商业银行按揭贷款

第一篇：商业银行按揭贷款

工商银行 6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理

招商银行 6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。

建设银行 6.12% 3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若

还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入进行清查，而后决定是否提供贷款。

中国银行 未定 目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。

农业银行 未定 贷款政策尚不明显，不过业内普遍认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。

中信实业银行 5.51% 调整中 要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。

广发银行 5.51% 调整中 如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协

议的贷款担保公司办理。

上海银行 一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12% 基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。

浦发银行 第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10% 未定 贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。

交通银行 6.12%，VIP客户

5.51%调整中 视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理 发展商必须有一级资质。年利率 5年

3.25%

3.5%

3.75%

4.00%

4.25%

4.50% 10年 15年 20年 25年 30 年 1,808.00 977.19 1,819.17 988.86 702.67 567.20 487.32 435.21 714.88 579.96 500.62 449.04 1,830.39 1,000.61 727.22 592.89 514.13 463.12 1,841.65 1,012.45 739.69 605.88 527.84 477.42 1,852.90 1,024.38 752.28 619.23 541.74 491.94 1,864.30 1,036.38 764.99 632.65 555.83 506.69

4.75% 5.00%

5.25%

5.50%

5.75% 6.00%

6.25%

6.50%

6.75% 7.00%

7.25%

7.50%

7.75%1,875.69 1,048.48 777.83 646.22 570.12 521.65 1,887.12 1,060.66 790.79 659.96 584.59 536.82 1,898.60 1,072.92 803.88 673.84 599.25 552.20 1,910.12 1,085.26 817.08 687.89 614.09 567.79 1,921.68 1,097.69 830.41 702.08 629.11 583.57 1,933.28 1,110.21 843.86 716.43 644.30 599.55 1,944.93 1,122.80 857.42 730.93 659.67 615.72 1,956.61 1,135.48 871.11 745.57 675.21 632.07 1,968.35 1,148.24 884.91 760.36 690.91 648.60 1,980.12 1,161.08 898.83 775.30 706.78 665.30 1,991.94 1,174.01 912.86 790.38 722.81 682.18 2,003.79 1,187.02 927.01 805.59 738.99 699.21 2,015.70 1,200.11 941.28 820.95 755.33 716.41

第二篇：商业银行商品房按揭贷款管理办法

商业银行商品房按揭贷款管理办法

为发展个人商品房消费贷款业务，规范管理，防范和控制风险，根据《中华人民共和国商业银行法》、《贷款通则》以及相关规定制定本办法。

第一章 总则

第一条 贷款对象

具有完全民事行为能力、有相对稳定经济收入、具有按期偿还贷款本息能力的自然人。

第二条 贷款种类

按购房用途的不同，该贷款可分为住房按揭贷款和商业用房按揭贷款两种。第三条 贷款对象应同时具备以下条件：

（一）年龄在18周岁以上，身体健康，持有有效身份证件的自然人；

（二）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

（三）具真实、合法、有效的购买房屋的合同或协议；

（四）能够支付贷款人规定比例的首付款；

（五）没有不良信用记录；

（六）贷款人规定的其他条件。

（七）在本行开立结算账户。第四条 贷款额度

一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过全部购房价款的80%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过全部购房价款的70%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过全部购房价款的50%；停止向购买第三套及以上住房的发放按揭贷款。

二、购买商业用房贷款额度不得超过所购商业用房全部房价款的50%。

三、借款人的贷款额度应以借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）的标准来控制。

第五条 贷款期限。根据房屋实际情况合理确定，但最长不得超过30年，且执行以下规定：

（一）贷款期限最长不得超过所购房产的剩余可使用年限；

（二）借款人的年龄加上贷款期限不得超过65周岁（含）；

（三）购买商业用房，贷款期限最长为10年； 第六条 贷款利率

一、贷款利率按人民银行规定的基准利率及浮动上下限的规定执行，具体执行利率另行通知。

二、对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；商业用房贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

三、贷款期间，遇人民银行法定利率调整，从次年1月1日起从其规定调整。

第七条 担保方式

借款人向我行申请个人住房按揭贷款采用抵押加阶段性保证的方式，不得采用信用方式。即在所购房屋的所有权证、土地使用权证和抵押登记办妥之前，由开发商即售房人提供阶段性连带责任保证。

