第一篇：装饰装修及设备标准(写字楼部分)
装饰装修及设备标准（写字楼部分）
一、主要技术经济指标
总用地面积：3.5公顷 总建筑面积：241431.43平米 其中地上：166752.43平米
地下：74679平米 容积率：4.76
绿地率：30.04%（和住宅区统一计算）车位：1352辆 其中地上：30辆
地下：1322辆
可售/租面积：177794.8平米(不含车位)其中地上：169332.5平米 其中写字楼：122342.5平米
酒店：16316.41平米 商业：25162.99平米 会所：5510.6平米
其中地下（商业）：8462.3平米(不含车位)
二、建筑设计标准
1、建筑类别：一类高层建筑
2、耐火等级：一级
3、抗震设防烈度：8度
4、结构类型：框架-筒体。
5、首层层高:5.5米
二层层高:5米
大堂含首层和二层, 层高共:10.5米 三层层高:5米 标准层层高:3.95米
三、外装修：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙。
▽ 玻璃幕墙:透明LOW-E低反射膜中空玻璃8MM钢化+12A+8MM钢化。玻璃选用知名品牌上海“皮尔金顿”。铝型材为隔热断桥型材，选用知名品牌“亚铝”。五金配件选用国际知名品牌“诺托”。密封胶选用国际知名品牌“GE”。隔热条材料采用进口纤维增强聚酰胺66（PA66）。
▽石材幕墙：优质高档花岗岩。
▽铝板幕墙：优质高档铝单板，知名品牌“博林特”。施工单位:沈阳远大铝业工程有限公司
四、公共区域室内装修及设备标准 ▽首层大堂: 墙面： 高档石材墙面及玻璃幕墙，局部木饰面。地面： 高档石材。天花板：现代高档艺术吊顶。门： 钢化玻璃门。
▽首层电梯厅：墙面：高档石材。
地面：高档石材。
天花板：现代高档艺术吊顶。灯具：高档灯饰。▽标准层电梯厅：墙面：高档墙砖。
地面：高档石材。
天花板：现代高档艺术吊顶。
灯具：高档灯饰。
▽标准层公共走廊：墙面：高档涂料。
地面：高档低噪音优质耐磨地毯。
天花板：现代高档艺术吊顶。
灯具：高档灯饰。▽卫生间：墙面：高档墙砖。
地面：高档防滑地砖。
天花板：优质金属板吊顶。▽楼梯间：地面：砼地面 ▽地下室；地面：砼地面、地板漆
墙面：高档涂料。
五、系统配置和设备标准
▽空调系统：
冷源：电制冷冷水机组。1号楼有独立的冷水机房。
热源：市政供热。南区共用一个热交换站，1号楼为独立系统。空调系统型式：风机盘管加新风系统。
设备标准：1）冷水机组：国际知名品牌“麦克威尔”。
2）空调器、新风机组、风机盘管：国际知名品牌“约
克”。
3）冷却塔：知名品牌“马利”。
4）风机：空调系统风机选用国际知名品牌。其它风机
选用知名优质品牌“上风高科”。
5）阀门：电动阀、平衡阀为国际知名品牌江森。
铜阀门为国产知名优质品牌。
蝶阀均为铸钢阀体，四氟密封。6）水泵：国际知名品牌。▽给排水系统：1）变频供水系统。
2）24小时热水。AO史密斯电热水器或同档次。
3）下水管为无噪音柔性接口铸铁管材。
4）洁具和五金：国际知名品牌“美标”或同档次。
5）自动感应式洗面盆龙头、小便冲洗阀、烘手器。
6）开水茶炉：办公层预留条件（上下水及配电）。7）行政卫生间:办公层预留立管条件。
5）阀门：电动阀、平衡阀为国际知名品牌江森。铜阀门为国产知名优质品牌。
6）水泵：生活给水泵：国际知名品牌。▽供电系统：两路10KV高压电源供电。
1号楼供电局直供。▽火灾自动报警系统及消防联动控制系统（Automatic Fire Alarm
System）：产品选用知名品牌。
北区设总消防控制室。1号楼设消防分控室。▽安防系统(Security and Protection System)：
1)电视监控系统。2)巡更系统。3)停车库管理系统。
▽通信网络系统(Communication Automation System)：
1)移动通信覆盖系统。
2)有线电视接收系统（含闭路电视系统）。3)预留卫星通信系统。4)预留会议电视系统。5)公共广播系统。
6)综合布线系统：办公区按6—10平方米为一个工作 区计算。每个工作区设置一个双孔信息点,一个信息 点用于语音传输，一个信息点用于数据传输。信息点 设置于每层公共部分的多功能箱内。
7）设置独立的电话机房。由电信模块局直接提供。
▽楼宇自动化控制系统（Building Automation System）：选用国际知名品牌“霍尼威尔”或同档次。
