按揭贷款协议

第一篇：按揭贷款协议

抵押人（甲方）：_________

抵押权人（乙方）：_________

为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。

第一条　甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。

第二条　甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

第三条　甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________万元。抵押贷款额为人民币（大写）_________万元。

第四条　设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条　抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条　抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

第七条　抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。

甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。

第八条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。

第九条　除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。

第十条　抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

第十一条　甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。

第十二条　抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。

第十三条　违约责任：_________

第十四条　该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：

（一）支付处分抵押物的费用；

（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；

第二篇：按揭贷款保证金协议

保证金协议

甲方（担保人）：

乙方（贷款人）：

现有乙方认购由甲方开发建设的明珠花园小区楼单元号房，面积为。乙方选择按揭贷款付款方式，并确定由甲方（嘉峪关市红日房地产开发有限公司）为乙方代做担保，为了使乙方能更好的履行贷款合同，经甲乙双方协商一致达成如下协议：

一、乙方自愿向甲方缴纳现金壹万元整（小写：10000元）作为还款保证金，如乙方因个人原因未按时、足额向银行还本付息，甲方有权从保证金中扣除相应的金额向银行还本付息，并同时每次从乙方保证金中扣除违约金贰仟元（小写：￥2000元）；

二、如乙方有恶意拖欠贷款行为，按《商品房买卖合同》附件五相关约定执行；

三、自乙方在银行成功办理按揭贷款并获放款之日起一年内，若无拖欠银行按揭贷款现象，甲方全额退还乙方保证金；若乙方有拖欠贷款行为，则甲方在扣除违约金及应向银行支付的本息后将剩余的保证金退还乙方；

四、本协议在执行过程当中发生任何纠纷，甲乙双方可协商解决，协商不成的可依法向人民法院起诉；

五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。经双方签字盖章后生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

日期：日期：

第三篇：个人住房按揭贷款贷款回购协议

个人住房按揭贷款担保及回购协议

甲方（借款人）：

乙方（贷款银行）中国农业银行股份有限公司呼图壁县支行

丙方（开发商）：新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁县分公司

甲方因购房资金不足，向乙方申请个人住房按揭贷款，用于丙方开发的 “尚鸿花苑” 小区，《商品房买卖合同》为号项下的住房。为了明确甲、乙、丙三方在个人住房按揭贷款期间应承担的法律责任和相关义务，经三方协商同意，签订本协议共同遵守执行。

1、甲方与丙方签订购房合同并付足% 首付款后，通过丙方向乙方申请个人住房按揭贷款，甲方有责任配合丙方提供个人住房按揭贷款所需的资料，接受乙方贷款资格审查。

2、贷款审查通过后，甲方将乙方审查认可的住房产权证或他项权证交乙方做贷款抵押，由（1、甲方自行办理；

2、甲方委托丙方办理）贷款抵押登记、房产保险和贷款公证等手续。在新建住房因其他原因暂无法办理有关房屋产权手续的，丙方负责在条件具备后统一办理房屋产权证以及与房产抵押贷款有关的抵押登记和保险等手续，甲方支付国家有关部门规定的相关费用及丙方手续费。

3、因甲方不按借款合同约定每期足额归还贷款本息而造成丙方垫付，丙方对甲方的垫付款有权追偿，并按垫付的天数处于日息3‰的违约金。

4、在贷款还款期内，不论甲方因何种原因连续三期或累计六期未按期偿还所欠乙方贷款本息，即为违约。乙方有权解除合同，并由乙方依法收回该房屋产权并按合同规定由丙方对房屋依法回购，相关费用均由甲方承担，丙方代甲方偿还所欠乙方的剩余全部贷款本息，房产归丙方，乙方在30日内将房产证交由丙方。

5、丙方代甲方偿清贷款本息后，甲方按总房款20%作为违约金赔付丙方，并承担因违约造成的银行罚金。

6、如乙方转让权益，只能转让给担保人，不得转让他人。

7、丙方回购房产依法处理，甲方对此申明无异议，由此造成的费用由甲方承担，丙方处置房产收入扣除偿还乙方剩余贷款本息、违约金、罚金、产权证过户等费用，剩余部分返还甲方；余额如不足抵偿甲方的借款本息等费用者，丙方有权向甲方追索不足的部分，甲方接到丙方通知后10日内搬迁，将住房完好交给丙方，否则，承担一切法律及经济赔偿责任。

8、本协议作为《个人购房担保借款合同》和《按揭资料协议》的附件，具有同等法律效力。

甲方签字：

乙方负责人签字：乙方签章：

丙方负责人签字：丙方签章：

年月日

第四篇：银企按揭贷款战略协议

中国**银行股份有限公司**分行

与

中国房地产股份有限公司

商品房按揭贷款银企战略合作框架协议

二〇一二年八月

甲方：中国**银行股份有限公司**分行（以下称甲方）乙方：中国房地产股份有限公司（以下称乙方）

一、合作背景：

甲方中国**银行股份有限公司**分行实力雄厚、客户资源丰富、营业网点众多、技术手段一流、经营管理先进。始终坚持以客户为中心，以服务客户、回报股东、成就员工、奉献社会、提供卓越金融服务为使命，践行“诚信、人本、稳健、创新、卓越”的企业价值观，力图建设最盈利、最优秀、最受尊重的一流现代金融企业。

乙方中国房地产股份有限公司在**开发的商郡城住宅项目是**市政府重点招商引资项目，项目位于**市丹南新区312过境一级公路南侧，南接龟山风景区，紧邻新体育馆，与市政府新址隔江对望，齐集交通、运动休闲、行政等城市资源，地理位置优越项目占地面积500亩，规划建筑面积100万平方米，计划总投资20亿元，不论在开发规模上还是项目品质上都堪称**第一大盘。

