在供水系统压力选择时考虑低腰供水制，在官网设计时应选用新型输用水管材，首选机械强、刚性好、安装方便的水管，选用泄露小，便于操作和监控，寿命长的阀门和管件。优化市场供水压力、液面、水量控制技术，使用便捷、实用的市场水管网和设备的检漏设备、仪器和技术及快速修复技术。

3、生活用水节水措施：使用节水型用水器具是生活节水的重要技术保障，使用非接触自动控制式、延时自闭、停水自闭、脚踏式、陶瓷磨片密封式等节水型水龙头，实用两档式便器，小便器非接触式控制开关装置，使用节水型淋浴设施，使用非接触自动控制、延时自闭、脚踏式等淋浴装置等。生活杂用水，如冲厕等，使用再生水。

4、绿化节水措施：工业基地绿化首选种植耐旱植物，采用非充分灌溉方式进行灌溉作业，绿化水使用再生水、雨水等。

5、采用先进节能型电器设备：选用S11型变压器和电容补偿和装置，节能10-20%。供配电采用静电电容补偿器，使全厂动率因数达到0.9以上。选用节能型通风机械，效率达80-85%。采用绿色节能照明灯具，比普通白炽灯节电60-80%。

6、施工过程中，采取一些节能技术，如新型节能墙体和屋面的保温隔热技术与材料；节能门窗的保温隔热和密闭技术；集中供热和热电冷联产联供技术；太阳能、地热等可再生能源应用技术及设备；建筑照明节能技术与产品；空调智能节能技术与产品；其它技术成熟、效果显著地节能技术和节能管理技术。

7、本项目将积极实现绿色建筑及可持续发展的目标，采用一系列措施节约能源；采用新技术、新工艺、新材料和新产品，以缩短工期，降低造价。

第五章 建设用地、征地拆迁及

移民安置分析

一、项目用地情况

本项目是在山东中天模具有限公司原有的建筑群上进行改建和装修，不存在建设用地，征地拆迁及移民安置工作。

本项目的建设地点是启用周村西环路1527号，山东中天模具有限公司已经建设完的3万平方建筑，土地属于国有出让。项目处在和平工业院内，符合地方工业建设规划，北面是前进村，南面是美林地毯厂。东边是周村外环路，西边是快乐瓜子厂。

本项目在所选厂区的自然条件在气象、地质、地震、洪水、风暴、雷雨等方面，未构成工程建设及安全危险因素，项目周围及四邻对本项目也够不成不利影响。该项目建筑建设时，已经做过地质勘查不存在压覆矿床和文物，北边就是防洪排涝沟，利于防洪排涝。

二、安全和工业卫生防护的原则与要求

本项目在采用先进、实用的工艺及设备的前提下，在平面设计、安全工程、职业卫生等方面，必须严格按照国家颁布的安全卫生规定，贯彻“安全第一、预防为主，综合治理”的方针，遵循职业安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”方针，严格遵循国家有关劳动安全卫生规范和规定，搞好本工程的劳动安全 卫生设计。

三、基本情况及建筑、场地布置

本项目所选 厂区的自然条件在气象、地质、地震、洪水、风暴、雷雨等方面，未构成影响工程建设及生产安全的危险因素。园区周围及四邻对本工程的职业安全也未构成不利影响。拟建该厂区内的通道考虑了人、物流的合理流向及消防通道，各区域的布局符合安全卫生要求，并考虑各建筑物的生产特点和安全间距，相互间的干扰降到最低程度。根据项目建设场地的自然条件，建筑设计按最高地震影响烈度7度抗震设防，排水设计采取以暴雨雨水排放措施，其它自然条件均不构成意外的危险因素。在总体布局考虑了建筑物之间的安全距离、消防通道、主导风向等因素，使周围环境为对本项目的劳动安全卫生不产生较大危害影响的区域，同时考虑了建筑物的通风、采光、日晒等条件，将相互间的干扰限制在最小范围内，界区内的通道还考虑了人货分流和安全运输措施。根据劳动部《关于生产性建设工程项目职业安全监察的暂行规定》，确保本项目打投产后生产工人在工作岗位上安全和健康不受伤害。因本项目无岗位有害物质存在，故本报告只考虑安全防护设施。

