信息壁垒掣肘低保制度与扶贫政策衔接中遇到的问题及建议（共五篇）

第一篇：信息壁垒掣肘低保制度与扶贫政策衔接中遇到的问题及建议

新华社讯记者近日在多地调研了解到，各地积极推进农村低保制度与扶贫开发政策街接，构筑起更为完善的兜底保障机制，但仍不同程度存在养“懒人”、信息共享机制不健全、社会救助经办力量薄弱等问题，亟待施策破解。

一、存在问题

1、养“懒人”现象仍存。基层面对“保人”还是“保户”时，大部分会选择”保户”，易出现养“物人”情况。此外，扶贫领域多种考核要问及群众满意度，一些基层干部为争取”满意度”，就把一些已不满足条件群众留在低保范围内。

2、信息共享机制不健全，低保户动态调整有难度。部分干部反映，由于信息共享机制不健全，核查低保户情况比较困难。比如房子、车子等情况，村干部要分别到房产中心、交通部门去核查，工作量大，存在误识别、漏识别风险。

3、基层社会救助经办力量存在薄弱环节。乡镇民政部门一般只有一两个人，年龄普遍偏大，兼职业务多。低保相关工作广泛使用大数据、电脑系统发放资金、进行信息比对，一些工作人员力不从心。

为此，建议：

一是建立国家层面长效机制。兜底保障人群大多是弱势群体,需在国家层面建立长效机制加以保障。首先，做好财力支持工作,做到保障不断档；

其次，依据具体情况进行动态调整，及时将符合条件人员纳入保障范围；

第三，设置政策保持期，确保稳定脱贫。此外，建议提高低保兜底标准，针对无劳动能力家庭加大保障力度。

二是完善信息共享机制。破解低保对象识别不精准问题,把好政策切实用在最需要的地方。当前需加强覆盖市县范围的兜底保障人员信息平台建设，充分采集分析银行、房产、交通等部门数据，打破“数据孤岛”。并向基层村镇开放，为识别、调整低保对象提供依据。

三是规范低保评选程序。需把牢低保评选标准，及时动态调整，避免出现养“懒人”、富者越富等现象。基层建议，在低保对象审核审批中，从严把握程序要求，切实规范低保评议环节,将申请对象家庭能否享受低保、享受低保人口数量、享受常补或非常补的类别等在评议环节落实好。

四是加强基层社会救助经办能力建设。需配齐配强社会救助经办人员，将工作经费以及保障工作落实到位；

可探索建立基层民政干部考核机制，为兜底保障工作提供坚强组织保障。

第二篇：形势与政策教育中存在的问题及建议

《形势与政策》教育中存在的问题及建议

高等学校《形势与政策》教育是高校大学生思想政治教育的重要内容，是提高大学生综合素质、开阔胸怀视野、增强责任感和大局观十分重要的方面，更是让他们深刻地认识世界，了解中国的重要途径。《形势与政策》教育课是高校思想政治理论课的重要组成部分，是对学生进行《形势与政策》教育的主渠道、主阵地，是每个学生的必修课程，在大学生思想政治教育工作中担负着重要使命，具有不可替代的重要作用。

一、总体情况

目前，我院《形势与政策》教育已经取得了良好效果。第一，成立了学院形势与政策教育领导小组加强建设，形成课程相关部门通力合作的教育教学领导体制和工作机制。第二，建设了一支专职教师为骨干，以思政教育工作队伍为主体，专兼结合的教师队伍，并在教育教学过程中发挥了重要作用；第三，教学采取实践教育、专家报告、专题讲座等多种形式，提高了教学的的实效性；统一了全院学生期末考试的考核方式，并形成了教学、考试过程中有专人进行教学督导和检查，规范了课程教学与管理；第四，建档了较为完善的教学资料；第五，各系部学生组织、班主任跟班、报送教学资料较以往均有很大进步。但是，在具体的教学过程中还存在一些问题，需要我们不断改进和规范。

