第一篇：浅析高品质写字楼应急电源配置比较优秀论文
引言
随着经济全球化脚步的日益加速，越来越多大型外企入驻国内市场，写字楼逐渐成为城市的主流建筑，写字楼作为一个城市创造文化与财富的特定空间，从最初简单的办公场地，到普通型办公楼、综合型商务写字楼，再到现今 5A 级写字楼、超甲级写字楼，写字楼品质发展也见证了经济繁荣的进程，在这其中，可靠的电力系统供应也成为提升写字楼品质，增强市场竞争力不可或缺的重要因素。整理笔者设计的高品质写字楼项目，均为一类高层民用建筑(根据 GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)表 3.0.1规定)，而一类高层民用建筑的消防用电、地下污水泵、客梯、电子信息机房及安保系统、变频调速生活给水泵等为一级负荷(根据JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》(下简称《民规》)3.2负荷分级及供电要求规定)，且《民规》 3.2.8中规定“3.2.8一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏”。
综合以上分析，在高品质写字楼电力系统设计中，设置柴油发电机系统已成为电力供应可靠性有力的保证，本文将就一类高层民用建筑中柴油发电机系统的配置、所接负荷的类型、机组容量的计算等柴油发电机组设计中的相关问题进行探讨。柴油发电机系统所接入负荷的类型
接入柴油发电机系统的负荷主要分为两类 ：
1.1 根据规范中负荷等级的分类，接入柴油发电机组的负荷包含一级负荷：消防设备、应急照明及疏散指示、航空障碍灯、地下污水泵、客梯、电子信息机房及安保系统、变频调速生活给水泵、机械停车设备、大型超市商业及酒店管理用计算机系统等负荷。
1.2 根据租户租赁面积的大小，租户又可分类为普通租户和 VIP租户，普通租户一般指按楼层内单位租赁或按整层楼层租赁 3层以下的客户，而 VIP 租户一般定义为按整层楼层租赁三层(含三层)以上的客户。为提升写字楼品质，在设计中我们还考虑到给每个租户提供重要负荷预留电量，也将接入柴油发电机系统中，该部分电量主要用于提供租户数据机房、计算机中心等核心区域的用电，以保证供电可靠性。柴油发电机系统的配置
2.1 配置方案
根据柴油发电机接入负荷的类型，对柴油发电机的配置可以有以下三种选择 ：
Op1.设置一台柴油发电机组，接入一级负荷、普通租户重要负荷及 VIP 租户重要负荷;
Op2.设置两台柴油发电机组，一台接入一级负荷及普通租户重要负荷，另一台接入 VIP 租户重要负荷;
Op3.设置两台柴油发电机组，一台接入一级负荷，另一台接入普通租户重要负荷及 VIP 租户重要负荷。
2.2 机组运行负载率
在柴油发电机组实际运行中，若柴油发电机组长期满载运行，对缸机曲轴等具有一定的损伤，从而导致降低发电机组的使用寿命;相反若柴油发电机长期处于小负载运行中，一方面负载率低造成很大的浪费，增加油耗，且增加了工程初始投资;另一方面低负载率导致柴油燃烧不充分，长时间会造成发电机组的积碳严重，对发电机组也具备一定的损伤性;而当柴油发电机组运行负载率在 80% 时，既可以确保发电机组不超载运行，也可以保证发电机组不会长期低负荷运行，从而延长柴油发电机组的使用寿命。基于以上分析，选择合适的负载率对柴油发电机系统的设计至关重要。
2.3 方案的优缺点
实际设计案例中，笔者参与的项目设计中多采用 op2方案，即设置一台柴油发电机组为一级负荷及租户重要负荷提供应急及备用电源，另外为 VIP 租户重要负荷预留柴油发电机房位置，待 VIP 租户入驻后可根据实际用电量需求，再另行设计选择合适的柴油发电机组。
相比较 op1和 op3，op2的优点主要体现在以下三点：
(1)经济性高。在租赁中 VIP 租户为小众客户群，招租过程中成功率较普通租户低，且 VIP 租户通常具备一定的租赁规模，即用电需求容量也相应增加，若在柴油发电机组容量设计中考虑此部分容量(方案 op1和 op3)，一方面造成工程初始投资增大，另一方面在实际运营中该部分容量的闲置概率较大，从而导致柴油发电机组运行负载率偏低，影响柴油发电机组使用寿命;而方案 op2为 VIP租户重要负荷单独设置柴油发电机组，根据实际用电量需求，选择合适容量的柴油发电机，相比较另两种方案更具合理性。
