办理按揭办证流程

第一篇：办理按揭办证流程

山东临沂按揭办证流程

第一步：调取购房合同、缴纳担保费

到房管局2楼按揭办证窗口调取购房合同档案，缴纳担保费

担保收费：150元/份合同调取：25-50元/份

第二步：测绘画图

到房管局三楼测绘中心画图：

所需资料：【夫妻双方的身份证、结婚证，移交协议书（原件），备案证明（原件）】 收费标准：1.36元/㎡

注：婚前财产须说明写一个人的名字。

第三步：缴纳维修基金

到房管局2楼临商银行窗口(或三楼建设银行)

所需资料 ：购房合同（原件），移交协议书（原件），房管局测绘图（原件）收费标准：110元/㎡（高层或带电梯）70元/㎡（多层不带电梯）

第四步：缴纳契税

到临沂市地税局兰山分局直属局办税服务大厅

（地址：兰山区蒙山大道北段路西49号，电话：8038033）

所需资料：(以下资料须全部核实原件)

1.预售合同复印件

2.购房发票复印件

3.购房人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本复印件（单身的需开具单身证明）

4.测绘图复印件

5.移交协议书复印件

收费标准：总房款×0.0

3注：属于家庭唯一住房且面积小于144平方米的，需到2楼开无房证明（25元/份）

（90-144㎡按总房款的1.5%收取，90㎡以内的按总房款的1%收取）

第五步：缴完契税，开印花税免税证明：

所需资料：合同原件

夫妻双方身份证、结婚证复印件

购房发票复印件

第六步：整理所有资料到按揭办证处

房产证工本费：80元/人，加一个人名加10元

他项权工本费：80元/套

第二篇：房产按揭办证流程

银行商业贷款按揭办证流程：

准备资料（买卖双方资料）

预约评估（将房产座落、年代、楼层、成交价、买卖双方姓名、看房联系人、电话报正泰评估公司）签借款合同（评估公司看房后一个工作日出预评报告）

银行审批（3个工作日审批完毕）

过户（立契、付首付款）

领新证（立契后5个工作日）

办抵押（领新证10个工作日归档后）

领他项权证（办抵押后7个工作日）

放款（领他项权证后3个工作日）

所需资料：

1、卖方资料

已婚：（夫妻双方身份证、户口本、结婚证）原件及复印件各1份。

未婚：（产权人身份证、户口本）原件及复印件各1份；未婚证明原件1份。离婚：（产权人身份证、户口本、离婚证）原件及复印件各1份；财产分割协议

或法院判决书1份、离婚后无再婚证明原件1份。

2、买方资料

A、有工作单位能开具收入证明的已婚：（夫妻双方身份证、户口本、结婚证）原件及复印件各1份；夫妻双方收

入证明原件各1份。

未婚：（身份证、户口本）原件及复印件各1份；未婚证明、收入证明（原件各

1份）。

离婚：（身份证、户口本、离婚证）原件复及印件各1份；离婚后无再婚证明、收入证明（原件各1份）

B、属于个体户的已婚：{夫妻双方身份证、户口本、结婚证|、营业执照副本（本人或配偶的营

业执照）}原件及复印件各1份；{近3个月完税证明、收入证明（盖自己的发票章）}原件各1份

未婚：（身份证、户口本、营业执照副本）原件及复印件各1份；（未婚证明、近3个月完税证明、收入证明）原件各1份

离婚：（身份证、户口本、离婚证）原件及复印件各1份；（离婚后无再婚证明、营业执照副本、近3个月完税证明、收入证明）原件各1份

备注：

1.其中未婚证明，小于29岁者提供未婚声明（盖单位公章即可），大于29

岁者需提供未婚证明（需民政部门，居委会、街道办事处或派出所盖章），未婚 后无再婚证明需在民政部门开。若借款银行为交行不论年龄大小婚姻证明都需民 政部门开具。

2.收入证明，若借款银行为交行收入证明每人需开2份。本人收入达到每月还款的2倍单方即可，否则需要夫妻双方开具收入证明。

3..若借款银行为交行房产必须为1990年以后房产，60㎡以上才可以审请银行按揭贷款。

4.若夫妻双方的户口不在同一个户口本上，须各自带各自的户口本。且户口本需复印首业、户主业、本人业。

5.以上所有复印件均要求用B5纸复印，否则无效！

商贷费用：

1、评估费：评估价×5‰；

2、担保费：贷款额×1%；

3、代理费：400元；

3、抵押登记费：80元/单；

4、抵押服务费：贷款额×1‰；

5、工本费：200元/单

放款（30个工作日放款，买方领取新证）

注：

1、卖方资料

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证

未婚：身份证、户口本、未婚证明（民政部门）

离婚：身份证、户口本、离婚证、离婚后无再婚证明

2、买方资料

