房屋转让协议书

房屋转让协议书

转让人(甲方)：___________

(以下简称甲方)

受让人(乙方)：___________

(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方合法拥有的房屋转让给乙方事宜，订立本合同。

第一条、房屋的基本情况：

甲方转让房屋坐落于_______________________________________________________，建筑面积为___________平方米，另外包含仓房位于___________________________，建筑面积为___________平方米。(特别提示：房产证及钥匙正在办理中)。乙方对甲方所要转让的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

第二条、房屋权属及债权转让：

本合同中所述房屋是甲方合法拥有财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

本合同中所述房屋目前仍有_____________________银行贷款人民币________________元整（大写：______________元整）未还清，转让后该贷款由乙方承担，甲方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋价格：

甲乙双方议定，转让房屋的总价款为人民币______________元整(大写：______________元整)。

第四条、付款时间与办法：

甲乙双方同意分多次付款。首付人民币____________元整(大写：_______________元整)交付甲方，首付款在签订合同后_______日内一次性支付，甲方收到款项后应立即出具收据给乙方，并注明收款数额及款项用途。剩余房款人民币____________元整(大写：________________元整)在甲方将房产证办理过户给乙方后_______日内支付完毕，甲方收到款项后应立即出具收据给乙方，并注明收款数额及款项用途。

甲方的银行账号：开户行___________________________，户名___________，账号___________________________。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的账户。

第五条、房屋交付：

甲方应当在收到乙方首付款当日将房屋交付给乙方，与该房屋相关的所有手续和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、在办理到房屋所有权证、土地使用证、房屋钥匙及其他手续所需缴纳的税收和费用均由乙方承担，如果办理到甲方名下，甲方应自领取之日起______日内，将领到的产权证书和钥匙交由乙方。

2、在办理到房屋产权证、土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起______日内甲方须无条件协助房屋产权证、土地证及其过户手续，所需相关费用（包含交易费，营业税等）由甲方承担。甲方应提供一切与之有关的过户手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。

3、甲方在房屋交付后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，乙方对该房屋有任意处分权，甲方不得以任何方法方式阻挠。

第七条、违约责任条款：

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用。

（1）、合同继续履行，乙方有权按已交付的房价款按每月2%利率向甲方追究违约金，直至房屋实际交付。

（2）、合同解除，乙方有权要求甲方返还已交付款项，并以已交付的房价款按每月2%利率向甲方追究违约金。

2、甲方如未按本合同第六条第二款规定的期限协助乙方办理房屋产权过户的。

（1）、合同继续履行，乙方有权按已交付的房价款按每月2%利率向甲方追究违约金，直至房屋实际交付。

（2）、合同解除，乙方有权要求甲方返还已交付款项，并以已交付的房价款按每月2%利率向甲方追究违约金。

3、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担责任。

4、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到______日的，甲方有权解除本合同。

5、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方按每月2%利率

支付利息给乙方。

第八条、双方约定的其他事项：

1、房屋交付后，当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。

2、房屋交付后，当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担全部责任。

3、从合同签订之日起，甲方不得再对合同进行增加任何附加条件，且甲方从合同签订之日起就对该房产无任何处置权（包括但不限于赠与、转让、继承、或从事商业活动）。

第九条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，与本合同具同等的法律效力。

第十一条、本合同需由甲乙方共同签字后方能生效。本合同一式两份，双方各持一份，具同等效力。

转让人(甲方)签字：___________身份证号码：_________________________________

手机：______________________

日期：________年_____月_____日

受让人(乙方)签字：___________身份证号码：_________________________________

手机：______________________

日期：________年_____月_____日