(2)可靠性高。作为 VIP 租户的专用柴油发电机组，避免了因与其它负荷共用柴油发电机组而导致的故障点增加，提高了供电可靠性，也成为招租过程中一大亮点。柴油发电机系统容量计算
3.1 机组启动条件
柴油发电机的启动条件通常分为以下两种情况 ：a.市电失电 + 非火灾情况(非消防设备用电);b.市电失电 + 火灾(消防设备用电 + 不断电设备用电)。
3.2 容量计算分析
通过分别计算以上两种情况下所需柴油发电机容量，并在计算结果中进行比较，选择较大容量作为所选柴油发电机组容量。基于笔者以往设计的实际案例，在柴油发电机容量计算过程中，有以下几点经验总结与同行共同探讨：
(1)《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116—2013中规定：3.1.8水泵、风机控制柜等消防电气控制装置不应采用变频启动方式。因此，消防设备的启动大都采用直接启动、星三角启动或软启动，进行柴油发电机容量计算中，在计消防电机电量时应考虑消防电机的启动电流;
(2)根据上述第 1点的分析，在计算柴油发电机容量时若计其所有消防设备启动电流的影响，则不可避免会导致柴油发电机计算容量偏大，针对该问题，一般在计算中可采取分步启动的方式予以解决，即根据消防设备的功能分工的不同，首先启动消防电梯、应急照明、及防排烟风机等和生命安全联系更为紧密的消防设备，第二步启动喷淋泵、消火栓泵及消防排污泵等消防设备;基于以往设计案例的分析，通过分步启动设备方案计算所选柴油发电机容量，比通过同时启动设备方案计算所选柴油发电机容量可低一至二档，从而在不影响实际使用功能的前提下，节约了工程造价初投资;
3.3 租户重要负荷容量计算分析
在柴油发电机组容量计算过程中，大部分所接入的设备容量都可以通过相关机电专业(暖通、给排水、弱电等)的设备电量提资获得，而对于预留的租户重要负荷容量，往往根据每平米用电指标和建筑面积的乘积确定，那么，关键的租户重要负荷用电指标如何确定?接下来根据笔者以往的设计经验，及和同行们共同研究，重点分析一下租户重要负荷计算容量指标的设计依据供大家探讨，若有不同意见，欢迎指正。
首先，要明确租户重要负荷究竟是哪些负荷?笔者理解租户重要负荷用电设备主要是指为租户自备 24小时运行的计算机中心设备(如服务器等)，以及用以维持计算机设备正常运行的暖通设备(如分体空调、精密空调等)。根据设备专业同行提供的相关计算公式及经验数据，通过以下几个步骤可推导出单位面积暖通设备用电指标：
1)24小时冷却水量 ： 30w/ ㎡;
2)空调制冷量 =24小时冷却水量 /1.3=23w/ ㎡;
3)当计算机房面积较小，空调设备采用分体空调
时分体空调电量 = 空调制冷量 /3.5=7w/ ㎡当计算机房面积较大，空调设备采用精密空调时精密空调加湿加热电量 =(空调制冷量 /3.5)×1.67=12w/ ㎡精密空调电量 =7+12=19w/ ㎡
4)计算机电量≈空调电量
5)当计算机房面积较小时
机房单位面积用电指标 = 计算机用电 + 机房空调设备用电≈15w/ ㎡当计算机房面积较大时机房单位面积用电指标 = 计算机用电 +机房空调设备用电≈ 35w/ ㎡根据以上分析计算，以及以往多个实际设计案例经验总结，在估算预留租户重要负荷用电量时可折中选用单位面积用电量指标 25w/ ㎡。VIP 重要租户因租用面积较大，在计算柴油发电机组容量时可选用单位面积用电量指标35w/ ㎡。结语
随着社会发展，以及人们对建筑物品质越来越高的要求，柴油发电机的设置是未来定位高端写字楼不可缺少的一项重要指标。如何设计一个更加合理、更具扩展性及更加可靠的柴油发电机系统将成为衡量建筑设计强电系统是否完善的一项重要组成部分。希望此文的分析对同行们在未来工作中有所帮助，如有不妥之处请读者们批评指正。
第二篇：高品质写字楼物业服务设计方案
高品质写字楼物业服务设计方案
高品质智能化的物业能够吸引客户的眼球，高素质人性化的物业管理服务能够抓住客户的心。为使楷林国际大厦的物业服务质量与大厦的硬件品质相匹配，我根据既往的工作经验，针对大厦商务消费群体的需求，从以下几个方面设计楷林大厦的物业服务整体方案：
一、服务原则
1.权利界定的原则：以物业产权为管理权的基础，业主为管理权的权利主体，物业管理公司为管理的具体执行者；业主，业主大会，物业管理公司之间的权利义务应予明确。