四、安全防护设施

（一）防护重点

仓库内劳动安全防护重点是防火、防盗、防物品从高架上脱落砸伤等。库外劳动安全防护以商品运输中的交通安全为重点。

（二）职业安全卫生设计中采取的主要防范措施

1、本项目按国家规定的仓储建设项目安全卫生标准及有关规范进行设计，分析各种危害因素，选用可靠安全的设备。

2、库房内安装通风设施，把温度、湿度控制在合理的范围内。

3、库房内地面采用无积水设计，防止地滑。

4、建立和完善交通安全、电脑网络安全、入驻企业安全等措施，落实警卫、值班制度。

（三）施工防护安全

严格按照国家规定的职业安全卫生要求，保障劳动过程中的安全与健康。在建设过程中，采用积极的安全防护措施，防止和减小高温、高压、易燃、辐射、振动、噪声等操作者的健康影响，采用自动报警、紧急事故处理等措施降低事故发生造成的损失。

（四）防火防爆

本项目为二类建筑物，耐火等级为二级，有关防火措施见“建筑防火设计”、本项目电气工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电位联结。建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护开关。对餐厅厨房、水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护，但消防泵不用漏电保护。

本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规范要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫、绝缘垫耐压等级不低于10KV。

（五）防雷措施

按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）第2.0.3条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。

五、卫生防护

1、生活给水

生活用水与消防用水相结合，由城市自来水供水管线引入，自来水厂所供水完全达到饮用水标准。

2、排水

生活污水、及雨水采用分流系统。生活污水处理后进行排放。

六、通风、空调及采暖

地下停车、卫生间、洗手间、制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统。

本工程的展厅、会议室、办公室等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，一般在24~28℃之间，冬季在16~20℃之间，在所有场所均设有新风补给设施。对无空调又经常有人停留的其他场所和房间设有采暖装置，采暖温度不低于16℃。

七、振动防治及噪声控制

振动防治：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。

噪声控制：风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置在单独的房间内，并采取了一定的隔声减噪措施。对办公室、商场、等处的空 调及送排风道采取了消声处理措施。电梯在布置上尽量不与商务办公房间相邻，以减少对办公人员的影响。

八、消防设施

1、总体目标

坚持贯彻“预防为主、防消结合”的方针，建立一个高效实用、安全可靠的消防体系和先进的消防通信网络，做到安全生产、经济合理和方便实用，在消防救援和安全管理模式上与国际接轨，预防和减少火灾危险。

2、控制目标

①、规划工业基地内不设消防站，统一使用区级消防站。②、各功能区要按照规定建设自己的消防设施。仓储区内的仓库、罐区要建设相应的消防系统。

3、规划依据

①、《中华人民共和国消防法》；

②、《建筑设计防火规范》（GB50057-1994）； ③、《建筑物防雷设计规范》（GB5007-1994）；

④、《建筑灭火器配置设计规范条文说明》（GBJ140-1990）；

4、主要措施

①、工厂设计贯彻“预防为主、防消结合”方针。

②、工艺路线选择、装置布置、管道设计、泄压排放、耐火保护等应满足防火要求。

③、工艺设备和管道和构件采用非燃烧材料，并满足有关设计防 火规范。

④、基地规划、总图布置、厂内外道路、铁路等应符合有关消防规范。

⑤、基地内的化工企业要按照企业特点制定消防预案，按照相关规定完善自身的消防体系，其消防措施应符合国家有关法规。

⑥、各区片建立统一的火灾防范、报警、救灾系统网络。⑦、在行政办公用地内建立基地综合消防指挥中心，依靠网络通信对基地内企业进行有层次、分区域、全天候、不间断的计算机防火监督管理，通过消防通信网络全面采集区内消防信息，实施实时监控，并接警、派车救灾和指挥高度。

⑧、制定化学危险物品火灾的基本对策，包含扑救压缩或液化气体火灾的基本对策、扑救易燃液体火灾的基本对策、扑救爆炸物火灾的基本对策、扑救遇湿易燃物品火灾的基本对策、扑救氧化剂和有机过氧化物火灾的基本对策、扑救毒害品及腐蚀品火灾的基本对策、扑救易燃固体、自然物品火灾的基本对策等。