二、存在的问题

1、《形势与政策》教育课是在学院形势政策教育领导小组的领导下，由教务处、思政部、学工部、督导室、学生所在系（部）的通力协作下，合力完成的。但依然存在有些部门和学生对这门必修课重要性的认识还不到位，有些部门责任履行不到位，仍有整班旷课的情况发生。

2、《形势与政策》教育教学内容不够丰富，学生缺乏学习的兴趣。

3、多媒体教室的设备故障。出现无法识别U盘或只有图像没有声音等情况，影响了《形势与政策》教育课的教学质量，学生对此情绪很大。

三、建议

1、各相关部门、学生系（部）通力合作、明确职责，共同完成《形势与政策》教育的教学工作，提高对《形势与政策》教育课的重要性的认识。做好组织教学工作，严格执行请假制度。

2、因《形势与政策》教育时效性强、要求高、更新快，建议多购置教学资料（图书、音像），增强教师的知识储备，丰富课堂的内容，有助于提高学生对于《形势与政策》的兴趣。

3、请相关部门加强多媒体设备的管理修缮工作，即使修理出现故障的多媒

体设备。各专兼教师提高使用多媒体教学设备的能力，保障教学质量。

4、建议各相关部门推荐《形势与政策》教育兼职教师时，附上人员的联系方式，包括手机号和QQ号码。方便事情通知、相互沟通。

5、期末考试由各个系（部）自行准备试卷袋。

我院的《形势与政策》教育，需在教学方式、教学管理、专兼教师队伍等方面不断改进，大胆创新，使我院思想政治理论课教学水平再上新台阶，取得更大的教育教学实效。

第三篇：在开展特困村特困农民群众基本情况调查统计工作暨扶贫与低保两项制度有效衔接动员会上的讲话

在开展贫困（特困）村、人口基本情况调查统计工作暨扶贫开发政策与农村低保两项制度有效衔接试点工作动员会上的讲话

同志们：

今天，县委、县政府召开贫困（特困）村、人口基本情况调查统计工作暨扶贫开发政策与农村低保两项制度有效衔接试点工作动员会，主要内容是安排部署当前和今后一个时期全县贫困（特困）村、人口基本情况调查统计工作和两项制度有效衔接工作，动员全县领导干部进一步统一思想、明确任务和要求，扎实做好这两项工作。刚才伏云同志传达了省委卫留成书记在海南国际旅游岛建设领导小组（扩大）会议上的有关重要讲话精神和省扶贫办召开的专题会议精神，省扶贫办主任赵子导同志也提出了具体的工作要求和解决问题的方式方法，并对我们寄予殷切期望。两位同志讲的都很好，我完全赞同。稍后，还将举行培训班进行有关业务培训。下面，我讲三点意见：

一、统一思想，充分认识两项工作的重要性和艰巨性 第一，要充分认识其重要性。近年来，在省委、省政府的正确领导下，我县认真贯彻扶贫开发整村推进和省委“三集中”扶贫的战略部署，按照政府主导、群众为主、社会参与的要求，以扶贫开发统揽农村工作全局，贫困村庄基础设

施建设有了较大改善，农民群众的生产生活水平有了较大提高。但我们也要清楚认识到，贫困农村基础设施整体滞后的状况还没有根本改变，全县农村还有绝对贫困人口26540人，占全县农业人口的27.5%，主要分布集中在偏远、交通不便、人居条件较差的村庄，扶贫难度大，投入成本高，是当前扶贫工作中的“硬骨头”。

这次调查统计工作，是一次十分重要的县情县力调查，是实现我县农民三年增收和扶贫开发工作的基础环节，调查结果的准确性，直接影响下一步扶贫开发和增收工作的实际成效。通过这次调查统计，可以摸清我县贫困人口在成因、数量、结构、分布和居住环境等方面的情况，掌握我县贫困人口发展变化的基本特征，为县委、县政府宏观决策提供重要的依据。