2.业主至上的原则：有需求就有服务；
3.统一管理原则：公共部位及公共设施设备由物业公司统一管理，确保物业的保值与增值；
4.经济合理原则：物业管理费及各项收费标准合理制定，既考虑主管部门的行业管理要求，又要兼顾物业运行成本支出，以保证物业管理服务行为有效健康的进行；
5.专业化服务原则：物业管理公司有一整套专业化、规范化、系统化的管理规章制度和服务原则标准，执业员工要求持证上岗。
6.超前管理原则：物业管理公司的管理意识，服务内容要想在用户之前，不能默守陈规。
二、服务内容
1.共性服务：
从写字楼的物业特点出发，为全体业主/租户及其访客提供的全方位特色的物业管理服务
1)总台服务
商务公司的客户量较大。总台服务能够在第一时间满足来访客户的咨询、引导、查找、问讯、投诉等需求，缩短寻访时间。同时还可针客户的需要，提供包装绳、简单打包、便笺、针线包、小型运货平板车、急救包、送水等服务。
2)礼仪服务
商务公司客户的素养相对较高，他们对大厦服务人员的礼仪要求也较高。由保安员提供的酒店门僮式服务，如：开/关车门、记录出租车车牌号、搬运箱包、代叫出租车、雨、雪天撑伞护送客人上、下车等，在为客户提供方便，博得其好感的同时，也控制了部分影响商务办公的人群的进入。
特色服务
1，每日雍尚服务
每天早上8点由客服经理带领客服人员在大堂列队欢迎业主客户的到来。
2，VIP服务
针对重点业主租户建立VIP团队服务（客服、工程、保安），如遇公司庆典、重要客人来访等，做好迎接服务，体现大厦品质。
3，互动服务
经常组织和业主租户之间的互动活动增加感情，如举办联谊会、茶话会、球赛、爬楼活动等，遇到节日给业主租户赠送小礼物加强感情交流。记住每位业主（老总）的生日，有前台人员送上鲜花，表达心意。
4，超值服务
管理中心和楷林大厦周边的宾馆、饭店、会所、健身俱乐部、洗衣房等签订长期合作协议，业主租户凭客户证可享受最大折扣优惠。
5，设立专业设计部门及人员，打造大厦形象。
标示系统的完整及好坏也影响着楷林大厦的品质，为此物业公司要对标示系统进行全方位的设计，特别是细节，如前台、卫生间、机房内服务人员照片上墙，电梯、各机房内标识牌等的设立。再有对于大堂的设计，家具的摆放、灯光的亮度、花卉的摆放，节假日的布置，前台人员的工装颜色的更换都应有不同的方案，体现出变化和别具一格，增加亮点。
3)安全服务
大厦的安全防卫工作是管理的重中之重，它不仅涉及各类金融机构等业/租户的财产与个人生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。写字楼在办公时间通常都是开放的，致使治安管理难度增大。为此，物业公司将以建立健全严格的出入管理制度，加班登记制度、钥匙管理制度，建立客户档案，增加巡逻频次，二十四小时安全监控，恶劣气候对大厦门窗进行巡查等一系列积极有效的防范手段，加强安全管理力度。
4)消防服务
楷林大厦为高层建筑，规模大、功能多、设备复杂、人流频繁、装修量大，高层建筑承受风力大，易受雷击，所以火灾隐患多。消防服务，以预防为主，物业公司将与各金融及商务公司签定消防责任书，明确消防安全责任人，积极宣传消防基本知识，帮助客户掌握防火、救火、逃生的基本技能，二十四小消防监控，定期进行消防设施的检查和保养，定期进行大厦消防联合演练（要求所有业/租户参加），人防与机防有效结合，确保大厦的安全使用。
5)清洁服务
清洁好坏是楷林大厦管理服务水平的重要体现，关乎大厦的形象，并且很大程度影响大厦的租售率。为此，必须对质地讲究的高级装饰材料进行专业化养护，对楼体外檐进行定期清洗，保证公共通道、电梯、卫生间、茶水间、吸烟室、空中花园，公共设施设备外面的清洁，不留卫生死角。使业/租户及访客随时感受到清洁、光亮、通透和空气清新。
6)绿化服务
商务写字楼通常较为封闭，环境相对较为沉闷。恰当的绿植品种选择，合理有序的布置摆放，能够增加大厦的生机，美化办公环境，满足成功人士的心理需求（吉祥、顺利、发财、兴隆等）。特别是在节日期间，别致的盆景装饰，更能突出喜庆的气氛。
7)运输服务
对于电梯的使用物业公司应按照客户入住情况及人员分布尽快划分高低区，降低能耗及使用高效率。
