价格鉴定申请书

第一篇：价格鉴定申请书

价格鉴定申请书

XX市价格鉴定中心：

在邓X诉XX房地产公司房屋买卖合同纠纷案件中，申请人对奈曼旗价格认证于2011年1月6日作出的价格鉴定有异议，现申请复核或重新鉴定，价格鉴定申请书。

异议的理由是：

一、价格鉴定标的物不具体明确，价格鉴定结论中的标的物为青山花园住宅楼房2010年11月份上涨价格显然是不符合本案鉴定要求的，本案中，原被告双方争议的房屋为青山花园住宅楼七号楼03-062号住宅，想知道新工伤保险条例全文。鉴定应以此住宅为基准，否则具体住宅处所、一楼与六楼的价格涨幅均是有很大差别的;

二、价格鉴定标的物不具体明确，价格鉴定结论中的标的物为青山花园住宅楼房2010年11月份上涨价格显然是不符合本案鉴定要求的，本案中，原告于2009年7月9日购买的争议房屋，申请人认为其申请鉴定应以购买时至违约时之中的时间段房屋上涨的价格为鉴定标准，而不只是单就2010年11月份此一个月作出鉴定，显然对申请人是不公平的;

三、价格鉴定依据错误，房产交易税计算。其依据《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》显然是不符合本案具体案情的。

四、价格鉴定过程违法，并对维修成本价格进行了调查与本案不符;

五、价格鉴定结论不明确，价格鉴定标的人民币：陆佰元整，是鉴定什么为陆佰元，具体是标的物价值还是具体每平方米上涨陆佰元，没有具体说明，另人产生误解。

综上所述，申请人认为奈曼旗价格认证中心作出的鉴定结论是错误的，应当重新鉴定或重复核。

申请人：XX房地产开发有限公司

2011年1月19日

评估申请书

申请人：

住所地：XX市XX路XX号

申请事项：

1、请求贵院将被申请人XXX的位于##(房产证号：##)进行委托评估机构评估;

事实和理由：

申请人诉因遗产继承纠纷一案，目前在XX人民法院审理，案号：##,继承纠纷房产为(具体情况协商，证号、面积、位置)，现因需要分割该房产但无法确认其价值，特申请法院委托评估机构对该房屋进行价值评估，以方便查明事实进行遗产分配。

此致

XX市XX区人民法院

申请人：XX公司

年 月 日。

第一章 总 则

第一条 为规范涉案物价格鉴定行为，维护国家、公民、法人和其他组织的合法权益，根据本市实际情况，制定本条例。

第二条 本条例所称的涉案物价格鉴定，是指依法设立的价格鉴定机构接受委托对司法机关、执法部门、仲裁机构办理的各类案件的涉案物价值进行估算、鉴别和认定的活动。涉案物包括各种涉案的有形资产、无形资产和服务产品。

第三条 市、区、县级市涉案物价格鉴定活动，适用本条例。

第四条 涉案物价格鉴定应当遵循合法、公正、科学的原则。

第五条 市价格行政主管部门负责本市涉案物价格鉴定管理工作，并组织实施本条例。

区、县级市价格行政主管部门对本辖区内的涉案物价格鉴定活动实施管理。工商、财政、税务等有关行政主管部门按照各自职责，协同实施本条例。

第二章 鉴定范围

第六条 经批准的价格鉴定机构可以接受司法机关、执法部门、仲裁机构的委托，对下列涉案物进行价格鉴定：

(一)刑事案件中涉案物价格不明或者价格难以确定的;

(二)民事、行政案件以及仲裁、执行案件中，人民法院或者仲裁机构认为需要进行价格鉴定的;

(三)执法部门办理的案件中以价格数额作为处罚依据而价格不明或者价格难以确定的。

法律、法规另有规定的，从其规定。

第七条 涉案物当事人认为需要对涉案物进行价格鉴定的，可以委托价格鉴定机构进行价格鉴定。

第三章 鉴定机构

第八条 申办涉案物价格鉴定业务的机构应当具备下列条件：

(一)按照国家有关规定，取得价格评估机构资格证书;

(二)有不少于三名具有涉案物价格鉴定资格的人员;

(三)从事价格评估工作三年以上;