农村扶贫开发和最低生活保障制度，是国家扶贫战略的两个重要支点。随着我国经济的不断发展，国力的不断增强，近年来，国家逐步建立起了农村最低生活保障制度，通过对没有发展能力的贫困人口实施救助，维持其基本生存。扶贫开发的任务，也逐步转移到提高有发展能力的贫困人口的发展能力，保证其脱贫致富上来。实施两项制度衔接，就是针对新阶段扶贫工作面临的重大变化作出的重大决策，通过共同识别贫困人口，分别对不同对象采取有针对性的帮扶，形成两轮驱动的新格局。

第二，要充分认识其艰巨性。这两项工作涉及面之广、力度之深、时间之紧是前所未有的，而且没有任何现成的经验可遵循，要达到预期目标，任务及其艰巨。省委书记卫留成明确指示调查统计工作要在今年三季度前后完成，留给我们的时间只有仅仅几个月；国务院扶贫办主任范小建在我县调研时，也明确要求我县要积极开展两项制度有效衔接试点工作，为全省总结推广试点经验。既然是试点，就是要出成果，出经验。在开展这两项工作的过程中，各工作队员要经常深入到偏远、交通不便、人居条件较差的村庄采集一线数据，这对他们的体力、意志力是个很大的考验；在入户调查中，由于群众配合度不高，可能会遇到诸如门难进、脸难看、表难填的现象等等。因此，我们要以对历史、对人民负责的态度，做好打硬仗、打苦仗的准备。要坚定信心，振奋精神，积极行动，把各项工作落到实处。

二、把握方法步骤，确保两项工作工作有序开展

（一）要把握目标、原则和内容。一要明确总体目标。开展这两项工作，主要是为了建立科学、规范、公开、公平、公正的贫困人口识别机制，健全完善农村贫困户档案，形成农村最低生活保障制度与扶贫开发政策有效衔接，实行动态管理下的贫困人口区别对待、应扶尽扶，从根本上解决农村贫困人口的温饱问题。二要明确工作原则。要坚持实事求是，属地管理、分级负责的原则，强化乡镇人民政府的主体责任，健全政府领导、扶贫部门主管、相关部门配合、乡村落实的工作机制。要坚持规范操作、阳光作业原则，坚持在广泛征求群众意见的基础上开展。坚持公开、公平、公正，保障群众的知情权、参与权、监督权、做到对象明确、程序规范、措施得当、效果明显。三要明确工作内容。调查统计工作方面。要调查统计2009年年人均收入900—1393元贫困户的基本情况；2009年底年人均收入1500元以下特困村的基本情况；2009年底家庭年人均收入900以下特困户的基本情况。要弄清楚三者的政策界定，严格执行政策标准，正确区分和对待三者的关系，才能把握工作的实质。两项制度有效衔接方面。要正确识别家庭年人均收入低于1393元具有劳动能力的农村人员为扶贫开发贫困对象，残疾、独生子女等各种困难户要优先识别。五保户、无劳动能力的低保户、家庭年人均纯收入高于1393元的农户不参与识别。

（二）要把握主要步骤。一是要严格遵循“八步两公示”的申请审批程序。即本人申请或村民小组提名、村级组织民主评议、评议结果公示、乡镇和县扶贫办审核、县政府审批、审批结果公示、登记造册。二是要实行动态管理。县扶贫办要指导各乡镇逐步建立起全县贫困（特困）村、人口数据库，完善微机档案，并实行动态监测。根据贫困（特困）人口变化、脱贫状况等情况，每年进行更新，保证核定严格、数据准确、管理科学，体现真实性和时效性。要按照“应退

尽退”的动态管理要求，对扶贫开发扶持户对象一年审核调整一次。通过不定期抽查、明察暗访等形式，了解农村低保和扶贫开发对象家庭经济状况的变化情况，及时按照程序办理退出手续，做到扶贫开发扶持户有进有出，防止“养懒汉”现象的发生。三是两项工作要相结合进行。确保彼此间数据、经验共享，相辅相成。

