深圳买二手房房攻略Microsoft Word 文档（范文）

第一篇：深圳买二手房房攻略Microsoft Word 文档（范文）

深圳买二手房房攻略：买二手房的交易

流程

二手房交易，一般都是通过地产中介，也可以买卖双方自行成交，但风险很大，建议还是通过中介来交易，深圳的地产中介业很发达，流程比较规范，服务也不错，可以放心。下面以通过中介交易二手房为例，来介绍一下交易过程。

1选房：深圳的炒房客和投资客极多，因此二手房源很多，选择面也很大。尤其是关内，目前几乎已经没有普通住宅的新盘了，只能选择二手房。你可以去满大街的地产中介去看，也可以自己在网上搜，如搜房网。需要注意的是，地产中介门上贴的房源，一般都是假的，故意报个低价吸引你注意，然后给你推荐其他房源。网络上的二手房源，大部分都是中介放出来的，价格一般都比实际价低，有的甚至低的离谱，目的也是吸引你。找二手房需要碰运气，所以需要长期关注，多看，这样“碰”到好房子的几率会大一些

2价格博弈：在中介选好房后，中介会约卖方过来，这时买方、卖方和中介，会坐在一起进行一次利益博弈。如果是你自己联系的卖家，则你们双方也要进行一次博弈。需要注意，作为买方，从卖方那里可能获得的利益有：降低价格，送家私（这个一般都会，也有例外），税费各付（这个难度很大，一般都是卖方“实收”，即所有的费用都要买方承担），从中介那里能获得的利益有：降低佣金（一般可打八折）。当然卖方和中介也不是吃素的，会拼命维护自己的利益。这里需要提醒买房者的是，有时不要因为一点小钱错失一套好房子，该让步时就要让步。一般到了买卖双方见面的地步，其实离成交已经不远了，中介会在此时使出浑身解数，用尽各种手段，力促成交。3签订二手房交易合同：价格谈拢后，就要签订三方合同了，注意要签深圳国土局提供的标准合同，不要用中介自己的。签订前需要首先仔细核对对方的房产证（复印件）及身份证，注意物业名称及面积，签合同时需要注意：物业名称（必须与原房产证上的一字不差），将来房产证上的人的姓名及身份证号码（这个要仔细核对），交易价格，各项税费（主要有契税和营业税，后者09年暂不收），中介佣金（一般是交易金额的3%，可打折，若是买卖双方已经协商好送上门的，则只收5K），定金，首期款缴款时间，交房时间，违约处理等，一些细节有房子上是否落有户口，有的话要协商迁出时间，写入合同，还有学位。然后签字，按一大堆手印，缴纳定金。这时如果卖方房产证在手里（无贷款），中介会拿走，有贷款则会拿走按揭合同，此举是限制卖方违约或一房多卖的方法。然后你就可以回家筹备首期款了，还要准备收入证明。卖方最好在此期间做个房产交易委托公证（公证费300），即把你房子买卖的后续手续委托给专门的担保机构去做，不然后续手续需要你多次亲自到场，这些手续只能在工作日办，你就只能请假了，尤其是如果原房产证上是两个人的名字（夫妻双方），则必须双方都到场，很麻烦的。深圳的担保机构很规范，大可以放心。

4缴纳首期款：首期款筹好后，即可通知中介去银行做资金监管，最好是你将来的贷款银行，注意必须是去银行，不能把钱打到中介的帐户上（这一点政府已经明令禁止了）。资金监管的意思是，你把首期款放到银行专门的监管帐户上，等到房产过户完成后，你的新房产证出来，银行才会把钱打给卖家，类似于支付宝，这样双方都可以安心。

5签订贷款协议：这一步需要你出示自己的收入证明，一般收入证明上的月收入金额，要超过月供款的2倍，即月供占月收入的比例不得超过50%。这一点很容易，很多小公司的收入证明上面的月工资都是瞎写的，你让写多少都可以，咱们公司以前也可以，但现在不行了，只能按实际收入写。需要注意的是选择贷款利率调整的方式，央行的利率会根据经济形势的变化随时调整，那么你房贷的利率也要跟着调，何时调，有不同的方式：按贷款日一年一调（贷款日按当时最新的利率调整），每年1月1日调整，按季度调整。各银行支持的方式不同，需要注意进行选择。一般降息周期内调整越频繁越好，而升息周期内则越少越好。

6缴纳佣金：给中介的佣金要这个时候交，否则中介不会带你去过户的。7过户：这一步要跑国土局和产权交易中心两个地方，产权交易中心会验证买卖双方的身份证，如果你将来房产证上是两个名字（夫妻双方，一般女方都会要求加上自己名字），则两人必须都到场（注意，不仅这一步，所有的步骤都要求两人到场）；卖方如果做了委托公证，就不用来了，由担保机构出具委托公证书即可。然后你就等待产权交易中心出你的新房产证，关内要5个工作日，关外要一个自然月（据说宝安也改成5个工作日了）。４－７步可以同一天进行。