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、夫妻双方收入证明各2份、公积

金卡或帐号

未婚：身份证、户口本、未婚证明、收入证明2份、公积金卡或帐号

离婚：身份证、户口本、离婚证、离婚后无再婚证明（民政部门）、收入证

明2份、公积金卡或帐号

注： 若买方在郑工作，非本市户口，需提供在郑的暂住证明。

3..贷款条件

1993年以后房产，60㎡以上，借款人持有连续缴交半年以上的公积金帐户 或公积金卡，借款为评估价的6成，二手房最长可贷25年，单笔贷款最高 贷30万。

公积金费用：

① 评估费：评估价的5‰；

② 代理费：300元；

③ 担保费：贷款额×贷款年限×费率（1-5年 1‰，6-10年 0.8‰,11-20

年0.6‰）;

④ 抵押登记费：80元/单

⑤ 抵押服务费：贷款额×1‰

公积金贷款利率：(2005年3月17日执行)

1-5年 月利率3.3‰

6-20年月利率3.675‰

第三篇：办理银行按揭流程

办理银行按揭流程

签商品房买卖合同

↓

收集客户资料

↓

房产局备案（做预告登记）

↓

递交银行资料

↓

评 估

↓

查 档

↓

抵押登记

↓

放 款

客户签商品房买卖合同时所需提供材料

夫妻双方身份证、单身只需一个人身份证

夫妻双方户口簿、结婚证（单身的提供未婚证明，到民政局办理）

夫妻双方收入证明、银行流水涨（近期3-6个月）

注，以上提供的材料，身份证、户口簿、结婚证在预告登记和抵押登记时都需要，如果可以让客户提供一式四份，有一份公司留档

各部门客户资料收集要求

按揭银行

按揭申请书

借款人及共同还款人身份证、户口簿复印件（身份证为新版正反两面、户口簿户主关系明确、常住人口登记卡

借款人婚姻证明（已婚递交结婚证复印件、未婚填写未婚声明并由民政局出证明）

借款人及共同还款人收入证明，银行流水账复印件，企业个体户提供营业执照、税务登记证、最近3个月都纳税证明

所购房屋的首付款凭证复印件

公司：土地使用证（宗地图）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售商品房许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证、法人代表身份证、委托书、被委托人身份证等复印件

预告登记

预告登记申请书

登记人身份证、户口簿复印件

共同预告人身份证、户口簿复印件

预告人双方的婚姻证明

所购房屋的《商品房买卖合同》

所购房屋的首付款收据复印件

委托书、委托人身份证

公司：法人身份证、预售商品房许可证、组织机构代码证、营业执照、委托书、被委托人身份证等复印件

抵押登记

抵押登记申请书

登记人身份证、户口簿复印件

共同抵押人身份证、户口簿复印件

共同抵押人双方的婚姻证明

所购房屋的《商品房买卖合同》，已做预告登记

预告登记证

所购房屋的估价报告书

查档证明

与银行签订的《借款合同》

他项权利登记表、客户询问笔录、预告登记分户图、共有人同意抵押证明

公司：营业执照、法人代表身份证、土地证、宗地图、规划审批单、委托书、被委托人身份证等复印件

注：需银行办理人签字，所以在签商品房买卖合同时，要求客户同时

签预告登记申请书、明，并在递交资料到银行时递交他项权力申请表和共有人同意抵押证

银行按揭情况更新

建行住房：如果是第一次购买首付最低30%，利率下浮15%，银行

看信用或具体情况而定

如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮15%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低51%，利率上浮16%，贷款最

长年限为10年

如果是外地户口，必须提供在当地的纳税证明或是养老保

险，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是广西地

区也可提供本公司的纳税证明，如果是广西区外的，只能

提供当地的纳税证明

天地楼：超过144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要适当提高，具体情况以银行的为准

中行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率

如果是第二次购买首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低55%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果能证明纳税证明会比较好