三、强化工作措施，确保两项工作取得实效

一是要加强组织领导。为了抓好这项工作，县里专门成立了由县主要领导任组长，分管领导任副组长，县扶贫、民政、残联、财政等相关单位负责人为成员的领导小组，抽调了工作人员集中办公。各县、乡（镇）也要成立工作领导小组，由主管领导担任组长，分管领导任副组长，相关部门负责人为成员。各单位一定要把这项工作摆上重要日程，当作一件大事认真来抓，要及时了解工作进展情况，研究解决工作中的困难和问题。确保工作组织领导到位、人员培训到位、宣传动员到位、协作配合到位、责任落实到位、监督检查到位。要抽调足够力量组成专门工作队伍，集中时间、集中精力开展工作，建立进村入户工作小组，每个村至少要安排一名乡镇领导或驻点干部负责检查指导工作，把两项工作抓紧抓好抓实，确保按时保质保量完成工作任务。

二是要广泛宣传发动，搞好培训。各单位要组织召开专题会议，传达贯彻好会议精神。要采取发放宣传资料、利用

新闻媒体、张贴横幅标语等形式，广泛深入宣传，把工作的目的、方法、步骤和相关政策讲细讲明，真正做到家喻户晓，让广大群众共同配合和积极参与做好工作。要举办各类培训班，各级领导干部和业务人员要深入学习业务和政策，确保学精学透。

三是要严明工作纪律。各单位各部门一定要严明工作纪律，确保工作落实到位无偏差，政策执行到位不走样。要严格审查对象，严格执行标准，公开操作程序，对政策实施过程中弄虚作假、以权谋私、假公济私、优亲厚友的，要追究相关领导和人员的责任，从严查处。各级党政领导干部要以求真务实的工作作风抓好此项工作，对因政策执行不到位、宣传解释不耐心、矛盾处臵不得力造成集体上访等后果的干部要严肃追究责任；对因工作责任不落实、措施不到位，造成工作进度滞后，影响全县工作的，要在全县范围内给予通报批评。

四是要强化督查考核。这两项工作是我县今年扶贫开发工作的重点，县里将把这两项工作纳入各单位目标管理和工作考核的重要内容，县领导小组办公室要经常深入基层，加强对各项工作的监督、检查和指导，发现问题要立即指出，责令整改。及时组织开展严格的阶段检查验收和考评。相关部门要加强协调配合，及时协调研究解决试点工作中的具体问题，确保工作顺利推进，取得实效。

同志们，贫困（特困）村、人口基本情况调查统计工作暨扶贫开发政策与农村低保两项制度有效衔接试点工作意义重大，任务艰巨，要求严格。全县各单位各部门党政领导干部要将其作为贯彻落实科学发展观的重要内容，作为一项重要的民生工程抓紧抓好。为确保这项工作取得圆满成功，为加快我县扶贫开发进程，推进县域经济发展作出自己应有的贡献！

第四篇：2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试真题及答案

2014年物业管理师考试试题 《物业管理基本制度与政策》

一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题只有 1 个备选项符合题意）

1.物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。A.物业承接查验制度

B.物业管理师制度

C.前期物业管理招标投标制度 D.住宅专项维修资金制度

2.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。A.业主享有共同管理的权利

B.业主享有权利的同时也承担相应义务 D.业主不得以放弃权利不履行义务 C.业主放弃权利时可不承担义务

3.关于临时管理规约的说法，正确的是（）。A.物业服务企业应制定临时管理规约

C.物业买卖合同不应包括临时管理规约

B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约 D.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

4.根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。A.10% B.15%

C.20% D.25% 5.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（）进行查验。A.建设单位已出售的房屋 C.共用部位.公共设施设备

B.专有部分和共用部分

D.建设单位所移交的部分

6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的,应当（），并告知物业服务企业。A.经业主大会同意

B.经业主委员会同意 D.依法办理有关手续 C.经行政主管部门审批

7.根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。A.物业的使用和维护

B.业主大会的表决程序 D.业主大会的议事方式 C.业主委员会的组成和任期

8.根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是（）A.抵押贷款 B.出租经营

C.赠与他人 D.改变使用性质

9.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（）同意。A.同楼宇的所有业主 C.有利害关系的业主

