建筑工程计价方法的经验总结

第一篇：建筑工程计价方法的经验总结

计价方法的经验总结

1、长沙市二环以内工程均需采用“商品砼”。

2、长沙市内运土，一般价格为40元/m3。

3、这有清水墙才需要套“原浆勾缝”，烧结砖墙不需要。

4、构造柱砼量应考虑“马牙槎”，大概为“边长+60mm”。

5、预制PK板，市场价格大约为110元/㎡以上。

6、铝合金推拉窗市场价格约为400元/㎡以上。

7、外墙面砖市场价格约为80元/㎡。

8、无纺布防水层市场价格约为6~8元/㎡。

9、木质防火门在套取定额时，应加上“拉手”、“闭门器”两条定额。

10、编制清单时，电梯井墙无需在清单说明中注明墙体厚度。

11、台阶、坡道等小型构件的面层装饰，其装饰做法并入其建筑清单中，而不另在装饰里增设清单。

12、编制清单时，电渣、电焊接头套用“预埋铁件”清单。

13、屋面卵石保护层，套市政定额“D2-144”。

14、编制清单时，女儿墙清单不单列，直接并入墙体工程量中。

15、C15标号砼，也可用做“商品砼”。

16、机械挖基坑、基槽时，人工×系数1.6。

17、定额“A8-98 2厚聚氨酯涂刷防水”，如为1.2厚时, 定额×系数0.6；如为1.5厚时, 定额×系数0.8；

18、台阶面贴花岗岩或贴其它块料面层，都必须贴“防滑条”。

19、“卫生间翻边”套用圈梁。

20、构造柱所设钢筋型号，规范一般为4B12。

21、电梯井中的预埋铁件套用“电梯吊钩”，0.0231吨/座。

22、屋面卷材防水，其墙返边部分工程量约为：屋面防水层面积×5%。

23、女儿墙泛水工程量约为：屋面防水面积×10%。

24、带骨架幕墙，套定额“B2-293”。

25、“地面”与“楼地面”应分开套取定额。

26、外墙体上的柱子，“附墙柱”与“独立柱”应分开套取定额。

27、外墙面贴面砖，应磨角，并套取“磨角”定额，且定额×系数0.5。

28、栏板/栏杆斜长的工程量约为：其水平长度×系数1.18。

29、砖基础防潮层工程量约为（㎡）：砖基础的立方量/（0.12*0.37+0.24*0.18）*0.24宽。

30、楼梯栏杆刷油漆（㎡）工程量：按每米7根，再乘以1.05。

31、楼梯扶手，按其延长米，每1.2m设一个弯头。

32、楼梯商品砼，套取定额时，定额人工含量×4.98。

33、所有框架柱间的墙体，套取定额时，人工×1.1。

34、过梁套取定额时，需勾选“乘以小型构件”。

35、桩、基础、梁、板、柱、墙在为商品砼时，套取定额时，每10m3砼扣减人工5.58工日。

36、砼膨胀剂，砼标号为C45以下时，380kg/m3×定额原含量，单价约为2.4元/kg。砼标号为C45（含）以上时，400kg/m3×定额原含量。

37、墙面钢丝网，套取定额“A12-13”，还需修改“人材机”中的材料。

38、措施费—装饰改架工，在套取定额时，人工含量约为：1.28。

39、楼梯底面天棚面抹灰，如为平底：楼梯水平投影面积×1.15；如为锯齿底：楼梯水平投影面积×1.35；

第二篇：建筑工程计量与计价

概念

工程造价的直意就是工程的建造价格。这里所说的工程，泛指一切建设工程，它的范围的内涵具有很大的不确定性。

含义

第一种含义：工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。投资者选定一个项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提。它以工程这种特定的商品形成作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形成，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常是把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。

所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。以建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资，是“购买”项目付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。

编辑本段工程造价的基本职能评价职能

工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料，在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和

经营成果的重要依据。

调控职能

国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆，对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向

等进行调控和管理。

预测职能

无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的预算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。

控制职能

工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预算和评估，对造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应

企业的成本控制。[1] 编辑本段工程造价具体内容按工程[2]不同的建设阶段，工程造价具

有不同的形式： 1.投资估算

投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费

用进行预测和估算。

2．设计概算

设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料，编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。3.修正概算

在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、变动，初步设计概算也作相应调整，即为修正概算。

4.施工图预算

施工图预算是指在施工图设计完成后，工程开工前，根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件。

5.工程结算

工程结算是指承包向按照合同约定，向建设单位办理己完工程价款的清算文件。6.竣工决算 建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。

编辑本段职业要求需要具备工民建、土木工程、建筑经济管理、工程造价、建筑工程、预算等专业大专及以上学历。一名合格的工程预算员需要了解一般的施工工序、施工方法、工程质量和安全标准；熟悉建筑识图、建筑结构和房屋构造的基本知识，了解常用建筑材料、构配件、制品以及常用机械设备；熟悉各项定额、人工费、材料预算价格和机械台班费的组成及取费标准的组成；熟悉工程量计算规则，掌握计算技巧；了解建筑经济法规，熟悉工程合同的各项条文，能参与招标、投标和合同谈判；要有一定的电子计算机应用基础知识，能用电子计算机来编制施工预算；能独立完成项目的估、概、预、结算等工作。此外，还需要具有良好的沟通能力、协调能力以及工作执行能

力。

建筑工程预算的编制是一项艰苦细致的工作，它需要我们专业工作者有过硬的基本功，良好的职业道德，实事求是的作风，勤勤恳恳，任劳任怨的精神。在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、建筑工程量计算规则及尺度的同时，深入建筑工程第一线，从头做起（可行性研究、初步设计、施工图设计、工程施工）收集资料、积累知识、着手编制。编辑本段工程造价专业简介概述 工程造价专业培养具有良好的科学素养，掌握工程造价的基础知识，熟悉工程造价全过程的管理，经过严格的实践技能训练，以工程施工阶段工程造价的编制与控制为重点的高级技术应用型人才。

