2021年拆迁补偿安置实施方案[合集]

第一篇：2021年拆迁补偿安置实施方案

2021年拆迁补偿安置实施方案

第一条 为了加快xx路建设，保障项目建设顺利进行，结合双墩镇实际情况，特制定本方案。

第二条 拆迁范围是xx路项目征地范围内的合法建筑物、构筑物及其附属物。拆迁房屋面积约xxxxx㎡，拆迁资金xxxx万元。

第三条 拆迁补偿标准按“合政秘﹝xxxx﹞xx号”（《关于xx县xxxx年度城镇房屋拆迁补偿基准价格及相关费用标准的批复》）文件标准执行。被拆迁户在水岸人家实行集中安置，社区集中安置房为多层或高层楼房，拆迁安置户有两套以上安置房的必须按x：x选择高层、多层。

第四条 安置户选择高层楼房的物业管理、电梯、二次供水费用，参照多层收取，超出部分从商业用房收益中补贴。

第五条 拆迁人依照本方案规定，对被拆迁人给予补偿、安置，拆除违章建筑不予补偿。

第六条 拆迁范围划定后，在对拆迁房屋进行丈量的同时，聘请具有法定资质的房屋评估机构进行价格评估。

第七条 拆迁范围内的单位和个人不得进行房屋的新建、扩建、改建和租赁，不得改变房屋和土地用途。

第八条 符合人口安置条件的被拆迁户被拆迁房屋实行货币补偿和产权调换两种方式，由被拆迁人自行选择。

第九条 合法建筑的认定

符合下列条件之一的均为合法建筑：

1.以被拆迁人所持有的《集体土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《农民建房宅基地许可证》、《房屋所有权证》为凭证。

2.拆迁范围内的拆迁房屋合法性认定原则上以原登记、摄像记录和镇、村认可的祖居房为拆迁依据。

第十条 被拆迁人在签定拆迁补偿安置协议后应保持被拆房屋及附属物的完好，并与拆迁人共同做好被拆房屋的交接工作。

第十一条 拆迁范围内有合法房屋安置人口的界定

拆迁范围内有合法房屋安置人口按照下列条件界定：

1、户口在拆迁范围内有房屋的常住人口（不含享受过拆迁安置或房改政策的人口）；

2、拆迁公告发布之日前户口已迁入的已婚配偶及其未入户的计划内新生子女（计划内新生人员未入户的提供夫妻结婚证、生殖保健服务证或生育证及婴儿出生医学证明原件）；

3、政策外生育的人口，按照政策规定标准足额缴纳社会抚养费且办理入户手续的，给予折半安置（面积相应减半，镇计生办提供证明）；

4、已婚未育户可照顾增加一人（只限夫妻双方户口均在拆迁范围内或男方户口在拆迁范围内）；

5、在校大、中专院校学生、现役军人（不含军官）、服刑、劳教人员（现役军人需提供入伍通知书原件、所在部队证明、在校生提供学生证和校方证明及本人申请并经所在村（居）审核后申报，劳改、劳教人员需提供管制机关证明，经所在村（居）审核后申报）；

6、已转成城镇户口（捐资农转非），但户口一直未离开原籍的（双墩派出所管辖内）凭现所在单位提供的未享受房改政策或未拆迁安置证明给予安置。

拆迁公告发布之日前已死亡未注销户口及挂户人口不予安置。

第十二条 安置标准

1.对选择产权调换并符合人口安置条件的被拆迁户，按人均xx㎡进行产权调换，户口不在拆迁范围内按被拆迁合法主房评估价给予货币补偿（不含捐资或农转非户口未离开原籍的）。

2.对选择产权调换的被拆迁人，其被拆迁房屋与安置房的产权调换差价如下：

（1）人均住房面积x㎡以内：多层安置房与砖混结构房屋的产权调换差价为x元∕㎡（产权调换差价为xx元∕㎡以内的，以实际发生差价结算）；与砖木结构房屋的产权调换差价为x元∕㎡；高层安置房与砖混结构房屋的产权调换差价为x元∕㎡；与砖木结构房屋的产权调换差价为x元∕㎡；

