拆迁补偿安置合同书

第一篇：拆迁补偿安置合同书

拆 迁 补 偿 安 置

合同

书

二O一O年日月

拆迁补偿安置合同书

拆 迁 人：南阳市昊鼎置业有限公司（以下简称甲方）

被拆迁人：（以下简称乙方）

为落实县城总体规划和县政府2010年度城区建设要求，根据《中

华人民共和国城市规划法》和《河南省城市房屋拆迁管理条例》的规

定，凡在范围内的建筑物、构筑物及其它设施均属拆迁对象；甲方经房屋拆迁管理部门

批准属于拆迁人，乙方在拆迁范围之列属于被拆迁人。为顺利做好拆

迁补偿安置工作，甲、乙双方经协商签订本合同，双方共同遵守。

一、拆迁状况

1、乙方姓名：常住人口234、拆迁房屋结构及面积：框架平方米、方米、砖木

二、拆迁方式：（1、自行拆扒；

2、搬迁后拆迁

人拆扒）。

三、搬迁期限和拆迁期限

搬迁期限为2010年日起至2010年

月日止。拆迁期限为天，即自2010年月日起至

2010年

搬迁、拆迁期间如因天气等不可抗拒因素影响拆迁进行的，时间

相应往后顺延。

四、双方责任

1、甲方责任：必须按照县城总体规划和县政府2010年度城区建

设要求，按照协议规定支付补偿费用；需安置的应给予安置。

2、乙方责任：必须在规定期限内搬迁、拆迁完毕，不得阻碍工

作人员执行公务。

五、补偿与安置

本次拆迁补偿实行货币补偿和产权调换两种办法；本合同被拆迁

人选择(货币补偿/产权调换)补偿方式。

1、选择货币补偿的：乙方各项补偿费共计元,其中房

屋补偿费元，搬家补助费共计元，临时过渡费元，生活补助费元，土地使用权补偿费元，经营

性房屋停产停业补助费元，附属物及其它元（详

见清单）。支付办法实行先结算（领取补偿费用的一半）后搬迁，拆

迁完毕经验收合格，付清全部拆迁补偿费用。

2、选择产权调换（即安置用房）的：○1按拆迁房屋的结构、类

别、面积，甲方应给予乙方安置面积平方米。选择安置房

面积大于应安置面积的，差额面积部分的房款在签订房屋置换合同时

核清，待房屋交付使用时乙方一次性向甲方全额结清，乙方方可入住；

选择安置房面积小于应安置面积的，差额面积部分的房款在房屋置换

合同签订时连同附属物和各项补助甲方一次性付给乙方。差额结算的具体标准按照拆迁安置补偿方案的规定执行。○2甲方应支付乙方附

属物及拆迁补助费共计元。其中搬迁补助费元，临时过渡费元，生活补助费元，土地使用权补尝

费元，生产经营性房屋停业补助费元，附属物及其它元（相见清单）。在房屋搬迁后经验收合格，凭本合同和拆迁验收通

知单挑选房号，签订房屋置换合同，并支付附属物及拆迁补助。

六、违约责任：

1、甲方不按规定给予乙方补偿与安置的，将按有关法律、法规

处理。

2、乙方在规定的搬迁、拆迁期限内未搬迁、拆迁的，县政府将

责成有关部门依法执行。

七、其它

1、本合同经甲、乙双方代表签字（盖章）后生效。

2、本合同一式三份，甲、乙双方各一份，报房屋拆迁主管部门

备案一份。

以下空白

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：

二O一O年月日二O一O年月日

第二篇：房屋拆迁安置补偿合同书

房屋拆迁安置补偿合同书

甲方：____________________________________

地址：____________________________________

邮编：_______________

电话：______________

法定代表人：____________

乙方：____________________________________

地址：____________________________________

邮编：_______________

电话：______________

法定代表人：____________

第一部分协议书

甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：

第一条房屋拆迁依据

建设项目名称，建设地点，建设单位，《拆迁许可证》文号。

第二条

(一)乙方在拆迁范围内有房屋间，建筑面积平方米，使用面积平方米，居住面积平方米。

(二)乙方有正式户口人，常住人口人，应安置人口，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)。

(三)被拆迁房屋的产权属于。

第三条拆迁安置

(一)乙方安置到，房屋间，建筑面积平方米，使用面积平方米，居住面积平方米。

(二)乙方临时过渡到，房屋间。

(三)乙方临时过渡期限自年月日至年月日。

甲方保证乙方在过渡期限内回迂，乙方在收到正式安置通知日内，应迁入安置用房用。

第四条安置房屋的标准

1、甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合颁发的标准;