▽智能化系统集成(System Integration)：选用国际知名品牌“霍尼威尔”或同档次。▽电梯
乘客电梯为进口电梯。
设计工程部
2006-4-20
第二篇：高档写字楼装修标准
高档写字楼装修标准一 【装 修 材 料 】
1.外立面：1－3 商业部分全部采用灰色花岗岩石材;4－18 层单反镀膜中空钢化玻璃条形窗与灰色瓷砖间隔布置；
2.外墙窗：均采用原色铝合金隐框中空玻璃窗； 3.顶层：铝塑板造型装饰；
4.公共区域：中高档写字楼精装修。【空 调】
美国原装进口蓄冰空调系统，在满足高标准的空气温度、湿度、洁净度、调节能力等要求的同时，做到节省能源、降低运行成本。
【电 梯】 采用日本三菱高速电梯和电梯自动监控系统。
【公共区域装修标准】
1、外立面：玻璃幕墙；
2、大 堂:地面为石材、墙面为金属饰面或石材；
3、电梯间:地面为石材、墙面为金属饰面或石材 ；
4、卫生间:合资洁具。
【通 讯 设 施】 大厦内设局域网有 3000 门电话容量，有扩容空间。
【 网 络 】
光纤至竖井出口，出口可提供10-100M带宽，按套内建筑面积每10平方米提供一对信息点，自行申请带宽，随时满足用户的需求。【保安系统】
包括闭路监控电视系统、巡更及防盗报警系统，业主还可以根据自己的特殊需要设置独立安防系统。
【主要设备设施】
1、光源照明系统：各层设应急照明配电箱，双路供电，并在各层疏散走道、电梯厅，楼梯间，出入口设疏散指示灯及标志灯，内设蓄电池。
2、消防系统：由火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统组成。大厦采用总线式报警及联动系统，由消防控制中心集中报警，统一实施监控。
高档写字楼装修标准二建材设备
【空调】
采用国际先进节能可调节可计量健康节能环保全新风空调。
1、节能：实现全楼宇各部门能量及温度互补，较传统全空气系统或风机盘管加新风方式节能 30%以上。
2、舒适：以最小任意 25平方米为单位，任意季节任意时间段提供冷、热风，实现客户任何时间段内的任何特殊温度需求，并自动恒温。
3、健康：1）革命性的全新风设计，无系统回风，所有排除室外的空气与 室外新风物理隔绝，只进行能量交换，彻底解决大型建筑物内空气混合病 毒扩散的问题。2)新风量创京城办公空间之最。
4、灵活：以最小人以 25平方米为单位，任何时间任意冷暖风供应，彻底 解决大型写字楼非上班时间的空调问题并实现分户甚至单机出风口计量。
【三路供电】 市政高压双路供电结合柴油发电机应急电源。其中市政供电设计总容量为15000KVA，平均每平米供电容量为120VA；备用电源设计容量为1600KVA，可用来保证双路高压故障停电时重要负荷的持续供电。全部变、配电设备及未端微短开关均采用国际知名品牌，保证供电与送电的安全性和可靠性。
【电梯】多部进口电梯，直通地下停车场。每梯服务的办公面积约为4000平方米。【消防系统】采用进口消防报警系统和自动喷淋设施。
【安防】实现全天 24 小时全楼无死角巡逻。
【外墙】
外立面由加拿大进口石材、玻璃幕墙和铝合金窗构成，内庭立面由玻璃幕墙和索点采光顶构成，屋顶面层为石材，与立面形成一体，石材为25mm厚天然光面大理石花岗岩，其内部做保温防水，玻璃为6+12+6LOW―E中空钢化玻璃，主入口幕墙为索点幕墙。【内墙】进口高级大理石。【楼面】进口高级花岗岩。
【大堂】地面及墙面采用进口高级花岗岩、大理石。【通讯系统】
电信、网通光纤入户，采用移动的地台系统（网络地板），办公节电的自由选择。
高档写字楼装修标准三
【空调系统】VAV 空调系统。【给水系统】城市双路供水。
【排水系统】采用污、废分流双立管排放系统。【供电方式】
采用市政双路供电，并配备应急1200千瓦柴油发电机与市电联锁切换，平时由市电供电，当两路市电均故障停电时，自备发电机能在15秒内起动，30秒内送电，以供消防、控制室、计算机房、电话机房、电梯等重要负荷。
电量供应：总供电容量为2万KVA，各层设置专用变配电竖井，(可以为有特殊需要的客户提供一定数量的容量)，满足用户用电需求。计量方式：客户入租位置和面积确定后，为每个客户装设独立的配电箱及支路开关及用电计量。
【客梯】选用品牌: 选用瑞士迅达原装电梯，不低于1600公斤，乘客20人。
【智能化系统】 自动化系统(BAS)、信息自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、消防自动化系统(FAS)、安防一体化系统(SAS)。