（2）被拆迁户人均住房面积不足xx㎡的可以增购到xx㎡，多层安置房增购的面积部分按x元∕㎡；高层安置房增购的面积部分按xxx元∕㎡；被拆迁户人均住房面积不足xx㎡的，可以增购到xx㎡，多层安置房增购的面积部分按xxx元∕㎡购买，高层安置房增购的面积部分按xxxx元∕㎡购买。

（3）被拆迁户人均住房面积超出xx㎡的，超出面积部分的合法房屋按照评估价确定的价格给予货币补偿。

第十三条 主动放弃安置的拆迁户，所拆迁的房屋按评估价给予货币补偿，只享受搬家补助费、奖励和临时安置过渡补助费。

第十四条 土地使用权补偿标准

1、房屋所使用的土地已在房屋基准价中含有，不再另行补偿。

2、院落用地xx元/㎡（按土地使用证登记的院落面积为准）。

第十五条 凡拆迁村（居）、组、集体所有的公房，按有效拆迁面积，给予货币补偿。

第十六条 如因安置房建造面积与应安置面积套型不符的，安置时可以“增加x㎡”或“减少x㎡”的范围内予以增减。增加或减少面积按多层xxx元/㎡综合造价结算，高层xxxx元/㎡综合造价结算，被拆迁人按 “就近套型”的原则选择回迁房套型，超出的面积按市场价多层xxxx元/㎡、高层xxxx元/㎡进行结算。

第十七条 搬迁补助、临时安置补助等其它费用补偿标准

1、住宅搬迁补助费按每户每次xxx元计算，仅限二次。

2.临时安置补助费按照被拆迁主房合法建筑面积每月x元/㎡计算。选择货币补偿的被拆迁户，付给x个月的临时安置补助费，选择产权调换的被拆迁户，临时安置期限最多不超过xx个月（超过xx个月临时安置补助费在原有基础上增加x倍），在临时安置期限内，由被拆迁人自行解决临时住房。

第十八条 根据拆迁安置面积的实际情况，安置房屋初定设计xx㎡、xx㎡、xxx㎡、xxx㎡四种套型。

第十九条 搬迁奖励

1.拆迁私有住房自公告发布之后，在xx日内被拆迁人签订协议并完成搬迁交钥匙的，给予奖励，奖励期限xx天，奖励标准：前xx天完成搬迁交钥匙的，按被拆迁主房面积奖励xx元/㎡，超过奖励期限的不予奖励。

2.对选择产权调换的被拆迁户，安置时凭搬迁、交钥匙的顺序号可以优先选择房屋，交房屋钥匙时间以公告为准。

第二十条 拆迁有租赁关系的房屋时，当事人双方应自拆迁动员之日起自行解除或修改租赁协议，拆迁人不承担解除或修改租赁协议所造成的损失。

第二十一条 相关事项

1.整个拆迁安置工作要充分体现公平、公正、公开原则。拆迁期限自拆迁公告公布的次日计算，并开始验收旧房。

2.违法建设必须在拆迁结束前由建设单位或个人自行拆除，逾期不拆除的由执法部门依法强制拆除，所发生的强拆费用由建设单位或个人承担。

3.拆迁当事人之间未达成补偿安置协议的，按照法定程序申请县房屋拆迁管理部门依法裁决。

4.本方案未尽事宜，由拆迁双方当事人本着“公平合理，切合实际”的原则进行商定。

第二十二条 本实施方案自公布之日起施行。本拆迁安置实施方案由双墩镇村镇规划建设局负责解释。

第二篇：拆迁补偿安置协议书

拆迁补偿安置协议书

甲方：山城区城市建设投资有限公司

乙方：山城区实验小学

山城区实验小学位于朝霞街中段。近年来，在区委区政府的大力支持下，办学条件有了较大改变，教学环境有了明显改善，教学质量有了明显提高。但是，学生人数逐年增加，学生占地面积逐年缩小，学生活动场地严重不足影响了学校的发展。同时，校内七家平房住户也存在着较大的安全隐患。区委区政府为给学生增加一些活动场地，经区委区政府同意，按照区棚户区改造政策及有关规定进行安置。经甲、乙双方研究协商，同意签订如下协议。

