房子证明

第一篇：房子证明

只是，现在的房产证明“品种”繁多。如果对楼市政策不是很了解，市民一般难以搞清自己应该去打哪类证明。对此，本报记者特别采访了市房产交易中心的有关负责人，请其专门作详细的解答。

“目前，我们这里主要开具的有四类证明。”市房产交易中心档案科科长陈燕介绍说。这四类证明，分别是通常所称的个人首次购房证明、家庭首套房证明、家庭唯一住房证明和购房资格证明。

但这四类证明的“专业名字”，和其“民间名字”是大不相同的。市民去房管部门申请出具的时候，可别被搞混了。

其中，个人首次购房证明的全称，叫做《个人首次购房及家庭住房登记情况证明》；家庭首套房证明的全称，是《自住型(改善型)购房家庭住房登记情况证明》；家庭唯一住房证明的专业名字，称为《购房家庭住房登记情况证明》；购房资格证明，则叫做《宁波市家庭住房记载情况证明》。

陈燕说，这四类证明，各自所适用的人群、对购房者能起到的效用等，都不尽相同。

个人首次购房证明

可获最大额度购房补贴

个人首次购房证明，起源于2008年12月31日本市出台的《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》。该意见明确，对个人首次购买普通住房给予购房补贴。

具体而言，在当时，个人首次购买90平方米及以下普通住房，其缴纳的契税财政给予全额补贴；个人首次购买90平方米以上普通住房，缴纳的契税则给予50%补贴。同时，人均住房面积低于地方平均水平的，再次购买普通住房，也可以比照首次购买普通自住房的优惠政策执行。并且，当时个人名下有房改房、拆迁安置房、有偿安置房、解困房、赠与和继承的房产的，再去市场上购买住房，也可认定为首次购房。

这一购房补贴政策，也是迄今为止本市财政补贴力度最大的一项鼓励购房政策。同时，和现在申请出具各类购房证明均必须以家庭为单位不同，当时是允许以个人为单位的——申请个人首次购房证明，申请人只需要提供自己的身份证和购房合同、发票。

但在2010年2月2日本市出台《关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》的新政策后，该购房补贴政策宣告结束。因此，市房产交易中心提醒市民，个人首次购房证明的适用对象，是2009年1月1日至2010年2月2日期间首次购买普通住房的个人。

家庭首套房证明

也可享受购房补贴，但力度稍弱

2010年2月2日，本市出台《关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》。该政策还是鼓励自住和改善型购房，给予这两类购房人群以购房补贴，不过补贴力度相比2009年时有所减弱。家庭首套房证明，就是应这一楼市政策而生的。

申请开具这一购房证明，必须以家庭(包括夫妻及不满18周岁的未成年子女)为单位，一户家庭只能享受一次。所需提供的资料，除了购房人身份证、购房合同及发票外，还必须提供户口簿(家庭所有成员)、结婚证(或婚姻状况证明)。家庭有房改房、拆迁安置房、有偿安置房、解困房，以及将家庭仅有的一套住房转让后再购房的，所购入的房产也视作家庭首套房。

在房管部门打出这份证明后，可以享受的购房补贴具体如下：在市区首次购买90平方米及以下的普通住房，财政给予房价总额1%的购房补贴；首次购买90平方米以上140平方米以下的普通住房，给予房价总额0.75%的购房补贴。在市区仅有一套140平方米以下的普通住房的家庭，在政策有效期内将住房出售，并重新购买90平方米及以下的普通住房的，给予房价总额1%的购房补贴；重新购买90平方米以上140平方米以下的普通住房的，给予房价总额0.75%的购房补贴。

“家庭首套房证明的适用对象是，在2010年2月3日至2010年10月8日期间，首次购买普通住房以及将仅有的一套住房出售后再购入普通住房的家庭。”市房产交易中心方面解释说，因为在2010年10月8日，本市出台了《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，明确宣布取消购房环节的各类财政性补贴。事实上，楼市政策在当时已经由松转紧，宁波的第一次住房“限购令”，就是从2010年10月9日起实行的。

据了解，目前有申请开具家庭首套房证明要求的市民，数量不少。家庭唯一住房证明

能少缴至少一半的契税

在甬城楼市“限购”政策首度出台之前，2010年9月29日，财政部、国税总局和住建部联合下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，明确自当年10月1日起，如果新购住房不能被证明是家庭唯一住房的，即便是面积在140平方米以下的普通住房，也得按总房价3%缴契税。家庭唯一住房证明，由此进入公众视野。