九、消防体系

1、消防站

规划区级消防站与园区进行联防，并按规定配置消防器材。

2、管理体系

工业园区消防体系为两级管理，基地专职公安消防队负责基地内公用设施消防和区内企业火灾联防，企业兼职消防队负责企业内部火灾预防及火灾消防。

十、消防设施设置

1、厂房内布置消火栓保证同时有两股水柱达到室内任何部位，每只消火栓箱内设DN65栓口一只及DN25灭火喉一只。

2、办公楼内除卫生间、厕所、楼梯间及不宜用水扑救的部位外，均设置自动喷水灭火头。

3、室内消火栓消防系统及自动消防系统均采用高压制，每个系统各设主泵一台，备用泵一台，稳压泵两台（一备一用）。

4、用水量

室内消火栓消防用水量，40L/s，火灾延续时间2小时。室内自动喷水消防水量，30L/s，火灾延续时间1小时。室外消防用水量，30L/s，火灾延续时间3小时。一次性消防灭火设计用水量864立方米。消防时最大用水量360立方米。

第六章 环境和生态影响分析

一、环境保护目标

1、总体目标：本项目基地基环境保护目标是把市场建成一个布局合理‘基础设施晚上、符合国家和地区环境保护规划、经济发展与环境保护相协调，人与自然和谐统一的生态基地市场。

2、环境质量目标：

① 市场大气和水域环境的控制目标为，大气环境质量控制在二类功能区的《环境空气质量标准》（GB3095）二级标准要求范围内。

② 地下水控制在《地下水质量标准》GB/T14848-93Ⅲ类标准功能区要求范围。

③ 区内噪音按《城市区域环境噪音标准》GB3096-93的3类标准执行。

④ 废固执行《一般工业固体废物储存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）。属于危险废物应按照《危险废物储存污染控制的标准》、《危险废物填埋污染控制标准》、《危险废物焚烧污染控制标准》的规定，委托有资质单位进行收集、存储、处置。

3、污染物排放总量控制

发展清洁大市场，力争在进货渠道和生产环节上控制、减少对环境造成污染，发展先进高效的污染物处理技术，对能回收利用的废弃物、能源尽量回收利用。经过减量回收后仍需排放的废弃物，在进入环境前经无害处理。

规划区域内实行污染物总量控制盒污染物排放许可证制，实行总量控制有利于推动市场实行清洁管理，有利于制定和实施经济上最优，管理上可行的区域治理方案，有利于进行污染物的集中控制。各商户在进驻前需向当地环保局申请污染物排放总量指标。

二、规划依据及引用标准

1、规划依据

《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国水污染防治法》 《中华人民共和国大气污染防治法》

《中华人民共和国噪声污染防治法》 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 《 建设项目环境保护管理条例》 《中华人员共和国环境影响评价法》 《中华人民共和国清洁生产促进法》

2、环境标准和技术规范

《环境空气质量标准》，（GB3095-1996）； 《大气污染物综合排放标准》，（GB16927-1996）； 《地表水环境质量标准》，（GB3838-2002）； 《生活饮用水卫生标准》，（GB5749-85）； 《地下水质量标准》，（GB/T14848-1993）； 《城市区域环境噪声标准》，（GB3096-93）。

三、主要污染源、污染物及其治理措施

1、项目改建对环境的影响

该项目是市场营运，只有极少的生产加工，都是机械作业，而且改建地点在厂区内，因此对环境影响的主要因素有少量的施工扬尘、建筑垃圾、轻微杂音，及少量喷漆颗粒，不会对外部造成影响。项目投产后对环境的影响因素主要有噪音，因为是改建，没有多少噪音，对周围环境影响很小。