8拿新房产证：新房产证出来后，中介会带你去拿，同样，如果你房产证上是两个名字，则两人必须都到场（后面不再说了，太罗嗦）。产权交易中心会验证你的身份证，没问题就会给你房产证。注意此时别高兴太早，赶快去复印若干张，因为你的房产证马上要被银行拿走进行抵押，你下次见到它是在你还清所有贷款后：（。卖方在这一步完成后就可以拿到首期款了。

9抵押登记：如果不贷款则没这一步。有贷款的话，你刚刚拿到手的房产证，又要交回给产权交易中心，因为你已经把它抵押给银行了。这一步简单，签字按手印即可，紧随上一步进行。

10银行放款：银行进行抵押登记后，会放你的贷款给卖家，一般要5个工作日左右，这一步不需要你参与。

11水电过户：卖家在收到全款后，就可以把房子交给你了，不过要首先把水电费物业管理费帐户改成你的帐户，这个需要跑几个地方，中介会有专门的水电专员带你去。

12验房收房：在上述所有步骤完成后，最后就是验房收房，有家私的注意要按家私清单核对是否齐全，电器是否正常。如果一切OK，卖家会交钥匙给你。恭喜你，房子是你的了！

可以去房管局查询是否抵押，另外房产证上也可以看出是否抵押，抵押和取消抵押都会在房产证上面登记的--------------注意事项----------------

1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。

2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。

3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本

原件及复印件。

4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

深圳二手房交易流程

默认分类 2009-07-13 10:08:32 阅读1119 评论0 字号：大中小

-交易流程————————买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性

免）买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行

免费服务。）公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公

证）房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.5 双方缴纳各自税费。领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.银行办理抵押登记.双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。

--------------注意事项----------------

1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清

理完

毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。

2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。

3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及

户口本

原件及复印件。

4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

产权过户六环节

消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。

首先是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。

三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。

四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。

五是办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交清交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。

六是银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。

办理贷款按揭四步骤

二手房是可以办理按揭贷款的。目前二手房按揭贷款有：一般二手楼按揭贷款、二手楼转按贷款、二手转按赎楼贷款等几类，如买家不选择一次性付款可根据自身的财力及所购房屋的各种条件，向银行申请按揭贷款。

据介绍其手续并不复杂，归纳起来有以下几步：

第一步，确定购买的房屋后，由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。

第二步，将首期款交由银行托管，并签定托管合同。

第三步，向银行提出按揭贷款申请，同时向银行提供：居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料，银行于三个工作日内完成贷款审批程序，如同意放贷则出具贷款承诺书。

第四步，房产过户领到房产证后到银行办理抵押登记手续。

第二篇：买二手房注意事项

一、二手房交易前注意事项

交易安全是二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

1.精心挑选诚信中介

如果交易通过中介公司完成，最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。我爱我家、链家等大型公司，问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般服务质量都还不错。买房是大事，一定不能大意。

2、审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明，未婚的要办未婚证明。

产权证封面为红色，他权证封面为蓝色，审查证件时必须查验原件，最好到该房屋所在地的房屋管理部门（即房管局）查询房屋的产权状况，也可以去当地房地产交易中心调查，确保万无一失，先去窗口拿一份关于房产证上物业地址的《产权调查表》，这份资料是登记在交易中心的，关于此房产是否被抵押、产权人状况、房屋面积等一切真实的信息，是最权威的鉴定，费用在5~10元。

土地证：我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。其中用于住宅的可以交易的必须是国有土地使用权证，并且土地使用性质要为住宅用地。房产证和土地证两证必须齐全！

3、了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

4、实地查看房屋质量

下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等；其次，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

5、上下家当面谈合同

在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

6、签合同注意五条款

最新版房地产买卖合同示范文本已经开始启用，审查好五个主要条款是签好新版买卖合同的关键。

（一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

（四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。

7、买二手房所需支付费用：

对买房人，国家只收取契税和办房产证时的一些工本费，比较麻烦的是办理贷款时的一些费用

1、契税

算法：均价*面积*1.5%(144平方以下普通住宅)

均价*面积*3.0%(144平方以上豪宅)