按照本市现行政策，如果能打出家庭唯一住房证明，购房家庭购买90平方米以下的普通住房，契税按总房价的1%缴纳；购买90平方米以上、140平方米以下的普通住房，契税按1.5%缴纳。否则，不管新买的住房面积多大，都一律按总房价的3%来征契税。

据市房产交易中心方面介绍，目前，本市对唯一住房的认定标准以家庭为单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女；在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房的(包括房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等)，其新购住房方可认定为家庭唯一住房。

需要特别注意的是，家庭唯一住房证明和上述的个人首次购房证明、家庭首套房证明，是需要配合使用的。

购房资格证明

不关缴税多少，只关能否购房

和上述三类购房证明不同，购房资格证明，与购房者能否少缴契税没有关系，它只关乎市民现在还有没有买房的资格。换句话说，上述三类购房证明是市民买了住房之后要申请开具的，而购房资格证明是市民买房前必须先打的。

按照本市于2011年2月20日起施行的新住房“限购令”，想在本市范围内买住房(不管是一手住房还是二手住房)的购房者，在和开发商或房产中介签订购房合同之前，必须先到房管部门申请出具《宁波市家庭住房记载情况证明》。如果本市户籍的购房者按家庭算已经在本市范围内有2套及以上住房、非本市户籍的购房者按家庭算已经在本市范围内有1套及以上住房，房管部门都不会予以出具《宁波市家庭住房记载情况证明》。

需要注意的是，对购房者现有几套住房的认定，非常严格。购房者及其家庭成员名下已经完成房屋产权登记办出房产证的住房、已经被房管部门受理交易过户的二手住房、已进行网签合同备案的商品住房，都会被视作购房者既有的家庭住房。如果没有打出购房资格证明而私自付款买房，那么其新购住房是过不了户或购房合同备不了案的。

宁波晚报记者程旭辉 实习生王凯艺文／摄

购房贷款小常识

1、关于利率调整

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行借款合同利率，利率不予调整；贷款期限在1年以上（不含1年）的，于每年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。

2、关于提前还贷

借款人向银行提出书面申请，申请书上由开发公司（即担保单位）盖章，银行受理提前归还贷款。

借款人提前归还贷款本息的，银行按提前的期限，调整贷款利率计算利息，已归还的贷款本息不再重新计算。

3、关于未按合同还款

借款人未按合同规定偿还贷款本息的，逾期部分按日利率万分之二点一计收罚息。借款人超过合同最后还款期限三个月仍未还清贷款本息的或借款人在还款期内连续六个月未偿还贷款本息的，银行有权按有关法律、法规处理抵押物。

4、关于房产保险中山网站建设

因为所购房产用于抵押，根据中国人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》，抵押物均须办理保险。

第二篇：证明房子的介绍信

证明

______________公司：

于5月8日上交场地保证金1200元，现收款收据遗失，兹委派______同志（壹人）身份证号______________前来你处联系____________________________事宜。相关责任由本公司承担，尽请谅解，请接洽。（特此证明，有效期15天）2014年 7 月 16 日

xxx公司篇二：介绍信不能用于申请房屋登记

介绍信不能用于申请房屋登记

作者：朱正好

来源：《中国房地产》2013年第05期

在房屋登记实务中，不少公司类法人申请人在房屋登记申请过程中，法定代表人因故不能亲自申请房屋登记时由公司经办人员持公司介绍信代替委托书申请房屋登记，不少登记机构没有拒绝，给予了受理和登记。对此问题，目前主要存在三种不同意见。第一种意见认为，公司经办人员持公司介绍信申请房屋登记是可以的，它表明该公司启动了房屋登记程序，是同一个主体，经办人员的行为就是公司的行为。第二种意见认为，对法人而言，申请人是法人而非法定代表人。因此，登记申请无须也不应当由法定代表人提出。申请书上盖了公司印章就应视为公司直接提出了登记申请，不存在代理行为。因此，没有必要提交委托书。第三种意见认为，公司房屋登记涉及公司民事财产权利的处分问题，如买卖或抵押房地产，是一种民事法律行为，依据法律或公司章程的规定，只有公司法定代表人才有权代表该公司从事此类民事法律活动，公司其他人员没有代表权。若公司法定代表人因事不能亲自申请房屋登记时，应书面委托他人代为行使其职责，代理人代为申请房屋登记时应提交房屋登记授权委托书，不应是其他文书，如介绍信、函等。对非法定代表人提交介绍信或函申请房屋登记的，登记机构应不予受理。笔者同意第三种意见。笔者认为，对公司类法人的房屋登记申请行为之所以存在不同的认识和做法，主要是对介绍信与委托书的文书性质、用途、责任承担和公司权利行使规定以及房屋登记等认识存在问题有关。

