房屋鉴定收费标准 （全文5篇）

第一篇：房屋鉴定收费标准

房屋鉴定收费标准

日前，根据省物价局、财政局出台的相关文件精神，宿迁市物价局制定出房屋安全鉴定收费标准，制定期间结合宿迁市周边地区收费水平，联系宿迁市实际消费水平，房屋安全鉴定收费标准从3月起试施行一年，房屋鉴定收费标准。

18日，记者从市物价局了解到，在当前房屋安全鉴定中，有的鉴定申请收件不齐、有的鉴定标准执行欠妥、有的鉴定收费标准偏乱。为了使鉴定机构统一鉴定标准，规范鉴定行为，宿迁市根据省物价局、财政局出台的相关文件精神，制定出房屋住宅为300元/栋，非住宅为450元/栋，面积100平方米以上，则按不同标准累进计算;火灾、高温、有毒、有害及鉴定工作条件困难的按本标准乘系数1.4;结构复杂、8层及以上高层建筑、法院仲裁鉴定等各有不同。据了解，城市房屋安全鉴定实行“自愿委托”原则，房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按规定的标准收取房屋安全鉴定费。

此外，涉及中小学校舍安全工程建设的免收;特困户和低保户房屋凭有效证件免收;工业企业、幼儿园校舍和社会福利企业房屋减半收费;现代服务性企业降低30%收费;其他降低10%收费。

1.新建房屋白蚁预防业务应该怎样办理？

(1)建设单位准备材料：项目批文、规划许可证(复印件);房屋9层以下各层的平面图纸及房屋的总建筑面积;属多栋建筑的附总平面布置图;其他有关资料。

(2)到指定的窗口申请、审查资料。审查合格后，到财政专户交费，签订白蚁预防合同，鉴定材料《房屋鉴定收费标准》。

(3)白蚁研究所制定施工方案，专业队伍现场施工，安监中心检测验收。

(4)验收合格后，安全监理中心出具竣工报告。

(5)所有资料存档，并定期回访。

2.老楼房屋鉴定程序：

根据《烟台市房屋安全管理办法》第八条之规定，房屋有下列情形之一的，其所有人应当申请房屋安全鉴定：

(1)达到或者超过设计使用年限的，必须制定安全限定。

(2)基储墙体或者其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的。

(3)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的。

(4)学校、幼儿园、医院、体育尝商尝影剧院、宾馆等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的。

(5)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的。

(6)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的。

(7)房屋属未按正常建设程序建造且已投入使用的。

(8)从事房屋租赁、买卖、抵押、交换等活动对房屋安全有要求的。

(9)法律、法规、规章规定的其它情形。

3.担保中心的功能、地位、性质：

烟台市房产中心是由国家法律、法规政府有关部门批准的正规单位，是我市住房担保中心为促进住房消费发展个人住房贷款业务，规范房屋贷款担保行为有效解决工地住房贷款难，分散贷款风险起到了积极的作用。

担保中心服务范围主要有三个方面：

(1)个人购房(包括商品房、二手房、经济适用房、房改房等)贷款担保。

(2)贷款、抵押、产权登记等手续代理。

(3)房地产交易、贷款、担保等相关法律、法规、政策咨询服务。

2010烟台住宅计划投资203个亿 重点建设5类

2010年烟台发展规划：新房开工1225万平米

烟台新房成本提高 供配电设施收费108元/㎡被计入

烟台住建局网上答疑:房子已备案如何要求退房。

第二篇：房屋鉴定收费

房屋鉴定收费

物价局：

为规范我省城市房屋安全鉴定收费标准，保障各地房屋安全鉴定工作的顺利实施，促进城市房屋安全管理工作，有效地维护人民群众安居乐业和社会经济发展，现结合我省主要城市房屋安全鉴定及收费标准存在的问题，对统一制定我省城市房屋安全鉴定收费标准提出几点意见：