工程造价专业毕业生主要从事建筑、安装、市政等施工阶段工程预算及工程结算与决算，工程审计与估价，定额编制与管理；还可从事工业与民用建筑工程的施工和组织管理、工程监理、工程招投标及项目

管理等方面的工作。

课程设臵

建筑与装饰材料、建筑材料、建筑构造与识图、建筑结构基础与识图、建筑施工工艺、建筑设备、建筑设备安装工艺与识图、建筑工程预算、建筑装饰工程预算、水电安装工程预算、企业定额原理与编制、工程量清单计价、工程造价电算化、工程结算、建筑工程项目管管理、建设工程招标投标与合同管理、工程造价单项实训、工程造价综合实训

等 培养目标

本专业培养德智体美全面发展，具备扎实的高等教育文化理论基础，适应我国和地方区域经济建设发展需要，具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程造价管理科学的理论、方法和手段，获得造价工程师、咨询（投资）工程师的基本训练，具有工程建设项目投资决策和全过程各阶段工程造价管理能力，有实践能力和创新精神的应用型高级工程造价管理人才。

就业方向 学生毕业后能够在工程（造价）咨询公司、建筑施工企业（乙方）、建筑装潢装饰工程公司、工程建设监理公司、房地产开发企业、设计院、会计审计事务所、政府部门企事业单位基建部门（甲方）等企事业单位，从事工程造价招标代理、建设项目投融资和投资控制、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管理、工程预（结）决算、工程成本分析、工程咨询、工程监理以及工程造价管理相关软件的开发应用和技术支持等工作。本专业毕业生主要在施工企业、工程造价咨询机构、招投标咨询机构、建设单位、工程监理、工程造价主管部门等相关单位从事建筑工程预结算、工程审计、投标报价等工作

1工程计量方向

(1)房建（土石方、基础、钢结构、钢筋混凝土、装饰）

(2)公路（路基、路面、桥梁、隧道、涵洞）

(3)铁路（路基、路面、桥梁、隧道、涵洞、给排水、电气、信号）(4)市政（土石方、园林、管网、道路、给排水、电气、信号）

(5)安装（水、电、暖、弱、消防、空调、电梯）

(6)机场港口码头（水下工程）(7)轨道交通（地铁、轻轨）(8)电力（发变电，输配电）

2工程计价方向(1)招投标合同管理(2)法律顾问(3)市场调查

(4)可行性研究(5)资产评估(6)成本会计 就业前景

工程造价行业就业前景很好，工程造价是属于土木建筑方面的，因为每个工程都会需要造价预算，就这个工作而言是必不可少的，所以对于造价这个行业来说也是十分可观。比如在安装，土建，市政等等方面，都需要用到造价知识，是关乎民生的事情，重要而且严谨。再加上现在造价方面的考试十分严格，工程造价专业考试通过率也十分低，所以造价方面的人才比较稀缺，收入也很可观，市场需求量大，而市场却供应不足[3]。

主要课程

画法几何与工程制图、工程制图与CAD、管理学原理、房屋建筑学、建筑材料、工程力学、工程结构、建筑施工技术、工程项目管理、工程经济学、建筑工程计价、土建工程计量、安装工程施工技术、工程造价管理、建设工程合同管理、建筑工程质量控制、建筑工程造价管理、工程概论、工程成本会计学、工程招标与合同管理、工程造价案例分析、电工学、流体力学、建筑电气与施工、安装工程计价与计量、建筑给排水与施工、钢筋工等。

授予学位

工学学士或管理学学士 编辑本段工程造价的特点大额性 要发挥工程项目的投资效用，其工程造价都非常昂贵，动辄数百万、数千万，特大的工程项目造价可达百亿人民币。

个别性、差异性

任何一项工程都有特定的用途、功能和规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配臵和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时，每期工程所处的地理位臵也不相同，使

这一特点得到了强化。

动态性

任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价的动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的变化，都必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决算后才能最

终确定工程的实际造价。

层次性

工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。与此相适应，工程造价有三个层次，即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细，分部分项工程也可以作为承发包的对象，如大型土方工程、桩基础工程、装饰工程等。这样工程造价的层次因增加分部工程和分项工程而成为五个层次。即使从工程造价的计算程序和工程管理角度来分析，工程造价的层次也是非常明确的。

兼容性

首先表现在本身具有的两种含义，其次表现在工程造价构成的广泛性和复杂性，工程造价除建筑安装工程费用、设备及工器具购臵费用外，征用土地费用、项目可行性研究费用、规划设计费用、与一定时期政府政策（产业和税收政策）相关的费用占有相当的份额。盈利的构成较为复杂，资金成本较大。编辑本段工程造价管理概述

（1）工程造价管理一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。（2）建设工程投资费用管理是为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变

动的系统活动。

（3）工程价格管理分两个层次。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。

编辑本段存在问题概述

由于建设工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识，而且还要有较高的预算业务素质。但是在实际工作中，不论水平好坏，总是难免会出现这样或那样的差错。如定额换算不合理，由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使抉算定额或补充定额含有较多的不合理性；其次高估冒算现象在结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。另外由于工程造价构成项目多，且变动频繁，使计算程序复杂，计算基础不一等等均容易造

成错误。

编辑本段工程造价审核内容概述

预结算的审核，主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计

算核实。工程量的审核

工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。二是分清限制范围，如建筑屋层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。

套用单价的审核

工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，它的形式和内容，计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行，不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题：

（1）对直接套用定额单价的审核---首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级（砼标号、水泥砂浆比例）等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理，对有最高限价的材料的定额套用的规定等。如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等，主材价格未超过最高限价的，按定额规定，以94预算价进入直接费，按实计补价差；主材价格超过最高限价的，则以最高限价进入直接费，按实计补价差；

（2）对换算的定额单价的审核---除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分？同时换算的方法是否准确？采用的系数是否正确？这些都将直接影响单价的准确性。