【智能双层呼吸式玻璃幕墙采用】
1、采用箱体式外通风幕墙；
2、外幕墙(1)1.5 米宽，3.425 米高的夹胶透明玻璃，厚度14.76毫米夹胶玻璃的冲撞性能好，遭受外力而破坏后只会产生裂纹但不会碎落，并有效阻隔紫外线。(2)475 毫米高的不锈钢外墙饰面板(3)约 40 毫米宽的进气口，10毫米宽，475毫米高的出气口
3、内幕墙(1)由带有LOW-E(低辐射)涂层的两块中空玻璃组成这种中空玻璃隔热性能强，将外部光线反射回去。(2)上部为1.5米宽X1.95米高的标准固定玻璃窗。(3)底部为1.5米宽 X0.85米高的可向内侧开启15度的玻璃窗。
4、热通道宽170毫米，室外新风通过位于外幕墙玻璃窗下部开缝进入，经过热通道带走热量，从上部排风口排出形成外循环。
5、带穿孔铝合金百叶遮阳板80毫米宽，与先进的楼宇自控系统(BA)连接电脑总控中心，其开启、关闭、和旋转可以根据季节和气候条件通过电脑总控中心统一控制。夏季，保证采光杜绝日晒，眷帘反射后能出去大部分辐射热。冬季，保温防寒，防止室内热量散失，充分体现生态。
高档写字楼装修标准四
【外墙】干挂石材，比利时low－e玻璃幕墙。【大堂】地面：高级石材，墙面：高级石材。
【首层电梯厅】地面：高级石材或玻化砖，墙面：高级石材或玻化砖。【办公部分】四白落地，地面水泥压光，预留各类管线接口。
【卫生间及茶水间】各层均设有公共卫生间和茶水间，洁具：中高档品牌。【电梯】货梯；梯速 1.75 米/秒；品牌客梯：巨人通力(合资)。【供电系统】双回路供电。
【供水系统】自来水高低压直供；中水处理系统。【空调系统】集中空调(制冷、采暖、新风)。【通讯系统】中国网通。【网络系统】中国网通。【电视接收系统】
卫星电视接收系统，有线电视接收系统
1.楼宇自控系统； 2.停车管理系统；
3.地下车库、电梯、公共部分 24 小时闭路
4.视监控系统；
5.及自动喷淋系统等。
高档写字楼装修标准五
【电梯】客梯2.5米/秒，客梯服务面积400平米。
【空调】中央空调。
【电话】每 6平米预留 1 对语音/信息点，采用(COMMSCOPE)全系列信道产品。单层可达 200 条数据/电话线。【公共天线】卫星。
【网络接入方式】大厦纵向铺设光线水平为超五类数据线，支持光纤、DDN、ADSL等高速网络接入。【空调系统】
大厦整体采用美国约克品牌中央空调，统的冷热源由设在地下 4 层的 5 台机组组成，采用 R22 技术，采用风机盘管加新风系统，独立的送风风管送至各用户区域，新风量每人>30 立方米/小时设计，有加湿设备，60%〉= 相对湿度〉=35%卫生间是独立排风系统，办公室每天一次排气，全天开放换气。【供水系统】
3层以下采用市政给水直接攻击，4 层以上采用变频泵供给，写字楼设有上下水。污水、废水排放方式是：污水地下负压，地上无压排入市政管网，废水由中水系统处理。【供电系统】
采用高压入楼低压入户，可提供 220V 电源条件，可否实现一户一表分户计量。采用双路供电，配有6个变压器，每台是 1600 千瓦；整个照明系统是 3318 千瓦，动力系统是 1825 千瓦，空调系统 4781.05 千瓦，可提供 380 伏电源条件，可以增容。【采暖系统】公共卫生间空调采暖，办公楼、商业、酒店及大堂采用空调系统采暖。【中水系统】大厦内使用中水系统。【消防报警系统】
采用日本能美牌，喷淋系统及消火栓系统，火灾自动报警及手动报警。两个喷淋头距离不大于3.6 米，距灯不能小于 0.3 米，每个烟感所控制面积是 80平米，喷淋采用金盾品牌。
【安防监控系统】采用 ADT 的设备，共 281 个各监控点位分布在大厦内外各重要区域进行 24 小时不间断拍摄，地下车场出口边门禁监控。【综合布线系统】
中国网通提供，6平米预留1对语音/信息点，每采用(COMMSCOPE)全系列信道产品。单层可达 200 条数据/电话线。大厦纵向铺设光线水平为超五类数据线，支持光纤、DDN、ADSL 等高速网络接入(甲级 10平米/一对点，乙级 15平米/一对点，丙级 20平米/一对点)。
【电视系统】由歌华提供有线电视收视系统，每层设有线箱。
【楼控系统】采用 DELTA 对空调、新风系统、给排水、送排风、变配电、电梯等系统进行全时间的监控或控制。
高档写字楼装修标准六
【外墙】外立面装修标准：外装玻璃幕墙及铝板挂件，外玻璃为LOW-E，为白玻，双层中空安全玻璃。