均价并不一定是你的成交价，这里可以合法避税一下

一般是成交价打6折，太低就看国家相不相信你了。

2、工本费

办理房产证时，房产登记交易中心收的工本费和5元的印花税。

工本费我不太记得了，反正任何房子都不会超过100元。

值得一提的是，买完房要保留好3样东西

1、契税单；

2、小邮票一样的印花税票；

3、房产转让的发票

房产转让税为房子估价总价（与契税单上的总价一致）的1%，这钱是卖家出的，但付款人一栏写的是买家的名字。

*******小心被中介拿来两边收钱哦********

买房子，只有契税和中介费是大头，其他费用总共一百左右

要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你缴费，马上掏出手机，百度一下，然后狂**他

9、办理贷款

办贷款需要一份房屋评估报告，评估出的总价要高于你的贷款总数，这样银行才肯拿你的房子做抵押贷款给你。

不同的银行承认不同的指定评估公司，一般说的是评估总价的千分之五，去银行指定的公司还可以打五折。

房产证给房主，银行拿的是他项权证。房产证签发后，会通过一般抵押权登记办理他项权证。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。在贷款还清后，要与银行代办人共同申请办理抵押权预告注销登记

现在教大家，去银行把其指定可以做二手房贷评估的评估公司电话全记下，一家一家打电话去讲价，讲一个最低的出来。

一般厉害的话，评估总价一百万的房子评估费只要一千块钱。

中介去办更低，五百块就可以搞定。如果你交给中介去办，黑的收你千分之五，就是5000块钱，好一点打五折，收2500.一样赚的乐呵呵。因为办理贷款需要准备的东西也不少。

抵押登记，指的是你过户后，把你的房产证抵押在银行以换取银行发放贷款。可以自己去办的话，只用两三百块钱。

二、买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节

一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

三、买二手房，交易过程要谨慎

二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍不注意，就会出现差错。二手房交易因地方政策或相关政府单位的处理流程的差异而有所差别，在交易过程中要时刻注意一些问题，简单介绍下交易过程三大环节需要注意的事项。

一、交易前：

1、对物业情况的详细了解

包括物业的装修格局、水电使用、套内面积、屋内配置、建筑质量、实际楼龄、产权情况、小区配套、物业管理、周边配套设施等，是否符合质量要求和自己的要求。

2、房屋产权细辨

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。

二、交易中：

1、合同签约“七个必须”

必须确认房主真实身份、必须明确双方违约责任、必须标明付款过户时间、必须注明费用交接时间、必须有代理费明细单、买方必须见房主、必须学会使用补充协议等。

2、交易资金风险的把控

（1）如打算按揭购房的买家应对按揭利率有初步的了解和预算，从而衡量自身经济能力是否足以长期支付，避免因错误预算导致对自身造成过大的经济压力甚至出现断供的状况。

（2）在资金交易过程必须小心谨慎，在每笔资金交易过程必须向对方索要具有亲笔签名以及指模印记的交易凭证。在大笔资金交易时更可以通过银行的资金托管业务以确保资金的安全。

3、按揭贷款流程要知晓

为防止出现问题及时处理，不让自己处于被动状态，在按揭贷款流程上就要自己有所知晓，也有个心理预期和准备。

八大步骤：贷款方案咨询、抵押物评估、预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)、贷款资料进银行、银行审核通过、房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）、领取新产证、他项权利抵押证明、银行发放贷款、结案。

4、做好过户的最后一步

为了使房款的支付安全可靠，避免不必要的纠纷。房款的支付最好选择第三方作为中介，这样可以避免卖方挪用导致无法过户，避免买房利益受损。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况，在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等其他项过户。另外，如果该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

三、交易后

最后到了收房时候，此刻也不可掉以轻心，在收房做物业交割的时候要对以下项目进行彻查清楚：

(1)结清水表账单

(2)告知电表状况

(3)协助煤气过户

(4)签订新的物业供暖协议

(5)结清电话费

(6)协助有线电视过户

(7)结算维修基金

(8)附属设施

(9)将该房的原户口迁出 四、一般二手房交易流程：

买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。二手房交易需要缴纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税：房产交易盈利部分*20%（房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）

需要注意的几点：

1、房屋的产权状况；

2、房屋其他上市交易资格；

3、房屋质量及其他配套主设施；

4、签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

5、合同的必备条款必须包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。

五、购买二手房看房注意事项

购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

■购买二手房时，对房屋结构要注意二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题? 旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题? 看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运 行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

■购买二手房时，如何借助中介的帮助? 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费?如果未能如愿成交，如何退款?如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题? 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)，切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

第三篇：二手房装修攻略

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二手房装修攻略

不可忽视的二手房验收

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;

设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为

可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

二手房预算应该这么做

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。

拆除改造需要注意的几个点

1、水路改造如同疏通血管 www.xiexiebang.com 二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。

至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

旧房装修《注意事项》中的关键词

装修当中，旧房改造所涉及到的部分工艺和施工是比新房装修更为繁琐和复杂。并且旧房的房屋结构和功能不一定能很好的体现业主的居住理念，这时候“改”还是造”？

什么是“隐蔽工程”？

在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。拆除工程

拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高，同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化的，必须拆掉重做。www.xiexiebang.com