(四)近三年未因评估失实受到罚款以上处罚。

第九条 申办涉案物价格鉴定业务的机构应当提交下列资料：

(一)申请书;

(二)价格评估机构资格证书和价格鉴定人员资格证书;

(三)近三年的业务开展情况报告、人员现状和典型评估实例。

第十条 申办涉案物价格鉴定业务的，由所在地的区、县级市价格行政主管部门受理申请并审查，自受理之日起十五日内将符合条件的报市价格行政主管部门审核，不符合条件的书面回复申请人;市价格行政主管部门应当自收到报批资料之日起十五日内向其价格评估资格等级认定部门履行专项注册登记手续，鉴定材料《价格鉴定申请书》。

第十一条 涉案物价格鉴定业务的管理，实行许可证和年检制度。

任何单位未经批准不得从事涉案物价格鉴定业务。

第十二条 经批准从事涉案物价格鉴定的机构，可以从事民事、行政案件中涉案物价格鉴定业务;但从事刑事案件涉案物价格鉴定业务的，应当依照国家有关规定专门批准。

第十三条 价格鉴定机构应当建立健全各项管理制度，对涉案物价格鉴定有关资料有保密义务。

第十四条 鉴定人员按国家规定取得涉案物价格鉴定资格，方可从事涉案物价格鉴定业务。第四章 鉴定程序

第十五条 委托人委托价格鉴定机构对涉案物进行价格鉴定时，应当提出涉案物价格鉴定书面委托。委托书应当载明下列内容：

(一)鉴定案由和基准日;

(二)涉案物名称、规格、型号、数量、来源以及生产、购置、使用时间;

(三)鉴定要求;

(四)其他应当说明的情况。

委托书应当有委托人签字或者盖章。

委托人可以是司法机关、执法部门、仲裁机构或者涉案物当事人及其法定代理人。

第十六条 价格鉴定机构接受委托时，应当对涉案物价格鉴定委托书载明情况进行核对，符合本条例规定的，应当受理并出具受理书。

第十七条 价格鉴定机构办理涉案物价格鉴定，应当指定两名以上涉案物价格鉴定人员共同承办。

第十八条 涉案物价格鉴定人员有下列情形之一的，应当自行回避，委托人也有权要求他们回避：

(一)是本案当事人或者是当事人的近-亲属的;

(二)本人或者其近-亲属与本案有利害关系的;

(三)与本案当事人有其他关系，可能影响对涉案物价格公正鉴定的。

涉案物价格鉴定人员的回避，由价格鉴定机构负责人决定;价格鉴定机构负责人的回避，由其主管部门决定;无主管部门的，由所在地的区、县级市价格行政主管部门决定。

要求回避申请被驳回的，委托人可以自收到通知之日起三日内申请复议一次;鉴定机构应当自收到复议申请之日起二日内做出复议决定。

第十九条 价格鉴定机构接受价格鉴定委托后，应当及时进行鉴定。对刑事案件中的涉案物价格鉴定，应当在五日内作出价格鉴定结论书;对其他案件的涉案物价格鉴定，应当在十五日内作出价格鉴定结论书。委托时双方另有约定的除外。

涉案物价格鉴定结论书应当包括下列内容：

(一)委托人、价格鉴定标的和基准日;

(二)价格鉴定的原则、依据、方法、过程、结论。

涉案物价格鉴定结论应当真实、合理。涉案物价格鉴定结论书应当由涉案物价格鉴定人员签名和加盖价格鉴定机构印章。

第二十条 对涉案物价格鉴定结论有异议的，可以自收到涉案物价格鉴定结论书之日起七日内，向原价格鉴定机构提出补充鉴定、重新鉴定或者向高于原价格鉴定机构资格等级的价格鉴定机构提出重新鉴定。

申请补充鉴定或者重新鉴定的，应当提出理由并提供证据和有关资料。

原价格鉴定机构对补充鉴定或者重新鉴定申请，经审核后，有权作出受理或者不受理决定。

第二十一条 价格鉴定机构接受补充鉴定或者重新鉴定申请后，对刑事案件，应当在五日内作出补充鉴定或者重新鉴定结论书;其他案件，应当在十五日内作出相应结论书。委托时双方另有约定除外。