1、废水影响分析

项目运营后，生产用水主要用于冷却可循环使用，基本无生产废水排出，大部分为生活和清洁用水，对环境无影响。

3、固体废物影响分析

该项目产生的固体废弃物主要为铁屑和生活垃圾垃圾等。铁屑由废旧金属回收公司回收；生活垃圾全部交由社区环卫部门收集处理，对环境的影响在可接受的范围内。

4、噪声

该项目由于使用部分机械加工设备及通风设备，有一定噪音，但厂区周围人口密度较小，并且设备绝大部分安装在车间内，通过厂房的隔档和距离的衰减，对环境造成的影响较小。

四、环境保护措施方案

1、施工期环境保护措施

施工期水泥裸露，在干燥打分天气，极易产生扬尘，造成大气环境污染。所以施工中必须严格控制验车污染，具体措施包括：在场内洒水，经常保持地面的湿润，以减少来自运输车辆的道路扬尘，定期清除建筑垃圾，材料运输车和垃圾清运车等必选按有关规定进行遮掩，做到安全文明施工。

2、建筑施工过程中施工噪音的防治，依据《建筑施工场界噪 音限值》（GB12523-90）的规定，严格遵守相关规定。由于居住在附近的居民比较少，招收影响不敏感，但改建单位应特别重视施工时间的控制，合理安排施工顺序。

3、生产期环境保护措施 ①、空气环境保护措施

厂区附近比较空旷，除少数企业和村庄外，吴明刚的环境空气保护目标，且工程投产后无废气排放后无废气排放。对周围空气影响较小，环境空气质量仍将维持现状。②、废水环境保护措施

本项目投产后，无生产废水排出，生活污水处理后对环境基本无良不影响。

③、噪音环境保护措施

本项目工程设备噪音声级远远小于80dB，因为是在厂区内作业，通过厂房的隔但和距离的衰减，对声环境造成的影响较小。④、固体废物环境保护措施

该项目产生的固体废弃物主要为铁屑和生活垃圾垃圾。厂区内设置垃圾收集点，在收集和临时堆存过程中注意密闭，定期由有资质的单位清运。

五、项目环境影响评价

本项目运营后，多是商品经销为主，在营运期间产生的废气、废水、固体废物等污染物较少，对环境造成的不利影响较小。本项目改建期间略有扬尘及噪音污染，改建项目重点：一是落实好项目厂区内水环境的环境保护措施；而是落实好生态绿化率的实施，将有效控制环境污染，并美化区域环境；三是做好该区内的噪音治理措施。本项目改建过程产生少量的废物、噪音和污水，从生产状况分析对周围环境基本无影响。项目建成后，只有运营时有生活废水排出。34 对环境基本无不良影响。并能通过绿化美化环境，改善该区的自然环境。

六、生态保护措施及预期效果：

1、项目在改建时采用先进的低噪音设备的同时，车间也采用了吸音、减震、合理布置等措施，从而有效降低设备噪音对周围环境的影响。并且在厂区周围栽种高大乔木，噪音衰减到厂界，满足《工业企业厂界噪音标准》（GB12348-1990）二类标准要求，故噪音对周围环境影响较小。

2、对运营过程中产生的生活废水，经过一系列的污水处理工艺，达到周村区污水处理厂进水水质标准后，由厂区排水管排入厂外园区污水管网，进入周村污水处理厂进一步处理，最终排入孝妇河。

3、项目改建过程中产生的切削边角料一起送至专用金属切粉机，制成饼状金属块，集中存储，由废物收回部门收购，不外排。综合分析，项目改建对当地环境不具有危害因素，从环保角度上看，该项目的选址与建设是可行的。

第七章 经济影响分析

一、资金筹措投资使用计划

本项目总投资10000万元，由公司自筹，其中项目建设投资9020万元（含建设用地征地费用），改建投资630万元，内外装饰完善200万元，其它项目（路面，水电等）150万元。

二、经济效益分析：

1、预计新增效益，市场运营年销售收入100000万元/年。

①、营业税：按营业收入依0.3%税率计征； ②、城建税：按营业税额依7%税率计征； ③、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征。④、印花税：按租赁收入千分之一贴花； ⑤、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；

⑥、土地使用税：按实际占用土地的面积×单位等级税额计算，“单位等级税额”按8元/平方计算。

总计税金估算：405万元/年；利润估算：10500万元/年。

2、单位项目

经营收入估算：年租赁=总租赁面积29859.4平方米×150元/平方米=约收入447.89万元； 年市场管理收入160万元。年税金90万元 利润估算607.89

三、财务盈利能力分析：

①总投资收益率=年平均利润总额/项目投入总资金=10500/69536万元= 15.1 %，投资净利税率=年平均利税总额/项目投入总资金=10905/69536万元=15.7 % ② 项目单位投资收益率=年平均利润总额/项目投入总资金额=607.89/10000万元=6.1% 投资净利税率=年平均利税总额/项目投入总金额=699.89/10000=6.99% 本项目的投资利润率和投资利税率，均大于行业平均水平，说明单

