按揭贷款程序

第一篇：按揭贷款程序

按揭贷款程序

贷款种类：商业贷款公积金贷款组合贷款

一：商业贷款：

贷款准备的资料

㈠客户：

⑴客户是夫妻双方：

①夫妻双方身份证原件；

②夫妻双方户口本原件；

③夫妻双方结婚证原件

（注意：夫妻双方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。如证件不对，那么必须要有相关公安机关单位出具的证明原件说明此情况的真实性）；

④夫妻双方的收入证明原件（注意：收入证明上面必须的字迹清晰无涂改等外观不良，并且收入证明上面的联系方式必须是座机号码【其他电话均为无效】且在上班时间有相关的人能接到电话的电话号码。）；

⑤主贷款人的银行流水（原则上是流水越多且收入较高的就为主贷款人；流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。

⑵客户是单身：

①身份证原件

②户口本原件

③未婚证明（此未婚证明必须是贷款人户籍所在地的相关民政局或街道办事处等出具的证明原件）

（注意：客户方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。）；

④收入证明原件（注意：收入证明上面必须的字迹清晰无涂改等外观不良，并且收入证明上面的联系方式必须是座机号码【其他电话均为无效】且在上班时间有相关的人能接到电话的电话号码。）；

⑤ 银行流水（流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。

注意：客户的年龄未满25周岁的，在招商银行贷款的话必须要有担保人，且担保人也必须要有相关的贷款所需资料。

㈡房东：

⑴房东是夫妻双方：

①夫妻双方身份证原件；

②夫妻双方户口本原件；

③夫妻双方结婚证原件

④出售房屋的产权证原件

⑤出售房屋的国土使用证原件

⑥出售房屋的相关税票和购房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】

⑵房东是单身：

①身份证原件

②户口本原件

③出售房屋的产权证原件

④出售房屋的国土使用证原件

⑤出售房屋的相关税票和购房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】

二：公积金贷款：公积金贷款由公积金指定了贷款银行，目前华阳片区的二手房公积金贷款是由中国农业银行贷款。成都片区由中国农业银行，成都银行。贷款需要准备的资料：

㈠客户：

⑴客户是夫妻双方：

①夫妻双方身份证原件；

②夫妻双方户口本原件；

③夫妻双方结婚证原件

（注意：夫妻双方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。如证件不对，那么必须要有相关公安机关单位出具的证明原件说明此情况的真实性）；

④夫妻双方的公积金缴存证明原件3份（此资料是公积金缴存单位相关公积金中心出具的。）

⑤主贷款人的银行流水（原则上是流水越多且收入较高的就为主贷款人；流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。

⑵客户是单身：

①身份证原件

②户口本原件

③未婚证明（此未婚证明必须是贷款人户籍所在地的相关民政局或街道办事处等出具的证明原件）

（注意：客户方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。）；

④客户的公积金缴存证明原件（此资料是公积金缴存单位相关公积金中心出具的。）

⑤ 银行流水（流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。

㈡房东：

⑴房东是夫妻双方：

①夫妻双方身份证原件；

②夫妻双方户口本原件；

③夫妻双方结婚证原件

④出售房屋的产权证原件

⑤出售房屋的国土使用证原件

⑥出售房屋的相关税票和购房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

⑵房东是单身：

①身份证原件

②户口本原件

③出售房屋的产权证原件

④出售房屋的国土使用证原件

⑤出售房屋的相关税票和购房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

三：组合贷款

客户与房东准备的资料同上

四：贷款程序：

1：签署贷款合同前期准备工作：核查贷款客户的资信，出示贷款的人的身份证原件或者复印件由银行工作人员查询即可。上述贷款资料必须准备完善和正确无误。

2：向所贷款银行申请贷款，即签订与银行的贷款合同。签订贷款合同时屋主协助客户，屋主需要办理的手续：贷款银行开户等。客户需要办理的手续：贷款银行开户等，3：签订完贷款合同后，担保公司通知评估公司进行实地勘测与评估 4：评估公司出具评估报告，担保公司向银行递交评估报告。