第八条 还款方式

借款人可选择等额本息还款法、等额本金还款法等还款方式。

第二章 操作规程

第九条 贷款操作流程 操作流程如下所示：

贷前准备→受理→调查→审批→发放→贷后管理

一、贷前准备

（一）开发商资信调查及项目审查

对开发商的资信调查及项目审查按《凉山州商业银行商品房开发项目贷款管理办法》相关要求办理。

（二）撰写调查报告

贷款行信贷人员通过对开发商资信的调查、项目有关资料的审核以及对开发项目进行实地考察后，撰写出项目调查报告，内容主要包括：

1．开发商的企业概况、资信状况；

2．开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、主体工程是否完工、市场销售前景；

3．通过贷款的合作将对贷款行在存款、利息收入、中间业务、资产业务等各方面带来的效益；

4．贷款的风险分析及对贷款行可能造成的影响；

5．项目合作的可行性结论和可提供的贷款规模、年限及贷款成数的明确意见；

6．其他与贷款合作项目相关的情况介绍和分析。

（三）审核与报批程序

对拟提供按揭贷款的项目，由贷款行集体审批后，填写专门的按揭贷款项目审批表，与开发商资料和项目调查报告一起报本信贷部，经信贷部审查报本行审贷会审批同意，明确项目按揭贷款总额、期限、成数、利率等审批意见后，由支行与开发商签订按揭贷款合作协议。

二、贷款受理

（一）本行营业部、各支行市场营销部为贷款受理部门。

（二）受理程序 1．提供咨询，接受申请

凡符合本办法规定贷款条件的个人，由本人填写书面申请书经开发商同意担保后均可向本行及分支机构申请按揭贷款。申请人需提供如下材料：

（1）借款人和财产共有人的有效身份证件（身份证、户口薄、军官证、士兵证、警官证等）、居留证件原件及复印件；

（2）借款人婚姻状况证明文件原件及复印件；

（3）经办行认可的有权部门出具的借款人偿债能力的证明资料如工资收入或完税凭证等；

（4）真实、有效、合法的购房合同；（5）抵押物有权处分人同意抵押的证明；

（6）借款人委托贷款人每月直接从还款账户上扣款归还贷款本息的委托书；（7）开发商同意提供担保并承担连带责任的书面保证；（8）本行要求的其他贷款资料。2．履行告知义务

经办行在贷款申请人提交申请人切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明义务。凡提供虚假信息、证明的，不得受理其信贷申请。对发生上述情况的借款人，应及时上报，总行应及时向当地银行业协会报告。

三、贷前调查

1．核实所提供的资料是否完整，并对借款人提交的申请材料进行审查：（1）身份证件（居民身份证、户口簿和其他有效居留证件或证明）的原件及复印件；

（2）借款人偿债能力证明材料，如薪资收入证明、完税证明及存贷款等信用记录；对自雇人士（即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10％股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者）申请个人住房贷款进行审核时，除凭个人开具的收入证明来判断其还款能力外，更要通过要求其提供有关资产证明、银行对帐单、财务报表、税单证明和实地调查等方式，了解其经营情况和真实财务状况，全面分析其还款能力。

（3）购房合同审查。2．借款人资信调查

（1）借款人的主体资格。重点判断借款人是否具备完全民事行为能力，核实借款人的年龄及健康状况；

（2）借款人家庭收支情况；

（3）借款人偿债能力。调查中应特别注意借款人借款动机是否正常，是否存在开发商以借款人名义申请假按揭贷款的可能。3．担保抵押审查

（1）开发商提供担保的资料是否完整，盖章、负责人签字是否完整、清晰；（2）抵押物是否足额，权属是否清楚、无异议；

（3）借款人同意抵押并办理抵押（预）登记的书面意见表达是否明确、具体；有权处分人签章、日期是否签署清楚。

4．审查其他贷款资料是否完整、真实。5．调查报告

信贷经办人根据调查情况，对拟提供贷款的，书写贷款调查报告，主要内容包括借款人的基本情况、借款用途、家庭收支情况、还款能力和意愿、担保抵押的落实情况、风险分析等情况。