一、甲方按照区棚改政策，负责把乙方校园内七家住户于智坊

苑小区工程全部竣工后安置到智坊苑小区内(在安置原小区住户剩余房源中安置)。

二、甲方根据区棚改政策与乙方七家住户签订安置协议。

三、在安置过程中，乙方负责七家住户的政策宣传、解释、协

调、信访稳定、拆迁等后继工作。

四、按照《区城市棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行办法》有

关规定，乙方七家住户安置过程中产生的搬家费和过渡费均由乙方承担。

五、本协议一式二份，经双方签字后各执一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表签字：乙方代表签字：年月日年月日

第三篇：拆迁补偿安置协议书

拆迁补偿安置协议书

甲方（拆迁人）：

乙方（补拆迁人）：

根据《城市房屋拆迁管理条例》《河南省城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规和政策，建造优美和谐的生活环境，提升生活品味，甲乙双方本着公平、公正、诚实守信的原则，就新蔡县老城区家属院置换拆迁达成以下协议：

第一条：拆迁项目名称、范围和期限：

拆迁项目名称：新蔡县苗庄，搬迁期限：在甲方办理好相关手续后，由甲方以告示形式通告乙方，搬迁时间为一个月。

第二条：甲方负责办理该家属区的土地规划、建设等有关手续，负责施工建设，严格执行新蔡县土地、建设等部门有关规定、规划设计房屋户型90-130平方米左右，按国家规定标准建设房屋。

第三条：甲方按乙方住户现有房屋占地面积一平方米比平方米给乙方住户赔付，院内空地面积一平方米赔付平方米，如乙方为二层建筑赔付同上。测量方式 为乙方住户的南墙皮到北墙外皮、东墙皮至西墙皮。（以实际测量为准）

第四条：乙方住户有自主的选择权的楼层和户型为3层及以上（底层为车库由甲方自主销售处理）。

第五条：乙方住户如不要房子，由甲方按竣工后的每平方米市场价格计算，一次性赔付给乙方住户现金。

第六条：户型面积的计算方式按国家的有关规定执行测绘而确定，甲乙双方可共同协商找有测绘资质的单位来测绘。

第七条：乙方住户如有需要购买甲方车库的，按照当时的市场价格基础甲方给乙方住户8%的优惠。

第八条：拆迁后此地由甲方全权施工承建商住房屋，乙方不得以任何理由干涉甲方一切事务，甲方只负责赔付乙方应得的住房面积，其他商住房屋权由甲方自行处理，于乙方无关。

第九条：本协议签定后，乙方住户必须配合甲方进行拆迁工作。

第十条：本工程计划工期为一年零九个月，如遇不可抗力等因素影响正常施工时，工期相应顺延。

第十一条：被拆迁人房屋和附属物情况：

被拆迁人房屋位于苗庄项目，该房用途为住宅，砖混结构房屋，建筑面积：平方米，砖木结构房屋，建筑面积：平方米，院内土地面积平方米，共计面积平方米，甲方应赔 付平方米，如赔付房子大小以市场价互补差价。房产证编号：。乙方保证此房除可移走的物品外，剩余的物品不得移走，不能破坏，同时把所有房产证、土地使用证、身份证复印件、水电入户卡交给甲方收存。

第十二条：在新楼建成开始回迁时，乙方住房如需办理房产证的，由乙方按当时国家的有关规定执行。

第十三条：本协议签定后，任何一方不得违约，如有违约，必须承担违约责任，违约一方的必须支付另一方总价10%的违约金。因特殊情况使该项目无法正常进行施工，如：因个别住户不顺便搬迁、相关政策法规调整等情形致使甲方无法正常施工，甲方不承担违约责任。

第十四条：本协议如有未尽事宜，由甲乙双方本着公平、公正的原则，共同协商解决。

第十五条：本协议共三页，一式三份，甲乙双方各执一份，县政府留档一份，自签订之日起生效。

甲方拆迁人签字：

乙方被拆迁人签字：

年月日

第四篇：拆迁安置补偿协议

高台寺村十、十一队房屋拆迁补偿协议

银兴拆迁字【2010】020号

甲方：银川市兴庆区征地拆迁办公室

银川市兴庆区银古路街道办事处

宁夏鸿天房置业有限公司

乙方：

为实施银川市城市总体规划，加快大银川建设，银川市人民政府决定对高台寺村十、十一队庄点进行改造，按照银川市人民政府2009．17专题会议纪要精神,依据《银川市人民政府关于银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法的通知》(银政发[2006]-34号)文件,经甲、乙双方协商，就该项目征地拆迁补偿安置事宜达成如下协议：