B.同楼层的所有业主 D.有相邻关系的业主 10.建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（）确定。

A.业主大会的决议

C.户数均摊

B.业主委员会的决议

D.专有部分占建筑物总面积的比例

11.建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任。A.告知 B.公示

C.说明

D.举证

12.根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（）。A.业主有权依法更换

B.通过招标的方式更换 D.经全体业主同意后更换 C.请求行政主管部门更换

13.在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（）。A.物业服务合同

B.物业管理条例 D.建筑物区分所有权 C.业主大会议事规则

14.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）基础服务。A.公有性 B.专业性 C.关联性 D.全面性

15.根据 《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》,下列服务标准中,属于一级服务标准的是（）

A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率 75%以上 B.设有服务接待中心，公示 24 小时服务电话

C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元（门）.户有明显标志 D.载人电梯早 6 点晚 12 点正常运行

16.根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（）原则。A.合理 B.公开

C.市场调节

D.政府指导

17.实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。A.业主与物业服务企业

B.物业服务企业与价格行政主管部门 D.价格行政主管部门与房地产行政主管部门 C.业主与价格行政主管部门

18.某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（）。

A.向业主大会公布物业服务资金预决算 B.每年一次公布物业服务资金的收支情况

C.聘请专业机构对物业服务资金预决算进行审核

D.及时答复业主大会对公布的物业服务资金预决算提出的质询

19.实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前（）天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A.15 B.20

C.30

D.60 20.《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指（）。A.价格主管部门核定的物业服务社会平均成本 B.房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本 C.价格主管部门发布的物业服务指导成本 D.行业协会发布的物业服务指导成本

21.下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（）。A.人员费用 B.共用设施设备的更新费用

C.固定资产折旧 D.管理费分摊

22.关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。

A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用 B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法 C.物业服务企业固定资产残值率按 3%-6%计算

D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限 2 年以上的资产。

23.职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按照（）确定。A.核定的相应工资水平

C.企业的平均工资水平

B.社会的平均工资水平D.上年的平均工资水平

24.下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务是（）。A.采取应急措施以避免损失扩大

C.协助做好救助工作

B.及时向有关行政管理部门报告事故 D.负责事故善后工作

25.根据《保安服务管理条例》，下列人员中，不得担任保安员的是（）A.曾两次被行政拘留的C.年龄超过 60 周岁的

B.被吊销保安员证未满 4 年的 D.曾两次被吊销保安员证的

26.前期物业服务合同的终止时间是（）。A.业主大会成立之日 B.业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日。C.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日。D.物业服务企业之间完成项目移交之日。

27.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对（）进行约定。A.物业管理事项 C.物业服务费用

B.物业服务质量 D.物业增值保值

28、对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其（）责任。A.侵权 B.违约

C.行政

D.社会

29.下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是（）。A.未按制定的服务细则提供服务

C.不移交物业管理相关资料

B.违反合同约定减少人员配置 D.未履行向全体业主公布的服务承诺

30.从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过()来规范。A.民法通则 B.物权法 C.合同法