位投资对国家积累的贡献水平超过了本行业的平均水平。本项目的 经济利益明显，合理。

四、盈亏平衡分析

综上所述，本项目风险较小，投入与产出比例差距明显，可以有效拉动周村区经济增长，项目运营效果突出，优势明显。

五、行业影响分析

中天家居材料、五金市场投入运营后，势必会带动周村及周边地区的家居材料和五金机电向良好方向发展，首先市场努力引进的300多家板材商家，在正规化大市场管理中无论从商业环境，还是从运营模式上，都有了进一步的提高，货物的存储，进出也变得方便快捷，提高了运营效率。将会刺激周边地区家居材料的商户的加入，在较短时间内形成一定的规模，为进一步扩大市场，打下良好的基础。同时，大市场将五金机电零散，不规范商户整合到一起，形成具有规模化，合理化，科学化、多样化，功能强大的市场管理模式，对促进当地经济发展，提高当地人民的生活水平，有力带动地区经济建设，有着不可忽视的重要作用。

第八章 社会影响分析

一、社会影响效果分析。

1、带动区域经济的发展

本项目运营后，能有效拉动区域的固定资产投资，促进当地社会和国民经济的发展。

2、税收

市场入住率达到90%以后，每年可创造总计利税约10900万元

3、就业机会

项目实施提供约350-500人就业机会，同时也为家居材料，五金机电等相关行业提供新的就业机会和发展机遇，对于提高当地人民的生活水，建立和谐社会具有一定的出境作用。

二、社会适应性分析。

1、节能

本项目属于低耗能产业，符合国家节能减排政策，经过参考国内成功的运作市场管理方式，并采用相应的节能措施后，项目节能更加突出。

4、环保

本项目无三废排放，对周围环境影响不大，因此，项目对周围居民没有明显厉害冲突，反而是项目实施，会给当地居民提供就业机会，具有良好的社会经济效益，所以项目的建设，当地居民和政府会容易接纳。项目改建单位会严格遵守国家和当地有关法律、法规和政策规定，妥善处理劳资关系，积极构建和谐社会。

5、社会风险及对策分析。

项目的建设符合当地国民经济发展规划，城市发展总体规划和国家产业政策以及当地政府的有关规定；项目的改建和实施节能减排，注意环境保护，项目发展前景看好，项目的改建和运营与当地政府和居民没有明显的利益冲突因素，也就不会出现明显额投资风险。项目所在市级城市是淄博市，有着悠久的历史，灿烂的文化，是国务

院批准的山东半岛经济开发区城市和“较大城市”，是山东省的经济中心之一。淄博市全国的建材工业基地之一，是山东省重要的工业城市，对项目建设有着良好的依托作用。

项目所在地山东省淄博市周村区位于淄博西部，是封建社会后期经济转型中兴起的手工业商业城镇，号称“天下第一村”。建国以来，纺织、化工、建材等迅速发展壮大，形成了工业经济的基础；改革开放以后，乡镇企业和民营企业异军突起，目前全区工业形成了以纺织服装、化工、冶金机械、新型建材、电子电器和轻工家具为主的六大行业成为地区经济发展的支柱和主导。

优越的经济条件是项目具有较强的消化能力；优越的地理位置、交通、通讯和能源设施，使该地区技术、信息、原材、市场、人才等条件得天独厚，发展商品经济条件优越，为本项目的建设提供了有利的技术保证和配套协作条件；优越的社会环境为项目的顺利改建和正常运营创造了良好的外部条件，减少避免了社会风险。

综上所述，该项目符合国家、省得产业政策及相关行业发展规划。该项目的建设符合周村产业政策和规划要求，对周村区发展建设，促进区域产业结构调整具有重要意义，它的建成运营，势必带动周村及淄博市经济发展，有着可观的社会效益和经济效益。

