办理按揭贷款工作流程

第一篇：办理按揭贷款工作流程

铜仁市东太房地产开发有限公司

办理按揭贷款工作流程

附：

1、银行按揭贷款资料目录

2、办理按揭贷款费用清单

办理按揭贷款工作流程

一、到房产交易中心建立销售总档案

二、整理并审核按揭贷款资料：

1、收集客户按揭贷款资料：

（1）、借款人夫妻双方身份证复印件

（2）、户口本复印件（包含户口主页）

（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）

（4）、借款人还贷能力证明材料：

a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册

b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表

2、协助财务中心整理进账单

3、填写按揭贷款申请书；

4、填写购房合同、预售备案登记表；

5、填写他项权证登记申请表；

三、将按揭贷款资料送银行审核：

1、缺资料,联系客户补资料；

2、资料齐，审核通过；

四、通知客户到银行接受调查并签字。

五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。

六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。

七、协助财务中心进账。

八、通知客户领取贷款手续及结清费用。

按揭贷款资料收集过程中应注意事项:

1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；

2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；

3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；

4、应将售房合同填写完毕；

5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；

6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。

第二篇：按揭贷款工作流程

按揭贷款工作流程

按揭贷款流程

农行住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

中国银行住房按揭贷款流程

借款人提

↓供申请资料

中国银行

↓银行审核

正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同

↓

办理合同的公证

↓

办理保险业务

↓

办理产权抵押登记

↓

银行发放贷款

↓

借款人还款

↓

贷款还清后，办理抵押

房产注销登记手续

建设银行住房按揭贷款流程

建行按揭住房贷款流程

(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料

一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。

第二步借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

第六步借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。

第八步借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

个人住房贷款需提供的资料：

借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；

双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；

借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；

合法的购房合同；

借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；

贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。

个人住房贷款相关收费标准

中信实业银行住房加按揭贷款流程

申请贷款应提交的资料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；

2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

3.有关购房合同、协议。

4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；

5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；

6.提供购房首付款证明；

7.银行要求的其它文件或资料。

客户贷款流程

1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；

2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；

7.请您按借款合同的规定还本付息。

贷款人应具备的条件

1． 具有完全民事行为能力的自然人，在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2． 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3． 已经签署购买住房的合同或协议；

4． 必须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款。购买外销房必须支付不低于所购住房全部价款的50%以上的首期购房款；

5． 中国银行规定的其他条件。

贷款币种：个人住房贷款币种为人民币和外币。申请外币贷款的借款人须是具有外汇还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等。

贷款额度：个人住房贷款的最高额度不超过所购住房价值或评估价值的80%。

贷款期限：人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限

不超过8年。

还款方式：等额本金还款法、月均还款法。

贷款利率：人民币个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币个人住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始执行新的利率

第三篇：汇丰银行北京分行按揭贷款办理流程

汇丰银行按揭贷款办理流程

如果客人尚未签署买卖合同（备案过的）

1.客户签署购房意向书

2.客户向银行申请贷款

3.银行审批贷款

4.客户与开发商签署买卖合同（备案过的）

5.客户将买卖合同正本交给银行，银行出具正式的抵押贷款合同

6.客户签署抵押贷款合同及相关文件

7.客户去公证处办理委托公证

8.银行到天津市房管局办理抵押手续

9.抵押完成后，银行发放贷款至开发商账户

如果客人已经签署买卖合同（备案过的）

1.客户向银行申请贷款

2.银行审批贷款

3.客户将买卖合同正本交给银行，银行出具正式的抵押贷款合同

4.客户签署抵押贷款合同及相关文件

5.客户去公证处办理委托公证

6.银行到天津市房管局办理抵押手续

7.抵押完成后，银行发放贷款至开发商账户

第四篇：商铺办理银行按揭贷款流程

商铺贷款办理银行按揭须知

个人：

1、身份证（正反面复印件，夫妻双方或单人）

2、户口册（复印件、需要复印第一页有2颗公章和有房屋所有人共有人信息那

页。如果没有户口册的需要到当地派出所打户籍证明，需要原件。）

3、婚姻证明（结婚：需要结婚证复印件，离婚：需要离婚证复印件。未婚：需要

到当地民政部门开未婚证明原件。）

4、收入证明（原件盖公章，在签订合同时置业顾问可以通过银行利率表帮客户算

出每月需要还银行多少钱，在这个基础上乘以2就是收入证明需要

开多少的依据）

5、首付款：首付50%，由开发商提供首付款发票复印件

6、商品房购销合同（原件一本）

7、办理按揭银行的还款银行卡或存折。

个体户：

1、身份证(正反面复印件，夫妻双方或单人)

2、户口册（复印件、需要复印第一页有2颗公章和有房屋所有人共有人信息那

页。如果没有户口册的需要到当地派出所打户籍证明，需要原件。）

3、婚姻证明（结婚：需要结婚证复印件，离婚：需要离婚证复印件。未婚：需要

到当地民政部门开未婚证明原件。）

4、收入证明（营业执照，税务登记证复印件，一年以上完税证明，如果没有达到

上税指标的需要出示当地税务机关开出的未达起征点证明原件。）

5、首付款：首付50%，由开发商提供首付款发票复印件

6、商品房购销合同（原件一本）

7、办理按揭银行的还款银行卡或存折

外地户口：

与个体户一样需提供经营一年以上税收证明(税票），《营业执照》正本（复印件），《税务登记证》正本（复印件），收入银行流水

各银行需提供资料都和上述资料相同

各银行按揭不同之处：

工商银行：

贷款期限10年，年龄上限65周岁，商用房贷款利率在基准利率上浮15% 交通银行：

贷款期限10年，年龄上限70周岁，商用房贷款利率在基准利率上浮10%需提供开发商《竣工验收报告》

信用社：

贷款期限10年，年龄上限65周岁，商用房贷款利率在基准利率上浮30%

以上银行均需附上工作收入或营业收入银行流水证明

注：各银行政策如有变动另行通知！

第五篇：按揭贷款流程

按揭贷款流程

1、一手楼按揭贷款流程：

A、购楼方与发展商签署合同并签署银行的相关法律文书；

B、银行受理申请、审批后到国土部门办理楼花抵押登记；

C、办理楼花抵押登记后银行向购楼方发放贷款并将款项划转到发展商指定帐户；

D、发展商及银行到国土部门办理《房地产证》；

E、银行到国土部门领取《房地产证》；

2、二手楼按揭贷款流程：

A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；

B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；

C、买卖双方办理过户；

D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；

E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；

F、将贷款划到售楼方指定的帐户；

3、交易转按揭贷款流程；

A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；

B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；

C、银行及担保公司受理并审查该笔赎楼贷款业务；

D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；

E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理赎楼及过户等手续；

F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；

G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放赎楼贷款；

H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；

I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；

J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；

K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；

M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；

N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；

O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款赎楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放赎楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回赎楼贷款。

P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；R、银行从售楼方指定的帐户收回赎楼贷款；