一、我省城市房屋安全鉴定与收费标准基本状况

自1989年国家建设部发布《城市危险房屋管理规定》(建设部第4号令)以来，哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、大庆、鸡西等城市房地产行政主管部门，都依据《城市危险房屋管理规定》，成立了房屋安全鉴定事业性专业机构，负责房屋安全鉴定工作，房屋鉴定收费。在地方同级物价和财政部门的支持下，制定了房屋安全鉴定收费标准(见下表)，为开展房屋安全鉴定，加强房屋安全管理工作，创造了必要条件。

从以上5个城市的房屋安全鉴定费标准看，收费标准粗放，标准构成因素不明确;不同产权性质的房屋收费标准不同，不够合理;全省收费标准偏低，基本在同一个水平线上。最近哈尔滨市根据城市房屋安全管理工作的需要，针对房屋安全鉴定收费标准存在严重的缺陷，重新修订了房屋安全鉴定收费标准，报省审批。佳木斯、鹤岗、双鸭山、伊春、七台河等城市没有出台房屋安全鉴定收费标准，但都参照哈尔滨市的收费标准执行。

二、统一制定我省城市房屋安全鉴定收费标准的必要性和迫切性

我省各地现行的房屋安全鉴定收费标准，都是在上个世纪90年代初城市房屋公有制为主体的管理体制下制定的。当初制定收费标准主要适用于公有房屋完损等级鉴定和危险房屋鉴定。由于近十几年来城市住房制度改革促进了房地产市场的快速发展，城市房屋产权多元化，房屋异产毗连，业主进行房屋装饰装修，改修改建，扩建门、窗，擅自拆改主体结构、承重结构，改变房屋用途以及进行房屋交易等经营活动，给房屋安全管理和房屋安全鉴定增加了新项目、新内容、新要求。我省各地制定的房屋安全鉴定收费标准已不适应现代城市房屋安全管理和房屋安全鉴定的需要。

主要表现在：

一是现行收费标准已不适应城市异产毗连房屋安全鉴定的需要。各地现行收费标准均以房屋鉴定建筑面积500平方米收费限额为标准，对超出500平方米以上面积规定了每平方米增收额标准。这种收费标准仅适用于以房屋栋(幢)为单位进行房屋完损等级鉴定和危险房屋鉴定计费与收费，但不适用于产权多元化异产毗连房屋千家万户改修改建等经营活动的房屋安全鉴定需要。异产毗连房屋改修改建安全鉴定面积有的十几平方米，有的几十平方米，鉴定项目部位不同，难易程度不同，如果都按鉴定面积500平方米以内收费标准收费显然不够合理;应当改按业主房屋拆改部位和安全鉴定难易程度，以及房屋安全鉴定传导辐射面积确定收费标准，才具有科学性和可行性。

二是房屋安全鉴定按房屋产权性质区分实行不同收费标准不够合理。各地现行收费标准按公房和私房产权性质不同，执行不同的收费标准，公产房收费标准高于私产房收费标准不够合理，缺乏科学依据，鉴定材料《房屋鉴定收费》。房屋安全鉴定，不论-公产还是私产，其鉴定程序、鉴定标准以及鉴定成本是无差别的，应当执行同一收费标准。

三是异产毗连房屋安全鉴定增加了民事法律责任，加大 了工作难度。由于城市房屋产权多元化，对异产毗连房屋改 修改建、改变房屋使用性质等经营活动进行房屋安全鉴定，使房屋安全鉴定工作不仅增加了复杂性和工作难度，而且增 加了民事法律责任。房屋安全鉴定机构及工作人员不仅要对 房屋安全鉴定申请人(业主)负责，而且要对毗连相邻房屋产权人、使用人的房屋使用安全等合法权益负责。