【大堂】首层中庭大堂：墙面：石材幕墙，地面：花岗岩。通道等公用部分：墙地面：石材，吊顶：铝制金属吊顶。【供电】双路供电系统。
【电梯】电梯厅：墙地面：大理石，吊顶：金属板材；电梯，2m/秒，载重 1000KG。【卫生间】地面：防滑瓷砖。墙体：釉面瓷砖/人造石材，吊顶：铝制金属吊顶。【洁具】全部采用(TOTO 或科勒)品牌。【通讯】
铺设光纤为主干通讯网络，提供电话及互联网络至塔楼单元，具备DID、语音信箱、呼叫转移、会议电话、LAN 网、DDN等业务功能，并设移动通信信号增强系统，无线上网信号增强系统，小灵通信号增强系统。【消防】
大厦公共部分消防报警控制系统采用智能类比式火灾自动报警控制系，设有自动喷水灭火系统，火灾自动报警系统。【保安监控系统】
公共部分安保设备为监控设备，大厦内设保安中心，实行24小时无线巡更，对大厦各出入口，车库，走道，电梯轿厢等位置进行闭路电视监控，设有巡更系统，公共广播系统。【走廊】
墙面：靠近电梯厅两侧通道做玻璃整体贴膜地面：人造石材或瓷砖，吊顶：矿棉吸声板。【单元内装修标准】
单元门：玻璃门； 内墙：抹灰，腻子找平； 地面：水泥垫层抹平；
顶部：分户中央空调风口到位。
高档写字楼装修标准七
【结构】现浇混凝土框架结构。
【外墙】三层以下部分外立面为黑色花岗岩干挂，三层以上部分为瓷砖贴面，LOW-E玻璃幕墙。
【内墙】公共走廊砌隔墙为承重墙，打底抹灰。
【大堂】地面：大理石地面，墙面：有玻璃幕墙，乳胶漆墙面和大理石墙面，吊顶：造型轻钢龙骨乳胶漆吊顶。
【电梯】东芝牌高级客用电梯。
【门窗】高档实木门，窗为铝合金中空安全玻璃
【卫生间】地面、墙面均为伊斯达高级磁砖，铝合金吊顶，洁具：德国“莱尔” 座便、卫浴五金、柱盆和柱盆混水器。电梯大堂、公共走廊: 电梯大堂：
【地面】大理石地面
【墙面】造型墙面及乳胶漆饰面墙面。【吊顶】轻钢龙骨石膏板造型乳胶漆吊顶。公共区域：
【墙面】壁纸或多乐士乳胶漆。
【地面】电梯厅地面花岗岩拼花地面，休息厅地面花岗岩拼花地面，走廊为玻化砖。户内装修标准： 【地面】高级地毯。【墙面】高级壁纸。
【公共区域制冷供暖】法国以莱特冷暖空调。【制冷系统】户式中央空调（法国以莱特）。
【电视系统】光缆接入公共有线电视网，并可与卫星电视系统接通，为用户提供 卫星电视系统。
【电子磁卡系统】电表、煤气表、冷水表为卡式表，门禁系统，车辆出入管理系统，磁卡式电梯。
【保安监控系统】24小时保安监控。
【广播系统】大堂、公共走廊、电梯均设有背景音乐广播系统。【供电】双路供电。
【供水】双路供水系统，3层以下市政供水，4-9层变频给水装置减压供水，10-18层变频给水直接给水。
【消防】日本浓美。
【通讯】每户预留二部直线电话插孔；宽带入户。
高档写字楼装修标准八 公共区域装修标准： 【外墙】写字楼楼体外墙采用玻璃幕墙及铝板/高档石材等材料饰面。玻璃幕墙主要采用安全玻璃，中空 LOW-E 玻璃。首层大堂：
【地面】铺设大理石/花岗岩/天然石材。
【墙面】大理石/花岗岩/不锈钢装饰/玻璃等优质材料饰面。【天花】造型吊顶配特色灯饰。
【大堂布局】大堂出入口采用优质自动感应旋转门，设有接待查询服务台。大堂内布置室内绿植。
【安防】大堂内进入候梯厅前设置智能安防系统。消防楼梯间：
【地面】优质耐磨防滑砖。楼梯扶手采用不锈钢扶手。【墙面】首层贴瓷砖，其他刷优质白色乳胶漆。【天花】挂设吸顶灯及配装应急照明系统。公共走廊：
【地面】铺设OA网络高架活动地板和地毯。配铝质踢脚线。【墙面】优质乳胶漆或配设玻璃/石材/不锈钢/优质木饰面等。【吊顶】优质铝材或优质吸音材料吊顶。卫生间：
【地面和墙面】铺设优质石材至天花。
【吊顶】优质防水防潮板材吊顶。配科勒或同档次品牌节水型洁具。小便器、水龙头选用红外线感应装置。配高档面镜，配高档电热水器，配高档感应烘手机、高档皂液机、高档厕纸箱。开关、插座：奇胜或同档次产品。候梯厅：
【地面】铺设大理石/花岗岩/天然石材。
【墙面及门套】大理石/花岗岩/天然石材，或搭配不锈钢装饰/玻璃装饰/优质木饰面等。【天花】造型吊顶天花。办公区装修装饰标准：
【地面】采用可调节高度 OA 钢质防静电网络架空活动地板，配铝质踢脚线。
【墙面】优质环保乳胶漆，立邦或同档次。开关、插座选用奇胜或同档次产品。安装液晶空调温度控制器，沃顿、江森品牌或同档次产品。【户门】钢化玻璃落地大门，配送 IC 卡/密码锁。
【天花】每户安装中央空调末端，预留风口，配装消防设备，包括烟感和喷淋。
