拆除西教学楼报告

第一篇：拆除西教学楼报告

报 告

盐城市中兴初级中学拆除西教学楼由

我校西教学楼建于1991年，二层砖混结构，建筑面积948平方米。2009年10月，盐都区教育局委托江苏中诚设计研究有限公司对该楼进行了建筑抗震及安全鉴定，鉴定结论为危房，建议拆除。

2010年根据新一轮教育布局的调整，盐都区政府决定将中兴小学并入我中兴初中，组建九年一贯制中兴实验学校，为满足合并后教学需要，经请示教育主管部门和社区党工委、管委会同意，拆除西教学楼，拟在原址重建一幢四层教学楼。

该项目经发改委审查立项，通过了可行性研究和初步设计方案的审计，已经取得了由规划局发放的建设工程规划许可证，进入了图纸审查和筹备招投标程序。为了进一步为项目的开工建设提供条件，特具报告，请求同意拆除旧西教学楼，望批准为感，请示复！

谨呈

盐都区教育局

盐城市中兴初级中学 2011年9月12日

第二篇：西教学楼拆除报告

鹤山区中新小学关于西教学楼D级危房

拆除重建的申请报告

尊敬的鹤山区财政局领导：

为贯彻落实国务院办公厅关于印发《全国中小学校舍安全工程实施方案的通知》（国办发〔2009〕34号）及河南光大工程质量检测有限公司对我校教学楼鉴定为D级危房，并建议拆除重建的处理意见。以确保我校校舍安全运行和师生的生命安全。特请示将鹤山区中新小学西教学楼D级危房拆除重建。

一、房屋现状

中新小学西教学楼位于学校院内，建于1972年，地上二层，建筑高度7.70米，总建筑面积1118平方米，结构形式为砖混结构，基础形式为条形基础，楼板形式为预制板，无防雷设施。建筑物砌体结构材料强度较低，目前多数承重墙上出现结构性裂缝，已不能满足整体承载功能和使用功能。经鹤壁市鹤山区文化教育体育局委托河南光大工程质量检测有限公司对我校西教学楼进行鉴定。经综合分析判定为D级危房并建议整体拆除处理。