涉案物价格补充鉴定或者重新鉴定结论书应当包括下列内容：

(一)申请人及其提出补充鉴定或者重新鉴定的理由;

(二)补充鉴定或者重新鉴定的依据、方法、过程、针对性问题的说明、结论。

涉案物价格补充鉴定或者重新鉴定结论书应当由涉案物价格鉴定人员签名和加盖价格鉴定机构印章。第二十二条 对涉案物价格重新鉴定结论仍有异议的，按国家有关规定执行。

第二十三条 涉案物价格鉴定收费按国家、省有关规定执行。

第五章 鉴定依据

第二十四条 价格鉴定机构应当根据基准日当地同类标的的价格、涉案物的质量状况和新旧程度进行价格鉴定。

第二十五条 已进入流通领域的涉案物，属于政府定价的，按政府定价鉴定;属于政府指导价的，按政府指导价的基准价鉴定;属于市场调节价的，按市场平均价格鉴定。

第二十六条 尚在生产领域的涉案物，按完工程度、成本折算和合理的利润鉴定。

第二十七条 无法追缴的涉案物，以委托人提供的有效凭证，根据其实物形态依照本章的相关规定进行鉴定。

第二十八条 涉案的无形资产，根据国家有关规定，按其性质分别采用收益法、成本法、市价法等方法进行鉴定。

第二十九条 涉案的服务产品，属于政府定价、政府指导价的，按照本条例第 二十五条进行鉴定;属于市场调节价的，根据服务产品发生的成本，结合市场平均价格水平鉴定。

第六章 法律责任

第三十条 价格鉴定机构违反本条例，有下列行为之一的，由价格行政主管部门处罚：

(一)违反第十一条的规定，无许可证、许可证不按规定年检或者年检不合格而从事涉案物价格鉴定业务的，责令停止涉案物价格鉴定业务，没收违法所得，并处以五千元以上三万元以下的罚款;

(二)违反第十二条规定，未经专门批准，从事刑事案件涉案物价格鉴定的，责令停止涉案物价格鉴定业务，没收违法所得，并处以一万元以上五万元以下的罚款，情节严重的，并处吊销涉案物价格鉴定许可证;(三)违反第十七条规定，指定无涉案物价格鉴定资格的工作人员进行鉴定的，限期改正，按每一无证人员一千元处以罚款，情节严重的，并处吊销涉案物价格鉴定许可证;

(四)违反第十九条第一款、第二十一条第一款规定，未按法定期限提交价格鉴定或者重新鉴定结论书的，责令限期改正，予以警告，情节严重的，责令停业。

第三十一条 违反本条例第 十九条第三款规定，弄虚作假致使鉴定或重新鉴定结论失实的，由价格行政主管部门视情节轻重，给予警告，责令停业，直至吊销涉案物价格鉴定许可证的处罚;造成委托人经济损失的，价格鉴定机构应当承担赔偿责任。

第三十二条 涉案物价格鉴定人员违反本条例第 十三条、第 十八条规定，应当回避而未回避、泄露秘密的，以及弄虚作假、徇私舞弊的，由其价格鉴定机构给予处分;情节严重的，按规定程序提请取消其涉案物价格鉴定资格;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十三条 委托人故意提供虚假情况和资料的，依法承担法律责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十四条 工商、财政、税务等行政主管部门在各自的职权范围内，依照法律、法规的规定，对违反本条例的行为，负责监督处理。

第三十五条 价格行政主管部门或者有关部门的工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者上级主管部门根据情节轻重，给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附 则

第三十六条 本条例自2001年7月1日起施行，1998年5月19日市人民政府颁布的《广州市涉案物品估价管理规定》同时废止。

第二篇：价格鉴定申请书

价格鉴定申请书

申请人: 住所地： 法定代表人：

申请事项：

对申请人诉 纠纷一案中所涉及 的价格进行鉴定

鉴定范围：

事实与理由：

200 年 月 日，申请人诉 纠纷一案已由贵院立案受理。为查明案件事实，准确确定讼争的标的额，特申请对 进行价格鉴定。

此 致

人民法院

申请人：

年 月 日

第三篇：价格鉴定行为规范

价格鉴定行为规范

2010年5月1日，《价格鉴定行为规范(2010年版)》(以下简称《行为规范》)在全国施行，价格鉴定行为规范。6月29日，国家发展改革委价格认证中心杨向群副主任一行赴北京市昌平区，通过听取汇报、开展座谈、实地参观等形式，就昌平区学习贯彻、组织落实《行为规范》情况开展了调研。

