第一篇：何为按揭贷款,购房者如何办理按揭贷款
何为按揭贷款，购房者如何办理按揭贷款
一、何为按揭贷款
在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
二、购房者如何办理按揭贷款
购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
第二篇：按揭贷款办理程序
按揭贷款办理程序
按揭贷款手续需借款人夫妻双方到场签字；如由他人代替办理，须到公证授权委托书。如借款人为已婚者，需提供的资料
身份证：借款人原件及复印件4份，配偶原件及复印件3件（二代身份证复印正反两面，两面须在一页
户口本：夫妻双方原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人及其配偶}
婚姻关系证明:结婚证原件及复印件3份
收入证明：夫妻双方原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}）
首付款收据：原件及复印件2份
购房合同：原件及复印件1份
如借款人为离异者，需提供资料
身份证：原件及复印件4份(二代身份证复印正反两面，两面须在一页)
户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}
婚姻关系证明：离婚证+未婚证明或法院判决书+未婚证明原件1份及复印件2份（未婚证明到当地县或县级以上民政局开具，居委会开具无效）
收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}
首付款收据：原件及复印件2份
购房合同：原件及复印件1份
如借款人为未婚者，需提供资料
身份证：原件及复印件4份（二代身份证复印正反两面，两面须在一页）
户口本：原件及复印件2份(复印户主页、索引页、登记卡页{户主、借款人}
单身证明：原件1份及复印件2份（单身证明到县或县级以上民政局开具，居委会无效），男22周岁，女20周岁以下不需要开单身证明
收入证明：原件及复印件1份（要求单位公章{行政章}
首付款收据：原件及复印件2份·购房合同：原件及复印件1份
第三篇：办理按揭贷款工作流程
铜仁市东太房地产开发有限公司
办理按揭贷款工作流程
附：
1、银行按揭贷款资料目录
2、办理按揭贷款费用清单
办理按揭贷款工作流程
一、到房产交易中心建立销售总档案
二、整理并审核按揭贷款资料：
1、收集客户按揭贷款资料：
（1）、借款人夫妻双方身份证复印件
（2）、户口本复印件（包含户口主页）
（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）
（4）、借款人还贷能力证明材料：
a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册
b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表
2、协助财务中心整理进账单
3、填写按揭贷款申请书；
4、填写购房合同、预售备案登记表；
5、填写他项权证登记申请表；
三、将按揭贷款资料送银行审核：
1、缺资料,联系客户补资料；
2、资料齐，审核通过；
四、通知客户到银行接受调查并签字。
五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。
六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。
七、协助财务中心进账。
八、通知客户领取贷款手续及结清费用。
按揭贷款资料收集过程中应注意事项:
1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；
2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；
3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；
4、应将售房合同填写完毕；
5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；
6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。
第四篇：按揭贷款申请
个人住房/商业用房按揭贷款申请
XX银行XX分行：
我公司开发的位于XX名称为“XX”项目的房屋即将对外销售，为做好本项目房屋的销售工作，特向贵行申请为本项目提供个人住房/商业用房按揭贷款。
XX公司
年月日
第五篇：按揭贷款流程
按揭贷款流程
1、一手楼按揭贷款流程：
A、购楼方与发展商签署合同并签署银行的相关法律文书；
B、银行受理申请、审批后到国土部门办理楼花抵押登记；
C、办理楼花抵押登记后银行向购楼方发放贷款并将款项划转到发展商指定帐户；
D、发展商及银行到国土部门办理《房地产证》；
E、银行到国土部门领取《房地产证》；
2、二手楼按揭贷款流程：
A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、买卖双方办理过户；
D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、将贷款划到售楼方指定的帐户；
3、交易转按揭贷款流程；
A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、银行及担保公司受理并审查该笔赎楼贷款业务；
D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理赎楼及过户等手续；
F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放赎楼贷款；
H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款赎楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放赎楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回赎楼贷款。
P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；R、银行从售楼方指定的帐户收回赎楼贷款；
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