一、介绍信与委托书的不同性质和用途 1.介绍信属于事务性文书，适用于事务性活动。它是机关团体、企事业单位用于本单位派出人员或与本单位有关的人员到其他单位联系工作、了解情况或参加各种社会活动时所使用的一种信件，具有介绍、证明持信人身份和任务的作用。被介绍人一般限于本单位职工或与所在单位有关联的人员。持信人可凭它与有关单位或个人直接联系工作或了解所需情况。收信人依据介绍信明确持信人是谁，哪个单位的，要办什么事等，以便安排相应的接洽事宜。其文书格式和内容相对简单，只需写明持信人的姓名、职务、接洽事项等内容就行了。既不赋予持信人代理权、处分权和签字权，亦不约束持信人的行为。同时，也不要求持信人对承办事务承担责任。形式上，不需要审批人与持信人共同签字，只需在介绍信上加盖单位印章就行了。由于介绍信是一种事务性文书，适用于联系工作、了解情况或参加社会活动等非法律性的民事活动中，公司房屋登记涉公司财产权利的主张或处分问题，属于民事法律行为，因此，不能使用介绍信申请公司所有的房屋登记。2.委托书是一种法律文书，适用于法律活动中需要代理的情形。它是委托人因故不能亲自在民事法律活动中行使权利或履行义务时，书面委托他人代行其职责并由委托人承担法律后果的法律文书。委托书一经双方签订，对委托方和受托方产生法律约束力，委托方委托的事项、权限必须明确，受托人必须在委托权限内行使代理权。受托人既可是本公司职工，也可是本公司以外人员。作为公司法人，代理权只能来源于公司法定代表人，一旦公司法定代表人授予其

二、介绍信与委托书承担的法律后果不同 持介绍信开展的是一般性事务活动，因此持信人既不用承担法律责任，也不用承担行政责任。主要是因为公司既没有赋予持信人代理权、签字权，活动本身也不会涉及公司财产性权利的处分问题，联系接洽的事情成功与否，向公司如实汇报就是了，不会给公司带来不利的法律后果。就算公司负责人不满意，最多批评一下或再派人联系接洽就是。其文书内容和格式较简单，一般不约束持信人的行为和明确责任承担内容。但委托书就不同了，持委托书开展的是民事法律活动，行使的是代理权，必须承担相应的法律责任。《民法通则》第63条第2款：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”第66条：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事法律责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。”由此可见，代理行为是要承担法律责任的。

三、公司类法人权利行使方面的规定 公司属于经济组织，本身不能从事民事法律活动，由它的法定代表人代为行使。《民法通则》第38条规定：“依照法律或法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。”《公司法》第13条规定：“公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。”《企业法人登记管理条例》第11条规定：“登记主管机关核准登记注册的企业法人的法定代表人是代表企业行使职权的签字人。”《民法通则》第63条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”由此可见，我国实行的是单一的法定代表人制度，也就是公司法定代表人独立行使法人职权，公司其他职工没有代表权。若法定代表人因事不能亲自行使职权时，应当书面委托他人代为行使职权并应在委托书上签字。

四、房屋登记上存在的问题

非法定代表人持公司介绍信申请房屋登记主要存在以下问题：一是持信人的代理权问题。公司房屋登记涉及到公司财产权利的处分问题，依法应由法定代表人代表公司申请登记，其他人持公司介绍信申请房屋登记，不能证明持信人因此得到了法定代表人的授权，形式上既无法定代表人的明确授权，又无法定代表的签字确认，属无权代理情形。合理审慎职责要求登记机构必须注意这个问题，如果仅凭介绍信上盖有公司印章就认为是公司的行为，持信人当然享有

代理权，显然不符合我国法律对公司类法人权利职责行使方面的规定，是一种失职行为。如果予以受理登记，一旦出现损害公司利益的情形，登记机构难以免责。二是房屋登记的真实性问题。由于介绍信上没有法定代表人的授权和签字，申请房屋登记是否公司的真实意思，登记机构难以核实。三是不符合房屋登记的相关规定。《房屋登记办法》第15条第2款规定：“委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明”。公司类法人申请房屋登记适用此条规定，登记机构应严格按此规定审查房屋登记申请行为。