四、贷款审批

对已通过项目审批的贷款，单户借款金额超过贷款行授信额度范围的，由贷款行将贷款材料上报信贷部审查并逐级上报审批；贷款审批权限按照相关授权文件执行。

五、贷款发放与回收 贷款的发放

（1）贷款人同意贷款后，与借款人签订《借款合同》等相关贷款资料。（2）办理期房按揭贷款，发放贷款时开发商按约定比例存足保证金。（3）借款人在贷款行开立还本付息账户、储蓄存折（卡）并与贷款行约定还款方式。

（4）贷款人放款时的出帐凭证借款人与贷款人均需签章，贷款人根据合同约定将款项划付售房方指定帐户。

（5）采取抵押加阶段性保证方式的，待取得正规的购房发票后，须由借款人、开发商配合贷款人办理抵押登记手续，贷款行必须加强《房屋他项权证》归行的管理，密切关注应办未办产权的借款人。

贷款本息的偿还

（1）借款人可选择等额本息还款法、等额本金还款法等还款方式。（2）借款人需在我行开立的储蓄卡或储蓄存折中，按合同约定的还款计划，于每次还款日前，存入足够偿还本期贷款本息的款项，由贷款人按期扣款。借款人需委托贷款人从其储蓄卡或活期储蓄存款账户按约定扣收贷款本息。

(3)借款人足额偿还贷款本息后，借款合同自行终止。

(4)借款人在规定的还款期限内，未能按合同约定归还贷款本息时，贷款人应向借款人催收，并根据合同的规定，追究借款人违约责任。

第三章 合同的变更和终止

第十条 合同的变更

一、合同在经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议后可变更。涉及第三

方担保人的，应征得其同意。协议达成前，原借款合同继续有效。

二、借款人在还款期间内经有权部门宣告死亡、失踪或丧失民事行为能力，无继承人和其受遗赠人拒绝履行借款合同，贷款行应追索保证人的担保责任，保证人拒绝履行担保义务或已无担保义务，贷款行有权依据按揭借款合同的规定处理抵押物。

三、借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后，借款合同自行终止。在合同终止后10日内，贷款人应约同有关当事人前往有关部门办理注销抵押登记（或备案）等相关手续。

第四章

贷款管理及债权保护

第十一条 贷款管理

一、贷款的分期偿还

如借款人需提前全部或部分归还剩余的贷款本金，须提前30天向贷款人提出书面申请，征得同意后方可办理有关手续。其中采用等额本金还款法的借款人可提前偿还应付本金整数倍的本金（缩短相应还款期限，每月还款本金额不变）或偿清全部贷款本息；而采用等额本息还款法的借款人须提前结清全部贷款本息，不得提前部分还款。对于此前已计收的贷款利息不再调整。

二、利率调整

借款人未按合同约定归还的部分，视为逾期贷款，按原利率上浮50%计收罚息，利息计收复息。

三、贷款台帐

贷款行管户客户经理应建立健全贷款台帐，加强台帐管理。台帐的内容包括借款人姓名、贷款合同号、购房合同号、还款账号、借款金额、期限、利率、住

址、联系电话等。

四、信贷资产检查

（一）贷款行应按季对贷款进行回访和检查，填写贷后检查表；对未按合同约定按月足额归还贷款的借款及开发商出现违约行为的情况还应书写贷后检查报告，并采取相应措施。贷后检查内容如下：

1．借款人是否按合同约定用途使用贷款，有无因挪用贷款造成风险和潜在风险的；

2．借款人资格和偿债能力是否发生重大变化；

3．监控开发商的项目建设专户，及时了解资金使用情况和开发项目的工程进度，防止烂尾工程；

4．考察开发商的经营及财务状况，了解企业担保责任的履行能力； 5．检查对项目发放的个人住房贷款是否超过按揭总规模； 6．了解借款人的入住和商业用房的使用情况； 7．发现借款人违约后及时通知开发商履行担保责任； 8．密切关注和掌握当地房地产市场的动态；

9．开发商按揭贷款额度使用完后，如需要增加额度，贷款行应根据前期的合作情况，对开发商进行重新评定并按前述规定报批后另行签订协议。

五、检查结果处理

（一）发现下述情况，信贷业务经办人员应认定借款人违约： 1．借款人提供虚假材料；

2．借款人在借款期间未按合同约定按时、足额偿还贷款；

3．借款人擅自改变贷款用途、挪用贷款，已经或有可能造成贷款损失； 4． 与其他法人或经济组织签订有损本行权益的合同和协议；

5．借款人拒绝或阻挠本行对贷款的使用进行监督检查；

6．借款人在借款期间本人或家庭出现重大变故，已经或可能造成贷款损失； 7．借款人死亡、宣告失踪，其家庭财产共有人、继承人拒绝履行还款义务； 8．借款人无故终止或中断保险；