2、建造质量应当符合;

3、房屋内应当有以下设施：

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

第五条拆迁安置房屋产权

(一)乙方被安置房屋的产权属于

乙方应与签订房屋租赁合同并交纳房租及其它费用。

(二)乙方被安置房屋的产权属于房地产合同:房屋拆迁安置补偿合同书由精品信息网整理！

甲乙双方应另行签订买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律约束力。;

第六条房屋拆迁补助

甲方支付乙方搬家补助费元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)元;转学补助费元;提前搬家奖励费××元;其它补助费元，共计人民币××元。

第七条被拆迁房屋补偿

甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：

1、作价补偿

被拆迁房屋间，建筑面积平方米，按每平方米元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

2、产权调换

甲方以地点，房屋，间，平方米，补偿乙方。

乙方需支付：

(1)结构差价元;

(2)面积差价元;

(3)房屋成新差价元。

第八条乙方在年月日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。

第九条乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第十条乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款元。

第十一条乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月元支付乙方临时过渡费。

第十二条甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满××天前通知乙方，并按以下方法之一处理：

1、甲方提供同面积、同质量的安置房屋。

2、逾期个月内，甲方按本合同约定第十一条的临时过渡费的%向乙方加付临时过渡费，逾期超过个月，甲方按本合同第十一条的临时过渡费的%向乙方加付临时过渡费。

第十三条特殊情况下安置逾期的处理结果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1、不可抗拒造成安置房屋建设延期;

2、因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

3、出现上述情况，甲方应当在情况发生的天内通知乙方。

因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：

第十四条本合同自双方签盖章之日起生效。

第十五条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份抱房屋拆迁主管部门备案

甲方：____________　　　　乙方：____________

签约日期：______________　签约日期：______________

第三篇：拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安臵协议

拆迁人单位：商丘xxx实业有限公司（以下简称甲方）

法定代表人：身份证号：电话：委托代理人：身份证号：电话：被拆迁人姓名：（以下简称乙方）

身份证号：电话：

委托代理人：身份证号：电话：

甲方因开发建设用地需要，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理办法》及商丘市拆迁安臵补偿等规定，对乙方的房屋进行拆迁，经甲乙双方平等、自愿、协商、就乙方房屋拆迁补偿安臵等有关事宜达成如下协议：

第一条、被拆迁人土地及房屋现状

(一)被拆迁人所在地点位于xx路中段路南，xx路东侧（原车管所对面），土地使用权面积为3.6亩（约2400平方米），临xx路宽为39.6米。房屋建筑面积713.58平方米，房屋的用途为商住，房屋的产权性质为私有，房屋的结构为钢混，房屋的总楼层数三层，房屋的朝向为坐北朝南（临街门面朝北）。

(二)房屋内部设施及装潢情况：甲方对乙方室内装饰装修的现状完全表示认可，对室内各种设施予以认可，并表示愿意以合理的价格进行赔偿。补偿金额在甲方自愿的基础上，经双方商定估价处理。

(三)房屋的附属物及构筑物情况：房屋总建筑面积为713.58平方1

米，其中主房建筑面积为545.58平方米，配房建筑面积为168平方 米。另有铁皮房4间、围墙长度58.9米、机井一眼、大树110棵、小树170棵、果树20棵等附属设施

第二条、房屋产权具体补偿方案

1、甲方给乙方提供的补偿房产以原址不动为原则，经协商乙方同意移至位于xxx公安局家属院东南角，珠江路与银河路交叉口，即珠江路南侧、银河路东侧拐角处从西墙向东一至二层临街门面房东西总宽度不得少于28米（约七至八间），南北跨度不少于17米，甲方图纸设计跨度超过17米部分归乙方所有，低于17米的跨度，按每减少一米另在东西28米的基础上增加一米。该临街门面房的层数为底上二层，上下立体垂直，全部为钢混结构。否则，以违约论。