(3)对补充定额的审核---主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

费用的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

编辑本段工程造价审核方法由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。主要审核方法有以下几种：

全面审核法

全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，如维修工程；工程内容比较简单（分项工程不多）的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是：全面和细致，审查质量高，效果好；缺点是：工作量大，时间较长，存在重复劳动。在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。

重点审核法

重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等，往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少，效果较

佳。对比审核法

[4] 在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。

常用的分析方法有：

(1)单方造价指标法：通过对同类项目的每平方米造价的对比，可直

接反映出造价的准确性；

(2)分部工程比例：基础，砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例；

(3)专业投资比例：土建，给排水，采暖通风，电气照明等各专业占

总造价的比例；

(4)工料消耗指标：即对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

分组计算审查法

就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积求出来，其他分项的工程量利用此些基数就能得出。这种方法的最大优

点是审查速度快，工作量小。

筛选法

筛选法是统筹法的一种，通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标淮与“基本值”所适用的标准不同，就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。编辑本段工程造价的构成我国现行建筑工程造价费用项目构成[5]如

图所示。

编辑本段相关教材推荐基本信息

书名:工程造价控制(21世纪全国高职高专土建系列技能型规划教材)

封面 作者:斯庆 出版社:北京大学出版社

页码:225 页 装帧:平装 开本:16

出版日:2009年02月

定价:26.00元

内容简介

《工程造价控制》针对高等职业技术应用型人才培养目标要求，结合高等职业教育特点，以理论知识够用、突出实践知识为目的编写。内容上按照基本建设程序，以工程造价控制原理为基础，为培养实践能力导入大量的工程实例，与其他专业课程内容之间保持相互渗透、相互统一的关系。同时参照工程造价领域最新颁布的法规和相关政策，体现知识的综合性、实用性、实践性和政策性。

《工程造价控制》共分7章，主要内容包括：建设工程造价构成、建设工程造价确定的依据、建设工程决策阶段工程造价控制、建设工程设计阶段工程造价控制、建设工程招投标阶段工程造价控制、建设工程施工阶段工程造价控制以及建设工程竣工验收阶段工程造价控制。《工程造价控制》主要适用于高职高专院校工程造价、建筑工程管理、工程监理等专业的学生使用，也可作为造价员等职业资格考试的培训

教材。图书目录

第1章 建设工程造价构成 1.1 工程造价控制概述 1.2 工程造价构成概述 1.3 设备及工、器具购臵费用的构成 1.4 建筑安装工程费用的构成 1.5 工程建设其他费用的构成 1.6 预备费、建设期贷款利息、固定

资产投资方向调节税

本章小结习题 综合实训

第2章 建设工程造价确定的依据

2.1 建设工程定额 2.2 工程量清单 2.3 其他确定依据

本章小结习题 综合实训

（一）综合实训

（二）第3章 建设工程决策阶段工程造价

控制 3.1 可行性研究 3.2 建设工程投资估算 3.3 建设项目财务评价

本章小结习题 综合实训

（一）综合实训

（二）第4章 建设工程设计阶段工程造价控制 4.1 设计方案的优选与限额设计 4.2 设计概算的编制与审查 4.3 施工图预算的编制与审查

本章小结习题 综合实训

（一）综合实训

（二）第5章 建设工程招投标阶段工程造价控制

5.1 建设工程招投标概述 5.2 建设项目工程投标 5.3 建设工程施工合同

本章小结习题 综合实训

第6章 建设工程施工阶段工程造价控制

6.1 施工阶段工程造价控制概述 6.2 工程变更及合同价款调整

6.3 工程索赔 6.4 建设工程价款结算 6.5 资金使用计划的编制与应用

本章小结习题

综合实训

第7章 建设工程竣工验收阶段工程造价控制

7.1 竣工决算 7.2 保修费用处理

本章小结习题 参考答案 参考文献 文摘 2.3其他确定依据 2.3.1工程技术文件

工程技术文件是反映建设工程项目的规模、内容、标准、功能等的文件。只有依据工程技术文件，才能对工程的分部分项即工程结构作出分解，得到计算的基本子项；只有依据工程技术文件及其反映的工程内容和尺寸，才能测算或计算出工程实物量，得到分部分项工程的实物数量。因此，工程技术文件是建设工程投资确定的重要依据。在工程建设的不同阶段所产生的工程技术文件是不同的。（1）在项目决策阶段（包括项目意向、项目建议书、可行性研究等阶段），工程技术文件表现为项目策划文件、功能描述书、项目建议书或可行性研究报告等。在此阶段的投资估算主要就是依据上述的工

程技术文件进行编制。

（2）在初步设计阶段，工程技术文件主要表现为初步设计所产生的初步设计图纸及有关设计资料。设计概算的编制，主要是以初步设计图纸等有关设计资料作为依据。

（3）在施工图设计阶段，随着工程设计的深入，进入详细设计，工程技术文件又表现为施工图设计资料，包括建筑施工图纸、结构施工图纸、设备施工图纸、其他施工图纸和设计资料。施工图预算的编制必须以施工图纸等有关工程技术文件为依据。

编辑本段开设工程造价的院校山西旅游职业学院，芜湖职业技术学院，安徽国防科技职业学院，湖北工业大学商贸学院，四川建筑职业技术学院、浙江水利水电专科学校、浙江建设职业技术学院、天津滨海职业学院、河南工程学院、华北科技学院、浙江广厦建设职业技术学院、郑州航空工业管理学院、郑州经贸职业学院、河南工业职业技术学院、河南城建学院、濮阳职业技术学院、河南建筑职业技术学院、同济大学、清华大学、福建工程学院、天津理工大学、天津大学、青岛理工大学、南京工程学院、南京交通职业技术学院、重庆交通大学、沈阳建筑大学、沈阳职业技术学院、华北电力大学 江西理工大学、成都理工大学、西华大学、成都大学、山东建筑大学、内蒙古大学、内蒙古科技大学，哈尔滨工业大学、吉林大学、西南交通大学、长安大学、西安建筑科技大学、陕西省建筑职工大学、吉林建筑工程学院、长春工程学院、长春建筑学院、成都理工大学工程技术学院、四川师范大学 石家庄铁路职业技术学院 重庆大学、重庆文理学院、重庆大学城市科技学院、昆明理工大学、天津理工大学、天津城市建设学院、天津国土资源和房屋职业学院、天津工程职业技术学院、华北科技学院、桂林理工大学、浙江同济科技职业学院、中国矿业大学（徐州）九江学院、福建水利电力职业技术学院、武汉交通职业学院、河北工程大学、河北软件职业技术学院、河北建筑工程学院、河北工业职业技术学院、濮阳职业技术学院、江西科技学院、江苏建筑职业技术学院、北京工业职业技术学院、西安城市建设职学院、济南工程职业技术学院、西南财经大学天府学院、湖南科技职业学院、四川工程职业技术学院、湖南工学院。

建筑工程计量与计价

第三篇：建筑工程计量计价复习资料.

