第一篇：按揭贷款流程
按揭贷款流程
1、收齐客户按揭资料，并收取代办费3000元（抵押贷款6000元）。
2、递交客户资料贷款到银行，并约银行信贷部经理实地看房。
3、带上房产证（国土证）复印件到评估公司出初评报告。
4、将初评报告拿到银行并约客户到银行签署按揭贷款申请书，及办理银行贷款账户（存折或卡开通存贷通）。
5、待银行资料批复下来再通知客户办理产权过户手续。
6、待房产证拿到手后，再将新房产证复印件拿到评估公司出正式评估报告。
7、将正式评估报告和新房产证拿到银行并约客户到银行签订正式按揭贷款合同、抵押合同、他项权证申请书。
8、将正式评估报告、房产证、产权人身份证复印件、银行签署的按揭贷款合同、抵押合同、他项权证申请书拿到房地局抵押窗口办理抵押登记手续（通知客户带上身份证原件）
9、待他项权证拿到时把房产证一起拿到银行，这时国土证也需拿到银行。
10、此时还需要将客户过户的契税发票提供到银行，如果契税发票上的房价低于评估价的话需将契税发票扫描将房价改成评估价以上。
11、等待银行房款通知。
注：如果按揭客户贷款资金是我们公司垫资的，必须将客户房款的存折或卡以及身份证押到我们公司，待银行款放下来时通知他将借款归还。
第二篇：按揭贷款流程
按揭贷款流程
1、一手楼按揭贷款流程：
A、购楼方与发展商签署合同并签署银行的相关法律文书；
B、银行受理申请、审批后到国土部门办理楼花抵押登记；
C、办理楼花抵押登记后银行向购楼方发放贷款并将款项划转到发展商指定帐户；
D、发展商及银行到国土部门办理《房地产证》；
E、银行到国土部门领取《房地产证》；
2、二手楼按揭贷款流程：
A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、买卖双方办理过户；
D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、将贷款划到售楼方指定的帐户；
3、交易转按揭贷款流程；
A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、银行及担保公司受理并审查该笔赎楼贷款业务；
D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理赎楼及过户等手续；
F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放赎楼贷款；
H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款赎楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放赎楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回赎楼贷款。
P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；R、银行从售楼方指定的帐户收回赎楼贷款；
第三篇：按揭贷款流程
按揭贷款的流程：
（1）客户如选择按揭贷款作为付款方式，我们应在客户付款签约前向该客户讲清按揭贷款的种类、申请条件、还款年限、还款方式、计息标准、利率、需要向银行提供的证明资料等全部流程的详细情况。
（2）根据客户实际情况，帮助客户判断选择最佳按揭方式，因为我们的项目是商业产权部涉及公积金，也就没有这方面的集体学习，但是商业贷款一定要详细介绍。
（3）在客户补足大定金后，带领客户来现场财务处领取收入证明空白表格，并请认购人夫妻双方规范填写后由各自工作单位签章确认（个体经营者须提供企业营业执照、法人代码证、半年内的公司财务报表、纳税证明等足以证明其具备还款能力的相关资料，单身的要开具单身证明。）。
（4）客户付完首期款（我们是总房款百分之五十）签约后将首付款收据复印件、收入证明及相关资料交与现场财务，并在专业人员的指导下规范填写贷款申请，再由开发商专业人员交与协议银行。
（5）银行根据客户的申请和相关证明对借款人夫妇的单位或企业进行核查
（6）银行核查通过后，通知借款人去银行签署借款合同同时交纳保险费，并设立还款帐户。