2、甲方应再补偿给乙方住宅房五套，每套住宅建筑面积不低于120平方米，如图纸设计面积大于120平方米，甲方不再另计费。如图纸设计面积小于120平方米，甲方应向乙方按该住宅房的平均价给予补偿。否则，以违约论。

3、甲方应补偿给乙方地上（下）停车库或停车位五个，不得以任何理由拒绝。否则，以违约论。

4、甲方同意乙方在其所开发的楼盘内所有房产中，在楼层、座向和面积上享有优先选房权，甲方不得拒绝，必须优先配合。否则，以违约论。

5、该安臵房的质量标准，必须符合国家质量安全标准，房屋内的设施不能低于甲方开发的同小区内其他房屋中的设施。其他附属设施

如暖气、燃气、电话线、有线电视、互联网、等等，均应具备和符合国家规定的交房条件。甲方向乙方交房时应为乙方办理好房屋所有权证书，费用由甲方承担。否则，以违约论。

第三条、房屋拆迁的过渡安臵

1、乙方过渡安臵期限自甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后，并自接到甲方通知之日起18个月。

2、安臵临时周期费的金额为：临街门面房租金为每月5000元，住房租金为每月2000元，二项共计126000元。该费用在签订合同时甲方必须一次性给付。

3、甲方应补偿乙方的原房屋装饰装修和围墙100000元，室外铁皮房、机井、大树、小树、果树等附属设施30000元，该补偿款在本合同签订时一次性付清。

第四条、本协议生效后，乙方应在甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后30日内将被拆迁房屋腾空，并由乙方自行拆迁，拆迁风险及拆迁废料由乙方负责承担及享有。

第五条、关于抵押担保的约定

甲乙双方在本协议签订后，甲方应在约定的拆迁时间到期前30日内提供不低于1500平方米的有效房产作为拆迁抵押，并必须到房地产管理部门办理抵押登记手续。否则，乙方可拒绝拆迁，并对甲方以违约论处。

第六条、本合同签订后，如甲方确需将合同权利、义务转让给第三人，必须书面通知乙方，其转让行为不影响本合同的履行，受让方

必须承担本合同约定的义务，必须在本合同落款处签名。否则，即视为甲方转让行为无效。如果因甲方的转让行为导致乙方合同目的不能实现，甲方应承担全部责任，并无条件将全部抵押物作为违约金进行赔偿，无须经过诉讼、评估、拍卖等程序。同时将本合同项下的标的物（土地）必须无条件返还给乙方。

第七条、违约责任的承担

（一）逾期安臵的违约责任

甲方应在临时过渡期满前，保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满30日前通知乙方，按下列约定处理：

1、逾期12个月内，甲方应按本协议第三条第2项约定的临时安臵补偿金（费）的二倍向乙方支付临时安臵补偿金（费）。

2、逾期12个月后仍不能交房，甲方应按照本协议第三条约定的补偿房屋数额双倍赔偿给乙方。

（二）其他违约事项

1、本协议签订后，如发生以下情形，导致拆迁不能或建设不能，甲方应无条件将乙方的临街土地以及甲方的临街相邻土地全部归乙方所有，乙方无须任何赔偿，甲方无条件退出。本合同第四条约定的临时安臵费不再退回。

A甲方因故不能达到拆迁的条件，无法满足乙方的拆迁要求； B因国家政策或地方政府的原因不能（无法）拆迁，且临时过渡期已到期；

C甲方如将乙方房屋拆迁后，因甲方资金问题、建设手续或者由

于甲方的其他原因导致建设不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或违反合同约定，直接导致乙方合同目的不能实现的，均应按照上述违约条款履行。如本协议约定不明或依照约定不足以赔偿乙方损失的，应以甲方抵押物作价赔偿或选择担保人承担连带清偿责任，直至满足乙方的赔偿请求。