【给排水】大面积办公间内(具体见图纸标注)预留独立的给排水接口及排风口，以便提供安装私人洗手间的条件。(如安装私人洗手间，则安装独立水表并另计水费)。
第三篇：上海市装饰装修服务标准(验收部分)(精)
上海市装饰装修服务标准
工程质量验收检验报告
报告编号：
工程名称：
工程地址：
检验日期：
受检工程开竣工日期
受检日期
检验结论
批准：
职务：
日期：
检验合格章
审核：职务：日期：
至
至 编制： 职务： 日期：
****年**月**日
给排水管道
□1． 压力试验：新装给水管道，试验压力0.6Mpa，金属及其复合管恒压10min，压力下降不大于0.02Mpa，塑料管恒压1h，压力下降不大于0.05Mpa □2． 水管连接：给排水管材、管件、阀门、器具连接，应安装牢固，位置正确，连接处无渗漏
□3． 管道间间距：给水管与燃气管平行敷设，距离≥50mm，交叉敷设距离≥10mm □4． 龙头、阀门、水表安装：应平整，开启灵活，运转正常，出水畅通，左热右冷 □5． 管道安装：热水管应在冷水管左侧，冷热水管间距≥30mm □6． 金属热水管必须作绝热处理
电气
□1． 过载短路、漏电保护： 空调、厨房、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应有过载和短路保护功能
□2． 室内布线：室内穿线应穿管敷设（除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外）应采用绝缘良好的单股铜芯线，管内导线总截面积不应超过管内径截面的40%，管内不得有接头和扭结。各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）
□3． 绝缘电阻接地保护应可靠，导线间和导线对接地线的绝缘电阻值应≥0.5MΩ
□4． 电热设备：不得直接装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式
□5． 电器配管接线盒：采用明敷，电管不得固定在吊杆或龙骨上。灯头、接线盒的设置应便于维修，并加盖板用软管接到灯位，其长度应<1m。灯具连接应牢固，严禁用木榫固定，各种导线不得裸露
□6． 灯具、开关、插座：开关离地高度宜为1.3m左右，相邻开关应布置匀称安装平整牢固，相线进开关，零线进灯头。插座离地不低于200mm，相邻插座应布置匀称，安装平整牢固。接线位置：左零、右相、上接地
□7.电气开关、插座与燃气管间距≥150mm
□8.线管间距：导线与燃气管、水管间的间距同一平面≥100mm；不同平面≥50mm
抹灰
□1． 空鼓：不允许
□2． 表面平整度≤4.0 mm □3． 立面垂直度≤4.0 mm □4． 阴阳角方正≤4.0 mm □5． 抹灰应分层进行，平顶及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝等缺陷。不同材料基体交接处标明抹灰宜采取防止开裂的加强措施
镶贴
□1． 空鼓：墙、地砖镶贴无空鼓
□2． 表面平整度：墙砖≤3.0 mm，地砖≤2.0 mm □3． 立面垂直度：墙砖≤2.0 mm □4． 阴阳角方正：墙砖≤3.0 mm □5． 接缝高低差：墙砖≤0.5 mm，地砖≤0.5 mm □6． 接缝直线度：墙砖≤2.0mm，地砖≤3.0 mm □7． 接缝宽度： 墙砖≤1.0 mm 地砖≤2.0 mm 排水坡度：地砖坡度>2‰，无积水，满足排水需要
□8.镶贴牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，勾缝顺直饱满，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象
橱柜
□1． 安装：牢固
□2． 外观：符合设计要求，实木框架采用榫头连接表面光滑，无毛刺或锤痕，贴面平整牢固不脱胶，不起翘、光滑平整
□3． 配件：配件应齐全，安装牢固、正确 □4． 立面垂直度≤2.0 mm □5． 对角线长度≤2.0 mm □6． 橱门和抽屉：牢固，开启灵活，下口与底边下口平行 □7． 台面质量：接缝平直，表面光滑平整
木地板 踢脚板
□1． 表面平整度≤2.0 mm □2． 缝隙宽度≤0.5 mm □3． 地板接缝高低≤0.5 mm □4． 地板翘曲度≤5%
□5． 地板敷设无松动，与墙面之应留8 mm～12 mm的伸缩缝，行走一圈无明显响声 □6． 外观：地板表面应洁净，无玷污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固，含水如率应≤16%