四是现行收费标准偏低，与现实社会经济发展水平很不相称，不能有效地保障房屋安全鉴定工作正常开展。随着社会经济快速发展和科技进步，房屋安全鉴定成本费用明显加大，不仅人工费明显增加，而且各大中城市加大了房屋安全鉴定科技投资，引进了多种房屋安全检测仪器，提高了房屋安全鉴定水平。但是，由于房屋安全鉴定现行收费标准十几年没有调整，与现在房屋安全鉴定成本费用增加形成明显反差，给房屋安全鉴定机构造成经济困难，收不抵支，影响了房屋安全鉴定事业的发展。

上述情况表明，我省各地现行房屋安全鉴定收费标准存在诸多缺陷，已不适应现在城市房屋安全鉴定和房屋安全管理工作的需要。改革现行收费标准势在必行，刻不容缓。

三、关于制定我省城市房屋安全鉴定收费标准的几点意见

(一)抓紧开展政策调研，统一政策，统一口径。房屋安全鉴定工作，是加强城市房屋安全管理的重要技术保障措施，对于保障人民群众安居乐业，促进社会稳定和经济发展具有重大意义。鉴于我省各地制定的房屋安全鉴定收费标准存在诸多严重缺陷，已不适应现在城市房屋安全鉴定和房屋安全管理的需要，根据国家物价局和财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》规定，“城市房屋安全鉴定费的具体标准，由省物价部门会同同级财政部门制定”。我们意见，请省物价局牵头组成专题考察组，省财政厅、建设厅参加，并吸收哈尔滨市物价局、财政局、房产住宅局参加，尽快赴兄弟省市进行政策考察，为我省制定城市房屋安全鉴定收费标准开拓思路，统一政策口径。建议省物价局及早做出安排，争取在七月底前落实。

(二)抓紧制定我省城市房屋安全鉴定收费标准。我厅意见，在进行政策调研的基础上，委托哈尔滨市房产住宅局按照省政策调研组的统一政策口径，代省起草制定“黑龙江省城市房屋安全鉴定收费标准”。起草工作之所以建议委托哈尔滨市房产住宅局承担，主要有以下几点考虑：一是哈尔滨市是我省省会城市，是全省政治、经济、文化中心城市，是全省的龙头，具有代表性;二是哈尔滨市房产住宅局对房屋安全管理工作有较丰富的实践经验，并有与外省城市保持信息交流的优势;三是哈尔滨市房产住宅局针对房屋安全鉴定现行收费标准存在的问题，重新制定收费标准，做了大量工作，并参加了省组织的政策调研。希望哈尔滨市房产住宅局积极接受委托，承担起草我省城市房屋安全鉴定收费标准的任务。在八月底前完成征求意见稿，报省物价厅、财政厅、建设厅审核。

(三)广泛征求意见，完善房屋安全鉴定收费标准。在 “黑龙江省城市房屋安全鉴定费标准征求意见稿”起草工作 完成后，由省建设厅负责召开一次全省12城市房产行政主管部门政策研讨会，广泛征求各方意见，进一步修改完善房屋安全鉴定收费标准。该项工作，争取在九月上旬抓好落实。

(四)适时召开政策协调会议，抓紧审议出台工作。制定全省城市房屋安全鉴定收费标准，是一项政策性和专业性很强的物价管理政策措施。在精心组织，广泛征求意见，修改完善我省城市房屋安全鉴定费收费标准工作完成后，建议省物价局牵头，召开一次政策协调会议，省财政厅、省建设厅和哈尔滨市房产住宅局、物价局、财政局参加，共同审议全省房屋安全鉴定收费标准，争取在-十-月上旬出台实施。

第三篇：亲子鉴定收费标准

亲子鉴定收费标准

合肥安研基因技术服务有限公司位于合肥市凤阳路段(新亚汽车站东侧恒丰大厦)，经由北京华大方瑞司法物证鉴定中心授权，负责合肥地区DNA亲子鉴定工作的宣传、咨询、接待及鉴定样本采集工作，亲子鉴定收费标准。