电梯司机的友善礼貌，是大厦物业服务水平体现的又一窗口。统一问候语、清晰报站提示、合理的停靠组合，既树立了良好的企业形象，又提高了电梯运行效率和安全性，同时还能保持电梯清洁效果，降低电梯使用过程中的损坏机率，控制客、货运输分流。
8)工程设备设施运行及维保服务
楷林大厦设备设施复杂，技术含量高，覆盖范围广，供配电系统、照明系统、消防系统、安防监控系统、通讯系统、网络系统、运输系统、温度控制系统、给、排水系统、车辆管理系统等设施设备能否正常运行，不但关乎各业/租户办公环境的优劣，更关乎其在客户群体心目中的形象和口碑及公司在行业中的市场定位。因此，设备、设施的安全、正常运行是大厦物业管理运作的核心和重点。
在大厦物业管理中，一定要建立高素质的员工队伍，运用高技术的管理手段，高标准的管理要求对楷林大厦进行专业化的工程管理。除建立一整套行之有效短期、中期、长期相结合的工程设备维保、检修计划外，还将制定并不断完善一套覆盖各个方面的管理预案，并充分利用大厦的智能化物业管理系统，对所有公共设施设备的运行情况进行二十四小时不间断的监控。降低设备运行故障率，保证设备设施的良好运转，为业/租户提供舒适、优雅办公环境的保证。
9)客务服务
寓管理于服务，是物业管理的显著特征。为方便客户，满足客户需要，物业公司将设立客户服务中心，为业/租户提供一系列服务包括，迁入/迁出手续办理、恭贺乔迁、提供客户手册（办公环境及物业专项服务介绍、大厦周边配套指南，包括餐饮、娱乐、休闲、健身、购物、行政服务、金融、医疗、交通等内容）、提供装修手册（装修阶段的相关管理规定）、接待服务（投诉、报修、咨询等）、意见征集、问题处理信息反馈服务、组织联谊、竞技比赛活动、专题沙龙或讲座、协助客户在大厦内进行业务宣传等服务内容，从而提高物业服务品质。
10)节能控制
公共设施设备的能耗费用在物业管理成本支出中所占比重很大，只有在节能降耗上开动脑筋，才能从根本上降低物业运行成本。为此，物业管理公司的保安部和工程部将互相协作，根据大厦开放及关闭时间规定，在满足业/租户加班需求的基础上，严格控制照明系统、温度控制系统及运输系统的分区使用，把设备运行成本降至最低。
11)标识系统设计
完善、清晰的标识系统，能增强指引功能及提示、警示功能。为此，物业公司将从楼宇名称标识、楼层标识、功能区指示标识、设备设施标识、物业管理用房标识、警示及提示标识、水牌、方向指引标识、消防疏散标识等多方面进行周密的考虑和要求。除去开发商配备的标示外，物业公司可根据自身的需要更加完善自己的标示。
12）二装服务
建立二装服务部，指定专门人员配合及监管业主的二次装修过程。
2.专项服务（功能布局）
写字楼的客人多为商务客人，因此在大厦的功能布局上，应从商务工作的需求出发，满足这一特定人群的需要。
1)员工餐厅
考虑多数公司办公面积有限，不具备炊事条件，且大厦周边短期内餐饮配套不甚完善，大规模的写字楼，其所容纳的职员数量众多，午休时间较短，急需解决就餐问题。（建议在8月31日开业前员工餐厅要开启，如找不到合作伙伴物业公司可自办）。
2)中、西餐厅
商务客人来访，各公司皆需尽地主之宜。为体现公司的好客和行业身份，要求就餐环境优雅，菜品质量上乘，有特色的中、西餐厅，为公司解决了来访商务客人的就餐问题。（二、三楼可考虑应尽快招租)。3)咖啡吧 许多商务洽谈往往不适合在办公环境中进行。喝着上好的饮品，聊着共同感兴趣的话题，在宽松、和谐、安祥的气氛中达成双方的共识，是多数商务公司需求的最佳洽谈环境。另外，各公司职员亦可利用上述场所进行...3)咖啡吧
许多商务洽谈往往不适合在办公环境中进行。喝着上好的饮品，聊着共同感兴趣的话题，在宽松、和谐、安祥的气氛中达成双方的共识，是多数商务公司需求的最佳洽谈环境。另外，各公司职员亦可利用上述场所进行工间小聚和沟通放松。（建议在大堂建立咖啡吧）。
4)多功能会议厅（大、中、小型）
为各公司提供举办商业展示会、新品发布会、业务培训、召开行业信息交流会议、记者招待会、年终表彰会议等的场所。（四楼，客服部拿出管理方案及报价提供接客户）
5)建立多功能娱乐厅、健身房、台球厅、乒乓球室、跳操房、飞镖室
写字楼内职员，因工作压力较大，工作环境相对封闭，有许多人都处于亚健康状态，加强锻炼，提高身体素质已显得非常重要。上述设施，为职员提供了全面娱乐健身场所。（可考虑在顶层一个房间设立）。
6)洗衣服务
写字楼内各公司通常要求员工着统一工装上岗。管理中心要和一家洗衣公司合作提供洗衣服务。
7)淋浴房