5：银行审批

6：审批通过后即能确定客户银行贷款金额时，中介公司通知买卖双方进行产权过户手续。

7：客户领到新产权证后，递交新产权到银行，银行办理抵押手续报告。8：银行出具抵押报告后，买房需到房管局办理抵押手续

9：房管局办理完抵押手续后，出具他项权证书

10：他项权证书出具后，担保公司递交银行，银行进行放款。

注意：

1：公积金贷款是签订预审批的贷款合同，当预审批贷款合同通过过后，屋主和客户还需要到公积金中心签订正式的公积金贷款合同。

2：目前商业贷款招商银行规定贷款人的年龄必须达到25周岁，如未达到，应有相应的担保人，那么担保人必须出具相应的贷款资料，比如贷款的父母任何一方都可以作为担保人，那么一方担保之后，另外一方必须书面写（知晓函）以示说明担保人担保此事已知。

第二篇：按揭贷款办理程序

按揭贷款办理程序

按揭贷款手续需借款人夫妻双方到场签字；如由他人代替办理，须到公证授权委托书。如借款人为已婚者，需提供的资料

身份证：借款人原件及复印件4份，配偶原件及复印件3件（二代身份证复印正反两面，两面须在一页

户口本：夫妻双方原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人及其配偶}

婚姻关系证明:结婚证原件及复印件3份

收入证明：夫妻双方原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}）

首付款收据：原件及复印件2份

购房合同：原件及复印件1份

如借款人为离异者，需提供资料

身份证：原件及复印件4份(二代身份证复印正反两面，两面须在一页)

户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}

婚姻关系证明：离婚证+未婚证明或法院判决书+未婚证明原件1份及复印件2份（未婚证明到当地县或县级以上民政局开具，居委会开具无效）

收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}

首付款收据：原件及复印件2份

购房合同：原件及复印件1份

如借款人为未婚者，需提供资料

身份证：原件及复印件4份（二代身份证复印正反两面，两面须在一页）

户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}

单身证明：原件1份及复印件2份（单身证明到县或县级以上民政局开具，居委会无效），男22周岁，女20周岁以下不需要开单身证明

收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}

首付款收据：原件及复印件2份·购房合同：原件及复印件1份

第三篇：个人住房按揭贷款的程序

个人住房按揭贷款的程序

一、借款人必须具备下列条件：(1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；(3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。(4)如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。

二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

三、缴付首付款，注意保存首付款收据。

四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。

个人住房按揭贷款的费用

一、契税：贷款额× 1.5%。有的由开发商代扣、有的要到长春市房地产交易中心办理。

二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率；

四、维修基金：贷款额×2.5%。要到长春市房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/平方米。到长春市房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到长春市房地产交易中心办理。

七、工本费：80元/件。到长春市房地产交易中心办理。

选择适合自己的住房按揭贷款

在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主

要体现在还款方式和售后服务的不同上许多购房者来电咨询，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢？

选择适合自己的住房按揭贷款

对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如：购买房产是自住，出租，还是投资；

申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金，但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款；

收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。

要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户；

等本金还款法递减还款法。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户；移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。

需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如：

是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款；

在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金；

需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制；

偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。

圈定可提供贷款服务的银行。

可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，既不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合北京市预售规定并由北京市住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。

向能为您所购房产提供贷款服务的银行就贷款条件、还款方式及所提供的售后服务种类等情况进行咨询，作认真了解和对比，从中选定最符合条件的银行为自己提供住房按揭贷款服务。

相关概念

(一)一手搂按揭贷款

产品简介：借款人以所购一手楼[通常是指直接向开发商购买的楼宇(现房或期房)]作为贷款抵押物，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款。

适用范围：信用良好、有按期偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人(包括港、澳、台及境外人士)。

产品特点：最高贷款额度为楼价的8成，最长期限30年。客户可自由选择按月等额还款或按月等本还款方式。

(二)二手楼按揭业务

产品简介：借款人以在房地产三级市场上所购房屋作为抵押物，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款。

适用范围：信用良好、有按期偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人(包括港、澳、台及境外人士)。