建筑工程计量计价复习资料

一、基础理论知识章 ★绪论篇

一、单选题

1具有独立设计文件，建成后可独立发挥生产能力或效益的工程称为（）。A.分项工程 B.分部工程 C.单位工程 D.单项工程

2、某工厂的炼钢车间是（）。

A.单项工程 B.分部工程 C.单位工程 D.分项工程 ★定额篇

一、填空题

1劳动定额有两种表示形式、两者互为倒数。2施工定额比预算定额的定额水平_______。

3建筑工程预算定额中的“三量”是指人工、__ _____、机械三者的定额消耗数量。4材料预算价格由__ ____、供销部门手续费、包装费、运杂费和采购保管费等组成。

二、单选题

1材料消耗定额中用以表示周转材料的消耗量是指该周转材料的（）。A.一次使用量 B.回收量 C.周转使用量 D.摊销量 2企业定额的编制应反映（）。

A.社会平均水平B.社会平均先进水平C.社会先进水平D.企业实际水平3材料定额消耗量中的材料净耗量是指（）。

A.材料必需消耗量 B.施工中消耗的所有材料量 C.直接用到工程上构成工程实体的消耗量 D.在合理和节约使用材料前提下的消耗量

4消耗量定额是由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人、材料、机械台班的（）消耗量。

A、社会平均 B、社会先进 C、平均先进 D、社会最低

三、多选题

1施工机械台班单价中包括（）。

A.折旧费 B.大修费 C.租赁费 D.养路费 E.保险费 2机械台班单价组成内容有（）。

A.机械预算价格 B.机械折旧费 C.机械经常修理费D.机械燃料动力费 E.机械操作人员的工资

3劳动定额测定中 , 工人工作时间可分为定额时间和非定额时间 , 其中定额时间包括()A． 施工窝工造成的停工时间 B．体息时间 C．不可避免的中断时间 D． 多余工作时间 4按照主编单位和管理权限，可将建设工程定额分为()A．建筑工程定额 B．企业定额 C．补充定额 D． 行业通用定额 5建设工程定额按生产要素分为()A.劳动消耗定额 B.机械消耗定额 C.材料消耗定额 D.企业定额 ★工程量清单篇

一、填空题

1分部分项工程量清单应包括_______、________、_______、_______。2工程量清单应由_______、_______、_______组成。

3_______ 是招标人考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。

二、单选题

1、工程量清单计价规范规定，对清单工程量以外的可能发生的工程量变更应在（）费用中考虑。

A.分部分项工程费 B.零星工程项目费 C.预留金 D.措施项目费

2根据《建设工程工程量清单计价规范》中的规定，工程量清单项目编码中

8工程量清单中的()是非工程实体项目。

A.分部分项工程 B.措施项目 C.预留金 D.材料购置费

9在我国目前工程量清单计价过程中，分部分项工程单价由()。

A 人工费、材料费、机械费 B 人工费、材料费、机械费、管理费 C 人工费、材料费、机械费、管理费、利润 D人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费和税金

10建设工程工程量清单中的其他项目清单不包括()。A.预留金 B.承包服务费 C.材料购置费 D.规费

三、多选题

1分部分项工程量清单包括()。

A.项目编码 B.项目名称 C.项目特征 D.计量单位 E.工程数量 2分部分项工程量清单构成包括()。

A ．项目编码 B．项目名称 C．计量单位 D．工程数量 E．工程特征 3关于工程量清单说法正确的是（）

A．工程量清单是招标文件的组成部分 B．工程量清单是投标文件的组成部分 C．工程量清单是合同的组成部分 D．工程量清单由投标人提供E．工程量清单由招标人提供

4工程量清单包括（）清单。

A.措施项目 B.其他项目 C.零星项目 D.分部分项工程量 5工程量计算中的基数“三线一面”是指()。

A．外墙中心线 B．外墙外边线 C．内墙净长线 D．内墙外边线 E．底层建筑面积

★计价方式篇

一、填空题

1建筑工程造价计价的方式有_________和________。

2税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的 _______、_______、________等。

3、建筑安装工程费用由直接费、、税金构成。

二、单选题

1下列费用中不属于直接工程费的是（）。

A.材料费 B.企业管理费 C.其他直接费 D.现场经费 2以下费用中，属间接费的是（）。

A.现场管理人员工资 B.离退休人员退休金 C.安全保险费 D.工程承包费 3税金包括那些内容？（）

A．税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。B．税金包括营业税、城市维护建设费、教育费附加、水利受益费 C．税金包括营业税、城市营业建设税、教育费附加。

三、多选题

1我国税法规定应计入工程造价的税金包括（）。

A．教育费附加 B．企业所得税 C．城市维护建设税 D．营业税 E．增值税 2国家规范及定额均说明 , 措施费是指为完成工程量项目施工 , 发生于该工程 施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，以下()属于措施项目费。A．人工费 B．材料费 C．文明施工费 D． 临时设施费 3分部分项工程项目的综合单价中包括()。A.机械费 B.管理费 C.利润 D.税金 E.风险费 ★建筑面积