9．卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；

10．其他违约情况。

（二）发现下述情况，信贷业务经办人员应认定开发商违约： 1．开发商提供虚假材料； 2．开发商挪用项目建设资金；

3．开发商未按预计工程进度施工，影响借款人入住和使用； 4．工程质量不合格；

5．卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其保证能力的；

6．其他可能造成贷款损失的情况。第十二条 债权保护

发现上述违约现象，应向支行书面汇报，在征得分管行长同意后，采取下列一种或数种方式对债权进行保护，确保贷款安全：

（一）对借款人违约的处理： 1．要求违约人限期纠正违约行为；

2．从借款人存款账户中扣款，偿还贷款本息； 3．处以罚息；

4．终止借款人提取贷款，收回部分和全部已贷贷款；

5．追索开发商连带保证责任，要求其回购违约借款人商品房或从其保证金账户中直接扣收资金用于归还贷款；

6．依法处置抵押物；

7．以合同所约定的保险赔款用于偿还贷款； 8．依法向人民法院提起诉讼或提请仲裁机构仲裁。

（二）对开发商违约的处理： 1．要求开发商终止违约行为； 2．收回按揭合作协议中未使用额度；

3．要求开发商回购商品房，并保证将退还借款人的购房款用于归还贷款本息；

4．直接从开发商保证金账户内扣取资金用于归还贷款本息； 5．依法向人民法院提起诉讼或提请仲裁机构仲裁。

（三）对开发商及借款人严重违约行为收取违约金，收取比例由总行根据相关规定和具体情况另行通知。

第五章 贷款档案管理

第十四条 贷款档案管理

加强贷款档案管理，建立健全信贷档案保管、归档、借阅制度，并作好登记、记录；定期对档案管理情况进行检查，防止贷款档案损坏、丢失，特别要检查借款合同、借款借据和抵（质）押合同及保证合同等重要法律文件的完整性。

第六章 附则

第十五条 本办法由总行负责解释，自颁布之日起实施。

第三篇：按揭贷款申请

个人住房/商业用房按揭贷款申请

XX银行XX分行：

我公司开发的位于XX名称为“XX”项目的房屋即将对外销售，为做好本项目房屋的销售工作，特向贵行申请为本项目提供个人住房/商业用房按揭贷款。

XX公司

年月日

第四篇：按揭贷款流程

按揭贷款流程

1、一手楼按揭贷款流程：

A、购楼方与发展商签署合同并签署银行的相关法律文书；

B、银行受理申请、审批后到国土部门办理楼花抵押登记；

C、办理楼花抵押登记后银行向购楼方发放贷款并将款项划转到发展商指定帐户；

D、发展商及银行到国土部门办理《房地产证》；

E、银行到国土部门领取《房地产证》；

2、二手楼按揭贷款流程：

A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；

B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；

C、买卖双方办理过户；

D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；

E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；

F、将贷款划到售楼方指定的帐户；

3、交易转按揭贷款流程；

A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；

B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；

C、银行及担保公司受理并审查该笔赎楼贷款业务；

D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；

E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理赎楼及过户等手续；

F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；

G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放赎楼贷款；

H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；

I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；

J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；

K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；

M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；

N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；

O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款赎楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放赎楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回赎楼贷款。

P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；R、银行从售楼方指定的帐户收回赎楼贷款；

第五篇：按揭贷款委托书

按揭贷款委托书

按揭贷款委托书1

受托方： (乙方)

委托条款内容：

1、甲方委托乙方协议办理贷款，各种事项均由乙方出面协调，在此期间甲方必须配合乙方做好贷款的前期准备工作，如甲方不予配合，乙方有权终止委托。

2、甲方保证提交的材料真实有效，如果甲方提交的.信息不实，一切后果由甲方承担，乙方在此期间有权终止委托。

3、甲方申请贷款额度为 元人民币(大写： 圆整) 以审批结果为准。

4、乙方协议甲方办理贷款，贷款成功后向甲方收取贷款金额的 %(按实际审批放款数)，作为乙方的服务费。服务费为合同所说的担保费。

5、乙方前期不收取任何费用，业务办理过程中所需费用由乙方支付，甲方在贷款审批完，款到甲方账户三日内无条件向乙方以现金或转账方式支付约定的服务费。

6、此委托书一式两份，甲乙双方各执一份，如发生争议协商不成，可依法向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。

