第一篇：按揭贷款办理工作规程
按揭贷款办理工作规程
1、目的对办理银行按揭工作的过程进行控制，确保按揭房款及时回笼。
2、适用范围
适用于个人住房商业贷款和公积金贷款的办理过程。
3、职责
销售人员负责按揭贷款客户的约访及后期办理进度的反馈。
销售人员负责协助客户办理按揭贷款手续。
4、工作程序
商业贷款
办理条件（具体情况需根据不同地域、不同银行所规定）：
1）客户办理银行按揭的购房客户，必须是年满18岁以上，有稳定的经济收入，能提供银行认定的收入证明。
2）购买第一套住宅且面积小于90平方米贷款额度不得超过总房款的80%；若购买面积大于90平米，贷款额不得超过房款的70％。；购买第二套及第三套住宅贷款额不超过房款的60％；购买第四套及以上的不得申请按揭贷款。具体详见银行贷款明细。
3）个人购买商业用房，银行提供5成10年按揭贷款，首付款不低于总房款50%。
4）最长贷款年限不得超过30年且贷款申请人年龄加贷款年限男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。
办理资料：
客户办理银行按揭贷款须提供的个人资料：
1、身份证（夫妻双方，或有效身份证明）原件及复印件
2、户口本（夫妻双方）原件及复印件
3、未婚证明或者结婚证明原件及复印件（已婚提供结婚复印件、该复印件为带身份证号码页次和带相片页次，未婚提供当地民政局未婚证明，离异或丧偶者提供相应证明复印件）
4、首付款凭证原件及复印件
5、收入证明原件（夫妻双方）有单位人事或行政部门出具，必须符合以下条件
（1）家庭月收入要在确保月供支出与收入比控制在50%以下。
（2）出具所盖章为行政章或者公章，非人事章或者财务章。
办理程序：
1）销售人员以银行提供的《按揭贷款办理须知》为参考，结合客户自身实际情况对需要客户提供的按揭资料逐一进行讲解，并请客户在转签合同当天提供。
2）签约手续完成后，销售人员对需办理按揭贷款手续客户的资料进行审核并预约按揭办理时间。
3）销售人员根据预约时间及时准备需出卖人提供的按揭资料。
4）销售人员需协助客户办理按揭贷款手续。
5）定期与客户、银行方面了解按揭贷款手续的办理进度。
6）按揭款到帐后，销售人员应及时通知客户领取按揭贷款的相关资料，并做好相关资料的收取、记录工作，案场主管应定期核查资料领取情况。
7）对客户后期还款需注意事项进行叮嘱。
公积金贷款
办理条件（具体情况需根据不同地域、不同银行所规定）：
1）拟申请贷款人公积金为市直，需连续缴存公积金12个月以上，且公积金月缴存额度可以满足申请贷款额的要求（贷款人需到公积金汇缴部门出具公积金缴存凭证）。若申请贷款人公积金为省直，连续缴存公积金6个月以上即可满足公积金贷款要求，公积金缴存额度不限定。
2）贷款额度：拟申请公积金贷款的额度不能高于房屋总价的70%，夫妻双
方都缴纳公积金，最高贷款额不能超过30万元。如一方缴纳公积金，最高贷款额不能超过20万元。
3）贷款年限：男方拟申请公积金贷款的，贷款年限加上贷款申请人实际年龄不能超过60年，最高贷款年限不能超过20年，女方拟申请公积金贷款的，贷款年限加上贷款人实际年龄不能超过55岁，最高贷款年限不能超过20年。
4）若夫妻双方中一人目前已申请过公积金贷款，且仍处于还款期，则不能再次申请公积金贷款。
办理程序：
1）销售人员以公积金管理中心提供的《住房公积金贷款办理须知》为参考，结合客户自身实际情况对需客户提供的按揭资料逐一进行讲解，注意区分各公积金管理中心要求提供资料的差异性，并请客户在转签合同当天提供。
2）客户在转签合同前，需携带本人有效身份证明到其公积金汇缴部门领取“个人住房公积金帐户信息”明细表，确定贷款额度及年限。
3）签约手续完成后，销售人员对需办理公积金贷款手续客户的资料进行审核并预约按揭办理时间。
4）销售人员根据预约时间及时准备需出卖人提供的按揭资料。
5）定期与客户、公积金管理中心方面了解按揭贷款手续的办理进度。
6）按揭款到帐后，应及时通知客户领取按揭贷款的相关资料，并做好相关资料的收取、记录工作，案场主管应定期核查资料领取情况。
7）对客户后期还款需注意事项进行叮嘱。
★注意事项：
（1）身份证、户口本及结婚证上的身份证号码、姓名必须一致，如果不一致应由当地派出所出具证明。
（2）如果申请人属个体工商业主，则还须提供企业营业执照和近期纳税发票复印件。
（3）如客户以及配偶不能跟银行见面签时，需在签合同时提供委托书并经公证
处公证。
（4）如客户属危险客户时，需增加首付，拉长贷款年限并提供资信好的人士担保。（但保人士所要提供的资料和按揭客户提供的资料一样，并且也需跟银行面签）
（5）如客户产权所属为未成年人，需父母是共有人（父母是贷款人，子女是产权人）。
（6）如客户产权所属为两个成年人时，两人都需提供按揭所需资料。
（7）如在信贷中心上已显示有贷款记录并有逾期还款历史，需告知客户银行不予放款，请采取其他付款方式（为避免类似问题出现，可在签订定单之后把客户身份证号码告知银行，查询信贷记录）。
（8）如果贷款人需填多个名字，但是主贷人只有一个。
（9）合同签定时，告知客户大约在一周内配合银行签抵押贷款合同。
（10）银行签抵押贷款合同时需带户口本、身份证、结婚证（离婚证、未婚证）首付款票据原件及贷款人全部到场面签。
附：
个人收入证明
XX银行分行：
兹证明＿＿＿＿（先生/女士）系本单位职工，已连 续在本单位工作＿＿＿年，职务为＿＿＿＿。目前该 职工的最高学历为＿＿＿＿。近一年内该职工的平均 月收入（税后）为＿＿＿＿元人民币。
本单位在此承诺以上情况是正确属实的。特此证明。
单位公章或人事部门章：
单位具体地址：
单位联系电话：
第二篇：办理按揭贷款工作流程
铜仁市东太房地产开发有限公司
办理按揭贷款工作流程
附：
1、银行按揭贷款资料目录
2、办理按揭贷款费用清单
办理按揭贷款工作流程
一、到房产交易中心建立销售总档案
二、整理并审核按揭贷款资料：
1、收集客户按揭贷款资料：
（1）、借款人夫妻双方身份证复印件
（2）、户口本复印件（包含户口主页）
（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）
（4）、借款人还贷能力证明材料：
a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册
b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表
2、协助财务中心整理进账单
3、填写按揭贷款申请书；
4、填写购房合同、预售备案登记表；
5、填写他项权证登记申请表；
三、将按揭贷款资料送银行审核：
1、缺资料,联系客户补资料；
2、资料齐，审核通过；
四、通知客户到银行接受调查并签字。
五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。
六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。
七、协助财务中心进账。
八、通知客户领取贷款手续及结清费用。
按揭贷款资料收集过程中应注意事项:
1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；
2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；
3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；
4、应将售房合同填写完毕；
5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；