一、填空题

1建筑面积是按照_______计算的。

2高低连跨的建筑物，应以_________为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在_______内。

二、单选题

1两建筑物间有顶盖架空走廊的建筑面积按（）。

A.走廊底板净面积计算 B.走廊顶盖水平投影面积一半计算C.走廊顶盖水平投影面积计算 D.不计算 2地下室，半地下室出入口的建筑面积（）。

A.按其上口外墙中心线所围面积计算 B.不计算C.按其上口外墙外围水平面积计算 D.根据具体情况确定 3层高2.2米的建筑应如何计算建筑面积（）。

A.按建筑物外墙勒脚以上的外围面积的1/4计算 B.按建筑物外墙勒脚以上的外围面积的1/2计算 C.按建筑物外墙勒脚以上的外围面积计算 D.不用计算 4下列项目中，不计算建筑面积的有()。

A.穿过建筑物的通道 B.无围护结构的阳台 C.缝宽300mm 的变形缝 D.建筑物内有顶盖的架空走廊 5单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上（）计算。A、定位轴线围成的水平面积。B、外墙饰面外围水平面积。C、结构外围水平面积。D、外墙勒脚外围水平面积。6建筑物的门厅、大厅6m净高，按（）计算建筑面积。A、实际层 B、自然层 C、多层 D、一层 7建筑物阳台的建筑面积（）

A、均应按其水平投影面积的1/2计算。B、按其实际面积的1/2计算。C、按其水平投影面积计算。D、不同形式的阳台计算方法不同。

三、多选题

1关于建筑面积的计算，下列说法正确的是()。

A.室外楼梯不计算建筑面积 B.阳台按水平投影面积的1/2计算

C.雨篷按水平投影面积的1/2计算 D.屋顶花架不计算建筑面积 E.幕墙不计算建筑面积

2下列（）不应计算建筑面积。

A、过街楼的底层 B、建筑物内的设备管道夹层C、屋顶水箱

D、空调机外机搁板 E、净高≥1.80m的可利用坡屋顶空间 F、采光井 3以下不计算建筑面积的有()A．舞台灯光控制室 B．屋顶花架 C． 缝宽为 500mm 的变形缝 D．有柱车棚 4建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括了建筑物中的（）。A.居住面积 B.使用面积 C.辅助面积 D.交通面积 E.结构面积 ★土方分部

一、填空题

1基础回填土体积等于 减去_ _____以下埋设部分体积。

二、单选题

1人工挖沟槽的长度，外墙按中心线计算，内墙按（）计算。

A.内墙中心线 C.基础底面之间净长线的长度 D.基础底面之间净长线长度加工作面 B.内墙地槽净长线总长 2建筑物的场地平整工程量应()。A.按实际体积计算 B.按地下室面积计算

C.按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 D.按基坑开挖上口面积计算

3四川省2009清单计价定额中，土方工程量计算土方体积是以（）为准。A.夯实后的体积 B.松填体积 C.天然密实体积 D.虚方体积。4已知某基槽宽3m，长5m，其挖土工程量属于（）。A.地坑 B.地槽 C.土方 D.以上都不对

5钢筋混凝土条形基础，底宽800mm, 混凝土垫层宽1000mm，厚200mm，施工时不需支设模板，土壤为ii类土，自然地坪标高为+0.30m，基础底面标高为-0.70m，基础总长为200m，按工程量清单计价规范所规定的计量规则计算，该基础人工挖土工程量为()立方米。A.160 B.19 C.200 D.240 ★桩基础

一、单选题 1、10根30cm×30cm预制钢筋砼方桩送入地坪以下1米深，其送桩工程量为()m。

A.10 B.12 C.14 D.15

2预制钢筋混凝土桩（010201001）清单项目工程内容不包括（）。A：桩制作 B：打桩 C：送桩 D：接桩 ★砌筑工程

一、单选题

1某建筑基础为钢筋混凝土基础，墙体为黏土砖墙，基础顶面设计标高为+0．10m，室内地坪为±0．00m，室外地坪为-0．20m，则该建筑基础与墙体的分界面为()m处。

A.标高-0．30 B.室外地坪-0．20 C.室内地坪±0．00 D.基础顶面标高+0．10 2砌筑墙体工程量计算时应扣除()的体积。

A.梁头 B.内墙板头 C.钢筋、铁件 D.0.3 m2的孔洞 3基础与墙(柱)身分界()。

A.有地下室的按地下室内设计地坪为界 B.以设计室内地坪为界C.石勒脚与石墙身以设计室外地坪为界 D.砖围墙以设计室外地坪为界

4墙与基础使用不同材料砌筑时，基础与墙的分界线是（）。

A.设计室内地坪标高 B.设计室外地坪标高C.材料分界线 D.根据材料分界线与室内地坪位置定

5计算墙体工程量时墙的长度：外墙长度按外墙中心线计算，内墙按（）计算。A.内墙中心线 B.内墙净长线总长 C.外墙外围线 D.外墙中心线

三、多选题

1砖基础工程量按设计图示尺寸以体积计算，应扣除()。A.基础大放脚T型接头重叠部分体积 B.嵌入基础的构造柱

.基础砂浆防潮层 D.大于0．3 m2孔洞所占体积E.嵌入基础内的梁体积 2四川省2009清单计价定额中，计算墙身工程量时，应扣除（）。

A．混凝土过梁 B．门窗洞口 C．混凝土构造柱 D．嵌入墙身的混凝土梁柱 E．过人洞，空圈 ★钢筋混凝土分部

一、填空题

1单梁、连续梁的梁长计算规定:梁与拄(不包括构造柱)交接时,梁长算至______,主次梁交接时,次梁长算至______,梁与墙交接时,伸入墙的梁头包括在______的长度内计算。