天地楼：超过144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要适当提高，具体情况以银行的为准

工行住房：如果是第一次购买首付最低30%，按基准利率

如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次购买不可以办理银行按揭

商铺：如果是第一次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

如果是第二次购买首付最低50%，利率上浮11%，贷款最

长年限为10年

不分是外地户口还是本地户口都是一样的办理

天地楼：超过144㎡首付30%，按基准利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第四篇：建设银行按揭办理流程

建设银行按揭办理流程

第一步：确认所售小区能够贷款

第二步：收集贷款资料同时收取按揭代办费：买卖双方身份证，户口本，结婚证复印件（要求三证名字，出生年月，身份证号码一致），买方银行流水，收入证明，首套房证明。卖方房产证，购房合同，土地使用证.(复印件）双方开卡（开卡时说明按揭用卡，在哪个银行按揭就在哪个银行开卡，买方将首付款存入该卡）复印银行卡 第三步：到建行考贝或直接领取二手房按揭文本资料

第四步：按照买卖双方提供的资料对建行按揭资料进行选填。（贷款金额总价先不填）

第五步：把收集整理好的资料交于银行按揭人员审批。

第六步：审批合格后与银行按揭经理及评估公司联系确认时间去房东家照相评估（房产证复印件两本都要）。

第七步：到评估公司拿预评报告（带100元费用）。

第八步：安排买卖双方银行面签：1.双方夫妻到场带上所有证件的原件2.建行二楼找到按揭经理进行面签，3.买方开通贷款子账号（按揭经理这里拿开卡单），4开好后交给按揭经理（按揭经理这里拿转账冻结单）5买方到一楼将首付款转到子账号（银行工作人员将首付款进行冻结），并开到凭证给按揭经理6转账完成后到按揭经理这里签字按手印。5.完成后等银行通知。

第五篇：新版按揭办理流程表

按揭流程表

银行按揭需提供的资料：

1、已婚：夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件、双方收入证明、首付款收据、银行卡一张（建

行卡必须开通网银、手机短信、手机银行、电话银行、闪付等五项功能）；

2、单身：身份证、户口本复印件各一份、单身证明原件3份、收入证明、银行卡；

3、私营：除以上证件外另需提供：营业执照正副本复印件各一份（需加盖公章）、一年以上的完

税证明、近期6个月银行流水；

复印份数：夫妻双方身份证复印件6/4份（正反两面）、结婚证4份（包括首页及照片页）、户口

本3份（包括首页、户主页及本人页），首付款收据3份，复印件需清晰、明显；

一、银行面签：

1、已婚：夫妻双方同时到场，需携带双方身份证、结婚证、户口本、首付款收据原件

2、单身：本人到场，需携带本人身份证、户口本、单身证明、首付款收据原件

二、《首套房证明》（二套房、面积144Ｍ²以上的不需要）：

所需资料：

1、夫妻双方身份证（正反两面）复印件各1份

2、双方户口本（含未成年子女页）首页、户主页、本人页复印件各1份

3、结婚证复印件1份（注：单身的需《单身证明》原件1 份）

备注：外地户口的需本人户籍地《首套房证明》复印件1 份

三、交纳契税（房管局二楼207室、契税征收办公室）：

1、征收标准：2%（首套房）或4%（二套房和144Ｍ²以上）（按总价收取）

2、所需资料：〈1〉夫妻双方身份证、结婚证、户口本（含未成年子女）原件及复印件各1份

（注：单身的需《单身证明》原件）

〈2〉《首付款收据》复印件1份

〈3〉备案后的《商品房买卖合同》1 份

〈4〉《首套房证明》原件

（注：外地户口的需外地《首套房证明》原件+长葛《首套房证明》原件）

〈5〉银行卡（只刷卡，不收现金）

四、预告登记、签订抵押（房管局二楼预告202室、抵押219室、）：

1、所需资料：借款人本人身份证复印件2份、配偶身份证、结婚证、首付款收据复印件各一份

（注：夫妻同时到场，需携带双方身份证、结婚证、首付款收据原件）

2、收费标准：维修基金：48元/㎡

代理费：0.5%（总价*0.005）

测绘费：1.36元/平方米

房屋产权登记费：60元/套

商品房预告登记费：60元/套

（注：此费用为房管局预收办理房产证费用）

抵押登记费：60元

银行公证费：100元（此费用为银行收取，签订抵押合同时一并交齐）

（注：抵押、银行所交费用的票据，放过款项之后一并返还）