6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。
第三篇：按揭贷款办理程序
按揭贷款办理程序
按揭贷款手续需借款人夫妻双方到场签字；如由他人代替办理，须到公证授权委托书。如借款人为已婚者，需提供的资料
身份证：借款人原件及复印件4份，配偶原件及复印件3件（二代身份证复印正反两面，两面须在一页
户口本：夫妻双方原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人及其配偶}
婚姻关系证明:结婚证原件及复印件3份
收入证明：夫妻双方原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}）
首付款收据：原件及复印件2份
购房合同：原件及复印件1份
如借款人为离异者，需提供资料
身份证：原件及复印件4份(二代身份证复印正反两面，两面须在一页)
户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}
婚姻关系证明：离婚证+未婚证明或法院判决书+未婚证明原件1份及复印件2份（未婚证明到当地县或县级以上民政局开具，居委会开具无效）
收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}
首付款收据：原件及复印件2份
购房合同：原件及复印件1份
如借款人为未婚者，需提供资料
身份证：原件及复印件4份（二代身份证复印正反两面，两面须在一页）
户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}
单身证明：原件1份及复印件2份（单身证明到县或县级以上民政局开具，居委会无效），男22周岁，女20周岁以下不需要开单身证明
收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}
首付款收据：原件及复印件2份·购房合同：原件及复印件1份
第四篇：办理按揭贷款需要什么资格
办理按揭贷款需要什么资格
文章摘自：金融一号店
[摘要] 办理按揭贷款需要什么资格
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称“个人住房按揭贷款”。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
7、申请贷款应提交的资料：
（1）个人住房借款申请书；
（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
（4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
（8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配
偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
（11）贷款行规定的其他文件和资料。
第五篇：按揭贷款工作流程
按揭贷款工作流程
按揭贷款流程
农行住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
借款人提
↓供申请资料
中国银行
↓银行审核
正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同
↓
办理合同的公证
↓
办理保险业务
↓
办理产权抵押登记
↓
银行发放贷款
↓
借款人还款
↓
贷款还清后，办理抵押
房产注销登记手续
建设银行住房按揭贷款流程
建行按揭住房贷款流程
(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料
一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
购房贷款步骤
当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：
第一步借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
第二步借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
第四步借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
第五步借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
第六步借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
第七步借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
第八步借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
个人住房贷款需提供的资料：
借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；
双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；
借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
合法的购房合同；
借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
个人住房贷款相关收费标准
中信实业银行住房加按揭贷款流程
申请贷款应提交的资料
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.有关购房合同、协议。
4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；
6.提供购房首付款证明；
7.银行要求的其它文件或资料。
客户贷款流程
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
贷款人应具备的条件
1． 具有完全民事行为能力的自然人，在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2． 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3． 已经签署购买住房的合同或协议；
4． 必须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款。购买外销房必须支付不低于所购住房全部价款的50%以上的首期购房款；
5． 中国银行规定的其他条件。
贷款币种：个人住房贷款币种为人民币和外币。申请外币贷款的借款人须是具有外汇还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等。
贷款额度：个人住房贷款的最高额度不超过所购住房价值或评估价值的80%。
贷款期限：人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限
不超过8年。
还款方式：等额本金还款法、月均还款法。
贷款利率：人民币个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币个人住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始执行新的利率
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