二、发展规划

根据学校发展规模，旧教学楼拆除后需在原址上建造两层的学生食堂（含餐厅），建筑总面积1120平方米，需建筑资金190余万元。

三、资金来源

采取从教育项目资金中立项的办法解决资金来源问题，请示教育局从今年的后续项目资金或维补资金中予以重点倾斜。特此请示各级领导批示为谢。

鹤山区中新小学

二〇一四年三月七日

第三篇：东北教学楼拆除 公 告

公 告

1、建设单位：盐城市鞍湖实验学校

2、项目名称：东北教学楼拆除工程

3、项目概况：

（1）项目地点：盐城市鞍湖实验学校内。

（2）计划开、竣工时间：2012年7月12日开工，2012年7月18日竣工。

（3）质量要求：合格，地面符合新楼建设开工要求。

（4）资金来源及落实情况：已落实。

4、标段划分：

本招标工程共分一个标段。相应内容：房屋拆除。

5、投标申请人应当具备的主要资格条件：

申请人资质类别和等级：具备房屋建筑工程施工总承包资质三级及以上施工资质的独立法人，并具有安全生产许可证。

6、公告发布时间为：2012年7月5日8：00至2012年7月9日16：00。

7、资格审查办法：资格后审。

8、报名方法：请投标人于2012年7月9日16：00前到盐城市鞍湖实验学校报名，取回招标文件。

报名时交报名费200元，并提供单位复印件、本人身份证原件及复印件。

9、评标办法为：经评审的最低投标价法。

10、投标人有违反《盐城市市场廉政准则规定》（试行）中规定情形的，招标人将拒绝投标报名。

建 设 单 位：盐城市鞍湖实验学校 法定代表人：

王

华

*** 联

系

人： 胡老师 ***

第四篇：中和中学旧教学楼拆除施工方案

房屋拆除施工方案

第一部分 施工组织设计

一、编制依据

经过现场勘查，综合考虑施工安全、施工进度等要求，结合我公司多年来从事此类工程的施工经验，编制此施工组织设计。参考规范及文件如下：

1.由甲方提供的《招标文件》；

2.现行国家规范及行业标准《房屋拆迁工程施工安全管理条例》、《建筑拆除工程安全技术规范》、《房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定》、《城市房屋拆迁及建设工程施工现场市容环境卫生管理规定》； 3.由甲方提供的拆除建（构）筑物的范围示意图； 4.其它相关专业规范及行业标准。

二、工程概况

1． 被拆除旧建（构）筑物工程概况。

中和中学新教学楼异地重建应急工程被拆除建筑物；工程地点在高新区中和中学；属于砖混结构;基础埋深1.5m，共三层；建筑高度：12m；标准层层高：3.6m ；总建筑面积：1806平方米。

2．被拆除旧建（构）筑物周围环境。

本拆除工程位于中和中学德政楼和第二教学楼及女生宿舍之间，四周由彩钢板围墙维护，出口共计一处，位于德政楼旁。由于本工程位于中和中学校内，施工场地狭小。场地布置不利。4．拆除工程的合同工期或其他要求。

本工程工期要求为10日历天，开工日期为2010年12月25日，竣工日期为2011年1月3日。

三、施工组织机构的建立

针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。并配备技术负责人、施工主管、安全负责人及其他技术、安全、施工等专业人员组织施工管理。人员配备情况如下： 劳动力安排计划表

工种级别 按工程施工阶段投入劳动力情况 拆除技工 机械工 架子工 水电工 气割工 20 8 12 4 6

四、拆除工程施工准备 1．技术准备工作

(1)施工技术人员要认真审阅建设单位提供的以下资料：拆除工程的有关图纸和资料；拆除工程涉及区域的地上、地下建筑及设施分布情况资料。全面了解拆除工程的图纸和资料，进行实地勘察。弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。（2）学习有关规范和安全技术文件。

（3）明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。（4）向进场施工人员进行安全技术教育。2．现场准备

（1）施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。

（2）疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。（3）切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。

（4）向周围群众出示安民告示，在拆除危险区域设置警戒标志。3．机械设备材料的准备

本工程为三层砖混结构，我方采用以机械拆除为主、机械运输的方式进行施工。

主要施工机械设备：履带式挖掘机、履带式混凝土破粹机、100KW推土机、振动式压路机 主要材料需用表

序号 名称 单位 数量 备注 1 钢管 吨 50 2 阻燃防尘网平米 2080 围护用 3 手推车 台 15 4 氧气瓶 瓶 10 5 乙炔气瓶 瓶 6 6 彩钢板围墙平米 800 围护用 5在工地固定场所设置下列标牌：

（1）工程概况牌：标明工程项目名称、拆房施工单位名称和施工项目经理、拆（竣）工日期、监督电话；

（2）房屋拆除安全生产牌；

（3）文明施工牌。在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工。

6开工前必须采取封闭式围挡，根据本工程特点，围挡按照如下要求设置：

（1）施工现场围护采用彩钢板围墙完全封闭，围挡高度2米.第一教学楼的拆除周边因离学校食堂、办公楼及第二教学楼较近，且在学校正常教学期间，为了保证学校师生的安全，考虑维护范围详见施工现场平面图，并对师生进入食堂和女生公寓的过道设置专用安全通道，通道做法见详图。