产品特点：最高贷款额度为楼价的8成，最长期限30年。客户可自由选择按月等额还款或按月等本还款方式。

(三)拍卖二售楼按揭业务

产品简介：借款人以在拍卖行参加竞拍所购得的房屋作为抵押，向银行申请的用于支付部分购拍卖房款的贷款。

适用范围：信用良好、有按期偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人。

产品特点：最高贷款额度为拍卖房成交价(不超过市场评估价)的8成，最高不超过1000万元，最长期限30年。现场提供一条龙按揭申请受理服务,客户经理提供跟踪服务。

(四)转按揭贷款

产品简介：个人按揭贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，银行向新的购房人发放的、用于其购买作为抵押物的房屋的贷款，由新的借款人向我行还本付息。

适用范围：信用良好、有按期偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人，满足其因购买他人的尚处于按揭还款阶段的住房时资金不足的融资需求。

(五)加按揭贷款

银行对未达到最高贷款成数或最长贷款期限的借款人增加贷款金额或延长贷款期限的贷款。

适用范围：信用良好、能按期偿还贷款本息能力的借款人。

(六)个人住房散盘按揭贷款

产品简介：借款人在房地产二级市场购买的尾盘作抵押，向银行申请的用于支付该尾盘购房款的按揭贷款业务。

适用范围：信用良好、有按期偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人。

产品特点：最高贷款额度为楼价的8成，最长期限30年。客户可自由选择按月等额还款或按月等本还款方式。

(七)二手楼交易资金监管账户

产品简介：二手楼交易中的买、卖双方和房地产交易中介或二手楼自主交易的买、卖双方委托银行对存入银行指定帐户的二手楼交易资金进行监管的专用帐户。适用范围：二手楼交易中买方向卖方一次性付清的交易全部资金或二手楼交易中买方支付给卖方的首期款。