7、备注：

(委托方)甲方：

(受托方)乙方：

日期：

按揭贷款委托书2

委托人： ，性别： ，出生： 年 月 日，身份证号： ，身份证住址：

受托人： ，性别： ，出生： 年 月 日，身份证号：

委托人与受托人的关系：父子关系。

委托事项：委托人 父子关系， 委托人 欲在 购买住房一套。因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托人

一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜;

二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明;

三、申请并办理按揭贷款赋予债券文书强制执行效力的公证事宜;

四、代为交纳物业管理等费用并领取该房屋的钥匙;

五、代为向银行提前结算贷款、办理房产解押、退保的'一切相关事宜

六、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续;

七、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调去、打印对账单;

八、代为领取向银行按揭款购房的银行还贷借记卡及活折;

九、办理上述房产入住手续及其他相关事宜;

十、代为缴纳上述房产的契税，维修基金及其他相关费用;

十一、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜;

十二、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。 委托权限：全权代理

委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可

有无转委托：无转委托

委托期限：至上述委托事项办结为止。

委托人：

年 月 日

按揭贷款委托书3

委托人(甲方)

受托人(乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经双方协商，就甲方委托乙方代办房屋抵押按揭贷款事宜达成如下协议，并承诺严格遵守：

一、委托代办事项

甲方因 需要，现委托乙方办理以上房屋低押按揭贷款事宜的相关手续。

二、完成委托事项所需费用

1、本协议签订之日起三日内，甲方应按照金融机构的规定，向乙方提供办理上述房屋贷款事宜必需的`所有材料.

2、甲方向银行贷款金额为： 元整;

甲方向乙方预付办理抵押贷款办证费用人民币 元整

3、委托代理拥金的收费标准

甲乙方签订本协议同时，甲方须向乙方支付委托代理拥金人民币 元。

三、违约责任

1、本协议书签订以后，如果甲方中途悔约，则乙方不退回代理拥金。

2、甲方对乙方的各项工作给予配合，如因甲方不及时履行协助义务或不是乙方的原因而发生延误的，乙方工作期顺延。因甲方自身原因而导致上述委托事宜不能完成则乙方不退代理拥金。

3、乙方如自身原因没有完成上述委托事宜则应退还全部代理拥金给甲方。

四、其它约定(此约定需双方另签字盖章确认后生效)

五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

委托方(甲方)： 受托方(乙方)：

经办人：

签订日期： 年 月 日

按揭贷款委托书4

委托人：

姓名： ，性别： ，出生于 年 月 日，户籍

地： ，身份证号码： 。

姓名： ，性别： ，出生 年 月 日，户籍

地： ，身份证号码： 。 受托人：

姓名：，性别：，出生于地： ，身份证号码： 。

委托人拥有位于 省 市 路 (房屋地址)： 房

屋。(面积平方米，商品房买卖合同合同编号： )，现上述房屋需要办理(需要贷款的`所在银行名称)按揭贷款及房产交易中心产权抵押业务，(贷款委托理由：) ，故全权委托(受托人姓名)代理上述房屋的按揭贷款及产权抵押的一切事宜。