7施工影响范围内的建筑物和有关管线的保护应符合下列要求：

（1）相邻八角亭应事先检查，采取双排钢管脚手架密目网全封闭措施，并实施全过程动态管理；

（2）相邻管线必须经学校管理部门采取管线切断、移位或其它保护措施；

（3）开工前察看施工现场是否存在架空线，拆除施工的机械设备、设施在作业时，必须与架空线保持安全距离。五 拆除工程施工管理

一、施工工艺 1施工顺序

（1）本工程采用手动工具进行机械拆除建筑，施工程序应从上至下，分层拆除，按板、非承重墙、梁、承重墙、柱顺序依次进行或依照先非承重结构后承重结构原则进行拆除。（2）屋檐、阳台、雨棚、广告版等在拆除施工中容易失稳的外挑构件，先予拆除。（3）拆除框架结构建筑，必须按楼板、次梁、主梁、柱子的顺序进行施工。拆除建筑的栏杆、楼梯、楼板等构件，应与建筑结构整体拆除进度相配合，不得先行拆除。

（4）建筑的承重梁、柱，应在其所承载的全部构件拆除后，再进行拆除。2留设作业通道

拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道宽度为4米左右，以满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，要保证场内通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌利于通道口作出警示。3脚手架工程

本工程为中和中学第一教学楼三层砖混结构，拆除前要先搭设钢管维护脚手架封闭，维护脚手架经验收合格后使用。维护脚手架随建筑物、构筑物的拆除完及时安排拆除。（脚手架搭设方案见后附件）

4预制楼板的拆除可采取回收或破碎拆除：

械从山墙逐层向下，从外向内拆除楼层预制板、梁、墙体。5 墙拆除应按下列程序进行

为防止墙体倒塌的冲击力对结构造成破坏，墙体倒塌方向应选择在下层梁或墙的位置上；将墙体切断部分的钢筋剥出，将反方向的钢筋和两侧的构造筋割断，向倒塌方向拉断。撞击点设置建筑垃圾或草袋，做好缓冲防震措施。

二、施工注意事项（1）对部分拆除的同一建筑物或构筑物进行拆除前，应先对保留部分采取必要的加固措施。（2）禁止立体交叉方式拆房施工。砌体和简易结构房屋等确需倾覆拆除的，倾覆物与相邻建筑物、构筑物之间的距离必须达到被拆除物体高度的1.5倍以上。

（3）必须采取相应措施确保作业人员应在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。对只进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分离拆除。（4）施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态，并应做好记录。当发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。（5）拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，上层建筑垃圾应设立串筒倾倒，不得随意从高处下抛，并及时清运。拆下的材料和建筑垃圾应及时清理，严禁高空抛下。拆卸的材料应放置垂直升降设备或流放槽卸下。

屋面、楼面、平（阳）台上，不得集中堆放材料和建筑垃圾，堆放的重量或高度应经过计算，控制在结构承载允许范围内。

（6）拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。（7）楼板上严禁多人聚集或堆放材料。

（8）拆除横梁时，应确保其下落有效控制时，方可切断两端的钢筋，逐端缓慢放下。（9）拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。

六 拆除工程安全技术管理

1、安 全 生 产 管 理 体 系 安全生产目标

达到五无目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”。并将一般减微事故发生频率控制在3‰以下。安全方针：安全第一，预防为主

安全和文明施工目标：杜绝死亡和重大伤亡事故

年重伤事故频率控制在1‰以内；

年工伤事故频率控制在3‰；

月工伤事故频率控制在1‰以内；

力争达到安全生产，文明施工优良工地

安全管理小组

项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。项目经理部设有工程安全负责人，检查落实各项安全技术措施。施工安全分为施工管理、安全教育、机械设备、现场维护及日常生活5大部分，各部分设专人进行监督管理，负责将安全小组的决定落实并向各施工班组安全小组交底并监督。做到安全落实到人，专人专项，职权分明。安全教育制度

按照公司的安全教育制度，加强宣传教育，制订科学合理的施工方案，现场组织切合实际的作业程序，正确严格地执行和运用施工及安全规范。对进场的工人进行摸底测试，统一进行安全教育，增强质量、安全意识。各专业班组认真进行技术交底，认真学习和深刻体会施工技术规范和施工安全规范。经过培训交底达到合格的职工才允许上岗操作，为安全工作顺利圆满开展打下坚实的基础。在施工过程中，建立每周一次的安全教育，由项目经理或专职安全员主持。同时在每道施工工序进行前，由专职安全员做书面的安全技术交底，各班组长带领施工人员认真贯彻落实。