因大厦周边生活配套还有所欠缺，为方便业/租户的职员及物业公司的员工，大厦内可考虑设置淋浴房。
8)订票中心
商务公司的外埠业务通常较多，需要物业公司提供快捷的机票、火车票的订票业务。
9)商务中心
小型商务公司通常配置的办公设备有限，办公设备的故障不可避免，为保证业/租户的商务工作的正常进行，大厦商务中心可提供打字、传真、复印、高速打印、塑封、装订、代售文具、代订报刊杂志等服务。
10)邮递中心
商务公司对工作效率要求较高，信件、印刷品及物品邮递量较大，大厦速递中心将有效的解决此类问题。
11)迷你便利店：大厦周边购物环境尚未成熟，业/租户有临时购买方便食品、简单日用品等物品的需求。
12)停车场
地面停车场及地下停车库将最大限度满足各公司机动车及非机动车的停放需求。（地坪漆地下车库标示的完善，确定停车场管理方案）。
3.个性服务：
1)商务服务
秘书服务、礼仪服务、翻译服务、会务服务（提供4楼全方位的会议中心）
2)保洁服务
装修后保洁开荒服务、办公区清洁、地毯清洗、家俱清洁、饮水机清洗及消毒、清新空气（确定报价，细项）
3)工程服务
办公设备维护、通讯设备维护、电气设备维护、电脑设备维护（确定报价，细项。原则上元器件业主自行购买，物业公司只收取服务费，避免不必要的麻烦，入户服务要建立标准和程序，使用文明用语）
4)安全服务
保安护送、贵重物品寄存服务
5)代办服务
代办保险、代订报刊杂志、代缴费
6)其他服务
特殊物品及工具租赁、绿植租摆、送餐服务等
三、服务标准：
1.安全：消防安全、工作环境安全、运输安全、饮食安全、用水安全、设备设施使用安全、停车安全、卫生安全
2.温暖：更人性化的服务
3.方便：最大限度的方便客户
4.快速：信息从进入到反馈的速度。即所有程序的响应时效和处理速度
5.清洁：公共环境、公共卫生、公共设施、公共设备间等的清洁度
四、服务程度
1.物尽其用，恰到好处
2.亲切而不殷勤
3.周到而不繁琐
4.标准而不呆板
5.热情而不流于形式
五、服务要求
1.微笑多一点
2.抱怨少一点
3.观察细心一点
4.服务贴心一点
5.自己多做一点
6.客户方便一点
第三篇：重要电力用户供电电源及自备应急电源配置
国家电监会印发《关于加强重要电力用户供电电源
及自备应急电源配置监督管理的意见》
为了加强重要电力用户供电电源及自备应，急电源配置监督管理，提高社会应对电力突发事件的应急能力，有效防止次生灾害发生，维护社会公共安全，提出以下意见：
一、明确重要电力用户范围和管理职能
（一）重要电力用户是指在国家或者一个地区（城市）的社会、政治、经济生活中占有重要地位，对其中断供电将可能造成人身伤亡、较大环境污染、较大政治影响、较大经济损失、社会公共秩序严重混乱的用电单位或对供电可靠性有特殊要求的用电场所。
（二）根据供电可靠性的要求以及中断供电危害程度，重要电力用户可以分为特级、一级、二级重要电力用户和临时性重要电力用户。
1．特级重要用户，是指在管理国家事务中具有特别重要作用，中断供电将可能危害国家安全的电力用户。
2．一般重要用户，是指中断供电将可能产生下列后果之一的：
（1）直接引友人身伤亡的；
（2）造成严重环境污染的；
（3）发生中毒、爆炸或火灾的；
（4）造成重大政治影响的；
（5）造成重大经济损失的；
（6）造成较大范围社会公共秩序严重混乱的。
3．二级重要用户，是指中断供电将可能产生下列后果之一的；
（1）造成较大环境污染的；
（2）造成较大政治影响的；
（3）造成较大经济损失的；
（4）造成一定范围社会公共秩序严重混乱的。
4．临时性重要电力用户，是指需要临时特殊供电保障的电力用户。
（三）供电企业要根据地方人民政府有关部门确定的重要电力用户的行业范围及用电负荷特性，提出重要电力用户名单，经地方人民政府有关部门批准后，报电力监管机构备案。
（四）电力监管机构要按照地方人民政府有关部门确定的重要电力用户名单，加强对重要电力用户供电电源配置情况的监督管理，并与地方人民政府有关部门共同做好重要电力用户自备应急电源配置管理工作。
二、合理配置供电电源和自备应急电源
（五）重要电力用户供电电源的配置至少应符合以下要求：
1．特级重要电力用户具备三路电源供电条件，其中的两路电源应当来自两个不同的变电站，当任何两路电源发生故障时，第三路电源能保证独立正常供电；