结构改造工程

旧房原结构布局往往不尽如人意，业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。

水路改造

检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

电路改造

随着家庭电器化和用电容量不断的增加，电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化（多用铝线）、违章布线的现象，且设计容量也不够。而铝线的导电性差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插座、空调。

墙、地、顶面改造

应当请专业人员对房屋进行实地勘察，比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差，则会在铲除时比较容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。门窗改造

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，如材质坚固，款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。但如果有以下问题，就必须拆掉重做：木门窗若起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。www.xiexiebang.com

二手房装修注意事项 六招让你远离装修隐患

对于新房来说，二手房的装修更为复杂，无论装修验收都会和新房装修有所区别。在二手房装修中存在着哪些隐患呢？ 第一招：装修二手房前检测防水工

应当对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验，检查原有的防水工程质量，如出现漏水现象则必须重做防水处理。第二招：装修二手房前最好先消毒

二手房装修前应当对整个家彻彻底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。第三招：老化镀锌管一定要换掉

二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，原有的水管路线往往有许多不合理的布局，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP-R管。第四招：墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝

装修前最好请专业人员对房屋进行实地勘察，如果墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象，就要进行修补处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖，然后重新刷乳胶漆。

第五招：老化电路是隐患，最好重新布线

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以在装修时必须彻底进行电路改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。第六招：换掉旧门窗才是二手房装修关键

这一点是最容易在装修中被忽视的一项，但对于二手房装修，门窗老化是一个突出问题，这里面包含健康、安全、防盗等多层问题。但如果材质坚固，并且款式不落伍，只要重新涂漆即可继续使用，但如果木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，不宜在使用一定要换新的门窗。

第四篇：二手房房买卖合同

二手房房买卖合同

二手房房买卖合同1

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙丙三方本着平等互利，友好协作的原则，经三方协商一致，就合作经营惠项目合作事宜，订立如下条款，供甲乙丙三方共同遵守。

一、由甲方出名办理工商营业执照，实际为三人合作经营，地点位于，该店命名为，主要经营。

二、投资及分红比例：

(1)、该店投资为万元，资金在________年月____日前到帐。

(2)、该店每月核算一次经营情况，如有利润，原则上每月分红一次;如需扩大追加投资或出现亏损，则按上述投资比例出资(即三方平均分摊)。

(3)、利润分成比例为三方平均分配。

(4)、购置的一切资产属三方共同所有，共有份额按投资比例，按实际投资数额单据凭证记帐。

二、合作期限暂定________年，从________年____月至20________年____月有效，如到期仍想继续合作，可续签合同。

三、甲方委托

全权代表甲方，负责日常的各项经营管理事务。但重大经营决策应取得甲、乙、丙三方一致同意后，方可付诸实施。

四、该店的投资款、经营资金均由乙方管理，以甲方的名义在XX开立帐户存取。开户行：户名：帐号：。甲乙丙三方均有权稽查监督帐户收支情况。

五、该店的一切收入、支出、结存等发生情况，均如实记帐。帐务至少应每月由三方共同核对一次。

六、该店由三方共同选定的采购或供应商供货。

七、合作因下列情形解散：

1.合作期限届满;

2.甲乙丙三方同意终止合作关系;3、本合作项目连续亏损____月或亏损数额达到万元，甲乙丙任何一方均可退出合作。解散或退出合作时，按照出资比例分配利润及资产或承担债务。

八、三方合作该项目，应秉承诚信、无私的合作原则。合作经营合同期间，如遇未尽事宜，经友好协商取得一致意见后，可签订补充协议。

九、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字后生效。甲方(签名)：

身份证号：

________年____月____日乙方(签名)：

身份证号：

________年____月____日丙方(签名)：

身份证号：

________年____月____日

二手房房买卖合同2

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：__________(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落__________幢号室号套_______(间)数建筑结构总层数建筑面积(__________平方米)。

2.该房屋的土地使用权取得方式______√______：

出让( );

划拨( )。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：__________。

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：

_____________________________________。

甲方(签名或盖章)____________________

乙方(签名或盖章)______________________

代理人(签名或盖章)__________________

代理人(签名或盖章)____________________

_____________年_________月__________日

_____________年_________月__________日

二手房房买卖合同3

一、合同当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、合同标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款(即该二手房的约定价格)

这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

六、二手房屋买卖合同的争议解决方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;