从调研情况看，昌平区发展改革委对贯彻落实《行为规范》高度重视，区价格认证中心行动迅速，采取了一些好的做法。《行为规范》尚在转发过程中时，区价格认证中心就从刊物上将其复印，做到相关工作人员人手一份，并专门组织了学习。与此同时，还将《行为规范》中价格鉴定原则、程序、不予受理情形等有关内容制成宣传板，悬挂在专门接待委托单位的受理室，既便于价格鉴定人员时刻学习，也方便委托单位办理手续并进行监督。为提高工作效率，昌平区还结合本地实际，将价格鉴定程序部分内容细化，如将委托标的分成数码电子产品、电脑、自行车、机动车、饰品、果树林木等类别，同时区分有实物和灭失物的不同，分别设计委托表格，分类明确委托方所需提供的信息、资料，方便委托单位填写，也便于鉴定人员快速检查委托内容是否遗漏，鉴定材料《价格鉴定行为规范》。

国家发展改革委价格认证中心对上述做法表示了肯定，并对区价格认证中心在理解、实施《行为规范》中遇到的一些问题予以了解答。

北京市昌平区发展改革委副主任邢晓峰参加了座谈。北京市发展改革委价格认证中心杨春贵、王一民同志陪同参加了调研。

2010年5月1日，《价格鉴定行为规范(2010年版)》(以下简称《行为规范》)在全国施行。6月29日，国家发展改革委价格认证中心杨向群副主任一行赴北京市昌平区，通过听取汇报、开展座谈、实地参观等形式，就昌平区学习贯彻、组织落实《行为规范》情况开展了调研。

从调研情况看，昌平区发展改革委对贯彻落实《行为规范》高度重视，区价格认证中心行动迅速，采取了一些好的做法。《行为规范》尚在转发过程中时，区价格认证中心就从刊物上将其复印，做到相关工作人员人手一份，并专门组织了学习。与此同时，还将《行为规范》中价格鉴定原则、程序、不予受理情形等有关内容制成宣传板，悬挂在专门接待委托单位的受理室，既便于价格鉴定人员时刻学习，也方便委托单位办理手续并进行监督。为提高工作效率，昌平区还结合本地实际，将价格鉴定程序部分内容细化，如将委托标的分成数码电子产品、电脑、自行车、机动车、饰品、果树林木等类别，同时区分有实物和灭失物的不同，分别设计委托表格，分类明确委托方所需提供的信息、资料，方便委托单位填写，也便于鉴定人员快速检查委托内容是否遗漏。

国家发展改革委价格认证中心对上述做法表示了肯定，并对区价格认证中心在理解、实施《行为规范》中遇到的一些问题予以了解答。

北京市昌平区发展改革委副主任邢晓峰参加了座谈。北京市发展改革委价格认证中心杨春贵、王一民同志陪同参加了调研。

第四篇：指纹鉴定价格

指纹鉴定价格

白求恩遗传医学中心，专业权威的亲子鉴定机构，中心可开展亲子鉴定、产前亲子鉴定、基因检测、遗传病筛查等项目，指纹鉴定价格。中心拥有国际最新最先进的DNA测序仪、pCR扩增仪等现代化大型仪器及完整的技术支撑系统严格按照国际标准化流程进行操作，采用国际上最先进的仪器设备，确保鉴定结果快速、准确、可靠。

随着人们对亲子鉴定了解越来越多，作亲子鉴定的也多起来了，现在作亲子鉴定的不仅仅有婚姻关系的，还有非婚姻关系的;有高级知识分子，也有打工的农民。”根据白求恩遗传医学中心李主任讲，平均每天都会有几个人来本中心进行亲子鉴定，而大部分是父亲自己带着孩子私下来做的。

国内现在做亲子鉴定的地方很多，特别是由于一些民间亲子鉴定机构的出现，各种收费标准也层出不穷，多则几千元少则几百元，更有甚者有人公开在网上出售亲子鉴定服务，只要邮寄毛发、血液或者牙刷，钱汇到马上就可以知道结果，而价格也是十分低廉。