2、一般规定

（1）进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。凡在2m及以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。如系安全带确有困难时，必须采取切实、有效、确保安全的其它防护措施，不得冒险作业。

（2）拆除建筑物一般不应采用推倒法，因特殊情况采用该方法时，遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求，必须符合下列条件：

（a）砍切墙根的深度不能超过墙厚度的三分之一，墙的厚度小于两块半砖的时候，不许进行掏掘；

（b）在掏掘前，要用支撑撑牢；

（c）推倒前，应发出信号，待全体人员避到安全地方后，方可进行。

(3)拆房施工作业时严禁向下抛掷，拆卸各种材料应及时清理，分别堆放在指定场所。施工现场应做到材料堆放整齐，周围通道、沟管保持畅通，场内无积水，及时清运建筑垃圾。人工拆除主要扬尘环节应有控制措施，安排专人定时洒水保持潮湿。

(4)遇有风力在六级以上、大雾天、雷暴雨、冰雪天等恶劣气候影响施工安全时，禁止进行露天拆除作业。临设及外架必须有避雷措施。防雷接地可与工程的避雷预埋件临时焊接连通，接地电阻达到规定要求，每月检测一次，发现问题及时改正。设专人掌握气象信息，及时作出大风，大雨预报，采取相应技术措施，防止发生事故。禁止在台风、暴雨等恶劣的气候条件下施工。台风来临前，所有的机械要停放在安全地点，所有零星材料要加强覆盖，所有生产和生活临设要加防风缆和压盖。

(5)当日拆除施工结束后，所有机械设备应停放在远离被拆除建筑的地方。施工期间的临时设施，应与被拆除建筑保持一定的安全距离。

(6)拆除工程施工现场的安全管理应由施工单位负责。从业人员应办理相关手续，签订劳动合同，进行安全培训，考试合格后，方可上岗作业。特种作业人员必须持有效证件上岗作业。拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。

(7)施工现场临时用电必须按照国家现行标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46的有关规定执行。夜间施工必须有足够照明。电动机械和电动工具必须装设漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。对产生振动的设备，其保护零线的连接点不应少于2处。电源采用三相五线制，设专用接地线。总配电箱和分配电箱应设防雨罩和设门锁，同时设相应漏电保护器。从配电房到现场的主线一律采用质量合格的电缆，并要正确架设。严格做到“一机一闸一漏电保护装置”。一切电气设备必须有良好的接地装置。电动机械必须定机定人专门管理，使用小型手持电动工具时均使用带漏电保护的闸箱。

(8)拆除工程施工过程中，当发生重大险情或生产安全事故时，及时排除险情、组织抢救、保护事故现场，并向有关部门报告。此一过程有安全管理小组负责。七 拆除工程文明施工管理

为加强文明施工管理，在认真学习贯彻国家及地方文明施工管理条例基础上，组织成立文明施工管理小组，由项目经理任组长，从现场施工、垃圾运输到日常生活文明均设专人管理，切实加强施工现场文明施工，并制作文明施工标志牌，放在醒目的地方提醒工人注意，共同维护一个文明的施工条件。文明施工注意事项：

1、清运渣土的车辆应在在施工封闭范围内停放；清运渣土的车辆应封闭或采用苫布覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守有关规定，做到夜间不施工，减少对周围环境的噪音影响。