上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

二手房房买卖合同4

卖方名称：_______（以下简称甲方）

身份证号：_______

买方名称：_______（以下简称乙方）

身份证号：_______

甲﹑乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议：

一﹑房屋坐落于北海市四川南路国际新城三栋二单元904号房，面积约为_______平米。

二﹑甲方自愿将上述房屋以总价：陆拾万元整（￥元）售给乙方，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金，在办理公证买卖当日将房款全部付清。由乙方承担相应过户税费。

三﹑甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋水电费及物业管理等费用，并保证上述房屋不存在产权纠纷。

四﹑房屋交付使用日期双方协商解决。

五﹑本协议签订后至过户前，甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方房屋定金，并向乙方支付于相当房屋定金一倍数额的违约金。

六﹑本协议一式两份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，双方协议具有同等法律效力。

甲方：______________

乙方：_______

日期：_______

二手房房买卖合同5

债权人：________________

地址：________________

电话：_____________

邮编：________________

债务人：________________

地址：________________

电话：_____________

邮编：________________

经过友好协商，双方就有关事项协议如下：

第一条还款内容

1、还款金额：_________人民币。

2、还款期限：自签订此协议之日起债务人至年月日前还清。

3、利率：按照________________的利率执行，具体为：________________。

第二条担保

债务人将________________________________作为还款的抵押。抵押期限：自本协议生效之日起至债务人还清债权人与本合同有关的全部款项及利率为止。

第三条双方义务

(一)债权人的义务：

1、对债权人交来抵押物的单证妥善保管，不得遗失、损毁。

2、在债权人到期还清所有本协议规定的款项后，将抵押物的单证完整交给债权人。

(二)债务人的义务：

1、应按照本协议规定时间主动偿还对债权人的欠款及利率。

2、债务人在签订协议之日起交付抵押物的所有权证书。

第四条违约责任

债务人如因本身责任不按合同规定支付给债权人欠款及利息的，债务人应负责违约责任。

第五条本合同经见证后生效。

本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，见证单位留存二份。

债权人：(签章)_______

代表人：________________

债务人：(签章)_______

代表人：________________

签约日期：_____年_____月_____日

见证单位：(签章)：_______

二手房房买卖合同6

卖方：_______________（简称甲方）

身份证号码：_____________________

买方：_______________（简称乙方）

身份证号码：_____________________

根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在______________________________房产，建筑面积为_____平方米（面积误差在±5％范围内的不再考虑差价，超出5％的乙方有权解除合同，乙方自愿补差价的除外），房屋性质__________________。

第二条：上述房产的交易价格计算方式为：一口价____________万元，价款不再调整。

第三条：付款时间与办法：本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。甲方交付房屋完成后3日内乙方一次性支付剩余款项__________元整。

第四条：甲方应于收到乙方定金之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费等费用结清。

第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条：因本合同履行存在违约的，应向对方按照房屋总价的每日千分之三承担违约金。

第七条：本合同一式三份。甲乙双方各执一份，房屋登记部门存档一份。

第八条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的由西安仲裁委员会裁决。双方本合同预留的住址和联系方式作为有效的联系方式。

第九条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十条：双方约定的其他事项：

___________________________________________________________________________。

卖方（甲方）：_______________

买方（乙方）：_______________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

二手房房买卖合同7

卖方（以下称甲方）：_________________________

卖方（以下称乙方）：_________________________

甲乙双方就位于_________________________的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；

一、房屋情况

1、本合同双方当事人均为_______省________市_______街道___________村__________组集体成员。

2、本合同项下的房屋位于_____市_____街道____________________，相邻为________，建筑面积________，北屋________，东屋________，西屋________，南屋________，院落面积为________，房屋登记在________名下或宅地基使用权证登记在________名下。

二、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为_______省________市_______街道____________村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

三、房屋价格

本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

四、付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：

（1）现金_________；

（2）支票_________；

（3）汇款_________。

五、房屋交付

乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起_____日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。

六、乙方逾期付款的违约责任

乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款___%违约金。

七、甲方逾期交房的违约责任

甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的___‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价__%的违约金。

八、甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等。如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付____元的违约金。

十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

十一、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

十二、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

十三、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方（签章）：______________

乙方（签章）：______________

________年________月_______日

________年________月_______日

二手房房买卖合同8

二手房卖方(甲方)______

二手房买方(乙方)______

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在上海市______[区][县](部位：______)房屋类型______结构：;

(二)房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]______平方米。

(三)房地产四至范围

(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

(六)甲方依法取得房地产权证号：______;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为(币)计______元。(大写)千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的 ______天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条 甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从______年______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从______年______月______日至______年______月______ 日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].

第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：______.