一、建设用地项目：

高台寺村十、十一队庄点改造项目

二、拆迁位置、土地面积：

拆迁位置位于兴庆区银古路办事处高台寺村，东至，南至，西至，北至。

三、产权调换返还房屋及货币补偿：

砖混结构房屋一等平方米；砖混结构房屋二 等平方米，砖木结构房屋一等平方米；砖木-1-

结构房屋二等平方米，土木结构房屋平方米, 简

易房平方米,新建砖混结构房屋平方米,砖木结

构房屋平方米,新建过道、棚平方米。

（具体测算见测算附表及房屋调查表）。

四、安置地点：

原地安置，在规划总图中A区域、高层住宅楼。

五、安置房屋建设标准：

依据银川市整体规划相关条件在该宗拆迁安置范围内的所有建

设用地、统一规划、整体设计、标准为高层建筑、外围相同。门厅、电梯间铺设地板砖、墙面乳胶漆刷白。框剪结构、对讲门铃、钢质入

户门、毛墙、毛地、地辐热采暖、天然气入户(天然气初装费由用户

自付）。上下水接口预留、卫生间防水处理、墙面墙顶水泥沙浆抹平、塑钢窗、双层玻璃、电梯（合资电梯）、二次加压供水、独立水表、双回路供电、IC卡电表、外墙外保温、外墙贴瓷或乳胶漆（以设计