D.行政法规和司法解释

31.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。A.房地产行政主管部门

C.物业服务企业

B.建设单位

D.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会

32.业主大会议事规则的主要内容不包括（）。A.业主代表的产生方式

C.业主委员会的职责

B.业主大会，业主委员会印章的使用和管理 D.物业共用部分的收益分配

33.下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是（）。A.修改管理规约 C.改建附属设施

B.选聘物业服务企业 D.选举业主委员会

34.业主在物业管理活动中,应当享有的权利是（）。A.执行业主大会的决定

C.参加业主大会会议

B.交纳物业服务费用 D.遵守管理规约

35.业主委员会委员出现下列情况时，其委员资格自行终止的是（）。A.因物业转让不再是业主的C.拒不履行业主义务的

B.拒不交纳物业服务费的

D.侵害他人合法权益的 36.业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。A.1 B.2

C.3

D.4 37.关于《管理规约》的说法，错误的是()。

A.《管理规约》是业主自我管理.自我约束.自我规范的规则约定 B.《管理规约》对全体业主具有约束力

C.对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换 D.《管理规约》对物业使用人不发生效力

38.根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》，投标人可以（）。A.联合其他人投标

C.以他人名义投标

B.向招标人获取潜在投标人的情况 D.互通投标信息

39.关于前期物业管理项目招标完成期限的说法,正确的是（）。A.新建现售商品房项目在销售前 60 日完成

B.预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成机构应当（）登记。A.办理预告

B.办理更正

C.办理异议

D.不予办理

40、实施新建物业承接查验，主要依据的文件不包括（）A.物业买卖合同 B.物业规划设计方案

C.建设单位移交的图纸类资料 D.商品房预售许可证

41、根据《《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验（）日前，向物业服务企业移交资料。A.5 B.10 C.15 D.20

42、从事物业管理项目招标的代理机构，应具备的条件是（）。A.有注册的物业管理师 B.有注册的建筑工程师

C.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 D.有独立完整的评标专家库

43、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（）行为的，资质审批部门不予批准。A.企业重组 B.法定代表人变更 C.发生劳务纠纷

D.擅自利用物业共用部位进行经营

44、物业服务企业名称、法定代表人等事项发生变化的，应对在办理相关手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书（）手续。A.变更 B.注销 C.重新核定 D.撤销

45、某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务应当由（）资质的物业服务企业承接。A.一级 B.二级 C.三级 D.三级（暂定）

46、国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（）制度。A.备案 B.注册 C.准入 D.考试

47、物业管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著，在每一注册有效期内可冲抵继续教育必修课（）学时。A.5 B.10 C.15 D.20

48、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受（）的监督检查。A.审计部门 B.财政部门 C.税务部门 D.专户开户银行

49、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.全国人民代表大会 B.国务院 C.省级人民政府 D.国土资源部

50、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是（）用地。A.综合 B.图书馆 C.汽车装配厂 D.购物中心

51、下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是（）用地。A.城市基础设施 B.商业项目建设 C.两限房建设 D.加油站

52、在城市规划中，城市基础设施用地的控制界线，称为城市的（）A.绿线 B.蓝线 C.黄线 D.紫线

53、商品房预售合同登记备案，应对由（）办理。A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

54、抵押房地产的房屋所有权人是（）A.借款人 B.抵押人 C.贷款人 D.抵押权人

55、房屋抵押权自申请（）之日起生效。A.抵押合同签订 B.抵押合同备案 C.抵押权登记 D.领取他项权利证书

56、在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）登记。A.办理预告 B.办理更正 C.办理异议 D.不予办理

57.根据《物权法》，预告登记的效力是（）。A.物权效力 B.对抗效力

C.合同效力

D.备案效力

58.因继承取得的房屋，继承人应申请办理房屋所有权（）登记。A.初始 B.更正

C.变更

D.转移

59.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（）.A.房地产咨询 B.房地产估价

C.房地产交易

D.房地产经纪

60.根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少（）年不受白蚁危害。A.10 B.15 C.20

D.25

二、多项选择 题（共 20 题，每题 题 2 分，每 题有 有 2 个或 2 个以上备选项符合 题意，至少有 l 个错项，错选.本 题 不得分，少选.所选的每个选项得 0.5 分）

61.根据《 物业管理条例》，物业服务合同应当对（）等内容进行约定。A.服务质量 B.服务费用 C.保修期限 D.保修范围 E.管理用房

62.根据《物业管理条例》，利用物业共用部位.共用设施设备进行经营的，应当在征得（）的同意后，按照规定办理有关手续。

A.相关业主 B.业主大会 C.业主委员会D.物业服务企业 E.有关行政管理部门

63.根据《物权法》，对损害他人合法权益的行为，业主大会和业主委员会，有权依照法律.法规以及管理规约，要求行为人（）。

A.停止侵害 B.消除危险 C.排除妨害 D.赔偿损失 E.提起诉讼

64.根据《物权法》，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位.车库的归属由当事人通过（）等方式约定。