3、甲方如在签订本合同时不能按照本合同第四条约定一次性支付临时安臵补助费的，视为甲方履行不能，并自动放弃。

第八条、本协议的上述约定为甲乙双方协商同意并自愿签订，均不得以本合同的效力而主张无效。

第九条、其他未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十条、本协议在履行过程中如发生争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可到该不动产所在地人民法院起诉。

第十一条、本协议一式四份，甲乙双方及担保人各持壹份。

第十二条、本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

第十三条、本合同如甲方确需将合同权利和义务转让给第三人，必须事先书面通知乙方，并由受让人在本合同落款处签名。

甲方（签章）：商丘市xx实业有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（签章）：担保人签字：

见证人（签章）：

年月日

第四篇：拆迁安置补偿政策措施

拆迁安置补偿政策措施

对置换农户的拆迁安置补偿执行当地被征地农民同等的拆迁安置补偿标准，对置换农户的安置补偿，可以采用现房安置、货币补偿和全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。对要求现房安置的农户，采取“等价交换、差额结算”的置换方法，即农村住宅交换商品房遵循等价交换原则，在土地使用权互不作价的前提下，镇(街道)要制定对农宅估价的实施细则和原则上按成本价确定的安置商品房的价格及楼层差价。对拟置换农宅的面积、质量进行价值评估，镇政府(街道办)给予相等面积(或按家庭人数折算)的商品房，交换的成套商品房价格小于或大于农宅评估价格的，进行差额结算。

对要求货币补偿的农户，在对其原农村住宅进行价值评估后，确定应得的安置商品房补偿面积。货币补偿总额为应得安置商品房面积的市场折算价扣除政府定销价后的差额，并可在此基础上适当提高补偿金。但选择该类补偿形式的农户其前提条件是已有其他住房，或只要求获取安置商品房中的一部分，从而申请全部或者部分采取货币补偿。农户接受货币补偿后，政府不再安排商品房置换。

对要求以原农村住宅全部或部分到工业集中区置换标准厂房的农户，按照应置换商品房的价格和面积，综合折算应置换的标准厂房面积，原则上标准厂房面积应大于商品房面积。置换后标准厂房的所有权和出租产生的收益归农户所有。

《实施意见》明确，对符合规定的出宅条件并已提交出宅申请的置换区(拆旧区)内农民，自愿放弃宅基地申请的，可安排一套面积约120平方米的商品房作为政策性补偿。

同时，《实施意见》规定，不得假借建设安置商品房的名义，搞房地产项目开发，所建安置商品房必须专门用于参与置换的农民居住用房，不得向社会销售;安置区内所建的经营性、公益性公共服务设施，其产权归参与置换的农户共有，用于出租的，出租收入要用于安置区的物业管理费用支出;农村住宅置换后，农户原宅基地使用权由原集体经济组织收回，并由县级市、区政府注销其土地登记，收回相关权证;动迁农户的户籍关系迁入社区管理，可以参照被征地农户基本生活保障办法，享受相关政策待遇，符合条件的可以直接纳入城镇社会保障体系，转为城镇居民。

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第五篇：拆迁补偿安置协议书

拆迁补偿安置协议书

拆

迁

人：

（以下简称甲方）

被拆迁人：

（以下简称乙方）

为解决职工住房困难，改善原住房条件，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁安置成如下协议：

（一）、被拆房屋现状

乙方被拆迁房屋位于_______________________,房产证编号为__________,建

筑

面

积

_______________

㎡,土

地

使

用

证

编

号

为________________,面积_______________㎡。

（二）、被拆迁房屋产权状况

（1）

乙方对被拆迁房屋占产权比例为_______________﹪，面积_______________㎡。

（2）

甲方对被拆迁房屋所占产权比例为_______________%，面积_______________㎡。

（3）

乙方对被拆迁房屋若不享有

100%产权，应按每平方米

500元补交相应面积差额价格后，方取得被拆房屋全产权，乙方应补交金额为_________元，补交时间为签订本协议时一次性交付甲方。

（三）、房屋拆迁补偿方式

（1）

货币补偿

（2）

房屋产权置换

乙方选择以上第_______________种方式。

（四）、货币补偿

（1）

乙方若不要新建用房，甲方按建筑面积每平方米________元的价格给予乙方一次性货币补偿，共补偿金额为________元，待乙方领款时，须将该房地产权证及土地使用证原件交付甲方。