为准）全封闭阳台、智能化消防设施（温感器、烟感器）电视电话网

络入户（如乙方在拆迁范围内已入网的可直接接入，未入网的用户安

装费用由用户自付）。

六、安置时间：

乙方签订房屋拆迁补偿协议之日起18个月，18个月后如不能安

置最多不得再超过6个月。

七、交付拆迁后土地：

乙方自本协议签订之日起于年月日前拆迁结

束，向甲方交付土地。

八、拆迁安置补助的费用和标准：

1、一次性搬家补助费用：每人60元，搬迁人口以所管辖派出所

户口簿、身份证为准。搬迁人口人，共计元。

2、过渡期租房补助费：应安置人口人，每人每月60元，过渡期为18个月，拆迁时费用一次性给付。若到期仍不能安置则按

过渡期顺延每人每月60元返还直到安置为止。原则上不超过6个月。

过渡补助费用共计元。

九、根据银川市旧城改造康居安置相关规定，乙方办理房产相关手续，由

甲方提供，甲方不收取任何费用，所发生的各种税费由乙方自行承担。

十、综上第三、八项乙方拆迁房屋货币补偿、拆迁安置费用共计

人民币（大写）。共计返

还安置房㎡（大写：平方米）。

十一、双方责任

1、甲方在乙方完成拆迁15日内，向乙方支付拆迁安置补助费。

2、甲方在协议安置期限内不能安置乙方，甲方按乙方拆迁面积每月

每平方米5元给予乙方补偿，补偿到房屋安置之日。

3、乙方按时交付拆迁后的土地，并在交付土地后保证建设项目的顺

利施工。

十二、其它约定事项

（一）返还的安置房屋以总体面积整栋楼、整单元返还给高台寺村十、十一队安置拆迁办公室，依据此协议确定的返还房屋面积分配给乙方。

（二）协议签订后，乙方所持有的房屋所有权证和土地使用证同时失效，以本协议为准。

（三）签订本协议后，乙方应在规定期限内对被拆迁房屋自行

拆除，乙方在拆迁过程中必须注意安全，如有人员伤亡，由乙方自

行负责。

十三、因不可抗力因素造成的工程延期，甲方不承担违约责任。

十四、甲方在施工过程中，乙方不得以任何理由随意阻碍甲方正常施工，否则由此造成工程延误等责任由乙方负责。

十五、本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本

协议具有同等法律效力。

十六、本协议经双方签字盖章后生效，甲乙双方应严格履行。

十七、本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。

甲方：银川市兴庆区征地拆迁办公室乙方（自然人）：

代表人：

银川市兴庆区银古路街道办事处

代表人：

宁夏鸿天房置业有限公司

代表人：

年月日

高台寺村十、十一队房屋拆迁测算表

姓名：

单位：

拆迁建筑面积（平方米）：测算返还房建筑屋面积（平方米）：货币补偿（人民币）：￥：

测算人（签字）：

审核人（签字）：

拆迁户（签字）：

年月日

第五篇：拆迁安置补偿协议书

拆迁安置补偿协议书

甲方：XX政府（以下简称甲方）

乙方：XX单位（以下简称乙方）

乙方房屋位于XX号。系上世纪70年代中期修建的石木结构房屋，现因年代久远，质量较差，已成危房。甲方经请示市人民政府同意（见XX乡政文[XXXX]XX号），拟将乙方的土地纳入集镇建设整体开发范围，乙方居住（办公）的房屋正在征迁范围内，应予征迁。根据《中华人民共和国土地管理法》及相应法律法规的规定，甲、乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜达成一致意见，签订协议如下：

一、乙方通过召开全体职工大会一致同意甲方征迁其房屋及附属物，并于本协议签订之日将土地及房屋证明文件交给甲方，并由甲方注销其相关证书，甲方依法公开出让用于开发建设。

1、乙方的基本情况：土地使用证号为，土地使用权面积为：XX平方米；房屋产权证号为，房屋建筑面积为：XX平方米。

2、乙方必须在年月日以前（含当日）腾空房屋并自觉搬迁，自行过渡，搬迁过渡期甲方不给乙方任何补偿。

3、甲方征迁乙方的土地和房屋及其他附属物，不计算补偿费用，甲方负责还建办公用房，乙方单位职工可按协商价格购买单元式住房。

二、安置还建的相关事项

1、安置还建地点：在拆迁范围内还建，具体规划建设方案经甲乙双方签字认可后执行。

2、无偿还建办公用房：一楼两间，二楼整层。

3、乙方单位职工可购买单元式住房22套（每个职工限购一套），房号取得的办法、位置由乙方召开职工大会确定。房屋价格：XX元/㎡;乙方单位职工购买单元式住房属商品房，配套设施由甲方全权负责，后期管理服务按小区管理执行。建设完毕，开发单位书面通知乙方付款购房后三个月内不缴齐房款或办毕购房手续的视为放弃优先购买权，可由开发单位面向市场自行销售，乙方不得干涉。

4、还建房和单元式住房的建设标准：层高2.9米，地面：水泥找平；外墙面：打底喷漆；外窗：木格玻璃窗；入户门：入户门为防盗门，网管铺设：水网、电线、有限电视线、网络线均铺设到门外。建筑面积110—130平方米每套；消防设施、排污设施（三级化粪）、排水设施、绿化亮化等配套设施于工程建设完毕，经有关部门分户、分项验收合格为准。

5、还建房及单元式住房产权登记手续按照商品房管理的有关规定，乙方职工除承担2%的契税和2%的维修基金外，其余税费由甲方交由开发商承担。

三、协议生效要求

甲、乙方双方法定代表人在《征迁安置还建协议书》签字认可即为生效，乙方自行负责协调办公过渡、居住户过渡等问题。

四、违约责任

1、还建房出现质量问题，由甲方协调开发商承担全部责任。

2、乙方未在约定期限内搬迁完毕的，由乙方一次性支付甲方违约金万元。

3、本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何乙方均可通过诉讼渠道解决。

五、协议的补充与协商

《征迁安置还建协议书》以外的未尽事宜，由甲方协调乙方及开发建设单位处理。

六、协议的不可抗力因素

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成影响的客观事实，遇不可抗力的一方应立即通知另一方，不能履行或者需要延期履行要提供有效的书面材料，双方认可后协商终止协议或延迟协议的履行。

七、本协议一式五份，甲、乙双方各执一份，并送有关部门存档备案。

八、本协议自甲、乙方双方及法定代表人盖章签字即为生效。

甲方：XX人民政府乙方：XX单位

代表人（盖章）签字：代表人（盖章）签字：

年月日年月日