2、对地下的各类管线，施工前在地面上设置明显标志，并标明管线用途，行进方向。对检查井、污水井也采取相应的保护措施。

3、拆除工程施工时，为降低粉尘对师生及校园环境影响，我方将设专人向被拆除的部位洒水降尘。

4、拆除工程完工后，我方将及时将施工渣土清运出场，做到不积压。

5、执行成都市建设局成建施[1998]41号文和成建施（1999）8号文《关于进一步加强施工现场文明施工管理的通知》。

落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作。根据拆除工程施工现场作业环境，在保证充足的消防水源的基础上，在施工临设工人宿舍、现场办公室均配备足够的灭火器材,做到办公生活区设4kg干粉灭火器2—6只,并对工人进行安全消防教育，学习正确使用安全器材的方法，加强安全防火意识。

6、施工现场建立健全防火管理制度，对工人进行防火安全施工教育培训，提高工人防火安全意识。

7、拆除建筑时，当遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业。

施工现场设置消防车道，并应保持畅通。施工现场道路保持两方向畅通，保证消防车辆能够及时进入事发现场进行救援工作。

8、对工人进行岗前教育，施工作业应当在批准的施工场地内进行，不得在施工场地范围外堆放物料、机具等。

9、施工现场设置临时环卫设施，有专人负责保洁和管理，做到场区内无暴露性生活垃圾；临时厕所有专人洗涮保洁，做好清掏、消杀工作，做到无蝇蛆孳生。

10、不得在施工现场焚烧油毡、橡胶、油漆、垃圾以及其他产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。

八 施工进度计划

（1）在确保工程质量、安全生产的前提下，优化施工进度计划，动态管理，合理组织，严格控制关键线路节点，确保工期目标。

（2）采用性能完好的机械设备并配齐数量，设现场专业机修班组，定期检查、调试。（3）现场职工及劳务认真挑选，竞争上岗，确保现场施工人员的岗位技能水平及劳动数量满足工期要求。

（4）根据施工进度控制统筹计划及时合理编制工程施工进度每周计划，直至落实到小时工作安排。

（5）平面按划定的施工区段组织流水施工，将分为两个工作班组，分段流水协调施工，具体进度计划见施工进度计划横道图。附件：

一、施工总平面布置图

二、钢管脚手架施工方案 杆件的规格的要求：

杆件采用外径48MM，壁厚3.5MM的钢管，其材质应符合《GB700—79》3号钢的技术条件，每1000MM重量为3.84kg。选材要求：

钢面无凹凸状、无疵点、裂纹和变形

加工要求：二端切口需平直，严禁斜口、毛口、卷口等现象。扣件的规格要求：

扣件采用可锻铸铁，符合国家规定要求，抗拉强度大于等于3.234×105/KN/M2，延伸率大于等于8%，螺丝、螺帽采用3号钢技术条件，符合《GB5-66》和《GB41-66》的技术要求，铆钉采用20、25号铆钉钢，所有扣件应有出厂合格证。扣件螺栓拧紧扭力矩70N/M时，不得破坏。

三、脚手架搭设工艺：

钢管脚手搭设的施工顺序为：

内立杆→外立杆→小横杆→大横杆→搁栅→防护拦杆→斜拉杆→连墙杆→垫铺笆→ 竖挡脚板→挂安全网。

脚手架高度、步距和纵距：

本工程脚手架为30米以下脚手架，步距每步取1.5M，立杆纵距取1.5M，立杆与墙面距离为2.0M，小横杆悬臂为15CM，里外立杆距离为1M。

四、脚手的稳固保护措施： 为维护脚手架的稳固，做到安全生产，除了在选材中严格规定，搭设中做到杆件的牢固连接外，还应具备斜杆和连墙杆推拉的保护。斜杆：

○1斜杆距离

30M以下普通脚手架，每9000MM设置不同方向一付。如脚手架一个立面纵向间距小于6500MM，应设单跨“之”字形斜杆。

○2角度：斜杆设置角度与地面成45-60度夹角，纵向总距较长的脚手架立面，应采取60度夹角为宜。本工程斜杆设置角度为45度。

○3接长：斜杆接长，应采用搭接且搭接长度不小于50CM，相邻的两个搭接不在同一水平高度上。连墙杆：

30M以下脚手架按4000（垂直）×7000（水平）设置一处连墙杆。连接脚手架的部位，应尽量靠近小横杆与立杆的连接处，不能用小横杆直接作为连墙杆，连墙杆位置设置应保持上下垂直一线。如遇特殊情况移们时，应在原相邻位置设置范围大于1000MM2。在施工过程中，不允许随意变更或拆除连墙杆。连墙节点必须做成推拉节点。本工程采用硬拉接，用钢管直接扣在预埋钢管上。基础施工要求：