中心资质：

中心经国家司-法-部批准成立(司发函40号;司法鉴许可证号：110006008)。并且通过了国家实验室认可和计量认证，是国内首家通过“二合一”认证的独立的第三方司法鉴定机构。

法律效力和公正性：

我中心出具的司法鉴定报告在全国范围内具有法律效力。我中心独立于公检法系统之外，鉴定结果公正、可靠，不受其他社会因素影响。

鉴定范围：

我中心接受全国各级公安、检察、法院，各律师事务所，企事业单位委托的各类司法鉴定。

鉴定业务包括：法医物证鉴定(DNA亲子鉴定、DNA同一认定、DNA数据库等)、法医临床鉴定(包括伤残评定，医疗纠纷鉴定等)、动植物基因鉴定(牛，猪，羊，狗的亲缘关系鉴定)。

员工资历：

中心员工全部是专业鉴定人员，经过相应的专业化培训，参加过国内、国际的大型项目，如泰国海啸遇难者的DNA鉴定、青海省公安厅犯罪人群DNA数据库的建立等，疑似彭加木干尸鉴定、受到党和国家领导人的好评和接见。

攻坚能力：

中心依托于中国科学院，中科院北京基因组研究所、北京华大基因研究中心，浙江大学WATSON基因组科学研究院这几个强有力的科研实体，拥有国际领先的专业设备和专业技术，同时还聘请海内外的各个领域的专家为专家团，指导疑难案件的鉴定。

西安交通大学法医学司法鉴定中心是根据司-法-部令第62号《司法鉴定机构登记管理办法》的规定，由陕西省司法厅审核并报司-法-部批准设立的鉴定中心。司法鉴定许可证号610002005。

西安交通大学法医学司法鉴定中心依托于西安交通大学法医学科,该学科由我国著名法医学家胡炳蔚、刘明俊教授创建于1953年。五十年来为我国法医学教育、科研事业及法医学司法鉴定实践做出了巨大贡献。该学科为法医学博士学位授权点、法医学博士后流动站、卫生部与最高人民法院、公安部联合共建法医学重点实验室、国家重点学科、陕西省重点学科、重点实验室...一、为了确保广大消费者得到更准确更可靠的检测结果，白求恩遗传鉴定中心郑重承诺，每例鉴定都签订正式合同，因为白求恩遗传鉴定中心造成的鉴定结果不准确的时候，我中心承担所有的法律责任，并且重新为委托方免费进行鉴定得出准确结果，亲子鉴定《亲子鉴定收费标准》。

二、为了给用户提供方便，我中心可以根据用户需求提供出诊采样服务，本地地区的出诊费用及交通费用全免，外地用户只需要加收往返路费。

三、DNA亲子鉴定(2—7天出结果)

我中心采用ABI公司生产的identifile试剂盒扩增DNA样品，在3130xl上机检测，通过genemapper软件进行分型。实验结果双人复核，同时还配有其他STR试剂盒进行复核对照，确保结果真实可靠。

郑重承诺若因为白求恩遗传鉴定中心鉴定原因造成的结果不准确时，我中心承担相应的法律责任。

什么是DNA亲子鉴定?

通过遗传标记的检验与分析来判断父母与子女是否亲生关系，称之为亲子关系或亲子鉴定。DNA是人体遗传的基本载体，人类的染色体是由DNA构成的，每个人体细胞有23对(46条)成对的染色体，其分别来自父亲和母亲。夫妻之间各自提供的23条染色体，在受精后相互配对，构成了23对(46条)孩子的染色体。如此循环往复构成生命的延续。由于人体约有30亿个核苷酸构成整个染色体系统，而且在生殖细胞形成前的互换和组合是随机的，所以除同卵双胞胎以外，没有任何两个人具有完全相同的核苷酸序列，这就是人的遗传多态性。尽管遗传多态性的存在，但每一个人的染色体必然也只能来自其父母，这就是DNA亲子鉴定的理论基矗

一、什么是亲子鉴定?