第四篇：商场项目申请报告

《商场项目申请报告》是中经先略针对企业投资建设应报政府核准的商场项目时，为获得商场项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的商场项目论证报告。商场项目申请报告重点阐述项目的外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。

《商场项目申请报告》根据政府公共管理的要求，对拟建商场项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资商场项目进行核准提供依据。

报告目录

第一章 商场项目申报单位及项目概况

1、商场项目申报单位概况。

包括商场项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

2、商场项目概况。包括拟建商场项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

第二章 商场项目发展规划、产业政策和行业准入分析

1、发展规划分析。拟建商场项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。

2、产业政策分析。拟建商场项目是否符合有关产业政策的要求。

3、行业准入分析。商场项目建设单位和拟建商场项目是否符合相关行业准入标准的规定。

第三章 商场项目资源开发及综合利用分析模

1、资源开发方案。

2、资源利用方案。

3、资源节约措施。

第四章 商场项目节能方案分析

1、用能标准和节能规范。阐述拟建商场项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。

2、能耗状况和能耗指标分析。阐述商场项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据商场项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。

3、节能措施和节能效果分析。阐述拟建商场项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。

第五章 商场项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析

1、商场项目选址及用地方案。包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析商场项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。

2、土地利用合理性分析。分析拟建商场项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。

3、征地拆迁和移民安置规划方案。对拟建商场项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。

第六章 环境和生态影响分析

l、环境和生态现状。包括商场项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。

2、生态环境影响分析。包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。

3、生态环境保护措施。按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。

4、地质灾害影响分析。在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。

5、特殊环境影响。分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。

第七章 商场项目经济影响分析

1、经济费用效益或费用效果分析。从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。

2、行业影响分析。阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。

3、区域经济影响分析。对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。

4、宏观经济影响分析。投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。

第八章 商场项目社会影响分析

1、社会影响效果分析。阐述拟建商场项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。

2、社会适应性分析。分析商场拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。

3、社会风险及对策分析。针对商场项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。

第五篇：体育器材项目申请报告

体育器材项目申请报告

《体育器材项目申请报告》基于国家宏观政策规划、国家和地方中长期规划、产业政策，分析项目设立的政策背景，根据主要工艺和装置的技术资料拟定项目技术方案，根据项目涉及资源情况拟定资源利用方案，根据项目所在地环境现状及国家、地方环保法规拟定环保方案，根据国家和地方社会、经济发展现状作出社会、经济影响评价意见，是专门针对体育器材项目编制的专业申报文件，该报告的核心价值是：

——作为项目主审机构批复项目执行的依据;

——作为项目后期开展编制其他论证文件的依据;

——作为企业执行项目后期工作的依据。

第一章 申报单位及项目概况

1、体育休闲器械项目申报单位概况

包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

2、体育休闲器械项目概况。

包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析

1、发展规划分析

拟建体育休闲器械项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要

求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。

2、产业政策分析

拟建体育休闲器械项目是否符合有关产业政策的要求。

3、行业准入分析

项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。

第三章 资源开发及综合利用分析

1、资源开发方案

资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。

2、资源利用方案

包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况;多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案;通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度;分析评价项目建设是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响。

3、资源节约措施

阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。

第四章 节能方案分析

1、用能标准和节能规范

阐述拟建体育休闲器械项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。

2、能耗状况和能耗指标分析

阐述体育休闲器械项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。

3、节能措施和节能效果分析

阐述拟建体育休闲器械项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。

第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析

1、体育休闲器械项目选址及用地方案

包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。

2、土地利用合理性分析

分析拟建项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。

3、征地拆迁和移民安置规划方案

对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。

第六章 环境和生态影响分析

l、环境和生态现状

包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。

2、生态环境影响分析

包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。

3、生态环境保护措施

按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。

4、地质灾害影响分析

在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。

5、特殊环境影响

分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。

第七章 经济影响分析

1、经济费用效益或费用效果分析

从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。

2、行业影响分析

阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。

3、区域经济影响分析

对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。

4、宏观经济影响分析

投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。

第八章 社会影响分析

1、社会影响效果分析

阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。

2、社会适应性分析

分析拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。

3、社会风险及对策分析

针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。