当脚手架搭设在150MM厚水泥地面（砼宽度为2.0M，四周设明水沟，宽度为20CM，并设集水井）接地：

整体脚手搭设完毕后，应及时进行避雷接地措施。

五、钢管脚手搭设质量要求：

立杆垂直偏差：立杆的纵向偏差应小于H/400，且不大于50MM； 立杆的横向偏差应小于H/600，且不大于50MM；

纵向水平杆水平偏差：大水平杆偏差应小于总长度的1/300，且不大于20MM； 小水平杆偏差（横杆）应小于10MM；

脚手架步距、立杆横距偏差不大20MM，立杆纵距偏差应小于50MM，连墙接撑点的数量，位置要正确，连接牢固，无松动现象。

六、脚手架拆除工艺：

脚手架随着主体结构的拆除逐步拆除，拆除前由专职安全员最脚手架的联结点进行检查，确保安全后方可组织拆除。钢管脚手拆除的施工顺序为：安全网→挡笆→铺笆→防护栏杆→搁栅斜杆→连墙杆→大横杆→小横杆→立杆（即先搭后拆法）。

不允许分立面拆除或上下二步同时拆除。

所有高处作业人员应严格按高外作业规定执行和遵守安全纪律拆除工艺要求，并且设人员负责监督执行。

拆除现场必须设警戒区域，张挂醒目的警戒标志，警戒区域内严禁非操作工通行或在脚手架下方继续施工，地面监护人员必须履行职责。

仔细检查吊运机械包括索具是否安全可靠，吊运机械不允许搭设在脚手架上，应另行设置。在拆除前，组织作业人员进行详细交底提出要求，布置安全和拆除进度等注意事项，交底须有书面记录。

企业安全或技术监督部门必须派人员现场监护指导。

如遇强风、雨、雪等特殊气候，不应进行脚手架的拆除，夜间实施拆除作业，应具备良好的照明设备。

建筑物主体内所有窗户必须关闭锁好，不允许向外开启或向外伸挑物体。所有连墙杆、斜拉杆隔排措施、登高措施必须随脚手架步层拆除，同步进行下降，不准先行拆除。

所有杆件与扣件，在拆除时应分离，不允许杆件上附着扣件输送地面，或两杆同时拆下输送地面。

所有垫铺笆拆除应自外向里竖立搬运，防止自里向外翻起后笆面垃圾物直接从高处坠落伤人。

后附：施工现场平面图及现场防护详图

第五篇：关于165中学西教学楼地下室防水工程建议

165中学西教学楼地下室防水工程

施工做法建议

学校西教学楼为砖混框架结构，地下室基层上为房心土回填施工，原外墙防水为二毡三油防水层。根据现场勘查和现在实际在地下室拆除过程中，地下室渗水情况比预计想象的情况更为严重。在现贴砖地面拆除40cm厚基层至基础梁顶，其地面和地下回填土至基层筏板已经全部被渗水侵泡，处于饱和状态。地下室原外墙防水已失去防水功能。

我公司本着彻底治理165中学西教学楼地下防水达到不渗不漏的目的，使学校能安全长期的正常使用。我公司建议：165中学西教学楼地下室防水采用堵防并举，刚柔结合的施工方法：