委托人办理述事项及在相关文件上签名，委托人均予以承认，

并承担由产生的法律后果。

委托期限：至以上委托事由办完为止。

委托人无转委托权。

委托人：

年 月 日

按揭贷款委托书5

委托人：李xx，女，19xx年xx月xx日出生，现住xx市路号，身份证编号：。

张xx，女，20xx年xx月xx日出生，现住xx市路号，身份证编号：。

受托人：王xx，男，19xx年xx月xx日出生，现住xx市路号，身份证编号：。

李xx是张xx母亲，是其法定监护人。

现由李xx和张xx共同购买xx市路x号x栋x单张x房，本人李因故不能亲自前往办理有关手续，现委托王xx代本人及女儿张xx办理上述房产的.相关事宜：

1、办理购房的相关手续，包括代签购房合同、物业管理合同，缴交房款、契税等手续；

2、办理银行按揭贷款手续；

3、代签有关银行按揭需要的贷款合同、保证合同及授权委托书；

4、办理该房房地产权证及领取手续；

5、办理按揭房产抵押登记手续；

6、办理该房验收及入伙手续。

代理人在上述权限内代理签署的一切有关文件本人均予承认。

委托期限自二○xx年三月一四日起至办理完上述授权事项止。

代理人有转委托权

委托人：李

二○xx年xx月xx日

按揭贷款委托书6

委托人：（身份证号码：）

（身份证号码：）

受托人：（身份证号码：）我们（委托人）与受托人系关系，因我们事务繁忙，不能亲自办理我们在XXXX房地产开发有限公司购买的，位于XX市X区X路

X号幢单元楼号房屋的相关事宜，为此，特委托办理以下事宜：

一、代理我们以委托人的名义购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的'买卖合同，办理并领取该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。

二、代理我们以委托人的名义向按揭贷款银行办理借记卡、申请按揭借款，签订借款合同、扣款协议及办理相关事宜（保险、公证、担保等）。

三、代理我们以委托人的名义将上述房屋向贷款银行设置抵押，并委托受托人与贷款银行签订抵押合同，办理上述房屋的预告登记、抵押登记手续。

四、代理我们以委托人的名义签订《借款合同》、《抵押合同》并办理公证，并向银行及公证处提供我们的相关材料。

五、代理我们以委托人的名义到新都区房产管理局办理住房登记记录信息查询、商品房备案、商品房备案变更、代为回答登记机关询问事宜。

六、代理我们办理交房事宜，并代缴相关费用等事宜。

按揭贷款委托书7

委托人(甲方)

受托人(乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经双方协商，就甲方委托乙方代办房屋抵押按揭贷款事宜达成如下协议，并承诺严格遵守：

一、委托代办事项

甲方因xx需要，现委托乙方办理以上房屋低押按揭贷款事宜的相关手续。

二、完成委托事项所需费用

1、本协议签订之日起三日内，甲方应按照金融机构的规定，向乙方提供办理上述房屋贷款事宜必需的.所有材料.

2、甲方向银行贷款金额为：xx元整;

甲方向乙方预付办理抵押贷款办证费用人民币xx元整

3、委托代理拥金的收费标准

甲乙方签订本协议同时，甲方须向乙方支付委托代理拥金人民币xx元。

三、违约责任

1、本协议书签订以后，如果甲方中途悔约，则乙方不退回代理拥金。

2、甲方对乙方的各项工作给予配合，如因甲方不及时履行协助义务或不是乙方的原因而发生延误的，乙方工作期顺延。因甲方自身原因而导致上述委托事宜不能完成则乙方不退代理拥金。

3、乙方如自身原因没有完成上述委托事宜则应退还全部代理拥金给甲方。

四、其它约定(此约定需双方另签字盖章确认后生效)

五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

经办人：

签订日期：20xx年xx月xx日

按揭贷款委托书8

委托人：xx(身份证号码：xx)

(身份证号码：xx)

受托人：xx(身份证号码：xx)xx我们(委托人)与受托人系xx关系，因我们事务繁忙，不能亲自办理我们在X房地产开发有限公司购买的，位于XX市X区X路X号xx幢xx单元xx楼xx号房屋的相关事宜，为此，特委托xx办理以下事宜：

一、代理我们以委托人xx的.名义购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的买卖合同，办理并领取该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。

二、代理我们以委托人xx的名义向按揭贷款银行办理借记卡、申请按揭借款，签订借款合同、扣款协议及办理相关事宜(保险、公证、担保等)。

三、代理我们以委托人xx的名义将上述房屋向贷款银行设置抵押，并委托受托人与贷款银行签订抵押合同，办理上述房屋的预告登记、抵押登记手续。

四、代理我们以委托人xx的名义签订《借款合同》、《抵押合同》并办理公证，并向银行及公证处提供我们的相关材料。

五、代理我们以委托人xx的名义到新都区房产管理局办理住房登记记录信息查询、商品房备案、商品房备案变更、代为回答登记机关询问事宜。

六、代理我们办理交房事宜，并代缴相关费用等事宜。