（7）银行将认购人所借款项（风险金除外）拨到开发商帐户后，通知借款人次月开始还款。
（8）客户在办理完产权证、他项权证等抵押手续后，将贷款中风险金部分拨到开发商帐户后，由开发商通知认购人去开发商处办理进户手续、领取钥匙入伙。
签约以后是入住，然后对其进行售后服务。如果事后发生一些问题在我们的公司承担的范围内的都是进行免费服务。
第四篇：按揭贷款流程
按揭贷款流程
已婚客户：
1、做商品房预售登记备案书（身份证、户口本、结婚证）
2、夫妻双方身份证复印件各1份（反正面复印）
3、夫妻双方户口本复印件各1份（户口本首页和本人所在页）
4、结婚证复印件1份（第一页和第二页）
5、夫妻双方收入证明原件各1份复印件各1份
6、首付款收据复印件1份
7、购房合同原件1份
单身客户：
1、做商品房预售登记备案书（身份证、户口本、单身证明）
2、身份证复印件1份（反正面复印）
3、户口本复印、件1份（户口本首页和本人所在页）
4、单身证明原件1份（到户口所在地婚姻登记处开启）
5、收入证明原件1份复印件1份
6、首付款收据复印件1份
7、购房合同原件1份
8、事业单位职工或公务员作担保人（身份证、户口本、收入证明各一份）
担保及抵押所需资料
1、借款人及配偶的身份证复印件（身份证过期或无身份证到公安局户籍部门开具带照片的户籍证明原件）
2、借款人户口本首页复印件、借款人所在页复印件、配偶所在页复印件
3、结婚证复印件（包括带照片所在页）、离婚证复印件（法院判决书）、未再婚证明（原件）、单身证明（原件）
4、借款人及配偶的收入证明复印件（自营需出具营业执照、税务登记证、及近期三个月纳税证明复印件）
5、购房合同（原件）
6、首付款收据（复印件）
7、开发商的营业执照（复印件）
8、所购楼房的施工许可证（复印件）
9、所购楼房的预售许可证（复印件）
10、所购楼房的面积分摊表（复印件）
第五篇：个人住房按揭贷款流程[定稿]
个人住房按揭贷款流程
个人办理各类银行个人住房按揭贷款所需：
1：房产资料：①、商品房买卖合同（已备案）；②、商品房不动产发票；③、房屋面积认证书；④、房屋质量保证书；⑤、税收审定表（开发商盖章）。
2：个人资料：①、夫妻双方户口薄、身份证、结婚证（双方户籍在一起可不需要）；②、单身：需户籍所在地派出所开具单身证明。
3：银行资料：①、工资证明（介绍信形式），农村的证明（乡一级开具介绍信）；②、单身证明（同上）。
办事流程：
一、买房前期
购房户→⑴银行：进行资信查询（带夫妻双方身份证）→⑵开发商：签订商品房买卖合同→⑶银行：首付款进账→⑷开发公司：带进账单去开发公司做手续（索要已备案的商品房买卖合同；税收审定表（已盖章）；首付款收据）
二、银行阶段
购房户→⑴银行：签订银行借款合同（带工资证明｛单身的单身证明｝、夫妻双方方章、户口本、身份证、商品房买卖合同、首付款进账单、首付款收据、），等待电话银行通知。→⑵开发公司：办理借款手续，拿银行借款合同到房地产开发公司盖章（带身份证）；→银行办理鉴证手续（索要一式三份的鉴证书、贷款凭证）→⑶开发商：给开发商贷款凭证，索要办理房屋所需资料（商品房不动产发票、面积认证书、质量保证书）。
三、房产阶段
购房户→平罗县政务大厅（一站均全办理）：房产站窗口：办理产权手续，（带夫妻双方户口薄、身份证、结婚证｛户口在一起可不需｝；商品房买卖合同；房屋面积认证书；质量保证书；税收审定表；）→房产站窗口（税收审定表审税）→房产站（老农机公司院内）（商业房不需要开）一套房证明→地税窗口（缴纳不动产契税）→房产站窗口（办理产权手续和缴费）→房产站窗口（办理抵押手续，鉴证书房产盖章）→银行（送鉴证书）。
备注：
1、房产阶段所需费用计算表：
①：不动产契税：一套住房：房屋总价款×1.5%
二套住房：房屋总价款×3%
商业房：房屋总价款×3%
②：不动产转让费：房屋总面积×2元
③：工本费、登记费：一户80元（按揭另加80元）（有减免政策）
2、房产站(玉皇阁公园斜对面原农机公司院内)平罗县政务大厅（平罗新区财政局院内）
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