一、渗漏点堵漏：（剔凿堵漏和注浆堵漏）

二、刚性防水层：（水泥基渗透结晶防水涂料）

三、柔性防水层（JS复合防水涂料加贴玻璃丝布加强层）

三、卷材防水层（SBSⅡPYPE4+4）其施工步骤：

一、渗漏点堵漏

1、堵漏：清洗基础筏板和地下室圈梁至混凝土表层，查找漏源，找出漏点，堵漏采用注浆堵漏和剔凿堵漏方法同时进行。地下室基础梁以上外墙需拆除至混凝土和红砖墙，地下室砖混外墙堵漏不适宜剔凿和注浆堵漏，所以我方采用刚性快速堵漏剂材料堵漏。使用快速堵漏剂堵漏，把渗漏水完全控制，没有明水时使用高强度水泥做基层抹灰处理，基层按要求抹成麻面即可，为下一道工序施工创造条件。

2、现不确定地下室外墙渗漏点数量，渗漏点以实际堵漏点数计算，漏点堵漏平均价格为450元一个漏点。

二、刚性防水层

1、拆除墙地面砖，墙面拆至地下室顶板，地面拆除至基础筏板底面。

2、房心土及淤泥全部清除。

3、水泥基渗透结晶型防水涂料施工：水泥基渗透结晶型防水涂料满涂刷筏板基层底面、房心结构梁、混凝土圈梁立墙（涂刷高度为1.1m：以筏板基层地面至混凝土立墙与砌筑砖墙搭接处，不含与砖墙平面返300mm）。

4、水泥基渗透结晶防水涂料价格：地面98.1元/㎡（2mm厚），墙面86.01元/㎡（2mm厚）

水泥基渗透结晶型防水涂料是一种由硅酸盐水泥、硅砂和活性化学物质配制而成的粉状混合物，是目前世界上先进的刚性防水材料。它具有渗透结晶、耐腐蚀、增加混凝土密实度和提高混凝土强度的特性，它能在混凝土内部生长成枝蔓状针形结晶体，这种结晶体成为混凝土的一个组成部分，能防止从任何方向而来的渗透，达到永久防水的目的。产品特性：

（1）适宜在潮湿的的基面上施工，还能在渗水的情况下施工。（2）能长期抗渗及耐受强水压,属无机材料不存在老化问题，与混凝土同寿命。

（3）具有超强的渗透能力、在混凝土内部渗透结晶，不易被破坏、具有超凡的自我修复能力，可修复小于0.4mm的裂缝。

（4）防止冻融循环、抑制碱骨料反应，防止化学腐蚀对混凝土结构的破坏，对钢筋起保护作用但对混凝土无破坏膨胀作用。材料施工：

（1）清除构筑物表面杂物及污垢，找出裂痕，超过2mm的裂缝应该先用水泥进行修补。

（2）取水泥结晶粉料1:2（比例1公斤粉料2公斤水），以喷涂或涂刷的施工方法横竖交叉刮涂，第一次喷涂以100m2/150kg为基准。用喷涂设备或刮涂将其均匀地喷涂在构筑物表面，并有大量湿润覆面，但不要大量流淌浪费。

（3）第一次施工结束后，请给予自然干燥，夏天0.5h，冬天晴天1h，在此期间配置第二次喷涂或涂刷材料，为进行第二次喷涂或刮涂做好准备。

（4）第二次用水泥结晶涂料直接喷涂于构筑表面，以100平方米100kg为基本标准进行喷涂或刮涂，如立墙为混凝土结构返上墙至红砖墙接头处。（5）二次作业完毕后，夏天3h，冬天4h后，进行清水喷涂养护。

