拾里庭院情况简介

拾里庭院情况简介

拾里庭院位于新都区新繁街道汪家村，地处新都区珠琏锦绣·锦水公园的核心区域，是新都区开展川西林盘保护修复的试点项目之一，共有农户29户84人，林盘16.72亩，其中宅基地11.59亩。项目推进过程中，新繁街道按照乡村振兴“二十字”方针，遵循“共享经济、智慧服务”理念，通过在绿色田园、生态林盘的自然本底上实施整田、护林、理水、改院、污水治理、厕所革命以及产业植入、绿道串联等系列举措，做好“资源转化、利益联结、业态提升”三篇文章，探索出一条依托川西林盘保护开发，农村闲置宅基地和农房转化利用，打造“共享庭院+智享体验”空间，形成村民“住其中，享其果”的“住商一体”农商文旅体融合发展新模式，最终以一个个“小散林盘”的有效活化汇聚成乡村建设大篇章，促进了农民增收、农村富裕。

一、资源价值转化，促进村民增收

基于“三权分置”原则，农民将部分房屋和土地进行股份量化，入股村集体资产管理公司，与社会运营方合作招引商家共同开发，形成“农民+村集体资产管理公司+运营方+商家”的合作模式，让农民变股东，目前，区域内共量化股权115份，全部为农民持有。通过土地流转和商业化运作，农民的收益由单一的“租金”变为“保底金+营业额的股本分红”，仅2021年第一季度，“拾里庭院”37户村民分红共计6.14万元，同时，农民也可通过就地就业获得工资收益，目前，共27名原住农民实现家门口就业，收入大幅增加。

二、乡村绿道建设，拉近城乡生活

为治理乡村环境、促进城乡融合发展，依托农村人居环境整治，强化乡村道路、公共卫生设施建设力度和林盘外部环境整治力度，实施“林盘+绿道”乡村生态空间再造行动，通过乡村绿道将零散林盘、院落有机串联，营造了良好的乡村环境面貌和宜居宜业氛围，形成“景区化、景观化、可进入、可参与”的乡村公园形态，进一步吸引生产要素向乡村流动，为乡村发展奠定基础。“拾里庭院”周边交通路网逐步完善，绿道、路灯等配套设施更加齐全，构成了城乡社区15分钟骑行生活圈，同时配套“香城乡巴”、202路公交，满足大众公共交通出行。

三、庭院共建共享，面貌焕然一新

“拾里庭院”改造前，年轻人基本在外务工，居住人群以老人、小孩为主，院落房屋破损严重，杂草丛生，林盘落叶深达50cm。2018年，“拾里庭院”启动改造建设，严格确定了不大拆大建、不整体流转、不搬迁住户的“三不”建设路线，在与村民平等协商基础上，实施闲置资源自愿流转入股，较好地兼顾了村民生产生活需要和产业发展需求。村集体经济组织将零散资源集中后，交由运营公司进行规划打造和产业招引，实现了产业入驻与村民生产生活有机融合，创新了商住一体、商住共融的运营方式，使得产业入驻的同时，林盘内原生态乡村文化和乡土生活元素得到有效保留，深受村民支持和顾客欢迎，项目一期共改造农房21户，占地面积1万余平。同时，项目将林盘、庭院作为最基础的建设个体，科学规划和打造功能不同、场景互补的消费单元，以多业态化的庭院式小经营，逐步汇集形成以乡村农业生产为基础的集观光旅游、农事体验和文创康养为一体的农业融合产业价值链，带动特色民宿、餐饮、娱乐、交通等产业蓬勃发展。目前，“拾里庭院”已建设形成消费场景21个，覆盖林盘7处，开发了庭院商务、绿色餐饮、陶艺制作、亲子乐园、共享农庄等主营业务18个。

四、污水管网建设，提升生态环境

新繁街道把污水处理及管网建设作为改善生态环境、提升居民生活质量、推动可持续发展的重要举措来抓，按照“污水全面收集、管网封闭运行、节约投资成本、减少维护成本”原则，全面启动污水管网及农村居民点生活污染治理工程，不断完善管网布局，提高全域污水收集率、处理率，有力促进人居环境质量提升，助力生态宜居城市建设。“拾里庭院”共建设污水处理站1座、新建和改建雨水及污水管网656米，同步配套建设了污水检查井、化粪池等设施，目前已全部完工投入使用。

五、垃圾分类处理，保护生活环境

新繁街道和汪家村成立两级生活垃圾分类宣传工作组，印发《新繁镇农村垃圾分类考核方案》、《新繁镇生活垃圾分类宣传工作方案》，明确各项任务分工、工作目标和具体分工责任人。通过广告宣传、车辆宣传、人员入户宣传等方式倡导积极健康的生活方式，进一步完善村规民约制度，广泛开展“文明户”评选，建立互学互比激励机制，实现农村环卫工作长效管理。同时加强院落生活垃圾清运，强化收集点位的规范管理，鼓励可回收物由村民直接售卖给再生资源回收站，鼓励农户因地制宜对厨余垃圾和可降解垃圾进行堆肥处理，再生循环利用。“拾里庭院”在做好垃圾分类配套设施建设、宣传动员的基础上，通过农民收益与运营效率、商家营业额的链接机制，将三方捆绑成利益共同体，充分激发了农民的主人翁意识，自发开展环境整治、自觉养成文明习惯，表示要以更优美环境、更淳朴乡风吸引更多消费者，创造更多效益，有效实现了农民持续增收与产业持续发展的互促共融。