产品特点：待完成交易过户后再将款项交付卖方，解除买卖双方的履约风险，保障买卖双方交易资金安全。

第四篇：银行按揭贷款手续办理程序指南

银行按揭贷款手续办理程序指南(2009-03-11 15:41:07)标签：杂谈 标题: 银行按揭贷款手续办理程序指南

按揭贷款手续办理程序指南

按揭贷款手续办理程序

步骤一：律师鉴证程序（律师处办理）步骤二：银行手续办理（银行处办理）步骤三：计算和缴纳保险费（保险公司处办理）

步骤①律师鉴证程序

a.借款人及其配偶均应到现场参与鉴证； b.应配备的相关证件：

1、借款人身份证原件及复印件3份；

2、配偶身份证原件及复印件1份；

3、结婚证原件及复印件1份；

4、借款人及配偶户口本原件及复印件1份；

5、个体工商户的营业执照原件及复印件1份；

6、其他财产证明原件及复印件1份；

7、开出收入证明单位的营业执照副本复印件1份并加盖该单位公章；（可注明“仅供银行办理按揭手续”）

8、委托他人代为办理律师见证的，还应提供委托公证原件2份（其中1份交贷款银行，1份由鉴证律师事务所保管），受托人身份证、户口本原件及复印件1份。

9、首付款收据原件及复印件2张

配合律师填写房屋按揭贷款客户调查表和申请房屋按揭贷款谈话笔录。

下一步：到银行工作人员处填写银行所需表格、合同。

步骤②银行手续办理

a.按揭贷款购房人应提供的资料：

1、购房人及配偶的身份证，收入证明（验原件与复印件）；（注：收入证明、个体户需要提供个人所得税纳税凭证及营业执照副本的复印件）

2、购房人及配偶的户口本（验原件收复印件）及户籍证明（派出所打印）；

3、购房人婚姻证明（复印件）；

4、购房人的近照及1寸像片一张；

5、购房首付款证明（复印件）；

6、购房人在长沙市商业银行华龙支行开立的一本通帐户及第二页的帐号（复印件），此项由德利华公司统一代开； b.需要填写的表格、合同

1、个人购房借款合同（一式三份）；

2、个人住房贷款申请审批表；

3、个人借款档案资料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同时到场；

5、划款委托书；

6、抵（质）押声明

7、借据 下一步：根据银行确定的贷款额度和贷款期限计算和缴纳保险费

步骤③ 计算和缴纳保险费

何为按揭贷款？

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

主要有四个步骤。

第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

* 有效身份证件；

* 婚姻状况证明；

* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；

* 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

一、中国银行按揭贷款所需材料

1、借款人的申请条件：具有完全民事行为能力，年龄18岁的自然人，借款人系男性，是年龄加贷款年限不超过70周岁；借款人系女性，实际年龄加贷款年限不超过65岁；

2、借款人须提供材料如下： ①借款人及其配偶身份证、复印件6份（如是单身，提供本人的即可）②、借款人及配偶户口本、结婚证原件，复印件3份（要求复印：首页、本人页、配偶页。如单身则只需提供户口本首页及本人页，还须提供所在街道办出具的加盖公章或计划生育专用章的单身证明，离婚、丧偶后未再婚的必须注明“至今未再婚”的字样。近六个月离婚的不用出具单身证明。）③、借款人及其配偶的经济收入证明原件1份及复印件2份。（借款人必须如实提供所在单位的收入证明，借款人月还款额不得超过夫妻月总收入的50%。如为单身，则月还款额不得超过借款人月收入的70%。若收入证明不真实的或贷款金额较大或多次贷款的须提供其他财产证明；如房产证、行车志执照、股票、存折、有价证券等原件、复印件2份。）④、营业执照副本复印件2份，必须是经过当年年检的。（借款人必须如实提供所在单位的营业执照）⑤、如果借款人为个体工商户，私营、民营业主的除收入证明、营业执照，必须出具财务报表、近3个月的纳税证明复印件2份。⑥、对于借款人无法提供以上第3项和第5项规定材料的，必须找一个具有稳定、固定职业的担保人。⑦、首付款收据原件、复印件3份。

3、开发商须提供商品房销（预）售许可证、门牌号审批表复印件3份。

4、联合办公之日（如有配偶则需同配偶）共同备齐上述材料的原件、复印件及相关费用到开发商指定地点，“一站式”办理；也可到中国银行沈阳分行609室（沈河区市府大路285号）直接办理。（注：在沈购房的外地客户需提供本人在沈的联系人相关资料及联系人身份证复印件2份。）

5、收费明细

项目 计费标准 备注

契税 4%或1.5% 住宅：房价×1.5%；网点：房价×4% 手续费 700元 以房产部收费标准为原则，多退少补 律师费 600元

公证费 150或300元 贷款额×1‰，但最低为150元，最高为300元。

附：保险公司费率（贷款金额×贷款年限×保险费率）

保险年限 保险费率 5年（含）以下 0.056% 5年—10年（含）0.052% 10—15年（含）0.048% 15—20年（含）0.045% 20年以上 0.040%

二、按揭贷款需要缴纳的费用

1、律师费：每件600元

2、公证费：贷款金额×1‰；个人住房最低150元，最高300元；商业用房最高500元

3、契税：房屋总价×1.5% 每平方米超过8000元的个人住房及商业用房房屋总额×4%

4、办理房产证和他项权证预收手续费①、个人住房预收700元手续费及抵押费（多退少补）②、商业用房预收600元手续费及抵押费（多退少补）

商业用房抵押费=贷款额×1.5‰

具体明细：抵押费：200元；其他项权证：180元（80元工本费+100元查档费）；房产证：80（工本费）；测绘费：1.35元×面积。

第五篇：按揭贷款协议

抵押人（甲方）：_________

抵押权人（乙方）：_________

为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。

第一条　甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。

第二条　甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

第三条　甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________万元。抵押贷款额为人民币（大写）_________万元。

第四条　设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条　抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条　抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

第七条　抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。

甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。

第八条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。

第九条　除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。

第十条　抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

第十一条　甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。

第十二条　抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。

第十三条　违约责任：_________

第十四条　该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：

（一）支付处分抵押物的费用；

（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；