2．一级重要电力用户具备两部电源供电条件，两路电源应当来自两个不同的变电站，当一路电源发生故障时，另一路电源能保证独立正常供电；
3．二级重要电力用户具备双回路供电条件，供电电源可以来自同一个变电站的不同母线段；
4．临时性重要电力用户按照供电负荷重要性，在条件允许情况下，可以通过临时架线等方式具备双回路或两路以上电源供电条件；
5．重要电力用户供电电源的切换时间和切换方式要满足重要电力用户允许中断供电时间的要求。
（六）重要电力用户应配置自备应急电源，并加强安全使用管理。重要电力用户的自备应急电源配置应符合以下要求：
1．自备应急电源配置容量标准应达到保安负荷的120％；
2．自备应急电源启动时间应满足安全要求；
3．自备应急电源与电网电源之间应装设可靠的电气或机械闭锁装置，防止倒送电；
4．临时性重要电力用户可以通过租用应急发电车（机）等方式，配置自备应急电源。
三、安全规范使用自备应急电源
（七）重要电力用户选用的自备应，急电源设备要符合国家有关安全、消防、节能、环保等技术规范和标准要求。
（八）重要电力用户新装自备应急电源及其业务变更要向供电企业办理相关手续，并与供电企业签订自备应急电源使用协议，明确供用电双方的安全责任后方可投入使用。自备应急电源的建设、运行、维护和管理由重要电力用户自行负责。
（九）重要电力用户新装自备应急电源投入切换装置技术方案要符合国家有关标准和所
接入电力系统安全要求。重要电力用户保安负荷由供电企业与重要电力用户共同协商确定，并报当地电力监管机构备案。
（十）供电企业要掌握重要电力用户自备应急电源的配置和使用情况，建立基础档案数据库，并指导重要电力用户排查治理安全用电隐患，安全使用自备应急电源。
（十一）重要电力用户如需要拆装自备应急电源、更换接线方式、拆除或者移动闭锁装置，要向供电企业办理相关手续，并修订相关协议。
（十二）重要电力用户要按照国家和电力行业有关规程、规范和标准的要求，对自备应急电源定期进行安全检查、预防性试验、启机试验和切换装置的切换试验。
（十三）重要电力用户要制订自备应急电源运行操作、维护管理的规程制度和应急处置预案，并定期（至少每年一次）进行应急演练。
（十四）重要电力用户运行维护自备应急电源的人员应持有电力监管机构颁发的《电工进网作业许可证》，持证上岗。
（十五）重要电力用户的自备应急电源在使用过程中应杜绝和防止以下情况发生：
1．自行变更自备应急电源接线方式；
2．自行拆除自备应急电源的闭锁装置或者使其失效；
3．自备应急电源发生故障后长期不能修复并影响正常运行；
4．擅自将自备应急电源引入，转供其他用户；
5．其他可能发生自备应急电源向电网倒送电的。
第四篇：EPS应急电源工作原理
EPS应急电源工作原理
1.从IEC的定义来说，后备式UPS是市电正常时，由市电向负载供电，当市电出现故障时，由电池组提供能量，经逆变器向负载供电。EPS从功能上来说与上述后备式UPS定义符合。但是，说EPS就是后备式UPS,这种说法不科学，有意无意贬低EPS的重要作用。大家知道，常用后备式UPS是小功率范围，保护对象大多为PC机。由于保护对象非重点，而且市场需求量大，技术含量低，价格竞争激烈，冒牌货较多，导致产品质量不高，返修率大，给人们留下不良印象，后备式UPS是可有可无的IT业外设。而EPS是应急电源|稳压器，重点在于应急。其真正是“养兵千日，用兵一时”的设备，为了真正应急，可想对EPS的可靠性有很高的期望值。
应根据不同的使用场合设计高可靠的EPS系统，下面提出一种高可靠的设计模式：
1.提高EPS逆变器供电的可靠性
(1)EPS主机采用一体化线路设计方案，保证各大功能部件的硬件匹配与软件的协调。
(2)采用EPS的逆变器处于启动工作状态但不输出功率。这样可利用自动检测软件对逆变器各工作点进行反复自动巡检，一有异常，立即报警，及时排除故障隐患。同时，逆变器能随时跟踪市电相位，确保快速转换。
(3)采用高可靠的自动切换输出开关(STS)代替落后的不可靠的磁电式开关，使市电?逆变能达到快速可靠的转换(转换时间<10ms)。
(4)双路输入电源互投装置可采用磁电式自动/手动转换开关(ATS),使整个系统的技术指标分配合理化。
2.提高蓄电池组供电的可靠性
(1)使用设计寿命长，忍受较恶劣环境的高质量品牌蓄电池。
(2)采用对单节电池的电压(均充/浮充).电流(充电/放电).电导(内阻).温度等参数进行在线监测，当超出预设阈值立即报警，以便对个别电池及时处理。