二、单选题

1现浇钢筋混凝土平板是指（）。

A.支撑在梁上的板 B.支撑在柱上的板 C.支撑在墙上的板 D.悬挑板 2现浇钢筋混凝土无梁楼板的混凝土工程量应按()计算。

A.板的体积 B.板的体积乘以1．22的系数 C.板和柱帽体积之和 D.不同板厚以水平投影面积

3框架柱的柱高应自柱基上表面算至（）之间的高度计算。A：楼板下表面 B：楼板上表面 C：梁底面 D：柱顶

4四川省2009清单计价定额中，梁与柱相连时，梁长算至（）。A.柱的侧面 B.轴线 C.柱中心线 D.柱外缘线

5楼梯与楼地面相连时，无梯口梁者算至最上一层踏步边沿加（）mm。A：100 B：200 C：300 D：500 6现浇钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量按楼梯水平投影面积计算，不扣除（）的楼梯井所占的面积。

A.宽度小于250mm B.宽度小于500mm C.宽度小于400mm D.宽度小于600mm

三、多选题

1关于钢筋混凝土工程量计算规则正确的说法是()。

A.无梁板体积包括板和柱帽的体积B.现浇混凝土楼梯按水平投影面积计算C.现浇混凝土台阶按水平投影面积计算 D.有梁板体积包括板和柱帽的体积E.预制钢筋混凝土楼梯按设计图示尺寸以体积计算

2现浇混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算，正确的是（）

A.梁与柱连接时、梁长算至柱侧面 B.梁与柱连接时、梁长算至柱侧里主筋处 C.伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算 D.主梁与次梁连接时、次梁长算至主梁侧面E.扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积

3现浇钢筋混凝土工程量按图示体积计算，不扣除（）所占体积。

A.钢筋、予埋铁件 B.0.3㎡以内板上洞 C.0.3㎡以外板上洞D.0.3㎡以内墙上洞 E.0.3㎡以外墙上洞 4以下按实体体积计算混凝土工程量的是（）。

A．现浇混凝土基础 B．现浇混凝土过梁 C．现浇混凝土楼梯 D．预制混凝土框架柱 5现浇混凝土梁梁长按下列规定()。

A.梁与柱连接时，梁长算至柱侧面 B.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面C.伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。D.伸入墙内的梁头体积并入梁体积内计算 E.伸入墙内的梁垫体积并入砖体积内计 ★钢结构及屋面工程

一、填空题

1卷材屋面工程量按图示尺寸的_________,以_ ___计算，但不扣除房上烟囱、风道、斜沟等所占面积；屋面的_______、_______和天窗等处弯起部分的面积应按图示尺寸并入屋面工程量计算。

二、单选题

1不规则多边形钢板面积按其（）计算。

A：实际面积 B：外接矩形 C：外接圆形 D：内接矩形

2保温隔热层的工程量，一般应按设计图示尺寸以()计算。

A.面积(m2)B.厚度(mm)C.长度(m)D.体积(m3)3设计为女儿墙排水时，其屋面卷材工程量按水平投影面积计算，女儿墙弯起部分高度如图纸无规定可按()毫米计算。

A.600 B.500 C.250 D.300

4、四川省2009清单计价定额中，屋面防水层的工程量，一般应按设计图示尺寸以()计算。

A.面积(m2)B.厚度(mm)C.长度(m)D.体积(m3)

二、案例计算章

1、某拟建工程，地面以上共6层，层高2.8m。有一层地下室，层高4.5m，并把深基础加以利用做地下架空层，架空层层高2.8 m；

（1）地下室上口外墙外围水平面积为800m2，如加上采光井、防潮层及保护墙，则外围水平面积为850 m2，地下架空层外围水平面积为800m2；

（2）勒脚以上结构的外围水平面积，每层为800m2，六层无围护结构的挑阳台的水平投影面积之和为200m2，计算该工程的建筑面积。

1、某建筑物基础如图所示，轴线居中，土质为三类土，弃土外运3km。计算该条形基础挖基槽的清单工程量。

±0.00

2、某房屋层高3.6m，其三层结构平面布置如图所示，板厚为120mm，试计算该层的混凝土清单工程量。（标注线为梁柱中心线）

三层梁板结构图

1、某建筑物墙体外边线如图所示，计算人工平整场地清单工程量。

2、根据图示和已知条件，计算砖基础工程量。（注：标准砖基础大放脚三层等高式增加的断面面积为0.0945m2）

第四篇：工程造价计价方法

工程造价计价方法

（一）工程计价形式：

1、暂定总造价为¥34166700 元（大写：人民币叁仟肆佰壹拾陆万陆仟柒佰

元整）。

2、暂定平米单价包括施工人工、机械、材料、措施费（包括越冬维护费）、设备、安装、维护、保险、、安全文明施工费、临时设施费、二次倒运费、垃圾代扫费、残土排放费、管理费、规费、利润、税金、政策性文件规定费用、总包管理费4%、甲委工程配合费、甲供设备及材料的保管费及安装费、材料及人工费上涨费用、劳务发票、成品保护费、检验试验费（含甲控材、开关插座的强检等类似项的检验试验费）、冬雨季施工费、风险、责任等所有费用。

3、桩基础工程中接桩和截桩由乙方负责（接桩数量为该栋楼总桩数1.5%及以内的桩，1.5%以外的接桩由桩基础工程施工单位负责），但不计费用。工程招标费用和桩基础放线费用也含在工程包干总价中，由甲方在招标时代扣代缴，按中标测绘面积0.9元/m2+0.5元/m2计取,在第一次付款中全部扣回。

4、本工程施行预算加签证后的税前总造价下浮的结算方式。其中

D10#、D14#楼下浮7%，D1#、D2#楼下浮5%。套用《吉林省建筑工程计价定额》（2009版）、《吉林省装饰工程计价定额》（2009版）、《吉林省安装工程计价定额》（2009版）。所有人工、机械台班和机械人工的价格都不随任何政府性文件调整而调整。工程的结算费率按《吉林省建设工程费用定额》（2009版）执行。定额中所列的检验试验及生产工具使用费含甲控材、开关插座的强检等类似项目的检验试验费。所有费率都不随任何政府性文件调整而调整。夜间施工增加费、白天施工必须照明增加的费用、已完工程及设备保护费（含越冬维护费）、危险作业意外伤害保险费、工程质量检测、冬季施工增加费等费用不另计取，均在下浮点中综合考虑。