□7． 踢脚板：接缝严密，平整，顶角线沿口平直度≤3 mm / m 墙饰板
□1． 安装牢固
□2． 上口垂直度≤2.0mm □3． 立面垂直度≤1.5 mm □4． 表面平整度≤1.0 mm □5． 接缝宽度≤1.0 mm □6． 接缝高低≤0.5 mm □7． 外观：表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，无毛刺或飞边，版面间装饰性缝间隙宽度均匀。饰面板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，阴阳角垂直
木门窗
□1． 安装：安装牢固，开启灵活，关闭严密，无反弹倒翘，无自开自闭等现象 □2． 外观：表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和蛀虫 □3． 配件：门窗应配件齐全，位置正确，安装牢固 □4． 对角线长度差≤3.0 mm □5． 正侧面垂直度≤2.0 mm □6． 框与扇、扇与扇接缝高低差≤2.0 mm □7． 门窗扇对口缝：1.0 mm ~2.5 mm □8． 门与地面留缝：内门：5.0 mm ~8.0 mm厨卫：8.0 mm ~12.0mm □9.窗台板：高低差 ≤3.0mm □10.门窗套内侧平直 ≤3.0mm
吊顶分隔
□1． 安装：牢固，表面平整，无弯曲错位
□2． 防火、防腐处理：木龙骨应刷防火、防腐涂料 □3． 表面平整≤2 mm □4． 接缝直线度≤3 mm □5． 接缝高低差≤1 mm □6． 分隔板立面垂直度≤3mm □7． 分隔板阴阳角方正≤3 mm □8． 吊顶与分隔应安装牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角。面板粘贴牢固，无脱层。搁置的面板无漏、透、翘角等现象。位置正确，连接件应拧紧、夹牢、主龙骨无明显弯曲，次龙骨无错位，木龙骨做防火处理，嵌装灯具等位置的地方要加固处理，垂直吊杆不准用木榫固定吊顶用螺钉连接，螺帽应作防锈处理
楼 梯
□1．踏步安装无松动。踏步高度差≤5.0mm，宽度差≤2.0mm
□2．扶手、栏杆安装牢固。垂直度≤4 mm，高度差：0~3 mm，间距差：0~－3 mm
清水漆
□1． 木纹清晰，棕眼刮平□2．平整光滑
□3． 裹楞、流坠、皱皮大面无，小面明显处无 □4． 颜色基本一致，无刷纹
□5． 不允许有漏刷，鼓泡，脱皮，斑纹
混水漆
□1． 透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无 □2．平整、光滑均匀一致
□3． 分色裹楞大面无，小面允许偏差不大2 mm □4． 分色线偏差不大于2 mm □5． 颜色一致，刷纹通顺 □6． 无脱皮、漏刷、泛锈
水乳性涂料
□1． 表面无起皮、起壳、鼓泡，无明显透底，色差、泛碱、泛色无砂眼、流坠、粒子等 □2． 涂装均匀，粘结牢固，无漏涂、掉粉 □3． 分色线偏差不大于2 mm 裱 糊
□1．色泽一致，无明显色差 □2．花纹图案吻合恰当
□3．表面无皱折、污班、翘边、波纹起状 □4．与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙 □5．粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层 □6．阴阳转交棱角分明
□7．垂直度（3m内）不大于4 mm □8．接缝不大于0.5 mm 卫浴设备安装
□1． 外观：外表应洁净无损坏 □2． 安装：牢固无松
□3． 给水管连接：应无凹凸弯扁等缺陷 □4． 阀门：开启、关闭灵活
□5． 进出水管及连接：因畅通，无渗水漏水现象
□6． 浴缸：安装完毕后，盛水至三分之一，2h盛水试验应无渗漏。溢水口作灌水试验无渗漏
□7． 台盆、水槽：安装牢固，盛水至溢水口，2h盛水试验应无渗漏 □8． 坐便器：膨胀螺栓固定牢固，畅通，无渗漏
□9． 冲淋房：底座无积水，排水管采用硬管连接，冲淋房的玻璃应采用安全玻璃，与墙体结合部无渗漏现象
其它说明
根据合同约定，我公司质检人员对本工程共计
大项，子项进行了检验。最终分项工程存在 个A类项目，个B类项目，个C类项目，根据DB 31/30-2003《住宅装饰装修验收标准》中合格判断标准，最终判断