三、柔性防水层

1、地下室满做JS复合防水涂料：涂刷基层筏板底面，房心结构梁、外墙以筏板基础做至地下室顶板，内墙同外墙高度一样，建议外窗井处满做并粘贴玻璃丝布，防止二次渗水。

2、JS复合防水涂料施工，等水泥结晶型材料完全凝固可以上人进行柔性JS复合防水涂料防层施工，并增贴两层玻璃丝布做为加强层处理，厚度达到2mm厚。

3、JS复合防水涂料每平米价格：地面74.77元/㎡（2mm厚），墙面66.43元/㎡（2mm厚）

JS复合防水涂料是一种以聚丙烯酸酯乳液、乙烯-醋酸乙烯酯共聚乳液等聚合物乳液与各种添加剂组成的有机液料，和水泥、石英砂、轻重质碳酸钙等无机填料及各种添加剂所组成的无机粉料通过合理配比、复合制成的一种双组份、水性建筑防水涂料。JS复合防水涂料能和基层面粘接牢固，加贴玻璃丝布使涂层坚韧高强，并形成完整的防水涂层。施工方法

（1）基面必须平整、坚固、干净、无明水，不平整处须先找平，阴阳角应做成圆弧角。

（2）按规定比例取料，如需要加水，先加在液料中，用搅拌器边搅拌边加入。充分搅拌均匀直至料中不含团粒（搅拌时间3分钟以上，最好不用手搅拌）。打底层涂料的重量的配比：液料：粉料：水=（Ⅰ）10：10：10，用量约0.5kg/㎡；下层、中层和上层涂料按重量计配比为：液料：粉料：水=（Ⅰ）10：7：1，每层约1kg/㎡。上层涂料可加颜料以形成彩色防水层。在规定的加水范围内，斜面、顶面或立面施工不加或少加，平面施工应多加些。每平方米用量3～4kg，施工厚度1.5mm—2mm。

（3）选择适当的工具（滚子、刷子、或刮板等），依照相应工法，按打底层→下层→中层→玻璃丝布加强层→上层的次序逐层完成。（4）等防水层完全干透后做水泥砂浆保护层。（5）注意柔性防水层成品保护。

四、卷材防水层（SBSⅡPYPE4+4）

1、在房心土回填、地面垫层找平层、墙面JS防水涂料保护层施工完后新做双层改性沥青卷材防水层。卷材防水层必须热熔满粘施工，墙地面均不能出现空鼓。施工时注意防火安全。

2、卷材施工部位：地面找平层上满做，临窗井外墙做至窗台高度，不临窗井外墙做至地下室顶板，内墙做1m高。

2、卷材防水层（SBSⅡPYPE4+4）每平米价格：地面201.38元/㎡（2mm厚），墙面209.53元/㎡（2mm厚）

施工流程：清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→卷材防水保护层 施工方法

（1）采用热溶铺贴法能使卷材防水层在底板和立墙粘接牢固。（2）基层处理为水泥砂浆找平层，要求坚实、平整、光泽、无起鼓现象。基层必须干燥。含水率要求在5%以下。

（3）在干燥的基层上涂刷 SBS 改性沥青防水卷材冷底油，要求涂刷均匀一次涂好，干燥6h(根据气温而定，以不粘脚为好)。（4）先把卷材按位置摆正，点燃喷枪(喷枪距卷材0.3 m 左右)，用喷枪加热卷材和基层，待卷材表面溶化后随即向前滚铺，加热要均匀，滚压时不要卷入空气和异物，要求压实、压平。在卷材还未冷却前，用抹子把边封好，再用喷枪均匀细致地把缝封好，特别注意边缘、阴阳角、上下水管及穿墙管复杂部位施工，以防翘边。

（5）铺贴卷材时注意卷材的搭接系数，短边搭接以12mm-15mm,长边搭接以8mm-10mm即可。

（6）双边做法施工工艺和单层做法的施工工艺基本相同，铺贴第二层应与第一层卷材按缝错开0.3 m左右。

（7）安全防护:热溶施工要加强气罐的保管和喷枪的管理养护，预防火灾和工伤事故的发生。（8）注意成品保护。

四、在卷材防水层后新做加筋混凝土层50mm-80mm厚为宜，以方便后期施工各管件穿墙加固不对防水层造成破坏。

五、后期装修恢复。我方建议以上防水施工方法能有效的防治地下室的渗漏水，达到地下室的正常使用。