对着这样的鉴定服务，国内比较权威的亲子鉴定机构—白求恩遗传医学中心李主任告诫广大消费者，千万不可盲目相信网上的各种亲子鉴定机构，因为正规的亲子鉴定需要十分昂贵的仪器和很严密的技术操作，这样才能保证结果的真实准确，而一般的公司是不能做DNA亲子鉴定的，所以我们竭诚的告诫大家如果要做亲子鉴定一定要到正规的亲子鉴定机构去做，这样才能保证结果的真实性准确性。

亲子鉴定可以在小孩出世前做吗?

可以.用DNA鉴定, 亲子测试可以在小孩未出世前进行, DNA测试可通过CVB胎盘素, 常在怀胎10到13个星期, 或用抽羊水方法在怀孕14到24星期内进行.任何一种手术要由一位OB/GYN医生实施, 如果母亲没有OB/GYN医生, 我们可代为介绍.测试过程费时约2周.如怀孕妇女要商讨胎期DNA亲子鉴定问题, 请联络你的OB/GYN接生医生或致电本公司.2009年8月21日上午，离婚案的合议庭两位法官(出于必要尊重，此处暂时不提名字)找我谈话，传达了该院对鉴定问题的意见。我考虑再三，觉得必须将谈话内容公开。

一、关于鉴定范围问题

法官明确告诉我，该院最终将鉴定范围确定在1997年1月27日《结婚申请登记书》“王杰”签名上的指纹，不同意对其他事项进行鉴定。此决定十分微妙，我很觉突然，便问法官：刘娅申请对2001年12月31日《申请出具<夫妻关系证明书>》签收人栏“王杰”签名真伪进行鉴定，而法院却不同意，为何?法院是否采信我方提交的司法鉴定意见?可法官的回答却让我震惊不已：“王杰的签名真实与否与本案没有关联。”对于是否采信我方的司法鉴定意见，法官不予回答。签名真伪果真与本案没有关联?本案争议的焦点不就是指纹和签名是否真实两个问题吗?只鉴定指纹真伪，不鉴定签名真伪，原因在哪里?我心中产生了一个大大的“?”号!可是，本律师从业超过16年，办理案件无数，我当然清楚其中的奥秘!(出于职业道德的考虑，此处不作评价，鉴定材料《指纹鉴定价格》。)

法官明确告诉我，我方申请对所谓婚姻档案的形成日期进行鉴定，因自流井区档案馆、自流井区民政局拒绝提供档案原件，无法进行。如真是无法鉴定，这个问题将成历史悬案。难道就没有其它办法了吗?

二、关于鉴定机构选择问题

法官明确说，他们跟中国政法大学司法鉴定中心联系了，但该鉴定机构近期没有时间到自贡取样，为了案件快结案，还是选择四川省高级法院鉴定机构名录中的鉴定机构。我代表王杰表达了立场：坚决反对。本案在4月7日第一次开庭，至今长达4个多月连鉴定机构都未确定下来，现在突然强调起案件审限……

三、我方被-迫临时增加一项鉴定申请

鉴于法院突然改变鉴定范围，考虑到全面查清案件事实的需要，我当场代表王杰要求对1997年1月27日《结婚申请登记书》和2001年12月31日《申请出具〈夫妻关系证明书〉》上三处“王杰”签名真伪进行鉴定。我们的考虑是，如果法院不采纳我方提交的司法鉴定意见(法院不采纳一方当事人的鉴定意见，可以找出一万个理由的)，我方将陷入极大被动，案件将出现意想不到的结果。但是，法院总不会不采纳自己委托的鉴定机构作出的鉴定意见吧?谁知道呢!