5、钢筋、水泥、商品砼、炉渣砌块、煤矸石砌块、安装工程用的钢材价格允许找差，其他材料（除甲控材料按甲方限价结算外）不找差。找差价格按该种找差材料的施工期间的吉林省建设工程造价管理总站的长春市工程造价信息网公布的当月1日价格的平均价格（甲控主材单价的材料不再执行信息指导价）找差，不再计取运费等所有其他费用，材料价差不参与总价下浮。以上找差材料不随任何政府性文件调整而调整。

上文所说施工期间以甲方批准的施工进度计划为准，如因施工单位原因造成工期拖延，遇材料平均价格上涨按原计划工期的平均价格找差，遇材料平均价格下降，按实际工期的平均价格找差。

钢筋：按主体工程结构钢筋施工期间的平均价格找差。

商品砼：按主体工程结构商品砼施工期间的平均价格找差。

炉渣砌块、煤矸石砌块：按主体砌筑施工期间的平均价格找差。

安装工程用的钢材：以相关甲方现场工程师确认时间段的平均价格找差。

第五篇：建筑工程业务学习经验总结

建筑业务学习经验总结

马

得

文

农林建筑工程系

建筑工程业务学习心得体会

2016我对工程建筑常识及建筑节能技术进行了认真系统的学习，通过学习我得到很大的收获。现就学习体会及思考总结如下：

一、我国建筑能耗的现状

建筑节能，在发达国家最初为减少建筑中能量的散失，现在则普遍称为“提高建筑中的能源利用率”，在保证提高建筑舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效率。

我国是一个发展中大国，又是一个建筑大国，每年新建房屋面积高达17-18亿平方米，超过所有发达国家每年建成建筑面积的总和。随着全面建设小康社会的逐步推进，建设事业迅猛发展，建筑能耗迅速增长。所谓建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、照明、炊事、家用电器、电梯等方面的能耗。其中采暖、空调能耗约占65%左右。我国既有的近400亿平方米建筑，仅有1%为节能建筑，其余无论从建筑围护结构还是采暖空调系统来衡量，均属于高耗能建筑。单位面积采暖所耗能源相当于纬度相近的发达国家的2~3倍。这是由于我国的建筑围护结构保温隔热性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。而每年的新建建筑中真正称得上“节能建筑”的还不足1亿平方米，建筑耗能总量在我国能源消费总量中的份额已超过27%，逐渐接近三成。

二、减少能源总需求量建筑节能

据统计，在发达国家，空调采暖能耗占建筑能耗的65%。目前，我国的采暖空调和照明用能量近期增长速度己明显高于能量生产的增长速度，因此，减少建筑的冷、热及照明能耗是降低建筑能耗总量的重要内容，一般可从以下几方面实现。

（一）建筑规划与设计

面对全球能源环境问题，不少全新的设计理念应运而生，如低能耗建筑、零能建筑和绿色建筑等，它们本质上都要求建筑师从整体综合设计概念出发，坚持与能源分析专家、环境专家、设备师和结构师紧密配合。在建筑规划和设计时，根据大范围的气候条件影响，针对建筑自身所处的具体环境气候特征，重视利用自然环境(如外界气流、雨水、湖泊和绿化、地形等)创造良好的建筑室内微气候，以尽量减少对建筑设备的依赖。具体措施可归纳为以下三个方面：合理选择建筑的地址、采取合理的外部环境设计(主要方法为：在建筑周围布置树木、植被、水面、假山、围墙);合理设计建筑形体(包括建筑整体体量和建筑朝向的确定)，以改善既有的微气候;合理的建筑形体设计是充分利用建筑室外微环境来改善建筑室内微环境的关键部分，主要通过建筑各部件的结构构造设计和建筑内部空间的合理分隔设计得以实现。同时，可借助相关软件进行优化设计，如运用天正建筑(Ⅱ)中建筑阴影模拟，辅助设计建筑朝向和居住小区的道路、绿化、室外消闲空间及利用CFD软件，如：PHOENICS，Fluent等，分析室内外空气流动是否通畅。

（二）围护结构

建筑围护结构组成部件(屋顶、墙、地基、隔热材料、密封材料、门和窗、遮阳设施)的设计对建筑能耗、环境性能、室内空气质量与用户所处的视觉和热舒适环境有根本的影响。一般增大围护结构的费用仅为总投资的3%～6%，而节能却可达20%～40%。通过改善建筑物围护结构的热工性能，在夏季可减少室外热量传入室内，在冬季可减少室内热量的流失，使建筑热环境得以改善，从而减少建筑冷、热消耗。首先，提高围护结构各组成部件的热工性能，一般通过改变其组成材料的热工性能实行，如欧盟新研制的热二极管墙体(低费用的薄片热二极管只允许单方向的传热，可以产生隔热效果)和热工性能随季节动态变化的玻璃。然后，根据当地的气候、建筑的地理位置和朝向，以建筑能耗软件DOE-2.0的计算结果为指导，选择围护结构组合优化设计方法。最后，评估围护结构各部件与组合的技术经济可行性，以确定技术可行、经济合理的围护结构。

（三）提高终端用户用能效率

高能效的采暖、空调系统与上述削减室内冷热负荷的措施并行，才能真正地减少采暖、空调能耗。首先，根据建筑的特点和功能，设计高能效的暖通空调设备系统，例如：热泵系统、蓄能系统和区域供热、供冷系统等。然后，在使用中采用能源管理和监控系统监督和调控室内的舒适度、室内空气品质和能耗情况。如欧洲国家通过传感器测量周边环境的温、湿度和日照强度，然后基于建筑动态模型预测采暖和空调负荷，控制暖通空调系统的运行。在其他的家电产品和办公设备方面，应尽量使用节能认证的产品。如美国一般鼓励采用“能源之星”的产品，而澳大利亚对耗能大的家电产品实施最低能效标准(MEPS)。