应用医学、生物学和遗传学的理论和技术，判断有争议的父母与子女之间是否有亲生关系。亲子鉴定又称亲权鉴定、父权鉴定。

亲子鉴定 是法医活体鉴定的一项重要内容，主要见于：

1、家庭纠纷，或未婚先孕，怀疑子女不是亲生。

2、怀疑医院产房或育婴室调错新生婴儿。

3、失散多年的家庭成员认亲。

4、移民公证，需确定要求移民者与某人有无亲生关系。

5、涉及计划生育政策，怀疑将亲生子女作为收养儿或将超胎子女给他人抚养等。

6、遗产继承纠纷要确定亲生关系，或试管婴儿的生父认定。

传统的亲子鉴定需要进行血型测试：小孩至少要6个月大，还要大量的血液样本，过程烦琐、取样痛苦且错误率高。DNA亲子鉴定测试与之有很大的不同。DNA亲子鉴定可以在任何组织，例如口腔上皮细胞取样。甚至在小孩未出世前、没有母亲参与的情况下进行，并且是目前亲子测试中最准确的一种--准确率可达99.99999%，因此具有精巧、简便、快速、经济、实用的特点。目前DNA鉴定机构较多，因市场竞争的原因，做亲子鉴定的收费标准普遍压低到1000元以下，两周后即可得到结果，如果有特殊需要，3天也可有结论。传统的血型判断在一定程度上有其作用,但亲子鉴定并不能按照血型来鉴定

当前DNA亲子鉴定利用人类基因组中的重复碱基序列(STR)和pCR技术进行个体识别。

STR作为第二代分子标记，势必会被90年代后期诞生的第三代分子标记技术：一种被称为单核苷的多态(SNp)的技术所取代。美国911恐怖袭击中经过烈火高温焚烧后的尸体辨认工作曾因STR局限性而一度进展缓慢。不过，最终辨认工作依然顺利完成，这全应归功于科学家们采用了SNp技 术的创意性决策。

与此同时，中国亲子鉴定信息网的科学家正在开发用于亲子鉴定的SNp检测技术，志在跨越把SNp技术和基因芯片结合的技术难点，完成亲子鉴定基因芯片的设计和制造，并将其率先运用到中国的亲子鉴定事业中去。

第四篇：土木房屋鉴定标准

土木结构房屋鉴定标准

一、对土木结构房屋危险等级的鉴定分为A、B、C、D四个等级，鉴定为A、B级的属于安全房屋，鉴定为C、D级的属于危险房屋。

（一）地基基础：基础埋深偏小，有明显不均匀沉降鉴定为C级；地基失稳，基础局部或整体塌陷鉴定为D级；其它情况为A、B级。

（二）承重墙：砌筑质量很差，裂缝较多，剥蚀严重，纵横墙体脱闪，个别墙体歪斜鉴定为C级；墙体严重开裂，部分严重歪斜，局部倒塌或有倒塌危险鉴定为D级；其它情况为A、B级。

（三）柱、梁、檩：有明显腐朽或虫蛀，梁檩跨中明显挠曲，或出现横纹裂缝，梁檩端部出现劈裂，柱身明显歪斜，柱础错位，构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/4，榫卯节点有破损或有拔榫迹象鉴定为C级；严重腐朽或虫蛀，梁檩跨中出现严重横纹裂缝，柱身严重歪斜，柱础严重错位，构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/3，榫卯节点失效或多处拔榫鉴定为D级；其它情况为A、B级。