二、合作原则

1、平等原则。双方在自愿、平等的前提下签署本协议，协议内容经过双方充分协商。

2、长期稳定合作原则。双方的合作基于彼此充分信任，着眼于长期利益，双方致力于长期、稳定的合作。

3、共同发展原则。本协议旨在促进双方的共同发展，且符合双方的根本利益。

4、诚实守信、市场化原则。双方恪守本协议中所作之承诺，确保双方的共同利益。

三、合作内容

1、甲方根据中国人民银行、中国**银行陕西省分行的有关规定对乙方开发的商郡城住宅项目进行按揭准入审批，经上级行批准同意后对乙方开发的商郡城住宅项目给予按揭支持，乙方购房客户可向甲方申请个人购房按揭贷款。

2、在不违反中国人民银行、中国**银行陕西省分行有关规定的前提下，甲方向乙方购房客户所发放按揭贷款的首付成数、贷款利率等应给予**地区最优惠政策。

3、甲方为符合中国人民银行、中国**银行陕西省分行规定的按揭贷款条件的乙方购房客户提供按揭贷款申请审批的绿色通道，提高审批效率，加快放款速度。承诺在30个工作日内完成符合条件的乙方购房客户的按揭贷款申请审批。

4、在甲方授权的范围内，乙方积极向乙方购房客户推荐、营销甲方的个人金融产品（包括但不限于个人网上银行、个人贷记卡、账户理财等）。

四、附则

1、本协议为双方战略合作的框架性协议，在开展具体合作业务

时，另行商洽签订具体合作协议。

2、本协议经双方友好协商达成一致，所商定事项仅作为双方今后业务战略合作的意向文本，不构成协议双方互相追究违约责任。

3、本协议自双方签字并加盖公章之日起生效，有效期五年。本协议正本一式贰份，双方各执壹份，法律效力均等。

甲方：中国**银行股份有限公司**分行（盖章）

负责人或授权代理人（签字）：

乙方：中国房地产股份有限公司（盖章）

法定代表人或授权代理人（签字）：

协议签署时间：年月日

第五篇：按揭贷款业务合作协议

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按揭贷款业务合作协议

编号：

甲方：中国工商银行支行

乙方：

经甲乙双方协商，就乙方开发并销（预）售的 项目的按揭贷款达成如下协议：

第一条 为保证项目预售款和工程款不被挪用，甲方根据乙方提出的申请，经审查，同意作为乙方销售项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户。甲方对购买该项目借款人提供单笔贷款最高限额为万元，贷款最高成数％，贷款期限最长不超过年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房（商用房）。

第二条根据字国有土地使用权证，地块编号为，土地面积约平方米，定名为，总建筑面积为平方米，有住房套，有商用房套，预计售房款约为万元人民币，乙方特邀甲方作为此售房款的监管机构。

第三条乙方同意将所有购房客户支付的全部房款存入帐户上，并自愿接受甲方的监管。

第四条乙方同意甲方按照中国工商银行有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定把贷款全部划到乙方在甲方开立的存款帐户。

第五条乙方同意为其购房客户在甲方的按揭贷款提供连带责任保证担保，而且放弃对主债务已有的担保的抗辩权（包含物的担保的抗辩），在其购房客户不能或没有按时归还贷款本息时，甲方可直接要求乙方偿还主债务项下全部的债务。担保期限为两年，自主债务到期或因甲方依据主合同的约定宣布主债务提前到期起计算。在甲方贷款发放前，乙方应当与甲方及购房客户另行签订“回购”的三方协议，约定回购的程序及条件。乙方在甲方指定专用帐户上存入相当于全部按揭贷款金额的%，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供连带责任保证期间连续3期或累计6期（含）以上未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后5日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的帐户中扣收。

第六条乙方同意将代收的购房客户的契税、房屋维修基金、保险费及其他费用一并存入在甲方开立的专用帐户，并自愿接受甲方的监管。

第七条甲方向乙方提供项目建造、预售和销售活期存款、结算和物业租金、管理费的代收代付业务。

第八条乙方负责协助甲方和借款人办理房产抵押登记手续，如用在建工程作

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抵押的，先办理抵押注记手续，并取得期房抵押证明交于甲方保管；在项目竣工后，应协助甲方和借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋所有权证》和《房屋他项权证》等交由甲方保管。

第九条在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，可选择以下方式解决：

（一）向贷款人所在地仲裁机构提起仲裁；

（二）向贷款人所在地人民法院提起诉讼。

第九条约定的其他事项：

（一）乙方保证购房人按《个人购房借款合同》设定的抵押物，其销售时没有另外设置抵押权，且不存在任何产权纠纷和财务纠纷。若存在重复抵押或产权、财务纠纷，乙方必须负责偿还甲方已发放该户借款本息。

（二）乙方必须保证为购房人提供申请个人住房贷款所需之全部购房合同正付文本一式_____份。乙方不得通过虚假交易合同，套取甲方贷款，否则，甲方可以乙方做虚假合同为由，要求乙方偿还该户借款本息。

（三）乙方不得利用他人以虚假房屋交易等方式，向甲方申请假的个人住房贷款；甲方一经发现将终止向乙方提供一切贷款，并立即收回已向乙方发放的所有贷款本息。

第十条本协议一式四份，经甲、乙双方法定代表人（或授权代表）签字加盖公章后生效。甲、乙双方各执二份，具有同等效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

负责人（签字）：法定代表人（签字）：

年月日年月日

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