马志刚/责任编辑篇三：社保证明单位介绍信范文 介绍信

历城社保办：

兹有我单位员工：，身份证号码：

因不是济南户口，根据济南限购房政策，在济买房需出具职工在济缴纳社保满一年以上的社保证明。

单位全称（公章）：

时间： 年月 日篇四：房管局查册介绍信

介绍信

增城市国土资源和房屋管理局： 兹介绍我公司员工张望森：***037到贵局档案窗口办理一下土地、房产的查询业务：

相关信息想见下表

请给于办理！

广州新发实业有限公司 2015年9月24日篇五：务工证明介绍信

介 绍 信

志于年至今在我工，工作期间

该同志有良好的思想品德，高度的责任感，积极向上的精神。不低俗，遵纪守法，没有违法行为，团结员工，尊重公司领导。

第三篇：无房产证房子场所使用证明

场所使用证明

注：此证明根据《转发深圳市市场监督管理局关于鼓励社会投资促进经济发展方式转变的若干实施意见的通知》（深府办〔2010〕111号）出具，壹式叁份，申请人、市场监督管理局、审查单位各存壹份。

《转发深圳市市场监督管理局关于鼓励社会投资促进经济发展方式转变的若干实施意见的通知》（深府办„2010‟111号）文件相关内容“

十一、放宽企业住所或经营场所登记条件。对暂无法提供有效房产证明文件的房屋，可由各区人民政府（新区管委会）、街道办事处、居委会、社区工作站、园区管委会（工业园区、科技园区）、市场开办管理单位、物业管理公司等机构、部门和单位出具同意在该场所从事经营活动的场所使用证明，经营者可凭该场所使用证明直接办理工商登记。该证明仅作为办理登记的场所证明文件，不作为房屋拆迁补偿的依据。如此类场所涉及政府依法征用或拆迁，经营者应主动办理变更地址或注销登记，否则将视为无经营场所依法处理”。

第四篇：房子环境

房子环境

那里的和2012年的房子大不相同啊！

一进门，我立刻看到了红、橙、黄、绿、青、蓝、紫七个颜色的按钮，当然就会有不同的功能了！

红色按钮能变化墙的颜色，春天，墙面就变成了绿色，好让你知道春天来了。夏天，墙面就变成了蓝色，你看到墙，就不那么热了。秋天，墙面变成黄色，让你知道秋天来了，果子成熟了。冬天，墙面就变成红的，让你心里变的暖暖的。

橙色按钮是个“老师”，如果你有不会的问题，如“1+1=？”就对着按钮说：“1+1”它立刻告诉你“等于2”。

如果你回家想吃热腾腾的饭，就按黄色按钮，它立刻把你想吃的饭摆到桌子上。

如果你想看风景，绿色按钮就会来帮你。你按一下，它就会用弹簧把你弹到楼顶，楼顶有个望远镜，你就可以看风景了！

你按了青色按钮后，房子上就像有了一个眼睛一样，它可以分辨好坏，好人来了就打开大门，坏人来了，墙上就冒出一个手，把坏蛋扔到天上，让“托塔李天王”去“收拾”他。

蓝色按钮能打开彩虹灯，彩虹灯会发出七彩的颜色。让你整天有个好心情。

紫色按钮能变出一个机器人，那个机器人能帮你扫地、拖地、干家务„„

四年级:2321236544

第五篇：《草房子》

《草房子》读后感

这是曹文轩伯伯在上世纪七八十年代完成的作品，虽然时代离我们很遥远，但我读起《草房子》这本书时还是感觉非常亲切。

故事由9个小故事组成，似乎可以独立成章，但他们内在又有着千丝万缕的联系。故事的一切都与麻油地这个任务有关，都和桑这个小主人公有关。故事的一切都围绕他们展开。桑桑是一个聪明伶俐小活泼好动的小男孩。在他六年级的小学生涯中，做得好事数不清，但是闯的祸的也不少。比如，他把蚊帐改成渔网来捕鱼，砸锅卖铁买鸽子等等。这一切，不得不使我边看边笑。

但是在最后一节，又让我多次流泪。那章里桑桑被判了癌症，桑桑的爸爸走南闯北，四处寻访名医，当看到桑桑的病痊愈时，我高兴地流下了眼泪。从此，随着时间的流逝，桑懂事了很多。

故事中的桑桑在六年的小学生涯中有喜有忧，又笑有泪，我不是也有感动嘛？

南陈集镇小桥小学六年级卢昊