（四）屋面：较大范围出现沉陷，较大范围渗水，椽、瓦有部分损坏鉴定为C级；较大范围出现塌陷，大范围渗水漏雨，椽、瓦损坏严重鉴定为D级；其它情况为A、B级。

二、地基基础、承重墙、柱梁檩、屋面4个结构中有一项鉴定为C级的，房屋鉴定为C级；有一项鉴定为D级的，房屋鉴定为D级，否则为A、B级。

三、各旗县市住建局按对本地区的土坯房进行鉴定，并出具鉴定报告，质量 为鉴定机构负责。

第五篇：危险房屋鉴定标准

危险房屋鉴定标准

（JGJ

125－99）

总则

1.0.1

为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。

1.0.2

危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

符号、代号

2.1符号

房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定：

Lo—计算跨度；

h—计算高度；

n—构件数；

ndc—危险柱数；

ndw—危险墙段数；

ndmb—危险主梁数；

ndsb—危险次梁数；

nds—危险次梁数；

nc—柱数；

nmb—主梁数；

nsb—次梁数；

nw—墙段数；

ns—板数；

nd—危险构件数；

nrt—屋架；

ndrt—危险物价构件榀；

P—危险构件（危险点）百分数；

Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；

Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；

Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数；

R—结构构件抗力；

S—结构构件作用效应；

μa—房屋A级的隶属度；

μB—房屋B级的隶属度；

μC—房屋C级的隶属度；

μD—房屋D级的隶属度；

μa—房屋组成部分a级的隶属度；

μb—房屋组成部分b级的隶属度；

μc—房屋组成部分c级的隶属度；

μd—房屋组成部分d级的隶属度；

μaf—地基基础a级隶属度；

μbf—地基基础b级隶属度；

μcf—地基基础c级隶属度；

μdf—地基基础d级隶属度；

μas—上部承重结构a级的隶属度；

μbs—上部承重结构b级的隶属度；

μcs—上部承重结构c级的隶属度；

μds—上部承重结构d级的隶属度；

μaes—围护结构a级的隶属度；

μbes—围护结构b级的隶属度；

μces—围护结构c级的隶属度；

μdes—围护结构d级的隶属度；

γ—结构构件重要性系数；

ρ—斜率。

2.2代号

房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：

a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级；

A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级；

Fd—非危险构件；

鉴定程序与评定方法

3.1鉴定程序

3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

出具报告：报告式样应符合附录A的规定。

3.2

评定方法

3.2.1

综合评定应按三层次进行。

3.2.2

第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。

3.2.3

第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

3.2.4

第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。

构件危险性鉴定

4.1一般规定

4.1.1

危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

4.1.2

单个构件的划分应符合下列规定：

基础

1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；

2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；

3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。

墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。

柱：以一个计算高度、一根为一构件。

梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。

板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。

屋架、桁架等：以一为一构件。

4.2

地基基础

4.2.1

地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

4.2.2

地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

4.2.3

当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；

地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；

地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。

4.2.4

当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；

基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。

4.3

砌体结构构件

4.3.1

砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4.3.2

需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.3.3

砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。

4.3.4

砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/γOS<0.85）；

受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；

受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；

支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；

墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；

墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的1/6。

4.4

木结构构件

4.4.1

木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4.4.2

需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.4.3

木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受裁面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

4.4.4

木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

木结构构件承载力小于其作用效应的90％（R/γOS<0.90）；

连接方式不当，改造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；

主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；

屋架产生大于Lo/150的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120；

檀条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；

木柱侧弯变形，其失高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上；

对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其倾斜纹理和斜裂缝的斜率ρ分别大于7%、10%、15%和20%；