A.登记 B.变更 C.出租 D.出售 E.附赠

65.物业服务合同约定的内容，不应当包括（）。

A.业主室内装饰装修管理服务 B.业主专有部分的维修.养护与管理 C.特约服务和延伸服务

D.专项维修资金的监管

E.物业管理区域内的交通协管服务

66.物业服务定价成本监审应当遵守的原则的有（）。A.合法性 B.公开性 C.对应性 D.合理性 E.相关性

业主因维修物业需要临时占用.挖掘道路.场地的，只有在征得（）同意的情况下才可实施。A.居民委员会 B.业主委员会C.规划部门 D.物业行政管理部门E.物业服务企业

68.根据《保安服务管理条例》，保安员在履行保安服务职责过程中可以采取的措施有（）。A.查验出入服务区域人员的证件

C.扣押嫌疑人员的证件和物品 E.在服务区域内进行巡逻

69.前期物业服务合同的特征有（）。

A.具有过渡性 B.是要式合同 C.合同内容具有特殊性 D.服务期限具有不确定性 E.由建设单位定价

70、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有（）A.经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的

B.物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的 C.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的

D.物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的 E.物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的 71.业主委员会应当建立工作档案，工作档案主要内容包括()。A.业主大会会议记录 B.物业服务合同

B.登记出入的车辆和物品

D.限制嫌疑人人身自由 C.公共设施设备的保养维修资料 D.业主及业主代表名册 E.物业承接查验资料

72.临时管理规约的主要内容包括（）。A.共用部位公用设施设备的使用规定。B.物业服务企业的权力与义务 C.物业的权属状况 D.房屋装饰装修规定 E.物业的自然状况

73.根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括（）。A.查验时间 B.查验结论 C.存在问题 D.交接方式 E.查验方法

74.根据《物业承接查验办法》，实施承接查验的物业应当具备的条件为（）。A.市政公用设施设备按规划设计要求建成 B.公用配套设施按规划设计要求建成 C.建设工程竣工验收合格

D.共用设施设备取得使用合格证书 E.完成物业交接手续

75.根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师的执业范围包括（）。A.制定并组织实施物业管理方案

B 查验物业共用部位，共用设施设备

C.审定并监督执行物业管理财务预算 D.维护物业管理区域内的环境卫生和秩序 E.签署物业服务合同

76.住宅专项维修资金管理的原则包括（）。A.统收统支 B.专户存储 C.专款专用 D.所有权人决策 E.政府监督

77.下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地

B.已被国家依法征收的土地

C.依法不属于集体所有的林地 D.宅基地 E.经济适用住房占用的土地 78.房地产转让方式有（）。A.买卖 B.抵债 C.赠与 D.租赁 E.继承 79.房地产变更登记是指（）所进行的登记。

A.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市管理范围 B.房屋买卖，交换，继承等致使房地产权属发生变更 C.房屋权利人改换姓名，名称 D.房屋灭失，他项权利终止 E.房屋状况发生变化

80.房屋权属登记的种类有（）登记。A.注销 B.初始 C.延续 D.变更 E.他项权利

答案：

一、单选题

1-5：BCDCC 6-10：DADCD 11-15：DCAAB 16-20：AACCA 21-25：BBADD 26-30：CDBCD 31-35：DDCCA 36-40：CDACD 41-45：DCDAB 46-50：CDBBD 51-55：ACABC 56-60：DBDCB

二、多选题

61-65：ABE、ABD、ABCD、CDE、BC 66-70：ACDE、BE、ABE、ABCE、ABD 71-75：ABD、ACDE、ABCE、ABCD、ABCD 76-80：BCDE、ABCE、ABCE、CE、ABDE