第一篇：世茂二期业主要求整改核心问题、整改依据及措施 含洋房及高层问题
世茂二期业主要求整改 核心问题、整改依据及措施
一、虚假宣传、误导消费者
（一）小区绿化
世茂宣传的绿化以及洋房区域七大主题水景，在实际交房时小区草皮损毁严重、多棵乔木枯死、小区地面铺贴凹凸不平，水景浑黄发臭，还漂浮有各种建筑垃圾，与宣传的洋房园林景观效果相差甚远。
整改要求：清理园区内遗留建筑垃圾，更换枯死乔木，重新铺装损毁草皮，整改不合格铺装地面，增加园林小品雕塑，清洁镜面水池后重新灌水，呈现洋房区域七大主题水景风貌。
（二）人车分流
世茂宣称小区为高品质小区，为保证业主安全，采取人车分流，而现在小区主入口直通地下车库，根本无法实现人车分流。
整改要求：在二期大门主入口处设置车档，避免机动车进入人行区域，严格管理小区机动车，小区内消防道路不得停放各种机动、非机动车辆。
（三）大堂装修
世茂宣称打造星级大堂，采用高级石材豪华装修，与售楼部保持一致。而如今大堂墙面采用普通面砖装修，信报箱歪斜，部分地砖破裂，天花严重漏水，排水管外露，门头仅水泥砂浆抹平，无任何涂料或装饰，严重影响美观；门厅顶面采用夹胶玻璃，存在严重安全隐患。
整改要求：入户大厅顶面须采用混凝土现浇，外立面及内部装修标准应符合宣传的洋房品质。必须！
（四）入户
D3户型一楼到二楼入户处与世茂销售以及楼书宣传完全不符（楼书同样具有法律效力），楼梯外无任何围护结构，直接开敞，私人财产得不到保证。且二楼平台入户门处无防高空坠落设施，违反《民用建筑设计规范》6.5.3相关规定。
整改要求：二楼平台入户门处增设防高空坠落设施；D3户型一楼到二楼入户处增加围护结构，设立入户门。
（五）销售欺诈
世茂销售对购买17、18栋业主虚假宣传，承诺房屋通过验收后，即对房屋内部结构进行改造，宣称改造后的户型结构同宣传图册和样板房；事实上17、18栋交付时完全未做任何改造，房屋无法使用，业主需自行承担改造责任。如业主自行改造，需承担大笔改造费用，由于涉及外墙封窗，存在严重质量、安全隐患；且改造标准不一致，影响整个楼栋外观。
整改要求：按照9-16栋标准对房屋内部结构进行改造，打墙封窗。同一小区、同一业态、同一户型交房标准必须一致。
（六）高层架空宣传欺诈
高层入户大厅架空层，层高不足，宣传6米挑高，实际不到4米，涉嫌严重虚假宣传。
整改要求：取消一楼电梯间企业墙砖，增设运动设施，鉴于层高不能改变，给予高层业主公摊面积减免补偿。
（七）高层公共区域装修
高层电梯走道周围及跃层入户贴砖，四个端户都未贴砖且墙面处理粗糙，用手一挨，全手是灰，请问世茂你们的良心何在，高层价格和周边的高层价格不相上下，且多高于周边楼盘，豪宅标准还不如周边安置房，你这是何用意。
整改要求：整个楼层走廊、入户周围都必须贴砖，吊顶，标准与一期一样。
（八）高层公共区域安全
高层29栋端户入户口，没有封墙按窗户，而是用铁栏杆。29栋与28栋之间，按照规划是游乐场 沙滩，楼上不封窗户，万一有人或物高空坠落，打到楼下游玩的孩子和家长，请问世茂这责任由谁承担。
整改要求：高层端户入户口封墙按窗户，变准按一期执行。（9）高层、洋房窗户质量严重差别
高层窗户采用塑钢双层中空玻璃，洋房采用断桥铝，严重不在一个层次，洋房价格高不了高层多少，怎么建材差别相差几个档次。
整改要求：统一更换相同材质或者相近材质的窗户。
二、严重违规交房，各种证书不全
（一）交房当天，未按照国家相关法规在交房区公示交房必备的“三书”、“一证”、“一表”等原件。
（二）业主接房流程违背《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》第七条相关规定，无理要求业主先交费后验房。
三、房屋交付品质粗糙低劣、不具备交房条件
（一）墙体平整度超标。
（二）墙体大面积空鼓，砂浆强度不够。
（三）地面大面积空鼓、开裂，存在翻砂现象。
（四）窗框打胶不严，有渗水隐患。
（五）门扇污损严重，安装质量差，密封不严。
（六）线盒、插座安装粗糙，未在同一高度，超规范。
（七）电梯前室两侧迎水面采用栏杆封闭，存在严重渗水风险。
（八）室内混凝土结构尺寸偏差大，多处横梁爆模，且未做处理。
（九）公共区域装修赶工痕迹明显，腻子污损，石膏线粘贴不整齐。
（十）入户大厅门禁未安装完毕，未安装单元门禁对讲系统。
（十一）外墙真石漆做工粗糙，涂刷不均匀，严重影响小区整体品质和观感。
17、18栋与19、20栋之间的挡土墙开裂，存在垮塌风险。
（十二）楼层过道和楼梯过道均刷劣质乳胶漆，轻微触摸即掉灰，严重影响业主居家生活舒适度。
整改要求：按照《成都市房屋分户验收标准》进行整改。
（以上列举问题可现场考证）
四、购房合同中条款存在欺诈
合同中附件6《装饰和设备标准的约定》当中，第2、3、7、11等均未做明确约定，含糊其辞，且合同中缺乏对大堂、公共区域装修标准的约定，买受人合法权益得不到有效保障。
鉴于世茂交付的房屋，交付标准和质量，规格，设计和绿化与销售时承诺相差甚远，广大业主完全无法接受。故全体业主在此严正要求成都世茂投资有限公司同广大业主积极协商，落实整改，还我们一个美好的家园！
龙泉世茂城二期全体业主
2014年8月4日
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