3.EPS系统综合参数监测与报警
(1)通过小总线对双路市电互投装置。EPS主机静态运行参数。蓄电池单节电池工作参数。输出配电柜运行参数。状态报警信息集中统一显示，能在本地进行监测。
(2)通过网络总线，将分布式现场总线EPS有关信息上传至中心监控系统 EPS产品具有以下特点：电网有电时，处于静态，无噪音;有市电时，小于60db。不需排烟。防震处理，而且具有无公害，无火灾隐患的特点。
自动切换，可实现无人值守，节能，电网供电与EPS电源供电相互切换时间均为0.1～0.25S。
带载能力强，EPS适应于电感性。电容性。及综合性负载的设备，如电梯。水泵。风机。办公自动化设备。应急照明等。
使用可靠。主机寿命长达20年以上。
适应恶劣环境，可放置于地下室或配电室，甚至建筑竖井里?可以紧靠应急负荷使用场所就地设置，减少供电线路。
对于某些功率较大的用电设施，如：消防水泵。风机，EPS还可直接与电机相连变频启动后，再进入正常运行状态，可省去电机的软启动和控制箱等设置。应急备用时间：标准型为60分钟(有延时接口),可长可短。
所以EPS可以作为一种可靠的绿色应急供电电源，它尤其适用于高层建筑消防设施没有第二路市电，又不便于使用柴油发电机组的场合，既可以采用类同于柴油发电机的配电方案，也适用于一些工程在局部重要场合作为末端应急备用电源。
郑州爱克赛科贸有限公司是一家致立于机房工程，UPS、交直流净化稳压电源电池的批发、代理、经销及维修、维护的有限公司。自创业之初便全心致力于不间断电源、铅酸免维护蓄电池、稳压电源，逆变电源的营销与售后。山特UPS河南总代理，山特UPS郑州总代理，河南总代理，汤浅蓄电池河南总代理，艾默生河南总代理，SANTAK河南总代理，UPS河南售后维修。松下蓄电池河南总代理，爱克赛UPS
第五篇：超高层写字楼火灾事故应急预案
高层写字楼火灾事故应急预案 编制目的
为全面贯彻落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，增强大厦整体应对安全生产事故的应急处置能力，减少火灾事故造成的损失和危害，保障人身和财产安全，制定本预案。危险性分析
2.1 企业概况
（略）
2.2 危险性分析
2.2.1 大厦建筑特点
1）垂直距离较高，约110米；
2）装修高档（尤其高层写字楼），可燃性高分子材料使用较多； 3）设备复杂，用电负荷大，高层住宅楼煤气管道多； 4）竖向井道多；
5）建筑容积率高，人员比较密集等。2.2.2 火灾危险性分析
鉴于以上气候及建筑特点，大厦在火灾方面具有如下危险性：
1）建筑垂直距离高，人员疏散及火灾扑救比较困难，一旦发生火灾，消防车施救高度有限，只能立足自救，对建筑物本身的消防设施要求高；
2）诱发火灾的因素较多，主要以电气、煤气、家庭用火等家居火灾为主，再加上部分居民防火意识淡薄（经常发生家里煲汤无人在家看管导致发生煤气泄漏事件），从而引发火灾； 3）由于高层建筑竖向井道较多，一旦发生火灾，垂直蔓延很快；
4）一旦发生火灾，由于装修材料混杂，通常会产生大量浓烟和有毒有害气体，很容易使人在短时间内中毒窒息而死。应急组织机构与职责
（1）管理服务中心根据所管辖区配置消防设备、设施的不同情况，依据本规程制定相应的火警、火灾应急处理预案，成立应急处理小组和义务消防队，明确分工，保证发生火警、火灾时，通讯畅通，应急处理小组成员和义务消防队员能第一时间赶到现场，各负其责，有条不紊开展灭火工作。
（2）管理服务中心火警、火灾应急处理小组和义务消防队员按照自己制定的应急处理预案每年上、下半年各进行一次消防演习。
（3）火警、火灾应急处理小组应包括管理服务中心所有成员，分成指挥组、灭火救援组、警戒组、设备组、疏散救护组。指挥组应由管理服务中心主任担任，灭火救援组、警戒组应由义务消防队员担任，设备组由设备维修人员担任，管理服务中心其余人员担任疏散和救护等工作。应急响应
4.1 楼宇火警确认
（1）当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，消防中心值班护管员应立即通知巡逻护管员，同时，坚守岗位，密切注视火警动态。
（2）巡逻护管员接到通知，应立即携带灭火器和插孔电话从楼梯赶到报警现场查看确认：