（四）提高总的能源利用效率

从一次能源转换到建筑设备系统使用的终端能源的过程中，能源损失很大。因此，应从全过程(包括开采、处理、输送、储存、分配和终端利用)进行评价，才能全面反映能源利用效率和能源对环境的影响。建筑中的能耗设备，如空调、热水器、洗衣机等应选用能源效率高的能源供应。例如，作为燃料，天然气比电能的总能源效率更高。

三、建筑节能的发展方向

（一）开发新材料，采用新工艺

在建材生产方面，研制开发多种节能新材料新工艺来降低建材生产能耗。例如，过去我国一直采用标准粘土砖作为主要的墙体材料，这种传统墙材的生产不但毁坏了大量耕地，使我国本已十分紧张的人均耕地面积愈加减少，严重的威胁着我国的农业生产，而且烧制粘土砖需要大量的能源，不利于节能。同时粘土砖自重大、热工性能不够好，施工劳动强度大，不利于建筑工业化。诸多自身无法克服的缺点，限制了它的继续使用，现在国家已明令限制使用标准粘土砖，取而代之的是用工业废料制成的砌块和板材。如现在广为应用的粉煤灰砌块，由于其质轻、节能，还能减轻工业废料处理压力，已成为环保型的新生墙材。此外，改进常用建材的加工工艺或采用新工艺，也是节能的有效途径。

（二）低能耗建筑综合技术组成

建筑围护结构。墙体是建筑外围护结构的主体。传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温功能相结合，构成较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材筑成。这种材料的保温隔热效能很差。例如，传统的普通粘土砖砌体的导热系数高达0.81W/（mok），而近期迅速发展的能够工业化大生产的泡沫聚苯乙烯板、岩棉板、玻璃棉板等高效保温材料，则可低至0.035 W/（mok）~0.04 W/（mok）左右，也就是说，其保温效能可以高出普通粘土砖砌体的20倍。于是人们了解到，用高效保温材料、隔汽材料和覆面加强材料组合而成的复合墙体，可以以薄很多的结构，取得高许多倍的保温隔热效果。按保温材料所处位置不同，又分有多种方式，其中外墙内保温和外墙外保温是目前最常用的两种方式。

近年来，参照国外经验，用挤塑聚苯乙烯板（OPS）做倒置式屋面保温层，即从结构层往上分别是防水层、保温层，砌体保护层。倒置式屋面保温对屋面结构进行了革新，效果良好。已在不少工程中得到应用。OPS板具有连续的表层和闭孔式蜂窝状结构、结绳均匀、连接紧密、抗压强度高、低热导性高、高抗水汽浸透性能和耐气候性能好，不易老化。用这种XPS板做屋面保温覆盖在防水层上，使保温层起到保护防水层的作用，即可使防

水层免受日光的暴晒，又大大缓解了防水层受外界温度的影响，还可避免防水层受到磨损、冲击、穿刺等破坏，使其寿命大大延长。

四、如何推进建筑节能

能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。要想建筑节能能快速地全面地开展，需要正确把握并处理好以下几个关系：

（一）经济效益与社会效益的关系

推进建筑节能，既改善室内的环境，又降低能源的消耗，还可以减少温室气体的排放，是符合可持续发展战略的利国利民的事情。从当前来看，建造节能建筑，虽然会增加一些投入成本，但是，在追求发展、追求经济效益的同时，还应该兼顾社会效益，实现经济效益与社会效益的有机统一，关注生态成本和社会成本。

（二）“新建”控制与“既有”改造的关系

推进建筑节能，当前面临的双重任务是既要按节能标准严格控制新建建筑的能耗水平，又要加快对既有建筑的节能改造步伐，必须坚持“两手抓”的原则，一手抓“新建”控制，一手抓“既有”改造。

能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。基础目前我国能源形势相当严峻，今后在较长时期内也难以缓解，为使我国国民经济持续、稳定、协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况。

创新精神不是与生俱来的，而是通过后天培养逐步塑造的。培养和激发创造动机，最根本的是要有强烈的事业心和社会责任感。社会精神通过培养转化为社会实践主体的创新。社会舆论是一种强大的社会心理力量，正确的社会舆论会使个体产生创新的积极性，良好的风尚习惯会形成强大的心理暗示，引导社会主体积极创新、勇于创新。创新精神是人的创新本质的精神表现，是人在创新活动中反映的精神素质。培养创新的社会精神对推动令尊具有十分重要的意义。创新精神是一种怀疑精神。不迷信理论，不迷信权威，不唯书，不唯上，要唯实。令尊精神是一种批判精神。批判就是研究，批判就是讨论，批判就是思想的交锋、互补和互动，通过交换达到思想的完整和提升。创新精神是一种科学精神，要求人们在创造性活动中坚持实事求是，尊重客观规律，形似，讲求实效，把主观能动性和现实可能性统一起来。创新精神是一种自由精神。

由于我国是一个发展中国家，人口众多，人均能源资源相对匾乏。人均耕地只有世界人均耕地的1/3，水资源只有世界人均占有量的1/4，已探明的煤炭储量只占世界储量的11%，原油占2.4%。每年新建建筑使用的实心粘土砖，毁掉良田12万亩。物耗水平相较发达国家，钢材高出10%--25%，每立方米混凝土多用水泥80公斤，污水回用率仅为25%。国民经济要实现可持续发展，推行建筑节能势在必行、迫在眉睫。目前，我国建筑

用能浪费极其严重，而且建筑能耗增长的速度远远超过我国能源生产可能增长的速度，如果听任这种高耗能建筑持续发展下去，国家的能源生产势必难以长期支撑此种浪费型需求，从而不得不被迫组织大规模的旧房节能改造，这将要耗费更多的人力物力。在建筑中积极提高能源使用效率，就能够大大缓解国家能源紧缺状况，促进我国国民经济建设的发展。因此，建筑节能是贯彻可持续发展战略、实现国家节能规划目标、减排温室气体的重要措施，符合全球发展趋势。