存在任何心腐缺陷的木质构件。

4.5

混凝土结构构件

4.5.1

混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

4.5.2

需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.5.3

混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

4.5.4

混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

构件承载力小于作用效应的85%（R/γOS<0.85）；

梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；

简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；

梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝；

梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；

现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；

预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；

受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；

墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；

柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于h/500；

柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；

柱、墙侧向变形，其极限值大于h/1250，或大于30mm；

屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；

屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；

压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；

梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

4.6

钢结构构件

4.6.1

钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。

4.6.2

当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

4.6.3

钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

4.6.4

钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

构件承载力小于其作用效应的90％（R/γOS<0.9）；

构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；

连接方式不当，构造有严重缺陷；

受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%；

梁、板等构件挠度大于Lo/250,或大于450mm；

实腹梁侧弯矢高大于Lo/600,且有发展迹象；

受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规定值的1.2倍；

钢柱顶位移，平面内大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；

屋架产生大于Lo/250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h/150。

房屋危险性鉴定

5.1

一般规定

5.1.1

危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

5.1.2

房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准鉴定。

5.1.3

危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。

5.2

等级划分

5.2.1

房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。

5.2.2

房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：

a级：无危险点；

b级：有危险点；

c级：局部危险；

d级：整体危险。

5.2.3

房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：

A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

5.3

综合评定原则

5.3.1

房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

5.3.2

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围。

5.3.3

全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

各构件的破损程度；

破损构件在整幢房屋中的单位；

破损构件在整幢房屋所占数量和比例；

结构整体周围环境的影响；

有损结构的人为因素和危险状况；

结构破损厚的可修复性；

破损构件带来的经济损失。

5.4

综合评定方法

5.4.1

根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。

5.4.2

地基基础中危险构件百分数应按下式计算：

pfdm=nd/n×100%

(5.4.2)

式中pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；

nd—危险构件数；

n—构件数。

5.4.3

承重结构中危险构件百分数应按下列计算：

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%

式中psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；

ndc—危险柱数；

ndw—危险墙段数；

ndmb—危险主梁数；

ndrt—危险屋架榀数；

ndsb—危险次梁数；

nds—危险板数；

nc—柱数；

nw—墙段数；

nmb—主梁数；

nrt—屋架榀数；

nsb—次梁数；

ns—板数。

5.4.4

围护结构中危险构件百分数应按下式计算：

pesdm=nd/n×100%

(5.4.4)

式中

pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；

nd—危险构件数；

n—构件数。

5.4.5

房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算：

μa—房屋组成部分a级的隶属度；

p—危险构件（危险点）百分数。

5.4.6

房屋组成部分b级的隶属度函数应按下式计算：

式中

μb—房屋组成部分b级的隶属度；

p—危险构件（危险点）百分数。

5.4.7

房屋组成部分c级的隶属函数应按下式计算：

式中μc—房屋组成部分c级隶属度；

p—危险构件（危险点）百分数。

5.4.8

房屋组成部分d级的隶属函数应按下式计算：

式中μd—房屋组成部分d级的隶属度；

p—危险构件（危险点）百分数。

5.4.9

房屋A级的隶属函数应按下式计算：

μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)]

(5.4.9)

式中

μA—房屋A级的隶属度；

μaf—地基基础a级的隶属度；

μas—上部承重结构a级隶属度；

μaes—围护结构a级的隶属度；

5.4.10

房屋B级的隶属函数应按下式计算：

μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)]

(5.4.10)

式中μB—房屋B级的隶属度；

μbf—地基基础b级的隶属度；

μbs—上部承重结构b级隶属度；

μbes—围护结构b级的隶属度。

5.4.11

房屋C级的隶属度函数应按下式计算：

μc—max[min(0.3,μcf,)]

式中μc—房屋C级的隶属度；

μcf—地基基础C级隶属度；

μcs—上部承重结构C的隶属度；

μces—围护结构C级的隶属度。

5.4.12

房屋D级的隶属函数应按下式计算：

μD＝max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)]

(5.4.12)

式中

μD—房屋D级的隶属度；

μdf—地基基础d级的隶属度；

μds—上部承重结构d级隶属度；

μdes—围护结构d级隶属度。

5.4.13

当隶属度为下列值时：

μdf—1,则为D级（整幢危房）

μds—1,则为D级（整幢危房）

max(μA,μB,μC,μD)=μA，则综合判断结果为A级（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μB，则综合判断结果为B级（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μC，则综合判断结果为C级（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μD，则综合判断结果为D级（非危房）。

5.4.14

其他简易结构房屋可按本章第5.3节原则直接评定。