a）属火警，就近打破手动报警按钮报火警，同时通过电话插孔或固定消防电话向消防中心报告火灾的发生，并简要说明火灾情况；通知、组织就近疏散；能自己动手灭火的，迅速开展灭火工作，否则就地打开消火栓，展开水带、水枪，等待救援人员的到来。
b）属自动报警系统误报，即时通知消防监控中心当值护管员复位；若因设备故障不能当场复原的，应及时通知维修组进行检查修复。（3）消防监控中心值班护管员接到手动报警信号或巡逻护管员的电话报警后，立即通知管理服务中心，并通过电梯对讲机通知电梯中的乘客按下最近楼层的按钮待电梯门打开后迅速撤离电梯，从紧急通道撤出大厦。
（4）管理服务中心首接通知者，应立即拨打“119”报火警，告知火灾发生的地点、位置、楼层以及是否有人被困；通知维修工；报告管理服务中心主任和安全保卫部24小时值班室，管理服务中心主任接到火警后立即报告公司领导及安委办。
（5）消防维修工应立即赶至消防监控中心操作或直接打破消防电梯的消防开关玻璃，将消防开关合上，迫降消防电梯，使之处于消防功能服务状态，供消防人员使用；待乘客已安全撤离电梯后立即切断除消防电梯外的其它电梯的所有电源。
（6）消防中心值班护管员应监视消防设备运行状态，若有消防设备没有启动，在联动柜上强制启动。
4.2 灭火和疏散
管理服务中心值班人员应迅速通知管理服务中心所有人员赶至现场。接到报警后，管理服务中心负责人应迅速赶到现场，在公安消防队还未到来之前应迅速启动火灾应急预案，将管理服务中心所有员工分成指挥组、灭火救援组、警戒组、设备组、疏散救护组，明确各小组人员分工，各负其责。
（1）指挥组
1）由管理服务中心负责人担任灭火救人工作总指挥，保证通讯畅通。2）组织火情侦察、掌握火势发展情况，确定火场的主要方向，及时召集力量；向各组明确布置任务，检查执行情况。
3）公安消防队到达现场时，及时向公安消防队报告火情，并将指挥权及时移交给公安消防队领导，服从统一指挥，按照统一部署带领员工执行。
4）打开消防中心的消防广播，供指挥人员按疏散顺序指挥大楼内的人员从消防通道疏散。
（2）灭火救援组 1）由义务消防队员担任。
2）接到火警、火灾扑救的命令，带上灭火器材和救生、破门工具（多层还应根据着火地点消防设施配备情况，选择带上消防水带和室外消火栓专用扳手等灭火器材和救援器材），第一时间赶到现场，按照现场指挥人员的统一安排，从疏散楼梯快速上到着火层和相邻的上下层，迅速展开水带，接上水枪和消火栓，先打开消火栓，再打破消火栓按钮，启动水泵，开始灭火和控制火势蔓延。
3）若有人被困火中，首先以救人为第一目的。
4）在不明火势大小的情况下，采取谨慎的态度和安全的操作方法。5）若有爆炸危险源，应及时清理，消除危险源。（3）警戒组
1）由义务消防队员担任，负责发生火警、火灾的大厦或多层外围的警戒。2）第一时间清除进入大厦消防通道的路桩阻挡，保持消防通道的畅通，引导消防车行进；
3）阻止围观的群众靠近着火的建筑物周围，防止灭火和救人时须打烂的玻璃从高空掉落下来，造成不必要的伤害。
（4）设备组
1）由设备维修人员担任，按照各自的分工，各就各位。
2）负责供电设备安全的维修工第一时间切断着火楼层的电源，必要时切断整个大楼的非消防电，并确保消防应急用电。
3）负责水泵运行的维修工到水泵房观察消防水泵的运行状况，必要时，强启消防泵。
4）在消防中心应留一名维修工，随时根据消防中心监视信号，应急处理不能运行的消防设备，通知关闭相应楼层总电源和大厦空调通风系统，并保障消防设备正常工作。
（5）疏散和救护组
1）接到火情通报，立即到现场，保证疏散通道及安全出口畅通。
2）按消防中心的消防广播指挥的疏散顺序，负责现场群众从楼梯疏散，疏导、护送顾客有秩序地疏散至安全区。
3）逐房检查，核实疏散人员是否安全撤离火灾现场。
4）对受伤的人员进行简单的包扎和处理，对重伤者，联系救护车并护送到医院进行抢救。4.4 火警、火灾应急处理流程 应急结束
（1）扑灭火灾后，警戒组应保护火灾现场。
（2）管理服务中心负责人应查明或协助查明火警、火灾原因，核实或清查火灾损失情况，向公司安委会提交火警、火灾报告。
（3）主任助理应安排清洁人员清理地面水渍。
（4）恢复供电前，负责电气设备安全的维修工应确保损坏线路已恢复正常。附件
（略）
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