第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。

第六条 上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期***天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二]款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的***%向乙方支付违约金，合同继续履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的***%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的.违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。

第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向上海人民法院起诉。

第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市[区][县]房地产交易管理机构一份，上海市[区][县]房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。

卖方(甲方)：______

______年______月______日

买方(乙方)：______

______年______月______日

二手房房买卖合同9

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

第二条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第三条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第四条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第五条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第六条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第七条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第八条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________

身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

地址：___________________ 地址：____________________

邮编：___________________ 邮编：____________________

电话：___________________ 电话：____________________

二手房房买卖合同10

卖方：_______________(简称甲方)

身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)

身份证号码：_____________________

根据《______经济合同法》、《______城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)_________________

购买方(乙方)__________________

身份证号码：__________________

身份证号码：___________________

地址：___________________

地址：____________________

邮编：___________________

邮编：____________________

电话：___________________

电话：____________________

代理人(甲方)_________________

代理人(乙方) _________________

身份证号码：___________________

身份证号码：___________________

鉴证方：_______

鉴证机关：_______

地址：_______

邮编：_______

电话：_______

法人代表：_______

代表：_______

经办人：_______

日期：_______年_______月_______日

鉴证日期：_______年____月____日

二手房房买卖合同11

甲方：_______

乙方(买方)：_______

根据《______合同法》及其他有关法律、法规之规定，就买卖商品房事宜达成如下协议：

第一条甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房(以下简称商品房)，商品房位于___。土地使用权证号为甲方未办理，办清后交给乙方，房屋所有权证号码为：8__23。属砖混结构。

第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共平方米，共3室1厅1卫。

第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之移给乙方。

第四条商品房售价总额为：人民币陆万贰仟(小写:)元整。

第五条乙方在签合同之日一次支付57000元购房款给甲方。甲方交出房产证和土地使用分割证;甲方在10天内搬出并交钥匙给乙方;余下的伍仟(小写：元)购房款，等到房屋产权过户到乙方名下后当天付清，如果乙方不按时交付购房款，每日须向甲方支付相当于总房价的违约金。

第六条在乙方将57000元购房款交给甲方后，甲方交出房产证、土地分割使用证和已购公有住房上市准入证，甲方须在10天内搬出并交钥匙给乙方，否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价的违约金。

第七条乙方需要把该商品房过户到自己的名下时，甲方一定携带有关商品房登记过户所需的证件、资料、票据等到县房管所将商品房办理产权登记过户给乙方。否则违约方每日向未违约方支付相当于总房价的违约金。

第八条该商品房登记过户又乙方负责，甲方协助(甲方在办理土地使用证到甲方名下所需支付的费用由甲方负责)所需税费、契税、评估费等一切费用由乙方负担。如果因甲方原因造成商品房无法登记过户的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，如果甲方不按时退款，乙方有权自确定不能登记过户之日起要求甲方每日支付乙方相当于总房价的违约金。

第九条该商品房所有权转让后，甲方不拖欠任何管理费用、水费、电费等。并其它任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利要求，不会要求乙方支付除本合同第八条规定以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。如发生此情况，则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价的违约金，直到甲方将上述妨碍乙方利益的事项消除。

第十条违约责任，甲乙双方相互遵守协议，如有一方违约将赔偿违约金叁万元。

第十一条本合同及其附件任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名摁手印认可，否则作修改无效。

第十二条本合同连同附件共3页，一式3份，甲、乙双方及房产管理机关各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

二手房房买卖合同12

卖方(甲方)：_______

身份证号：_______

电话：_______

买方(乙方)：_______

身份证号：_______

电话：_______

甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致就乙方向甲方定购买房产事签署本合同。

第一条、乙方购买甲方坐落在_________________,私有楼房住宅一处，建筑面积为_______(以产权登记面积为准)。

第三条、甲方在签署本合同时，向乙方提供以下证件：房屋所有权证及过户手续应出具的其它文件。

第四条、乙方应在签署本合同时向甲方提供以下证件：身份证、户口本及买卖过户应出具的其它文件。

第五条、上述房屋在甲方实际交付乙方之前所发生的费用(水电费)由甲方负责，分担日期以办完过户手续乙方正式接受此房屋的日期为准。

第六条、定金在____年月日，甲方向乙方收取房屋定金为人民币元，作为房款一部分。余款在过户完成时一次性付清。

第七条、违约责任：如乙方违约定金不予退还，如甲方违约退还定金外同时向乙方支付人民币元违约金。

第八条、交房日期____________

第九条、过户费用由乙方承担。

第十条、乙方对该房屋已做充分了解，实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房。

第十一条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方：_______

乙方：_______

日期：_______

二手房房买卖合同13

甲方（购买方）：

乙方（供应方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方自乙方处购买进口葡萄酒酒等相关产品（详见:产品报价清单），达成以下协议：