中午，我向王杰转达了法官的意见，王杰立即形成了一份声明，严正表明了自己的观点和立常现将该声明全文发表如下：

关于鉴定问题的严正声明

自贡市中级人民法院：

你院受理本人不服自贡市贡井区人民法院(2008)贡井民一初字第447号《民事判决书》上诉一案，本案审判长和审判员于2009年8月21日上午与我的代理律师谈话，表达了以下意见：

1、在四川省高级法院鉴定机构名录中选择鉴定机构，不从外省选择鉴定机构。

2、仅就1997年1月27日《结婚申请登记书》上“王杰”签名上的指纹进行鉴定，不对刘娅提出的对2001年12月31日《申请出具<夫妻关系证明书>》签收人栏“王杰”的签名进行鉴定，不对本人提出的对保存自贡市自流井区档案馆和自流井区民政局的所谓婚姻档案的形成日期进行鉴定;对此，我严正声明如下：

1、本人已多次表示，为了减少人为因素对鉴定的影响，我不同意选择本省鉴定机构对本案专门问题进行鉴定。在案件进度和公正性问题上，公正性显然更为重要，而案件进度应为公正性服务。按照二审审限3个月计算，本案显然已严重超期，应已两次延期，你院现在却选择鉴定机构这个关键问题上强调起审限问题，显然没有站在公正立场上处理问题。只要有利于查清案件事实，使案件能得以公正处理，我们愿意等待权威鉴定机构派出专家到自贡取样进行鉴定。

2、你院仅对1997年1月27日《结婚申请登记书》上“王杰”签名上的指纹进行鉴定，不对其本人和刘娅提出的其他申请鉴定事项进行鉴定，会将案件导向错误。每一项鉴定都有自身要求，检材指纹的完整性和清晰度直接影响着是否能够鉴定的问题，不完整、不清晰的指纹是无法进行指纹比对的，也无法得出鉴定结论。比较而言，笔迹只要基本清晰，则是可以完成鉴定的。故，指纹鉴定的成功性往往低于笔迹鉴定的成功性。你院法官今天解释说，笔迹是否王杰所写与本案没有关联，故不对笔迹进行鉴定，我们大感震惊!按照你院审理案件的思路，假如指纹鉴定无法进行，将如何认定我和刘娅是否办理了结婚证?是不是因指纹鉴定无法进行，就认定我和刘娅办理结婚登记了，而不管签名是否真实呢?我们再次提请你院：本案笔迹完全具备鉴定条件，可你院却不鉴定，显然是一场赤裸裸的司法预谋，案件朝着某些人掌控的方向发展，我们拭目以待。

3、鉴于上述原因，以及你院不对刘娅提出的笔迹鉴定申请进行鉴定的情况，本人现增加一项鉴定申请，即，要求对1997年1月27日《结婚申请登记书》和2001年12月31日《申请出具〈夫妻关系证明书〉》上三处“王杰”签名进行鉴定，请你院依法办理。

此声明。

声明人(签名)：王 杰

二〇〇九年八月二十一日。

第五篇：价格鉴定基准日

价格鉴定基准日

法定资产评估机构接受客户的委托评估任务后，确定委托评估对象于某一日的公允价值，价格鉴定基准日。估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。

评估基准日的选取：

(1)转让评估所选基准日必须是矿业权有效期内;所选基准日应与评估工作时间不远于2个月;基准日原则上应选在年底、月底。

(2)矿业权评估选取基准日应考虑方便资料的收集、评估计算及与相关行为等衔接。

(3)矿业权评估结果备案或确认申请应在评估基准日起半年内提交。

资产的价格随时间的变化而变化,不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的。在满足评估目的的前提下,评估基准日应尽可能选择在勘估日期附近。资产评估是对资产某一时点的价格进行估算。这一时点通常以“日”来表示,被称作评估基准日,又称估价期日。它是确定资产状况和资产价值的基准时间,也是评估结论开始成立的一个特定时日。

一、资产评估必须确定评估基准日

事物是在不断发展变化的,资产的自然属性、企业自身的生产经营活动和外部经济环境的不断变化决定了企业资产每时每刻无不处在运动和变化之中,资产的数量、结构、形态亦不可能长期保持不变,资产的价格也会随时间的变化而波动。但资产评估是确定资产某一时点的静态价值,并非确定资产每时每刻的价值变动过程和变动趋势。这正是资产评估与其他财务分析和价格管理的区别所在,即资产评估的现实性特点的表现。从资产评估的目的来看,资产评估服务于产权变动,服务于产权变动中发生的各类经济行为,这些经济行为的发生都有一个时间点,如工商注册登记日、联营或合资合同的签定日、抵押贷款协议的签定日、经济纠纷的发生日等等,各相关当事人所关心的也正是这一时点的资产价值,至于以前的价格如何,对变动后的产权所有人来说并不重要,至于未来价格变动所带来的风险,新的产权持有人也理应有承担的心理准备,即便是要预测未来价格,也需要确定未来的基准时点,否则评估师将无从着手,报告的使用人也会无所适从，鉴定材料《价格鉴定基准日》。因此,为了便于资产评估的实际操作,便于报告使用人对评估结果的合理利用,在资产评估时必须确定评估基准日。