家庭装潢工程合格。
质量保证书
根据国家和地方相关法律法规要求并结合本企业情况特制定质量保证书（以下简称质保书）,本质保书内容包括保维修范围、保维修时限、消费者注意事项、相关维修流程与维修电话等。
□
一、保维修范围：
本企业签订装饰合同内的一切内容。1.有防水要求的厨、卫部位，保修五年。
2.对企业采用半成品在现场制作装饰的部件，保修二年。
3.按合同内容企业提供的小家电、卫浴设备等，按生产企业或行业规定实行保修。4.在保修期内的报修，除人为使用不当造成的将实行免费服务。5.出保修日期或范围的实行有偿服务。
□
二、保、维修时限：
1.水、电抢急修，按双方约定到现场，进行勘察、抢修，遇紧急情况下，3小时内（内环线内）到达现场。
2.其它装饰部件的报修，按双方约定进入维修阶段。
3.保、维修前本企业人员将出示整修处理单，并将维修内容予以约定，终身有偿服务本企业将收取人工费、材料费、列出材料、人工费清单，由消费者认可后即实施服务。
□
三、下列事项不属于报修范围：
1.消费者自备材料所产生的材料质量问题。2.消费者房屋的建筑质量、配套设施所产生的问题。
3.消费者使用不当所产生的问题，如人为损坏地板或人为受潮。4.不可抗拒外力所产生的问题。
5.消费者与施工队自行交易起草非企业合同的项目。
6.施工完毕后，房宅3个月以上无人居住，造成室内过于干燥或室内缺少通风换气引起开裂等现象，或者是由于温度过高，发生地板起拱等现象。7.因空调、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板变行。8.非正常手段清洁保养。9.漆面因外力受损。
10.由于材料自然属性形成的变化。
11.对上述不属于保养范围的事项，本企业实行有偿优质维修服务，以优惠价格提供优质服务，并出示维修收费标准。
□
四、消费者注意事项；
1.消费者应向企业所提供的报修电话所在部门进行保维修。2.请消费者妥善保管好本质保书。
3.本企业服务部人员上门为您服务时，请出具本部质保书。
4.当本企业服务人员服务结束后，由服务人员在质保书上作保修记录。
5.整修完毕且质量达到要求，得到您的认可后，请在整修单上签字，以便本企业存盘。
保修地址：
联系电话：
保修记录
消费者姓名 电话/手机
地址
合同编号
工程竣工/全装修交房日期：
日期
维修项目
维修人员 使用中常见现象、产生原因及预防措施
（一）分类 常见现象 产生原因 预防措施
地面、地板 地板漆面、起皱、开裂、阳台处暴晒、空调使用、湿拖把抹擦、地板定期保养、上腊、地板起拱、湿拖把抹擦、地板下进水、不用湿布抹擦 经常检查卫、厨房间给排水情况
地砖石材 阳台与大门洞开裂、表面损坏、明显表面划伤、阳台与大门洞开裂、表面损坏、明显表面划伤 房屋沉降、重物坠落、尖锐器物、房屋沉降、重物坠落、尖锐器物、使用中注意墙面 乳胶漆 隐裂缝、开裂、泛出点点黄斑、起皮、起鼓、石膏线与窗帘架开裂，顶面开裂、空鼓 施工洞未处理好，基层沙浆泛碱、外墙渗水、变形及沉降、楼板间收缩
保持室内相对湿度
使用中常见现象、产生原因及预防措施
（二）墙面 墙纸 起鼓 暴晒、潮湿 避免暴晒、保持室内通风 面砖 开裂 沉降门套线条及橱柜搭接处 关门时须轻缓
避免重物撞击、卫生洁具 浴缸及冲淋房、排水不畅 头发或其它、纤维杂物 定期检查是否有头发等杂物、电路 跳闸 空气开关受潮过、载线头松动
使用不当 增加家用电器时，要考虑是否超负荷、跳闸后应检查、接线头是否松动 给排水管 角阀渗水、地漏不畅、水管结头渗水 垫圈老化、杂物堵塞、埋墙管子沉降 洗衣机放水过急 长期外出应关闭自来水、总阀等
油漆 开裂、起鼓、起皮高光、油面层褪色 暴晒雨淋、磨损 油腻污粘 采取保护措施防止日晒雨淋经常用碧丽珠等揩抹
主要材料/设备保维修联系电话
类别 材料/设备名称 材料/设备品牌 联系单位 联系电话 注：小家电、空调维修、保养期限、按该产品行业规定为准。消费者自购材料记录 序号 材料/设备名称 品牌
注：自购材料质量问题不属于保修范围，由于施工不当引起的质量问题属保修范围。材料供货商报修电话
材料供货商名称 联系电话 材料供货商名称 联系电话 备注
本标准用词说明
一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1、表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；