第一条、合同标的物名称、价格

1、乙方根据本协议约定价格向甲方提供下列产品：（详见:产品报价清单）

2、协议中订购产品为实时报价，乙方有义务将的价格调整信息

第一时间通知甲方。

第二条、产品质量

1、乙方有义务保证所提供的产品质量应符合国家及行业相关标准。

2、因非产品本身的质量原因（如甲方储运不善等）产生的问题，乙方不予调换，也不承担任何责任。

第三条、产品包装 产品的包装应符合国家规定和甲乙双方约定，并且达到安全和卫生条件。

第四条、产品的交付

1、乙方或乙方委托的货运代理人将产品运至双方指定地 点，甲方或甲方指定的收货人应即时对货物数量、编码、外观、包装、质量等情况进行检验，如有任何异议，应在立即告知乙方，否则视为验收合格。验收完毕后，甲方或甲方指定的收货人应在送货单上签字盖章。

2、甲方需将计划用量按实际需要提交乙方，乙方将按照甲方的计划进行备货，不能备齐的货品应在甲方提出计划的48小时内反 馈。

3、除因产品不符合本协议约定质量标准外，甲方不得拒收。

4、乙方产品的所有权在产品交付时转移至甲方，货物风险随之转移。

第五条、货款的结算

1、甲乙双方约定付款方式为货到付款。甲方应在收到货物的____日内，将货款汇入乙方指定账户。

2、无论任何费用，甲方均不得在应支付货款中自行扣除。

第六条、知识产权及保密条款

1、未经乙方许可，甲方不得擅自使用乙方商标标识以及任何相关的文字和图片资料。

2、甲乙双方对于本协议内容、以及在签订和履行本协议过程中所获悉的对方情况、产品信息、客户资料、营销计划、管理方式等任何信息均负有保密义务；未经对方事先书面同意，不得以任何方式向

第三方透露。

3、甲乙双方应保证其雇员、管理人员、代理人等接受本 保密条款约束。

4、本协议因任何原因终止或解除后，本保密条款持续有效。

第七条、违约责任

1、本协议签订后，双方应遵循平等诚信的原则，全面履行各自在本协议项下的义务，任何一方不履行本协议或者履行本协议所约定的义务不符合约定，应当承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

2、甲乙双方中的任何一方因违反国家相关法律、法规或本协议约定而给

第三方造成损失时，违约方应自行向

第三方承担全部法律责任。

3、因不可抗力导致任何一方未能履行或未能全部履行本协议项下义务的，遇到不可抗力的一方应及时通知对方，可免除责任或延期履行本协议项下义务。

第八条、协议的解除

1、甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

2、发生下列情况之一的，守约方有权通知违约方解除协议，并要求违约方赔偿其因此遭受的全部经济损失：

（1）一方明确声明或以实际行动表示其将不履行本协议约定的主要义务；

（2）一方违反本协议项下约定的义务；

（3）一方严重违反本协议项下义务，导致本协议目的无法实现的。

第九条、争议的解决 凡因本协议引起的一切争议，双方应通过友好协商解决，如不能协商一致，任何一方均可向当地法院提起诉讼。

第十条、附则

1、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。

2、本协议一式贰份，甲方乙方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。

甲方： 签（字）章

乙方： 签（字）章_

_______年____月____日

二手房房买卖合同14

甲方(出卖人)：____________

身份证号码：___________________________

乙方(买受人)：____________

身份证号码：___________________________

现有甲方在________________________，面积约_________平方米的一块土地上建房造屋后转让于乙方，该块地为集体土地，现经双方协商达成如下协议。

一、该房屋为______层，乙方购买的房屋为该单元的______个单元，从地起第______层，住房加楼梯间的面积为______平方米，楼上为_________，楼下为车库，东面为______房屋，南面为______房屋，西面为______房屋，北面为_________。______为该栋楼的北面，楼梯间起第______间，面积为______平方米，东面为_________，南面为_________，西面为_________，北面为_________。总面积为_________平方米，总计人民币为______万元整。

二、该房屋为砖混结构，甲方必须达到国家建筑标准(乙方有权请质检人员检查质量)，若有质量问题，必须由甲方维修，维修由甲方负责。

三、本协议签订之日起，甲方将该房和柴间的使用、出租、买卖、占有、公摊面积等权利一转让给乙方，永远有乙方所有，如以后可以办理集体转国有土地的手续，则甲方应积极配合乙方办理，办理所涉税收和费用均由乙方承担。

四、该房屋转让后，如政府规划需要拆迁，所得补偿款按本栋楼各户购房所占面积统一分摊。

五、甲方负责水、电到户(开房费由乙方负责)负责安装室内铝合金门窗和进户门。

六、乙方必须预付购房金计人民币______万元整，剩下的在办好土地证和房产证后全部付清。

七、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，望双方自觉遵守，否则，出现问题由造成方负全部责任。