（2）

实行货币补偿的，甲方对乙方不再承担安置责任。

（五）、房屋产权置换

（1）、甲乙双方采取房屋建筑面积

1：

1的置换方式，新建楼房超出置换面积部分，分别按下列方式计算差价：

a、旧房按房产证面积

1：

置换，置换面积为_____________㎡。

b、置换新房面积大于原住房面积

㎡以内的，乙方按内部置换价

格

每平

米

_____________

元

补

交

差

价，乙

方

应

补

交

金

额

为__________元。

C、置换新房面积大于原住房面积

㎡以外

㎡以内部分，乙方应按内部优惠价格每平方米_________元补交差价，乙方应补交金额为_____________元。

d、置换新房面积大于

㎡以外部分，乙方应按市场价格每平方米___________元补交差价，乙方应补交金额为_____________元。以上乙方共计应补交金额为_____________元。

乙方应交给甲方的差额款在确定新房位置时交一半，另一半必须在新楼竣工交钥匙时一次性交齐补足，否则，甲方有权收回安置房，并另行分配。

（2）、乙方在新楼竣工交钥匙时，向甲方上交原被拆房屋产权证及土地使用证，由甲方统一保存管理。

（六）置换房屋位置

乙方置换新房位于新建中高层住宅________号楼_________单元________层________户，置换房屋建筑面积约为_________㎡。

房屋实际建筑面积待楼房竣工验收后依据房产部门测量数据为准，面积差价款实行多退少补。

（七）、附属房、自建房

乙方若有自建违章用房（棚）

或属单位建设的附属房的，甲方按照政府有关规定，根据具体现状结构给予

150

元／

㎡—200

元／

㎡不等的一次性现金补偿，但不属于置换新房面积范围，一律不予置换新房面积。

（八）、房屋拆迁补助

（1）

甲方支付乙方临时安置补助费

个月的拆迁租房补贴，每个月

240

月，搬家费

200

月（一次性），共计

3080

元。

房租补贴计算时间从被拆迁户交旧房钥匙时至新楼竣工交钥匙时补齐剩余安置补助费。

（2）

本条件补助费用及第五项应交款项双方可采取以票抵款方式，冲抵乙方应交房款。

（九）、室内及其它他附件属物

乙方室内装修装潢、通讯设施、宽带网络、闭路电视及其他附属物、构建筑均不在补助范围，乙方应自行处置，否则甲方有权拆除。

（十）、搬迁期限

乙方应自本协议签订之日起

日内将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

乙方若逾期不搬迁，按每逾期一日承担

元违约金给甲方。

（十一）、房屋交付期限

（1）甲方应于所有被拆迁完毕后在工程有效工期

730

天内交付新房，并确保房屋符合国家质量安全标准。

（2）

遇有不可抗力等因素，导致工程延期的，交房期限相应顺延。

（十二）、置换房屋产权登记

新置换房乙方拥有

100%产权，该房产权登记仅限乙方或其直系亲属，办证一切费用由乙方自行承担。

（十三）、违约责任

（1）乙方若逾期搬迁，按每逾期一日承担

元违约金给甲方。

（2）甲方若逾期交房，按每逾期一日承担

元违约金给乙方。

（十四）、争议解决的方法

如发生争议，甲乙双方可以通过协商或者诉讼解决。

（十五）、房屋维修

置换房屋的维护按有关建设工程质量管理法律、法规为据。

（十六）、物业管理

乙方应遵守甲方对该住宅区域的物业管理规定，为确保居住环境，禁止乙方私打乱建，否则，甲方有权无偿拆除。

置换新房的被拆迁户在入住前还要签订《物业管理协议》。

（十七）、其它

（1）

若乙方提出对本协议公证，公证费用由乙方承担。

（2）

因施工单位违约，导致甲方损失的，由施工单位承担相应责任。

本协议一式叁份，甲方两份，乙方一份，自双方签字或盖章后即起生效，具有法律效应。

未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。

甲

方：

乙

方：

****年**月**日

****年**月**日

附：

拆迁户原房产证复印件