2、表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；
3、表示允许稍有选择，在条件允许时，首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
二、规范中指定应按其它相关标准、规范执行时，写法为：“应符合……规定”或“应按……执行”。
第四篇：装饰装修验收标准
上海市地方标准DB31/30-2003《住宅装饰装修验收标
准》出台
新闻来源【】『2004-3-18 15:53:57』
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3月15日，市质量技监局正式颁布《住宅装饰装修验收标准》强制性地方标准。多年以来，住宅装修质量问题一直是广大消费者关注度较高的消费热点问题。1999年3月15日，上海市技术监督局发布并实施了DB 31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》（又称“3.15”标准）。该标准实施以来，上海市装饰装修市场逐步规范化、装修质量逐年提升，促进了市民的生活质量的提高。
为了满足装饰装修产业自身发展、装修工业及装修材料升级换代，以及消费者对装饰装修后环境质量的新需求，2003年，上海市质量技术监督局再次组织本市技术机构和企业的技术专家，对99版 “3.15”标准进行了重新修订，以满足目前装修工程质量验收的要求。
03版“3.15”标准在国内同类标准中，第一次将装修后室内空气污染限量的规定为装修质量验收标准；新标准将给排水管道、电气、卫浴设备和室内空气质量的验收作为强制性条款，必须严格执行。（强制性条款其相当于国际上发达国家的技术法规，是强制性的，是直接涉及安全、人身健康、环境保护和公共利益的技术要求。）。03版“3.15”标准的出台，将加速不合格、质次的装修材料退出上海市场，其量化的装修质量验收标准也对本市装饰装修企业的规范经营提出了更高的要求；不规范的装饰装修企业将日益难以生存，而注重品牌和质量的企业则由此获得了更好的发展平台。
同时，新标准的实施涉及了千家万户，使得广大普通市民将成为最终的收益者；同时从技术规范上也将对配合世博会建设项目、“一城九镇”格局的成型、进一步规范和提升整个装饰装修产业，具有积极的意义。
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第五篇：装修装饰工程资质标准
装修装饰工程资质标准
二级资质标准：
1、企业近5年承担过2项以上单位工程造价500万元以上的装修装饰工程或10项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于25人，其中工程技术人员不少于20人，且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于5人。
3、企业注册资本金500万元以上，企业净资产600万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入1000万元以上。
三级资质标准：
1、企业近3年承担过3项以上单位工程造价20万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历;技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人，其中工程技术人员不少于10人，且建筑学或环境艺术、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。
企业具有的三级资质以上项目经理不少于2人。
3、企业注册资本金50万元以上，企业净资产60万元以上。
4、企业近3年最高年工程结算收入100万元以上。
承包工程范围：
一级企业：可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
二级企业：可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
三级企业：可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
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