甲方(卖方)：_______________

乙方(买方)：_______________

20____年12月____日

20____年12月____日

二手房房买卖合同15

合同编号：_________交货日期：________年____月____日

甲方：_________乙方：_________

由甲方向乙方订购软件_________系统，_________套，合同总金额人民币_________元经双方友好协商签订合同如下：

一、双方的权利义务

1．甲方保证不对乙方所开发的软件进行拷贝、复制、泄露给第三方使用，且不能解剖、汇编与反汇编，否则乙方将追究甲方法律责任。

2．服务和升级：

（1）________年内升级服务（从软件安装日起，但甲方需承担差旅费的_________％，按次数计算）。

（2）服务响应时，外省客户5天内。

（3）软件安装后、乙方有义务对甲方操作员进行集中培训，电话、e-a指导。

（5）乙方软件是___，甲方需要改动并进行二次开发，工作量过大需另订协议，作为合同的附件，另收开发费用。

二、服务期满后的收费标准：

1．升级时收取服务工本费。

2．服务费每年按合同总金额_________％收取。乙方则通过良好服务体系，保证软件质量确保甲方正常运行，服务方式同上述服务与升级的（2）、（3）款。

三、验收标准乙方软件能使甲方正常运转即为合格。

四、结算方式

1．甲乙双方确定后当日预付定金_________％（人民币_________元整）。

2．甲方软件安装当日，甲方付给乙方_________％（人民币_________元整）。

五、其它

1．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲方提供技术资料必须经双方签字或加盖公章。

2．本合同未尽事宜，由双方协商。

3．本合同经双方加盖公章及负责人签字后方能生效，具有法律效力。

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________代表（签字）：_________

代表（签字）：_________地址：_________

地址：_________电话：_________

电话：_________________年____月____日

________年____月____日签订地点：_________

第五篇：血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备

血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备

我自己买卖5次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意

1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。

2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。

3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。

4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：

a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长

b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦

c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了 d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况

e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。这一块很多人不了解，比较容易忽视。

f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少

所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。所有这些都没问题，OK，恭喜你顺利收楼，结清尾款。

现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。

二手房交易流程

一、看房： 1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积 2．小区：(1)物业管理(2)环境(3)配套(4)地理位置(5)升值空间 3.历史： 1.业主出售原因 2.房屋以往经历

二、查册（1工作日）

查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。查册资料：(1)身份证

(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 查册费用：

(1)产权基本情况 30元(2)抵押登记情况 40元(3)查封情况 30元

注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

三、签三方合同和网签合同（1工作日）：

依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容： 1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。

2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。

7.合同的变更与转让。

8.附件：说明本合同有哪些附件、附件效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。

注意事项：合同约定主要 产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等；

四、评估（1工作日）： 房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

五、签房屋申请贷款合同（1工作日）：

贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。

银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。

注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

房屋按揭贷款分类：

1.商业贷款（7~10工作日审批）：

个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。商业贷款资料： 卖方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证

(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号 买方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)婚姻证明

(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）

(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡

(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明 商业贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）

注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。

2.公积金贷款（10~15工作日审批）

个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。公积金贷款资料： 卖方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号 买方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）

(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明

(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡

(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表 公积金贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高

贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。

3.组合式贷款（商业+公积金贷款）（10~15工作日审批）

指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。组合式贷款资料： 卖方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证

(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号 买方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）

(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明

(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡

(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表 组合贷款贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。

六、银行同意贷款通知书（按第五条贷种类审批通过1工作日出同贷书）银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。

七、递件（1工作日）

产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。递件需要准备的材料： 三方递件前打印网签合同； 卖方：

1、身份证（夫妻双方）；

2、房产证；

3、户口本；

4、婚姻证明； 买方：

1、身份证（夫妻双方）；

2、户口本（夫妻双方）

3、婚姻证明；

4、未成年小孩的出生证明；

5、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明

注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。

八、缴税过户（1工作日）：

递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。房管局缴交税种如下： 1.契税： a)管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）； b)管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；

c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上；

2.个人所得税：管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征； 3.营业税：管局报批价x5.6% 房产证满5年免征； 4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡； 5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元；

注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。

九、出新证（7工作日）：

经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证.十、归档（5工作日）：

交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。

十一、入押（1工作日）:

房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。抵押登记费用：抵押登记费80元/套。

十二、出押（7工作日）:

出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。

他项权利术语解释：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

十三、公积金放款审批（10~15工作日）

公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业贷款不需要公积金放款审批）。

十四、放款（1~3工作日）：

据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。

注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况；公积金不受银行额度影响。

十五、收楼（1工作日）：

卖买双方交接房屋；包括合约附带家私家电维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用核实缴清。