二、如何合理确定评估基准日

资产的价格随时间的变化而变化,不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择的评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的,避免由于评估基准日选择不当给当事人造成不必要的损失。因此,选择何时作为评估基准日,取决于特定的评估目的。一般说来,评估时采用的总是评估基准日的市场情况和价格标准,但资产的状态可能并非总是评估基准日的状态,这同样要由评估目的来决定。所以,在实际操作中应当结合评估目的,合理确定评估基准日和相应的资产状态,以便正确反映与评估目的相对应的评估价值。在选择评估基准日,确定资产状况时,由于评估目的的不同,通常会有以下几种情况:

1.当评估目的为资产转让、投资、改制、清算和经济评价等经济情形时,评估基准日一般选在现在,即评估目的实现之日,或在此之前不超过一年。评估时所依据的资产状况和市场情况均为评估基准日(现在)的状态,这种情况在目前的评估中比较普遍。

2.当评估目的为解决法律纠纷或者对其他评估机构的评估结果进行仲裁而重新进行评估时,评估基准日一般为过去某一时点，被评估资产状况和市场情况亦均为评估基准日(过去)的状态。如,在联营纠纷中,往往需要确定联营双方联营时投入资产的价值,以便计算投资比例,这时评估基准日通常为联营合同的签定日。

3.当评估目的为需要确定过去状态下资产现在的价值时，一般将评估基准日选定为现在某一时点。这时资产的状态为过去,市场情况则为现在。这种情况下的评估目的有火灾损失额的评估等。

4.当评估目的为确定被评估资产在未来状态下现在的价值时,如期货的评估，评估基准日为现在,市场情况亦为现在,而资产状态却是未来的。目前由于房地产预售比较普遍，这种情况下的评估项目将会越来越多。

5.当评估目的为需要确定某项资产(可能为现货,也可能为在建项目,甚至仅有规划设计)未来某一时点的市场价值时，评估基准日、资产状况和市场情况均为未来，这种情况的经济情形一般有资产价值预测、项目评估、可行性研究和投资决策等。

从理论上讲,以抵押贷款为目的的评估,亦属于这一类,被评估抵押物的评估值应为抵押物在未来债务到期日这一时点的变现价值,即抵押物的预期价值。从以上列举的几种情况可以看出,每种情况下资产评估所涉及的市场情况均为评估基准日时的市场情况,评估中所依据的各项法律、法规和采用的价格标准等,均应在评估基准日有效,而资产的状态则可因评估目的不同而定。

三、评估基准日、勘估日期与评估报告提出日期

评估基准日并非就是评估师实际现场勘察鉴定、评定估算的日期,评估基准日可以根据需要选择勘估日期以外的其他日期。但评估基准日距离勘估日期愈远,资产价值影响因素的变化程度可能性愈大,评估中的不确定性因素就愈多,评估的难度也就愈大。因此,在满足评估目的的前提下,评估基准日应尽可能选择在勘估日期附近,以尽量减少评估中的判断和推测,而主要依靠评估师实地勘察和市场调查所掌握的第一手资料来确定评估价值。

评估报告的提出日期即签署评估报告的日期,究竟定为何日,现行评估法规中未作具体规定,一般认为应是评估师完成外勤勘察鉴定工作的日期,而不一定是评估基准日,更不是评估报告打印装订成册的日期。

评估基准日与评估报告的提出日期是资产评估中涉及到的两个非常重要的时点,它们都是界定评估责任范围的依据,而评估基准日还是确定评估结果有效期的重要依据。科学、合理地确定评估基准日,将有助于客观、真实地反映特定评估目的下资产的公允价值,切实维护各方当事人的合法权益,减少基准日后的调整事项,明确评估师的法律责任。因此,评估中应认真对待这一问题。